中证国际有限公司

(于百慕达注册成立之有限公司)

(股份代号: 943)

2023/2024

年报

---

1中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

目录

页次

公司资料2

主席报告书3

董事及高级管理人员之履历资料5

管理层讨论及分析10

企业管治报告29

董事会报告书40

独立核数师报告书48

综合损益及其他全面收益表56

综合财务状况表58

综合权益变动表60

综合现金流量表61

综合财务报表附注63

五年财务概要135

发展中待售物业及待售物业概要136

---

2中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

公司资料

董事

执行董事

谭立维先生（副主席）

刘力扬先生

非执行董事

Lim Kim Chai先生，太平绅士

独立非执行董事

侯志杰先生

梁志雄先生

李汉权先生

审核委员会

李汉权先生（主席）

侯志杰先生

梁志雄先生

薪酬委员会

梁志雄先生（主席）

侯志杰先生

李汉权先生

Lim Kim Chai先生

提名委员会

侯志杰先生

梁志雄先生

李汉权先生

公司秘书

司徒民先生

核数师

中汇安达会计师事务所有限公司

香港

九龙九龙湾

宏照道38号

企业广场五期2座23楼

主要往来银行

恒生银行有限公司

香港上海汇丰银行有限公司

主要股份过户登记处

MUFG Fund Services (Bermuda) Limited

4/F North Cedar House,

41 Cedar Avenue,

Hamilton HM12,

Bermuda

股份过户登记分处

联合证券登记有限公司

香港

北角英皇道338号

华懋交易广场2期

33楼3301–4室

注册办事处

Clarendon House

2 Church Stret,

Hamilton HM11,

Bermuda

总办事处及主要营业地点

香港

湾仔

告士打道56号

东亚银行港湾中心

1005室

股份代号

---

3中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

主席报告书

本人谨代表中证国际有限公司（「本公司」）之董事（「董事」）会（「董事会」）欣然呈报本公司及其附

属公司（统称「本集团」）截至二零二四年六月三十日止年度（「二零二三年╱二四年财政年度」或「本

年度」）之年报。

回顾及展望

过去一年，尽管遭遇挑战，本集团仍然保持坚韧，并专注于主要的策略行动，为未来的成功做好

准备。尽管我们的财务表现反映出市场的复杂性，但我们已采取重大措施，证明我们致力于为股

东提升长期价值。

无可否认，本集团于二零二三年╱二四年财政年度的表现受到更广泛的经济因素及特定行业的

挑战所影响。本年度的收益下降至148,500,000港元，而上一财政年度则为872,900,000港元。收

益下跌主要是由于物业发展分部的贡献大幅减少所致，其收益由去年的697,200,000港元下跌至

46,700,000港元。市场波动（特别是中国房地产行业）及项目延迟落成乃导致收益下降的原因。尽

管如此，该等挑战为我们提供动力，以重新评估我们的策略重点、精简我们的营运及强化我们的

核心分部。

年结后不久，一个重要的里程碑为于二零二四年七月成功完成出售香港中证城市投资有限公司（其

持有承德金域及位于中国南京及东莞之物业发展项目）之全部股权及应收深圳市中证瑞丰管理有

限公司之股东贷款予本公司一名主要股东，代价约为53,700,000港元（「出售事项」）。出售事项为

我们透过减少债务及加强流动资金以提升本集团财务稳健性策略的关键一步。该交易亦让我们得

以集中资源于盈利能力更高及可持续发展的业务分部，以支持本集团的长远增长目标。

同样重要的是恢复本集团在印尼的开采许可权。经过一段不明朗的时期，我们欣然报告印尼政府

于二零二三年八月恢复我们的开采许可权。该发展使我们得以恢复煤矿开采业务，并于二零二四

年第二季度开始实际生产及销售。该成就标志著我们的煤矿开采项目翻开新篇章，我们预期该项

目在未来数年将带来越来越积极的回报。本集团致力与独家合作伙伴进一步优化该资产，确保煤

矿开采业务在未来继续提供强劲的财务贡献。

---

4中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

主席报告书

尽管我们的保健及家庭用品分部面临逆境，但仍是本集团的基石。于二零二三年╱二四年财政年

度，该分部的收益约为100,300,000港元，较上一财政年度的172,400,000港元减少41.8%。销售下

降主要由于若干客户忧虑中国新冠肺炎疫情管控措施可能导致供应链中断而于二零二年底大

幅增加采购订单后进行去库存过程，以管理存货水平。尽管收益下降，该分部的毛利率仍由二零

二年╱二三年财政年度的21.8%上升至约30.3%，接近二零一九年新冠肺炎疫情前33.8%的水平。

毛利率回升突显我们对营运效率及成本管理的重视，此为该部门在全球市场环境改善时取得更强

劲的表现奠定基础。我们仍然乐观地认为，凭借持续研发，加上我们努力开拓新市场，该分部将

在不久的将来实现增长，并为本集团的整体业绩作出积极贡献。

整体而言，尽管二零二三年╱二四年财政年度面临重大挑战，但我们采取果断行动，包括完成出

售事项、恢复印尼煤矿开采业务，以及在保健及家庭用品分部持续努力，为未来奠定稳固基础。

我们对未来感到乐观，并致力于为股东创造长远价值。

鸣谢

本人谨借此机会代表董事会仝寅，对过去一年各位股东、业务伙伴及各界人士的持续支持，及公

司管理层与员工的默耕耘和恪尽职守，表示由衷谢意！

谭立维先生

副主席兼执行董事

二零二四年九月二十七日

---

5中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

董事及高级管理人员之履历资料

执行董事

谭立维先生（「谭先生」）

（副主席）

谭先生，现年76岁，于二零一年十二月十七日获委任为本公司执行董事，并于二零一年七月

二十一日获委任为董事会主席。彼亦于二零七年七月三日获委任为本公司薪酬委员会（「薪酬委

员会」）成员及于二零一二年三月二十九日获委任为本公司提名委员会（「提名委员会」）主席。谭

先生于二零一八年一月十八日获调任为董事会副主席并停任提名委员会主席。彼亦为本公司下列

附属公司之董事，分别为Big Advanced Holdings Limited、东莞威煌电器制品有限公司、意科管

理有限公司、Fairform Group Limited、Fairform Manufacturing Co. Limited、New Hong Kong

Industrial Co. Limited、Qesco International (HK) Limited及Smart Guard Limited。谭先生持有美

国加州柏克莱大学士学位，主修应用数学。彼于物业、零售及科技等行业拥有广泛管理经验。

彼亦擅长为公司制订及推行业务策略，对于投资新兴科技亦富有经验。彼曾在一个由四间香港上

市公司组成之综合企业担任行政董事，直接统筹集团之行政事务及专责管理多间附属公司之业务，

包括物业收购、策略投资及筹办酒店等项目。谭先生于二零一年加入本公司前，曾任香港一间

上市时装零售连锁店（在中、港两地设有逾200间分店）之执行董事，对于在中国创办专卖业务有

深厚经验。

刘力扬先生（「刘先生」）

刘先生，现年64岁，于二零一零年八月十九日获委任为执行董事、董事会副主席、行政总裁及

薪酬委员会成员。彼其后于二零一二年三月二十九日获委任为提名委员会成员。彼于二零一八

年一月十八日不再为董事会副主席。彼亦不再为行政总裁及薪酬委员会及提名委员会成员，由

二零二零年七月十六日起生效。彼亦为本公司附属公司懿鑫控股有限公司、Fastport Investment

Holdings Limited及Vision South Limited之董事。刘先生于投资银行业拥有17年经验。于加入本

公司前，彼曾担任野村国际（香港）有限公司中国投资银行部联席主管。彼亦曾于美林（亚太）有限

公司、中国际金融有限公司及Morgan Stanley & Co. Inc工作。刘先生持有哥伦比亚大学工商管

理硕士学位。刘先生于二零二年二月之前曾为联交所主板上市公司美丽中国控股有限公司（股

份代号：706）之独立非执行董事。

---

6中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

董事及高级管理人员之履历资料

非执行董事

Lim Kim Chai先生，太平绅士（「Lim先生」）

Lim先生，57岁，于二零一九年十二月二十日获委任为本公司非执行董事。彼于投资及物业发

展业务方面拥有逾19年经验。彼为旭东集团（专注于马来西亚之物业发展）之创办人及主席。自

于二零五年创立旭东集团以来，Lim先生一直担任Yuk Tung Properties Sdn. Bhd.、Yuk Tung

Development Sdn. Bhd.、Yuk Tung Land Sdn. Bhd.、Yuk Tung Construction Sdn. Bhd.、Home

Marketing Sdn. Bhd.及Pacific Memory Sdn. Bhd.（「Pacific Memory」）之董事，主要负责旭东集团

的整体管理及战略发展。Lim先生亦于二零七年获委任为马来西亚之太平绅士(JP)。

---

7中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

董事及高级管理人员之履历资料

独立非执行董事

侯志杰先生（「侯先生」）

侯先生，现年53岁，于二零一四年三月七日获委任为本公司独立非执行董事（「独立非执行董事」）

以及审核委员会（「审核委员会」）、薪酬委员会及提名委员会各会之成员。侯先生于二零一年至

二零八年期间为于香港特区私人执业大律师。于成为大律师之前，侯先生曾于证券及期货事务

监察委员会任职。侯先生现时为律师。

侯先生由二零一六年三月至二零二年八月曾为联交所GEM上市公司hmvod视频有限公司（前称

万泰企业股份有限公司，股份代号：8103）之独立非执行董事及于二零二年一月至八月曾为联

交所主板上市公司鲜驰达控股集团有限公司（股份代号：1175）之独立非执行董事。现时，彼为联

交所主板上市公司中国天化工集团有限公司（前称为信阳毛尖集团有限公司，股份代号：362）之

独立非执行董事。

梁志雄先生（「梁志雄先生」）

梁志雄先生，现年69岁，于二零一三年十二月十三日获委任为独立非执行董事以及审核委员会、

薪酬委员会及提名委员会各会之成员。梁志雄先生自二零一八年六月四日起获委任为薪酬委员会

主席。梁志雄先生自一九七六年起开始其专业会计培训，现为英国特许公认会计师公会及香港会

计师公会之资深会员。梁志雄先生亦是香港税务学会之资深会员及香港注册税务师以及注册财务

策划师协会之会员。梁志雄先生为香港执业会计师，并为富立会计师行有限公司之董事。

梁志雄先生于二零一七年十二月至二零二年五月曾为WT集团控股有限公司（股份代号：8422）

及于二零一年二月至二零二年十月曾为财华社集团有限公司（股份代号：8317）之独立非执行

董事，该等公司均为联交所GEM上市公司；彼于二零二零年十月至二零二年一月亦曾为联交

所主板上市公司长兴国际（集团）控股有限公司（股份代号：238）之独立非执行董事。现时，彼为

大同集团有限公司（股份代号：544）及REF Holdings Limited（股份代号：1631）之独立非执行董事，

该等公司均为联交所主板上市公司。

---

8中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

董事及高级管理人员之履历资料

李汉权先生（「李先生」）

李先生，现年58岁，于二零一三年七月十九日获委任为独立非执行董事、审核委员会主席以及薪

酬委员会及提名委员会各会之成员。李先生为香港执业会计师，彼于为不同行业客户提供审计服

务方面具有丰富经验，包括纺织、建筑、物业发展、货运代理、高尔夫球会、珠宝制造及贸易、

应用软件开发及安装、网站设计及开发、制造及ATM营运业务。此外，李先生于香港公开上市及

尽职审查方面拥有丰富经验。李先生于二零一三年成立李汉权会计师事务所前，曾于德勤任职及

于中瑞岳华出任高级审计经理。

高级管理人员

菅原敏雄先生（「菅原先生」）

菅原先生，现年60岁，于二零七年加入本集团。菅原先生为本集团全资附属公司辉煌家品有限

公司之总经理，负责本集团制造保健及家庭用品业务之整体生产管理及质量监控。菅原先生获英

国布莱顿大学授予机械工程学士学位，并获南澳大学授予工商管理硕士学位。彼为英国工程技术

学会之会员，于项目工程、产品研发及生产管理方面拥有丰富工作经验。

王思逸先生（「王先生」）

王先生，现年61岁，于一九八年加入本集团。王先生为辉煌家品有限公司之市务董事，负责本

集团制造及销售保健及家庭用品业务之销售及市场营销工作。王先生持有英国萨尔德福大学之商

学文凭。王先生于小型家用电器及家用产品之市场营销方面拥有逾20年工作经验。

司徒民先生（「司徒先生」）

司徒先生，54岁，现时为本公司之公司秘书及首席财务官。于二零一九年六月加盟本公司之前，

司徒先生曾于二零一三年十月至二零一八年十二月分别担任中国中药控股有限公司（股份代号：

570）之投资部总监及首席财务官。于二零一年九月至二零一三年二月，彼曾于相同公司前名为

荣山国际有限公司及盈天医药集团有限公司时担任执行董事及首席财务官。司徒先生为英国特许

公认会计师公会之资深会员，亦为中国注册会计师协会之会员。彼于财务管理、企业融资及企业

管治方面拥有丰富经验。

---

9中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

董事及高级管理人员之履历资料

董事资料变动

于截至二零二四年六月三十日止年度及其后直至本报告日期，并无任何董事资料变动根据香港联

交所证券上市规则（「上市规则」）第13.51(B)(1)条须予披露。

---

10中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

管理层讨论及分析

业务回顾

本年度业绩

本集团截至二零二三年╱二四年财政年度之总收益约为148,499,000港元，较截至二零二三年六月

三十日止年度（「二零二年╱二三年财政年度」）的872,910,000港元减少约83.0%，此乃由于来自

物业发展以及保健及家庭用品业务的收益减少所致。于二零二年╱二三年财政年度，位于中国

东莞市的物业发展项目的大部分住宅单位已于二零二年七月交付予买家，为二零二年╱二三

年财政年度带来收益约697,216,000港元。于二零二三年╱二四年财政年度，来自东莞项目之收入

仅约为46,664,000港元。与此同时，保健及家庭用品业务之收入亦下降至约100,278,000港元（二零

二年╱二三年财政年度：约172,421,000港元）。收益减少主要由于若干客户进行去库存过程。

毛利率由二零二年╱二三年财政年度的29.1%下跌至二零二三年╱二四年财政年度的15.5%，主

要由于二零二三年╱二四年财政年度上半年东莞项目进行促销活动及于目前中国房地产市场不景

气的情况下，房屋销售价格持续下跌所致。

本公司拥有人应占综合亏损约为699,345,000港元，而二零二年╱二三年财政年度的本公司拥有

人应占综合溢利约为69,131,000港元。本年度录得亏损主要由于(i)基于上述原因，物业发展以及

保健及家庭用品业务的收入下跌，导致毛利下降至约22,989,000港元（二零二年╱二三年财政

年度：约253,687,000港元）；(i)于承德金域之权益之减值亏损约288,775,000港元（二零二年╱

二三年财政年度：约75,860,000港元）；(i)应收承德金域款项之减值亏损约68,155,000港元（二零

二年╱二三年财政年度：零港元）；(iv)撇减发展中待售物业约196,443,000港元（二零二年╱

二三年财政年度：零港元）；(v)融资成本约191,647,000港元（二零二年╱二三年财政年度：约

84,618,000港元）主要由于南京项目之逾期银行贷款所致；(vi)其他应收款项之减值约65,934,000港

元（二零二年╱二三年财政年度：2,481,000港元）；及(vi)应占联营公司之亏损约67,537,000港元

（二零二年╱二三年财政年度：约38,208,000港元）。上述亏损由于年内恢复煤矿开采许可权而

拨回勘探及评估资产之减值亏损约31,761,000港元以及行政开支减少约9,067,000港元而被部分抵销。

本集团业务于二零二三年╱二四年财政年度之回顾及本集团业务于截至二零二五年六月三十日止

年度之前景载列如下。

---

11中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

管理层讨论及分析

保健及家庭用品业务

该业务透过全资附属公司辉煌家品有限公司（「辉煌」）经营。辉煌一直从事生产电动口腔护理产品

及理发产品，专门生产成人及儿童电动牙刷。多年来，辉煌不断创新其产品，具有振动、旋转振荡、

声波技术等先进功能，该等产品于其位于中国东莞市的自有生产设施制造，具备年产1,000万支以

上电动牙刷的生产能力。

辉煌以原设备制造商（「原设备制造商」）及╱或自有品牌产品制造商的身份与全球知名品牌建立

合作伙伴关系。作为原设备制造商，辉煌根据客户的特定要求（包括设计、材料及技术）生产品。

作为私有品牌产品制造商，辉煌负责设计及生产过程，而客户则以自有品牌营销。本集团的大部

分产品用于出口，并最终分销予零售商。

于二零二三年╱二四年财政年度，保健及家庭用品业务之收益约为100,278,000港元，较二零二

年╱二三年财政年度约172,421,000港元减少约41.8%。于二零二三年╱二四年财政年度的分部毛

利率约为30.3%，较二零二年╱二三年财政年度的21.8%增加约8.5%，接近二零一九年新冠肺炎

疫情前约33.8%的水平。销售下降主要由于若干客户忧虑中国新冠肺炎疫情管控措施可能导致供

应链中断而于二零二年下半年增加采购订单，其后于二零二三年初或前后开始进行去库存过

程，以管理存货水平。

于二零二三年╱二四年财政年度，美国仍是此分部的最大市场，占收益约75.4%，而欧洲及英国

占收益约9.2%，而余下收益15.4%则来自香港及其他地区。

放债业务

本集团的放债业务涉及向借款人（包括个人及中小企业）提供贷款。然而，鉴于业务分部近期的市

场气氛，本集团于二零二三年╱二四年财政年度并无授出任何新贷款，且于短期内无意授出任何

新贷款。本集团之流动贷款乃授予五名借款人，从事(i)黄金开采及贸易；(i)股权投资；及(i)项

目投资。该等贷款乃根据本集团的信贷政策向借款人授出，贷款期限为6至12个月，年利率介乎7%

至24%。然而，所有贷款均已逾期。尽管本集团于二零二三年╱二四年财政年度开始前已就应收

贷款提拨减值拨备，然而，本集团仍设有专责人员监控贷款的偿还情况。

---

12中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

管理层讨论及分析

于二零二四年六月三十日，未偿还应收贷款约为44,054,000港元（于二零二三年六月三十日：

42,935,000港元）。经扣除贴现影响约3,315,000港元（于二零二三年六月三十日：3,315,000港元）

及减值拨备约36,476,000港元（于二零二三年六月三十日：30,720,000港元）后，于二零二四年六月

三十日之应收贷款净总额约为4,263,000港元（于二零二三年六月三十日：8,900,000港元）。

有关贷款的进一步分析载列如下。

按规模划分之贷款组合

下表载列于所示日期放债业务项下未偿还应收贷款之分布及按规模划分的借款人数目：

二零二四年六月三十日二零二三年六月三十日

借款人

数目千港元%

借款人

数目千港元%

未偿还应收贷款：

最高5,000,000港元28,00018.228,00018.6

5,000,000港元至10,000,000港元

（包括）216,26336.9215,14435.3

超过10,000,000港元119,79144.9119,79146.1

总计544,054100.0542,935100.0

按抵押品划分之贷款组合

本集团放债业务项下应收贷款包括无抵押贷款及有抵押贷款。下表列示于所示日期按抵押品划分

之贷款组合：

二零二四年六月三十日二零二三年六月三十日

千港元%千港元%

未偿还应收贷款：

无抵押贷款41,05493.239,93593.0

有抵押贷款－物业所有权3,0006.83,0007.0

总计44,054100.042,935100.0

---

13中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

管理层讨论及分析

贷款组合的到期情况

下表列示于所示日期本集团放债业务项下按本金合约到期日划分之贷款到期情况：

二零二四年六月三十日二零二三年六月三十日

千港元%千港元%

未偿还应收贷款：

逾期44,054100.042,935100.0

于三个月内到期–

总计44,054100.042,935100.0

煤矿开采业务

PT Bara Utama Persada Raya（「PT Bara」）（本公司拥有99.98%权益之附属公司）持有位于印尼共

和国中加里曼丹省之煤矿（「PT Bara煤矿」）之开采许可权。于二零二年四月二十二日，PT Bara

收到印尼政府通知，开采许可权已被撤销并宣布失效，自同日起生效。于二零二年六月，PT

Bara已向有关当局提交恢复开采许可权之申请（「恢复申请」）。经考虑若干因素，包括但不限于作

出恢复申请开始时间推移，于二零二三年三月，PT Bara法律顾问已告知，其认为，恢复开采许

可权之机会甚微。有鉴于此，本公司管理层认为截至二零二年六月三十日止十八个月对开采许

可权之账面值全数减值属合适。尽管如此，本公司管理层一直在继续与有关当局就恢复申请的状

态进行跟踪。

于二零二三年八月二十四日，印尼政府通知PT Bara撤销开采许可权的决定已被取消（「通知」）。

于二零二三年九月七日，PT Bara与PT Nusantara Energi Thermal（「PT NET」）订立独家合作协议

（「独家合作协议」）。根据独家合作协议，PT NET将于五年期间开展所有生产活动，包括生产前、

生产、销售及生产后营运，并承担与上述营运相关的所有成本，包括但不限于营运成本、土地收

购成本、开垦及基础设施成本、税收及其他政府开支。根据独家合作协议之条款，PT NET有权

获得煤炭生产之销售价值，惟须向PT Bara支付特许权费用。

---

14中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

管理层讨论及分析

于二零二三年十二月三十一日，煤矿开采业务的工作及预算方案获得印尼政府批准。煤炭生产于

二零二四年四月开始，并于二零二四年五月进行首次煤炭销售，二零二三年╱二四年财政年度录

得特许权费收入约为300,000港元。由于煤炭开采项目位于热带地区，加上自开采以来雨季持续，

生产进度受到严重影响，以致销售受阻。然而，由于已完成恢复开采许可权，并已按计划开始煤

炭生产及销售，本集团委聘独立估值师对煤矿开采业务的勘探及开采权进行估值，并根据估值于

二零二三年╱二四年财政年度确认拨回减值亏损约31,761,000港元。

于二零二三年╱二四年财政年度，综合损益及其他全面收益表所示本集团煤矿开采业务分部相

关之营运开支主要为行政开支，于二零二三年╱二四年财政年度约为688,000港元（二零二年╱

二三年财政年度：约758,000港元）。二零二三年╱二四年财政年度不包括减值拨回的分部亏损约

为487,000港元（二零二年╱二三年财政年度：约758,000港元）。

于二零二四年六月三十日之煤炭资源估计载列如下：

煤炭资源估计

（千吨）

JORC类别

于

二零二四年

六月三十日

于

二零二三年

六月三十日变动百分比变动理由

探明8,6758,705-0.35%开始煤炭生产

控制11,53711,537无不适用

推断6,0976,097无不适用

26,30926,339

---

15中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

管理层讨论及分析

于中国之物业项目

年内，本集团于中国拥有三个物业项目之权益，即分别位于南京市（「南京项目」）及东莞市（「东莞

项目」）的两个物业发展项目，以及一个位于承德市滦平县的一个一级土地开发项目（「滦平项目」）。

于二零二四年五月六日，本集团与Lim Kim Chai先生（「买方」）（本公司之非执行董事及主要股

东）订立协议，向买方出售(i)香港中证城市投资有限公司（「出售公司」）之全部股权，代价约为

53,700,000港元；及(i)深圳市中证瑞丰管理有限公司以象征式代价1港元结欠本公司之总金额（包

括本金及利息）（「出售事项」）。出售公司持有本集团于上述中国物业项目的权益。出售事项之详

情已于本公司日期为二零二四年五月六日之公布及日期为二零二四年六月二十八日之通函内披露。

出售事项已于二零二四年七月完成，其后本集团不再从事中国的物业项目。以下为于二零二三年

╱二四年财政年度三个中国物业项目的业务概览。

物业发展

东莞项目

年内，本集团持有东莞项目100%权益。东莞项目名为中证•云庭，位于中国东莞市南城区。该项

目属小型物业发展项目，由两座综合大厦组成，包括两幢由242个住宅单位及72个商用单位（实用

总楼面积分别约23,280平方米及4,969平方米）以及设于地库两层停车场的178个泊车位组成之综

合大楼。东莞项目的住宅单位已于二零二零年十一月开始预售。东莞项目于二零二年七月竣工，

大部分住宅单位已于二零二年七月交付予买家。

于二零二三年╱二四年财政年度，东莞房地产市场仍然充满挑战，导致区内可供出售的房地

产项目竞争激烈。本集团售出20个住宅单位、1个商用单位及15个泊车位，并录得销售收入约

46,664,000港元，而二零二年╱二三年财政年度则为697,216,000港元（当时大部分住宅单位已于

二零二年七月交付）。于二零二四年六月三十日，持作出售之物业约为154,822,000港元，包括(i)

