(15,357)

– 1 –

香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责，对其准确性或完整

性亦不发表任何声明，并明确表示，概不对因本公告全部或任何部分内容而产生或因倚赖该等内容而

引致的任何损失承担任何责任。

C C Land Holdings Limited

中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司

(于百慕达注册成立的有限公司)

网址：w.cland.com.hk

（股份代号︰1224）

截至2025年6月30日止6个月的中期业绩

中渝置地控股有限公司（「本公司」）董事会（「董事会」）公布本公司及其附属公司（合称「本集团」）

截至2025年6月30日止6个月的未经审核综合业绩，连同2024年同期的比较数字如下：

综合损益表

截至6月30日止6个月

2025年 2024年

千港元 千港元

附注 (未经审核) (未经审核)

收入 4 250,337 244,093

提供服务成本 (6,990)

毛利 243,347 228,736

其他收入及收益，净额 4 172,820 166,413

行政费用 (124,021) (159,455)

其他开支 5 (13) (43,613)

融资成本 (284,938) (316,747)

应占盈亏:

合资企业

45,010 264,340

联营公司 (55,355) (21,043)

除税前盈利/(亏损) 5 (3,150) 118,631

所得税开支 6 (33,604) (27,625)

母公司普通权益拥有人应占本期间盈利/(亏损) (36,754) 91,006

母公司普通权益拥有人应占每股盈利/(亏损) 8

基本及摊薄 (0.95)港仙 2.34港仙

---

– 2 –

综合全面收益表

截至6月30日止6个月

2025年 2024年

千港元 千港元

(未经审核) (未经审核)

本期间盈利/(亏损) (36,754) 91,006

其他全面收益/(亏损)

于随后期间可能重新分类至损益的其他全面收益/(亏损)：

现金流量对冲:

期内对冲工具产生之公平值变动之有效部分 (56,273) 69,543

换算境外业务之汇兑差额 1,126,235 (51,660)

应占一间合资企业之其他全面收益 – 1,030

于随后期间可能重新分类至损益的其他全面

收益，净额

1,069,962 18,913

本期间其他全面收益

1,069,962 18,913

母公司普通权益拥有人应占本期间全面

收益总额

1,033,208 109,919

---

– 3 –

综合财务状况表

2025年 2024年

6月30日 12月31日

千港元 千港元

附注 (未经审核) (经审核)

非流动资产

物业及设备 9 78,807 82,080

投资物业

12,303,466 11,061,312

高尔夫球会所会籍 10,540 10,540

于合资企业之投资 7,772,418 7,324,563

于联营公司之投资 2,009,911 2,023,021

预付款项、按金及其他应收款项 1,259 3,461

衍生金融工具 24,335 80,608

非流动资产总值 22,200,736 20,585,585

流动资产

应收账款 10 9,710 8,744

预付款项、按金及其他应收款项 167,945 158,563

按公平值计入损益之金融资产 266,840 805,815

衍生金融工具

31,483 24,889

预付所得税 4,885 9,813

已抵押存款 250,000 326,472

有限制银行结余 64,308 62,773

现金及等同现金 1,878,690 1,535,223

流动资产总值 2,673,861 2,932,292

流动负债

其他应付款项及预提负债 212,360 355,258

衍生金融工具

2,583 11,250

计息银行及其他借贷 1,605,226 716,080

应付票据

2,324,011 2,321,829

应付税项 12,557 10,185

流动负债总额 4,156,737 3,414,602

流动负债净值 (1,482,876) (482,310)

