年报

2024/25

4-5

6-27

28-40

41-109

110-114

115-124

公司概要

公司资料

主席报告

管理层讨论及分析

企业管治报告

环境、社会及管治报告

董事及高级管理人员简历

董事会报告

管理层

讨论

及分析

北大资源（控股）有限公司006

二零二四╱二五年报007

管理层讨论及分析

市场回顾

于二零二四年，世界经济维持中低速增长，全球化受阻、地缘政治冲突加剧、产业链重构等使经济面临的不确定性加

大。中国经济经受住内外部多重困难挑战带来的下行压力，国民经济运行总体平稳，新质生产力持续发展。一系列增

量政策的出台，推动社会信心有效提振、经济明显回升。全年国内生产总值按不变价格计算达到人民币128.2万亿元，

比上年增长5.0%；居民人均可支配收入增长5.1% ；社会消费品零售总额达人民币48.8万亿元，比上年增长3.5%。

医疗与医药零售

二零二四年初以来，受到整体消费降级的影响，行业利润均有所下滑。处方药市场规模小幅下跌，线下市场呈负增

长，线上市场保持双位数增长。二零二四年五月，国家医保局医药价格和招标采购司发布《关于开展「上网店、查药

价、比数据、抓治理」专项行动的函》，进一步深化医药卫生体制改革，加强药品价格监管，发挥零售药店、网络药店

等不同渠道的价格发现功能，推进治理不公平高价、歧视性高价，引导企业自主合理制定价格，促进医药行业高质量

创新发展。二零二四年六月，国务院办公厅印发《深化医药卫生体制改革2024年重点工作任务》的通知，明确二零二四

年医改重点任务，探索建立医疗、医保、医药统一高效的政策协同、信息联通和监管联动机制；国家中医药管理局关

于印发《中医药标准化行动计划（2024–2026年）》的通知，旨在推动中医药标准化高质量发展，助力中医药传承创新发

展。二零二四年八月，国务院印发《关于促进服务消费高质量发展的意见》，其中在培育壮大健康新型消费层面，提出

推进「互联网+医疗健康」发展，支持中医药老字号大小企业发展，强化零售药店健康促进、营养保健等功能。二零二四

年十月，国家医保局发布《国家医疗保障局办公室关于规范医保药品外配处方管理的通知》，通知明确，为更好保障参

保人就医购药，国家全面部署建立职工医保门诊共济保障机制、健全完善城乡居民「两病」用药保障机制、支持谈判药

品「双通道」供应，同步加快医保电子处方中心建设。

北大资源（控股）有限公司008

管理层讨论及分析

药品零售行业在政策红利与技术赋能下持续扩容，但仍面临区域失衡、成本压力、模式创新等挑战。一方面随著国家

各级监管逐步升级，药品零售行业的合规性持续提高，医保价格监管趋严，市场价格透明度越来越高等因素影响，传

统零售行业竞争更加激烈；另一方面政府对中医药的支持力度进一步加大，传统药店向中医药转型有良好的政策支

持。综合上述因素，零售行业呈现出「药店+诊所」、互联网+医疗服务的创新实践趋势，通过布局中医诊所、社区诊

所、体检中心等店型，逐步形成多业态融合的多元化社区健康服务生态圈模式。药品零售行业将向更大规模的多元

化、生活化方向发展。

电商及分销业务

近年来，中国消费市场呈现出多元化与理性化的发展态势，在此背景下，电子商务行业成功迈入高质量发展阶段。行

业内不断涌现新业态模式，内容电商、社交电商以及即时零售凭借创新的运营模式与消费场景，迅速崛起并成为推动

行业持续增长的核心力量。从消费群体角度来看，不同类型的消费者展现出差异化的消费偏好。中产阶层与年轻消费

者更加注重生活品质的提升，追求个性化的消费体验，对新颖、独特的产品和服务有著强烈需求；而大众消费者则更

倾向于选择熟悉的品牌，他们高度关注品牌信誉和产品所带来的价值感，倾向于购买性价比高且质量可靠的商品。

在行业高速发展的同时，政府积极完善相关配套法规，为行业快速发展提供支持。二零二四年，市场监管总局充分发

挥统筹协调职能，大力推进《中华人民共和国电子商务法》、《网络交易监督管理办法》及《中华人民共和国消费者权益保

护法实施条例》等法律法规的贯彻落实，从多个维度规范电子商务市场，保障消费者和经营者的合法权益。二零二四年

十二月，《网络交易执法协查暂行办法》的出台，进一步强调完善网络交易执法协查机制，有效解决跨区域执法难题，

为平台经济的健康发展营造良好的政策环境。

面对外部环境的复杂多变，政府在二零二四年出台持续「以旧换新」激励政策，推动数字消费经济发展，促进消费市场

的恢复与繁荣。在政策的有力推动下，我国网上零售市场实现持续快速增长。二零二四年，全国网上零售额达到人民

币15.5万亿元，同比增长7.2%，其中全国实物商品网上零售额为人民币13.1万亿元，增长6.5%。到了二零二五年第一季

度，全国网上零售额达到人民币3.6万亿元，较上年同期增长7.9%，全国实物商品网上零售额为人民币3.0万亿元，同比

增长5.7%。

二零二四╱二五年报009

管理层讨论及分析

房地产业务

二零二四年，房地产行业迎来持续加码的政策支持，市场历经深度调整后逐步向企稳阶段迈进。二零二四年九月

二十六日，中央政治局会议首次提出「促进房地产市场止跌回稳」，释放出本轮下行周期中强劲的稳地产信号。随后，

「四个取消、四个降低、两个增加」等政策组合拳密集落地，取消限购限售政策、降低首付比例与房贷利率、增加保障

性住房供给及城中村改造规模等核心举措，叠加收储存量商品房、盘活闲置土地等配套政策的高效推进，市场信心得

到显著提振。进入二零二四年第四季度，市场成交活跃度显著回升，全年商品房销售额降幅呈现逐月收窄态势。

数据层面，二零二四年全国商品房销售额约9.7万亿元，销售面积约9.7亿平方米，较二零二三年分别下降17.1%和

12.9%；房屋新开工面积7.4亿平方米，同比降幅达23.0%；房地产开发投资约10.0万亿元，同比下降10.6%。二零二五

年一季度，全国商品房销售金额2.1万亿元，销售面积2.2亿平方米，同比分别减少2.1%和3.0%；房屋新开工面积1.3亿

平方米，同比下降24.4%；房地产开发投资约2.0万亿元，同比下降9.9%。当前，地产市场仍处于下行筑底周期，行业

复苏动能有待进一步积蓄。

业务回顾

医疗与医药零售

于二零二三年八月，本集团收购武汉叶开泰药业连锁有限公司（「叶开泰药业」）的56%股权；并于二零二三年十一月收购

叶开泰药业剩余的44%股权股份。本集团对传统药店进行升级改造，启动药店+中医门诊模式，将部分药店升级为涵盖

中药茶饮、中药膳食等的「药店+中医+中药周边大健康+」模式。自收购叶开泰药业以来，共升级药店+中医门店9家，并

于杭州新设叶开泰国医馆。该医馆将依托叶开泰的品牌优势，将传统中医与现代健康医疗理念相结合，秉承「慢病养护

医养」中西医结合的「大健康+」服务体系，开设中医科、皮肤科、儿科、中西医结合科、内科及外科六大科室。截至二

零二五年三月，本集团合共运营47家连锁店，11家中医诊所，3家皮肤诊所以及线上药店。中医门诊可为顾客提供医药

以及康复、理疗及用药咨询等多元化的服务。随著多个专案的开展，门店客流量及销售额均大幅提升。

北大资源（控股）有限公司010

管理层讨论及分析

于截至二零二五年三月三十一日止年度（「本报告年度」），本集团之医疗与医药零售业务录得营业额约人民币

190,800,000元（截至二零二四年三月三十一日止年度：人民币87,800,000元），较截至二零二四年三月三十一日止年度

增加117.3%。分部录得亏损人民币100,000元（截至二零二四年三月三十一日止年度：溢利人民币3,800,000元）。

于本报告年度，医疗与医药零售业务营业额稳健增长，市场需求积极。然而，本年度新增诊所的开办费用导致年度轻

微亏损。本集团将聚焦成本控制，优化各项成本驱动因素，力求实现业务可持续盈利。

电商及分销

自二零二三年起，本集团开启从传统IT分销商向电商平台的战略转型，逐步缩减分销业务规模，将核心资源聚焦于电商

领域。重点发力电子消费品及保健食品电商业务，已成功助力九阳、华为、小米、金龙鱼、敖东等国内知名品牌开拓

线上市场，在实践中积累了丰富的品牌管理经验，锻造出数据洞察、营销运营及执行落地的核心竞争力。在平台布局

上，集团已全面入驻京东、淘宝、拼多、唯品会等主流电商生态，构建起多形态贸易模式，实现产品面向消费者的

全渠道曝光、推广与销售。面对内容营销浪潮，集团精准把握市场趋势，深度运营抖音、小红书、快手、微信视频号

等新兴社交内容平台。依托对消费者心理的精准分析，结合强大的数据洞察与用户画像能力，定制契合各平台特性及

受众偏好的内容，以场景化叙事搭建消费者与品牌的情感桥梁，实现共鸣传播，推动品牌影响力爆发式增长。通过电

商生态与内容平台的全域联动，高效促进品牌商业转化，形成差异化竞争优势。

于本报告年度，本集团之电商及分销业务录得营业额约人民币711,900,000元，较比较期间增加14.6%（截至二零二四年

三月三十一日止年度：人民币621,400,000元），分部录得溢利人民币13,500,000元（截至二零二四年三月三十一日止年

度：人民币30,800,000元）。

电商及分销业务通过调整产品结构，引进新的产品线以优化结构，导致分部营业额增加，同时由于初期销售费用增

长，分部录得溢利较比较期间减少。本集团将持续优化业务与库存管理，积极应对挑战，确保健康发展。

项目名称	项目位置	规划发展	规划建筑面积	所占权益	预期完工年份
项目名称	项目位置	规划发展	（平方米）

二零二四╱二五年报011

管理层讨论及分析

房地产业务

物业发展

于本报告年度，本集团物业发展业务之营业额增加8.4%至约人民币605,200,000元（截至二零二四年三月三十一日止年

度：人民币558,200,000元）。分部录得亏损约人民币2,184,300,000元（截至二零二四年三月三十一日止年度：亏损约人

民币117,300,000元）。分部亏损乃由于出售物业毛利减少，预期担保负债拨备增加所致。

于二零二五年三月三十一日，本集团在中国内地7个城市拥有11个物业发展项目，持作出售物业、发展中物业及未开工

面积合计约为1,914,553平方米。于本报告年度，本集团在行业变化的环境下，积极推进保交付工作，物业已签约销售

约人民币627,280,000元，已签约建筑面积（「建筑面积」）约84,792平方米，平均售价约为每平方米人民币7,398元。

项目列表

于二零二五年三月三十一日

颐和翡翠府云南玉溪住宅╱商业456,507100%二零二六年

（正在

建设中）

未名1898河南开封住宅╱商业384,569100%二零二五年

（正在

建设中）

580项目重庆住宅╱商业434,167100%不适用

博雅滨江广东佛山住宅╱商业909,59851%已完工

紫境府重庆住宅╱商业209,632100%已完工

博雅重庆住宅╱商业499,94743%已完工

江山名门重庆住宅╱商业706,601100%已完工

悦来重庆住宅╱商业425,94743%已完工

博雅城市广场四川成都商业╱办公144,00825%已完工

未名府浙江杭州住宅╱商业193,73694%已完工

山水年华湖北武汉住宅╱商业278,43770%已完工

附注：就580项目而言，由于该项目仍处于规划阶段，且尚未收到规划批准或开工建设，因此无法估计其预期完工年份。

北大资源（控股）有限公司012

管理层讨论及分析

于二零二五年五月七日，本公司（作为劣后级有限合伙人）与苏州遨泽企业管理有限公司（「苏州遨泽」）（作为普通合伙

人）及重庆京嘉汇实业有限公司（「重庆京嘉汇」）（作为优先有限合伙人）订立合伙协议（「合伙企业」）。本公司以向合伙企

业注入安泰国际投资集团（香港）有限公司（「出售公司」）及其附属公司（「出售集团」）的全部股权之方式完成注资。出售

公司的各附属公司包括上述所有处于开发阶段的房地产开发项目。本次交易完成后，本集团将不再拥有任何处于开发

阶段的房地产开发项目。

物业投资及管理

于本报告年度，物业投资及管理业务之营业额减少36.2%至约人民币110,600,000元（截至二零二四年三月三十一日止年

度：人民币173,600,000元），分部录得亏损约人民币133,000,000元（截至二零二四年三月三十一日止年度：亏损约人

民币29,800,000元）。分部收益减少乃主要由于该分部于截至二零二四年三月三十一日止年度（「比较期间」）录得销售物

业收益约人民币67,500,000元。分部亏损乃主要由于本报告年度内投资物业之公平值盈利减少至约人民币10,700,000元

（截至二零二四年三月三十一日止年度：人民币73,700,000元）及已出租建筑面积毛利减少所致。

财务回顾

整体表现

于本报告年度，本集团录得亏损约人民币2,519,600,000元（截至二零二四年三月三十一日止年度：亏损人民币

750,200,000元）。本报告年度内之亏损乃主要由于以下各项因素之综合影响所致：

,500,000元至约人民币1,618,500,000元（截至二零二四年三月三十一日止年度：

人民币1,441,000,000元），乃由于物业发展业务收益增长人民币47,000,000元、电商及分销业务收益增长人民币

90,500,000元，医疗与医药零售业务收益增长人民币103,000,000元以及物业投资与管理业务收益下降约人民币

63,000,000元；

,800,000元至亏损约人民币53,000,000元（截至二零二四年三月三十一日止年度：溢利人民

币130,800,000元），乃主要由于物业售价下降导致已交付的物业的毛利减少；

，导致若干物业的可变现净值大幅减少，因此于本报告年度待售物业净计提了待

售物业减值约人民币620,500,000元（截至二零二四年三月三十一日止年度：人民币196,000,000元），相对比较期

间确认的待售物业减值增加约人民币424,500,000元；

二零二四╱二五年报013

管理层讨论及分析

,614,200,000元（截至二零二四年三月三十一日止年度：人民币842,700,000元），乃主要由

于就本集团对香港琥咨有限公司之附属公司之预期担保负债计提之拨备（本集团其后于二零二年三月二十五日

出售香港琥咨有限公司，惟担保继续生效）以及相关诉讼所致；

（为于二零二三年十二月新增的贷款），导致本报告年度内的财务费

用增加，同比上涨约人民币14,300,000元至约人民币126,700,000元（截至二零二四年三月三十一日止年度：人民

币112,400,000元）；及

，故税项增加约人民币55,600,000元至约人民币63,100,000

元（截至二零二四年三月三十一日止年度：人民币7,500,000元）。

于本报告年度，本公司拥有人应占亏损约为人民币2,339,900,000元（截至二零二四年三月三十一日止年度：亏损约为人

民币785,600,000元），而本集团非控制性权益应占亏损为人民币179,700,000元（截至二零二四年三月三十一日止年度：

溢利人民币35,400,000元）。

于本报告年度，本公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损约为人民币85.99分（截至二零二四年三月三十一日止年度：亏损