17个未售出住宅单位、(i) 3个已签约但尚未交付住宅单位、(i) 71个商用单位及(iv) 163个持作出

售泊车位。

---

16中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

管理层讨论及分析

南京项目

年内，本集团持有南京项目51%权益。南京项目名称为泉悦春风，位于中国南京市江北新区龙袍

新城奶山生态风景区。该项目为大型房地产开发项目，分三期建设，包括低层住宅、商业、酒店

公寓╱服务式住宅及其他配套设施。项目总楼面积约为340,000平方米。

于二零二零年六月，南京项目开始预售项目一期的住宅单位。然而，由于资金不足，一期工程自

二零二年八月起停工。于二零二四年六月三十日，参与南京项目之项目公司（「南京项目公司」）

已就42个住宅单位订立买卖协议，占一期住宅单位可售总楼面积约15.5%，并录得订约总额约

人民币150,500,000元。尽管暂时停工，南京项目公司正尽力尽快恢复一期工程建设。

南京项目公司的运营资金主要来自银行借款及其他借贷。自二零二年十月起，南京项目公司一

直未按期偿还本金约为人民币319,700,000元的银行贷款。该银行贷款以南京项目公司持有的所有

发展中待售物业及南京项目公司的全部股权（包括本集团间接持有之51%股权）作抵押。本集团一

直与银行就还款计划进行磋商，但至今尚未达成任何协定。本集团曾寻求其他融资以取代拖欠的

银行贷款，但未果。于二零二三年十一月，法院将南京项目公司之全部股权（包括本集团间接持

有之51%股权）冻结，于二零二三年十二月，法院颁布判决，命令（其中包括）南京项目公司须偿

还银行贷款连同利息、违约金、违约利息及其复利息予银行，有关拍卖或出售抵押财产所得款项，

银行有优先权利可获支付，包括南京项目公司之全部股权。根据广州产权交易所于二零二三年

十二月二十七日发布的公告，上述银行已将该笔银行贷款作为不良资产出售。于二零二四年六月

三十日，南京项目公司尚未接获任何方面有关上述银行贷款的买方可能就银行贷款项下质押的证

券采取的行动（如有）的通知。

于估计南京项目发展中待售物业于二零二四年六月三十日之可变现净值时，本集团将出售代价分

配至所出售资产（发展中待售物业除外）及负债，而剩余价值则分配至发展中待售物业。按此基准，

于二零二三年╱二四年财政年度已计提撇减发展中待售物业约196,443,000港元。

---

17中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

管理层讨论及分析

一级土地开发

本公司持有承德金域之42.5%股权，承德金域为一家持有承德中证城乡开发有限公司（「承德开发」）

90%股权之公司，而承德开发为滦平项目之项目公司。滦平项目拟分为两期，第一期预计开发用

地面积约12,000亩，于八年内（二零一六年十一月八日至二零二四年十一月七日）竣工。滦平项目

第二期之详细规划尚未展开。

于二零一九年，当地政府暂停包括滦平项目在内的滦平县所有房地产开发项目的运营，以解决该

地区的若干生态及环境问题，同年并无对任何承德开发已开发土地进行土地拍卖。政府曾于二零

二零年恢复部分土地拍卖，但由于新冠肺炎疫情的影响及房地产市场的挑战，出售活动受到严重

影响并延迟。自二零二一年起，除6亩土地划拨予政府作公共设施划拨用地外，承德开发已开发

土地均未被政府成功出售╱拍卖。

于二零二年，滦平县政府启动潮河流域（滦平段）生态治理与乡村振兴产业融合发展（「EOD项

目」）的目标是发展区域内的各范畴的产业，并注重生态环境治理。据悉，EOD项目的招标已于二

零二四年一月由一家国有建筑企业牵头的财团中标。目前，本集团尚未获得有关EOD项目实施计

划的详细资料，但根据承德开发的初步了解，EOD项目将涉及承德开发已开发的大部分土地，但

将主要用于非住宅及非商业用途。倘承德开发已开发的土地用于EOD项目，则在未来的土地拍卖

中，该等土地的出售价格可能会大低于之前根据滦平项目的住宅及商业用途估算的价格。另一

方面，目前并无迹象滦平政府会在短期内拍卖承德开发已开发土地。

---

18中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

管理层讨论及分析

鉴于上文所述，承德金域于二零二四年六月三十日之可收回金额乃根据承德开发所产生之实际土

地及基础建设成本以及承德金域与滦平市政府于二零一七年十一月就滦平项目订立之合作协议所

订明之投资回报，使用资产法按公允价值减出售成本而厘定，有关可收回金额远低于其账面值，

导致确认于承德金域之权益之减值亏损约288,775,000港元。

由于预期承德金域并无足够资产偿还其债务，故应收承德金域款项确认减值亏损约68,155,000港元。

投资马来西亚波德申房地产开发项目

本集团持有Pacific Memory Sdn Bhd 35%股权，而Pacific Memory Sdn Bhd（「Pacific Memory」）则

以联营公司入帐。该公司在马来西亚波德申从事商业开发，设施包括酒店、游艇俱乐部、活动场

地及零售空间及相关设施。该发展计划已报请相关政府机构批准，部分游艇泊位建设规划已获批

准并完成。目前，管理层正在与专门针对游艇泊位设施区域的业务顾问合作最终确定销售及行销

计划。

前景

保健及家庭用品业务

基于目前的市况及策略重点，本集团对辉煌未来一年的表现持审慎乐观的态度。

在全球环保意识不断增强的推动下，带有不可更换电池的一次性电动牙刷的销售在不久的将来可

能会继续下降。尽管如此，本集团已为这一潜在发展做好了充分准备。事实上，本集团已开发出

更环保的产品，例如可更换刷头的充电式电动牙刷。凭借强大的内部研发能力及对市场趋势的适

应能力以及与主要客户的长期合作关系，本集团有信心与客户共同开发出满足消费者需求并适应

市场趋势变化的产品。

---

19中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

管理层讨论及分析

本集团预期，随著去库存效应减弱及客户为二零二四年下半年的假期做准备而逐步补充存货，销

售将重拾势头。这种势头预计会因美联储于二零二四年下半年减息而持续。较低的借贷成本可能

刺激消费者个人护理产品（如电动牙刷）的酌情开支。然而，降息对消费者支出的全面影响需要时

间体现，可能于二零二五年变得更为明显。

辉煌目前正优先开发及推出声波振动电动牙刷，该新型电动牙刷具有声波及旋转振动功能，两者

相结合可产生动态刷牙动作，有效去除牙齿及牙龈线上的牙菌斑。随著辉煌根据潜在客户的反馈

继续改进声波振动电动牙刷，本集团预期该产品将于二零二四年第四季度开始量产，并于二零

二五年在全球全面上市。本集团仍有信心该产品将带动显著的市场渗透率，尤其是在美国及欧洲

市场，目前正与潜在零售伙伴进行磋商。与此同时，全球市场的潜在商机仍在探索中，尤其是透

过网上企业对企业（「B2B」）及零售平台。辉煌亦在开发其他新产品，例如设计更吸引的声波电动

牙刷，并探讨透过网上企业对消费者平台行销该等产品的商机。

放债业务

本集团将持续监察现有贷款及应收利息的还款时间表。鉴于近期市场气氛，本集团于不久将来将

不会进一步授出新贷款。

煤矿开采业务

由于煤炭开采项目区域逐渐由雨季过渡至旱季，而煤炭进口国（如中国）亦将进入对煤炭需求较大

的秋冬季，管理层相信本集团下一财政年度的煤炭产量及销售量将明显超出目前水平。

流动资金及财务资源

现金状况

于二零二四年六月三十日，本集团有现金及银行存款约为20,135,000港元（二零二三年六月三十

日：41,427,000港元），包括人民币列值之外币存款约16,131,000港元（二零二三年六月三十日：

36,812,000港元）。

---

20中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

管理层讨论及分析

流动比率

于二零二四年六月三十日，本集团之流动负债净额为约473,718,000港元（于二零二三年六月三十日：

流动资产净额为约68,305,000港元），流动比率（即流动资产除以流动负债）为0.78（二零二三年六

月三十日：1.03）。

债项及借贷

于二零二四年六月三十日，本集团之债项及借贷总额合共约1,344,401,000港元（二零二三年六月

三十日：1,363,956,000港元），主要包括股东贷款、来自财务机构之无抵押贷款及已抵押银行贷款。

负债比率

于二零二四年六月三十日，本集团之负债比率（即债项及借贷总额除以权益总额）为1,168.5%（二

零二三年六月三十日：141.7%）。

汇率与利率之波动风险及相关对冲安排

由于大部分业务交易、资产及负债主要以本集团实体之功能货币列值，故本集团须承受一定程度

之外汇风险。本集团目前并无就外币交易、资产及负债设立外汇对冲政策。管理层将密切监察本

集团之外汇风险，并将于需要且有合适工具可供使用时，考虑对冲重大外汇风险。

本集团之借贷利率主要为定息。由于本集团之经营现金流量几乎不受市场利率波动影响，故本集

团所承受之利率风险极低。由于管理层并不预期利率波动会对本集团造成任何重大影响，故本集

团并无对冲利率风险。

集资活动

本公司于截至二零二四年六月三十日止年度并无进行任何集资活动。

---

21中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

管理层讨论及分析

所持有重大投资、重大收购及出售附属公司

诚如上文「业务回顾－于中国之物业项目」一节所披露，于二零二四年五月六日，本集团与买方订

立协议，向买方出售(i)出售公司之全部股权，代价约为53,700,000港元，买方应以一元对一元之基

准抵销本公司截至协议日期结欠其之股东贷款之应计未偿还利息；及(i)深圳市中证瑞丰管理有

限公司以象征式现金代价1港元结欠本公司之总金额（包括本金及利息）。出售公司持有本集团于

中国物业项目的权益。出售事项之详情已于本公司日期为二零二四年五月六日之公布及日期为二

零二四年六月二十八日之通函内披露。出售协议项下的所有先决条件已获达成，并已于二零二四

年七月二十二日完成。本集团自此不再从事中国物业项目。

资产抵押

于二零二四年六月三十日，本集团金额约为56,642,000港元（于二零二三年六月三十日：约

56,612,000港元）之若干土地及楼宇已抵押作为本集团获授银行融资之担保。本集团并无保理安排

项下之应收贸易账款及应收票据已抵押（于二零二三年六月三十日：无）。本集团之发展中待售物

业约1,049,592,000港元（于二零二三年六月三十日：1,249,032,000港元）已抵押作为本集团获授银

行借贷之担保。

重大或有负债

于二零二四年六月三十日，本集团并无任何重大或有负债。

雇员及酬金政策

于二零二四年六月三十日，本集团于香港有20名（二零二三年六月三十日：19名）雇员，在中国有

567名（二零二三年六月三十日：567名）雇员，并于印尼有1名（二零二三年六月三十日：1名）雇员。

雇员酬金乃参考市场标准、个别表现及经验制定及检讨。奖金及花红乃视乎本集团业务之业绩及

个别员工之工作表现而厘定。

年末后的重要事件

于二零二四年七月二十二日，于上文「所持有重大投资、重大收购及出售附属公司」一节所披露的

出售事项完成后，本集团已将其于中国的所有物业项目分拆出售。

于出售事项完成后，买方已将本公司结欠其本金额为250,000,000港元（连同应计利息）之无抵押股

东贷款之本金偿还日期由二零二四年十二月三十一日延长至二零二七年十二月三十一日。

---

22中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

管理层讨论及分析

除上文所披露者外，于二零二四年六月三十日后至本报告日期，概无发生影响本集团的重要事件。

重大投资或资本资产的未来计划

于二零二四年六月三十日，并无重大投资或资本资产收购的未来计划。

股息

董事会不建议派付本年度之任何股息（截至二零二三年六月三十日止年度：无）。

本公司管理层、董事会及董事会审核委员会之看法及核数师之意见

本公司管理层（「管理层」）、董事会及董事会审核委员会（「审核委员会」）注意到核数师发出保留

意见及该等保留意见之基准，并谨此载列彼等之回应，包括但不限于本公司解决保留意见之方案：

有关保留意见

1. 勘探及评估资产

核数师认为，由于缺乏估值或其他证据可供其核实勘探及评估资产于二零二三年六月三十

日的零结余，彼等无法获得充分及适当之审核证据令其信纳于二零二三年六月三十日之综

合财务状况表的勘探及评估资产之准确性及可收回性，以及于截至二零二三年及二零二四

年六月三十日止年度之综合损益及其他全面收益表确认的勘探及评估资产相关减值╱拨回

减值亏损之适当性。因此，彼等已就此发表保留审核意见。

管理层之看法

尽管煤炭生产及销售已于二零二四年上半年开始，而恢复开采许可权亦已完成，及开采许

可权之可收回金额已根据独立估值师对勘探及开采权之估值确定。管理层认同核数师就勘

探及评估资产于二零二三年六月三十日的价值及该等资产截至二零二三年六月三十日止年

度的减值之保留意见基准，因此核数师未能确定于二零二四年六月三十日作出的减值亏损

拨回。此保留意见源于上一年度的审核限制，并影响比较数字。鉴于该等情况，管理层接纳

核数师对此事项发出之保留意见。

---

23中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

管理层讨论及分析

审核委员会之看法

审核委员会已审阅有关事项，并与核数师及管理层进行讨论。审核委员会同意管理层分别

对截至二零二三年及二零二四年六月三十日止年度勘探及评估资产减值╱拨回减值亏损之

立场。同时，经考虑上一年度审核限制对比较数字的影响后，审核委员会亦接纳核数师就

此发出的保留意见基准。

本公司拟对保留意见之处理方案

由于恢复开采许可权已经完成，而开采许可权之可收回金额已根据独立估值师对勘探及开

采权之估值确定，管理层认为该保留意见已获全面处理。

2. 于联营公司的权益及应收联营公司款项

核数师对承德金域能否持续经营表示担忧，因其依赖未来土地销售及额外融资。核数师已

无法搜集充分的审核证据，以令其信纳于二零二四年六月三十日及二零二三年六月三十日

之联营公司权益、截至二零二四年及二零二三年六月三十日止各年度之应占亏损、应占联

营公司换算海外业务之汇兑差额及于联营公司权益之减值，以及有关承德金域之相关披露

附注（载于本集团之综合财务报表）是否已准确记录及适当计入综合财务报表。此外，由于

承德金域的业务自二零二三年二月起暂停运营，管理层无法获得承德金域的完整会计账簿

及记录。

此外，核数师未能确定(i)于二零二四年及二零二三年六月三十日之应收承德金域款项分别

约235,994,000港元及292,616,000港元之准确性；(i)应收联营公司款项约68,155,000港元之减

值亏损是否已准确记录及适当计入截至二零二四年六月三十日止年度综合财务报表，以及

截至二零二三年六月三十日止年度应否确认任何减值亏损；及(i)截至二零二四年及二零

二三年六月三十日止年度确认之利息收入分别约10,403,000港元及14,386,000港元之有效性。

因此，彼等就此发表保留审核意见。

---

24中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

管理层讨论及分析

本公司管理层之看法

管理层认为，于截至二零二四年六月三十日止年度就于承德金域之权益作出之减值亏损

约288,775,000港元乃属合理。承德金域于二零二四年六月三十日之可收回金额乃根据承德

金域项目公司所产生之实际土地及基础建设成本，以及承德金域与滦平政府于二零一七

年十一月就滦平项目订立之合作协议所订明之投资回报，使用资产法按公允价值减出售

成本而厘定，有关可收回金额远低于其账面值，导致确认于承德金域权益之减值亏损约

288,775,000港元。此外，由于预期承德金域并无足够资产偿还其债务，故截至二零二四年六

月三十日止年度就应收承德金域款项确认减值亏损约68,155,000港元。

管理层认同承德金域的持续经营能力依赖未来的土地销售及额外融资。此外，承德金域自

二零二三年二月起暂停其业务运营。鉴于该等情况，管理层认同核数师的上述保留意见基准。

管理层亦接纳核数师就此发出之保留意见。

审核委员会之看法

审核委员会已审阅有关事项，并与核数师及管理层进行讨论。审核委员会同意管理层对就

于承德金域之权益及应收款项作出之减值亏损之基准。同时，考虑到承德金域暂停其业务

运营及滦平项目恢复土地拍卖的不确定性，审核委员会亦同意管理层就核数师就此发出之

保留意见之立场并接纳该保留意见之相关基准。

本公司拟对保留意见之处理方案

于年度结算日后，本集团于二零二四年七月完成出售其于香港中证城市投资有限公司（持有

承德金域及位于中国南京及东莞之物业发展项目）之全部权益，以及深圳市中证瑞丰管理有

限公司之应付股东贷款（「出售事项」）。于上述出售事项完成后，本集团不再于承德金域拥

有任何权益及应收承德金域款项。管理层认为该保留意见已获全面处理。

---

25中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

管理层讨论及分析

3. 发展中待售物业

于年度结算日后，本集团完成出售事项，代价为53,700,000港元。于估计发展中待售物业之

可变现净值时，本集团将代价分配至所出售资产（发展中待售物业除外）及负债，而剩余价

值则分配至发展中待售物业。由于核数师未能就于二零二四年六月三十日承德金域权益之

账面值、应收承德金域款项及若干银行借贷之准确性获得充分及适当之审核证据，故核数

师对发展中待售物业于二零二四年六月三十日及二零二三年六月三十日之价值，以及发展

中待售物业于截至二零二四年六月三十日及二零二三年六月三十日止各年度之撇减分别发

表保留审核意见。

本公司管理层之看法

管理层认为，根据分配至其他资产及负债后的代价剩余价值估计发展中待售物业之可变现

净值，并据此进行撇减属合理。尽管存在上文所述情形，管理层认同核数师对发展中待售

物业的保留意见基准，并接纳核数师就此发出的保留意见。

审核委员会之看法

审核委员会已审阅有关事项，并与核数师及管理层进行讨论。审核委员会同意管理层对发

展中待售物业的立场。同时，审核委员会亦接纳核数师就此发出的保留意见基准。

本公司拟对保留意见之处理方案

于年度结算日后，本集团于二零二四年七月完成出售事项，并不再拥有任何发展中待售物

业之权益。管理层认为该保留意见已获全面处理。

---

26中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

管理层讨论及分析

4. 其他应收款项

由于管理层采取进一步行动之结果不确定，核数师已就于二零二四年及二零二三年六月

三十日的应收款项的可收回性发出审核保留意见（定义见核数师意见）。

本公司管理层之看法

管理层已采取必要措施提起法律诉讼收回应收款项。由于法律诉讼涉及大量费用及时间，

管理层亦曾考虑将应收款项出售予收数公司╱资产管理公司。然而，由于管理层采取进一

步行动之结果不确定，管理层认同核数师就应收款项之可收回性作出之保留意见基准，并

接纳核数师就此发出的保留意见，确认在法律诉讼解决或出售应收款项前最终收回应收款

项存在不确定性。

经考虑独立估值师计量之预期信贷亏损后，已确认截至二零二四年六月三十日止年度之应

收款项减值亏损65,934,000港元。

审核委员会之看法

审核委员会已审阅有关事项，并与核数师及管理层进行讨论。审核委员会同意管理层对应

收款项之立场。同时，考虑到采取进一步行动之结果不确定，审核委员会亦接纳核数师就

此发出的保留意见基准。

本公司拟对保留意见之处理方案

本集团一直委聘法律顾问继续进行法律诉讼以收回应收款项。由于法律诉讼涉及大量时间、

工程及费用，为有效解决问题及为股东争取最大价值，本集团亦已考虑其他替代方案，包

括出售应收款项。年内，本集团曾与专业人士商讨及尝试物色潜在买方，并接触债务追收

代理。到目前为止，尚未取得重大成果。本集团将继续寻求有效的解决方案，包括为应收款

项物色有兴趣的买方。倘法律诉讼获得解决或可出售应收款项，则保留意见(d)将获得处理。

---

27中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

管理层讨论及分析

5. 借贷

由于并无接获银行或不良贷款买方之回馈，以确定于二零二四年六月三十日之银行借贷是

否存在、完整及准确，以及截至二零二四年六月三十日止年度相关融资成本是否完整及准确，

故核数师对银行借贷金额及相关融资成本发表保留审核意见。

本公司管理层之看法

尽管本集团尝试与银行及不良贷款买家联络，但并无接获任何回馈。在此情况下，管理层

认同核数师就银行借贷金额及相关融资成本作出之保留意见基准。管理层亦接纳核数师就

此发出之保留意见。

审核委员会之看法

审核委员会已审阅有关事项，并与核数师及管理层进行讨论。审核委员会同意管理层对有

关事项之立场，亦接纳核数师就此发出的保留意见基准。

本公司拟对保留意见之处理方案

上述银行借贷与香港中证城市投资有限公司之附属公司有关，而该附属公司已于上述年度

结算日后出售。因此，管理层认为于上述出售事项后，该保留意见已获全面处理。

有关持续经营之重大不确定性

董事已审慎考虑本集团之未来流动资金及表现。为减轻本集团流动资金压力，已制定下列计划及

措施：

(a) 就于二零二四年六月三十日之银行及其他借贷之流动部份约1,037,600,000港元而言：

• ,030,300,000港元之若干借贷，该附属

公司已于上述年度结算日后出售；

---

28中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

管理层讨论及分析

i. 保健及家庭用品业务分部相关的有抵押银行借贷约4,900,000港元－本集团与银行已建

立长期关系。本集团有信心于到期时重续借贷；及

i. 若干借贷约2,400,000港元乃结欠两家与本公司已建立长期关系之公司。

(b) 就保健及家庭用品业务而言，凭借响应更迅速的市场进入战略及产品创新，本集团对该分

部未来十二个月及以后之前景持谨慎乐观态度。随著客户去库存效应减弱以及新产品全面

推出可为本集团带来额外现金流，电动牙刷产品预计将于来年实现销量回升。另一方面，

本集团继续采用革命性生产设计以准备实现生产自动化，于产量及质量方面达致最大之成

本效益。据此，经营现金流及财务状况将得到进一步改善；及

(c) 考虑到上述措施之影响，董事已对本集团自本报告日期起十二个月期间之现金流量预测进

行详细审阅，董事认为本集团将拥有充足的现金资源应付自本报告日期起计未来十二个月

内到期之未来营运资金及其他融资需求。因此，董事信纳以持续经营基准编制综合财务报

表属适当。

---

29中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

企业管治报告

概述

本公司之董事会致力于维持及确保高标准之企业管治，并于截至二零二四年六月三十日止年度，

采纳上市规则附录C1所载企业管治常规守则（「企业管治守则」）之条文。本报告亦概列本公司参

照守则条文而采纳之主要企业管治程序及常规。

于截至二零二四年六月三十日止年度，本公司已应用并遵守企业管治守则之全部条文。

董事之证券交易

本公司已采纳载于上市规则附录C3所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则（「标准守则」），

作为其董事买卖本公司证券之守则。经向全体董事作出详细查询后，本公司确认，全体董事于截

至二零二四年六月三十日止年度内一直遵守标准守则之规定标准。

董事会

本公司由董事会领导及控制。除其法定责任外，董事会亦负责制定本集团之整体业务及财务策略，

以及制定各类事务（包括重大投资、主要经营目标及财务控制）之政策。本集团之日常运营由本公

司管理层负责。

下列为于回顾年度内之董事名单：

执行董事

梁松山先生（主席）（于二零二三年十二月十五日辞任）

谭立维先生（副主席）

邱庆先生（行政总裁）（于二零二三年七月二十日退任）

刘力扬先生

非执行董事

Lim Kim Chai先生，太平绅士

独立非执行董事

侯志杰先生

梁志雄先生

李汉权先生

---

30中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

企业管治报告

各董事之资格及经验载于本年报第5至8页，及最少一名独立非执行董事拥有认可的会计专业资格

认可专业合资格。董事会认为，现有组成提供本集团业务所需必要技能及经验。

所有独立非执行董事均已向本公司提交确认书，确认彼等符合上市规则第3.13条列载之独立性评

估指引。

全体非执行董事皆无指定任期，惟彼等须根据本公司之公司细则，于股东周年大会上轮值退任。

根据公司细则第87条，「于每届股东周年大会上，当时三分之一的董事（或倘董事人数并非三(3)的

倍数，则为最接近但不少于三分之一的人数）须轮值退任，惟每名董事须至少每三年退任一次」。