总资产减流动负债 20,717,860 20,103,275

非流动负债

其他应付款项 26,240 4,296

衍生金融工具 1,711 –

计息银行及其他借贷 6,866,948 7,309,226

非流动负债总额 6,894,899 7,313,522

资产净值 13,822,961 12,789,753

权益

已发行股本 11 388,233 388,233

储备 13,434,728 12,401,520

权益总额 13,822,961 12,789,753

---

– 4 –

附注︰

1. 列报及编制基准

本公司为一家于百慕达注册成立之获豁免有限公司，其股份于香港联合交易所有限公司（「联交

所」）公开买卖。本集团之主要业务列明于下文附注3。

本集团截至2025年6月30日止6个月之未经审核中期简明综合财务资料乃按照香港会计师公会颁

布之香港会计准则（「香港会计准则」）第34号中期财务报告及《联合交易所有限公司证券上市规

则》附录D2之适用披露规定编制。

未经审核中期简明综合财务资料并无载入年度综合财务报表所规定之全部资料及披露，且应与本

集团截至2024年12月31日止年度之年度综合财务报表一并阅读。

于2025年6月30日，本集团之流动负债超过其流动资产1,482,876,000港元。此外，本集团于截至2025

年6月30日止6个月之内录得36,754,000港元的亏损，并且经营业务所用现金流量净额为

181,013,000港元。

鉴于若干情况，董事会已审慎考虑本集团未来流动资金及表现以及可用融资来源，以评估本集团

是否有足够财务资源来履行其财务责任及持续经营。

于2024年12月，本公司主席兼控股东张松桥先生（「张先生」）向本集团提供一项额度为30亿港

元之承诺循环贷款（「该贷款」）。该贷款可用于为应付票据进行再融资，而张先生于财务报表批准

日期持有应付票据中的164,560,000美元（相当于1,275,340,000港元）。而截至2025年6月30日为止，

该贷款尚未动用。

董事会认为，本集团的流动资金管理良好，资金来源充足。董事会认为本集团将拥有充足的可用

资金以使其能够满足报告期后一年内的负债、承担及资金需求。因此，该未经审核中期简明综合

财务资料乃按持续经营的基础下编制。

倘本集团无法继续持续经营，则须作出调整资产价值重列至其可回收金额，并就可能产生的进一

步负债作出拨备。未经审核中期简明综合财务资料不包括因本集团无法继续按持续经营基准进行

业务而导致的任何调整。

2. 会计政策及披露之变动

编制未经审核中期简明综合财务资料所采纳之会计政策，与编制本集团截至2024年12月31日止年

度之全年综合财务报表所采用者贯彻一致，惟于本期间之未经审核中期简明综合财务资料首次采

纳之下列经修订之香港财务报告准则除外。

香港会计准则第21号修订 缺乏可兑换性

---

– 5 –

经修订的香港财务报告准则的性质及影响载列如下：

香港会计准则第21号修订明实体应如何评估一种货币是否可兑换为另一种货币，以及在缺乏

兑换性的情况下如何估计量日期的即期汇率。该等修订规定披露资料确保财务报表使用者了解

货币不可兑换的影响。由于本集团用作交易的货币及集团实体用作换算本集团的呈列货币之功能

货币为可兑换，因此该等修订不会对中期简明综合财务资料造成任何影响。

3. 经营分类资料

就管理而言，本集团根据其产品及服务划分为业务单位，并拥有以下两个呈报业务分类：

物业开发及投资分类 – 开发及投资物业

财务投资分类 – 投资证券及应收票据以及提供金融服务

管理层独立监察本集团各经营分类之业绩，以作出有关资源分配及表现评估之决策。分类表现乃

根据可报告分类之盈利或亏损（其为经调整除税前盈利或亏损之计量）予以评估。经调整除税前

盈利或亏损乃贯彻以本集团之除税前盈利或亏损计量，惟于计量时并不包括融资成本以及总部及

企业开支。

有关该等可报告分类之资料呈列于下文。

可报告分类资料

截至2025年6月30日止6个月 – 未经审核

物业开发

及投资

财务投资

合计

千港元 千港元 千港元

分类收入

来自外界客户之收入 249,986 351 250,337

分类业绩 325,681 (9,384) 316,297

公司及未分配开支 (34,509)

融资成本 (284,938)

除税前亏损 (3,150)

---

– 6 –

截至2024年6月30日止6个月 – 未经审核

物业开发

及投资

财务投资

合计

千港元 千港元 千港元

分类收入

来自外界客户之收入 222,464 21,629 244,093

分类业绩 493,990 (21,193) 472,797

公司及未分配开支 (37,419)

融资成本 (316,747)

除税前盈利 118,631

1. 、其他收入及收益，净额

本集团之收入、其他收入及收益，净额分析如下：

截至6月30日止6个月

2025年 2024年

千港元 千港元

(未经审核) (未经审核)

收入

投资物业经营租赁之租金收入总额：

不取决于指数或利率之可变租赁付款 4,108 3,865

其他租赁付款，包括固定付款 245,878 218,599

249,986 222,464

上市股本投资所得股息收入 351 746

一间非上市基金投资所得股息收入 – 20,883

收入总额

250,337 244,093

其他收入及收益，净额

银行利息收入 27,044 39,283

赎回按公平值计入损益之非上市基金投资之收益 340 –

投资物业之公平值收益 24,848 122,881

按公平值计入损益之金融资产之公平值收益，净额 10,134 –

衍生金融工具之公平值收益，净额

– 不合资格作对冲的交易 13,550

4,106

汇兑收益，净额

96,865 –

其他 39 143

其他收入及收益总额，净额 172,820 166,413

---

– 7 –

1. /(亏损)

