01245 NIRAKU 公告及通告：有关租赁协议的持续关连交易
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不负责，对其准确性或完整性亦不发表任何声明，并明确表示，概不就因本
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任何责任。
（于日本注册成立的有限公司）
（股份代号：1245）
有关租赁协议的
持续关连交易
董事会欣然宣布，于二零二五年七月二十九日（交易时段后），NBI（本公司
非全资附属公司）与Core Global就该旅馆订立租赁协议，租期由二零二五年
八月二十九日起至二零二七年八月二十八日止。
Core Global为Core Holdings的全资附属公司，而Core Holdings目前持有NBI（本
公司非全资附属公司）25%的已发行股份。因此，根据上市规则第14A.07(4)
条及第14A.13(1)条，Core Global为本公司关连人士的联系人及本公司于附
属公司层面的关连人士。因此，根据上市规则第14A章，租赁协议及其项下
拟进行交易构成本公司与附属公司层面的关连人士之间的持续关连交易。
由于本集团根据租赁协议应付租金的建议年度上限的最高适用百分比率
按年计算高于1%但低于5%，故租赁协议须遵守上市规则第14A章项下的
公告及年度审阅规定，惟获豁免遵守通函及独立股东批准规定。
董事会欣然宣布，于二零二五年七月二十九日（交易时段后），NBI（本公司非
全资附属公司）与Core Global就该旅馆订立租赁协议，租期由二零二五年八月
二十九日起至二零二七年八月二十八日止。
* 仅供识别
主要条款
租赁协议的主要条款如下：
日期：二零二五年七月二十九日
订约方：(1) NBI（作为出租人）
- （作为承租人）
租赁楼宇：位于日本静冈县贺茂郡南伊豆町的该旅馆，包括14幢楼宇，
总楼面积约5,925.4平方米。
用途：作为以「好客之花南乐温泉旅馆」名义经营酒店及其他酒
店附属业务的设施。
租期：二零二五年八月二十九日至二零二七年八月二十八日
月租：(i)每月3.8百万日圆（相当于约0.2百万港元）之固定租金；
及(i)每月实际毛利（定义见租赁协议）的80%减上述固定租
金额的浮动租金的总额。
付款条款：月租仅应于就该旅馆进行的大规模修缮工程竣工（估计
为二零二六年六月）后由订约方厘定的日期开始累计。固
定租金应于前一个月的最后一天预付，而浮动租金则应
于下一个月的最后一天支付。
过往交易价值及建议年度上限
NBI及Core Global并无进行性质类似租赁协议项下拟进行交易的交易，因此并
无过往交易数字可供参考。
于二零二五年八月二十九日至二零二六年三月三十一日止期间及截至二零
二七年及二零二八年三月三十一日止两个财政年度，NBI根据租赁协议应收
Core Global租金额的年度上限分别为0百万日圆（相当于约0百万港元）、
114.7百万日圆（相当于约6.1百万港元）及136.1百万日圆（相当于约7.2百万港元）。
于厘定上述年度上限时，董事（包括独立非执行董事）已考虑：(i)在就该旅馆进
行的翻新工程竣工（估计为二零二六年六月）前，将不会向Core Global收取月租；(i)
其后每个财政年度将向Core Global收取的固定月租金额；及(i)经考虑该旅馆
的预期入住率及租赁期内业务的预期发展及增长后，估计每个财政年度将向
Core Global收取的浮动租金额，而管理层认为该等金额属合理。
经考虑上述因素，董事（包括独立非执行董事）认为上述租赁协议项下拟进行
交易的建议年度上限乃经公平合理厘定。
有关本集团及订约方的资料
本集团主要在日本从事日式弹珠机及日式角子机游戏馆业务、酒店及餐厅业务；
以及于东南亚国家从事游乐场业务。
NBI为本公司的间接非全资附属公司，目前由本集团及其合营伙伴Core
Holdings分别持有75%及25%权益。NBI主要从事酒店业务。
Core Global为一间在日本注册成立的有限公司及为Core Holdings的全资附属公
司。Core Global主要从事酒店管理及经营。
由于Core Holdings目前持有NBI（本公司非全资附属公司）25%的已发行股份，
根据上市规则第14A.07(4)条及第14A.13(1)条，Core Global为本公司关连人士的
联系人及本公司于附属公司层面的关连人士。
订立租赁协议的理由及裨益