多元化

董事会已采纳董事会成员多元化政策（「董事会成员多元化政策」），当中载有达致董事会成员多元

化的方法。于审阅董事会组成时，提名委员会将考虑各个方面，包括但不限于性别、年龄、文化

及教育背景、专业资格、技术及知识。于物色及挑选董事人选时，提名委员会在向董事会推荐前

将考虑人选的品格、资格、经验、独立性及对公司策略构成必要补充的其他有关标准并达致董事

会多元化。

根据提名委员会之审阅，提名委员会认为，该等可衡量目标已经圆满实施，董事会对本公司的公

司治理和业务发展需求提供足够的多元化支持。

目前，所有董事会及高级管理层成员均为男性，而本集团雇员中，男女员工比例约为1:1.13。董

事会正在考虑委任至少一名女性董事会成员，以实现董事会层面的性别多元化。

董事会将根据企业管治守则之守则条文第B.1.3条，每年检讨董事会成员多元化政策实施情况及成效。

董事培训

于回顾期间，本公司已为董事安排恰当培训，并赞助该等培训。于截至二零二四年六月三十日止

年度，所有董事均参与持续专业发展培训，以更新彼等之知识技能，彼等已向本公司提供其所获

培训记录。下表概述各董事于截至二零二四年六月三十日止年度之持续专业发展：

---

31中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

企业管治报告

持续专业发展：

有关行业发展、法规之最新资讯或

其他有关董事职责之议题之研讨会╱培训

执行董事

谭立维先生✓

刘力扬先生✓

非执行董事

Lim Kim Chai先生，太平绅士✓

独立非执行董事

侯志杰先生✓

梁志雄先生✓

李汉权先生✓

审核委员会

本公司审核委员会于一九年十二月成立。于本年报日期，审核委员会由以下三名独立非执行

董事组成：

李汉权先生（主席）

侯志杰先生

梁志雄先生

审核委员会已采纳符合企业管治守则规定之职权范围。审核委员会的职权范围可于香港联交所网

站及本公司网站查阅。审核委员会主要负责审阅及监察本集团之财务申报程序及内部监控事宜。

其亦负责就外聘核数师之委任、续聘或罢免向董事会提供建议。

于截至二零二四年六月三十日止年度，审核委员会已与管理层及本公司之核数师审阅本集团所采

纳之会计原则及惯例，并已讨论审核、内部监控及财务申报等事宜，包括经审核财务报表及未经

审核中期财务报表。审核委员会亦已审阅本集团会计及财务申报部门之资源和员工之资历及经验，

以及彼等之培训及预算，并相信有关措施已足够。

---

32中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

企业管治报告

薪酬委员会

本公司薪酬委员会于二零五年八月成立。于本年报日期，薪酬委员会由以下三名独立非执行董

事及一名非执行董事组成：

梁志雄先生（主席）

侯志杰先生

李汉权先生

Lim Kim Chai先生

薪酬委员会已采纳符合企业管治守则规定之职权范围及企业管治守则第E.1.2(c)(i)条守则条文所

述模式。薪酬委员会的职权范围可于香港联交所网站及本公司网站查阅。薪酬委员会之主要职能为：

就个别董事及高级管理层的薪酬待遇向董事会提出建议；检讨及批准因董事行为失当而遭解雇或

罢免所涉及的赔偿安排，确保该等安排与合约条款一致，若未能与合约条款一致，赔偿亦须合理

并适当；及确保任何董事或其任何联系人概不参与厘定其薪酬。

于截至二零二四年六月三十日止年度，薪酬委员会已评估执行董事及高级管理人员之表现，并已

参照他们之经验及同类公司之薪酬。董事薪酬之详情已按个别基准披露，并载于财务报表附注

14。

---

33中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

企业管治报告

提名委员会

本公司提名委员会于二零一二年三月二十九日成立。于本年报日期，提名委员会由以下三名独立

非执行董事组成：

侯志杰先生

梁志雄先生

李汉权先生

提名委员会已采纳符合企业管治守则规定之职权范围。提名委员会的职权范围可于香港联交所网

站及本公司网站查阅。提名委员会之主要角色及职能为：(a)至少每年检讨董事会的架构、规模及

组成（包括技能、知识及经验），并就任何为配合本公司的公司策略而拟对董事会作出的变动提出

建议；(b)物色具备合适资格可担任董事会成员的人士，并挑选提名有关人士出任董事或就此向董

事会提供意见；(c)评核独立非执行董事的独立性；及(d)就董事委任或重新委任以及董事（尤其是

本公司主席及主要行政人员）继任计划向董事会提出建议。

于截至二零二四年六月三十日止年度，提名委员会进行的工作主要包括：(i)检讨董事会的架构、

规模及组成；(i)评估独立非执行董事的独立性；及(i)检讨及评估董事会成员多元化政策于年内

的执行情况。

董事提名政策

董事会已采纳提名政策（「董事提名政策」），当中载列提名及委任董事的准则及程序，以确保董事

会成员具备切合本公司所需的均衡技巧、经验及多元观点，并确保董事会的持续性及维持其领导

角色。董事会已根据其职权范围将其甄选及提名董事的责任及权力授予提名委员会。以下为董事

提名政策概要：

---

34中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

企业管治报告

(1) 甄选准则

提名委员会须物色及提名合资格人士以委任为新增董事或于董事会出现空缺时填补有关空缺。

董事会于考虑各候选人时将采纳的准则为彼等能否协助董事会有效履行企业管治守则及上

市规则附录C1所载的职责。在评估及甄选任何董事候选人时，应考虑以下准则：品格及诚信；

资格，包括与本公司业务及公司策略相关的专业资格、技能、知识及经验；董事会成员多元

化政策下的多元化范畴，包括性别、年龄（18岁或以上）、文化及教育背景、种族、专业经验、

民族及服务年期；（就独立非执行董事而言）根据上市规则，董事会成员需包括独立董事的

规定，以及参考上市规则所载独立性指引判断候选人是否被视为独立人士；候选人在资格、

技能、经验、独立性及性别多元化方面可为董事会带来的任何潜在贡献；是否愿意及是否

能够投入足够时间履行担任董事会及╱或本公司董事委员会成员的职责；及董事会及╱或

提名委员会可不时就提名董事及继任计划采纳及╱或修订适用于本公司业务及继任计划的

任何其他观点（如适用）。该等因素仅供参考，并非意在涵盖所有因素，也不具决定作用。

提名委员会可酌情提名其认为合适的任何人士。

(2) 提名程序

(a) 委任新董事

(i) 当提名委员会秘书（根据其职权范围为本公司的公司秘书）接受董事会成员提名

的候选人或提名未获任何董事会成员提名的候选人时，须召开提名委员会议。

(i) 提名委员会应在收到委任新董事的建议及候选人的履历资料（或相关详情）后，

依据上述准则评估该候选人，以厘定该候选人是否合资格担任董事。

(i) 如该过程产生一名或多名合意的候选人，提名委员会应根据本公司的需要、上述

准则及每名候选人的背景调查结果（如适用）按优先顺序对彼等进行排名。

---

35中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

企业管治报告

(iv) 提名委员会随后应就委任合适候选人担任董事向董事会提出推荐建议（如适用）。

(v) 就任何经由股东提名于本公司股东大会上获选举为董事的人士，提名委员会及

╱或董事会应依据上述准则评估该候选人，以厘定该候选人是否合资格担任董事。

提名委员会及╱或董事会应就于股东大会上选举董事之提案向股东提出推荐建议（如

适用）。

(b) 于股东大会上重选董事

(i) 提名委员会及╱或董事会应检讨退任董事对本公司的整体贡献及服务，以及在

董事会的参与程度及表现。

(i) 提名委员会及╱或董事会亦应检讨及厘定退任董事是否仍然符合上述准则。

(i) 提名委员会及╱或董事会随后应就于股东大会上重选董事之提案向股东提出推

荐建议。

倘董事会拟于股东大会上提呈决议案以选举或重新选举候选人为董事，候选人的有关

资料将根据上市规则及╱或适用法律及法规披露于随附有关股东大会通告的致股东通

函及╱或说明函件中。

企业管治职能

董事会负责制订本公司企业管治政策，并履行以下企业管治职责：

(i) 制订及检讨本公司之企业管治政策及常规；

(i) 检讨及监察董事及高级管理层之培训及持续专业发展；

(i) 检讨及监察本公司遵守法律及监管规定之政策及常规；

---

36中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

企业管治报告

(iv) 制订、检讨及监察适用于雇员及董事之操守则及合规手册；及

(v) 检讨本公司遵守企业管治报告所载守则及披露之情况。

董事会、委员会及其他会议

下表概述于截至二零二四年六月三十日止年度所举行会议之总数及个别董事之出席情况：

董事会议审核委员会薪酬委员会提名委员会

于二零二三年

七月二十日

举行之股东

周年大会

于二零二三年

十二月二十二日

举行之股东

周年大会

执行董事

谭立维先生（副主席）9/9不适用不适用不适用1/11/1

刘力扬先生9/9不适用不适用不适用1/11/1

非执行董事

Lim Kim Chai先生，

太平绅士5/9不适用1/1不适用1/11/1

独立非执行董事

梁志雄先生9/92/21/11/11/11/1

侯志杰先生7/92/21/11/11/11/1

李汉权先生9/92/21/11/11/11/1

董事对财务报表之责任

董事须负责编制各财务期间真实公平反映本集团于该期间之财务状况及业绩与现金流量之财务报

表。本公司之账目乃按所有相关法定要求及适用会计准则编制。董事已选择及贯彻应用合适之会

计政策，并按持续经营基准作出判断及估计。

公司秘书

于回顾年度，司徒民先生已接受足够时数之相关专业培训，符合上市规则第3.29条之规定。

---

37中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

企业管治报告

核数师之责任及酬金

中汇安达就其申报责任之声明载于本年报第48至134页之独立核数师报告书。

本集团于截至二零二四年六月三十日止年度及截至二零二三年六月三十日止年度所产生╱已付予

中汇安达之服务费如下：

截至二零二四年

六月三十日

止年度

截至二零二三年

六月三十日

止年度

审计服务930,000港元1,000,000港元

非审计服务530,000港元310,000港元

风险管理及内部监控制度

董事会负责本集团之风险管理和内部控制系统，并每年审查其有效性。该等系统旨在为防止重大

错报或损失提供合理但非绝对之保证，管理而不是消除未能达成公司目标之风险。另一方面，管

理层负责风险管理和内部控制系统之设计、实施和维护。

本公司实施自上而下的战略风险管理和补充性的自下而上之风险管理操作流程。风险管理从最高

层之董事会开始，根据我们企业的目标及运营所在外部环境之背景确定其愿意承担的风险之性质

和程度。

企业管治报告

执行董事，作为管理层之一部分，负责根据董事会制定之策略，确定主要风险以及关键风险指标。

执行董事也负责将策略行动传达到运营层面。在运营层面上，业务部门负责人负责执行策略行动

和报告关键风险指标。通常乃通过实施有效之内部控制系统而实现。内部控制系统被定义为一种

控制程式系统，用于确保组织目标的实现，包括运营之有效性和效率、可靠之财务报告以及符合

法律、法规和政策。对本集团不同业务部门要设立不同之内部控制系统。为了监控该等系统之有

效性，管理层还建立了内部审核功能。

---

38中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

企业管治报告

虽然对风险管理之监督由董事会负责，但对风险之有效日常管理深入于公司所有部门，并构成了

风险管理体系之组成部分。因此，业务部门负责人要与执行董事定期沟通，报告当前和新出现的

风险。这种自下而上之过程确保潜在风险被找到和减轻，并将适当之重大风险升级到董事会进行

审议。

于截至二零二四年六月三十日止年度，董事会通过审核委员会和内部审核功能，对本集团主要风

险管理和内部控制系统之重要控制之有效性进行检讨，其中包括财务、运营和合规控制。本公司

认为，该等系统乃属有效足够。检讨过程包括制定审计划，审批审计程式，审核内部审核功能

之工作。

披露内幕消息

本集团设有严格禁止未经授权使用内幕消息之内部政策及程序。董事会意识到其应根据上市规则

公布任何内幕消息，并参照证券及期货事务监察委员会于二零一二年六月发布之「内幕消息披露

指引」进行业务之责任。此外，仅董事及获任命之高级职员方能担任本集团之发言人及回应有关

本集团业务之外界查讯。

与股东之沟通

本公司利用若干正式的沟通渠道就本公司表现向股东问责，其中包括：(i)刊发中期报告及年报；

(i)举行股东周年大会或股东特别大会，为股东提供一个可提出意见及与董事会交流意见的平台；

(i)分别于联交所及本公司的网站提供本集团的最新重要资讯；及(iv)本公司的股份过户登记处香

港分处，就所有股份登记事宜为股东提供服务。

本公司的目标为向股东提供高水平的披露及财务透明度。董事会致力于透过刊发中期报告及年报

及╱或发送通函、通告及其他公布，定期提供有关本集团清晰、详细与及时的资料。股东周年大

会为股东与董事会提供有效之交流渠道。所有股东均会于股东周年大会前至少21个完整日接获通

知，而董事将于会上回答有关本公司业务之问题。各重大独立事项（包括个别董事之选任）均会于

股东周年大会上单独提呈决议案。根据上市规则第13.39条，股东于股东大会上之任何表决须以投

票方式进行。

---

39中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

企业管治报告

股东权利

股东召开股东特别大会

根据公司细则第58条，董事会可应于递呈书面要求日期持有不少于本公司缴足股本（附带于本公

司股东大会上之投票权）十分之一的股东要求召开股东特别大会。该股东应以书面形式向董事会

或本公司之公司秘书发出要求，并须将有关要求寄送至本公司于香港之总办事处及主要营业地点，

当中注明股东之股权资料、其联络详情、有关任何特定交易╱事项之建议及其支持文件。董事会

将安排于接获有关书面要求后两个月内举行股东特别大会。倘董事会未有于接获有关书面要求后

二十一日内召开该股东特别大会，则根据百慕达一九八一年公司法第74(3)条文，股东可召开该

大会。

于股东大会上提呈建议

拟提呈议案之股东须按上文「股东召开股东特别大会」所载程序召开股东特别大会。

向董事会提出查询

股东可于任何时间向董事会提出查询及其关注事项，方法为以书面将有关查询及事项寄送至本公

司于香港之总办事处及主要营业地点，地址为香港湾仔告士打道56号东亚银行港湾中心1005室。

---

40中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

董事会报告书

董事谨此提呈本公司及其附属公司（「本集团」）截至二零二四年六月三十日止年度之年报及经审

核财务报表。

主要业务

本公司之主要业务为投资控股。其附属公司之主要业务及其他详情载于财务报表附注40。

本公司及其附属公司于截至二零二四年六月三十日止年度之主要业务及经营业务地区分析载于财

务报表附注8。

业务回顾

本集团于截至二零二四年六月三十日止年度之业务回顾（包括对本集团所面对的主要风险和不明

朗因素以及本集团可能的未来发展方针的讨论）分别载于本年报第3至4页及第10至28页之主席报

告书及管理层讨论及分析。有关本集团财务风险管理详情载于综合财务报表附注6。

本集团致力于在其业务运营过程中采纳对环境负责任之做法。我们拟实现的环境政策重点包括：

－ 遵守所有与本集团运营相关的环境法律法规；

－ 在设计及制造过程中预防对环境产生影响；

－ 确保每名雇员了解并于彼等的日常业务活动中纳入对环境的考虑；及

－ 不断改善环境表现。

就此而言，本公司主要附属公司东莞威煌电器制品有限公司已自二零七年起获授环境管理体系

认证ISO 14001。

于截至二零二四年六月三十日止年度，本集团已遵守对本集团有重大影响之相关法律法规。

---

41中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

董事会报告书

主要客户及供应商

于截至二零二四年六月三十日止年度，主要客户及供应商分别占本集团销售额及采购额之资料如下：

占本集团总额百分比

销售额采购额

最大客户56%–

五大客户总和93%–

最大供应商–14%

五大供应商总和–45%

于本期间任何时间，本公司之董事、彼等之联系人或任何股东（据董事所知拥有本公司5%以上股本）

概无拥有此等主要客户及供应商之任何权益。

财务业绩及分派

本集团截至二零二四年六月三十日止年度之业绩，以及本集团于该日之业务状况载于财务报表第

56至62页。

董事并不建议派付截至二零二四年六月三十日止年度之股息。

储备

本公司及本集团于截至二零二四年六月三十日止年度之储备变动详情载于财务报表附注35及本年

报第60页之综合权益变动表。

物业、厂房及设备

本集团于本期间之物业、厂房及设备变动详情载于财务报表附注19。

附属公司、联营公司及合营企业

本公司附属公司之详情载于财务报表附注40。

股本

本公司于截至二零二四年六月三十日止年度之股本变动详情载于财务报表附注34。

---

42中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

董事会报告书

可换股债劵

于截至二零二四年六月三十日止年度，本公司并无发行任何可换股债券。

董事

于上一财政年度完结日起至本报告刊发日期间，本公司董事会由以下董事组成：

执行董事

梁松山先生（主席）（于二零二三年十二月十五日辞任）

谭立维先生（副主席）

刘力扬先生

邱庆先生（行政总裁）（于二零二三年七月二十日退任）

非执行董事

Lim Kim Chai先生，太平绅士

独立非执行董事

侯志杰先生

梁志雄先生

李汉权先生

根据公司细则第87条，「于每届股东周年大会上，当时三分之一的董事（或倘董事人数并非三(3)的

倍数，则为最接近但不少于三分之一的人数）须轮值退任，惟每名董事须至少每三年退任一次」。

因此，谭立维先生及刘力扬先生将于本公司二零二四年之应届股东周年大会上轮席告退，而彼等

符合资格膺选连任。

本公司确认，其已接获各独立非执行董事根据上市规则第3.13条发出之年度独立性确认书，且本

公司仍认为全体独立非执行董事亦属独立人士。

董事之服务合约

拟于应届股东周年大会上膺选连任之董事概无订有于一年内若本公司或其任何附属公司不付赔偿

（一般法定赔偿除外）则不得终止之尚未届满服务合约。

董事弥偿

截至二零二四年六月三十日止年度，以本公司董事为受益人的准许弥偿条文（定义见香港公司条

例第469条）已生效。本公司已购买董事及高级人员责任保险，向本公司全体董事提供有关弥偿。

---

43中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

董事会报告书

董事及主要行政人员于股份、相关股份及债权证之权益及淡仓

于二零二四年六月三十日，除本公司非执行董事Lim Kim Chai先生外，各董事及本公司主要行政

人员以及彼等之联系人概无于本公司或其任何相联法团（定义见证券及期货条例第XV部）之任何

股份、相关股份及债权证中拥有根据本公司按证券及期货条例第352条存置之登记册所载或根据

上市发行人董事进行证券交易的标准守则须知会本公司及联交所之任何权益及淡仓。

于二零二四年六月三十日，Lim Kim Chai先生于本公司股份之权益已于「主要股东及其他人士于

股份及相关股份之权益及淡仓」一节中披露。

购股权计划

本公司已采纳一项于二零一五年八月三十一日举行之股东特别大会上获批准之购股权计划（「二零

一五年购股权计划」）。根据二零一五年购股权计划，本公司可向董事会全权酌情认为已对或将会

对本集团有贡献之任何人士提呈购股权。二零一五年购股权计划之详情载列于本公司日期为二零

一五年八月十四日之通函内。截至二零二四年六月三十日止年度并无根据二零一五年购股权计划

授出或行使购股权。

根据二零一五年购股权计划可供发行之股份总数为96,186,832股，占于年报日期已发行股份之0.75%。

于任何十二个月期间内每名参与者根据二零一五年购股权计划可获得之最高股份数目不得超过当

时已发行股份之1%。

除上文所披露者外，本公司各董事、主要行政人员、其配偶或18岁以下子女概没有拥有任何可认

购本公司股本或债务证券之权利，或已于回顾年度内行使任何该等权利。

董事及五名最高薪人士之酬金

根据公司条例第161条及上市规则附录D2披露之董事及五名最高薪人士之酬金资料载于本集团综

合财务报表附注14。

董事薪酬政策

董事之酬金首先由薪酬委员会经考虑董事的技能、知识、参与本集团事务的程度及各董事表现，

同时参考本集团的盈利能力、业内薪酬标准及当时市况进行检讨，然后提交董事会审批。

---

44中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

董事会报告书

主要股东及其他人士于股份及相关股份之权益及淡仓

于二零二四年六月三十日，除「董事于股份、相关股份及债权证之权益及淡仓」一节所披露董事及

本公司主要行政人员之权益外，以下人士于本公司股份或相关股份中拥有权益或淡仓而须根据证

券及期货条例第XV部第2及3分部之条文向本公司披露，或已记录于本公司根据证券及期货条例

第336条须存置之登记册，或已以其他方式知会本公司及联交所如下：

主要股东于股份及相关股份之好仓

股东名称身份所持股份数目占持股量概约%

Low Thiam Her实益拥有人2,206,750,36417.21%

Yang Bin实益拥有人2,102,817,17816.40%

Lim Kim Chai，太平绅士

实益拥有人1,569,420,95112.24%

邱庆

3,4

实益拥有人1,259,861,7739.82%

深圳天基南联投资合伙企业

（有限合伙）（「天基南联」）

受控制法团权益1,259,861,7739.82%

香港中正投资有限公司受控制法团权益1,259,861,7739.82%

中信证券股份有限公司

（「中信」）

受控制法团权益678,387,1085.29%

附注

1. ,824,484,010股份。

2. Lim Kim Chai先生，太平绅士为本公司非执行董事。

1. ,259,861,773股份之权益由香港中正投资有限公司持有，而香港中正投资有限

公司由天基南联拥有38.46%之权益，邱庆先生则拥有天基南联64%之权益。

1. ，彼于二零二三年七月二十日退任。

1. %权益，因此被视为于金石投资有限公司持有之股份中拥有权益。

---

45中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

董事会报告书

除上文所披露者外，于二零二四年六月三十日，概无其他人士于本公司股份或相关股份中拥有权

益或淡仓而记录于本公司根据证券及期货条例第336条须存置之登记册，或已以其他方式知会本

公司及联交所。

董事之合约权益

本公司或其任何附属公司概没有订立任何于期末或截至二零二四年六月三十日止年度任何时间仍

然生效，且本公司董事直接或间接于其中拥有重大权益并关乎本集团业务之重要合约。

可供分派储备

于二零二四年六月三十日，本公司股份溢价账结余为878,200,000港元，可用作缴足将发行予本公

司股东作为缴足红股之本公司未发行股份。

于二零二四年六月三十日，本公司缴入盈余账结余为626,537,000港元，可于符合若干偿债能力规

定之情况下分派，本公司亦可以公司法及本公司公司细则并无禁止之任何方式动用缴入盈余。

除以上所披露外，按百慕达一九八一年公司法计算，本公司并无可分派予其股东之储备。

优先购买权

本公司之公司细则或百慕达法例（本公司注册成立所在之司法权区）均无任何关于优先购买权之

规定，规定本公司须按比例向现有股东发售新股份。

关联方交易及关连交易

年内关联方交易之详情载于综合财务报表附注39。

除了于年报中其他地方披露外，于回顾年度内，概无根据上市规则第14A章之规定须作为关连交

易披露之交易，本公司已遵守上市规则第14A章之规定。

购买、出售或赎回本公司之上市证券

截至二零二四年六月三十日止年度，本公司及其任何附属公司概无购买、出售或赎回本公司任何

上市证券。

---

46中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

董事会报告书

银行及其他财务机构之贷款

本集团于二零二四年六月三十日之银行及其他财务机构贷款之详情载于财务报表附注29。

五年财务概要

本集团于过去五个财政年度之业绩及资产与负债概要载于本年报第135页。

退休金计划

本集团根据香港强制性公积金计划条例为香港之所有合资格雇员设立一项强制性公积金计划（「强