本集团除税前盈利/(亏损)已扣除/(计入)：

截至6月30日止6个月

2025年 2024年

千港元 千港元

(未经审核) (未经审核)

自有资产折旧 2,861 10,398

使用权资产折旧 6,880 7,034

总额 9,741 17,432

按公平值计入损益之金融资产之公平值亏损/(收益)，净额 (10,134) 21,210*

出售物业及设备项目之亏损 13* –

汇兑差额，净额 (96,865) 22,403*

雇员福利开支(包括董事酬金)：

工资及薪金 71,154 69,504

退休福利计划供款 3,923 3,762

总额 75,077 73,266

*该等开支计入综合损益表的「其他开支」。

6. 所得税

香港利得税乃根据期内来自香港之估计应课税盈利按税率16.5%（2024年：16.5%）计算，除了

本集团一间附属公司符合利得税两级制。该附属公司首2,000,000港元（2024年：2,000,000港

元）应课税盈利的税率为8.25%（2024年：8.25%），其余超过的应课税盈利则按16.5%（2024年：

16.5%）征税。根据英国相关税收法律法规的规定，英国的公司税率按25%（2024年：25%）

计算。

除本集团一间在西藏经营并享有所得税优惠税率15%（2024年：15%）的附属公司外，中国内地

的应课税盈利已按期内适用的中国企业所得税率25%（2024年：25%）计算。其他地区之应课

税盈利之税项已按本集团营运所属司法权区之现行税率计算。

截至6月30日止6个月

2025年 2024年

千港元 千港元

(未经审核) (未经审核)

本期间即期税项支出

英国 33,604 27,625

7. 股息

董事会决议不宣派任何截至2025年6月30日止6个月的中期股息（截至2024年6月30日止6个月：

无）。

---

– 8 –

1. /(亏损)

每股基本盈利/(亏损)乃根据母公司普通权益拥有人应占本期间之盈利/(亏损)，以及本期间已发行

普通股加权平均数计算。

由于本集团于期内并无潜在已发行之摊薄普通股，故并无就截至2025年及2024年6月30日止6个月

已呈列每股基本盈利/(亏损)作出调整。

每股基本及摊薄盈利/(亏损)乃根据以下各项计算：

截至6月30日止6个月

2025年 2024年

千港元 千港元

(未经审核) (未经审核)

盈利/(亏损)

用于计算每股基本及摊薄盈利/(亏损)之

母公司普通权益拥有人应占盈利/(亏损) (36,754) 91,006

股份数目

截至6月30日止6个月

2025年 2024年

股份

用于计算每股基本及摊薄盈利/(亏损)之本期间已发行

普通股加权平均数 3,882,334,668 3,882,334,668

9. 物业及设备

截至2025年6月30日止6个月，本集团耗资6,434,000港元 (截至2024年6月30日止6个月: 34,000港元)

添置物业及设备, 其中包括92,000港元的自有资产(截至2024年6月30日止6个月: 34,000港元)及

6,342,000港元的使用权资产(截至2024年6月30日止6个月: 无)。

10. 应收账款

2025年 2024年

6月30日 12月31日

千港元 千港元

(未经审核) (经审核)

应收账款 9,710 8,744

应收账款主要包括应收取之租金，一般是提前收取及于账期第一日到期收取。若干租户需支付保

证金，而保证金以信托形式由物业管理公司代本集团及本集团的租户保存。本集团力求严格监控

其应收账款之欠款，而逾期之欠款结余由高级管理人员定期检讨。

---

– 9 –

于报告期末，根据发票日期计，应收账款之账龄分析如下：

2025年 2024年

6月30日 12月31日

千港元 千港元

(未经审核) (经审核)

1个月内 1,395 –

1至3个月 6,093 7,822

3至6个月 1,078 922

6至12个月 1,144 –

总额 9,710 8,744

本集团之租户一般按时缴付租金及于报告期末本集团之应收账款逾期少于12个月。因此，本集

团面临的信贷风险为微不足道，故本集团董事认为该等租赁应收账款之预期信贷亏损极低。

11. 股本

2025年 2024年

6月30日 12月31日

千港元 千港元

(未经审核) (经审核)