人民币32.93分）。

流动资金、财务资源及资本承担

于本报告年度，本集团一般以内部产生之资源以及其于中国之主要往来银行提供之银行信贷拨付其营运所需。于二

零二五年三月三十一日，本集团之计息银行及其他借贷约为人民币1,767,300,000元（二零二四年三月三十一日：人民

币1,748,100,000元），其中约人民币零元（二零二四年三月三十一日：人民币5,000,000元）按浮动利率计息及人民币

1,767,300,000元（二零二四年三月三十一日：人民币1,743,100,000元）按固定利率计息。有关借贷受季节性影响甚微，

主要包括银行贷款、信托机构贷款、来自北大方正集团有限公司（「北大方正」）之贷款以及来自金融机构之借贷。所有

计息银行及其他借贷以人民币计值，其中约人民币1,566,100,000元（二零二四年三月三十一日：人民币636,400,000元）

须于一年内偿还、约人民币201,200,000元（二零二四年三月三十一日：人民币781,700,000元）须于两年内偿还及约人民

币零元（二零二四年三月三十一日：人民币330,000,000元）须于三年内偿还。本集团之银行信贷由北大方正及北大资源

集团有限公司（各自均为本公司之前控股东）提供的担保以及本集团若干持作出售物业、投资物业、本集团若干附属

公司之股权以及本集团若干发展中物业及持作出售物业产生之回报转让作抵押。其他应付款项及应计负债减少8.0%至

约人民币2,188,400,000元（二零二四年三月三十一日：人民币2,377,700,000元），乃由于偿还部分其他应付款项所致。

北大资源（控股）有限公司014

管理层讨论及分析

于二零二五年三月三十一日，本集团录得资产总值约人民币10,212,800,000元（二零二四年三月三十一日：人民币

11,522,900,000元）、负债总额约人民币9,815,700,000元（二零二四年三月三十一日：人民币9,015,200,000元）、非控制

性权益约人民币1,653,300,000元（二零二四年三月三十一日：人民币1,473,200,000元）及本公司拥有人应占亏损约人民

币1,256,200,000元（二零二四年三月三十一日：本公司拥有人应占盈余约人民币1,034,500,000元）。本集团于二零二五

年三月三十一日之每股资产净值为人民币10.6分（二零二四年三月三十一日：人民币96.8分（经重列）。每股资产净值减

少乃由于本报告年度之亏损所致。

本集团于二零二五年三月三十一日之总现金及现金等值物以及受限制现金约为人民币661,100,000元（二零二四年三月

三十一日：人民币904,100,000元）。于二零二五年三月三十一日，本集团之产权比率（根据借贷总额占权益总额之百分

比计算）为4.45（二零二四年三月三十一日：0.70），而本集团之流动比率则为0.88（二零二四年三月三十一日：1.26）。

于二零二五年三月三十一日，就发展中物业已订约但未拨备之资本承担约为人民币766,000,000元（二零二四年三月

三十一日：人民币1,655,900,000元）。

财务政策

本集团实行稳健之财务政策，严格控制其现金及风险管理。本集团之现金及现金等值物主要以港元（「港元」）、人民币

及美元（「美元」）持有。现金盈余一般存作以港元、人民币及美元计值之短期存款。

市场风险

本集团的资产主要为发展中土地、发展中物业、持作出售物业及投资物业。倘国内物业市场严重回落，则该等资产未

必可实时变现。

利率风险

本集团面临的市场利率变动风险主要与本集团的计息银行及其他借款有关。本集团未曾使用衍生金融工具对冲任何利

率风险。本集团使用浮息银行借款及其他借款管理其利息成本。

外汇风险

本集团主要于中国内地及香港经营业务。中国内地业务方面，其大部份收益及费用以人民币计值。香港业务方面，大

部份交易以港元及美元计值。人民币兑美元及其他货币之价值或会波动，并受中国政治及经济状况之转变及其他因素

所影响。外币兑换人民币受中国政府颁布之外汇管制规则及规例规限。本集团面临的汇率波动风险甚微。概无动用任

何金融工具作对冲用途。

二零二四╱二五年报015

管理层讨论及分析

信贷风险

本集团仅与享誉盛名且信誉可靠的第三方进行交易。本集团的政策为所有意按信贷条款进行交易的客户均须通过信

贷核证程序。此外，本集团持续监控应收款项余额，故面临的坏账风险并不重大。

流动资金风险

本集团的目标是通过使用计息银行以及其他借款维持资金持续性及灵活性之间的平衡。现金流量的情况受持续密切监

控。

资产抵押

于二零二五年三月三十一日，约人民币634,500,000元之持作出售物业（二零二四年三月三十一日：人民币1,342,000,000

元）、约人民币零元之投资物业（二零二四年三月三十一日：人民币295,800,000元）、约人民币48,700,000元之应收账

款（二零二四年三月三十一日：人民币零元）、约人民币59,700,000元之银行存款（二零二四年三月三十一日：人民币

13,900,000元）、若干附属公司之若干股权以及本集团若干发展中物业及持作出售物业产生之回报转让已抵押予银行及

其他金融机构，作为获授一般银行信贷及贷款之担保、建设相关物业之按金及银行向本集团物业买家授出之若干按揭

贷款之保证金。

或然负债

于二零二五年三月三十一日，本集团有以下或然负债：

,200,000元

（二零二四年三月三十一日：人民币915,300,000元）。根据该等担保的条款，倘该等买家未能支付按揭款项，本

集团须负责向银行偿还违约买家欠付银行的按揭本金连同应计利息及罚款，而本集团有权接收相关物业的合法业

权及管有权。该等担保将于下列较早时间解除：(i)发出房地产所有权证（一般于买家取得相关物业后三个月内签

发）；及(i)物业买家偿付按揭贷款。

本集团认为，在物业买家欠付的情况下，相关物业的可变现净值足够偿还拖欠的按揭本金连同应计利息及罚款，

因此并无就该等担保于财务报表中作出拨备。

「重大诉讼」所详述之未了结诉讼。

北大资源（控股）有限公司016

管理层讨论及分析

重大诉讼

于二零二五年三月三十一日，本集团牵涉以下重大法律程序，并已积极回应有关法律程序：

，五矿国际信托有限公司（「五矿国际」）就本金约为人民币1,458,500,000元的未偿还债务向青海

省西宁市中级人民法院提交针对香港琥咨之附属公司东莞亿辉地产有限公司（「东莞亿辉」）以及本公司附属公司玉

溪润雅置业有限公司（「玉溪润雅」）及重庆盈丰地产有限公司（「重庆盈丰」）的民事起诉状。于二零二年二月，青

海省西宁市中级人民法院作出民事判决书，判决(i)东莞亿辉及玉溪润雅须共同向五矿国际偿还借款本金约人民币

1,458,500,000元，连同相关利息及其他成本，及(i)五矿国际对玉溪润雅及重庆盈丰提供的抵押品进行拍卖及变卖

的所得款项享有优先受偿权。

玉溪润雅已就判决书上诉至青海省高级人民法院。于二零二年七月，青海省高级人民法院作出民事判决书，裁

定驳回玉溪润雅之上诉并维持一审原判。目前，五矿国际已向西宁市中级人民法院提起了强制执行申请；五矿国

际、东莞亿辉、玉溪润雅及重庆盈丰正就清偿该诉讼项下之清偿方案积极进行协商。有关诉讼之详情载于本公司

日期为二零二年九月三十日之公告内。

，五矿国际就本金为人民币620,000,000元的未偿还信托贷款向青海省西宁市中级人民法院提交

针对武汉天合锦瑞房地产开发有限公司（「武汉天合」）、北大资源集团投资有限公司（「资源投资」）（均为香港琥咨

之附属公司）及玉溪润雅的民事起诉状。于二零二年二月，青海省西宁市中级人民法院作出民事判决书，判决

武汉天合及玉溪润雅须共同向五矿国际偿还未偿还本金人民币620,000,000元，连同相关利息及其他成本，而五矿

国际对武汉天合及资源投资提供的抵押品进行拍卖及变卖的所得款项享有优先受偿权。武汉天合已就判决书上诉

至青海省高级人民法院。于二零二年七月，青海省高级人民法院作出民事判决书，裁定驳回武汉天合之上诉并

维持一审原判。目前，五矿国际、武汉天合、玉溪润雅及资源投资正就清偿该诉讼项下之未偿还债务积极进行协

商。有关诉讼之详情载于本公司日期为二零二年九月三十日之公告内。

二零二四╱二五年报017

管理层讨论及分析

（「西部信托」）于陕西省西安市中级人民法院对浙江资源提起民事诉讼，内容涉及原告向浙江资

源提供的本金总额约人民币300,000,000元、年利率约10.4%及以杭州余杭区的一块土地作抵押的三年期贷款的未

偿还债务连同利息及罚款约人民币389,400,000元。于二零二年四月一日，法院作出有利于原告的一审判决，判

定浙江资源偿还未偿还本金连同利息及罚款，以及原告有权获得拍卖或变卖抵押地块的所得款项以获偿付判决金

额。随后，浙江资源及西部信托均向陕西省高级人民法院提出上诉。于二零二三年三月，陕西省高级人民法院作

出民事判决书，判定浙江资源偿还未偿还本金连同利息及罚款，以及原告有权获得拍卖或变卖抵押地块的所得款

项以获偿付判决金额。西部信托就生效判决内容向陕西省西安市中级人民法院提交强制执行申请；而浙江资源正

就清偿该诉讼项下之清偿方案积极与西部信托进行协商。

，同案被告包括开封博元房

地产开发有限公司（「开封博元」）及重庆盈丰，两者均为本公司间接附属公司。根据判决，原告北京德隅源通科技

有限公司指控开封博明房地产开发有限公司（「开封博明」）于二零一九年自华能贵诚信托有限公司（「华能信托」）获

本金额人民币1,000,000,000元之贷款，由（其中包括）开封博元所持有若干地块之抵押及重庆盈丰所持开封博元

全部股权之股权抵押所担保。开封博明未能偿还贷款及未偿还本金为人民币590,000,000元。华能信托随后将贷款

及抵押物转让予原告，原告对众被告提出诉讼。判决如下（其中包括）：(i)开封博明须偿还原告未偿还本金人民币

590,000,000元，连同利息及违约利息；(i)原告就自开封博元所持有若干地块之拍卖及销售所得款项享有优先受偿

权；(i)原告就自重庆盈丰所持开封博元全部股权之拍卖及销售所得款项享有优先受偿权；及(iv)开封博元就(i)所述

开封博明应付金额负有连带责任。开封博明为香港琥咨之全资拥有附属公司。于二零二三年八月，贵州省高级人

民法院作出民事判决书，维持前述判决。目前，原告已向贵阳市中级人民法院提交了强制执行申请；开封博元、

重庆盈丰及开封博明正就清偿该诉讼项下之清偿方案积极与原告进行协商。有关该项法律诉讼之详情载于本公司

日期为二零二三年四月二十一日及日期为二零二三年八月二十一日之公告内。

北大资源（控股）有限公司018

管理层讨论及分析

（「中国华融」）

提起的民事法律诉讼公布判决，同案被告包括本公司一家间接全资附属公司重庆盈丰及本公司若干前附属公司，

即东莞亿辉、东莞亿达地产有限公司（「东莞亿达」）及昆山高科电子艺术创意产业发展有限公司（「昆山高科」），内

容有关东莞亿辉及东莞亿达欠中国华融的债务（「债务」）。根据判决，法院裁定如下：(i)东莞亿辉及东莞亿达须共

同偿还债务本金约人民币130,700,000元以及重组宽限期补偿金（「重组补偿金」）和违约罚金予中国华融；(i)中国华

融对拍卖或出售重庆盈丰及昆山高科所持有若干物业的所得收益，享有优先受偿权；及(i)东莞亿辉、东莞亿达、

昆山高科及重庆盈丰须支付中国华融律师费人民币150,000元。相关各方一直与中国华融就债务和解及该诉讼进

行磋商。东莞亿辉、东莞亿达及中国华融于二零二年六月三十日订立了债务和解协议（「债务和解协议」），于二

零二年十二月二十九日订立了债务和解协议之补充协议（「第一份补充协议」）以及于二零二三年十二月二十日订

立了债务和解协议之补充协议二（「第二份补充协议」）。根据第二份补充协议，订约方同意(i)东莞亿辉及东莞亿达

须于每季度偿还部分债务本金，而债务的所有未偿还本金须于二零二四年十二月二十日前偿还；(i)东莞亿辉及东

莞亿达须于二零二四年十二月二十日前偿还有关债务的重组补偿金；及(i)东莞亿辉及东莞亿达须偿还中国华融追

讨债务所产生的成本。诚如中国法律顾问所告知，尽管已作出判决，但第二份补充协议仍具法律约束力并可于订

约方之间强制执行。该诉讼之详情载于本公司日期为二零二四年一月十一日之公告。

重大投资或资本资产之未来计划

于二零二五年三月三十一日，本集团并无任何有关重大投资或资本资产之具体未来计划（二零二四年三月三十一日：

无）。然而，本集团一直寻求医疗与医药零售业务及电商业务之新投资机会，以扩大本集团收益及溢利潜力以及长远提

升股东价值。

附属公司、联营公司及合营公司之重大收购及出售事项

于本报告年度，除以下事项，本集团并无附属公司、联营公司及合营公司之重大收购或出售事项：

，本公司一间接全资附属公司与苏州遨泽订立合营协议，成立了一间合营公司。根据合

营协议的条款，合营公司的注册资本为人民币150,010,000元，由本集团及苏州遨泽分别注资及持有约99.99%及

0.01%。合营公司主要从事中国境内房地产行业的不良资产及医疗行业的投资或合作。请参阅本公司日期为二零

二四年八月八日之公告。

二零二四╱二五年报019

管理层讨论及分析

，本集团以代价人民币500,000元收购湖北中枢药业有限公司（「湖北中枢」）之100%权

益。湖北中枢提供中医诊疗、中医养生保健、推拿、针灸及其他特色医疗服务。于完成后，湖北中枢成为本公司

之间接全资附属公司。

，本集团与一名独立第三方订立协议，出售于附属公司鄂州金丰房地产开发有限公司

（「鄂州金丰」）之90%股权，代价为人民币900,000元。出售事项于二零二四年五月十六日完成。于完成出售事项

后，鄂州金丰不再为本公司之附属公司。

，本集团与一名与本集团并无关连之独立第三方订立买卖协议，以出售本集团于贵州观

恒企业管理有限公司（「贵州观恒」，为本公司间接全资附属公司）之100%权益，现金代价约为人民币500,000元。

贵州观恒主要在中国内地从事物业发展。出售事项已于二零二四年十二月五日完成。于完成出售事项后，贵州观

恒不再为本公司之附属公司。

，本集团与一名与本集团并无关连之独立第三方订立买卖协议，以按零代价出售本集团于

重庆威觉利商业运营管理有限公司（「重庆威觉利」，为本公司间接全资附属公司）之75%权益。重庆威觉利主要在

中国内地从事物业发展。出售事项已于二零二五年三月六日完成。于完成出售事项后，重庆威觉利不再为本公司

之附属公司。

雇员及薪酬政策

本集团于二零二五年三月三十一日拥有约735名（二零二四年三月三十一日：744名）雇员。本报告年度内之雇员人数保

持稳定。

本集团根据雇员表现及贡献制订其人力资源政策及程序。本集团确保其雇员之薪酬水平具竞争力，且在本集团薪酬及

花红制度之整体架构下按雇员表现支付奖金。除退休福利计划及医疗保险外，本集团亦为其雇员提供在职培训。

本集团推行购股权计划（「购股权计划」），旨在向对本集团成功营运作出贡献的合资格参与者提供奖励及回报。购股权

计划为一项根据香港联合交易所有限公司证券上市规则（「上市规则」）第十七章制定的股份奖励计划。

于二零二三年八月二十八日，本集团采纳一项新的股份计划（「二零二三年股份计划」），自采纳日期起计十(10)年期间有

效及生效并将于二零三年八月二十七日失效。二零二三年股份计划终止后，将不再授出奖励，惟对于所有已授出但

尚未行使之奖励，二零二三年股份计划之条文仍具十足效力及效用。

北大资源（控股）有限公司020

管理层讨论及分析

根据二零二三年股份计划，本公司于计划期限内可向合资格参与者授出奖励（于计划期限内奖励之性质及金额由董事会

厘定），可采用下列形式：(a)以权利形式归属之股份奖励，可按奖励股份之发行价或现金实际售价收取由董事会按照计

划之条款全权酌情厘定之数目之奖励股份（「股份奖励」），其以发行新股份及╱或以场内交易方式购买现有股份支付；

或(b)以权利形式归属之购股权，可按照计划之条款于行使期内按行使价认购董事会可能厘定之数目之奖励股份（「购股

权」），其以发行新股份支付。

二零二三年股份计划之目的为确认及鼓励合资格参与者之贡献，为合资格参与者提供机会获取本公司所有权益，并

鼓励合资格参与者为本公司及股东整体利益努力提升本公司及其股份之价值。

二零二三年股份计划之合资格参与者包括以下人士：

：本公司或其任何附属公司之任何董事（包括执行董事、非执行董事及独立非执行董事）、主要行政人

员及雇员（全职或兼职）（包括作为与本公司或其任何附属公司订立雇佣合约之奖励而根据二零二三年股份计划获

授奖励之人士）；

：于本集团日常及一般业务过程中向本集团持续及经常性地提供有利于本集团长期发展之服务

之任何人士（不论为自然人、公司实体或其他），包括(a)本集团任何成员公司之服务供应商；及(b)本集团任何成员

公司之任何业务领域或业务发展之顾问（专业或其他）或咨询人，但为免生疑问，不包括(i)就募资、合并或收购提

供顾问服务之配售代理或财务顾问；及(i)提供核证或须公正客观地履行其服务之核数师或估值师等专业服务提供

者；及

：本公司控股公司、同系附属公司或联营公司之董事、最高行政人员及雇员。

根据二零二三年股份计划，将予授出之所有奖励涉及发行本公司股份不得超过于采纳日期已发行股份总数之10%，即

912,966,911股份。服务提供者分项上限占于二零二三年股份计划采纳日期（即二零二三年八月二十八日）已发行股份

总数之1%，即91,296,691股份。本公司的特别决议案于二零二四年五月六日举行的股东特别大会上通过，以对本公

司进行股本重组。于股本重组后，根据二零二三年股份计划可供用于日后授出之新股份总数已根据二零二三年股份计

划之条款调整为78,241,727股。请参阅本公司日期均为二零二四年三月二十八日之通函及股东特别大会通告，以及本公

司日期为二零二四年五月六日及二零二四年五月七日之公告。

二零二四╱二五年报021

管理层讨论及分析

于截至有关授出日期（包括该日）止任何12个月期间内，可向单一合资格参与者授出奖励所涉及之股份最高数目不得超

过已发行股份之1% 。

购股权可于董事会可能厘定的期间内行使，惟该期间不得超过要约日期起计10年。

奖励之归属期不得少于12个月，惟在董事会认为适当且符合二零二三年股份计划目的之情况下，董事会可酌情向雇

员参与者授出较短归属期之奖励。根据二零二三年股份计划授出之奖励可能须受归属条件之规限，该等条件须于奖励

归属前达成。董事会可全权酌情厘定适用于任何奖励之归属条件（如有），并于授出奖励之要约函件中订明该等归属条

件，有关条件可为基于时间之归属条件及╱或基于表现之归属条件，其要求承授人达致若干表现目标，可能与本集团

或其任何业务单位之收入、盈利能力及╱或业务目标有关，并根据董事会全权酌情厘定之方法进行评估。

就股份奖励形式之奖励而言，奖励之发行价须为董事会于授出奖励之要约函件中厘定并已知会承授人之价格，当中已

考虑股份之现行收市价、计划之目的、相关承授人之表现及状况等因素，董事会可厘定发行价为零代价。

就购股权形式之奖励而言，行使该等购股权之行使价须为董事会于授出奖励之要约函件中全权酌情厘定并已知会承授

人之价格，惟在任何情况下，行使价最少须为以下三者之较高者：(i)股份于有关奖励之相关要约日期（须为交易日）在联

交所日报表所报之收市价；(i)股份于紧接有关奖励之相关要约日期前五(5)个交易日在联交所日报表所报之平均收市价；

或(i)股份面值。董事会于行使期内授出之奖励，可就每段不同期限厘定不同之行使价。

二零二三年股份计划为一项根据上市规则第十七章制定的股份奖励计划。于二零二三年十二月二十九日，本公司根据

二零二三年股份计划之条款向本集团若干雇员授出合共600,000,000份购股权，以认购600,000,000股份，相关详情载

于本公司日期为二零二三年十二月二十九日的公告。

自采纳二零二三年股份计划以来及直至本年报日期，概无根据二零二三年股份计划向任何服务提供者参与者授出任何

奖励。经考虑股本重组的影响，于二零二四年四月一日（本报告年度初），根据二零二三年股份计划可供用于日后授

出之股份总数为78,241,727 股，而根据服务提供者分项上限则为 22,824,172 股。于二零二五年三月三十一日（本报告

年度末），根据二零二三年股份计划可供用于日后授出之股份数目为78,241,727股，而根据服务提供者分项上限则为

22,824,172股。

参与者姓名或类别	所担任的职位	授出日期	归属期	紧接授出日期前股份之收市价	行使期	行使价	于二零二四年四月一日未获行使	股本重组	于本期授出	于本期获行使	于本报告年度注销╱失效	于二零二五年三月三十一日未获行使	紧接购股权获行使当日前股份之收市价加权平均数
参与者姓名或类别	所担任的职位	授出日期	归属期	紧接授出日期前股份之收市价	行使期	行使价	于二零二四年四月一日未获行使	（附注3）			（附注4）

北大资源（控股）有限公司022

管理层讨论及分析

下表载列于本报告年度内根据购股权计划授予承授人的尚未行使购股权的详情及变动：

董事及主要行政人员、主要股东及╱或联营公司

黄启豪本公司执行董事兼主席及

本公司多家附属公司的

董事

二零二三年

十二月

二十九日

自授出日期起

至行使期

开始止

0.098港元自归属日期（附注1）

起至二零二七年

十二月三十一日止

（包括首尾两天）

授予时每股份

0.101港元

（附注2）

10,300,000(7,725,000)–2,575,000–

夏丁本公司董事、联席总裁兼

常务副总裁及本公司

多家附属公司的总裁

股本重组后

每股份

0.404港元

（附注3）

23,000,000(17,250,000)–5,750,000–

姜晓平本公司副总裁及本公司

多家附属公司的总裁

22,000,000(16,500,000)–5,500,000–

其他雇员 544,700,000(408,525,000)–(3,125,000)133,050,000–

600,000,000(450,000,000)–(3,125,000)146,875,000–

附注：

：(i)三分之一购股权须于二零二四年十二月三十一日予以归属及

可行使；(i)三分之一购股权须于二零二五年十二月三十一日予以归属及可行使；及(i)三分之一购股权须于二零二六年十二月三十一日予

以归属及可行使。

，较下列各项高：(i)于授出日期之收市价每股份0.10港元；(i)紧接授出日期前五(5)个营业日之平均收市价

每股份0.1002港元；及(i)每股份面值0.10港元。

，二零二三年股份计划项下已授出尚未行使购股权的行使价调整为每股0.404港元及于行使

购股权后发行的新股份数目调整为150,000,000股，可供用于日后授出的新股份总数将根据二零二三年股份计划的条款调整为78,241,727

股，其中可向任何服务提供者参与者授出的购股权上限已由本报告年度初的91,296,691股调整为本报告年度末的22,824,172股。请参阅

本公司日期为二零二四年三月二十八日之通函及股东特别大会通告，以及二零二四年五月七日之公告，以及本公司日期为二零二四年五

月七日以及二零二四年八月二十八日之公告。

，共五名二零二三年股份计划项下合资格承授人离职，彼等合共获授予但尚未归属购股权3,125,000份，根据二零二三年

股份计划的相关条款及条件自动失效。

于本报告年度内，概无购股权或奖励获授出、行使或归属。于二零二五年三月三十一日，二零二三年股份计划项下可

供用于日后授出的新股份总数为78,241,727股。

二零二五年三月三十一日
人民币千元

二零二四╱二五年报023

管理层讨论及分析

本报告年度后事项

除下文披露者外，于本报告年度后及直至本年报日期，并无其他影响本集团的重要事件：

，本公司（作为劣后级有限合伙人）与苏州遨泽（作为普通合伙人）及重庆京嘉汇（作为优先

有限合伙人）订立合伙协议。根据合伙协议，本公司、苏州遨泽及重庆京嘉汇同意设立合伙企业，总资本承担为

人民币100,010,000元，乃由以下人士出资：(i)苏州遨泽为人民币10,000元；(i)本公司为人民币30,000,000元；及

(i)重庆京嘉汇为人民币70,000,000元。苏州遨泽及重庆京嘉汇的出资额将以现金支付，本公司向合伙企业注入出

售公司的全部股权之方式完成注资。出售集团包括出售公司持有的十六间附属公司（其中六间从事实质性业务），

主要在中国从事物业发展业务。出售公司的各附属公司均为中间控股公司或在中国持有物业发展项目的公司。于

本公司注资出售公司的全部股权后，本集团无其他处于开发阶段的房地产开发项目，出售集团将终止作为本公司

的附属公司，其业绩、资产及负债将不再合并至本集团综合财务报表。请参阅本公司日期为二零二五年五月八日

之公告、二零二五年六月二十六日之通函及股东特别大会通告。

以下为出售集团于二零二五年三月三十一日之综合财务状况：

非流动资产

物业、厂房及设备450

投资物业11,986

使用权资产171

递延税项资产11,572

非流动资产总值24,179

流动资产

待售物业

－发展中3,298,197

－已完成992,535

贸易应收款项及应收票据315

预付款项、其他应收款项及其他资产1,387,885

受限制现金3,736

现金及现金等值物98,166

流动资产总值5,780,834

二零二五年三月三十一日
人民币千元

北大资源（控股）有限公司024

管理层讨论及分析

流动负债

贸易应付款项及应付票据316,962

其他应付款项及应计负债1,754,003

拨备2,835,817

合约负债763,876

计息银行及其他借贷1,461,890

租赁负债116

应付税项488,839

流动负债总值7,621,503

流动负债净值(1,840,669)