积金计划」）。强积金计划为一项由独立受托人管理之定额供款退休计划。根据强积金计划，雇主

须按雇员有关收入5%向计划供款，而雇员则按其收入5%向计划供款，而应供款之每月有关收入

上限为30,000港元。向计划作出之强制性供款即时归属。

在中国注册成立之附属公司参加当地有关当局为本集团中国雇员组织之多项定额供款退休计划（「计

划」）。该等附属公司须按照雇员底薪若干百分比向计划供款。除上述年度供款外，本集团并无其

他与该等计划有关之退休福利付款之重大责任。

已计入截至二零二四年六月三十日止年度综合损益及其他全面收益表之雇员退休金计划供款（已

扣除没收供款）详情载于财务报表附注33。

企业管治

除于本年报「企业管治报告」中披露之偏离外，本公司已遵守企业管治守则之全部规定。

审核委员会

根据上市规则，审核委员会已于一九年十二月二十八日成立，并以书面列明职权范围。于本

年报日期，审核委员会由三名独立非执行董事李汉权先生（审核委员会主席）、侯志杰先生及梁志

雄先生组成。审核委员会之主要工作包括审阅及监督本集团之财务申报程序及内部监控。

管理合约

于报告期间概无订立或存在任何与本公司全部或任何重大部分业务的管理及行政有关的合约（雇

佣合约除外）。

---

47中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

董事会报告书

公众持股量

于年报日期，根据本公司可公开获得之资料及就董事所知，本公司有足够公众持股量。

核数师

于过往三年，本公司核数师并无变动。本公司回顾年度之财务报表已由中汇安达审核，中汇安达

将于二零二四年应届股东周年大会上退任，惟彼合符资格并愿膺选连任。

承董事会命

刘力扬

执行董事

二零二四年九月二十七日

---

48中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

独立核数师报告书

致中证国际有限公司各股东

（于百慕达注册成立之有限公司）

保留意见

我们已审核列载于第56至134页中证国际有限公司（「贵公司」）及其附属公司（统称「贵集团」）的综

合财务报表，此综合财务报表包括于二零二四年六月三十日的综合财务状况表与截至该日止年度

的综合损益及其他全面收益表、综合权益变动表及综合现金流量表，以及综合财务报表附注，包

括重大会计政策资料。

我们认为，除我们的报告保留意见基准一节所述事项可能产生之影响外，综合财务报表已根据由

香港会计师公会（「香港会计师公会」）颁布的《香港财务报告准则》（「香港财务报告准则」）真实公

允地反映 贵集团于二零二四年六月三十日的综合财务状况及其截至该日止年度的综合财务表现

及综合现金流量，并已遵守香港《公司条例》之披露规定妥为编制。

保留意见基准

1. 勘探及评估资产

诚如综合财务报表附注18所载，于二零二年四月二十二日，印尼政府已撤销煤矿之开采

许可权（「开采许可权」）并宣布失效。由二零二一年一月一日至二零二年六月三十日期间

已确认全部减值107,970,000港元。 贵集团已提交恢复申请。于二零二三年八月二十四日， 贵

集团获印尼政府通知，有关撤销开采许可权之决定已被取消。开采许可权已生效并具有法

律效力，惟须向当局确认其若干承诺，包括但不限于 贵集团须在取得工作及预算方案批

准后不迟于六个月内开展开采活动。于二零二三年九月九日， 贵集团与一间于印尼从事煤

矿开采活动的公司订立独家合作协议，以于该煤矿进行开采生产活动。于二零二三年十二

月三十一日，煤矿开采业务的工作及预算方案获印尼政府批准，并于二零二四年上半年开

始实际煤炭生产，并开始煤炭销售。

---

49中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

独立核数师报告书

于二零二三年六月三十日，概无估值或其他证据可供我们核实勘探及评估资产的零结余。

因此，我们无法取得充分及适当之审核证据以令我们信纳于二零二三年六月三十日之综合

财务状况表的勘探及评估资产为零港元之准确性及可收回性，以及确认于截至二零二三年

六月三十日止年度之综合损益及其他全面收益表的勘探及评估资产减值为零港元之适当性。

因此，我们无法确认截至二零二四年六月三十日止年度拨回减值亏损约31,761,000港元之适

当性。

2. 于联营公司之权益及应收联营公司款项

计入综合财务报表内之于联营公司承德中证金域投资开发有限公司（「承德金域」）之权益

之账面值于二零二四年及二零二三年六月三十日分别约为零港元及347,610,000港元，应

占亏损于截至二零二四年及二零二三年六月三十日止各年度分别约为59,985,000港元及

37,331,000港元，及应占联营公司兑换境外业务之汇兑差额于截至二零二四年及二零二三年

六月三十日止各年度分别约为1,150,000港元（收益）及34,080,000港元（亏损），及于联营公司

之权益之减值于截至二零二四年及二零二三年六月三十日止各年度分别约为288,775,000港

元及75,860,000港元。承德金域于中华人民共和国（「中国」）从事一级土地开发。

于截至二零二三年及二零二四年六月三十日止各年度，承德金域产生重大亏损，且未有根

据预定还款日期偿还若干借贷。承德金域能否持续经营取决于未来出售土地及取得额外融资。

因此，承德金域出现严重财务困难，并自二零二三年二月起暂停其业务运营，管理层无法

获得承德金域的完整会计账簿及记录。我们未能取得充分及适当之审核证据，以令我们信

纳于二零二四年六月三十日及二零二三年六月三十日的于联营公司之权益、截至二零二四

年六月三十日及二零二三年六月三十日止各年度的应占亏损、应占联营公司兑换境外业务

之汇兑差额及于联营公司之权益之减值之准确性，以及 贵集团综合财务报表所载有关承

德金域的相关披露附注，是否已准确记录及适当计入综合财务报表。

---

50中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

独立核数师报告书

此外，我们无法确定于二零二四年及二零二三年六月三十日之应收承德金域款项分别约

235,994,000港元及292,616,000港元之准确性、应收联营公司款项之减值亏损约68,155,000港

元是否已准确记录及适当计入截至二零二四年六月三十日止年度之综合财务报表及是否应

确认于截至二零二三年六月三十日止年度之任何减值亏损，以及确认于截至二零二四年及

二零二三年六月三十日止年度之利息收入分别约10,403,000港元及14,386,000港元之有效性。

3. 发展中待售物业

诚如综合财务报表附注2所述，于报告期末后， 贵集团完成出售香港中证城市投资有限公

司（其持有承德金域及位于中国南京及东莞之物业发展项目）之全部股权及深圳市中证瑞丰

管理有限公司应收股东贷款予 贵公司一名主要股东，代价为53,700,000港元（「该代价」）。

于估计发展中待售物业之可变现净值时， 贵集团将该代价分配至所出售资产（发展中待售

物业除外）及负债，而剩余价值则分配至发展中待售物业。因此，截至二零二四年六月三十

日止年度已计提撇减约196,443,000港元。如第二及第五项修改所述，由于我们无法取得充

分及之账面值适当之审核证据，以令我们信纳于二零二四年六月三十日于承德金域之权

益之账面值、应收承德金域款项及若干银行借贷之准确性，对该等数字作出任何调整将影

响发展中待售物业之撇减金额。因此，我们无法确定于二零二四年及二零二三年六月三十

日发展中待售物业分别约为1,049,592,000港元及1,249,032,000港元，而截至二零二四年及

二零二三年六月三十日止各年度之综合财务报表已分别准确记录发展中待售物业撇减约

196,443,000港元及零港元。

---

51中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

独立核数师报告书

4. 其他应收款项

诚如综合财务报表附注25所载，于二零二四年及二零二三年六月三十日，计入贸易及其他

应收款项之应收代价（「应收款项」）分别为20,466,000港元及86,400,000港元。于本报告日

期， 贵集团未能与对手方达成满意之和解方案。 贵集团已委聘律师展开法律程序收回应

收款项。然而，由于法律诉讼涉及大量费用及时间， 贵集团亦考虑将应收款项出售予收数

公司或资产管理公司。由于管理层采取进一步行动之结果不确定，我们无法取得充分之审

核证据信纳于二零二四年及二零二三年六月三十日之应收款项之可收回性，以及于截至二

零二四年及二零二三年六月三十日止各年度之减值亏损65,934,000港元及零港元是否已分别

适当作出。

5. 借贷

于截至二零二三年及二零二四年六月三十日止各年度及报告期末后，非全资附属公司源鼎

于二零二四年六月三十日拖欠偿还银行借贷人民币319,740,000元（相当于约343,659,000港

元）。银行已向中国法院对源鼎提起法律诉讼，要求偿还银行借贷。于二零二三年十二月

二十九日，源鼎收到江苏省南京市中级人民法院之判决书，裁定源鼎须于判决书生效日期

起计10日内支付未偿还贷款本金、逾期银行借贷之罚款约34,627,000港元，以及贷款利息及

贷款罚息。从广州产权交易所于二零二三年十二月发出之公布进一步知悉，债务已被银行

列作不良贷款处置。

贵集团正尝试联络银行及不良贷款买方，以查询银行借贷目前的状况。截至本报告日期为止，

尚未收到银行及不良贷款买方的回馈。因此，我们无法取得充足的审核凭证，且并无其他令

人满意的审计程序可供我们采用，以确定于二零二四年六月三十日之银行借贷343,659,000

港元是否存在、完整及准确，以及截至二零二四年六月三十日止年度有关银行借贷的融资

成本约140,177,000港元是否完整及准确。

---

52中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

独立核数师报告书

对上述第1点至第5点所述数字之任何调整可能对 贵集团于截至二零二四年及二零二三年六月

三十日止各年度之业绩及现金流量、 贵集团于二零二四年及二零二三年六月三十日之财务状况

及综合财务报表中相关披露产生相应影响。

我们根据香港会计师公会颁布的《香港审计准则》（「香港审计准则」）进行审计。我们于该等准则项

下的责任于报告中「核数师就审计综合财务报表承担的责任」一节作进一步阐述。根据香港会计师

公会之专业会计师道德守则（「守则」），我们独立于 贵集团，并已遵循守则履行其他道德责任。

我们相信，我们所获得的审核证据能充分及适当地为我们的保留意见提供基础。

与持续经营相关之重大不确定性

我们务请注意综合财务报表附注2， 贵集团于二零二四年六月三十日产生之固定流动负债约为

473,718,000港元及于截至二零二四年六月三十日止年度经营现金流出净额约21,120,000港元，及

于二零二四年六月三十日产生 贵集团之银行及其他借贷之流动部份为约1,037,595,000港元，而

其现金及银行结余及现金等价物约为20,135,000港元。此外，于截至二零二四年六月三十日止年

度及于报告期末后， 贵集团并未根据综合财务报表附注29所述之预定还款日期偿还若干借贷。

有关情况连同附注2所述之状况，显示存在重大不确定性，可能导致对 贵集团之持续经营能力

产生重大疑虑。我们并无就该事项修订意见。

关键审计事项

关键审计事项是本行根据职业判断，认为对本期综合财务报表审计最为重要的事项。这些事项的

应对以对综合财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，本行不对这些事项单独发表意见。

除「保留意见基准」及「与持续经营相关之重大不确定性」章节所述之事项外，本行已厘定下述之

事项为将于本报告中交待之关键审计事项。

---

53中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

独立核数师报告书

于联营公司之权益

参阅综合财务报表附注21

贵集团测试于Pacific Memory SDN BHD之权益的减值金额。该减值测试对本行的审计而言至关

重要，原因是于二零二四年六月三十日于一间联营公司之权益余额约530,967,000港元对综合财务

报表而言属重大。此外， 贵集团的减值测试涉及运用判断并基于假设及估计。

本行的审计程序包括（其中包括）：

– 评估客户委聘的外部估值师的能力、独立性及诚信；

– 获取外部估值报告并与外部估值师会面以讨论及质询所使用的估值过程、方法及市场证据

以支持估值模型所用的重大判断及假设；

– 检查估值模型中支持性证据的关键假设及输入数据；及

– 检查估值模型的算术准确性。

本行认为 贵集团于Pacific Memory SDN BHD之权益的减值测试有可用证据支持。

勘探及评估资产

请参阅综合财务报表附注18。

贵集团测试于勘探及评估资产的减值金额。该减值测试对本行的审计而言至关重要，原因是于二

零二四年六月三十日于勘探及评估资产余额约31,700,000港元对综合财务报表而言属重大。此外，

贵集团的减值测试涉及运用判断并基于假设及估计。

---

54中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

独立核数师报告书

本行的审计程序包括（其中包括）：

－ 检查有关恢复印尼政府授予的开采许可权的法律文件；

－ 评估客户委聘的外部估值师的能力、独立性及诚信；

－ 获取外部估值报告并与外部估值师会面以讨论及质询所使用的估值过程、方法及市场证据

以支持估值模型所用的重大判断及假设；

－ 检查估值模型中支持性证据的关键假设及输入数据；及

－ 检查估值模型的算术准确性。

本行认为 贵集团于勘探及评估资产的减值测试有可用证据支持。

其他资料

董事须对其他资料承担责任。其他资料包括 贵公司年报中的所有资料，但不包括综合财务报表

及本行就此发出的核数师报告。

本行对综合财务报表作出的意见并未涵盖其他资料。本行不对其他资料发表任何形式的核证结论。

本行审核综合财务报表时，本行的责任为阅读其他资料，并于此过程中考虑其他资料是否与综合

财务报表或本行于审核过程中所得知的情况有重大抵触，或者似乎有重大错误陈述。

如按本行已进行工作，本行认为此其他资料有重大错误陈述，本行须汇报此事实。如上文「保留

意见基准」一节所述，本行无法从第1点至第5点取得充分适当的凭证。因此，本行无法就此事项

断定其他资料是否存在重大错误陈述。

---

55中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

独立核数师报告书

董事就综合财务报表须承担的责任

董事须负责根据香港会计师公会颁布的香港财务报告准则及按照香港公司条例的披露规定，编制

真实及公平的综合财务报表，以及进行董事认为必要的内部控制，以使综合财务报表不存在由于

欺诈或错误而导致的重大错误陈述。

在编制综合财务报表时，董事须负责评估 贵集团持续经营的能力，并披露与持续经营有关的事

项（如适用）。除非董事有意将 贵集团清盘，或停止营运，或除此之外并无其他实际可行的办法，

否则董事须采用以持续经营为基础的会计法。

核数师就审核综合财务报表须承担的责任

本行的目标，是对综合财务报表整体是否不存在由于欺诈或错误而导致的重大错误陈述取得合理

保证，并出具包括本行意见的核数师报告。本行仅向 阁下（作为整体）报告，除此之外本报告别

无其他目的。本行不会就本报告的内容向任何其他人士负上或承担任何责任。合理保证是高水平

的保证，但不能保证按照香港审计准则进行的审计，在某一重大错误陈述存在时总能发现。错误

陈述可以由欺诈或错误引起，如果合理预期它们单独或共同可能影响使用者依赖综合财务报表所

作出的经济决定，则有关的错误陈述可被视作重大。

有关本行就审核综合财务报表须承担的责任的进一步详情载于香港会计师公会网站

(htps:/w.hkicpa.org.hk/en/Standards-seting/Standards/Our-views/auditre)。

该详情构成本行核数师报告的一部分。

中汇安达会计师事务所有限公司

执业会计师

李志海

审核委聘董事

执业证书编号P07268

香港，二零二四年九月二十七日

---

二零二四年
千港元
147,242
1,257
148,499
(125,510)
22,989
12,837
(2,669)
(71,876)
(38,719)
31,761
(196,443)
(68,155)
(288,775)
(6,929)
(65,934)
(67,537)
(191,647)
(892,378)
24,258
(868,120)
(699,345)
(168,775)
(868,120)

56中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

综合损益及其他全面收益表

截至二零二四年六月三十日止年度

二零二三年

附注千港元

收益869,637

利息收益3,273

收益总额8 872,910

销售成本 (619,223)

毛利253,687

其他收入及其他收益及亏损9268,633

销售及分销开支(36,185)

行政开支(80,943)

经营（亏损）╱溢利405,192

勘探及评估资产减值亏损拨回18(d)–

撇减发展中待售物业24(a)–

应收联营公司款项之减值亏损21(a)–

联营公司权益减值亏损21(a)(75,860)

应收贷款及利息减值(4,264)

其他应收款之减值25(b)(2,481)

应占联营公司业绩(38,208)

融资成本11(84,618)

除税前（亏损）╱溢利199,761

所得税抵免╱（开支）12(167,247)

年度（亏损）╱溢利1332,514

下列人士应占年度（亏损）╱溢利：

本公司拥有人 69,131

非控股权益(36,617)

32,514

---

二零二四年
千港元
(868,120)
4,299
(6,097)
1,403
(395)
(868,515)
(702,092)
(166,423)
(868,515)
(5.56)
不适用

57中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

综合损益及其他全面收益表

截至二零二四年六月三十日止年度

二零二三年

附注千港元

年度（亏损）╱溢利32,514

其他全面（亏损）╱收益：17

可能重新分类至损益之项目：

兑换境外业务之汇兑差额(18,279)

应占联营公司兑换境外业务之汇兑差额(68,261)

不会重新分类至损益之项目：

物业重估收益1,005

年度其他全面亏损，扣除税项后(85,535)

年度全面亏损总额(53,021)

下列人士应占年度全面亏损总额：

本公司拥有人(15,817)

非控股权益(37,204)

(53,021)

每股（亏损）╱盈利16

基本（每股港仙）0.64

摊薄（每股港仙）不适用

---

二零二四年
千港元
31,700
62,820
1,313
530,967
1,202
628,002
18,404
1,049,592
154,822
161,168
3,678
257,874
30
20,135
1,665,703
(675,191)
(1,117)
(1,037,595)
(285,600)
(139,918)
(2,139,421)
(473,718)
154,284

58中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

综合财务状况表

于二零二四年六月三十日

二零二三年

附注千港元

非流动资产

勘探及评估资产18–

物业、厂房及设备1964,502

使用权资产202,365

联营公司权益21893,376

应收贷款及利息223,215

963,458

流动资产

存货2316,010

发展中待售物业241,249,032

待售物业24211,636

应收贸易账款及其他应收款25221,579

应收贷款及利息227,337

应收联营公司款项26314,497

本期税项资产30

银行及现金结余2741,427

2,061,548

流动负债

应付贸易账款及其他应付款28(510,881)

租赁负债31(1,026)

借贷29(1,061,812)

股东贷款30(282,600)

本期税项负债(136,924)

(1,993,243)

流动（负债）╱资产净值68,305

总资产减流动负债1,031,763

---

二零二四年
千港元
(195)
(21,206)
(17,834)
(39,235)
115,049
513
292,553
293,066
(178,017)
115,049

59中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

综合财务状况表

于二零二四年六月三十日

二零二三年

附注千港元

非流动负债

租赁负债31(1,312)

借贷29(19,544)

递延税项负债32(48,371)

(69,227)

资产净值962,536

资本及储备

股本34429

储备35973,701

本公司拥有人应占权益974,130

非控股权益41(11,594)

总权益962,536

第56页至第134页之综合财务报表已于二零二四年九月二十七日获董事会批准及授权发行，并由

下列人士代表签署：

谭立维刘力扬

董事董事

---

429	878,200	626,537	(153,440)	24,226	33,251	45,658	(480,731)	974,130	(11,594)	962,536
84	20,944	–		–	–	–	–	21,028	–	21,028
–	–	–	(4,150)	–	–	1,403	(699,345)	(702,092)	(166,423)	(868,515)
513	899,144	626,537	(157,590)	24,226	33,251	47,061	(1,180,076)	293,066	(178,017)	115,049

60中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

综合权益变动表

截至二零二四年六月三十日止年度

本公司拥有人应占

股本股份溢价缴入盈余

外币汇兑

储备

认股权证

储备其他储备

物业重估

储备累计亏损总计

非控股

权益总计

千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元

二零二年七月一日429878,200626,537(67,487)24,22633,25144,653(549,862)989,94725,6101,015,557

年内全面亏损总额–(85,953)–1,00569,131(15,817)(37,204)(53,021)

二零二三年六月三十日429878,200626,537(153,440)24,22633,25145,658(480,731)974,130(11,594)962,536

二零二三年七月一日

因债务资本化而发行股份

（附注34(a)）

年内全面亏损总额

二零二四年六月三十日

---

二零二四年
千港元
(892,378)
67,537
191,647
(10,496)
1,052
61
3,331
(31,761)
196,443
288,775
68,155
6,929
65,934
–
–
3
–
–
(44,768)
(2,394)
(6,149)
(1,257)
56,198
(19,821)
(18,191)
93
(3,022)
(21,120)

61中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

综合现金流量表

截至二零二四年六月三十日止年度

二零二三年

千港元

经营业务之现金流量

除税前（亏损）╱溢利199,761

已就下列各项作出调整：

应占联营公司业绩38,208

融资成本84,618

利息收入 (14,685)

使用权资产折旧4,960

勘探及评估资产摊销–

物业、厂房及设备折旧3,891

勘探及评估资产之减值亏损拨回–

撇减发展中待售物业–

于联营公司之权益之减值亏损75,860

应收联营公司款项之减值亏损–

应收贷款及利息减值4,264

其他应收款之减值 2,481

豁免承兑票据之收益(225,955)

没收不可退回按金之收益(24,000)

撇销物业、厂房及设备19

租赁终止之收益(1,037)

出售物业、厂房及设备之收益亏损(130)

营运资金变动前经营（亏损）╱收益148,255

存货之变动18,920

应收贸易账款及其他应收款之变动78,842

应收贷款及利息之变动 4,468

发展中待售物业之变动432,479

应付贸易账款及其他应付款之变动 (721,002)

经营业务所耗现金 (38,038)

已收利息299

已付税项 (29,810)

经营业务所耗现金净额 (67,549)