法定：

20,000,000,000股每股0.10港元之普通股

2,000,000

2,000,000

已发行及缴足：

3,882,334,668股每股0.10港元之普通股

388,233 388,233

中期股息

董事会决议不宣派任何截至2025年6月30日止6个月的中期股息（截至2024年6月30日止6个

月：无）。

管理层讨论及分析

业务回顾

本集团持续在全球主要国际大都市开展其物业发展及投资业务，包括英国伦敦、香港及中国内地若干

主要城市。本集团相信，完善的基础设施可促使上述城市的经济持续增长，而审慎的投资可以带来长

期的可观回报。

收入及经营业绩

期内表现持续受到市场波动的影响，伴随著因不断加剧的地缘政治及贸易紧张局势而导致经济状况不

稳定且不可预测。尽管中央政府实施多项宽松措施，但中国内地的经济在短期内只见些微复苏迹象。

---

– 10 –

投资物业组合的租金收入为250.0百万港元，较去年同期增加12.4%，主要由于2024年下半年One

Kingdom Stret签订新租约以及期内英镑兑港元升值所致。

总收入于期内维持稳定，为250.3百万港元（截至2024年6月30日止6个月：244.1百万港元）。

本集团的财务投资业务继续受惠于香港股市表现的改善。由上市股本证券及非上市投资基金组成的财

务投资分部，于期内录得公平值收益10.1百万港元（截至2024年6月30日止6个月：公平值亏损

21.2百万港元），同时录得赎回非上市投资基金之已变现收益0.3百万港元（截至2024年6月30日止

6个月：无）。

本集团应占合资企业投资（包括于合资企业及联营公司的投资）的经营业绩录得10.3百万港元的亏

损，而去年同期则录得243.3百万港元的盈利。该亏损主要是由于Thames City一期大部分住宅单位

已于过去两年出售及交付予买家导致可录得的物业销售收入减少所致。预期来自The Whiteley的优先

回报减少亦对亏损有所影响。

本集团位于英国的投资物业价值于期内录得公平值收益为24.8百万港元（截至2024年6月30日止6

个月：122.9百万港元）。

于2025年6月30日，本集团位于英国的投资物业由莱坊测量师行有限公司（「莱坊」）进行重新估值

为1,142百万英镑，较去年末增加0.5%。莱坊继续采用收入资本化法，主要输入数据如下：

输入数据 2025年6月30日 2024年12月31日 与公平值的关系

估计租赁价值

（每年每平方呎）

60英镑至112.5英镑 60英镑至112.5英镑 租赁价值越高，

公平值越高

等价收益率 5.01%至5.85% 5.01%至5.86% 收益率越高，

公平值越低

收入资本化法已考虑租赁的租赁价值以及投资收益率，两者为厘定投资物业价值的关键因素，而收入

资本化法被普遍认为是厘定持作长期租赁用途物业估值最常用及最适当的方法。

股东应占亏损为36.8百万港元（截至2024年6月30日止6个月：盈利91.0百万港元）。期内每股基

本亏损为0.95港仙（截至2024年6月30日止6个月：每股基本盈利为2.34港仙）。

投资物业

于2025年6月30日，本集团拥有两幢位于英国伦敦市中心的甲级商业物业。

伦敦

本集团的两幢商业大楼（即利德贺大楼及One Kingdom Stret，可租赁总面积约875,000平方呎）均坐

落于英国伦敦市中心的主要金融及保险业区域。该两幢大楼为本集团的核心租赁业务，持续带来可靠

及稳定的收入。

---

– 11 –

期内，本集团位于英国的两幢投资物业产生租金收入250.0百万港元（截至2024年6月30日止6个

月：222.5百万港元）。本集团的租金回收于期内维持高水平于99%（截至2024年6月30日止6个

月：96%）。

鉴於伦敦作为全球主要城市的地位，其商业物业市场对租户及投资者具广泛吸引力，本集团仍对伦敦

的长远前景抱持乐观态度。

利德贺大楼