资产总值减流动负债(1,816,490)

非流动负债

租赁负债167

递延税项负债56,224

非流动负债总额56,391

负债净额(1,872,881)

权益

股本727,330

储备(2,915,944)

本公司拥有人应占权益(2,188,614)

非控制性权益315,733

权益总值(1,872,881)

于出售事项完成后，本集团预期确认收益，主要归因于负债净额减少、终止确认非控股权益及本集团向合伙企业作出

之视作供款。

二零二四╱二五年报025

管理层讨论及分析

业务发展望

本集团将全力推行中长期发展计划，以维持令人满意之业绩增长及达到其提高股东价值之目标，并将继续物色与本集

团发展策略一致之良好及具盈利之投资机会。

药品零售业务

从「十二五」规划到「十四五」规划，国家持续出台政策支持连锁药店发展，鼓励企业加强品牌建设，重点推动老字号药

店提升品牌影响力，积极引导行业向连锁化、专业化、数字化方向迈进。国家对零售药店的消费定位不断丰富，尤其

强调强化其在健康促进、营养保健等领域的功能，为新消费时代零售药店的社会职能及未来发展趋势指明了政策方向。

二零二五年四月，商务部、国家卫生健康委（国家卫健委）等12部门联合发布《促进健康消费专项行动方案》，进一步深

化药店健康促进功能。方案提出，要充分发挥行业协会作用，引导零售药店拓展健康管理、营养咨询等服务；指导地

方将符合条件的医疗服务项目依规纳入医保支付范围；支持「互联网+医疗服务模式」创新，依托全国统一医保信息平台

深化医保电子处方应用，推动电子处方在定点医药机构高效流转，满足群众便捷医药服务需求；发挥零售药店执业药

师专业优势，开展合理用药指导、慢性病管理等健康知识咨询宣传，推广科学健康消费理念。

叶开泰历经多年发展积淀，在中医药领域积累了深厚资源，行业地位领先，拥有紥实的客户基础与良好的区域口碑。

近年来，随著大众尤其是年轻群体对中医的认可度显著提升，传统中医养生、理疗逐渐成为热门的健康消费方式。自

二零二三年八月起，公司依托叶开泰丰富的中医药资源，探索特色化经营路径，将部分药店升级为「药店+中医诊疗+中

药衍生服务（如中药茶饮、养生膳食）」的「大健康+」模式。通过在部分门店开展自制膏方、中药茶饮制作、养生膳食定

制、中药香牌DIY、汉服文化体验等特色服务项目，持续提升叶开泰品牌影响力。二零二四年九月三十日，叶开泰国医

馆在杭州盛大开业，标志著百年医药品牌叶开泰正式进军杭州市场。

北大资源（控股）有限公司026

管理层讨论及分析

未来，公司将持续深耕「叶开泰」品牌，传承老字号口碑，不断优化药品质量与服务水平；持续升级「大健康+」模式，推

动药品销售与中医诊疗深度融合，并加速模式在多区域的复制推广。同时，充分利用微信、抖音、小红书等新媒体平

台，通过公众号运营、私域流量精细化管理等方式，强化品牌与服务宣传，扩大线上销售规模，致力于将叶开泰打造

成为集「医药+医疗」、「养生+体验」及「线上+线下」于一体的全方位、多元化大健康服务平台。

电商业务

在政策利好、技术迭代和消费升级的驱动下，中国数字电商市场保持著迅猛增长态势。历经多年发展，电子商务行业

已从粗放式扩张迈向精细化运营新阶段。伴随「十四五」规划深入推进，数字经济建设全面提速，工业互联网、人工智

能等新兴技术广泛应用，为电子商务带来了前所未有的发展契机。

本集团深耕电商领域多年，现已具备京东、天猫、淘宝、拼多、唯品会、抖音、小红书及微信视频号等主流电商平

台的品销一体化运营能力。同时，积极探索并积累跨平台闭环营销经验，打通如小红书引流至京东╱天猫、抖音导流

至京东╱天猫等链路，通过多品类、多品牌的实战运营，助力客户实现全平台生意增长。

在服务体系构建上，集团形成了一站式服务能力。前端，凭借专业团队完成品牌及产品精准定位，打造独具特色的品

牌主视觉和产品包装设计，并具备线上全域投放能力；中端，拥有成熟的全平台电商运营体系，确保店舖高效运转；

后端，配备专业客服团队，保障优质的客户服务体验，全方位为客户提供多维度增值服务。面对消费者需求的分层与

多样化，集团深入探索内容化场景运营，通过强化产品价值定位、优化渠道布局、提升服务品质，为消费者带来更优

质的购物体验。

展望未来，集团将牢把握电商发展机遇，深耕全渠道营销，聚焦私域流量精细化运营，强化数据驱动决策机制。同

时，积极拓展跨境电商业务，探索新兴技术应用场景，并加强与头部及中小电商运营商合作，共同构建差异化竞争优

势。通过完善供应链体系，打造高效运营网络，集团立志成为品牌商与消费者之间的坚实桥梁，为品牌商提供全方位

增值服务，助力其在激烈的市场竞争中脱颖而出。

二零二四╱二五年报027

管理层讨论及分析

房地产业务

自二零二年初以来，中国房地产市场长期处于低迷状态，全国物业投资及销售均持续下滑。尽管中国政府在过往

三年已推出一系列需求侧支持政策，包括放宽购房限制、降低按揭利率及降低首付要求，但物业销售并未如预期般复

苏。要化解经年积累的行业风险需要一个过程，新刺激政策及措施才能产生效果。

为应对当前行业挑战，本集团将继续强调财务安全、革新组织架构和提升管理效能。本集团的首要经营目标是保持经

营流动性和化解存量债务。本公司将出售公司的全部股权注入合伙企业后，本集团无其他处于开发阶段的房地产开发

项目，得以精简本集团业务，减少本集团未来发展的不明朗因素，集中资源推动本集团在其认为前景更佳、发展机遇

更大、盈利能力更强的医疗与医药零售及其他轻资产业务领域发展。

资产管理业务

为了实现本集团可持续发展的战略目标，本集团将逐步投入资源，积极发展新的金融服务业务，包括投资和管理特殊

机遇资产等领域。本集团之全资附属企业北大资源资产管理有限公司（「资产管理公司」）于二零二三年四月已获得证券

及期货事务监察委员会颁发的第9类（资产管理）牌照，以进行香港法例第571章证券及期货条例项下界定的受规管资产

管理活动。

于二零二三年十二月，资产管理公司获委托担任港通特殊资产回报有限合伙基金（「港通基金」）的投资经理，利用本集

团在房地产行业的丰富经验，依托在规划、设计、施工及管理方面的专业特长，为其附属的地产开发项目提供管理服

务。于二零二四年八月八日，本集团与苏州遨泽共同设立一间合营公司，将主要从事中国境内房地产行业的不良资产

及医疗行业的投资或合作。于二零二五年五月七日，本集团与苏州遨泽共同设立又一间合营公司，将主要从事本集团

部分房地产开发项目的债务重组和开发工作。

在资产管理业务中，本集团将关注多个领域，包括但不限于房地产行业。此外，本集团认为科技投资相关的行业具有

巨大的潜力和发展空间，因此也将把目光投向此类相关行业。未来本集团将秉持严谨、稳健的投资原则，为股东及客

户创造更大的回报。

股息

于本报告年度内概无派发任何中期股息（截至二零二四年九月三十日止六个月期间：无）及董事会不建议就本报告年度

派发任何末期股息（截至二零二四年三月三十一日止年度：无）。于本年报日期，概无任何本公司股东放弃或同意放弃

任何股息之安排。

北大资源（控股）有限公司028

企业管治报告

企业管治常规

本公司坚持致力于维持企业管治之整体水平，并一直明白问责制度及与其股东沟通之重要性。本公司已采纳上市规则

附录C1（前称附录十四）所载之企业管治守则（「企业管治守则」）之所有守则条文，作为其本身之企业管治常规守则。董

事认为，本公司于报告期内已全面遵守企业管治守则所载之守则条文。

董事之证券交易

本公司已就董事进行证券交易采纳一套标准操守准则，其条款不较上市规则附录C3（前称附录十）所载之标准守则（「标

准守则」）载列之规定准则宽松。经本公司作出特定查询后，所有董事均确认彼等于整个报告期内已遵守有关董事之证

券交易之标准守则。

董事会

于二零二五年三月三十一日，本公司董事会由四名执行董事及三名独立非执行董事组成。据董事所深知，董事会成员

之间概无任何关系（包括财务、业务、家族或其他重大╱相关系）。于报告期内及直至本年报日期董事会组成载列如

下：

执行董事

黄启豪先生（主席）

王贵武先生（于二零二四年八月三十日退任）

黄柱光先生

侯瑞林先生

夏丁先生（于二零二四年八月三十日获委任）

独立非执行董事

钱志浩先生

钟衞民先生（于二零二四年九月三十日辞任）

华一春先生（于二零二四年八月三十日辞任）

徐楠女士（于二零二四年八月三十日获委任）

张嘉裕教授（于二零二四年九月三十日获委任）

董事姓名	出席╱合资格出席董事会会议次数	出席╱合资格出席股东周年大会次数	出席╱合资格出席股东特别大会次数

二零二四╱二五年报029

企业管治报告

每名现任董事之简历资料于本年报第110至114页披露。

董事会负责本集团之策略发展，并制定本集团之目标、策略及政策。董事会亦监控经营及财务表现以达致本集团之策

略目标。本集团业务之日常管理在执行董事之监察下授权予本公司管理层。本集团定期检讨授权之职能及权力，以确

保其保持恰当。董事会负责本集团之整体策略、重大收购及出售、重大资本投资、股息政策、会计政策之重大变动、

重大合约、董事之委任及退任、薪酬政策及其他重大经营及财务事宜。董事会有责任厘定适用于本公司情况的恰当企

业管治常规，以确保现时流程及程序可达致本公司企业管治的目的。董事可适时查阅本集团之相关业务文件及资料。

所有董事均可接触公司秘书，而公司秘书负责确保董事会符合既定程序以及相关规则及规例。董事会╱委员会之会议

记录由公司秘书备存，并供董事查阅。所有董事及董事委员会可要求向外部法律顾问及其他专业人士咨询独立意见，

费用由本集团支付。本集团亦已安排购买适当之董事责任保险，对董事因公司活动所产生之责任提供弥偿保障。

董事会于报告期内召开四次定期董事会议（约每季一次），并在有需要时另行召开董事会议。相应通告及董事会

议资料于开会前根据上市规则及企业管治守则发给所有董事。

各董事于报告期内出席董事会议及股东大会之记录如下：

执行董事

黄启豪先生（主席）6/61/11/1

王贵武先生（于二零二四年八月三十日退任）1/20/10/1

黄柱光先生5/60/10/1

侯瑞林先生6/60/10/1

夏丁先生（于二零二四年八月三十日获委任） 4/4不适用不适用

独立非执行董事

钱志浩先生 6/61/10/1

钟衞民先生（于二零二四年九月三十日辞任） 3/31/10/1

华一春先生（于二零二四年八月三十日辞任） 1/20/10/1

徐楠女士（于二零二四年八月三十日获委任） 4/4不适用不适用

张嘉裕教授（于二零二四年九月三十日获委任） 3/3不适用不适用

董事姓名	有关业务、营运及企业管治事宜之简报及更新	出席与业务或董事职责有关之讲座、研讨会或自学材料

北大资源（控股）有限公司030

企业管治报告

董事会亦下设三个董事委员会，即薪酬委员会、提名委员会及审核委员会。

各新委任之董事均获提供必要之入职培训及资料，确保其对本公司之营运及业务以及其于相关条例、法例、规则及法

规下之责任有适当程度之了解。

夏丁先生于二零二四年八月三十日获委任为执行董事，徐楠女士于二零二四年八月三十日获委任为独立非执行董事，

以及张嘉裕教授于二零二四年九月三十日获委任为独立非执行董事，彼等各自已根据于关键时间生效之相关上市规则

（相当于上市规则第3.09D条）获取在董事的声明及承诺（B表格）中所述之法律意见。彼等已各自了解其作为董事之责任。

董事培训属持续过程。此外，本公司鼓励所有董事参与持续专业发展培训，以发展及重温其知识及技能。本公司不时

向董事更新上市规则及其他适用监管规定之最新更新概况，以确保董事遵守良好之企业管治常规，并提升其对良好企

业管治常规之意识。

现任董事应已参与持续专业发展，并已向本公司提供于报告期内彼等所接受培训的纪录。各现任董事于报告期内所接

受培训之个人纪录简述如下：

执行董事

黄启豪先生（主席）✓

王贵武先生（于二零二四年八月三十日退任）✓

黄柱光先生✓

侯瑞林先生✓

夏丁先生（于二零二四年八月三十日获委任） ✓

独立非执行董事

钱志浩先生 ✓

钟衞民先生（于二零二四年九月三十日辞任） ✓

华一春先生（于二零二四年八月三十日辞任） ✓

徐楠女士（于二零二四年八月三十日获委任） ✓

张嘉裕教授（于二零二四年九月三十日获委任） ✓

二零二四╱二五年报031

企业管治报告

董事会负责履行企业管治守则之守则条文第A.2.1条所载的职能。董事会已检讨本公司之企业管治政策及常规、董事之

培训及持续专业发展、本公司在遵守法律法规定、标准守则及企业管治守则及本企业管治报告披露之政策及常规。

主席及行政总裁

主席与行政总裁之角色有所区分，并非由同一人兼任。于报告期内，黄启豪先生担任董事会主席。主席之主要职责为

领导董事会并确保董事会有效地履行职责。于报告期内，石磊先生及夏丁先生均为本公司联席总裁。联席总裁负责本

集团业务之日常管理。彼等各自之角色及职责均已获董事会批准并有书面订明。

非执行董事

于二零二五年三月三十一日，本公司有三名非执行董事，且彼等均具独立性。各独立非执行董事已与本公司订立为期

一年之委任函。根据本公司之细则，所有董事（包括非执行董事）之三分之一须于每年之股东周年大会上轮流退任。

于二零二五年三月三十一日，两名独立非执行董事均拥有适当之专业资格或会计或相关财务管理专业知识，符合上市

规则第3.10条之规定。各于二零二五年三月三十一日的独立非执行董事已根据上市规则第3.13条就其独立于本公司作出

年度确认，而本公司亦认为彼等具备独立性。

薪酬委员会

董事会之薪酬委员会于二零五年设立，订有具体之书面职权范围，明确列明其权利及职责。薪酬委员会之职责包括

制定薪酬政策、就全体执行董事及高级管理人员之薪酬待遇向董事会提出建议、就非执行董事之薪酬向董事会提出建

议、检讨及批准按表现而厘定之薪酬（包括检讨及批准有关股份计划之事宜）及确保任何董事或其任何联系人不得参与

厘定本身之薪酬。

于报告期内，薪酬委员会召开两次会议，以检讨及讨论董事之薪酬政策及全体董事之薪酬待遇。本公司之薪酬政策旨

在根据业务需要及业内惯例维持一个公平及具竞争力之薪酬待遇。在厘定董事袍金水平时，将考虑市场价格及如各董

事之工作量及所要求之承诺等其他因素。概无个别董事参与厘定本身之薪酬。薪酬委员会采纳就个别执行董事及高级

管理人员之薪酬待遇向董事会提出建议之模式。有关于报告期内各董事薪酬之资料载于综合财务报表附注10。

成员姓名及其于报告期内之职位	出席╱合资格出席会议次数

薪酬组别	高级管理人员人数

北大资源（控股）有限公司032

企业管治报告

于报告期内，薪酬委员会成员及其出席会议之记录如下：

张嘉裕教授（主席）（于二零二四年

九月三十日获委任）

（独立非执行董事）不适用

钟衞民先生（于二零二四年

九月三十日辞任）

（独立非执行董事）2/2

黄启豪先生（执行董事）2/2

钱志浩先生（独立非执行董事）2/2

根据企业管治守则之守则条文第E.1.5条，报告期内两名高级管理人员（董事除外）之薪酬组别如下（彼等之详情载于年报

「董事及高级管理人员简历」一节）：

人民币零元至人民币1,000,000元1

人民币2,000,000元至人民币3,000,000元1

就于二零二三年十二月二十九日授出购股权而言，购股权授出并无附带表现目标。鉴于(i)承授人为本集团之雇员，彼等

将直接为本集团之整体业务表现、可持续发展及╱或良好的企业管治作出贡献；(i)该授出为对承授人过往对本集团所

作贡献之认可；及(i)购股权按期归属，并受二零二三年股份计划之条款所规限，该等条款已涵盖倘承授人不再为本集

团雇员而购股权将失效的情况，薪酬委员会认为无附带表现目标向若干雇员授出购股权具有市场竞争力，且符合二零

二三年股份计划之目的。

提名委员会

董事会之提名委员会于二零一二年设立，订有具体之书面职权范围，明确列明其权利及职责。于二零一八年十二月经

董事会修订及采纳之职权范围可于本公司网站(w.pkurh.com)及联交所网站(w.hkexnews.hk)浏览。提名委员会之

角色及功能包括制定董事提名政策、订立提名程序，以及甄选及推荐董事候选人所采用之程序及标准。仅具备丰富经

验及才能、可履行受信责任及具备应有技能、谨慎及勤勉之最合适候选人将获推荐，以供董事会甄选。提名委员会首

先考虑有关董事委任，然后将其建议提交董事会予以决定。提名委员会亦负责审阅董事会之架构、人数及成员多元化。

董事会已于二零一三年四月三十日采纳董事会成员多元化政策。于设计董事会之构成时，已从多个方面考虑董事会成

员多元化，包括但不限于性别、年龄、文化及教育背景、专业经验、技能、知识及服务年期。经适当考虑董事会成员

多元化之利益，将会按客观标准考虑候选人。提名委员会负责在适当情况下检讨董事会成员多元化政策；以及检讨董

事会为执行董事会成员多元化政策而制定之可计量目标和检讨达标进度。