---

二零二四年
千港元
–
–
(2,167)
(2,167)
6,829
(3,909)
3,000
–
(1,185)
(2,800)
1,935
(21,352)
41,427
60
20,135
20,135

62中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

综合现金流量表

截至二零二四年六月三十日止年度

二零二三年

千港元

投资活动之现金流量

购买物业、厂房及设备(2,032)

出售物业、厂房及设备所得款项130

应收联营公司款项之变动28,832

投资活动（所耗）╱所得现金净额26,930

融资活动之现金流量

新造借贷26,502

借贷还款(87,353)

股东垫款–

偿还股东贷款(8,000)

偿还租赁负债(5,607)

已付利息(9,092)

融资活动所得╱（所耗）现金净额(83,550)

现金及现金等价物减少净额(124,169)

年初之现金及现金等价物167,450

外币汇率变动之影响(1,854)

年终之现金及现金等价物41,427

现金及现金等价物分析

银行及现金结余41,427

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

63中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. 一般资料

中证国际有限公司为一间在百慕达注册成立之获豁免有限公司，其注册办事处位于

Clarendon House, 2 Church Stret, Hamilton HM11, Bermuda。其主要营业地点地址为香港

湾仔告士打道56号东亚银行港湾中心10楼1005室。本公司之股份于香港联合交易所有限公

司主板上市。

本公司及其附属公司（统称「本集团」）于截至二零二四年六月三十日止年度之主要业务为制

造及销售保健及家庭用品、放债业务、煤矿开采业务、物业发展及一级土地开发。

本公司乃一家投资控股公司。本公司附属公司之主要业务载于综合财务报表附注40。

2. 持续经营基准

本集团于二零二四年六月三十日产生流动负债净额约473,718,000港元，而截至二零二四年

六月三十日止年度产生经营现金流出净额约21,120,000港元，及于二零二四年六月三十日本

集团之银行及其他借贷之流动部份为约1,037,595,000港元，而其现金及银行结余及现金等价

物约为20,135,000港元。此外，于截至二零二四年六月三十日止年度及于报告期末后，本集

团并未根据综合财务报表附注29所述之预定还款日期偿还若干借贷。有关情况显示存在重

大不确定性，可能导致对本集团之持续经营能力产生重大疑虑。因此，本集团可能未能于

日常业务过程中变现其资产及解除其负债。

有鉴于此，本公司董事已审慎考虑本集团之未来流动资金及表现以及本集团可动用之融资

来源，并已考虑管理层所编制本集团自报告期末起计不少于12个月期间之现金流量预测。

为缓解本集团之流动资金压力，已制定下列计划及措施：

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

64中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

－ 于二零二四年七月二十二日，本集团完成向本公司主要股东Lim Kim Chai先生（「买方」）

出售香港中证城市投资有限公司（持有本集团于中国之全部物业发展项目）之全部股权

及应收深圳市中证瑞丰管理有限公司之股东贷款（「出售事项」），代价为53,700,000港元。

由于出售事项顺利完成，与物业发展项目有关的大部分借贷及其他负债将从本集团终

止确认，以改善财务状况；

－ 根据出售事项之协议条款，于出售事项完成后，买方已将250,000,000港元之股东贷款

（连同应计利息）之本金偿还日期由二零二四年十二月三十一日延长至二零二七年十二

月三十一日；

－ 于二零二四年九月二十三日，另一主要股东Low Thiam Her先生（「Low先生」）将

35,600,000港元之股东贷款（连同应计利息）之还款日期延长至二零二五年十二月

三十一日。

－ 本集团正在实施节约成本措施，以改善其经营现金流及财务状况。

－ Low先生亦承诺于函件日期（即二零二四年九月二十三日）起计十五个月内，向本公司

提供财务支持。

因此，本公司董事认为按持续经营基准编制综合财务报表属适当。倘本集团无法继续持续

经营，则将会对综合财务报表作出调整，将本集团资产价值调整至其可收回金额，以就可

能产生的任何进一步负债作出拨备，并将非流动资产及负债分别重新分类为流动资产及负债。

3. 采纳新订及经修订香港财务报告准则

于本年度，本集团已采纳由香港会计师公会颁布且与本集团业务有关及在其于二零二三年

七月一日开始之会计年度生效之所有新订及经修订香港财务报告准则（「香港财务报告准则」）。

香港财务报告准则包括香港财务报告准则、香港会计准则及诠释。采纳该等新订及经修订

香港财务报告准则并无令本集团之会计政策、本集团综合财务报表之呈报以及本年度及以

往年度所报告数额出现重大变动。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

65中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

本集团并无采纳已颁布但尚未生效之新订及经修订香港财务报告准则。本集团已开始评估

该等新订及经修订香港财务报告准则之影响，但尚未能说明该等新订及经修订香港财务报

告准则是否会对其经营业绩及财务状况产生重大影响。

4. 重大会计政策

本综合财务报表乃根据香港财务报告准则、香港公认会计原则及联交所证券上市规则之适

用披露规定及香港公司条例而编制。

本综合财务报表乃按历史成本法编制，并就重估本集团所持有按公允价值列账之土地及楼

宇作出修订。

编制符合香港财务报告准则之综合财务报表须使用若干主要假设及估计，亦需要董事于应

用会计政策之过程中作出判断。涉及关键判断之范畴与对本综合财务报表属重大之假设及

估计之范畴于综合财务报表附注5中披露。

编制本综合财务报表所采用之重大会计政策载述如下。

综合账目

综合财务报表包括本公司及其附属公司截至二零二四年六月三十日之财务报表。附属公司

为本集团拥有控制权之实体。当本集团可以或有权力透过参与该实体而影响回报及有能力

透过其权力影响实体之回报即控制该实体。当本集团现有之权力付予其有能力指挥有关活

动（即对实体回报有重大影响的活动），即本集团对该实体有权力。

当评估控制时，本集团考虑其潜在投票权，以及由其他人士持有的潜在投票权，以厘定是

否拥有控制权。一个潜在投票权只有在其持有人有行使这一权利的实际能力时才被考虑。

附属公司自其控制权转移予本集团当日起综合入账，并于控制权终止当日不再综合入账。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

66中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

综合账目（续）

出售附属公司而导致失去控制权之盈亏乃指(i)出售代价公允价值连同于该附属公司任何保

留投资公允价值与(i)本公司应占该附属公司资产净值连同与该附属公司有关之任何余下商

誉以及任何相关累计汇兑储备两者间差额。

集团内公司间之交易、结余及未变现溢利会予以对销。除非交易提供证据证明所转让之资

产出现减值，否则未变现亏损亦予以对销。附属公司之会计政策已于有需要时作出变动，

以确保与本集团所采纳之政策贯彻一致。

非控股权益指并非由本公司直接或间接应占的附属公司的权益。非控股权益在综合财务状

况表及综合权益变动表的权益项目中列示。于综合损益及其他全面收益表内，非控股权益

呈列为在本公司非控股东与拥有人之间分配的年度损益及全面收益总额。

损益及其他全面收益项目各组成部分归属于本公司拥有人及非控股东，即使导致非控股

权益结余出现亏绌。

业务合并及商誉

本集团采用收购法将业务合并中所收购的附属公司入账。收购成本乃按于收购日期所获资产、

所发行股本工具及所产生负债以及或然代价的公允价值计量。收购相关成本于有关成本产

生及获提供服务期间确认为开支。收购事项中附属公司的可识别资产及负债均按其于收购

日期的公允价值计量。

收购成本超出本公司分占附属公司可识别资产及负债的公允净值的差额乃列作商誉。本公

司分占可识别资产及负债的公允净值超出收购成本的任何差额乃于综合损益内确认为本公

司应占议价购买收益。

倘业务合并分阶段完成，过往所持附属公司的股权按收购日期的公允价值重新计量，而由

此产生的盈亏则于综合损益内确认。公允价值会加进收购成本以计算商誉。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

67中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

业务合并及商誉（续）

倘过往所持附属公司股权的价值变动已于其他全面收益内确认（如按公允价值计入其他全面

收益的金融资产），则于其他全面收益内确认的金额按过往所持股权被出售时所需的相同基

准确认。

商誉会每年进行减值测试，或于有事件或情况改变显示可能出现减值时更频繁地进行减值

测试。商誉按成本减累计减值亏损计量。商誉减值亏损的计量方法与下文会计政策（资产减

值）所述其他资产的计量方法相同。商誉的减值亏损于综合损益内确认，且随后不予拨回。

就减值测试而言，商誉将分配至预期因收购事项的协同效益而获益的现金产生单位。

于附属公司的非控股权益乃初步计量非控股东应占该附属公司于收购日期的可识别资产

及负债的公允净值比例。

联营公司

联营公司为本集团对其有重大影响力之公司。重大影响力指参与实体财务及营运决策之权力，

而非控制或共同控制该等政策之制定。在评估本集团是否拥有重大影响力时，会一并考虑

所持有的现时可行使或可转换之潜在投票权（包括其他实体持有之潜在投票权）的存在及影响。

于评估潜在投票权是否产生重大影响力时，不会考虑持有人行使或转换该权利之意向及财

政能力。

于联营公司之权益以权益法在综合财务报表中入账，初步按成本确认。于一项收购中之联

营公司之可识别资产及负债按收购当日之公允价值计量。收购成本超过本集团应占联营公

司的可识别资产及负债之公允净值之部份，会列账为商誉。商誉包括在投资之账面值内，

当有客观证据显示投资价值减低时，本集团会于各报告期末连同投资一并进行减值测试。

本集团应占可识别资产及负债之公允净值超过收购成本之部分，于综合损益内确认。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

68中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

联营公司（续）

本集团应占联营公司之收购后盈亏及收购后储备变动分别于综合损益及综合储备中确认。

累计收购后变动就投资之账面值作出调整。当本集团应占联营公司之亏损等同于或超过其

于联营公司之权益（包括任何其他无抵押应收款项）时，本集团将不确认进一步亏损，除非

本集团已代表该联营公司承担责任或支付款项。倘该联营公司其后录得溢利，则本集团仅

可在其应占溢利足以弥补其未确认之应占亏损后方会恢复确认其应占溢利。

外币换算

(a) 功能及呈列货币

本集团各实体之财务报表所载项目均以实体经营所在主要经济环境之货币（「功能货币」）

计量。综合财务报表以港元呈列，而港元为本公司之功能及呈列货币。

(b) 各实体财务报表之交易及结余

外币交易于首次确认时按交易日之现行汇率折算为功能货币。以外币计值之货币资产

及负债按各报告期末之汇率折算。该折算政策所产生之盈亏于损益确认。

按公允价值计量及以外币计值之非货币项目乃按厘定公允价值当日之汇率折算。

当非货币项目之盈亏于其他全面收益确认时，该盈亏之任何汇兑部分于其他全面收益

确认。当非货币项目之盈亏于损益确认时，该盈亏之任何汇兑部分于损益确认。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

69中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

外币换算（续）

(c) 综合时换算

功能货币与本公司呈列货币不同之所有本集团实体之业绩及财务状况按下列方式折算

为本公司之呈列货币：

－ 各财务状况表所呈列之资产及负债按该财务状况表日期之收市汇率折算；

－ 收入及支出按平均汇率折算（除非该平均汇率并非交易日汇率之累计影响之合理

近值，则在此情况下，收入及支出乃按交易日之汇率换算）；及

－ 所有因此而产生之汇兑差额于外币汇兑储备确认。

于综合时，换算境外实体投资净值及借贷所产生之汇兑差额于外币汇兑储备内确认。

倘境外业务获出售，则有关汇兑差额乃于综合损益确认并列作出售之部分收益或亏损。

收购境外实体产生的商誉及公允价值调整视为该境外实体的资产及负债，并按结算日

的汇率换算。

物业、厂房及设备

土地及楼宇主要包括厂房及办公室。土地及楼宇按公允价值（根据外聘独立估值师定期进行

之估值计算）减其后之折旧及减值亏损列账。于重估日之任何累计折旧与资产之账面值总额

对销，而净额则重列至资产之重估金额。所有其他物业、厂房及设备按成本减累计折旧及

减值亏损列账。

其后成本仅于与该项目有关之未来经济利益可能流入本集团，而该项目之成本能可靠计量时，

方列入资产之账面值或确认为独立资产（如适用）。所有其他维修及保养于产生期间之损益

确认。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

70中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

物业、厂房及设备（续）

倘土地及楼宇之重估增加可抵销先前于损益确认之同一资产过往之重估减少，则增加于损

益确认。所有其他重估增加拨入物业重估储备内之其他全面收益。抵销物业重估储备余下

之同一资产过往重估增加之重估减少，乃直接于物业重估储备内之其他全面收益扣除。所

有其他减少均于损益确认。已重估土地及楼宇其后出售或报废时，物业重估储备余下应占

重估增加乃直接转拨至保留溢利。

物业、厂房及设备之折旧，按足够撇销其成本╱重估金额减其剩余价值之比率，于估计可

使用年期内使用直线法计算，主要可使用年期如下：

土地及楼宇 30年

租赁物业装修 按剩余租期或估计可使用年期

（以较短者为准）

厂房及机器 5年

家具、固定装置、办公室设备及汽车 3至5年

工模及工具 5年

剩余价值、可使用年期及折旧方法于各报告期末进行检讨及作出调整（如适用）。

出售物业、厂房及设备之盈亏指出售所得款项净额与有关资产账面值两者间之差额，并于

损益确认。

勘探及评估资产

于初步确认时，勘探及评估资产以成本确认。于初步确认后，勘探及评估资产以成本减累

计减值亏损入账。勘探及评估资产包括采矿及勘探权之成本以及寻找矿藏资源以及厘订开

采该等资源之技术可行性及商业可行性所招致之开支。当可证实开采该等资源之技术可行

性及商业可行性时，任何之前确认之勘探及评估资产重新分类为无形资产或物业、厂房及

设备。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

71中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

勘探及评估资产之减值

勘探及评估资产之账面值于出现下列事件或事况变化显示账面值或不能收回时，按照香港

会计准则第36号「资产之减值」作出减值调整（此列不能尽录）：

－ 本集团于特定区域勘探权于期间已经或将于近期届满，并预期不会续期；

－ 对进一步勘探及评估特定区域矿产资源之大量开支既无预算，亦无规划；

－ 于特定区域勘探及评估矿产资源并无发现商业上有利之矿产资源数量，故本集团已决

定终止于特定区域之该等活动；或

－ 充分数据表明，尽管于特定区域之开发可能会继续进行，但勘探及评估资产之账面值

不可能于成功开发或销售中全面收回。

倘一项资产之账面值超出其可收回金额，则减值亏损于综合损益确认。

租赁

本集团作为承租人

租赁于租赁资产可供本集团使用时确认为使用权资产及相应租赁负债。使用权资产按成本

减累计折旧及减值亏损列账。使用权资产于资产可使用年期与租赁期间之较短者内按撇销

成本之比率以直线基准计算折旧。主要年率如下：

土地及楼宇 50%

使用权资产按成本计量，该成本包括租赁负债之初始计量金额、预付租赁付款、初始直接

成本及复原成本。租赁负债包括租赁付款以租赁内含利率（倘该利率可厘定，否则按本集团

之增量借贷利率）贴现之净现值。每项租赁付款均会在负债与融资成本之间分配。融资成本

于租赁期间内于损益扣除，以产生租赁负债剩余结余的固定周期利率。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

72中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

租赁（续）

本集团作为承租人（续）

与短期租赁及低价值资产租赁相关的付款于租赁期内按直线法在损益内确认为开支。短期

租赁为初始租赁期限为12个月或以下的租赁。低价值资产为价值低于5,000美元的资产。

本集团作为出租人

(i) 经营租赁

资产拥有权的全部风险及回报并无实质上转移至承租人的租赁入账列作经营租赁。经

营租赁租金收入按有关租期以直线法确认。

(i) 融资租赁

倘租赁将资产拥有权的绝大部分风险及回报转移至承租人，则该租赁按融资租赁入账。

根据融资租赁应收承租人的款项确认为应收款项，其金额等于本集团有关租赁的净投

资。融资租赁收入被分配至会计期间，以反映本集团有关租赁的净投资的固定期收

益率。

发展中待售物业

发展中待售物业按成本与可变现净值两者中之较低者列账。成本包括收购成本、预付土地

租赁款项、建筑成本、资本化借贷成本及该等物业应占之其他直接成本。可变现净值乃参

照报告期后收到之销售所得款项减销售开支，或按当前市况估计而厘定。于竣工时，有关

物业将以当时之账面值重新分类为待售物业。

待售物业

待售物业按成本与可变现净值两者中之较低者列账。成本包括收购成本、预付土地租赁款项、

建筑成本、资本化借贷成本及该等物业应占之其他直接成本。可变现净值乃参照报告期后

收到之销售所得款项减销售开支，或按当前市况估计而厘定。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

73中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

存货

存货按成本与可变现净值两者中之较低者列账。成本以先进先出基准计算。制成品及在制

品之成本包括原材料、直接工资及所有生产经常性开支之适当部分和（如适用）分包费用。

可变现净值为日常业务过程中之估计售价减估计完成本及销售所需估计成本。

确认及终止确认金融工具

金融资产及金融负债于本集团成为工具合约条文之订约方时于财务状况表确认。

倘自资产取得现金流量之合约权利届满；本集团转让资产所有权之绝大部分风险及回报；

或本集团概无转让亦不保留资产所有权之绝大部分风险及回报但不保留资产之控制权，则

终止确认金融资产。终止确认金融资产时，资产账面值与已收代价总和两者间之差额于损

益确认。

倘相关合约订明之责任获解除、注销或届满，则终止确认金融负债。已终止确认之金融负

债账面值与已付代价之差额于损益确认。

金融资产

倘根据合约条款须于有关市场所规定的期限内购入或出售资产，金融资产按交易日基准确

认入账及终止确认，并按公允价值加直接应占交易成本作初步确认，惟按公允价值记入损

益的投资则除外。

收购按公允价值记入损益的投资直接应占之交易成本即时于损益确认。

本集团金融资产分类为以下类别：

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

74中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

按公允价值计入其他全面收益的金融资产

－ 于初步确认时，本集团可按个别工具基准作出不可撤回的选择，指定并非持作买卖的

权益工具之投资为按公允价值计入其他全面收益。

－ 按公允价值计入其他全面收益之股本投资随后按公允价指计量，公允价值变动所产生

的收益和亏损于其他全面收益确认并于股本投资重估储备中累计。于终止确认一项投

资时，先前于股本投资重估储备中累积的收益或亏损不会重新分类至损益。该等投资

之股息于损益中确认，惟股息明确呈列为属收回部分投资成本者除外。

按摊销成本计量的金融资产

金融资产（包括应收贸易账款及其他应收款）倘达成以下各项条件，则分类为此类别：

－ 资产乃就以收取合约现金流量为目的之业务模式持有；及

－ 资产的合约条款在指定日期产生现金流量，而该等现金流量仅为支付本金和未偿还本

金的利息。

该等资产其后以实际利率法按摊销成本减预期信贷亏损拨备计量。

预期信贷亏损的亏损拨备

本集团就按摊销成本计量的金融资产的预期信贷亏损确认亏损拨备。预期信贷亏损是信贷

亏损的加权平均值，当中相应的违约风险以权重形式出现。

于各报告期末，本集团按相等于预期信贷亏损之金额计量金融工具之亏损拨备，而有关预

期信贷亏损乃因于该涉及应收贸易账款、合约资产及租赁应收款项之金融工具之预计年期

内之所有可能违约事件或倘该金融工具之信贷风险自初步确认以来大幅增加而导致（「使用

年限之预期信贷亏损」）。

倘于报告期末某项金融工具（应收贸易账款除外）之信贷风险自初步确认以来并无大幅增加，

本集团会按相等于部分使用年限之预期信贷亏损（即该金融工具可能于报告期后12个月内发

生违约事件而导致之预期信贷亏损）之金额计量该金融工具之亏损拨备。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

75中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

预期信贷亏损的亏损拨备（续）

预期信贷亏损金额或旨在将报告期末之亏损拨备调整至所需金额而拨回之金额于损益确认

为减值收益或亏损。

现金及现金等价物

就现金流量表而言，现金及现金等价物指银行及手头现金、于银行及其他财务机构之活期

存款，以及可以随时兑换成已知数额现金及并无重大价值变动风险之短期高度流通投资。

银行透支按要求偿还，并组成本集团现金管理其中部分，亦包括在现金及现金等价物内。

金融负债及权益工具

金融负债及权益工具乃根据合约安排之内容以及香港财务报告准则中金融负债及权益工具

之定义予以分类。股本工具为带有本集团资产剩余权益（经扣除其所有负债）之任何合约。

就特定金融负债及权益工具采纳之会计政策于下文载列。

借贷

借贷初步按公允价值扣除所产生之交易成本确认，其后则采用实际利率法按摊销成本计量。

除非本集团拥有无条件权利将负债之偿还日期延至报告期末后至少十二个月，否则借贷分

类为流动负债。

应付贸易账款及其他应付款

应付贸易账款及其他应付款初步按其公允价值入账，其后则采用实际利率法按摊销成本计量，

除非贴现影响并不重大，在此情况下则按成本列账。

权益工具

本公司发行之权益工具按已收所得款项（扣除直接发行费用）入账。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

76中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

来自客户合约的收益

收益参考常见业务惯例按客户合约列明之代价计量，且不包括代表第三方收取之款项。倘

合约规定客户付款与转移承诺产品或服务之间之期间超过一年，代价须就重大融资组成部

分之影响作出调整。

本集团于透过将某项产品或服务之控制权转移至客户而达成履约责任时确认收益。视乎合

约条款及该合约适用之法例，履约责任可随时间或于特定时间点达成，倘符合以下条件，

履约责任将随时间达成：

－ 客户同时接受及使用本集团履约所提供之利益；

－ 本集团履约产生或增强一项于产生或增强时由客户控制之资产；或

－ 本集团履约并无产生对本集团而言具替代用途之资产，且本集团对迄今完成之履约付

款具有可执行权利。

倘履约责任随时间达成，收益将参考完全达成该履约责任之进度确认，否则，收益将于客

户取得产品或服务之控制权时确认。

其他收益

利息收入以实际利率法确认。

雇员福利

(a) 雇员假期

雇员年假及长期服务假于赋予雇员时确认。已就雇员因截至报告期末所提供服务而享

有之年假及长期服务假之估计负债作出拨备。

雇员病假及产假于放假时方始确认。

(b) 退休金承担

本集团向定额供款退休计划作出供款，所有雇员均可参与该计划。供款由本集团及雇

员按雇员基本薪金之百分比作出。自损益扣除之退休福利计划成本指本集团应向该基

金支付之供款。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

77中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

雇员福利（续）

(c) 合约终止补偿

合约终止补偿于本集团可不再提呈该等福利，或于本集团确认重组成本并涉及支付合

约终止补偿（以较早者为准）时确认。

借贷成本

收购、建筑或生产合资格资产（即需要一段长时间方可准备就绪作其拟定用途或出售之资产）

直接应占之借贷成本均会资本化为该等资产成本之一部分，直至该等资产已大致准备就绪

作拟定用途或出售为止。合资格资产特定借贷于支出前所作临时投资而赚取之投资收入将

自合资格作资本化之借贷成本中扣除。

以一般性借入及用于获取合资格资产之资金为限，合资格作资本化之借贷成本金额乃透过

该项资产之支出所采用之资本化比率而厘定。资本化比率乃适用于本集团借贷（于有关期间

内尚未偿还）之借贷成本之加权平均数，惟特别为获取合资格资产而作出之借贷则除外。

所有其他借贷成本于产生期间之损益确认。

税项

所得税指本期税项及递延税项之总和。

本期应付税项乃按本年度应课税溢利计算。应课税溢利与损益所确认之溢利有所不同，此

乃由于其不包括于其他年度应课税收入或可扣减支出项目，并进一步不包括毋须课税或不

可扣减项目。本集团之本期税项负债乃采用于报告期末已颁布或实质上已颁布之税率计算。

递延税项乃按资产及负债在财务报表上之账面值与计算应课税溢利之相应税基之差异予以

确认。递延税项负债一般就所有应课税暂时差异予以确认，而递延税项资产则以有应课税

溢利将可与可扣减暂时差异、未动用税务亏损或未动用税项抵免予以抵减为限确认。倘暂

时差异乃由商誉或初步确认交易之其他资产与负债（业务合并除外）而产生，而该项交易对

应课税溢利及会计溢利并无构成影响，则不会确认有关资产与负债。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