利德贺大楼为一幢楼高225米（738英呎）的摩天大楼，为伦敦市中心的一标志性建筑大楼。该大楼

独特的楔形设计创造多个特定空间，可满足其租户不同的业务需求。现代化的写字楼及毗邻的美食体

验相结合，令租户业务能够吸引并挽留优秀员工。该物业楼高46层，主要用作写字楼用途，由本集

团持有作为长期资本增值的投资物业。大楼由约610,000平方呎的写字楼及零售楼面组成。大楼已全

数租出，该等租赁的尚余租赁期加权平均值约为8.1年，其中6.9年为确定租赁期。大楼的租户群包

括享负盛名的国际保险公司，以及其他金融机构、科技及专业服务企业。利德贺大楼现时每年合约租

金大概为42.7百万英镑（2024年12月31日：42.1百万英镑）。于2025年6月30日写字楼面已悉

数租出。租金收益率约为每年3.7%（2024年12月31日：3.7%）。

One Kingdom Stret

该物业附近设有地铁站，可便捷通往公共交通设施，往Oxford Stret及Heathrow Airport（希斯路机

场）都交通便利。One Kingdom Stret位于设有办公及住宅区、酒店、零售店舖及娱乐设施的Padington

中央区域。该物业近期进行了翻新，配备了豪华的办公区域，其雅致的玻璃外墙及优质实用的入口大

堂是大楼特色。大堂上方有265,000平方呎的高级办公区域分布于九个楼层。每间办公室都有大量的

自然光，营造一个有助提升工作效率及气氛愉悦的工作环境。

One Kingdom Stret提供约265,000平方呎的甲级写字楼空间及若干停车位，现时每年合约租金约为

16.9百万英镑（2024年12月31日：16.0百万英镑），相当于租金收益率为每年5.8%（2024年12月

31日：5.5%）。该大楼的89%已租予信誉良好的主要租户。除办公区域外，铁路Elizabeth Line相关建

筑工程于2024年竣工后，Transport for London（伦敦运输局）已将办公大楼下方15,360平方呎空置区

域归还One Kingdom Stret。本集团现正探讨该空置区域的多种租赁方案，包括与Padington Central

的毗邻业主合作，打造一个城市物流枢纽。

本集团重视管理物业租赁，以维持高出租率及高租户保留率，同时降低租户组合集中的风险。管理层

亦定期与租户联系，以提升该物业作为伦敦市中心首选高级办公室之一的地位。

合资企业

于2025年6月30日，本集团透过合资企业营运拥有七个物业项目，其中两个项目位於伦敦市中心应

占开发面积逾0.8百万平方呎，三个项目位于香港应占建筑面积约0.5百万平方呎，及两个项目位于

中国内地应占建筑面积约6.8百万平方呎。

本集团于合资项目的投资总额由2024年12月31日的93亿港元增至于2025年6月30日的98亿港

元。期内概无收购或出售合资企业。该增加主要由于在2025年6月30日英镑兑港元升值所致。

---

– 12 –

本集团的物业开发项目是其合资企业务价值的重要组成部分，本集团预期该等项目将在短期至中期

内为盈利作出重大贡献，并提供具吸引力的投资回报。于2025年6月30日，本集团持有位处市中心

的开发地块权益，应占开发潜力合共约为8.1百万平方呎，主要位于英国、香港及中国内地。

伦敦

本集团透过Thames City及The Whiteley的所有权益在其伦敦物业开发业务持续为股东创造价值。

于2025年6月30日，本集团已售出Thames City一期累计合共502个住宅单位，价值为逾10亿英

镑，而The Whiteley亦售出合共101个住宅物业，售价总共约为661百万英镑。

Thames City

原为New Covent Garden Market的地盘占地10亩，坐落於伦敦市中心泰晤士河南畔地段，现正重建

为Thames City。该项目为一个综合开发项目，拥有12幢住宅及商业街区，高度从4层到53层不等，