	截至二零二五年三月三十一日	截至二零二四年三月三十一日	截至二零二三年三月三十一日	截至二零二二年三月三十一日	截至二零二零年十二月三十一日

按性别划分

按年龄组成划分

按地区划分

二零二四╱二五年报033

企业管治报告

于二零二五年三月三十一日，于组成董事会之七名董事中三名为独立非执行董事，可借以对管理流程作出批判性检讨

及控制。董事会每年检讨该机制之实施及成效，以确保其获得独立观点及意见。无论就年龄、文化及教育背景、专业

知识及技能方面而言，董事会亦属相当多元化。董事会致力引领向前，并确保董事会能在适合本公司业务所需之技

能、经验及多元化方面取得平衡。本公司于二零二四年八月三十日委任一名女性董事徐楠女士为独立非执行董事。展

望未来，董事会致力维持至少一名女性董事，而最终决定将基于获选候选人之长处及可为董事会带来之贡献。本公司

重视在本集团各层级达致性别多元化。下表载列本集团员工之性别比率。

截至二零二五年三月三十一日，汇报范围

内本集团员工细分资料如下：

员工总数7357444788911,041

男261287241457546

女474457237434495

35岁以下194191184401506

35–55岁474477269468518

55岁以上6776252217

香港1110730

中国内地7247334708880

其他01100

董事会于二零一八年十二月二十八日采纳本公司之董事提名政策。该政策载有物色及推荐候选人以供董事会选举之程

序、流程及标准。

汇报范围内的员工人数截至二零二五年三月三十一日为735人，按照735人作相关密度计算及披露。截至二零二零年十二月三十一日未统

计按地区划分（香港、中国内地及其他）的员工人数。

北大资源（控股）有限公司034

企业管治报告

甄选准则

在评估及甄选董事候选人时，提名委员会成员或董事会考虑以下准则：

(a) 性格及诚信；

(b) 资历，包括与本公司业务及企业策略有关的专业资格、技能、知识及经验；

(d) 愿意投入充足时间以履行作为董事会成员及其他董事以及重要职务的职责的程度；

(e) 倘为独立非执行董事，根据上市规则，候选人是否将被视为独立；

(f) 倘为重选，将获重选的董事对本公司的整体贡献及服务、于董事会的参与程度及表现，以及本节所载的其他准

则；及

(g) 本公司业务适用的有关其他方面。

此等准则仅供参考，并不代表已于本文尽列及具决定性。提名委员会可酌情提名其认为合适的任何人士。

二零二四╱二五年报035

企业管治报告

提名程序

(a) 提名委员会及╱或董事会物色潜在候选人，包括但不限于内部调升，管理层其他成员及外部招聘机构及╱或顾问

推荐。提名委员会随即制订候选人名单，并同意所提名候选人；

(b) 提名候选人将被要求递交所需的个人资料、履历详情，以及彼等同意获委任为董事的同意书。提名委员会在认为

需要时可要求候选人提供其他资料及文件；

选人，以厘定有关候选人是否合资格出任董事；

(d) 就股东于本公司股东大会上提名参选董事的任何人士而言，提名委员会将依据上文所载准则评估该名候选人以厘

定该名候选人是否合资格出任董事；

(e) 倘有一位或以上合意的候选人，提名委员会将按照本公司的需求及各候选人的资历调查（如适用）排序；

(f) 提名委员会的秘书将召开提名委员会议。如要填补临时空缺，提名委员会须推荐人选供董事会考虑及批准。如

要推荐候选人在股东大会上重选或参选，提名委员会须向董事会提名或推荐人选供其考虑，且董事会将就于股东

大会上建议重选或选举董事向股东作出推荐意见；

(g) 为提供有关董事会所提名于股东大会上参选或重选的候选人的资料，将向股东寄发通函。通函将载有提名候选人

的姓名、履历摘要（包括资历及相关经验）、独立性、建议薪酬及任何其他资料（按适用法律、规例及规则（包括上

市规则）所需提供的资料）；及

(h) 董事会对于其推荐候选人在任何股东大会上参选或重选的所有事宜有最终决定权。

于报告期内，提名委员会已举行一次会议审阅董事会架构、人数及成员多元化、提名程序及独立非执行董事的独立

性，并就委任及重新委任董事以及董事继任计划向董事会提供建议。

成员姓名及其于报告期内之职位	出席╱合资格出席会议次数

北大资源（控股）有限公司036

企业管治报告

于报告期内，提名委员会成员及其出席会议之记录如下：

黄启豪先生（主席）（执行董事）1/1

华一春先生（于二零二四年

八月三十日辞任）

（独立非执行董事）不适用

钟衞民先生（于二零二四年

九月三十日辞任）

（独立非执行董事） 1/1

徐楠女士（于二零二四年

八月三十日获委任）

（独立非执行董事） 1/1

张嘉裕教授（于二零二四年

九月三十日获委任）

（独立非执行董事）不适用

审核委员会

本公司遵守上市规则第3.21条于一九八年设立董事会之审核委员会，订有具体之书面职权范围，明确列明其权

利及职责。于二零一八年十二月经董事会修订及采纳之职权范围可于本公司网站(w.pkurh.com)及联交所网站

(w.hkexnews.hk)浏览。于二零二五年三月三十一日，审核委员会仅由独立非执行董事组成，即钱志浩先生（主席）、

徐楠女士及张嘉裕教授。大部份委员会成员均拥有适当之专业资格或会计或相关财务管理专业知识。

审核委员会之主要职责包括就外部核数师之委任、重新委任及撤换向董事会提供建议、批准外部核数师之薪酬及聘用

条款、按适用之标准检讨及监察外部核数师是否独立、客观及审核程序是否有效、就聘用外部核数师提供非审核服务

制定政策并加以执行、监察本公司之财务报表及报告之完整性、监管本公司财务申报制度、风险管理及内部监控系统

以及制定及检讨企业管治政策及常规。

于报告期内，审核委员会共召开三次会议。在会议上，审核委员会审阅了独立核数师有关其审核年度财务报表之报

告、审阅了中期财务业绩、讨论了本集团之内部监控，并会见独立核数师。

成员姓名及其于报告期内之职位	出席╱合资格出席会议次数

二零二四╱二五年报037

企业管治报告

审核委员会成员于报告期内出席会议之记录如下：

钱志浩先生（主席）（独立非执行董事）3/3

华一春先生（于二零二四年八月三十日辞任）（独立非执行董事） 2/2

钟衞民先生（于二零二四年九月三十日辞任）（独立非执行董事） 2/2

徐楠女士（于二零二四年八月三十日获委任）（独立非执行董事） 1/1

张嘉裕教授（于二零二四年九月三十日获委任）（独立非执行董事） 1/1

风险管理及内部监控

董事会对本集团维持适当及有效之风险管理及内部监控制度承担最终责任，以保障股东及本集团整体利益，并确保严

格遵守有关法例、规则及规例。审核委员会负责检讨风险管理及内部监控制度之有效性（当中涵盖所有重大监控措施

（包括财务、营运及合规监控）、解决任何重大内部监控缺陷并向董事会汇报。

于报告期内，内部审核部门已检讨本集团于报告期之风险管理及内部监控制度之有效性。内部审核部门根据风险基础

法持续检讨及监控本集团每个业务单位之风险控制措施是否充足，并检查相关风险管理措施是否已被执行。该等程序

包括先确立有否存在相关风险，然后根据下列两项风险因素评定潜在风险之等级，即风险之严重性和发生之可能性。

本公司认为其风险管理及内部监控制度属有效及充足。

人民币千元

北大资源（控股）有限公司038

企业管治报告

内幕消息披露政策

本公司已采纳内幕消息政策，为本公司董事、本集团高级职员及所有相关雇员订明指引，以确保根据适用法律及规

例，公平及适时向公众发布本集团之内幕消息（定义见上市规则）（「内幕消息」）。本公司亦已制定集团内部通知政策及

程序，就识别及通知内幕消息及须予公布之交易（定义见上市规则）订明指引。本公司亦已采纳一个企业管理系统，其

容许本公司雇员以保密及匿名之方式直接向董事会或审核委员会提出其对可能存在之不当行为之关注。

核数师之酬金

于报告期内，有关本公司核数师中正天恒会计师有限公司提供之审核及其他专业服务之酬金概述如下：

审核服务2,538

董事及核数师于财务报表之责任

本公司董事确认彼等有责任编制本集团于报告期之财务报表。本公司核数师就本集团财务报表之申报责任所作之声明

载于本年报第125至131页之独立核数师报告内。除本年报所披露者外，本公司董事并不知悉存在任何有关可能对本公

司持续经营能力产生重大疑问的事件或状况的重大不确定性，因此，本公司董事继续采纳持续经营方式编制综合财务

报表。

公司秘书

梁美琼女士自二零二年七月十一日起获委任为本公司之公司秘书。彼负责就企业管治事宜向董事会提出建议，并确

保遵循董事会的政策及程序、适用法律、规则及法规。于报告期内，彼已进行符合上市规则第3.29条之相关专业培训。

二零二四╱二五年报039

企业管治报告

与股东之沟通

本公司致力维持企业高透明度，定期与其股东沟通，确保在适当情况下，所有投资人士均可适时取得全面、相同及容

易理解之本公司资料（包括其财务表现、策略目标及计划、重大发展、管治及风险概况），使股东可在知情况下行使

其权利。董事会已检讨于报告期内实施之股东通讯政策之实行情况及成效，而检讨结果令人满意。

本公司之股东周年大会（「股东周年大会」）乃与其股东沟通之主要渠道之一。其为股东提供一个就本公司业务表现提问

之机会。各项实际独立之事宜均以独立决议案在股东周年大会上提呈。根据企业管治守则之守则条文第F.2.2条，董

事会主席亦应邀请审核、薪酬、提名及任何其他委员会之主席（倘适用）出席股东周年大会。倘有关委员会主席未克出

席，主席应邀请委员会另一名成员（或如该名成员未能出席，则其正式委任之代表）出席。黄启豪先生（董事会主席、提

名委员会主席及薪酬委员会成员）及钱志浩先生（独立非执行董事以及审核委员会及薪酬委员会各自的成员）已出席于二

零二四年八月三十日举行之本公司股东周年大会。其他董事因有其他业务安排而未能出席该股东周年大会。

根据上市规则，于股东大会提呈之所有决议案均须以投票方式表决，惟股东大会主席以诚实信用之原则及在遵守上

市规则之情况下作出决定，容许纯粹有关程序或行政事宜的决议案以举手方式表决则除外。投票表决程序之详情将

于股东大会进行期间加以解释。投票表决之结果将于联交所网站(w.hkexnews.hk)及本公司网站(w.pkurh.com)

发放及登载。

为提供有效之沟通，本公司已设立网站w.pkurh.com。所有财务资料及其他披露资料（包括（其中包括）年报、中期报

告、公告、通函、通告及组织章程大纲及经修订及重述之公司细则）均可于本公司网站浏览。

股东可直接向本公司之香港股份过户登记分处卓佳证券登记有限公司，地址为香港夏悫道16号远东金融中心17楼，或

联络本公司之香港股份过户登记分处之客户服务热线(852) 2980 1333查询有关其股权之事宜。股东亦可将以书面方式

提出之查询发送至本公司香港总办事处及主要营业地点予董事会或公司秘书。

北大资源（控股）有限公司040

企业管治报告

股东权利

召开股东特别大会

根据百慕达一九八一年公司法（经修订）第74条及本公司之细则第62A条之规定，股东特别大会可应本公司一名或多名股

东的要求召开，惟于提交要求之日，该一名或多名股东须持有截至当日本公司股本中不少于本公司实缴股本十分之一

且附带于本公司股东大会上按一股一票制投票的权利的股份。有关要求须以书面形式向董事会或公司秘书提出，以要

求董事会召开本公司股东特别大会，借以处理要求所述的任何事项或决议案。该大会须于递交有关要求后三个月内举

行。倘于递交要求后21日内，董事会未有召开该大会，则请求人可自行以相同方式召开大会。

在股东大会提出建议

根据百慕达一九八一年公司法（经修订）第79及第80条，代表不少于本公司全体股东表决权的二十分之一(5%)的股东，

或为数不少于100名本公司股东可以请求于本公司任何股东大会上提呈动议任何决议案，费用概由彼等承担，惟本公司

另有议决者除外。提出该呈请的股东须在有关会议举行前不少于六个星期（如须就要求发出决议案通告）或在有关会议

举行前不少于一个星期（如为任何其他事宜），将已签署之请求书并连同一笔足以应付本公司为履行其要求所产生开支

的合理款项送交本公司注册办事处。

股息政策

本公司已制定股息支付政策，当中列明厘定本公司股息付款时所考虑的因素，包括营运业绩、营运资金、财务状况、

未来展望及资本要求，以及任何其他董事会可能不时认为相关之因素。本公司将定期检讨该政策，如需修改，则提交

予董事会以供批准。

宪章文件

本公司于报告期内并未对其组织章程大纲及新公司细则作出任何变更。

汇报原则	含义	我们的回应

环境、社会及管治报告

二零二四╱二五年报041

1. 关于本报告

概述

本环境、社会及管治报告（「本报告」）概述北大资源

（控股）有限公司（「本公司」，连同其附属公司，「本

集团」、「资源控股」、「我们」）在环境、社会及管治

（「ESG」）上的倡议、计划及绩效，并展示其在可持

续发展方面的承诺。本集团秉承可持续发展的ESG

管理方针，承诺有效及负责任地处理ESG事务，并

以此作为我们商业战略的一个核心部分，因为我们

相信这是让我们在未来继续取得成功的关键。

报告范围

本报告主要涵盖本集团于北京总部、香港办事处以

及中华人民共和国（「中国」）运营的涵盖于中国多个

城市（包括佛山、杭州、成都、玉溪、重庆、武汉及

开封等）之医疗与医药零售业务、电商及分销业务和

房地产开发及物业投资业务共三大经营范畴。本集

团资料收集系统持续完善，可持续发展工作继续深

化，披露范围符合规要求。

编制基准

本报告乃根据香港联合交易所有限公司（「联交所」）

主板证券上市规则附录C2所载环境、社会及管治报

告指引（「ESG报告指引」）编制。

汇报原则

在编制本报告过程中，本集团已采用ESG报告指引

中的报告原则，如下所示：

重要性当董事会厘定有关ESG事宜

会对投资者及其他持份者产

生重要影响时，发行人就应

作出汇报。

本集团认为ESG报告对投资者及持份者具有重大影响力。于截至二零

二五年三月三十一日止十二个月内我们依据与利益相关方的沟通机制及

重要性原则，通过重要性评估识别重大议题，并将已确认的重大议题及

相应举措作为本报告的编制重点。有关进一步详情，请参阅「与持份者沟

通」及「ESG重要范畴评估」章节。

量化关键绩效指标应以可计量的

方式披露，有关汇报排放量

和能源耗用所用的标准、方

法、假设或计算工具的资

料，以及所使用的转换因素

的来源应予披露。

本报告以量化方式披露关键绩效指标，已于披露的数据中加入了补充说

明，并已解释排放量和能源耗用所用的标准、方法、假设或计算工具的

资料以及所使用的转换因素的来源并于适当情况下作出有效对比。

平衡ESG报告应当不偏不倚地呈

现，避免可能会不恰当地影

响报告读者决策或判断的选

择、遗漏或呈报格式。

本报告披露本集团于可持续发展方面所面对的挑战和作出的努力，客观

地反映本集团的运营情况。

汇报原则	含义	我们的回应

北大资源（控股）有限公司042

环境、社会及管治报告

一致性发行人应使用一致的披露统

计方法，令ESG资料日后可

作有意义的比较。配合董事

会报告「业务回顾」部分中有

关ESG事宜讨论的规定

本ESG报告的报告范围、编制方法与上年基本一致，并对披露范围和计

算方法发生变化的数据进行了说明。从二零二年起，本集团财政年度

截至日均为次年的三月三十一日，时间跨度为当年四月一日起至次年的

三月三十一日止，报告期间为十二个月。因此本报告涉及的数据覆盖

期：二零二四年为自二零二四年四月一日起至二零二五年三月三十一日

止，二零二三年为自二零二三年四月一日起至二零二四年三月三十一日

止，二零二年为自二零二年四月一日至二零二三年三月三十一日

止，二零二一年为自二零二一年一月一日起至二零二年三月三十一日

止期间，统计期15个月，二零二零年为自二零二零年一月一日起至十二

月三十一日止。

报告期

本报告详述本集团于二零二四年四月一日至二零

二五年三月三十一日止十二个月（「报告期内」）的

ESG方面的活动、挑战及采取的措施。

资料来源

本集团通过内部机制定期向各业务板块收集资料。

本报告引用的资料主要来源自本集团的统计数据及

正式文件。董事会对本报告内容进行监督，确保不

存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

前瞻性陈述

本报告包含的前瞻性陈述，乃基于本公司及旗下附

属公司的业务和所运营的巿场的现行期望、估计、

预测、信念及假设，并不能保证未来的表现。我们

的表现或会受到市场风险、不明朗因素和超出本公

司控制范围的因素影响。因此，实际结果及回报或

会与本报告所作出的假设及所载的陈述有显著差异。

报告获取

本报告的电子版本可以于联交所网站

(w.hkexnews.hk)及本公司网站(w.pkurh.com)

下载.