78中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

税项（续）

本集团会就投资于附属公司及联营公司及合营企业权益所产生之应课税暂时差异而确认递

延税项负债，惟倘本集团有能力控制暂时差异之拨回，且有关暂时差异将不会于可见将来

拨回则作别论。

递延税项资产之账面值会于各报告期末进行检讨，并以不再可能有足够应课税溢利容许收

回全部或部分资产为限作出减少。

递延税项乃按预期将于清偿负债或变现资产之期间按报告期末已生效或实际上已生效之税

率计算。递延税项乃于损益确认，惟倘其与于其他全面收益或直接于权益中确认之项目有关，

则在此情况下，递延税项亦于其他全面收益或直接于权益内确认。

递延税项资产及负债之计量反映按本集团预计于报告期末收回或清偿其资产及负债之账面

值之税务后果。

倘有合法强制执行权利以本期税项资产抵销本期税项负债，而该等资产与负债乃与同一税

务当局所征收之所得税有关，而本集团有意按净值基准清偿其本期税项资产与负债，则递

延税项资产与负债可予以对销。

关连方

在下列情况下，有关人士或实体为本集团关连方。

(a) 倘属以下人士，即该人士或该人士之近亲与本集团有关连：

(i) 控制或共同控制本集团；

(i) 对本集团有重大影响；或

(i) 为本公司或其母公司主要管理层人员之成员。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

79中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

关连方（续）

(b) 倘符合下列任何条件，即实体与本集团（申报实体）有关连：

(i) 该实体与本公司属同一集团之成员公司（即各母公司、附属公司及同系附属公司

彼此间有关连）。

(i) 一间实体为另一实体之联营公司或合营企业（或另一实体为成员公司之集团旗下

成员公司之联营公司或合营企业）。

(i) 两间实体均为同一第三方之合营企业。

(iv) 一间实体为第三方实体之合营企业，而另一实体为该第三方实体之联营公司。

(v) 实体为本集团或与本集团有关连之实体就雇员利益设立之离职福利计划。倘本

集团本身即为该计划，则提供资助之雇主亦与本集团有关连。

(vi) 实体受(a)所识别人士控制或受共同控制。

(vi) 于(a)(i)所识别人士对实体有重大影响力或属该实体（或该实体之母公司）主要管

理层成员。

(vi) 实体或实体属其中一部份之集团之任何成员公司向本公司或本公司之母公司提

供主要管理人员服务。

分部报告

经营分部及于财务报表中报告的每个分部项目款额从财务资料中确认，而财务资料则定期

提供予本集团最高级行政管理人员，以向本集团各个业务分配资源，并评估本集团各个业

务的表现。

除非分部的经济特征相似，且在产品及服务性质、生产过程性质、顾客种类及等级、用以分

销产品或提供服务的方式，及监管环境性质方面均相似，否则个别重大的经营分部并不为

编制财务报告而将其合计。倘个别非重大的经营分部共同具有上述大部份的特征，则可能

将其合计。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

80中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

资产减值

于各报告期末，本集团均会审阅其有形及无形资产（存货、发展中待售物业、待售物业及应

收款除外）之账面值，以厘定是否有任何迹象显示该等资产已出现减值亏损。如有任何有关

减值情况，则会估计资产之可收回金额，以厘定减值亏损之程度。如不可能估计个别资产

之可收回金额，则本集团会估计资产所属现金产生单位之可收回金额。

可收回金额为公允价值减去出售成本及使用价值两者中之较高者。于评估使用价值时，估

计未来现金流量乃以税前贴现率贴现至其现值以反映市场现时所评估之货币时间价值及资

产特定风险。

倘资产或现金产生单位之可收回金额估计将少于其账面值，则资产或现金产生单位之账面

值会减少至其可收回金额。减值亏损会即时于损益确认，除非有关资产乃按重估数额列账

则除外，在该情况下，减值亏损会被视为重估减幅。

倘减值亏损其后拨回，则资产或现金产生单位之账面值会增加至经修订估计可收回金额，

惟按此所增加之账面值不得高于假设过往年度并无就资产或现金产生单位确认减值亏损而

原应已厘定（扣除摊销或折旧）之账面值。所拨回之减值亏损会即时于损益确认，除非有关

资产乃按重估款额列账则除外，在该情况下，所拨回之减值亏损会被视为重估增幅。

拨备及或有负债

倘本集团须就已发生之事件承担现行法律或推定责任，而履行该责任可能导致须流出经济

利益，并可作出可靠之估计，则就该时间或数额不定之负债确认拨备。倘货币时间价值重大，

则按预期履行责任之现值计提拨备。

倘流出经济利益之可能性不大，或不能可靠估计该数额，则该责任披露为或有负债，惟流

出经济利益之可能性极低则除外。倘有关潜在责任须视乎某宗或多宗未来事件是否发生才

能确定存在与否，则会披露为或有负债，惟流出经济利益之可能性极低则除外。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

81中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

报告期后事项

提供有关本集团于报告期末状况之额外资料或显示持续经营假设并不适用之报告期后事项

为调整事项，乃反映于财务报表中。并非调整事项之报告期后事项于财务报表附注内披露（如

属重大）。

5. 关键判断及主要估计

应用会计政策之关键判断

在应用会计政策之过程中，董事已作出以下对财务报表内所确认数额具最重大影响之判断（惟

不包括下文所讨论涉及估计之数额）。

(a) 持续经营基准

该等综合财务报表乃按持续经营基准编制，当中涉及关键性判断。详情于综合财务报

表附注2阐述。

(b) 分开土地及楼宇部分

本集团厘定租赁款项未能于土地与楼宇部分之间作可靠分配。因此，土地及楼宇之整

体租赁分类为融资租赁，并计入物业、厂房及设备项下。

估计不明朗因素之主要来源

于报告期末有关未来估计之主要假设及其他主要估计不明朗因素之来源于下文论述，该等

假设及因素具有引致须对下个财政年度之资产及负债账面值作出重大调整之重大风险。

(a) 勘探及评估资产减值

本集团须根据综合财务报表附注4所载列之会计政策，每年就勘探及评估资产是否须

承受任何减值影响而进行测试。倘勘探及评估资产之账面值超出其可收回金额时，则

确认减值亏损。于厘定可收回金额时，将按照会计政策所列明之事件或情况变化而涉

及若干估计。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

82中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

估计不明朗因素之主要来源（续）

(b) 呆坏账减值亏损

本集团根据应收贸易账款、贷款及其他应收款之可收回性（包括各债务人之现行信贷

状况及过往还款纪录）评估，就呆坏账作出减值亏损。减值于出现事件或情况有变显

示结余未必可收回时产生。辨识呆坏账须使用判断及估计。倘实际结果与原先估计有

所不同，则有关差额将影响有关估计出现变动年度之应收贸易账款及其他应收款账面

值以及呆账开支。

(c) 发展中待售物业及待售物业拨备

管理层估计发展中待售物业的可变现净值。管理层需要重大判断以厘定将出售物业的

价格，乃由于中国物业价格可能不时受中国政府施行的宏观监控措施所影响。

(d) 土地及楼宇之公允价值

本集团已委任独立专业估值师评估土地及楼宇之公允价值。于厘定公允价值时，估值

师所采纳之方法涉及若干估计。董事已行使其判断，并信纳估值方法能反映目前之市

场状况。

(e) 滞销存货拨备

滞销存货拨备乃根据存货之账龄及估计可变现净值而作出。评核所需之拨备数额涉及

判断及估计。倘日后之实际结果与原先估计有所不同，则有关差异将影响有关估计出

现变动期间之存货账面值及拨备支出╱拨回。

(f) 联营公司权益减值及应收联营公司款项

联营公司权益于发生事件或情况变动显示联营公司权益之账面值超过其可收回金额时

进行减值审阅。可收回金额乃参照使用价值及公允价值减出售成本之较高者厘定。倘

可收回金额低于预期或发生不利事件或情况变动导致修订可收回金额，则可能产生重

大减值亏损。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

83中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

估计不明朗因素之主要来源（续）

(g) 中国土地增值税（「土地增值税」）

本集团在中国须缴纳土地增值税。然而，本集团尚未与中国任何地方税务机关敲定其

土地增值税的计算和支付。因此，在确定土地增值金额及其相关税额时需要作出重大

判断。本集团根据管理层根据对税务规则的理解作出之最佳估计确认土地增值税。最

终的税务结果可能与最初记录的金额不同，这些差额将影响本集团与当地税务机关最

终确定税款期间的当期所得税拨备。

6. 财务风险管理

本集团之业务须承受多种财务风险：外汇风险、信贷风险、流动资金风险及利率风险。本集

团之整体风险管理计划专注于财务市场之不可预见性，及寻求尽可能减低对本集团财务表

现构成之潜在不利影响。

(a) 外汇风险

本集团面对若干之外汇风险，此乃由于其大部分业务交易、资产及负债主要以集团实

体之功能货币列值。本集团现时并无有关外币交易、资产及负债之外汇对冲政策。本

集团将密切监察其外汇风险，并将于需要时考虑对冲重大外汇风险。

(b) 信贷风险

计入综合财务状况表之现金及银行结余、应收联营公司款项、应收贸易账款、贷款、

利息及其他应收款之账面值为本集团就其金融资产所面对之最高信贷风险。

本集团已制定政策，确保向具备合适信贷记录之客户作出销售。由于交易对手为获国

际信贷评级机构评为具高信贷评级之银行，故银行及现金结余之信贷风险有限。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

84中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

(b) 信贷风险（续）

本集团之应收贸易账款面对重大信贷集中风险，此乃由于本集团最大客户为本年度之

收益贡献超过约54%（二零二三年六月三十日：56%），并分占报告年度末应收贸易账

款约75%（二零二三年六月三十日：87%）以上。本集团已制定政策及程序，监察应收

贸易账款之收回情况，以限制无法收回应收款之风险，而该客户最近并无拖欠纪录。

本集团透过比较金融资产于报告日期的违约风险与于初始确认日期的违约风险，来评

估金融资产的信贷风险有否于各报告期内按持续基准大幅增加。本集团亦考虑所得合

理及有理据支持的前瞻性资料。尤其使用下列资料：

－ 预期导致借款方履行责任能力出现重大变动的业务、财务或经济状况的实际或

预期重大不利变动；

－ 借款方经营业绩的实际或预期重大变动；

－ 同一借款方的其他金融工具之信贷风险显著增加；及

－ 借款方预期表现及行为的重大变动，包括借款方的付款状况变动。

倘涉及合约付款的债务人逾期超过30日，则假定信贷风险大幅增加。当交易对手无法

于合约付款到期时90日内支付款项，则金融资产出现违约。

金融资产于合理预期无法收回（例如债务人无法与本集团达成还款计划）时撇销。倘本

集团厘定债务人所拥有之资产或收入来源可产生之现金流量并不足以偿还须撇销之款

项，本集团通常会撇销有关应收款项。倘应收款项撇销，本集团（在实际可行及符合

经济效益的情况下）仍会继续采取强制行动试图收回到期应收款项。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

85中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

(b) 信贷风险（续）

本集团采用非贸易贷款及其他应收款项两个类别来反映其信贷风险，以及如何厘定各

类别的贷款亏损拨备。在计算预期信贷亏损率时，本集团会考虑每个类别的历史亏损

率，并就前瞻性资料作出调整。

类别定义亏损拨备

良好违约风险低，还款能力强12个月预期亏损

不良信贷风险大幅增加使用年限之预期亏损

已收取代价

（包括应收

贸易账款及

其他应收款）

应收贷款

及利息

应收

联营公司

款项总计

千港元千港元千港元千港元

于二零二四年六月三十日之

结余86,40049,867320,751457,018

亏损拨备(65,934)(44,987)(62,877)(173,798)

账面值20,4664,880257,874283,220

于二零二三年六月三十日之

结余86,40048,610314,497449,507

亏损拨备–(38,058)–(38,058)

账面值86,40010,552314,497411,449

预期信贷亏损率

二零二四年六月三十日76%90%20%38%

二零二三年六月三十日0%78%0%8%

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

86中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

(c) 流动资金风险

本集团之政策为定期监察现时及预期流动资金要求，以确保维持充足现金储备，以应

付其短期及长期流动资金需求。

本集团金融负债基于未贴现金流量之到期日分析如下：

一年以内一至两年第二至五年

千港元千港元千港元

于二零二四年六月三十日

借贷1,251,17323,134–

租赁负债1,186197–

股东贷款285,600–

应付贸易账款及其他应付款503,269–

于二零二三年六月三十日

借贷1,146,6646,46219,014

租赁负债1,1861,186197

股东贷款282,600–

应付贸易账款及其他应付款334,756–

(d) 利率风险

本集团面临的利率风险来自其银行存款、借贷及无抵押其他贷款。

有抵押银行及其他贷款及租赁负债按固定利率计息，令本集团承受公允价值利率风险。

其他银行存款及借贷按浮动利率计息，因此令本集团承受现金流量利率风险。

于二零二四年六月三十日，由于本集团所面对之利率风险极低，本集团之经营现金流

量基本上不受市场利率变动之影响。

---

二零二四年
千港元
390,710
1,847,670

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

87中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

(e) 公允价值

于综合财务状况表所反映本集团之金融资产及金融负债之账面值与彼等各自之公允价

值相若。

(f) 金融工具类别

二零二三年

千港元

金融资产

按摊销成本计量之金融资产（包括现金及现金等价物）551,549

金融负债

按摊销成本计量之金融负债 1,698,712

7. 公允价值计量

公允价值为市场参与者于计量日期进行之有序交易中出售资产所收取或转移负债所支付之

价格。以下公允价值计量披露资料所用的公允价值架构按用以计量公允价值的估值方法所

使用的输入资料分为三个等级：

第一级输入资料：本集团可于计量日期得出相等资产或负债的活跃市场报价（未经调整）。

第二级输入资料：直接或间接的资产或负债可观察之输入数据，而非第一级所包括的报价。

第三级输入资料：资产或负债的不可观察得出之输入资料。

本集团之政策为确认截至事件或情况变化日期导致转让的任何三个级别转入及转出情况。

---

使用以下级别计量公允价值：			总额
第一级	第二级	第三级	二零二四年
千港元	千港元	千港元	千港元
–	–	56,642	56,642

二零二四年
千港元
56,612
1,871
(1,561)
(280)
56,642

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

88中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

(a) 于六月三十日按公允价值架构之级别披露：

说明

经常性公允价值计量：

土地及楼宇

于六月三十日按公允价值架构之级别披露：

使用以下级别计量公允价值：总额

第一级第二级第三级二零二三年

说明千港元千港元千港元千港元

经常性公允价值计量：

土地及楼宇 – – 56,61256,612

(b) 基于第三级按公允价值计量之资产对账：

土地及楼宇

二零二三年

说明千港元

七月一日 61,670

于其他全面收益确认之收益总额 1,340

折旧 (1,624)

汇兑差额(4,774)

六月三十日 56,612

于其他全面收益确认之收益总额乃于综合损益及其他全面收益表之物业重估收益呈列。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

89中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

(c) 披露本集团于公允价值计量所采用估值程序、估值技巧及所用输入资料：

本集团董事负责财务报告目的所要求对资产与负债的公允价值计量，包括第三级公允

价值计量。财务总监与董事会至少每年两次开会讨论估值程序及结果。

第三级公允价值计量

增加输入二零二四年

资料对公允之公允价值

说明估值技巧不可观察输入资料价值之影响范围千港元

土地及楼宇重置成本土地现有用途下之市值增加每平方米人民币1,470元

置换装修之目前成本增加每平方米人民币1,599元至1,976元

扣减实际损耗及所有相关

形式之陈旧及优化

减少54%-56%

56,642

增加输入二零二三年

资料对公允之公允价值

说明估值技巧不可观察输入资料价值之影响范围千港元

土地及楼宇重置成本土地现有用途下之市值增加每平方米人民币1,480元

置换装修之目前成本增加每平方米人民币1,560元至1,990元

扣减实际损耗及所有相关

形式之陈旧及优化

减少55%

56,612

---

二零二四年
千港元
46,664
100,278
300
147,242
1,257
148,499

二零二四年
千港元
–
–
–
–
–
300
–
300

二零二四年
千港元
–
46,664
–
–
–
–
–
46,664

二零二四年
千港元
75,620
5
8,826
1
373
–
15,453
100,278

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

90中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

8. 收益

本集团之收益为向客户供应货品之销售价值总和减退货、贸易折扣及销售税。年内，已确

认之收益金额为制造及销售保健及家庭用品、物业发展、煤矿开采特许权费用收入及放债

业务之利息收入。本集团之年内收益分析载列如下：

二零二三年

千港元

物业发展697,216

制造及销售保健及家庭用品172,421

煤矿开采特许权费用收入–

与客户订约之收益 869,637

放债业务之利息收入3,273

总收益872,910

附注：

与客户订约之收益分拆：

分部煤矿开采物业发展保健及家庭用品

二零二三年二零二三年二零二三年

千港元千港元千港元

地区市场

美利坚合众国 – –140,165

中华人民共和国（「中国」） –697,216 965

德国– – 13,515

法国 – –320

英国– – 1,393

印尼– –

香港及其他 – –16,063

总计 – 697,216 172,421

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

91中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

制造及销售保健及家庭用品

来自制成品销售及原材料与模子交易之收益于所有权之重大风险及回报转移时确认，一般

与货物交付并将拥有权转移予客户之时间一致。

与客户之销售之信贷期一般为60至180天。新客户可能被要求货到付现。

应收款项于产品交付予客户时确认，因为从这个时间点开始代价必须无条件支付，付款只

需要等到时间到期即可。

物业发展

本集团开发及向客户销售住宅物业。合约销售于物业的控制权已转移时（即客户取得已落成

物业之实质管有权或法定所有权且本集团拥有收取付款之现有权利及可能收回代价时）确认。

本集团并无向客户授予任何信贷期。所有客户均需支付按金。所收按金确认为合约负债。

煤矿开采特许权费用收入

本集团向于印尼从事采矿活动的公司收取特许权费用收入，该公司销售本集团持有的煤矿

所生产的煤炭。特许权费用收入于矿场生产的煤炭根据独家合作协议的条款及条件售予客

户时确认。

---

二零二四年
千港元
314
93
–
1,260
–
–
10,403
–
(3)
–
770
12,837

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

92中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

9. 其他收入及其他收益及亏损

二零二三年

千港元

出售报废物料收入782

利息收入299

政府补助310

汇兑收益净额641

豁免承兑票据之收益（附注a）225,955

没收不可退回按金之收益（附注b）24,000

联营公司之利息收入14,386

出售物业、厂房及设备之收益130

撇销物业、厂房及设备(19)

租赁终止之收益1,037

其他1,112

268,633

附注：

(a) 于二零二零年三月十九日完成日期收购深圳市前海中证华腾实业有限公司及东莞禾信房地产

开发有限公司后，本公司发行本金额人民币200,000,000元之六个月免息承兑票据（「承兑票据」），

以偿付部份代价。

因应有关情况且为了舒缓因建议出售事项之完成日期不断延后而对本集团造成之潜在不利影响，

于二零二年十月二十四日，承兑票据之持有人已不可撤回地及无条件地同意，(i)免除其针对

本公司在承兑票据下之所有权利及申索，并向本公司交付承兑票据以供注销；及(i)免除其针对

本公司所有与承兑票据有关之本公司应付累计利息（包括相关罚息）。倘落实完成建议出售事项，

注销承兑票据及免除利息将成为建议出售事项之部份代价。

于二零二三年一月三日，建议出售事项经已终止及将不会进行，承兑票据将不再为有效文据。

因此，截至二零二三年六月三十日止年度，本集团确认豁免承兑票据之收益。

(b) 于二零二年二月二十八日，就建议出售香港中证城市投资有限公司全部股权（「建议出售事

项」）之出售协议之订约方订立第二份补充协议，据此，订约方同意延长完成日期至二零二年

五月三十一日或上述出售协议订约方可能同意之有关其他日期。作为本公司同意延长完成日期

之代价，已收取不可退还按金24,000,000港元。于完成后，按金将用作建议出售事项现金代价

之部份付款。有关详情载于本公司日期为二零二年二月二十八日之公布。其后，本集团订立

多份延期协议将完成日期延至二零二三年一月九日。于二零二三年一月三日，建议出售事项经

已终止及将不会进行，且不可退还按金被没收，没收不可退还按金之收益于截至二零二三年六

月三十日止年度确认为其他收入。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

93中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

10. 分部资料

本集团之可报告分部为提供不同产品之策略业务单位。由于各项业务所需之技术及市场策

略均有不同，因而会分开管理。本集团有五个（二零二三年：五个）可报告分部：物业发展、

制造及销售保健及家庭用品、煤矿开采业务、放债业务及一级土地开发。

经营分部之会计政策与综合财务报表附注4所述者一致。分部损益不包括豁免承兑票据之收

益、没收不可退回按金之收益、未分配应占联营公司业绩、未分配融资成本以及未分配企

业收入及开支。分部资产不包括未分配企业资产。分部负债不包括未分配企业负债。分部

非流动资产不包括金融工具及递延税项资产。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

94中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

可报告分部损益、资产及负债之资料：

物业发展

一级土地

开发放债业务

煤矿开采

业务

保健及

家庭用品

业务总计

千港元千港元千港元千港元千港元千港元

二零二四年

收益46,664– 1,257 300 100,278 148,499

分部亏损(360,388) (417,414) (5,676) 31,274 (6,109) (758,313)

融资成本 (177,504)– – – (1,258) (178,762)

折旧– – – – (3,245) (3,245)

资产（减值）╱减值拨回(196,443) (356,930) (6,929) 31,761 – (528,541)

所得税抵免24,258 – – 24,258

分部非流动资产添置 – – – – 8787

于二零二四年六月三十日

分部资产1,417,832 148,027 4,995 30,420 115,423 1,716,697

分部负债1,676,34113,834– – 122,660 1,812,835

二零二三年

收益697,216–3,273– 172,421 872,910

分部亏损 (58,613)(114,645) (1,044) (758) (6,131) (181,191)

融资成本(69,895)(3)– (1,297) (71,195)

折旧(111)–(3,615)(3,726)

资产减值–(75,860)(4,264)–(80,124)

所得税开支(166,246)– (96) (166,342)

分部非流动资产添置– 2,701 2,701

于二零二三年六月三十日

分部资产 1,657,430 572,625 10,608– 126,316 2,366,979

分部负债 1,556,311 25,782– 113,214 1,695,307

---

二零二四年
千港元
46,664
100,278
300
1,257
148,499
(758,313)
(7,552)
(12,885)
–
–
(89,370)
(868,120)

二零二四年
千港元
1,716,697
892
530,967
45,149
2,293,705
1,812,835
285,600
80,221
2,178,656

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

95中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

可报告分部收益、损益、资产及负债对账：

二零二三年

千港元

收益：

物业发展697,216

保健及家庭用品业务172,421

煤矿开采业务–

放债业务之利息收入3,273

年度综合收益872,910

损益：

可报告分部亏损总额 (181,191)