还有一个属于充满活力的更新区公园，从Vauxhal Bridge延伸至Batersea Power Station。待全部建成

后，Thames City包含约1,500个豪华住宅单位，总可销售面积约为1.7百万平方呎，其中包括三幢由

地下层向上延伸至36-53层的主楼，能饱览伦敦全景的独特广阔景观。其他设施包括一个有30米长

游泳池的俱乐部、最新式健身房、电影院、卡拉OK会所、景观花园、餐厅、零售店舖及商用楼面。

于期内，合共34,000平方呎或15个单位已出售并于项目公司损益账内确认，贡献销售收入66百万英

镑。现时Thames City继续销售中且反应热烈，获得英国本土及海外买家的热烈回应。

Thames City二期及三期正处于筹备中，其可销售面积分别为538,000平方呎及590,000平方呎，且二

期已开始动工并预期于2028年竣工。

本集团于Thames City项目占有50%权益。

The Whiteley

于2019年，本集团投资于一个合资企业，对富有传奇色彩的Whiteley购物中心进行重建。Quensway

正在改造为伦敦更适合步行的高级区域，而Whiteley购物中心构成Quensway大规模重建的重要部

分。位于Quensway，W2的The Whiteley再开发项目是一个综合用途的项目，于2016年已获得规划

许可。项目完成后将提供面积约603,000平方呎，包括139间奢华住宅公寓、一家拥有109间客房的

五星级Six Senses酒店、和零售及餐厅空间，於伦敦市中心优越地段提供卓越的生活及投资机会。The

Whiteley将于重建工程完成后恢复其在Bayswater中心地带的传奇地位。

The Whiteley将于2025年下半年正式竣工。于回顾期内，住宅区若干部分的分期落成工程已竣工，并

交付予买家。于2025年6月30日，已向买家交付91个住宅单位，销售额为611百万英镑。该项目

将提供约326,000平方呎住宅面积，以及277,000平方呎零售、酒店、商业空间及停车位。预售于2021

年11月正式启动。于2025年6月30日，该项目已预售101个住宅单位，达661百万英镑，余下10

个已预售单位预计于2025年下半年交付予买家。此外，作为The Whiteley一部分拥有109间客房的

Six Senses Hotel亦已以180百万英镑预售。预计将于2025年下半年完成出售。

本集团于该项目占约47%权益但拥有50%投票权。

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香港

启汇

启汇的位置临近启德发展区，为一幢28层高甲级写字楼，可出售总建筑面积约为795,000平方呎，其

中包括地面及一楼零售空间以及285个停车位。该物业俯瞰启德及观塘海滨花园，位置临近牛头角港

铁站，令其与香港各区相连接。其独特的优越位置和地标性的136.5米高度，令启汇可饱览鲤鱼门海

峡至维多利亚港一望无际的海景。周边零售及商业配套提供购物、餐饮及娱乐设施。随著主要新租户

医院管理局已于2023年下半年搬入大楼，出租率于2025年6月30日保持在75%。该项目收购成本

为75亿港元，而本集团拥有25%权益。

寿臣山15号

寿臣山15号位于寿臣山道西15号，包括合共15幢豪华独立洋房，总建筑面积约为88,000平方呎。

所有独立洋房均设有内置升降机、花园、可用天台及停车位。其中13幢独立洋房亦内置私人游泳池。

于2025年6月30日，7幢豪华独立洋房已成功售出，贡献总销售收入约39亿港元。现时仍有8幢独

立洋房可供出售，而其将继续于未来几年为本集团带来积极贡献。

本集团于寿臣山15号占有42%权益，原投资额约为12亿港元。

九龙湾国际展贸中心

本集团于九龙湾国际展贸中心的合资开发项目拥有15%实际权益，应占投资额约为906百万港元。九

龙湾国际展贸中心已于2024年暂停营业，而包括商业和住宅集于一体的综合物业重建计划已于2025

年7月18日获城市规划委员会批准。