持份者反馈

我们欢迎持份者提供意见及建议。阁下可就本报

告或我们在可持续发展方面的表现提供宝贵意见，

并电邮至ir@pkurh.com。

董事会声明

董事会作为本集团ESG管理的最高决策机构，对本

集团的ESG管理方针、策略和报告承担最终责任。

董事会负责决定本集团的风险水平及可承受风险程

度，审阅本集团的风险管理及内部监控系统、ESG

政策及指引，以确保风险管理、内部监控系统及

ESG工作的有效实施。ESG工作小组定期向董事会汇

报重大的ESG事宜。

二零二四╱二五年报043

环境、社会及管治报告

ESG工作小组负责管理ESG的相关事项，定期监察与

收集ESG方面的有关资料。ESG工作小组由本集团不

同部门的核心成员组成，协助各业务板块在运营过

程中推进ESG相关政策、开展重要性议题评估，以

及编制ESG报告，同时不定期向董事会汇报本集团

可能存在的ESG风险及机遇。

基于外部经济社会宏观环境和本集团业务发展策

略，本集团每年进行一次ESG议题的重要性评估，

通过分析、评估、确认、检讨的流程，排列及管理

重要的ESG相关事宜（包括对本集团业务的风险），

讨论并确定本集团在ESG方面的风险与机遇。董事

会审阅并确认重要性议题评估结果，将重点议题的

管理与提升作为年度重点工作加以考虑，并监督该

等议题的管理与绩效。

本集团务求由上而下、由内及外，从管理层、员工

至各持份者都秉承本集团的ESG发展理念，将环境

及社会责任融入日常工作与生活当中。董事会以为

持份者创造长远价值为重要目标，推动各业务板块

结合各自业务特点及发展策略就ESG重要性议题制

定政策、措施及可量化的目标或方向性、前瞻性的

声明，并定期于董事会议中就目标达成进度进行

检讨，通过历年连续性的数据统计与分析对比，定

期总结经验、内控管理优化、提高成本效益比率等

多项目举措进行针对性改善。

本集团深知根据实际情况制定科学合理的ESG目

标，并与本集团的业务可持续发展紧密相关，加强

可行性分析与评估，以切实可行的规划与举措，不

断提升环境与社会绩效，乃是时代发展趋势，亦符

合中国「碳达峰、碳中和」发展战略，长期而言有利

于本集团业务发展进一步降本增效，带来更高的综

合效益和承担更大的社会责任。

本集团将通过年度报告详尽披露本集团对ESG事宜

的监管、ESG管理方针及策略、ESG相关目标及进度

检讨，以及重点议题的管理进展与成效。

2. 企业管治

2.1 ESG管治架构

本公司在致力为其股东创造价值的同时，亦竭

力履行企业社会责任。我们将ESG承诺视为我

们企业社会责任的一部分，并承诺将ESG因素

纳入我们的决策过程。为实现该目标，我们

已制定核心管治框架，以确保ESG与我们的战

略增长保持一致，同时倡导将ESG整合至我们

的业务运营。我们的ESG管治架构分为两个部

分，即本公司董事会（「董事会」）及ESG工作小

组。

北大资源（控股）有限公司044

环境、社会及管治报告

董事会

、社会及管治事宜

• 提供管理方针和策略

、社会及管治相关目标和指

标，检讨进度

ESG工作小组

、分析ESG数据并评估政策和程序

的有效性

，从而达到ESG目标和

指标

• 确保遵守ESG相关法律法规

• 向董事会报告并编制年度ESG报告

董事会对本集团的ESG事宜拥有最终监管责

任，其中包括ESG方针、策略和政策。为了能

更完善地管理本集团于ESG方面的表现和识别

潜在风险，董事会在ESG工作小组的协助下定

期进行重要性议题评估，参考不同持份者的意

见，以评估及优次排列重要的ESG相关事宜。

2.2 ESG工作小组

董事会和高级管理人员负责确保集团的ESG责

任策略以及相关活动（包括气候相关议题）既切

合实际需要又能够取得成效。ESG工作小组获

董事会授权，负责执行所有关乎本集团ESG责

任的日常工作。

本集团的ESG工作小组由本集团不同部门的核

心成员组成，促进董事会对ESG事宜的监督。

ESG工作小组负责收集及分析ESG数据，监测

及评估本集团的ESG表现，确保遵守ESG相关

的法律及法规，并编制ESG报告。

ESG工作小组安排定期会议，评估当前ESG政

策及程序的有效性，并制定适当的解决方案，

以提高ESG政策的整体绩效表现。于会议上，

ESG工作小组讨论现有及未来计划，以监测及

管理本集团于可持续发展方面的战路目标和行

动举措，降低潜在的风险，并最大程度地减

少其对业务运营的负面影响。本集团透过制定

ESG相关的目标和指标，从而减少运营对环境

的负面影响。本集团将致力把可持续发展融入

业务运营，并履行企业责任。ESG工作小组会

定期向董事会汇报，评估内部控制机制的实施

及有效性，及检讨既定目标和指标的进度。

ESG工作小组亦会参与企业风险管理，协助评

估及识别本集团的ESG风险及机遇。

二零二四╱二五年报045

环境、社会及管治报告

2.3 可持续发展理念与绩效亮点

本集团积极履行环境及社会责任，建立可持续

发展策略，务求持续降低业务运营对环境及社

会的不利影响，期望进一步为持份者创造可持

续发展价值。在推动稳健业务增长的同时，本

集团将环境及社会责任视为业务运营的核心价

值之一，董事会已充分意识到可持续发展对本

集团长远发展的重要性。我们立志成为可持续

发展型企业，目标是为社会上各持份者创造长

期价值。

我们会积极管理运营所带来的环境和社会影

响，将可持续发展的理念贯穿于各业务板块

之中，务求由上而下、由内及外，从管理层、

员工至各持份者都秉承本集团的可持续发展理

念，将环境及社会责任融入日常工作与生活当

中。本集团计划逐步提高信息透明度，承担更

大的环境和社会责任，并为下一代打造绿色和

可持续的未来。

本集团将环境、员工、顾客、供应链及社群定

为可持续发展策略的5大核心范畴，印证我们

坚定不移地为持份者创造长期价值的承诺。

我们支持联合国可持续发展目标(SDGs)，积极

采取行动，团结各利益相关方，旨在更充分地

发挥企业力量应对社会与环境挑战。我们将其

与集团的可持续发展策略配对，并响应联合国

会员国的全球呼吁，致力在二零三零年前消除

贫穷、保护地球并确保每个人都能享有和平与

繁荣。在联合国17个可持续发展目标中，我们

选定11个与我们的业务最相关的目标，并与5

个可持续发展核心范畴进行关系配对。本集团

通过与各持份者沟通及提升我们在可持续发展

管理方面的内部能力，不断寻求改善空间并加

强可持续发展工作。

SDGs	我们的行动

北大资源（控股）有限公司046

环境、社会及管治报告

11个联合国可持续发展目标

17 促进目标实现的伙伴关系本集团遵循经济发展规律，以共创共赢的合作理念，积极探索以促进目标

实现的伙伴关系，打造新型业务服务平台，为客户提供优质的服务，推动

上下游供应链良好的合作，促进合作伙伴的共同发展。

13 气候行动本集团建立气候变化管理体系与制度，并制定气候变化管理的目标与规

划，定期进行审视。严格管控生产过程中的温室气体排放，促成企业低碳

转型，并倡导员工践行低碳生活。

9 产业、创新与基础设施本集团高度重视产品质量保障与服务创新，提供优质的医疗服务与医药产

品、电子消费品、保健食品和房地产物业管理服务，通过并购医疗与医药

零售业务，布局大健康医疗产业，开拓创新经济增长点。

11 可持续城市及社区本集团房地产业务遵循法律法规运营，保障业主合法权益，提升物业管理

服务水平，打造和谐共生的标兵社区。

12 负责任消费与生产本集团通过并购发展医疗与医药零售业务，强调合规运营和医药安全，以

及负责任营销，避免过度营销，为顾客健康负责，以专业人士和专业准则

引导顾客根据自身需求进行合理开展治疗项目。

1 无贫困

2 零饥饿

8 体面工作和经济增长

本集团设有完善的《薪酬管理制度》及《绩效考核管理方案》，并每年度检讨

及更新，为员工提供具有吸引力的薪酬及福利。本集团积极业务转型与创

新发展，并购医疗与医药零售业务，促进业务增长。本集团于专注业务发

展外，亦积极参与社会公益活动，促进社区可持续发展。

SDGs	我们的行动

二零二四╱二五年报047

环境、社会及管治报告

3 良好健康与福祉

5 性别平等

10 减少不平等

本集团致力打造健康与安全的工作环境，为员工提供安全的工作条件与保

障措施，保护员工免于职业危害。本集团尊重全体员工，在员工聘用、培

训、工作效能管理、选拔、晋升、薪酬调整时，不因种族、信仰、性别、

国籍、性倾向、婚姻状况及残疾等差异受到歧视，缔造共融及多元化的工

作空间。

稳健营运

创新业务

绿色环保

以人为本

可持续发展

理念

北大资源（控股）有限公司048

环境、社会及管治报告

可持续发展理念

本集团的可持续发展理念将重点关注于稳健运

营、创新业务、绿色环保及以人为本。为践行

本集团的可持续发展理念，并为持份者创造长

远价值，我们承诺：

• 践行良好的道德规范并遵守适用的法律

法规，以经营本集团各项业务；

，鼓励持份者为

环保出一份力，减低对环境的影响；

、客户的安全和健

康；

，引进新加

坡国际资源，创新医疗服务产品，丰富

医药产品类别，升级各类服务；

，调整产品结构

和优化服务产品，控制各类经营风险，

创新电商平台业务发展；及

，依托宏观政策，创

新业务模式，推进项目交付和提供优质

的物业管理服务，持续为各类客户提供

更多价值。

指标	单位	二零二四年	同比变幅

指标	单位	二零二四年	同比变幅

指标	单位	二零二四年	同比变幅

指标	单位		二零二四年

指标			二零二四年

二零二四╱二五年报049

环境、社会及管治报告

可持续发展绩效亮点

其余间接温室气体排放总量

（范围三）

吨二氧化碳当量44.40-29.77%

温室气体排放总量吨二氧化碳当量559.6515.75%

温室气体排放总量密度吨二氧化碳当量╱雇员0.7616.92%

无害废弃物排放密度吨╱雇员0.03–

能量消耗密度千个千瓦时╱雇员1.7932.59%

耗水量密度立方米╱雇员7.54-7.82%

气候变化损失金额人民币0

因工伤死亡及受伤的员工0员工

工伤率0%

因工伤损失的工作日数0天

北大资源（控股）有限公司050

环境、社会及管治报告

2.4 ESG评级

本集团不断优化ESG综合管理，深入贯彻ESG

理念，并努力提升ESG绩效，以实现可持续发

展目标。本集团的ESG主张与管理实践获得多

家ESG评级机构的关注，在Wind ESG评级中获

得B级，综合得分行业排名中等水平。

2.5 ESG发展规划

加入ESG国际组织或行业组织

本集团已意识到加入ESG国际组织或行业组织

对企业可持续发展的重要性。本集团从多角度

出发，积极寻求多样化的渠道参与整体的ESG

建设，提升集团自身的ESG管理水平，未来将

筛选与本集团业务及发展情况相符的ESG国际

组织或行业组织并寻求加入，为推进全球可持

续发展贡献力量。

研究绩效与薪酬挂钩

本集团已关注到国际可持续发展准则理事会

(International Sustainability Standards Board,

ISB)正在推进ESG绩效与薪酬挂钩，行业领先

的头部企业在积极响应与推行。本集团亦积极

研究ESG绩效与薪酬挂钩的可行性，致力于使

ESG目标与业务目标、合规目标共同成为本集

团发展的考核指标。未来，ESG将成为各业务

板块的价值纽带，推动本集团完善可持续发展

策略，明确各业务板块的ESG工作目标和实现

路径。

研究ESG报告第三方鉴证

本集团洞悉国内外ESG发展趋势，结合自身

的实际业务，积极参与ESG评级与ESG奖项评

比。同时，ESG报告鉴证是ESG报告内容中的

重要组成部分，为进一步提升信息透明度，使

持份者更好地了解企业ESG进程，未来本集团

将加强ESG报告第三方鉴证的研究工作，完善

ESG工作流程的标准化、数字化，进一步提高

ESG报告的披露质量。

2.6 稳健运营

本集团严格遵守对本集团运营有重大影响的法

律法规及行业监管要求。相关部门定期审视现

行法律法规的更新，进而对本集团的政策作出

相应更改，以确保本集团相关的内部监控制度

符合相关要求，同时为员工提供合规培训。同

时，针对经营环境变化，本集团根据业务属性

和特点，不断优化组织架构和人员结构，聚焦

业务定位和核心业务资源，整合挖掘发展潜

力，增强自身竞争力，以应对外界环境的不确

定性。

二零二四╱二五年报051

环境、社会及管治报告

风控合规管理

本集团已设立风险管理及内部监控组织架构，

由董事会、审核委员会及本公司高级管理层组

成。董事会对本集团维持适当及有效之风险管

理及内部监控制度承担最终责任。审核委员会

负责评估厘定本集团达成策略目标时所愿意接

纳的风险性质及程度，并监督本集团管理层对

风险管理及内部监控系统的设计、实施及监

察。本集团已制定及采纳风险管理政策，以提

供有效辨认、评估及管理重大风险的指引。本

集团已设立内部审核功能，以协助董事会、审

核委员会持续监督本集团风险管理及内部监控

系统，识别内部监控设计及运行中的缺陷并提

出改进建议。

遵守科学伦理规范

本集团严格遵循科学伦理规范，秉持可用、

可知、可靠、可控的创新四项原则，积极推

动负责任的业务创新，在创新中积极回应现实

需求，将科技伦理的要求贯彻创新活动的全过

程。本集团定期举行技术人员培训，并保持常

态化沟通，只有技术人员具有良好的科技伦理

意识与素养，才能更好地践行科技向善。

知识产权和信息保障

知识产权保障

本集团深知识产权的重要性，并严格遵守

《中华人民共和国商标法》、《中华人民共和国

著作权法》、《中华人民共和国专利法》等法律

法规。本集团制定了知识产权管理办法和流

程，加强集团对专利、著作权、商标等知识产

权的管理。本集团已规定新公司成立或新产品

上市前所用名称必须筛查商标或专利注册，遵

循知识产权有关规定，及时办理商标或专利申

请，持续跟踪申请反馈并统一按业务板块分

别存档有关文件。本集团制定《市场营销宣传

指南》，除规定所有营销材料要达到监管要求

外，还规定某些可能受到版权或许可限制约束

的资料必须得到许可并支付费用后方可复制、

分发或使用该资料。

北大资源（控股）有限公司052

环境、社会及管治报告

客户私隐保护

本集团重视客户信息安全和私隐保护，从信息

安全、数据安全等多方面管理集团的运营流

程，全方位保障客户的私隐安全及保障客户的

知情权。本集团严格遵守《中华人民共和国个

人资讯保护法》、《中华人民共和国消费者权益

保护法》、《信息安全技术－个人信息安全规

范》等相关法律法规。本集团通过加密文件管

理系统，规管只有获授权的员工才可以查阅所

收集的个人资料。本集团亦高度关注客户个人

资料收集的处理方法，设有《个人资料收集声

明》，适当地使用客户信息。

广告及标签管理

本集团深知广告及媒体的重要性，并严格遵循

《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国

城市房地产管理法》及国家有关规定，广告中

不得含有风水等封建迷信息。广告宣传项目

需位置明确，并提供示意图，准确、清晰且比

例得当。对房源信息宣传应真实，不得做误导

性宣传。本集团就此已进行政策规定及管理，

以确保广告数据不存在虚假宣传，及误导性或

不完整数据，以保障客户权益不受侵害。

反垄断与公平竞争

本集团严格遵守《中华人民共和国反不正当竞

争法》及高度重视完善反垄断与公平竞争合规

管理工作，制定及发布了有关反垄断与公平竞

争合规的制度文件，从合规管理流程的角度建

立反垄断与公平竞争合规管理机制与流程，明

确合规管理流程中的各部门职责、完善合规风

险评估流程、加强内部流程审核等，并通过定

期更新检讨。本集团充分尊重他人知识产权，

鼓励和支持公平竞争，制止不正当竞争行为，

尽力维护自身和他人的合法权益不受侵害。本

集团向员工开展反垄断与公平竞争培训，内容

覆盖反垄断基本规定、业务合规营运指引、反

垄断经典案例等，积极引导和帮助员工理解及

遵守公平竞争原则，并为合法合规开展业务活

动提供指南。

ESG风险与机遇

ESG风险处理不当会带来企业重大财务损失并

造成声誉受损，而提前识别ESG机遇，可帮助

本集团增强市场竞争力。根据业务发展特点，

本集团对ESG重大风险与机遇展开分析研究，

分析筛选出最为重要的六类ESG风险和四类

ESG机遇。ESG风险主要集中于气候变化、产

品责任、转型风险、运营风险、监管披露风

险、负面舆情风险。ESG机遇则体现在营收增

长机会、成本降低、生产效率提升和负责任投

资与资产优化。

持份者	沟通渠道	期望

二零二四╱二五年报053

环境、社会及管治报告

3. 与持份者沟通

本集团重视与不同持份者的沟通，并积极了解其对我们业务及ESG事宜的反馈意见，致力将可持续发展融入业务

各个层面。为全面了解、回应及处理不同持份者的核心关注点，我们一直通过不同沟通渠道与主要持份者，包括

但不限于投资者及股东、客户、供应商、员工、政府及监管机构和社群、非政府机构（「非政府机构」）及媒体紧密

沟通。

通过不同的持份者参与及沟通渠道，我们会将持份者的期望融入本集团的ESG战略当中。本集团与持份者的沟通

渠道及他们相对的期望如下：

投资者及股东• 股东周年大会及其他股东会议

• 财务报告

• 公告及通函

• 遵守相关法律法规

• 及时公布企业最新信息

• 财务业绩

• 企业可持续发展

客户• 客户满意度调查

• 客户服务中心

• 客户经理

• 投诉检讨会议

• 电话热线

• 社交媒体平台

• 电邮及网站

• 履行产品及服务责任

• 客户资料保护

• 合规经营

供应商• 供应商会议及活动

• 供应商现场审计管理

• 公平竞争

• 商业道德与信誉

• 合作共赢

员工• 员工意见调查

（表格、意见

箱等）

• 工作表现评核

• 内部媒体平台

• 健康与安全

• 平等机会

• 薪酬与福利

• 职业发展

政府及监管机构• 定期汇报表现

• 书面回应公众咨询

• 依法纳税

• 商业道德

• 遵守相关法律法规

社群、非政府机构及媒体• 公众及社区活动

• 社区投资计划

• ESG报告

• 回馈社会

• 环境保护

• 合规经营

北大资源（控股）有限公司054

环境、社会及管治报告

本集团致力于与各持份者合作，以改善本集团在

ESG方面的表现，并为广大社区持续创造更大的价

值。

4. ESG重要范畴评估

本集团除参考其业务发展策略及行业惯例外，亦依

据本集团往年重要范畴评估结果，结合国际报告编

写指南，以及可持续性及行业趋势，识别本集团重

大ESG议题。本集团有关持份者及各主要职能的管

理层及员工可协助本集团检讨其运作情况及鉴别相

关ESG事宜，并评估相关事宜对本集团业务以及各

持份者的重要性。

本集团审阅了重要范畴评估结果，经过本集团业务

变动分析及管理层的检视，在此可持续发展议题库

基础上，根据二零二四年财政年度的运营重点，共

筛选出重要性高的8个环境层面议题和14个社会层面

议题，并于本报告中重点加以阐述。本集团将持续

定期监察业务营运及ESG表现。

本集团二零二四年财政年度的重要性议题评估流程

如下：

第一步－分析

ESG工作小组结合本集团二零二四年财政年度业务

运营发展方向及过往年度重要性议题，比较分析同

行业的关注方向，同时参考国际报告编写指南，重

新审视并更新本集团的可持续发展议题库。本集团

二零二四年财政年度的可持续发展议题库共包含10

个环境层面议题和16个社会层面议题。

二零二四╱二五年报055

环境、社会及管治报告

下表列出本集团二零二四年财政年度的可持续发展议题：

环境层面议题

1. 废气排放与管理2. 废水排放与管理

3. 水源及用水效益4. 资源使用

5. 环境与天然资源6. 绿色建筑

7. 气候变化8. 环保教育宣传与实践

9. 生物多样性保护10. 绿色办公

社会层面议题

1. 雇佣待遇及福利2. 劳工标准

3. 健康与安全4. 产品创新与质量控制

5. 知识产权保护6. 供应链管理

7. 客户满意度和私隐8. 反贪污及廉洁管理

9. 社会发展10. 发展及培训

、多元化及平等机会12. 运营风险控制与管理

13. 负责任投资14. 责任营销

15. 可持续创新发展规划16. 健康普及与普惠性

第二步－评估

在审查可持续发展议题库后，由ESG工作小组牵头

与本集团管理层及各业务板块负责人进行讨论，审

视各议题对本集团的重要性，继而对可持续发展议

题库各议题的重要性作出调整，共得到8个环境层面