应占联营公司业绩 (877)

融资成本 (13,423)

豁免承兑票据之收益（附注9(a)） 225,955

没收不可退回按金之收益（附注9(b)）24,000

企业及未分配亏损 (21,950)

年度综合（亏损）╱溢利 32,514

二零二三年

千港元

资产：

可报告分部资产总值2,366,979

企业及未分配资产：

－银行及现金结余1,057

－联营公司权益545,766

－其他111,204

综合资产总值3,025,006

负债：

可报告分部负债总额1,695,307

企业及未分配负债

－股东贷款282,600

－其他84,563

综合负债总额2,062,470

---

二零二四年
千港元
75,620
46,669
8,826
1
373
300
16,710
148,499

二零二四年
千港元
32,547
62,699
531,554
626,800

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

96中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

地区资料：

二零二三年

千港元

收益：

美利坚合众国140,165

中国698,181

德国13,515

法国320

英国1,393

印尼–

香港及其他19,336

872,910

呈列地区资料时，收益乃根据客户所处地区位置划分。一级土地开发于年度并无录得任何

收益。

二零二三年

千港元

非流动资产：

印尼847

中国411,902

香港及其他547,494

960,243

---

二零二四年
千港元
54,211
24,060

二零二四年
千港元
37,358
141,441
12,689
159
191,647
–
191,647

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

97中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

来自主要客户之收益：

二零二三年

千港元

保健及家庭用品业务分部

客户A 96,249

客户B不适用*

上述客户之收益各自占本集团综合收益总额之10%以上。

• %以上。

11. 融资成本

二零二三年

千港元

其他贷款利息37,307

银行贷款利息36,069

股东贷款利息12,660

租赁利息635

86,671

减： 于发展中待售物业资本化之利息(2,053)

84,618

---

二零二四年
千港元
(2,769)
(3,989)
31,016
–
24,258

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

98中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. ╱（开支）

二零二三年

千港元

本期税项 — 中国企业所得税

－年度拨备 (38,823)

－土地增值税 (152,510)

－递延税（附注32）24,991

香港利得税

－过往年度拨备不足 (905)

(167,247)

中国企业所得税基本按中国法定财务报告的利润的25%作出拨备，并就中国企业所得税毋须

课税或不可扣减的项目作出调整。

中国土地增值税按地价增值以累进税率30%至60%计征，增值额为销售物业所得款项减可扣

减支出（包括土地使用权成本、借贷成本、营业税和所有物业发展开支）。税项于物业拥有

权转移时产生。

于本年度，由于本集团并无于香港产生任何应课税溢利，故此并无就香港利得税作出拨备（二

零二三年：无）。

其他地区应课税溢利之税项开支乃根据本集团经营所在国家之现行法律、诠释及相关常规，

按照现行税率计算。

---

二零二四年
千港元
892,378
(67,537)
3,989
828,830
136,757
322
(79,189)
–
–
(3,989)
(30,188)
545
24,258

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

99中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. ╱（开支）（续）

所得税抵免╱（开支）与除税前亏损╱（溢利）乘以香港利得税率之乘积对账如下：

二零二三年

千港元

除税前亏损╱（溢利） (199,761)

加：应占联营公司业绩 (38,208)

减：土地增值税152,510

(85,459)

按本地所得税率16.5%（二零二三年：16.5%）计算之税项(14,101)

毋须课税收入之税务影响43,082

不可扣减支出之税务影响 (34,473)

动用前期未予确认税务亏损之税务影响14,675

过往年度拨备不足(905)

土地增值税 (152,510)

未予确认税务亏损之税务影响 (18,345)

附属公司不同税率的影响(4,670)

年度所得税抵免╱（开支）(167,247)

---

二零二四年
千港元
930
125,510
3,331
1,052
61
(31,761)
5,756
1,173
288,775
68,155
196,443
7,371
65,934
(1,260)
1,023
58,705
310
59,015

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

100中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （亏损）╱溢利

本集团之年度（亏损）╱溢利乃经扣除╱（计入）以下各项后呈列：

二零二三年

千港元

核数师薪酬 1,000

已出售存货成本

#

619,223

折旧－物业、厂房及设备 3,891

折旧－使用权资产4,960

勘探及评估资产摊销（附注18）–

勘探及评估资产之减值拨回（附注18）–

应收贷款之减值（附注22）2,367

应收贷款利息之减值（附注22）1,897

于联营公司权益之减值亏损（附注21(a)） 75,860

应收联营公司款项之减值亏损（附注21(a)）–

撇减发展中待售物业（附注24(a)）–

撇减待售物业（附注24(b)）–

其他应收款之减值 2,481

汇兑收益净额 (641)

短期租赁开支154

员工成本，包括董事酬金

－薪金、花红及津贴 86,809

－退休福利计划供款 873

87,682

#

已出售存货成本包括员工成本及折旧合共约21,922,000港元（二零二三年：约43,147,000港元），

而该金额亦计入上文另行披露之金额内。

---

袍金	薪金及 津贴	退休福利 计划供款	总额
千港元	千港元	千港元	千港元
–	325	9	334
–	788	18	806
–	1,800	18	1,818
–	–	–	–
180	–	–	180
180	–	–	180
180	–	–	180
540	2,913	45	3,498

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

101中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

14. 董事及雇员酬金

各董事之酬金如下：

二零二四年附注

执行董事

梁松山先生 a

谭立维先生

刘力扬先生

非执行董事

Lim Kim Chai先生

独立非执行董事

侯志杰先生

梁志雄先生

李汉权先生

截至二零二四年

六月三十日止年度总额

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

102中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

袍金

薪金及

津贴

退休福利

计划供款总额

二零二三年附注千港元千港元千港元千港元

执行董事

梁松山先生– 767 18 785

谭立维先生 –854 18 872

刘力扬先生– 1,800 18 1,818

邱庆先生b –

非执行董事

Lim Kim Chai先生–

独立非执行董事

侯志杰先生 156 – 156

梁志雄先生 156 – 156

李汉权先生 156 – 156

截至二零二三年六月三十日

止年度总额468 3,421 54 3,943

附注：

a 于二零二三年十二月十五日辞任

b 于二零二零年四月十七日获委任及于二零二三年七月二十日退休

---

二零二四年
千港元
3,634
54
3,688

二零二四年
2
–
1
–
3

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

103中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

年内，董事并无订立有关豁免或同意豁免任何酬金之安排。

期内，在本集团五名最高酬金之人士中，两名（二零二三年：两名）为董事，其酬金反映在

上文之分析中。其余三名（二零二三年：三名）人士之酬金载列如下：

二零二三年

千港元

基本薪金及津贴4,349

退休福利计划供款36

4,385

酬金介乎以下范围：

雇员人数

二零二三年

酬金范围：

零至1,000,000港元1

1,000,001港元至1,500,000港元1

1,500,001港元至2,000,000港元–

2,500,001港元至3,000,000港元 1

年内，本集团并无向任何董事或最高酬金人士支付酬金，以作为加入本集团或加入本集团

时之报酬或离职之补偿。

15. 股息

董事不建议派付或宣派就截至二零二四年六月三十日止年度之任何股息（二零二三年：无）。

---

二零二四年
除税前金额	税项	除税后金额
千港元	千港元	千港元
4,299	–	4,299
(6,097)	–	(6,097)
1,871	(468)	1,403
73	(468)	(395)

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

104中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （亏损）╱盈利

每股基本（亏损）╱盈利

本公司拥有人应占每股基本（亏损）╱盈利乃根据本公司拥有人应占年度亏损约699,345,000

港元（二零二三年：本公司拥有人应占年度溢利约69,131,000港元）及年度已发行普通股加权

平均数约12,588,923,000股（二零二三年：10,721,667,000股）计算。

每股摊薄（亏损）╱盈利

由于本公司截至二零二四年及二零二三年六月三十日止两个年度并无尚未发行的具摊薄潜

力之普通股，因此并无呈列每股摊薄（亏损）╱盈利。

1. （亏损）╱收益

年内其他全面（亏损）╱收益项目各自之相关税务影响如下：

二零二三年

除税前金额税项除税后金额

千港元千港元千港元

折算境外业务之汇兑差额 (18,279) – (18,279)

应占联营公司折算境外业务

之汇兑差额 (68,261) – (68,261)

物业重估收益 1,340 (335) 1,005

其他全面收益 (85,200) (335) (85,535)

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

105中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

18. 勘探及评估资产

勘探及开采权其他总额

（附注a）（附注b）

千港元千港元千港元

成本

于二零二年一月一日、二零二三年六月三十日、

二零二三年七月一日及二零二四年六月三十日444,127 17,904 462,031

累计减值

于二零二年七月一日、二零二三年六月三十日及

二零二三年七月一日（附注c） 444,127 17,904 462,031

减值亏损拨回（附注d）(31,761) – (31,761)

摊销 61 – 61

于二零二四年六月三十日412,427 17,904 430,331

账面值

于二零二四年六月三十日31,700 – 31,700

于二零二三年六月三十日– – –

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

106中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

(a) 指位于印尼中加里曼丹之煤矿之勘探及开采权。

(b) 其他即为寻找矿产资源以及厘定提取该等资源之技术可行性及商业可行性所产生开支。

(c) 于二零二年四月二十二日，本集团获印尼政府通知，煤矿之开采许可权（「开采许可

权」）已被撤销并宣布失效，自同日起生效。本公司已提交恢复开采许可权之申请。于

取得印尼法律顾问之法律意见后，管理层认为恢复开采许可权之可能性极微。因此，

账面值462,031,000港元已于二零二三年六月三十日全数减值。

(d) 于二零二三年八月二十四日，本集团获印尼政府通知，有关撤销开采许可权之决定已

被取消。开采许可权自同日起生效并具有法律效力，惟须向当局确认其承诺，包括但

不限于本集团须在取得工作及预算方案批准后不迟于六个月内开展开采活动。于二零

二三年九月九日，本集团与一间于印尼从事煤矿开采活动的公司订立独家合作协议，

由协议日期起计五年内于该煤矿进行开采生产活动。有关详情载于本公司日期为二零

二三年八月三十一日之公布。

于二零二三年十二月三十一日，煤矿开采业务的工作及预算方案获得印尼政府批准，

并于二零二四年上半年开始实际煤炭生产，并开始煤炭销售。由于已完成恢复开采许

可权，截至二零二四年六月三十日止年度，根据矿场之可收回金额已确认拨回减值亏

损31,761,000港元。该可收回金额乃根据其使用价值采用现金流量折现法厘定（第三级

公允价值计量）。现金流量预测以管理层批准的涵盖15年期间的财务预算计算，以开

采许可权批准的生产年限为基准。财务预算中的年产能以印尼政府批准的最大产能为

基准，于整个预测期间并无任何增长。计算使用价值的主要假设（包括税前贴现率）为

21%。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

107中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. 、厂房及设备

土地及

楼宇

租赁

物业装修

厂房及

机器

家具、

固定装置、

办公室设备

及汽车

工模及

工具总数

千港元千港元千港元千港元千港元千港元

成本或估值

于二零二年七月一日61,6701,86231,18132,53532,188159,436

添置–2371,441290642,032

重估(216)–(216)

撇销–(83)(73)(4)(160)

出售–(239)–(239)

汇兑差额(4,842)–(2,880)(1,595)(1,557)(10,874)

于二零二三年六月三十日及

二零二三年七月一日56,6122,09929,42031,15730,691149,979

添置–582987

重估322–322

撇销–(52)(89)(7)(148)

汇兑差额(292)–(176)(97)(94)(659)

于二零二四年六月三十日56,6422,09929,19231,02930,619149,581

累计折旧及减值

于二零二年七月一日–1,86222,64332,20732,18888,900

年度折旧1,624531,6114921113,891

重估拨回(1,556)–(1,556)

撇销–(67)(72)(2)(141)

出售–(239)–(239)

汇兑差额(68)–(2,234)(1,470)(1,606)(5,378)

于二零二三年六月三十日及

二零二三年七月一日–1,91521,71431,15730,69185,477

年度折旧1,561791,59665303,331

重估拨回(1,549)–(1,549)

撇销–(52)(89)(4)(145)

汇兑差额(12)–(139)(104)(98)(353)

于二零二四年六月三十日–1,99423,11931,02930,61986,761

账面值

于二零二四年六月三十日56,6421056,073–62,820

于二零二三年六月三十日56,6121847,706–64,502

---

土地及 楼宇	租赁 物业装修	厂房及 机器	家具、 固定装置、 办公室设备 及汽车	工模及 工具	总数
千港元	千港元	千港元	千港元	千港元	千港元
–	2,099	29,192	31,029	30,619	92,939
56,642	–	–	–	–	56,642
56,642	2,099	29,192	31,029	30,619	149,581

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

108中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. 、厂房及设备（续）

上述资产于二零二四年六月三十日之成本或估值之分析如下：

按成本

按估值

上述资产于二零二三年六月三十日之成本或估值之分析如下：

土地及

楼宇

租赁

物业装修

厂房及

机器

家具、

固定装置、

办公室设备

及汽车

工模及

工具总数

千港元千港元千港元千港元千港元千港元

按成本–2,09929,42031,15730,69193,367

按估值56,612–56,612

56,6122,09929,42031,15730,691149,979

(a) 于二零二四年六月三十日，独立专业估值师行中和邦盟评估有限公司按公开市值基准

经参考类似物业之近期交易市场价值重估本集团之土地及楼宇之价值。

倘本集团之土地及楼宇乃按成本减累计折旧及减值亏损入账，则其账面值将约为

5,782,000 港元（二零二三年：约6,632,000港元）。

(b) 于二零二四年六月三十日，本集团金额约为56,642,000港元（二零二三年：约56,612,000

港元）之若干土地及楼宇均质押作为本集团所获授银行融资之抵押（附注37）。

---

二零二四年
千港元
1,313

1,186
197
–
1,383

二零二四年
千港元
1,052
–
1,052
159
1,023
2,208
–

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

109中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

20. 租赁及使用权资产

租赁相关项目披露：

二零二三年

千港元

使用权资产

－土地及楼宇2,365

本集团租赁负债基于未贴现金流量的到期日分析如下：

－一年内1,186

－一至两年1,186

－第二至五年197

2,569

二零二三年

千港元

使用权资产之折旧开支

－土地及楼宇 4,842

－汽车118

4,960

租赁利息635

与短期租赁有关的开支 154

租赁现金流出总额 5,761

使用权资产添置2,976

本集团租赁土地及楼宇。租赁协议通常为3年（二零二三年：2至5年）固定租期。租赁条款按

个别基础协商，包含各种不同条款及条件。租赁协议并无施加任何契诺，租赁资产不得用

作借款抵押。

---

二零二四年
千港元
530,967
86,994
(86,994)
530,967

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

110中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

21. 联营公司权益

二零二三年

千港元

非上市投资

应占资产净值878,607

商誉87,444

减值 (72,675)

893,376

下表列示对本集团实属重要之联营公司资料。该等联营公司于综合财务报表内以权益法入账。

所示概要财务资料乃基于联营公司之香港财务报告准则财务报表。

名称

承德中证金域投资

开发有限公司

（「承德金域」）

Pacific Memory

SDN BHD

（附注a）

主要营业地点╱注册成立国家中国马来西亚

主要业务一级土地开发于马来西亚之物业发展

拥有权益百分比42.5%35%

---

二零二四年
千港元
1,493,235
397,851
–
(2,548,776)
(598,313)
–

二零二四年
千港元
–
2,079,229
(486,190)
(75,990)
1,517,049
530,967

二零二四年
千港元
–
(1,559,441)
8,546
(1,550,895)

二零二四年
千港元
–
(21,577)
(20,704)
(42,281)

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

111中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

二零二三年二零二三年

千港元千港元

非流动资产3,093,274–

流动资产627,1972,132,871

非流动负债(300,588)(498,843)

流动负债(2,526,678)(74,698)

资产净值（扣除非控股权益）783,1551,559,330

本集团应占之资产净值332,841545,766

二零二三年二零二三年

千港元千港元

收益–

年度亏损(97,944)(2,507)

其他全面亏损(93,300)(97,659)

全面亏损总额(191,244)(100,166)

附注：

(a) 物业市场于短期内并无复苏迹象（如有），而地方政府于本年度仍未就承德金域位于中国滦平

县的一级土地开发项目（「滦平项目」）所发展的土地进行拍卖。鉴于根据EOD项目（详情请参阅「业

务回顾－中国之物业项目－一级土地开发」一节）之最新发展，滦平项目所发展的土地可能会改

变用途，承德金域于二零二四年六月三十日之可收回金额乃根据承德金域项目公司所产生之实

际土地及基础建设成本，以及承德金域与滦平政府于二零一七年十一月就滦平项目订立之合作

协议所订明之投资回报，使用资产法按公允价值减出售成本而厘定，有关可收回金额远低于其

账面值，导致确认于承德金域权益之减值亏损约288,775,000港元（二零二三年：75,860,000港元）。

由于预期承德金域并无足够资产偿还其债务，故应收承德金域款项确认减值亏损约

68,155,000港元（二零二三年：无）。

---

二零二四年
千港元
40,739
(36,476)
4,263
9,128
(8,511)
617
4,880
1,202
3,678
4,880

二零二四年
千港元
4,263

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

112中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

22. 应收贷款及利息

二零二三年

千港元

应收贷款39,620

减值拨备(30,720)

8,900

应收利息8,990

减值拨备(7,338)

1,652

10,552

就呈报目的分析为：

－非流动资产3,215

－流动资产7,337

10,552

基于相关合约所载贷款开始日期或重续日期编制的应收贷款账龄分析如下：

二零二三年

千港元

超过12个月8,900

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

113中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

于本集团放债业务下向借款人发放的贷款通常为期6至12个月（二零二三年六月三十日：6至

12个月）。向借款人提供的贷款按年息7%至24%（二零二三年六月三十日：年息7%至24%）计

息，取决于借款人的个人信用评估情况。这些评估侧重于借款人的财务背景、个人信用评级、

目前之支付能力，并考虑到借款人的特定资料以及借款人的担保及╱或抵押（如有必要）。

向借款人提供的贷款须根据贷款协议偿还，其中本金须在到期时偿还，利息每半年、一年

或在到期时偿还。

于二零二四年六月三十日，应收贷款指授予独立第三方之本金总额为40,739,000港元（二零

二三年六月三十日：39,620,000港元）之无抵押贷款（扣除贴现影响约3,315,000港元（二零

二三年六月三十日：3,315,000港元）。本公司董事参照彼等目前之信誉及偿还记录，密切

监视应收贷款之可收回性。于二零二四年六月三十日，除35,327,000港元（二零二三年六月

三十日：35,327,000港元）被视为具较高的违约风险外，管理层认为该等应收贷款及利息均

被视为可悉数收回。

于二零二年八月三十一日，其中一名未偿还贷款本金及利息分别为19,792,000港元及

4,942,000港元之借款人被高等法院颁令清盘。由于信贷风险显著增加，于二零二四年六月

三十日已分别就应收贷款及利息确认减值拨备19,361,000港元及4,835,000港元（二零二三年

六月三十日：16,491,000港元及4,118,000港元）。

于二零二三年二月，本集团分别与三名借款人签订和解协议。根据和解协议，本集团同意

豁免其中一名借款人全数应收利息2,962,000港元，而本金6,000,000港元已于二零二三年三月

全数清偿。就其余两名借款人而言，彼等亦同意类似和解条款，本集团已豁免70%之应收利

息合共3,872,000港元，且本集团将不会收取任何额外利息。未偿还贷款本金及应收利息之

10%将于签订和解协议时偿还。余下应收贷款本金及利息将于二零二四年、二零二五年及二

零二六年一月分三期偿还。于二零二三年二月，已偿付首笔款项合共约1,740,000港元。然而，

须于二零二四年一月偿还的年度分期付款尚未结清。因此，管理层认为信贷风险显著增加，

于二零二四年六月三十日就该两名借款人的应收贷款及利息分别确认减值拨备合共9,420,000

港元及1,159,000港元（二零二三年六月三十日：已就应收贷款及利息确认减值拨备7,292,000

港元及888,000港元）。

---

二零二四年
千港元
38,058
6,929
44,987

二零二四年
千港元
6,458
3,065
8,881
18,404

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

114中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

于二零二三年三月，本集团对其中一名未偿还贷款本金及利息分别约为5,000,000港元及

1,227,000港元的借款人提起法律诉讼。截至本报告日期，法律诉讼尚未有结果。由于信贷风

险大幅增加，于二零二四年六月三十日已就应收贷款及利息分别确认减值拨备4,694,000港

元及1,152,000港元（二零二三年六月三十日：3,937,000港元及966,000港元）。

应收贷款及利息减值拨备之变动如下：

二零二三年

千港元

年初之减值拨备33,794

本年度减值4,264

减值拨备总额38,058

23. 存货

二零二三年

千港元

原材料 4,587

在制品 2,892

制成品 8,531

16,010

---

二零二四年
千港元
1,249,032
–
(196,443)
(2,997)
1,049,592
–
1,049,592
1,049,592

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

115中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

24. 发展中待售物业及待售物业

二零二三年

千港元

(a) 发展中待售物业

成本

于七月一日1,349,567

增加5,667

撇减–

汇兑差额之影响(106,202)