中国内地

开发项目

江苏盐城项目

本集团拥有一间合资企业的29.4%权益，该合资企业持有江苏的开发项目，计划投资总额为人民币496

百万元。该项目占地面积约为687,000平方呎，待全面开发后，将包含1.56百万平方呎的住宅及商业

可销售面积。该项目位于盐枕路及厚德路交汇处，毗邻市政府办公大楼、机场及火车站。建筑工程已

于2021年动工。

该项目分两期建设，包括13幢住宅及商业楼。第一期面积约为712,000平方呎，已于2023年竣工并

开始交付。

广东江门市项目

本集团拥有一间合资企业的34%权益，该合资企业持有位于广东省江门市的开发项目，总投资成本为

人民币703百万元。该项目占地面积约为15.5百万平方呎，定位为商业及住宅开发项目，提供总建筑

面积约19.2百万平方呎。该项目位于粤港澳大湾区西岸，地处台山滨海度假区的核心地带。

该项目已完成现场勘测。在建筑工程开始前，须对住宅用地进行相关道路及公共设施基础建设。

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财务投资业务

与金融市场的表现相符，财务投资分部录得亏损9.4百万港元（截至2024年6月30日止6个月：

21.2百万港元）。源自此等投资的股息为0.4百万港元（截至2024年6月30日止6个月：21.6百万港

元）。其投资组合的公平值收益为10.1百万港元（截至2024年6月30日止6个月：公平值亏损21.2

百万港元）。赎回非上市投资基金变现收益0.3百万港元（截至2024年6月30日止6个月：无），连

同赎回所得款项总额为549.4百万港元。

公司策略与展望

近年来持续的高息环境打压了不同行业的市场情绪，尤其是物业市场。尽管大多数主要经济体利率已

处于高位并开始减息，但利率下降的步伐仍缓慢且不确定。已上升的利率将于短期内继续影响全球经

济增长。加上美国于2025年初实施的新关税政策尚未解决，本集团预计全球经济将充满挑战和不确

定性。中国内地物业市场仍只见些微复苏迹象，本集团预期香港及中国内地物业市场于未来几年将持

续低迷。

本集团将继续采取观望态度应对地缘政治紧张局势以及长于预期时间的高息环境造成的经济不稳定

及不可预测的局面。本集团将采取保守态度但密切关注市场，挑选可能出现的优质资产及业务收购。

在逐步完成伦敦市中心的两个合资开发项目后，随著项目交付，收入将持续入账，并为本集团带来具

吸引力的回报。同时，位於伦敦市中心的两项投资物业将继续为本集团提供稳定及经常性的租金收入。

展望未来，管理层预期在可见的将来，营商环境仍然不稳定。本集团将专注于确保其现有物业组合的

稳定性及可持续性，在多变的市场中相应调整策略，并维持稳健的资产负债表。

财务回顾

财务投资

本集团定期审阅及管理其资本结构以确定其财务状况维持良好，从而能继续向股东提供回报并同时维

持稳健的财务杠杆水平。于期内，本集团成功赎回非上市投资基金，变现赎回所得款项总额为549.4

百万港元，并显著改善本集团流动资金状况。本集团的投资政策旨在保持流动资金、维持稳健的资产

负债表，同时将风险降至最低，实现有竞争力的回报。

本集团把盈余资金投资于一个由上市股本证券及非上市投资基金组成的多元化组合。于2025年6月

30日，投资组合由上市股本证券及非上市投资基金组成，由于已赎回非上市投资基金，其账面总值由

2024年12月31日的805.8百万港元减少至266.8百万港元，其分析载于下表：

2025年6月30日

百万港元

2024年12月31日

百万港元

按公平值计入损益的金融资产

上市股本证券 52.2 45.8

非上市投资基金 214.6 760.0

总额 266.8 805.8

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就表现而言，本集团于期内源自其投资组合在综合损益表内确认未变现公平值收益10.1百万港元（截