议题和14个社会层面议题作为二零二四年财政年度

重要性高的议题。

第三步－确认

ESG工作小组会把重要性议题评估结果呈交予董事

会检视，由董事会确认二零二四年财政年度重要性

高的议题。

第四步－检讨

本集团定期与持份者沟通，检讨重要性高的议题及

其相关影响，以确保本集团的可持续发展方向与持

份者的期望相符。

本报告将在后续章节针对重要性高的8个环境层面

议题和14个社会层面议题，描述本集团于二零二四

年财政年度所作出的工作及取得的进展，并在运营

中对重要性高的议题加以重视，制定相应的策略方

针，完善政策及设定长远目标，以持续回应持份者

的期望，并汇报本集团于ESG方面所作出的贡献。

重要性高的议题	层面	本报告的相关章节

北大资源（控股）有限公司056

环境、社会及管治报告

下表列出本集团二零二四年财政年度重要性高的议题：

1. 废气排放与管理环境6.1排放物

2. 水源及用水效益环境6.1排放物

3. 资源使用环境6.2资源使用

4. 绿色建筑环境6.1排放物

5. 环保教育宣传与实践环境6.3环境及天然资源

6. 生物多样性保护环境6.2资源使用

7. 绿色办公环境6.3环境及天然资源

8. 气候变化环境6.4气候变化

9. 雇佣待遇及福利社会7.1雇佣

10. 反腐败社会7.8反贪污及廉洁管理

11. 健康及安全社会7.2健康与安全

12. 产品创新与质量控制社会7.7产品责任

13. 供应链管理社会7.6供应链管理

14. 客户满意度和私隐社会7.7产品责任

15. 发展及培训社会7.3发展与培训

、多元化及平等机会社会7.1雇佣

17. 运营风险控制与管理社会2.6稳健运营

18. 社会发展社会7.9社会公益

19. 负责任投资社会5.业务转型及创新

20. 责任营销社会7.3发展与培训

21. 可持续创新发展规划社会2.6稳健运营

22. 健康普及与普惠性社会7.2健康与安全

原则	措施

二零二四╱二五年报057

环境、社会及管治报告

5. 业务转型及创新

本集团创办于一九七五年，一九一年在联交所主板上市，历经近50年发展，形成医疗及医药零售业务、电子

消费品、保健食品的线上销售及相关产品分销业务、房地产开发与物业投资业务等多元化生态发展格局。本集团

以「创造科技、品质、幸福生活」为使命，以「成就企业卓越创造品质生活」为企业愿景，以「创新、创造、创享」为

企业价值观，致力于对绿色低碳生态产品的探索与研发，推行轻资产高质量的发展模式，完善产业生态圈整合运

营，形成全新战略格局。面向未来的可持续发展，本集团从文化、科技、智慧、品质、健康、生态等理念切入，

与全球资源开放合作，通过业务重组和并购优质项目，以新的使命开创全新业务，坚持创新与可持续发展。

联合国责任投资原则

本集团业务转型积极支持并践行《联合国责任投资原则》(PRI)责任投资六项原则，在业务转型并购过程中遵循PRI

有关规定。如下表所示：

1. 将ESG问题纳入投资分析和

决策过程

、指标与分析的发展

• 评估内外部投资管理人纳入ESG问题的能力

• 将ESG因素纳入持续的研究和分析当中

、投资人员ESG培训

2. 成为积极所有者• 将ESG问题纳入管理政策和实践

• 发展参与管理实践的能力

• 就ESG问题与专业公司进行接洽

• 推动被投资实体开展并报告ESG相关活动

3. 寻求被投资实体对ESG问题

进行合理披露

、报告指引等工具对ESG

问题进行标准报告

• 要求被投资实体将ESG问题纳入年度报告披露

、标准、行为准则

原则	措施

北大资源（控股）有限公司058

环境、社会及管治报告

4. 推动投资行业广泛采纳并贯

彻落实负责任投资原则

，推动投资管理流程著眼于长期发展

，以及重新评估与未达到ESG要求的被投资

实体之间的合作关系

、制定负责任投资原则执行监管与促进政策

5. 齐心协力提升负责任投资原

则的实施效果

、参与资源集中的负责任投资信息平台

• 共同协力应对ESG相关新闻与问题

• 支持适当的合作倡议

6. 报告负责任投资原则的实施

情况和进展

• 与利益相关方就ESG问题和负责任投资原则进行沟通

，积极披露相关信息提高负责任

投资意识

医疗与医药零售业务

二零二四年初以来，受到整体消费降级的影响，行

业利润均有所下滑。处方药市场规模小幅下跌，线

下市场呈负增长，线上市场保持双位数增长。二零

二四年五月，国家医保局医药价格和招标采购司发

布《关于开展「上网店、查药价、比数据、抓治理」专

项行动的函》，进一步深化医药卫生体制改革，加强

药品价格监管，发挥零售药店、网络药店等不同渠

道的价格发现功能，推进治理不公平高价、歧视性

高价，引导企业自主合理制定价格，促进医药行业

高质量创新发展。二零二四年六月，国务院办公厅

印发《深化医药卫生体制改革2024年重点工作任务》

的通知，明确二零二四年医改重点任务，探索建立

医疗、医保、医药统一高效的政策协同、信息联通

和监管联动机制；国家中医药管理局关于印发《中医

药标准化行动计划（2024–2026年）》的通知，旨在推

动中医药标准化高质量发展，助力中医药传承创新

发展。二零二四年八月，国务院印发《关于促进服务

消费高质量发展的意见》，其中在培育壮大健康新型

消费层面，提出推进「互联网+医疗健康」发展，支持

中医药老字号大小企业发展，强化零售药店健康促

进、营养保健等功能。二零二四年十月，国家医保

局发布《国家医疗保障局办公室关于规范医保药品外

配处方管理的通知》，通知明确，为更好保障参保人

二零二四╱二五年报059

环境、社会及管治报告

就医购药，国家全面部署建立职工医保门诊共济保

障机制、健全完善城乡居民「两病」用药保障机制、

支持谈判药品「双通道」供应，同步加快医保电子处

方中心建设。

药品零售行业在政策红利与技术赋能下持续扩容，

但仍面临区域失衡、成本压力、模式创新等挑战。

一方面随著国家各级监管逐步升级，药品零售行业

的合规性持续提高，医保价格监管趋严，市场价格

透明度越来越高等因素影响，传统零售行业竞争更

加激烈；另一方面政府对中医药的支持力度进一步

加大，传统药店向中医药转型有良好的政策支持。

综合上述因素，零售行业呈现出「药店+诊所」、互联

网+医疗服务的创新实践趋势，通过布局中医诊所、

社区诊所、体检中心等店型，逐步形成多业态融合

的多元化社区健康服务生态圈模式。药品零售行业

将向更大规模的多元化、生活化方向发展。

自从本集团于二零二三年十一月收购武汉叶开泰药

业连锁有限公司（「叶开泰药业」）剩余的44%股权股

份，本集团对传统药店进行升级改造，启动药店+中

医门诊模式，将部分药店升级为涵盖中药茶饮、中

药膳食等的「药店+中医+中药周边大健康+」模式。自

收购叶开泰药业以来，共升级药店+中医门店9家，

并于杭州新设叶开泰国医馆。该医馆将依托叶开泰

的品牌优势，将传统中医与现代健康医疗理念相结

合，秉承「慢病养护医养」中西医结合的「大健康+」服

务体系，开设中医科、皮肤科、儿科、中西医结合

科、内科及外科六大科室。截至二零二五年三月，

本集团合共运营47家连锁店，11家中医诊所，3家

皮肤诊所以及线上药店。中医门诊可为顾客提供医

药以及康复、理疗及用药咨询等多元化的服务。随

著多个专案的开展，门店客流量及销售额均大幅提

升。

北大资源（控股）有限公司060

环境、社会及管治报告

一步强调完善网络交易执法协查机制，有效解决跨

区域执法难题，为平台经济的健康发展营造良好的

政策环境。

面对外部环境的复杂多变，政府在二零二四年出台

持续「以旧换新」激励政策，推动数字消费经济发

展，促进消费市场的恢复与繁荣。在政策的有力推

动下，我国网上零售市场实现持续快速增长。

自二零二三年起，本集团开启从传统IT分销商向电

商平台的战略转型，逐步缩减分销业务规模，将核

心资源聚焦于电商领域。重点发力电子消费品及保

健食品电商业务，已成功助力九阳、华为、小米、

金龙鱼、敖东等国内知名品牌开拓线上市场，在

实践中积累了丰富的品牌管理经验，锻造出数据洞

察、营销运营及执行落地的核心竞争力。

在平台布局上，集团已全面入驻京东、淘宝、拼多

多、唯品会等主流电商生态，构建起多形态贸易模

式，实现产品面向消费者的全渠道曝光、推广与销

售。面对内容营销浪潮，集团精准把握市场趋势，

深度运营抖音、小红书、快手、微信视频号等新兴

社交内容平台。依托对消费者心理的精准分析，结

合强大的数据洞察与用户画像能力，定制契合各平

电商及分销业务

近年来，中国消费市场呈现出多元化与理性化的发

展态势，在此背景下，电子商务行业成功迈入高质

量发展阶段。行业内不断涌现新业态模式，内容电

商、社交电商以及即时零售凭借创新的运营模式与

消费场景，迅速崛起并成为推动行业持续增长的核

心力量。从消费群体角度来看，不同类型的消费

者展现出差异化的消费偏好。中产阶层与年轻消费

者更加注重生活品质的提升，追求个性化的消费体

验，对新颖、独特的产品和服务有著强烈需求；而

大众消费者则更倾向于选择熟悉的品牌，他们高度

关注品牌信誉和产品所带来的价值感，倾向于购买

性价比高且质量可靠的商品。

在行业高速发展的同时，政府积极完善相关配套法

规，为行业快速发展提供支持。二零二四年，市场

监管总局充分发挥统筹协调职能，大力推进《中华人

民共和国电子商务法》、《网络交易监督管理办法》

及《中华人民共和国消费者权益保护法实施条例》等

法律法规的贯彻落实，从多个维度规范电子商务市

场，保障消费者和经营者的合法权益。二零二四年

十二月，《网络交易执法协查暂行办法》的出台，进

二零二四╱二五年报061

环境、社会及管治报告

台特性及受众偏好的内容，以场景化叙事搭建消费

者与品牌的情感桥梁，实现共鸣传播，推动品牌影

响力爆发式增长。通过电商生态与内容平台的全域

联动，高效促进品牌商业转化，形成差异化竞争优

势。

房地产业务

二零二四年，房地产行业迎来持续加码的政策支

持，市场历经深度调整后逐步向企稳阶段迈进。二

零二四年九月二十六日，中央政治局会议首次提出

「促进房地产市场止跌回稳」，释放出本轮下行周期

中强劲的稳地产信号。随后，「四个取消、四个降

低、两个增加」等政策组合拳密集落地，取消限购限

售政策、降低首付比例与房贷利率、增加保障性住

房供给及城中村改造规模等核心举措，叠加收储存

量商品房、盘活闲置土地等配套政策的高效推进，

市场信心得到显著提振。进入二零二四年第四季

度，市场成交活跃度显著回升，全年商品房销售额

降幅呈现逐月收窄态势。

于二零二五年三月三十一日，本集团在中国内地7个

城市拥有11个物业发展项目。于本报告年度，本集

团在行业变化的环境下，积极推进保交付工作。

于二零二五年五月七日，本公司（作为劣后级有限合

伙人）与苏州遨泽（作为普通合伙人）及重庆京嘉汇

（作为优先有限合伙人）订立合伙协议。本公司向合

伙企业注入出售公司的全部股权之方式完成注资。

出售公司的各附属公司包括所有处于开发阶段的房

地产开发项目。本次交易完成后，本集团将不再拥

有任何处于开发阶段的房地产开发项目。

北大资源（控股）有限公司062

环境、社会及管治报告

报告期内，本集团并无发现任何对本集团有重大影

响且严重违反有关空气及温室气体（「温室气体」）、

排放物、水及土地的排污以及有害及无害废弃物产

生的相关法律及法规的重大事宜。本集团紧贴国际

标准，确保策略及措施符合香港特别行政区政府的

相关环境法律及法规，包括但不限于《中华人民共和

国环境保护法》、《中华人民共和国水污染防治法》、

《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》、香港

《废物处置条例》及香港《水污染管制条例》。

为了应对气候变化情况，本集团参考气候相关财务

信息披露工作组(TCFD)的建议，加强了气候变化管

理及披露。

环境管理目标

为响应国家「碳达峰碳中和」战略，本集团环境行动

目标强调环境保护对企业社会责任和可持续发展的

重要性，积极制定环境指标目标与举措，并检讨其

表现与目标一致性，推进环境保护管理体系的构

建、贯彻和实施。

6. 环境

本集团从环境与社会可持续发展的战略高度，将绿

色运营理念贯穿于各个业务板块，充分考虑各业务

板块对环境与社会造成的影响，努力营造环境友好

型社区。本集团充分意识到房地产业务的建造过程

会对环境造成一定的潜在影响，因此积极订立措施

以减少建设项目和建造过程对环境的负面影响，

践行绿色发展理念，采用绿色建筑作业方式，从设

计、建造到运营均纳入绿色元素，切实推动资源节

约、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适

用、高效的生活使用空间，致力于实现与自然和谐

共生。同时，本集团深知提升员工的环保意识是环

境保护的重要一环，积极于各项目地点及办公室内

推行环保教育，鼓励全体员工养成良好的环保习惯。

用电量	用水量	非危险物品	温室气体排放

二零二四╱二五年报063

环境、社会及管治报告

二零三零年财政年度环境目标

集团的目标是超越合规要求，并且实现集团的长期目标，以二零二一年为基准，在二零三零年度或之前实现以下

目标：

↓5%↓5%↓8%↓10%

透过设定该等目标，为集团业务策略提供指引。达到这些目标所采取的步骤，将在下文详列。

6.1 排放物

绿色建筑

全球的能源使用和温室气体排放量中，约三分

之一来自建筑和建造业。考虑到气候变化所带

来自然灾害会对本集团运营造成影响，我们开

始采用绿色建筑作业方式，并为我们带来多重

机遇。本集团努力提升可持续发展表现及在建

筑的整个生命周期中，从设计、建造到运营均

纳入绿色元素。

本集团大力推广绿色建筑，推动国内绿色低碳

建筑事业的持续发展，旨在最大限度地节约资

源、保护环境和减少污染，实现建筑节能减

排，为建筑领域双碳目标顺利实现贡献力量，

为人们提供健康、适用和高效的使用空间，

与自然和谐共生。保护建筑周边自然环境及水

资源，防止大规模「人工化」，合理利用植物绿

化系统的调节作用，增强人与自然的沟通。关

注建筑的全生命周期，在规划设计时充分考虑

并利用环境因素，确保建造过程中降低能耗和

污染，绿色建筑在运行中为人们提供健康、舒

适、低耗、无害的空间，并将拆除过程对环境

的危害降到最低。

废气种类	单位	二零二四年	二零二三年	二零二二年	二零二一年	二零二零年

北大资源（控股）有限公司064

环境、社会及管治报告

废气排放

本集团遵循《中华人民共和国大气污染物综合

排放标准》(GB16297-1996)等相关法律法规，

制定了《废气管理制度》，遵守运营地适用的各

项废气相关法律法规及行业标准。本集团完善

废气管理体系，积极对业务过程中产生的废气

进行监测、控制及管理，确保废气稳定达标排

放，保护和改善我们的客户生活及员工作的

环境及身心健康，防止废气污染。技术部负责

监督各责任单位对废气处理设施运行、维修、

保养状况进行检查情况，各责任单位负责组织

定期监测。

本集团的废气排放主要是集团公务车行驶过程

中排放的氮氧化物、硫氧化物、可吸入颗粒

物、细颗粒物。针对移动排放源废气减排，本

集团将环保理念融入日常执行中，制定了如下

措施并执行：

，保护发动

机和底盘等部件的正常工作状态，有效

降低燃料消耗，从而减少碳排放及废气

排放；

• 用无铅汽油代替含铅汽油可以减少汽车

尾气中有毒物质的排放；

，淘汰不符合环保要求的

旧车，严格执行国家质量技术标准，控

制燃油标准；及

，结合国家政策，优先

考虑环保的新能源车。

于报告期内，本集团的废气排放

表现概述如下：

硫氧化物(SOx)千克0.990.780.602.210.22

氮氧化物(NOx)千克55.67107.6085.6390.6384.08

颗粒物(PM)千克3.889.327.516.678.06

统计期内废气排放主要来源于汽车排放，排放的主要空气污染物为氮氧化物(NOX)、硫氧化物(SOX)及颗粒物(PM)。

二零二四╱二五年报065

环境、社会及管治报告

污水排放

本集团采用「海绵城市」设计理念以更充分利用

建筑物外的雨水。屋面雨水稍加处理即可直接

用于冲洗厕所、灌溉绿地或用作水景，也可直

接进入渗透管道或通过土壤经初步渗透后再进

入管网。通常屋面雨水收集系统包括收集区

域、屋面排水沟和落水管系统、初期雨水分流

和滤网过滤系统、储水设施、输水系统和处理

系统。

此外，建筑设计亦包括循环用水设施，从而减

低对新鲜自来水的需求及运水所需的能源。本

集团的业务活动并无大量用水，因此本集团的

业务活动并无产生大量污水排放。由于本集团

排放的废水会经市政污水管网送往地方水质净

化厂处理，因此本集团耗水量即为污水排放

量。

有害废弃物排放

本集团按照《国家危险废物名录》和《危险废物

贮存污染控制标准》进行管理，按照用途、来

源、性质及危害性进行分类收集与存放，并按

照《危险废物转移联单管理办法》要求，交由合

资格机构进行处置。本集团加强员工对于危险

废弃物的认知与防护技能，确保转置过程中的

安全与高效，亦采取防止危险废弃物泄漏的措

施，避免构成污染，并推进减废目标的达成。

同时为降低运营过程中对环境的影响，本集团

制定并实施相应的环境评估及预防制度，以更

好地识别和规避公司运营中涉及到的作业环

境、基础设施、办公环境、工程维修材料、清

洁用品、绿化原料及可能造成排放物污染的风

险。此外，本集团统筹环境管理，监督本集团

公司及各部门环境预防、改善措施落实，协助

各职能部门开展环境因素识别、评估和改进的

工作。

本集团于报告期内产生的废弃电池185个及废

弃墨盒27个已委托有资质的废弃物处理公司进

行处理（填埋、焚烧或经特殊处理），经处理后

本集团暂无有害废弃物排放。

无害废弃物排放

于报告期内，无害废弃物排放总量较二零二三

年下跌约21.21%，无害废弃物排放密度与二

零二三年排放水平相比则持平。对比起二零

二一年基准年，无害废弃物排放已提前达成降

低8%的目标。

北大资源（控股）有限公司066

环境、社会及管治报告

本集团减少无害废弃物分三步走，即先避免产

生废物，其次减少废弃物，最后考虑循环利

用。对于无害废弃物，本集团对其中的可回收

物进行分捡回收，以提高资源的利用率并已达

到降低污染的效果。本集团亦在物业小区内设

置分类回收箱，鼓励业主积极参与垃圾分类回

收。

本集团业务活动产生的无害废弃物主要为纸

张、生活垃圾及厨余。经收集及分类后，该类

废弃物最终会统一由合资格的废弃物处理服务

供应商进行收集及处理，可循环再造的废弃物

（如纸张等）则会被回收及二次利用。经收集和

分类后，对回收的废纸进行再处理，得到合格

的纤维用于生产纸制品的过程。废纸的回收和

利用有利于保护环境，保护森林及节约资源。

在处理生活垃圾和厨余垃圾的过程中，本集团

委托的合资格供应商将采用先进的工艺和技术

进行处理，以降低垃圾及其衍生物对环境的影

响，减少废物排放，提高资源回收利用率。

为构建绿色环保办公环境，本集团已制定相关

的内部标准及制度，包括《办公室管理规则》以

供员工参考并遵守。集团旗下办公室亦提供适

当设施，并鼓励员工从源头分类废弃物来源及

循环再利用废弃物，力求于运营过程中达致

「减少、重用、回收及取代」的目标。与此同

时，本集团重视所有在建及已交付的住宅及商

业物业区域的绿化建设，通过种植树木、草坪

等方式，不断提升物业区域的绿化率。

本集团于办公室内实行减少废弃物措施，该等

减少废弃物的措施包括：

「以倒为主」，减少更

换垃圾袋；

，减少使

用即弃食具；

「二次用纸」收集箱，供

员工重复使用；及

「回收箱」内进行纸张

回收。

指标	单位	二零二四年	二零二三年	二零二二年	二零二一年

二零二四╱二五年报067

环境、社会及管治报告

于报告期内，本集团的无害废弃物排放表现概述如下：

无害废弃物排放总量

吨20.1025.5124.72117.00

无害废弃物排放密度吨╱雇员0.030.030.050.13

无害废弃物主要包括办公垃圾和厨余垃圾，二零二零年未统计。

带来的潜在影响。为履行企业的环保责任，本

集团不时检讨及评估环保计划的效率及成效，

促使集团在环境保护和业务增长之间取得良好

平衡。

能源管理

本集团逐步建立能源管理体系与制度，探索能

源管理目标与规划，对能源使用作出严格规

定，推行节能降耗和提质增效，鼓励员工积极

提出节能降耗的建议，共同协力寻求减少能源

使用的机会。