于六月三十日1,249,032

发展中待售物业中：

－预期将于一年内收回–

－预期将于一年后收回1,249,032

1,249,032

于二零二四年六月三十日，本集团之发展中待售物业位于中国南京。发展中物业

1,049,592,000港元（二零二三年六月三十日：1,249,032,000港元）已抵押作为本集团获

授银行借贷之担保。

自二零二年八月起，本集团已暂停建设发展中物业。

诚如综合财务报表附注2所述，于报告期末后，本集团完成出售香港中证城市投资有限

公司（其持有承德金域及位于中国南京及东莞之物业发展项目）之全部股权及应收深圳

市中证瑞丰管理有限公司之股东贷款予本公司一名主要股东，代价约为53,700,000港

元（「出售事项」）。于估计南京项目发展中待售物业于二零二四年六月三十日之可变现

净值时，本集团将出售事项代价分配至所出售资产（发展中待售物业除外）及负债，而

剩余价值则分配至发展中待售物业。按此基准，于截至二零二四年六月三十日止年度

确认发展中待售物业撇减约196,443,000港元。

---

二零二四年
千港元
30,025
43,800
9,759
20,466
32,170
24,948
161,168

二零二四年 六月三十日
千港元
30,025

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

116中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

(b) 待售物业

本集团之待售物业位于中国东莞。 所有待售物业均按成本及可变现净值两者中较低者

列账。董事认为，待售物业将于12个月内变现。

位于中国东莞之待售物业于二零二四年六月三十日之可变现净值厘定为低于其账面值，

导致确认撇减待售物业约7,371,000港元（已计入销售成本）。

25. 应收贸易账款及其他应收款

二零二三年

附注千港元

应收贸易账款a39,740

预付款及按金29,219

预缴税项9,203

应收代价b86,400

应收关联公司款项c29,440

其他应收款27,577

221,579

二零二三年

六月三十日

二零二年

七月一日

千港元千港元

• （计入应收贸易账款）39,740 51,323

---

二零二四年
千港元
11,484
12,970
5,090
481
30,025

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

117中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

• ，本集团订立协议以出售Ample One Limited之100%股权予Joyful

Treasure Enterprises Limited（「Joyful Treasure」），代价为166,400,000港元。第一笔付款

80,000,000港元已于完成时收取，代价余额须分别于二零二零年一月、二零二零年七

月、二零二一年一月及二零二一年七月分四期支付。于二零二零年一月，本集团订立

延期协议，将第一期付款由二零二零年一月延至二零二零年七月。于二零二零年七月，

本集团与Joyful Treasure订立另一份延期协议，将第一期及第二期付款分别延至二零二

零年十月及二零二一年一月。于二零二一年二月，本集团与Joyful Treasure订立另一份

延期协议， 进一步延长第一期、第二期及第三期付款至二零二一年七月，并按年利率

6%计息。于二零二一年七月，Joyful Treasure拖欠付款。于二零二一年八月，已偿付利

息5,000,000港元。由于本集团未能与Joyful Treasure达成满意之和解计划，本集团已对

Joyful Treasure提起法律诉讼以收回未偿还余额。法律诉讼尚未有结果。根据估值师之

预期信贷亏损评估，应收代价之预期信贷亏损率约为76.3%，该预期信贷亏损率乃参

考与Joyful Treasure信贷评级及国家风险相若之公开交易债券之市价厘定。因此，已就

应收代价计提减值亏损约65,934,000港元（二零二三年：零港元）。

• 、无抵押及无固定还款期。

应收贸易账款

本集团给予其贸易客户之平均信贷期介乎30至180日。每名客户均设有最高信贷限额。新客

户一般须预先付款。本集团致力于严格控制未收回之应收款。董事定期审阅逾期余款。

应收贸易账款（按发票日期基准）已扣除拨备之账龄分析如下：

二零二三年

千港元

0至30日12,044

31至90日20,671

91至180日6,995

超过180日30

39,740

---

二零二四年
千港元
16,131
1,433
2,411
160
20,135

二零二四年
千港元
59,285
125,752
10,748
306,485
999
171,922
675,191

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

118中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

26. 应收联营公司款项

于二零二四年六月三十日，应收承德金域约63,414,000港元（二零二三年六月三十日：

63,742,000港元）按年利率16%计息及须于一年内偿还，余额为未抵押、免息及无固定还款期。

27. 银行及现金结余

银行及现金结余以下列货币列值：

二零二三年

千港元

人民币 36,812

港元2,119

美元 2,490

其他货币6

41,427

于二零二四年六月三十日，本集团以人民币列值之银行及现金结余约为16,131,000港元（二

零二三年：约36,812,000港元）。人民币于兑换为外币时须受中国之外汇管理条例所管制。

银行及现金结余约13,732,000港元（二零二三年：约32,698,000港元）为受限制用途及为客户

申请之按揭贷款提供担保，将于银行从客户取得楼宇所有权证作为按揭贷款之抵押品后获

解除。

28. 应付贸易账款及其他应付款

二零二三年

附注千港元

应付贸易账款a69,618

应计费用及其他应付款124,738

应付关联公司款项b18,711

应付贷款利息120,690

应付董事款项999

合约负债c176,125

510,881

---

二零二四年
千港元
3,904
11,383
8,800
35,198
59,285

二零二四年
千港元
171,922

二零二四年
千港元
–
171,922
171,922

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

119中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

a. 应付贸易账款及应付票据

应付贸易账款及应付票据（按收货日期基准）之账龄分析如下：

二零二三年

千港元

0至30日 11,596

31至90日 13,017

91至180日5,676

超过180日 39,329

69,618

• 、免息及须于要求时偿还。

c. 合约负债

二零二三年

二零二年

七月一日

千港元千港元

合约负债－物业发展176,125 931,339

于年末分配至未达成履约责任及预期于以下年度内确认为收益之交易价：

二零二三年

千港元

－二零二四年 9,157

－二零二五年166,968

176,125

---

二零二四年
千港元
42,461
46,664

二零二四年
千港元
369,738
9,673
679,390
1,058,801
21,206
1,037,595
1,058,801
1,056,421
2,380
1,058,801

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

120中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

• （续）

年内合约负债重大变动：

二零二三年

千港元

因年内营运而增加╱（减少） (57,998)

转拨合约负债至收益 697,216

合约负债指本集团将自客户已收取代价（或代价金额到期收取）的产品或服务转移予客

户的责任。

29. 借贷

二零二三年

千港元

有抵押银行贷款 367,660

有抵押其他贷款 10,804

无抵押其他贷款702,892

1,081,356

就呈报目的分析为：

－非流动负债19,544

－流动负债1,061,812

1,081,356

于报告期末，本集团之借贷以下列货币列值：

－人民币 1,058,976

－港元22,380

1,081,356

---

二零二四年
千港元
348,532
21,206
–
369,738

二零二四年
千港元
689,063
–
–
689,063

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

121中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

于报告期末，本集团之借贷按下列期限偿还：

银行借贷其他借贷

二零二三年二零二三年

千港元千港元

－一年内或按要求348,116 713,696

－一年后但不超过两年4,354–

－两年后但不超过五年15,190–

367,660 713,696

有抵押银行贷款指以(i)若干附属公司之关联方提供之个人及公司担保；(i)本公司附属公司

提供之公司担保；(i)附属公司之51%股权；及(iv)若干土地使用权作为抵押之贷款。该等贷

款以4.65%至5.40%之浮动利率（二零二三年六月三十日：5.65%至7.50%）及7.7%之固定利率（二

零二三年六月三十日：每年6.50%）安排。

于本年度，非全资附属公司南京源鼎置业有限公司（「源鼎」）拖欠偿还有抵押银行贷款人民

币319,740,000元（相当于343,659,000港元），而根据协议条款，该笔贷款须于要求时偿还。

银行已向中国法院对源鼎提起法律诉讼，要求偿还银行贷款。于二零二三年十二月二十九日，

本集团收到江苏省南京市中级人民法院之判决书，裁定源鼎须于判决书生效日期起计10日

内支付未偿还贷款本金、逾期银行贷款之罚款约34,627,000港元，以及贷款利息及贷款罚息。

于二零二三年十二月之公布进一步知悉，债务已被银行列作不良贷款处置。

有抵押其他贷款指以若干持作出售之已落成物业作为抵押之贷款，以16%（二零二三年：9.8%

至16%）之固定年利率计息。

无抵押贷款指以年利率4.75%至18%（二零二三年六月三十日：2.2%至18%）计息之贷款，须

于要求时偿还。

---

二零二四年
千港元
285,600
285,600

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

122中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

30. 股东贷款

二零二三年

千港元

股东贷款 282,600

就呈报目的分析为：

－流动负债282,600

应付Lim Kim Chai先生之两项股东贷款本金额230,000,000港元及20,000,000港元为无抵

押，分别按年利率5%及2.2%计息，及须于二零二四年十二月三十一日前偿还。根据出售事

项之协议条款（附注2），于出售事项完成后及于二零二四年七月二十二日，Lim先生已将

250,000,000港元之股东贷款（连同应计利息）之本金偿还日期由二零二四年十二月三十一日

延长至二零二七年十二月三十一日。

应付Low Thiam Her先生之另一笔股东贷款本金额32,600,000港元为无抵押，按年利率2.2%

计息，及须于一年内偿还。Low先生于二零二三年十二月向梁松山先生收购本公司已发行股

本约17.21%后，成为本公司之股东。梁先生曾任本公司主席兼执行董事，直至于二零二三年

十二月十五日辞任为止。有关贷款原先由梁先生授出，并于二零二三年十一月转让予Low先生。

应付Low Thiam Her先生之另一笔股东贷款本金额3,000,000港元为无抵押，按年利率为5%

计息，并须于提取贷款日期（即二零二四年五月二十八日）后六个月内偿还。

---

二零二四年
千港元
1,186
197
1,383
(71)
1,312

二零二四年
千港元
1,117
195
1,312
(1,117)
195

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

123中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

31. 租赁负债

租赁付款租赁付款现值

二零二三年 二零二三年

千港元千港元

于一年内1,186 1,026

第二至五年（包括首尾两年）1,383 1,312

2,569

减：未来融资费用 (231)

租赁负债现值2,3382,338

减： 流动负债项下所示十二个月内

到期偿付之款项 (1,026)

十二个月后到期偿付之款项 1,312

于二零二四年六月三十日，实际借贷利率为每年8.5%（二零二三年六月三十日：8.5%）。利

率于合约日期厘定，本集团因而承担公允价值利率风险。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

124中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

32. 递延税项负债

以下为本集团确认之主要递延税项负债及资产。

重估收购

附属公司

重估土地

及楼宇总额

千港元千港元千港元

于二零二年七月一日63,499 14,611 78,110

年内记入权益– 335 335

计入损益（附注12）(24,991) – (24,991)

汇兑差额(3,936) (1,147) (5,083)

于二零二三年六月三十日及

二零二三年七月一日34,572 13,799 48,371

年内记入权益 – 468 468

计入损益（附注12） (31,016) – (31,016)

汇兑差额83 (72) 11

于二零二四年六月三十日3,639 14,195 17,834

于报告期末，本集团仍有未动用税务亏损约89,360,000港元（二零二三年六月三十日：

67,464,000港元），可供抵销未来溢利，有关税务亏损可无限期地结转。由于难以估计未来

溢利来源，故并无就该等税务亏损确认任何递延税项资产。

33. 退休福利责任

雇员退休福利

本集团根据香港强制性公积金计划条例为香港所有合资格雇员设立强制性公积金计划（「强

积金计划」）。强积金计划为由独立受托人管理之定额供款退休计划。根据强积金计划，雇

主须按雇员有关收入5%–10%向计划供款，而雇员则按其收入5%向计划供款。应供款之每月

相关收入上限为30,000港元。向该计划作出之强制性供款即时归属。

在中国注册成立之附属公司参加当地有关当局为本集团中国雇员组织之多项定额供款退休

计划（「该等计划」）。该等附属公司须按照雇员底薪若干百分比向该等计划供款。除上述之

年度供款外，本集团并无其他与该等计划有关之退休金福利付款之责任。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

125中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

34. 股本

股份数目金额

千港元

法定：

每股面值0.00004港元之普通股于二零二年

七月一日、二零二三年六月三十日、

二零二三年七月一日及二零二四年六月三十日25,000,000,000,000 1,000,000

已发行及缴足：

每股面值0.00004港元之普通股：

于二零二年七月一日及二零二三年六月三十日10,721,666,832429

因债务资本化而发行股份(a)2,102,817,178 84

每股面值0.00004港元之普通股

于二零二四年六月三十日 12,824,484,010513

附注：

(a) 于二零二三年八月一日，本公司与债权人订立协议，据此，本公司同意配发及发行，而债权人

同意认购合共2,102,817,178股份，有关发行价为每股份0.01港元。代价已全数抵销本公司

结欠债权人之本金及应计利息约21,028,000港元（「债务资本化」）。债务资本化已于二零二三年

八月十一日完成。有关详情，请参阅本公司日期分别为二零二三年八月一日及二零二三年八月

十一日之公布。

本集团管理资金之目的为保障本集团之持续经营能力，并透过优化债务及股本平衡为股东

带来最大回报。

本集团经常透过考虑资本成本及与各资本类别相关的风险检讨资本架构。本集团将透过派

付股息、发行新股及股份购回以及发行新债务、赎回现有债务或出售资产以减少债务等方

式维持足够之营运资金，借此平衡其整体资本架构。

本集团根据债务与经调整资本比率监控资本。该比率乃按净债务除以经调整资本计算。净

债务按总债务减去现金及现金等价物计算。经调整资本包括股权之所有组成部分（即股本、

股份溢价、非控股权益、累计亏损及其他储备）。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

126中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

35. 储备

(a) 本集团之储备金额及其变动详情载于综合损益及其他全面收益表及综合权益变动表。

(b) 本公司之储备

股份溢价缴入盈余

认股权证

储备其他储备累计亏损总额

千港元千港元千港元千港元千港元千港元

于二零二年七月一日878,200635,89124,22633,251(428,318)1,143,250

年度亏损–(169,679)(169,679)

于二零二三年六月三十日878,200635,89124,22633,251(597,997)973,571

于二零二三年七月一日878,200635,89124,22633,251(597,997)973,571

因债务资本化而发行股份

（附注34(a)）20,944–20,944

年度亏损–(931,907)(931,907)

于二零二四年六月三十日899,144635,89124,22633,251(1,529,904)62,608

(c) 储备之性质及用途

(i) 股份溢价账

股份溢价指因按超过每股面值之价格发行股份所产生之溢价，该等溢价不予分

派，惟本公司可动用该等溢价，以缴足本公司未发行股份并作为缴足红利股份发

行予本公司股东或作为就购回股份应付溢价之拨备。

(i) 缴入盈余

本公司之缴入盈余因于一九七年为筹备本公司股份上市而进行本集团重组而

产生，即所收购之附属公司当时之综合资产净值超出本公司就此发行以作交换

之股本面值之差额。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

127中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

(c) 储备之性质及用途（续）

(i) 缴入盈余（续）

多年来所产生之缴入盈余为本集团削减资本之净影响。

根据百慕达公司法，本公司之缴入盈余账可供分派。倘出现以下情况，则本公司

不可以缴入盈余宣派或派发股息，或作出分派：

－ 其（或于派发后）未能支付其到期之负债；或

－ 其资产之可变现价值因此低于其负债、其已发行股本及股份溢价账之总额。

(i) 认股权证储备

认股权证储备指于二零三年十一月二十七日按每份认股权证0.07港元之配售价

发行370,000,000份认股权证而收取之所得款项，已扣除认股权证发行开支。认股

权证已于二零四年十二月二日后停止在联交所买卖，而认股权证已于二零

四年十二月四日后在联交所撤销上市地位。尚未行使之365,880,000份认股权证附

带之认购权已于二零四年十二月七日届满。

(iv) 外币汇兑储备

外币汇兑储备包括所有自兑换境外业务财务报表产生之外汇差额。储备乃根据

综合财务报表附注4所载之会计政策处理。

(v) 物业重估储备

本公司已设立物业重估储备，并根据综合财务报表附注4就楼宇采纳之会计政策

处理。

(vi) 其他储备

其他储备包括并非于一年内到期或应付之股东贷款贴现影响。

---

二零二四年
千港元
1
530,967
906
272
532,145
(113,479)
(2,380)
(285,600)
(67,566)
(469,025)
63,120
63,121
63,121
513
62,608
63,121

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

128中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

36. 本公司财务状况表

二零二三年

千港元

非流动资产

于附属公司之投资1

流动资产

应收附属公司款项1,252,959

其他流动资产175,049

银行及现金结余487

1,428,495

流动负债

应付附属公司款项(98,170)

借贷(22,380)

股东贷款(282,600)

其他流动负债(51,346)

(454,496)

流动资产净值973,999

总资产减流动负债974,000

资产净值974,000

资本及储备

股本429

储备973,571

总权益974,000

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

129中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

37. 银行融资

于二零二四年六月三十日，本集团有银行融资约55,353,000港元（二零二三年六月三十日：

约57,749,000港元），并由以下项目作为抵押：

(a) 本集团金额约为56,642,000港元（二零二三年六月三十日：约56,612,000港元）之若干土

地及楼宇均质押作为本集团所获授银行融资之抵押（附注19）；及

(b) 由本公司正式签立之无限额担保。

于二零二四年六月三十日，本集团可动用之未提取借贷融资约为29,273,000港元（二零二三

年六月三十日：约35,526,000港元）。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

130中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

38. 综合现金流量表附注

融资活动所产生负债之变动

下表显示年内本集团融资活动所产生负债之变动：

应付贷款

利息承兑票据股东贷款借贷租赁负债

融资活动

所产生

负债总额

千港元千港元千港元千港元千港元千港元

于二零二年七月一日51,028234,484290,6001,231,41410,7381,818,264

现金流量变动(9,092)–(8,000)(60,851)(5,607)(83,550)

非现金变动

－豁免承兑票据（附注30）–(225,955)–(225,955)

－租赁终止–(6,102)(6,102)

－利息开支82,727–3,30963586,671

－使用权资产添置–2,9762,976

－汇兑差额(3,973)(8,529)–(92,516)(302)(105,320)

于二零二三年六月三十日及

二零二三年七月一日120,690–282,6001,081,3562,3381,486,984

现金流量变动(2,800)–3,0002,920(1,185)1,935

非现金变动

－贷款资本化（附注34(a)）(1,028)–(20,000)–(21,028)

－利息开支191,488–159191,647

－汇兑差额(1,865)–(5,475)–(7,340)

于二零二四年六月三十日306,485–285,6001,058,8011,3121,652,198

39. 关连方交易

除于该等综合财务报表其他部分披露之交易及结余外，本集团于年内与其关连方之间并不

存在任何其他交易及结余。

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

131中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

40. 本公司之主要附属公司详情

下表载列者为董事认为会对本年度╱本期间业绩产生重大影响或构成本集团财务状况主要

部份之本公司附属公司。董事认为，如载列其他附属公司之详情会令内容过于冗长。

本公司主要附属公司于报告期末之详情如下：

拥有权益╱

注册成立╱法律实体已发行╱投票权百分比

名称注册地点类型缴足注册股本直接间接主要业务

东莞威煌电器制品有限公司中国有限责任公司注册资本9,000,000美元–100%生产及买卖保健及

家庭用品

意科管理有限公司香港2港元之普通股100%–提供管理服务

Fairform Group Limited英属处女群岛15,700,200股每股面值

1美元之股份

100%–投资控股

辉煌家品有限公司香港138,750,000港元之

普通股及250,000港元之

无投票权递延股份

–100%生产及买卖保健及

家庭用品

Gainford Internationals Inc.英属处女群岛50股每股面值1美元之股份–100%投资控股

Oasis Global Limited英属处女群岛10股每股面值1美元之股份–100%持有商标

PT Bara Utama Persada Raya印度尼西亚共和国4,999股每股面值

100,000印尼盾之股份

–99.98%拥有煤矿特许

经营权

PT Karya Dasar Bumi印度尼西亚共和国1,000股每股面值

1,000,000印尼盾之股份

–100%投资控股

---

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

132中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

拥有权益╱

注册成立╱法律实体已发行╱投票权百分比

名称注册地点类型缴足注册股本直接间接主要业务

懿鑫控股有限公司香港1港元之普通股100%–放债

香港中证城市投资有限公司英属处女群岛10,000股每股面值1港元之

股份

–100%投资控股

香港中证产业发展有限公司香港1,000港元之普通股–100%投资控股

深圳市中证瑞丰管理有限公司中国有限责任公司注册资本人民币3,880,000元–100%投资控股

承德中证丰达建设开发有限公司中国有限责任公司注册资本人民币50,000,000元–100%投资控股

广东中证城市发展管理有限公司中国有限责任公司注册资本人民币2,550,000元–51%土地开发

深圳市中证鹏丰管理有限公司中国有限责任公司注册资本人民币10,000,000元–100%土地开发

深圳市信证致远创业投资有限公司中国有限责任公司注册资本

人民币10,000,000元

人民币2,550,000元

–100%基金管理

深圳市鸿兴展业实业投资有限公司中国有限责任公司注册资本人民币10,000,000元–100%投资控股

东莞禾信房地产开发有限公司中国有限责任公司注册资本人民币10,100,000元–100%物业发展

南京源鼎置业有限公司中国有限责任公司注册资本人民币40,000,000元–51%物业发展

1. （续）

---

二零二四年
千港元
(168,766)
(9)
(168,775)

二零二四年
千港元
(175,748)
(2,269)
(178,017)

二零二四年
千港元
755
1,089,814
(1,449,239)
–
(358,670)
(175,748)

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

133中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

41. 非控股权益

下表详列本集团拥有重大非控股权益之非全资附属公司：

附属公司

分配予非控股权益之

溢利╱（亏损）累计非控股权益

二零二三年二零二三年

千港元千港元

南京源鼎置业有限公司(35,374)(9,322)

拥有非控股权益之

独立非重大附属公司(1,243)(2,272)

(36,617)(11,594)

本集团之附属公司（即南京源鼎置业有限公司）拥有重大非控股权益之财务资料概要载列如下。

南京源鼎置业有限公司为一间附属公司，拥有49%（二零二三年：49%）非控股权益，对本集

团而言属重大。

财务状况表摘要

二零二三年

千港元

非流动资产759

流动资产1,291,375

流动负债(1,284,604)

非流动负债(26,555)

资产净值(19,025)

非控股权益应占资产净值(9,322)

---

二零二四年
千港元
–
(344,420)
(339,645)
(168,766)
(166,426)

二零二四年
千港元
(19,816)
–
–
(19,816)

综合财务报表附注

截至二零二四年六月三十日止年度

134中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

1. （续）

全面收入表摘要

二零二三年

千港元

收益–

年内亏损(72,192)

年内全面亏损总额(73,743)

非控股权益应占亏损(35,374)

非控股权益应占全面亏损总额(36,134)

现金流量摘要

二零二三年

千港元

经营活动所耗现金净额4,382

投资活动所耗现金净额(4)

融资活动所耗现金净额(36,244)

现金及现金等价物减少净额(31,866)

42. 报告期后事项

于二零二四年五月六日，本集团与本公司主要股东Lim Kim Chai先生订立协议（「出售协

议」），以代价53,700,000港元出售香港中证城市投资有限公司（持有本集团于中国之全部物

业发展项目）之全部股权及应收深圳市中证瑞丰管理有限公司之股东贷款（「出售事项」）。代

价将由Lim先生以抵销本公司截至出售协议日期结欠其之股东贷款应计未付利息之方式支

付。于二零二四年七月二十二日，本集团完成出售事项，而于出售事项完成后，Lim先生将

250,000,000港元之股东贷款（连同应计利息）之本金偿还日期由二零二四年十二月三十一日

延长至二零二七年十二月三十一日。

43. 批准财务报表

董事会于二零二四年九月二十七日批准并授权发布财务报表。

---

二零二四年
千港元
148,499
(824,841)
(67,537)
(892,378)
24,258
(868,120)
(699,345)
(168,775)
(868,120)

二零二四年
千港元
2,293,705
(2,178,656)
115,049
293,066
(178,017)
115,049

135中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

五年财务概要

以下为本集团过往五个财政年度之业绩、资产及负债概要，乃摘录自已刊发之经审核财务报表，

并作出适当重新分类：

截至

十二月三十一日止年度

截至

二零二年

六月三十日截至六月三十日止年度

二零一九年二零二零年止十八个月二零二三年

千港元千港元千港元千港元

业绩

收益205,781154,692208,995872,910

扣除融资成本之经营（亏损）╱溢利(43,767)(69,244)(276,998)237,969

应占联营公司业绩(27,125)1,243(85,310)(38,208)

除税前（亏损）╱溢利(70,892)(68,001)(362,308)199,761

所得税（开支）╱抵免(1,026)809(3)(167,247)

年度╱期内（亏损）╱溢利(71,918)(67,192)(362,311)32,514

下列人士应占：

本公司拥有人(70,485)(53,788)(347,517)69,131

非控股权益(1,433)(13,404)(14,794)(36,617)

(71,918)(67,192)(362,311)32,514

于十二月三十一日

于

二零二年于六月三十日

二零一九年二零二零年六月三十日二零二三年

千港元千港元千港元千港元

资产及负债

资产总值1,825,1633,715,707 4,122,074 3,025,006

负债总值(436,985)(2,290,814) (3,106,517)(2,062,470)

资产净值1,388,1781,424,893 1,015,557 962,536

下列人士应占权益：

本公司拥有人1,387,7311,383,993 989,947 974,130

非控股权益44740,900 25,610 (11,594)

1,388,1781,424,893 1,015,557 962,536

---

136中证国际有限公司

|

二零二三年╱二零二四年报

发展中待售物业及待售物业概要

二零二四年六月三十日

位置拟定用途完成阶段

预期

完成日期股权

总楼面积

（平方米）

1.中华人民共和国江苏省南京市

六合区东沟镇奶山

住宅、商用及

酒店发展

第一期住宅单位之

上盖已完成90%

二零二五年51%340,248

2.中华人民共和国广东省东莞市

南城街道周溪社区莞太路以北

住宅及商用已完成已完成100%36,851