至2024年6月30日止6个月：公平值亏损21.2百万港元）。本集团赎回非上市投资基金，较其投资

成本变现金收益112.9百万港元并录得已变现收益0.3百万港元（截至2024年6月30日止6个月：

无），及于期内源自上述投资的股息收入为0.4百万港元（截至2024年6月30日止6个月：21.6百万

港元）。就本集团投资的未来前景而言，所持上市股本证券及非上市投资基金的表现在很大程度上受

急速变化及难以预测的相关金融市场的表现所规限。

本集团将继续采取审慎的投资策略，并将不时评估其投资组合的表现，及时对其投资作出适当调整，

以为其股东带来可观回报及改善本集团流动资金状况。

流动资金及财务资源

于2025年6月30日，本集团手头现金为22亿港元。本集团约16%的银行存款及现金以港元计值、

43%以美元计值、40%以英镑计值及1%以其他货币计值。

本集团策略保守，为个别物业取得长期融资。于2025年6月30日，本集团拥有两项总估值约123亿

港元的投资物业，以总计68亿港元的按揭质押。

在适当情况下，本集团采用利率掉期锁定若干按揭及银行借贷的贷款利率，为涉及长期性质交易的借

贷提供稳定利率。

本集团于2025年6月30日的净借贷轻微增加至86亿港元，对比2024年12月31日的84亿港元。

本集团的净资产负债率（按净借贷占股东权益的百分比计算）由2024年12月31日的65.9%略微减

少至2025年6月30日的62.2%。倘加上投资组合，本集团调整后的净资产负债率将为60.3%（2024

年12月31日：59.6%）。

于2025年6月30日，债务总额为108亿港元（2024年12月31日：103亿港元），到期限分布于

三年期间，其中39亿港元于一年内偿还，而余下69亿港元则于一年后偿还。本集团约63%的债务总

额以英镑计值、22%以美元计值、14%以港元计值及1%以人民币计值。按债务占总资产的百分比计算，

债务与总资产比率为43%（2024年12月31日：44%）。于2025年6月30日，除了23亿港元（2024

年12月31日：23亿港元）应付票据及69.2百万港元（2024年12月31日：57.5百万港元）其他借

贷之利息按固定利率计算外，全部银行借贷之利息均以浮动利率计算。期内加权平均债务成本为每年

5.5%（截至2024年6月30日止6个月：5.9%）。

流动负债净额为15亿港元，主要由于将应付票据及银行贷款因其到期日分别为2025年及2026年由

非流动负债分类至流动负债，该等负债的再融资已获得控股东的信贷支持。

于2025年6月30日，股东权益为138亿港元（2024年12月31日：128亿港元）及每股净资产值为

3.56港元（2024年12月31日：3.29港元）。

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或然负债╱财务担保

于2025年6月30日，本集团有以下或然负债╱财务担保：

1. ,305百万港元（2024年12月31日：1,328百万港元）的

担保。

1. ,004百万港元的资本投入承担，包括项目开发成本、

营运费用的超支担保及合资企业之若干负债（2024年12月31日：就一间合资企业向若干金融机

构作出最高608百万港元的开发成本超支担保)。

资产抵押

于2025年6月30日，分别为123亿港元、250.0百万港元及54.7百万港元的投资物业、银行存款以

及物业及设备，和若干附属公司的股权已作为授予本集团的银行融资抵押。

汇率风险及对冲

本集团透过已订立的风险管理目标及政策管理其财务活动。主要目标为管理外汇、利率及流动资金风

险及提供稳定成本。

本集团采纳战略对冲政策优化营运的风险调整回报，包括以下举措：

1. 。

1. 。

1. 。

雇员

于2025年6月30日，本集团就其主要业务于香港、中国内地及英国合共雇有108名雇员。期内的薪

酬成本（董事酬金除外）约为53百万港元。

本集团的薪酬政策确保旗下雇员的薪酬水平具有市场竞争力，且获得与其功绩、资历、表现及胜任能

力挂钩的报酬。其他提供予雇员的福利包括强制性公积金供款、医疗保险以及培训补贴。

雇员根据本公司购股权计划并按董事会的酌情决定亦有资格获授购股权。截至2025年6月30日止

6个月，概无于综合损益表内扣除任何金额作为股权结算购股权开支。

购股权

本公司于2015年5月21日采纳的购股权计划（「2015年计划」）已于2025年5月21日届满，可根据

2015年计划的计划授权授出的购股权数目于截至2024年12月31日止会计年度开始及结束时均为

258,822,311股。自其获采纳至其届满为止，并无根据2015年计划授出任何购股权。

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本公司于2025年5月19日采纳了一项新购股权计划（「2025年计划」）。可根据2025年计划的计划授

权授出的购股权数目于2025年5月19日及2025年6月30日均为388,233,466股。自其获采纳至

2025年6月30日为止，并无根据2025年计划授出任何购股权。

企业管治常规

于截至2025年6月30日止6个月内，本公司已应用《香港联合交易所有限公司证券上市规则》（「《上

市规则》」）附录C1《企业管治守则》所载的良好企业管治的原则于其企业管治架构及常规中，并一直

遵守其所载的守则条文。

董事的证券交易

本公司已采纳《上市规则》附录C3《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》（「《标准守则》」）作

为其有关董事进行证券交易的操守准则。经向所有董事作出特定查询后，所有董事已确认彼等于截至

2025年6月30日止6个月内一直遵守《标准守则》所载的规定标准。

购买、出售或赎回本公司的上市证券

于截至2025年6月30日止6个月内，本公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回任何本公司的

上市证券（包括任何库存股份，如适用）。于2025年6月30日，本公司并无持有任何库存股份（不论

是持有或存放于中央结算及交收系统或其他方式）。

审阅中期业绩

审核委员会已与管理层讨论本集团所采纳的会计政策及实务，并已审阅本集团截至2025年6月30日

止6个月的未经审核中期简明综合财务资料。

业绩公告及中期报告的登载

本业绩公告已登载在本公司网站w.cland.com.hk及「披露易」网站w.hkexnews.hk。本公司2025

年中期报告亦将于稍后登载在该兩个网站。

承董事会命

副主席兼董事总经理

林孝文

香港，2025年8月21日

于本公告日期，董事会包括执行董事张松桥先生、林孝文医生、黄志强先生、梁伟辉先生及张渝翎

女士；以及独立非执行董事林健锋先生、梁宇铭先生及陆宇经先生。