本集团积极响应节能环保倡议，通过围护结

构保温隔热体系优化、配置高效节能设备、

照明设备升级改造、空调机组维护迭代升级，

严格执行无纸化办公，以及合理确定照明、饮

噪声控制

本集团的噪声污染来自房地产业务的建造施工

过程。为降低噪声污染，本集团制定了《噪声

防护管理制度》，针对产生噪声的区域，根据

不同设备的特性，积极从噪声源和噪声传播途

径两方面著手，采取不同的降噪措施，如加装

隔音板╱隔音棉等降噪材料、提高建造施工效

率、严格控制施工时长和施工时段等。本集团

亦定期对项目建设区域的周边进行噪声监测，

确保建造施工过程中产生的声量符合相关标准

和要求，切实减少及避免噪声扰民现象。

6.2 资源使用

提升资源使用效率及节省能源消耗，均为本集

团重视的环境保护议题。本集团以积极推动有

效使用资源为宗旨，即时监察业务运营对环境

北大资源（控股）有限公司068

环境、社会及管治报告

水机、冰箱、展示屏等用电设备的使用量和时

间，推广使用节能型电器、淘汰低效率、高耗

能电器等一系列有效举措，提升节能减排成

效。

本集团直接能源消耗主要来自于固定耗电设备

及耗油公务车；间接能源消耗主要来自于外购

电力。本集团的建筑物用电量主要产自空调，

因此本集团采用「绿色建筑」设计理念以降低耗

电量。除此之外，本集团物业管理运营严格遵

守《中华人民共和国节约能源法》的法规。

于报告期内，本集团的能源总耗量约为

1,314.35千个千瓦时，能源消耗密度1.79千个

千瓦时╱雇员，相比二零二三年分别上升约

30.74%及32.59%。

本集团重视节能环保方面的宣传引导，定期组

织员工参加节能环保相关的培训，并在公司办

公室、各业务区域张贴相关的宣传材料，培养

员工的节能环保意识，号召全体员工积极践行

节能环保理念，踊跃参与集团及社会上的各类

节能环保活动。

为了有效控制耗电总量和提升能源的使用效

率，本集团实施以下节能措施：

，加强节能降

耗工作；

• 当现行的照明及电力设备的使用寿命结

束时，以高能效的产品替代，购买节能

电器；

• 采用先进的节电设备及合理的运行控制

方式，各部门实行「谁在岗，谁管理」的

原则，养成用后关灯的良好习惯；

，并更换

低功率节能灯泡；

，监

察办公室区域的用电情况；

二零二四╱二五年报069

环境、社会及管治报告

• 根据用电负载调整电力变压器投入数

量，关闭空载变压器；

，提高供配电系统和用电

设备的功率；

• 用电话或视频会议代替长途会议或出

差，从而减少商务旅行的碳排放；

，发现能耗

异常及时分析；

• 季度能耗执行对目标单位进行提醒与处

罚，激励能耗表现好的单位；及

，立即报告、制止及

纠正。

通过上述措施，本集团旨在提高员工节能减排

意识，有效控制能源消耗总量，提高能源利用

效率。

案例：

于二零二四年财政年度，本集团旗下青岛威达物业管理有限公司使用如下图所示的广告标语，鼓励节省能

源。

能源种类	单位	二零二四年	二零二三年	二零二二年	二零二一年	二零二零年

北大资源（控股）有限公司070

环境、社会及管治报告

于报告期内，本集团的能源用量表现如下：

直接能源消耗量千个千瓦时854.97570.01293.001,487.0094.00

间接能源消耗量

（电力）

千个千瓦时459.38435.28397.001,030.00216.00

能源消耗总量

千个千瓦时1,314.351,005.29690.002,517.00310.00

密度千个千瓦时╱

雇员

1.791.351.442.830.30

能源消耗主要为使用不可再生燃料（直接能源耗量）及消耗外购电力（间接能源耗量）。二零二年、二零二一年及二零二零年统计期内能

源消耗量数据四舍五入保留至个位数。

为促进可持续发展，本集团设定了到二零三

零年耗水量密度下降5%的目标，于二零二四

年财政年度，耗水量密度为约7.54立方米╱雇

员，同比下降约7.82%，相比二零二一年下降

约32.44%，已提前实现二零三零年目标。

主要通过以下节水措施达成：

，定期检查管线设

备，杜绝跑、冒、滴、漏现象，及时维

修；

，办公场所用

量大的水龙头推崇使用自动启闭及控制

出水口流量的设备；

用水管理

本集团的用水主要是办公室生活用水以及房地

产建筑的用水。本集团管理的供水包括卫生间

用水、洗刷用水和保洁用水等。本集团积极践

行水资源管理计划，积极提倡节约用水并加强

水资源回收利用，细化对水资源的管理及利

用。报告期内，本集团的用水全部来自于市政

用水，并采用「海绵城市」设计概念以利用建筑

物外的雨水，屋面雨水，稍加处理即可直接用

于冲洗厕所、浇灌绿地及用作水景。

指标	单位	二零二四年	二零二三年	二零二二年	二零二一年	二零二零年

二零二四╱二五年报071

环境、社会及管治报告

，浇灌方法

选择微观或滴灌，浇灌时间夏季选择下

午，冬季选择上午。绿地浇灌、景观、

冲厕、洗车用水尽量采用中水；及

，提倡和鼓励员工节水，

加强节水宣传，张贴节水标语。

于报告期内，本集团的耗水量表现如下：

耗水总量立方米5,545.506,083.704,731.509,946.512,362.00

密度立方米╱雇员7.548.189.9011.162.30

鉴于本集团的业务性质，其不会消耗大量包装

材料，包装材料使用对本集团并不重要。于报

告期内，本集团的包装消耗量约为97.00吨，

每名雇员消耗用量平均约为0.13吨。

生物多样性保护

本集团致力于降低企业生产与运营对于环境的

不利影响，并将生物多样性保护纳入自身的发

展战略中，视为企业环境管理的重要内容，在

业务开展过程中积极采取多项措施推动生物多

样性保护。

纸张及包装材料使用

于二零二四年财政年度，本集团持续深化开展

电子化及无纸化办公，并在办公用纸节约与回

用、废旧报刊杂志归整、快递包装物料分类收

集等方面，积极为环境保护和节约资源利用作

出应有行动。

本公司的年报设有中文及英文版本，按股东选

择的语言版本寄送，并鼓励股东收取电子版

本，以减少纸质版本印刷数量，节约纸张。年

报用纸采用源自负责任的森林资源并获森林管

理委员会认证的纸张。

北大资源（控股）有限公司072

环境、社会及管治报告

本集团在选址及生产活动中严格贯彻落实绿色

发展、生态保护与经济发展并行的理念。对于

生产经营场所周边的重点生态功能区、生态保

护红线、自然保护地以及其他具有重要生态功

能或生态环境敏感脆弱地区进行保护，划分生

物多样性保护关键区域，并避免在此处开展生

产活动。通过环保技改及工艺优化，提升资源

利用效率，本集团减少对自然资源的消耗及污

染物排放，从而降低对生态环境的影响。

6.3 环境及天然资源

本集团积极追求环境保护的最佳实践，并注重

其业务对环境及天然资源的影响以实现可持续

发展。除了遵循环境相关法规及国际准则，适

切地保护自然环境外，本集团亦采取多项措施

以减少对环境的潜在影响，并将节约资源及环

保意识灌输至各雇员的工作及生活中，为所有

员工提供环保教育。

员工环保意识

节能环保人有责。本集团积极倡导节能环

保理念，注重对员工的环保教育及培养环保

意识，鼓励员工积极参与社会各类环保公益活

动，引导员工将环保意识融入日常工作与生活

之中。为达成可持续发展，本集团希望员工能

够落实有关环保生活方式，从而提升员工的环

保意识与行动。本集团亦致力宣传绿色出行。

《办公室管理规则》不但适用于各部门之工作指

引，更包含多项绿色办公措施，以培养员工的

减排降碳环保意识。

二零二四╱二五年报073

环境、社会及管治报告

绿色办公

本集团严格遵守《中华人民共和国环境保护

法》、《中华人民共和国固体废弃物污染环境

防治法》等法律法规，该等法律法规明确列明

有关企业对排放污染物及节能管理的要求。因

此，本集团已制定相关的内部标准及制度，包

括《办公室管理规则》以供员工参考并遵守，对

办公场所产生的废气、废水、废物及温室气体

排放进行管理，并从用电、用水、用纸、办公

用品和公务车管理等细节处入手，为员工的日

常环保提供清晰指引，致力于日常营运过程中

推动多项减排及节能项目。

具体绿色办公措施包括：

• 鼓励员工在日常营运中实践节约能源及

用水；

，减少使用不必要的照

明系统；

• 办公室长时间离开及会议室使用完毕

后，随手关闭照明灯和空调；

，包括但不

限于电脑、LED显示屏、打印机、投影

仪等，如短时间离开工作岗位设置电脑

睡眠状态；

–26摄氏度，冬

季禁止开暖气；

，减少不必要用

水；

• 重新领用办公用品时应奉行以旧换新的

原则；

，减少纸张消耗，尽量

使用黑白及双面或多面打印，以及先打

印预览和按需设置，避免打印份数过

量，减少不必要的浪费；

，方便员

工参与废物源头分类处理，以提高回收

物的收集量及减少废弃物的弃置量；及

，鼓励员

工乘坐公共交通或合理拼车出行。

北大资源（控股）有限公司074

环境、社会及管治报告

室内空气质素管理

由于雇员大部分时间都在办公室工作，空气素

质成为日益关注的问题。本集团在办公场所配

置室内空气监测仪，并安装物联网监测系统，

以实时监测室内空气素质，通过持续的数据分

析及适时调整过滤系统，确保室内空气全天候

保持高标准。对空气质量异常情况触动警报，

识别和控制污染源。

保持办公室空气流通，加强室内通风换气次

数，日常保持全屋通气或局部排风。在办公室

内放置空气净化设备，将污染物、杂质及尘埃

颗粒过滤，并定期清洁空调系统，确保办公室

内空气质量良好。

6.4 气候变化

本集团意识到气候变化对世界及企业构成了巨

大的威胁，气候变化在改变和影响全球生态系

统与自然环境的同时，也对全球的经济发展和

人类的消费观念产生了深刻影响，进而影响到

企业的发展。

本集团已明确认识到和气候相关问题的重要

性，本集团密切跟踪气候变化已经带来的影响

及潜在影响，以及企业治理方案中加入应对气

候变化的战略，调整集团的业务模式，密切监

测气候变化对我们的业务和运营的潜在影响，

建立气候变化管理体系并致力于管理气候风

险。

气候变化管理体系

本集团通过建立气候变化管理体系、设定气候

变化规划以及设置气候变化风险控制的短期、

中期和长期目标，识别与应对气候变化风险和

机遇，在集团内部搭建多方面的气候变化管理

综合体系。

本集团董事会作为负责监管气候变化管理工作

的最终决策机构。本集团明确业务单元各部门

的职责和协作机制，制定气候变化管理政策，

明确应对气候变化的各阶段目标，同时评估气

候风险并制定气候变化应对策略；由ESG工作

小组分析气候变化对于本集团的业务发展影

响，并负责具体的措施执行，以及评估政策和

程序的有效性。

本集团将气候变化应对融入到企业整体管理策

略及ESG策略当中，建立温室气体排放管理制

度、能源管理制度及供应链管理制度，并加强

气候适应的宣传与培训，整体提升企业的气候

韧性。

二零二四╱二五年报075

环境、社会及管治报告

气候变化管理目标

本集团为气候变化管理制定了系统性的规划，

设定短期、中期和长期目标，进而指导本集团

应对不同阶段的气候风险挑战，提高企业的可

持续发展水平。

短期目标

关注气候变化给本集团业务带来的直接影响，

避免极端天气等自然灾害带来的实际损失，防

患于未然。同时通过将气候目标拆分至具体的

各环境指标目标，如温室气体减排量、能源利

用效率和资源消耗量。通过具体的措施执行，

提升企业环境绩效，为中长期气候应对奠定基

础。

中期目标

在达成阶段性的绩效成果之后，更加著力于绿

色产品研发与认证，通过创新设计、改革供应

链等各个领域开展绿色创新，实现温室气体排

放大幅缩减，树立企业可持续发展形象，如提

升本集团开发项目的绿色建筑比例，降低建筑

开发对环境的不利影响；改进物业管理措施，

提升管理过程中的资源使用效率。

长期目标

聚焦于实现企业在气候变化领域的全面转型和

可持续发展，在达成中期目标的基础上，通过

持续不断的节能减排和绿色电力项目，进一步

提高目标值，并著力于实现企业碳中和及净零

排放，推动循环经济发展，通过自身的力量推

动全社会的气候转型。

为应对气候变化给业务经营与发展带来的影

响，本集团持续完善气候变化管理体系，更

新气候变化管理制度，以应对气候变化与极端

天气事件对企业经营的冲击。本集团积极响应

《巴黎协定》，理解「将全球平均气温较前工业

化时期上升幅度控制在2摄氏度以内，并努力

将温度上升幅度限制在1.5摄氏度以内」对于全

球人民的重要意义。本集团从自身业务出发，

将「努力将温度上升幅度限制在1.5摄氏度以

内」的目标拆分至具体业务流程中，从资源使

用、温室气体减排、能源替代及低碳产品研发

等多方面出发，设定阶段性目标并根据实际进

度与气候变化情况进行修正，以此保证本集团

对于缓解气候变化的积极作用。

北大资源（控股）有限公司076

环境、社会及管治报告

根据TCFD制定的报告框架，气候相关风险有

两大类型，即实体风险和转型风险。

实体风险

实体风险对公司生产影响体现在企业价值链的

各个维度上。在极端天气事件下，本集团的雇

员及业务开展将受到影响，企业生产力下降。

为了尽量减少潜在的风险和危害，本集团已经

制定了应急计划，包括在恶劣及极端天气条件

下的灵活工作安排和预防措施。针对自然灾害

等不可抗力因素，本集团制定了紧急疏散和救

援方案，以迅速响应并保障员工的安全；本集

团加强对工作环境及设备的定期检查和维护，

确保其在恶劣天气下的正常运行。本集团将继

续完善应急应对计划，进一步降低我们的办公

运营及应对极端天气事件的脆弱性。

本集团在各业务板块运营过程中，始终将天气

变化带来的极端天气影响纳入考量范畴。在建

筑项目开发方面，充分考虑极端天气对于建筑

外立面及稳定性的影响，致力于开发性能更优

越、具有抵抗力的建筑；同时，在项目选址阶

段，本集团充分考虑不同地点的极端天气风

险，优先选择受极端天气冲击更小的地区，以

确保项目的长期稳定性。在物业管理过程中，

优化工作流程，提升管理效率，同时注重设备

的维护与更新，以及加强对于员工的培训，提

升应急响应能力。在医疗与医药零售板块，本

集团深知供应链的稳定性对业务运营的重要

性，因此选择更加稳定、可持续、受天气影响

较小的供应商，通过与优质供应商建立长期稳

定的合作关系，降低极端天气的影响，确保业

务的平稳运行。

为了尽量减少潜在的风险和危害，将实体风险

纳入战略决策议题，在重大公司决策中充分考

虑潜在的实体风险，重视并加强对实体风险的

监测和预警，及时进行气候风险信息披露，最

大程度降低对公司正常生产经营的影响及潜在

的负面连锁反应。

二零二四╱二五年报077

环境、社会及管治报告

转型风险

基于中国的「碳达峰碳中和」政策，及当前我国

的经济绿色低碳转型的现状，本集团也需尽快

转型，致力于成为更加环保、节能的企业。

为适应国家政策及避免企业的声誉风险，本集

团一直在采取全面的环境保护措施，包括减少

温室气体排放的措施，并制定了目标，在未来

逐步减少本集团的能源消耗和温室气体排放。

本集团通过采用先进的节能技术及设备，优化

管理流程，致力于进一步提高资源使用效率，

减少对于环境的影响，缓解气候变化。

本集团明确识别及管理营运过程中产生的相关

气候变化风险的重要性，并力求在力所能及的

范围内持续减少业务活动的环境影响，维护集

团的长期利益。本集团通过加强内部管理和培

训，提高员工对于环保工作的认识和参与度，

共同维护集团的长期利益。同时，本集团加强

对外宣传，通过多种渠道和方式，加强对外宣

传的力度和深度，宣导环保及ESG理念，树立

更加可持续发展的企业形象，维护企业的长期

声誉，赢得社会和公众的认可。

气候韧性策略

气候变化对世界及企业构成了巨大的威胁，集

团已意识到增强气候韧性及制定缓解措施的重

要性。本集团的策略已参考了TCFD的披露建

议。

管治

董事会监督气候变化管理并检讨气候策略。与

气候有关的风险及机遇定期向董事会报告。集

团定期审视气候变化政策，并监督短期及长期

环境目标，确保企业行为的适应性和前瞻性，

紧贴多变的环境规则，以便及时作出调整；在

转型过程中，本集团同样注重、监督及检讨转

型风险，确保本集团在应对气候变化过程中能

够稳健前行。

策略

本集团响应香港特别行政区政府制定的《香港

气候行动蓝图2050》，积极研究，为长远的净

零碳排放承诺制定策略。

机遇

本集团明白气候变化会为业务带来不同类型的

实体及转型风险，但同时也会带来机遇。在不

断增加的市场需求下，本集团需要在新发展项

目中加入更多具有气候抵抗力的元素，并提升

现有物业的变现，最终降低营运及维修成本。

北大资源（控股）有限公司078

环境、社会及管治报告

指标

本集团重视气候相关目标，如温室气体排放、

能源及用水相关目标，追踪及监测温室气体排

放及绿色建筑认证，以掌握企业的气候缓解表

现，同时也为集团未来的绿色转型提供了有力

的数据支持。

温室气体排放

温室气体数据的盘查与分析是碳排放管理的第

一步。本集团结合主要碳排放来源建立了GHG

(Grenhouse Gas)温室气体清单，本集团的直

接温室气体排放（范围一）主要来源于交通运输

所消耗的汽油及柴油；间接温室气体排放（范

围二）主要来源于集团的外购电力；其他间接

温室气体排放（范围三）主要来源于产品原料、

外购的物流运输、污水处理和员工差旅与通

勤，以及弃置到填堆区的废纸带来的碳排放。

从温室气体排放清单来看，汽油及柴油、电力

消耗是本集团温室气体范围一和范围二主要的

排放源，本ESG报告亦重点披露有关数据及绩

效对比，范围三涉及大量外部数据收集及协同

困难，目前还无法统计，但本集团正在积极推

动相关数据收集可行性和研究其计算方法，未

来逐步完善。

为减少温室气体排放对环境的影响，本集团严

格规范各类车辆的非必要使用，以减少燃油消

耗及尾气排放；鼓励员工增加使用公共交通系

统，可以减少人们对私家车的依赖；鼓励出差

过程中使用机场大巴或地铁等大型运输交通工

具；本集团倡导节约用电，在日常电气设备如

照明、电脑、空调等设备使用过程中，采取切

实可行的措施，减少电力消耗；提倡采用线上

视频会议及无纸化办公，有效降低了其他间接

温室气体排放。通过相关措施，员工对减少温

室气体排放的意识得以提高。

于报告期内，本集团温室气体排放总量密度上

升至约0.76吨二氧化碳当量╱雇员，相比于二

零二三年上升约16.92%；温室气体排放总量较

二零二三年上升约15.75%。以二零二一年为

基准年，温室气体排放量减少10%的目标已提

前实现。

指标	单位	二零二四年	二零二三年	二零二二年	二零二一年	二零二零年

二零二四╱二五年报079

环境、社会及管治报告

于报告期内，本集团的温室气体排放表现概述如下：

直接温室气体排放

（范围一）

吨二氧化碳当量211.32155.3295.89399.4325.62

能源间接温室气体

排放（范围二）

吨二氧化碳当量303.93264.97227.55902.93191.02

其余间接温室气体

排放总量（范围三）

吨二氧化碳当量44.4063.22485.38–16.32

温室气体排放总量

吨二氧化碳当量559.65483.50808.821,302.36232.97

温室气体排放

总量密度

吨二氧化碳当

量╱雇员

0.760.651.691.460.22

温室气体排放数据乃按二氧化碳当量呈列，并参照包括但不限于世界资源研究所及世界可持续发展工商理事会刊发的《温室气体盘查议

定书：企业会计与报告标准》、香港联交所发布的《如何编备环境、社会及管治报告－附录二：环境关键绩效指标汇报指引》、二零二四

年香港计算所用电力排放因子为0.60公斤二氧化碳╱千瓦时，数据源自港灯电力投资的《2024可持续发展报告》；中国大陆计算所用电力

排放因子为0.66公斤二氧化碳╱千瓦时，数据源自生态环境部《中国区域电网二氧化碳排放因子研究2023报告》。

报告期内，本集团报告范围（包括北京总部及香港和中国大陆广东、杭州、成都、重庆、贵阳、昆明、武汉及开封等销售及营运点）的雇

员总数为735人，二零二三年为744人，二零二年为478人，二零二一年为891名，二零二零年为1,041名。有关数据亦用于计算其他密

度数据。

7. 社会

人才是企业发展的核心竞争力。本集团重视每一位

员工，维护员工的合法权益，完善薪酬分配和绩效

考核制度，为员工提供多层次的福利保障和职业健