本集团最近已收购该旅馆及其所在土地，预期收购事项将于二零二五年八月
二十九日（即租赁协议生效日期）完成。
Core Global为本集团其中一名合营伙伴的附属公司，为经验丰富且信誉卓著
的酒店管理公司，管理及经营众多酒店及度假村，包括「Hewit」、「Quintesa」
及「Hedistar」品牌酒店以及众多其他酒店及度假村。透过与Core Global订立租
赁协议，本集团可授权Core Global于收购事项完成后立即在新收购物业内经
营该旅馆。此举将使本集团的营运风险降至最低，并确保在收购事项完成后
本集团可获得稳定的租金收益。
租赁协议的条款（包括Core Global应付固定租金及浮动租金的各自金额）乃经
双方公平磋商后达成，并已考虑：(i)浮动租金模式为日本酒店物业租赁的常
见模式；及(i)日本静冈县贺茂郡南伊豆町同类物业的现行市场租金。
概无董事于租赁协议中拥有任何重大权益，因此概无董事就批准租赁协议、
其项下拟进行交易及建议年度上限的董事会决议案放弃投票。
董事（包括独立非执行董事）认为，租赁协议乃于本集团日常及一般业务过程
中按一般商业条款订立，属公平合理，且符合本公司及其股东的整体利益。
上市规则的涵义
Core Global为Core Holdings的全资附属公司，而Core Holdings目前持有NBI（本公
司非全资附属公司）25%的已发行股份。因此，根据上市规则第14A.07(4)条及
第14A.13(1)条，Core Global为本公司关连人士的联系人及本公司于附属公司层
面的关连人士。因此，根据上市规则第14A章，租赁协议及其项下拟进行交易
构成本公司与附属公司层面的关连人士之间的持续关连交易。
由于本集团根据租赁协议应付租金的建议年度上限的最高适用百分比率按
年计算高于1%但低于5%，故租赁协议须遵守上市规则第14A章项下的公告及
年度审阅规定，惟获豁免遵守通函及独立股东批准规定。
释义
于本公告内，除文义另有所指外，下列词汇具有以下涵义：
「董事会」指董事会
「本公司」指NIRAKU GC HOLDINGS, INC.*（株式会社ニラク▪ジー▪
シー▪ホールディングス），一间于日本注册成立的股
份有限公司*（株式会社），其股份于联交所主板上
市
「关连人士」指具有上市规则所赋予涵义
「Core Global」指Core Global Management Co., Ltd.，一间于日本注册
成立的有限公司，为Core Holdings的全资附属公司
「Core Holdings」指Core Holdings，一间于日本注册成立的有限公司，
其最终实益拥有人为中野正纯
「董事」指本公司董事
「本集团」指本公司及其附属公司
「港元」指香港法定货币港元
「香港」指中华人民共和国香港特别行政区
「日圆」或「¥」指日本法定货币日圆
「租赁协议」指NBI（作为出租人）与Core Global（作为承租人）于二
零二五年七月二十九日就该旅馆订立的租赁协议
「上市规则」指联交所证券上市规则
「NBI」指NBI Regional Revitalization Investment Co., Ltd.*（株式
会社NBI地方创生インベストメント），一间于日本
注册成立的有限公司，为本公司的间接非全资附
属公司，其股份分别由本集团及Core Holdings持有
75%及25%
「该旅馆」指位于日本静冈县贺茂郡南伊豆町的14幢楼宇，包
括一幢7层高楼宇、一幢8层高楼宇及12幢单层楼宇，
总楼面积约为5,925.4平方米
「股份」指本公司股本中的普通股*（普通株式）
「股东」指股份持有人
「平方米」指平方米
「联交所」指香港联合交易所有限公司
「%」指百分比
（）以「」标示的英文名称均为不存在正式英文译名的自然人、法人、政府部门、
机构、法律、规则、法规及其他实体的日文名称的非正式英文译名。该等名称
仅供识别。
于本公告内，以¥计值的若干金额按下文所示汇率换算为港元，惟有关换算不
应被诠释为以¥计值的金额已经或可能已按有关汇率或任何其他汇率换算为港元，
或根本无法换算：¥1=0.053港元。
代表董事会
株式会社ニラク
▪ジー▪シー▪ホールディングス
NIRAKU GC HOLDINGS, INC.*
主席、执行董事兼行政总裁
谷口久徳
日本•褔岛，二零二五年七月二十九日
于本公告日期，执行董事为谷口久徳及渡辺将敬；非执行董事为坂内弘及诸
田英模；及独立非执行董事为南方美千雄、小泉义広、辔田仓治、田中秋人及
蜂须贺礼子。