康与安全保障，建立开放民主的沟通平台，提升员

工幸福感和工作积极性。

7.1 雇佣

本集团秉持以人为本的用人理念，坚信人才是

企业成功的重要因素，深信员工是企业可持续

发展的重要资产，通过建立完整的员工合法权

益保障体系，创造多元、平等和包容的工作环

境，使集团与员工共同成长。

北大资源（控股）有限公司080

环境、社会及管治报告

本集团严格遵守相关法律及法规包括但不限于

香港《雇佣条例》、《中华人民共和国劳动法》及

《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共

和国安全生产法》、《中华人民共和国职业病防

治法》及《最低工资规定》等，尊重并保障员工

各项合法权益。本集团通过制定完善的人力资

源管理体系与制度，包括《北大资源（控股）有

限公司薪酬管理规则》、《北大资源（控股）有限

公司招聘管理规则》、《北大资源（控股）有限公

司离职管理规则》、《北大资源（控股）有限公司

考勤差假管理规则》、《北大资源（控股）有限公

司福利管理规则》及《北大资源（控股）有限公司

员工培训管理规则》，规范管理招聘与解聘、

薪酬与晋升、工时与假期等，为员工打造优质

的职业发展平台。

本集团定期由行政及人力资源部对制度进行审

阅修订，致力于为员工提供合理公平无歧视的

工作气氛，令员工能够充满活力地在企业文化

良好的环境下工作，实现员工与集团共同成长

发展。本集团以公正合法、平等自愿、诚实守

信的原则建立劳动关系，按员工类型与每一位

员工签订实习协议、劳动合同及聘用合同，并

与合同到期员工及时进行合同续签工作。

于报告期内，本集团并无发现任何对本集团有

重大影响且严重违反有关雇佣的相关法律及法

规的重大事宜。

薪酬福利

本集团全力推进科学化、规范化的薪酬管理体

系，持续为员工提供富有竞争力的工作条件和

薪酬福利待遇，坚持「以市场定薪、以岗位定

薪、以绩效定薪、以能力定薪」的定薪规则，

并通过与绩效考评相结合的奖金发放形式激励

员工的工作积极性，综合从岗位价值、工作绩

效和技能水平出发，保障全体员工个人价值体

现最大化。此外，按时缴纳各项社会保险，不

断完善福利保障体系，免除员工的后顾之忧；

规范用工管理，提供公众假期及带薪年假，并

规范落实健康体检、员工健康档案、休假等制

度。本集团尊重员工的休息和休假的权利，并

二零二四╱二五年报081

环境、社会及管治报告

设有相关政策以监督及规范员工的工作时间及

其享有的各类休息时间和假期的权利。本集团

亦按照相关法律法规支付工资、加班补偿、以

及有薪假期等。本集团充分关爱女员工，积极

维护女员工合法权益。集团为女性员工提供产

检假、产假和哺乳假等带薪假期，并在办公楼

设置育婴及育儿室，为哺乳期女性员工提供舒

适、安全的环境。

为了进一步提升员工的归属感与幸福感，本集

团通过便利生活、文体活动、福利关怀、心理

咨询等方式多方位提升员工满意度，纾解员工

困顿，平衡员工的工作与生活，助力员工打造

积极健康的心态，共建和谐用工环境。

薪金政策－北大资源（控股）有限公司薪酬管理

规则

• 薪酬数据及构成可查看人员仅限于负责

团队及部门主管查阅，包括高级职员、

人力资源部门及薪金管理人员；

、整体调薪幅度、劳工成

本预算及实施方案须向董事会报告以获

得批准；

，就不同职位实行年薪

及月薪制度或时薪制度；

；及

福利政策－北大资源（控股）有限公司福利管理

规则

，以促进

雇员效率、加强激励及提升本集团的可

持续发展；

，包括基本养老保

险、基本医疗保险、失业保险、工伤保

险、生育保险、住房公积金、及其他法

定福利；

、育婴及育儿室，以营

造关爱及家庭友善的工作环境；及

、团队建设活动

及部门交流活动，借此促进雇员间互动。

北大资源（控股）有限公司082

环境、社会及管治报告

招聘、晋升及解聘

本集团围绕人力资源总整体策略，以吸引、培

养和造就一大批多元化、复合型、国际性的高

素质专业人才，不断完善内部人才规划体系，

通过不同招聘渠道，明确招聘需求，开展高

效、系统的招聘活动，充实集团人才库，为集

团的发展提供人才保障。集团构建多元化人才

引进机制，以实现人才有效供给及人才结构优

化。

本集团重视人才价值，充分考虑到员工的个

人职业发展，建立了完善的员工职业晋升通

道，通过完善绩效考核机制，激发员工发展活

力。本集团定期对在职的正式员工进行绩效考

核，并将绩效结果应用于调薪、晋升、奖金等

方面，以更好地发挥员工主动性，更有效地激

励员工。在年度评选晋升期，全体员工均可通

过提名或自荐方式参与，综合考察价值观、绩

效、能力等，确保晋升组织过程公平、公正、

公开，结果权威、有效，从而兼顾全体员工的

发展以及对优秀人才的激励保留。

招聘政策－北大资源（控股）有限公司招聘管理

规则

、外部及其他

相关因素、设立相关职位及于每年末

制定来年的招聘计划，借此招揽人才以

达成企业目标；

、审视各

部门的雇佣需要，并实施招聘计划；

，包括互

联网、培训生计划及校园招聘等；

，包括效

率、成本意识及承诺；及

、财务、法律、采购及其他相

关职位的候选人将须接受背景调查。

二零二四╱二五年报083

环境、社会及管治报告

解雇政策－北大资源（控股）有限公司离职管理

规则

，以及

其后采取的企业程序；

• 离职雇员的主管及人力资源部应与该雇

员至少进行一次离职面谈；

，人力资源部员工应

安排离职员工填写离职调查问卷；及

休假政策－北大资源（控股）有限公司考勤差假

管理规则

• 本集团采取以人为本的原则管理雇员的

考勤差假；

，每天八小时工作制度。

特殊岗位雇员（例如前台职员及司机）的

工作时间因岗位而另有规定；及

北大资源（控股）有限公司084

环境、社会及管治报告

反歧视、多元化与平等机会

本集团提供平等机会，致力落实多元化和反歧

视的理念，让不同职位高低，拥有不同性别、

种族和年龄的每位员工，都能感受到被尊重。

构建公平、尊重的工作环境公平对待每位员

工，才能让他们最大化发挥潜能。为此，本集

团致力于创造促进尊重和平等的公平机制与工

作环境，坚持公平招聘、公平发展的原则。本

集团持续识别和消除导致不平等的障碍，建立

制度推动上下之间的双向变革；同时不断寻求

创造公平工作环境的新做法，根据员工的工作

能力与优势给予资源，确保每个人都有平等机

会取得成功。

本集团在招聘人才时避免将不同国籍、种族、

宗教信仰、文化背景、性别、年龄、婚姻状

况、身体素质等个人特征作为甄选的必要因

素，以确保员工在招聘及晋升程序、解雇程

序、培训、工作表现考核、薪酬及福利、工作

时数、休假及其他假期（包括婚假、恩恤假、

产假）等方面享受公平待遇。集团实行男女员

工同工同酬，杜绝工作中任何形式的歧视行

为。集团鼓励员工面对不平等对待时向公司内

部相关部门进行举报，举报信息将由公司独立

开展调查，管理层负责后续跟进并进行处理，

使员工的合法权益得到保障。

	截至二零二五年三月三十一日	二零二三年	二零二二年	二零二一年	二零二零年

按性别划分

按年龄组成划分

按地区划分

二零二四╱二五年报085

环境、社会及管治报告

截至二零二五年三月三十一日，汇报范围

内本集团员工细分资料如下：

员工总数7357444788911,041

男261287241457546

女474457237434495

35岁以下194191184401506

35–55岁474477269468518

55岁以上6776252217

香港1110730

中国内地7247334708880

其他01100

汇报范围内的员工人数截至二零二五年三月三十一日为735人，按照735人作相关密度计算及披露。二零二零年未统计按地区划分（香

港、内地及其他）的员工人数。汇报范围内的所有员工均为全职员工。

	统计期	雇员总数 (A)	雇员离职人数(B)	总和 (A+B)	雇员离职率 B/(A+B) x100%

性别

年龄组成

北大资源（控股）有限公司086

环境、社会及管治报告

报告期内，本集团雇员离职率

约为22%。下表所示为性别、年龄及地区划分的细分离职率：

总数截至二零二五年三月三十一日73520293722%

二零二三年74414989317%

二零二年47843190947%

二零二一年8913451,23628%

二零二零年1,0416281,66938%

男截至二零二五年三月三十一日2617433522%

二零二三年2877035720%

二零二年24121845947%

二零二一年45719965630%

二零二零年54642396944%

女截至二零二五年三月三十一日47412860221%

二零二三年4577953615%

二零二年23721345047%

二零二一年43414658025%

二零二零年49520570029%

35岁以下截至二零二五年三月三十一日1946926326%

二零二三年1914223318%

二零二年18419237651%

二零二一年40114754827%

35–55岁截至二零二五年三月三十一日47411158519%

二零二三年47710057717%

二零二年26922649546%

二零二一年46819366129%

55岁以上截至二零二五年三月三十一日67228925%

二零二三年767838%

二零二年25133834%

二零二一年2252719%

雇员离职率的计算方法 = 于报告期内离职的雇员人数╱（汇报范围的总雇员人数 + 报告期内离职的雇员数目） × 100%。二零二零年未统

计按年龄组成划分（35岁以下、35–55岁及55岁以上），未按地区划分（内地、香港及其他）的离职率。

	统计期	雇员总数 (A)	雇员离职人数(B)	总和 (A+B)	雇员离职率 B/(A+B) x100%
地区划分

二零二四╱二五年报087

环境、社会及管治报告

香港截至二零二五年三月三十一日1121315%

二零二三年1031323%

二零二年7070%

二零二一年31425%

中国内地截至二零二五年三月三十一日72420092422%

二零二三年73314687917%

二零二年47043190148%

二零二一年8883441,23228%

其他截至二零二五年三月三十一日0000%

二零二三年1010%

二零二年1010%

二零二一年0000%

北大资源（控股）有限公司088

环境、社会及管治报告

多元化

董事会多元化

本公司竭力确保董事会成员在技能、经验及观

点与角度等多元化方面保持适当的平衡，以支

持业务策略之执行及令董事会有效率地运作。

本公司已制定董事提名政策。提名委员会负责

物色具备合适资格可以担任董事会成员的人

士，并可甄选人士参与董事提名。于向董事会

提出委任董事（包括独立非执行董事）的推荐建

议时，提名委员会将考虑评估及甄选董事人选

的各项准则，包括（其中包括）(i)品格、诚信及

声誉；(i)与本集团业务及企业战略相关的资

格，包括专业资格、技能、知识及经验；(i)

愿意投入足够时间履行董事会成员及其他董事

职务以及重大承担的职责；(iv)现任董事职位

数目及可能需要有关人选关注的其他承担；(v)

根据上市规则的规定董事会须有独立非执行董

事，且经参考上市规则的规定后有关人选是否

会被视为独立人士；(vi)本公司的董事会多元

化政策及董事会就达致董事会多元化所采纳的

任何可衡量目标，包括但不限于性别、年龄、

文化及教育背景、种族、专业经验、技能、知

识和服务任期；及(vi)对本集团业务而言属适

当的其他方面。

本集团董事会组成为本公司提供了适应其业务

要求的技能和经验的良好平衡及多元化。并且

根据本集团业务的具体需要，本公司不时检讨

其董事会组成结构。未来，董事会将在确定合

适人选后引进一位或以上女性成员。本公司高

级管理层已存在一系列女性潜在继任者，以达

致性别多元化。

员工多元化

本集团坚信员工的多元化是保持企业竞争优势

以及激发公司发展活力的重要因素之一。本集

团充分认同、接纳和重视个体之间的差异，无

论是性别、种族、年龄上的多样性，还是内心

的信仰、价值观、人生阅历的差异，让不同背

景的员工能够在企业都能获得尊重和平等对

待，让员工发挥所长，实现创新创造。本集团

相信，员工多元化的视角和风格，使团队更富

有创造力、同理心和责任感，有助于提升产品

和对客户的服务。因此，招聘时不仅考虑人选

对集团业务发展的综合价值，同时将保证集团

多元化纳入考虑条件，积极倡导员工背景的多

元化组成。

二零二四╱二五年报089

环境、社会及管治报告

本集团建立反歧视与多元化管理体系与制度，

本集团主张多元化和包容性的工作环境，让不

同背景的员工能够在企业共同工作并成长。集

团的政策和指引、纪律规则，人权及平等机会

政策和规定中，清楚说明集团在承诺无歧视的

工作环境下宣扬人权、平等机会和包容的倡

导。本集团的雇佣政策表明，禁止对雇员的年

龄、性别、婚姻状况、怀孕、残疾、家庭、种

族、肤色、国际或宗教、性取向、性别认同或

表达形式、退伍军人等进行歧视和骚扰或报复

行为，建立多元、公平、共融的文化与制度。

本集团积极推进民主管理，提供多样化的沟通

渠道，吸收多元的意见、观点和思考方式，建

立自由开放的工作氛围，为不同特质的团队之

间彼此尊重、充分协同创造条件。集团鼓励员

工及时回馈意见，倾听员工对于集团各个方面

的建议，全方面提升员工满意度。

于二零二四年财政年度，本集团全体员工（包

括高级管理层）中女性成员占比约64.49%。本

公司以用人唯才为原则，结合本集团业务模式

及与时并进的特定需要，充分顾及员工性别多

元化之裨益，不时检讨性别比例以达致员工性

别多元化方面之良好平衡。

7.2 健康与安全

本集团高度重视工作间的健康、安全和福祉，

本集团的职业安全管理系统和政策确保能够有

效管理和降低集团的业务风险。本公司遵守香

港法例第509章《职业安全及健康条例》及《中华

人民共和国劳动法》等法律及法规，致力为员

工提供安全舒适的工作环境。本集团认真执行

「安全第一、预防为主」的方针，落实安全责任

制度，明确各单位在安全管理体系下的职责。

本集团定期在营运点进行健康与安全审查和

事故调查，以识别、降低现有的和潜在的安全

风险。在业务发展过程中，始终贯彻安全优先

的原则，通过组织建设、强化员工健康安全意

识、建立健康安全体系等举措，形成健康安全

文化。集团长期制定安全培训计划，结合线上

及线下模式，为员工提供多种形式的安全健康

培训，包括安全施工、安全防护、安全责任、

危险源、交通安全、消防火灾、应急处置、职

业病预防、心理疏导等，强化全员安全意识，

提高风险防范能力。

北大资源（控股）有限公司090

环境、社会及管治报告

针对工程施工相关人员，集团为他们提供符合

国家标准的个人安全防护用品，并结合员工的

作业环境，提供有保障的劳动防护用品。

除为员工的潜在工伤购买商业保险及提供相关

补偿外，本集团亦为每名员工定期安排全面身

体检查，并已组成医疗团队为有需要的病人服

务，创办员工休息区域，置办健身器械，我们

鼓励员工积极参与集团组织的安全健康活动以

提高他们对工作间健康、安全和福祉的意识和

警觉性。

办公室健康与安全

本集团十分重视员工在办公室内的健康与安

全，并制定相关的政策与措施。本集团在《员

工手册》内描述办公室工作环境下健康与安全

的注意事项，并制定《反吸烟政策》，禁止在办

公室内吸烟。集团通过办公场所最佳温度、通

风系统、空气净化及照明设备，保障员工办公

环境的健康安全水平。同时，本集团保留定期

评估记录，以确保各办公室及项目妥善遵守内

部指引。本集团每年为员工提供身体检查，不

定期举办健康讲座、安全教育讲座、防寒防冻

应急预案培训，以及在办公室内放置绿色植

物，并定期进行办公室冷气系统清洁及地毯消

毒等工作。本集团亦非常关注员工的心理健

康，通过日常沟通，了解员工的心理健康状况

并及时进行相关辅导。除此之外，本集团多个

办公室均租赁位于CBD中心的甲级写字楼，员

工定期参与由写字楼大厦物业管理公司举办的

电梯被困模拟演练、消防演习活动及组织消防

知识培训讲座，提高员工的消防紧急应变能

力。

本集团连续五年（含报告期）实现员工零伤亡。

报告期间内，本集团未因工伤损失工作日。

流行病防控与安全

为了提高员工的健康水准，本集团不断完善疾

病防控、传染病隔离、体检管理。于二零二四

年财政年度，甲流乙流等流行病持续反复，本

集团严格落实流行病防控政策的措施与要求，

定期对办公场所进行卫生消杀作业，组织常见

职业病的预防讲座和职场压力疏导及女性职场

角色转换讲座，并创造条件设置员工休息区

域，置办相关健身器械，鼓励员工劳逸结合及

下班后健身锻炼，全面保障员工的身心健康与

安全。

二零二四╱二五年报091

环境、社会及管治报告

7.3 发展及培训

本集团重视人才，以人才为企业可持续发展

的重要组成，采用「甄选、聘用、教育、晋升

及挽留」之雇佣理念，并致力完善员工培训体

系，通过提供多样化的培训内容、合理的激励

措施及晋升通道吸引、激励和保留宝贵人才，

不断壮大与稳固人才队伍。

为进一步推进培训资源的普及性与有效性，本

集团通过线上线下结合的形式进行专业培训，

整合培训资源，解决时空、地域对培训课程的

限制。为保障培训效果，本集团开展培训效果

评估与反馈，在员工培训过程中，对其专业能

力及工作表现等方面进行考核。

本集团人力资源部门负责每年度更新员工的培

训计划和策略，建立年度科学、完善的培训计

划，并考虑不同层级员工的实际需求，不断扩

充、优化课程资源，为不同岗位、不同级别的

员工提供多层次、全方位的培训课程及相应课

程的考试，助力员工实现技能提升与自我发

展。

培训包括：

：通过企业文化宣导、相关

制度学习、高管座谈等不同形式，为使

新员工全面了解公司历史、理念以及行

为规范，尽快进入工作角色，针对员工

个人素质制定成长计划；

：为雇员提供工作技能培训，

并提供课程培训，提升员工的专业技巧

及岗位技能；

：为促进员工达到更高一级职

位的工作要求而进行的培训，提供管理

类、电脑类、素质提升类等课程，以提

高员工胜任工作的能力；

：对资深级中层管理人员

进行培训，旨在提升中层管理队伍的综

合素质，为精英人员选拔做准备；及

：包括战略转型、合规和

风险管理、创新激励、行动学习等不同

形式，为中高管及核心人员、创新小组

人员提供管理思考、业务探索、合规、

创新、工作规划等主题的交流平台。

北大资源（控股）有限公司092

环境、社会及管治报告

根据《北大资源（控股）有限公司员工培训管理

规则》，本集团筹办内部培训课程。人力资源

部门按照下列五项目标安排相关课程：

；及

，以持续改善培训品质。

案例：

重庆悦睿和置业有限公司于二零二四年财政年度为全体员工安排了消防安全训练。训练由重庆利民消防专

业人员主讲，训练内容涵盖火灾预防、紧急疏散、灭火器使用实际操作、消防法规等。训练形式采用理论

解说、个案分析、示范、实战演练等相结合。训练完全符合《中华人民共和国消防法》关于定期组织员工进

行消防演习的要求。

员工受训数据	受训雇员百分比(%)8
统计期	截至二零二五年三月三十一日	二零二三年	二零二二年	二零二一年

员工受训数据	雇员平均受训时数9
统计期	截至二零二五年三月三十一日	二零二三年	二零二二年	二零二一年

二零二四╱二五年报093

环境、社会及管治报告

于报告期间，本集团实现总受训率

为约52.52%，总受训时数为约13,573.5小时，总平均受训时数约为18.47

小时，雇员平均受训时数

如下表所示。下表所示按照年龄及雇员类别划分的受训资料：

雇员性别

男性22%21%58%49%

女性78%79%42%36%

雇员类别

董事0.83%0.63%2.92%9.43%

会计财务团队9.97%9.89%12.87%45.71%

公司秘书0.55%0.63%0.00%57.89%

行政管理5.26%8.42%47.37%47.29%

建造及管理14.68%13.26%33.33%43.40%

物业开发销售人员68.7%67.16%3.51%45.34%

雇员性别

男性9.103.8917.3813.18

女性23.638.748.6915.40

雇员受训率的计算方法 = 于报告期内受训的雇员人数╱汇报范围的总雇员人数 × 100%

按相应类别划分的雇员受训率 = 特定类别雇员受训人数╱于报告期内受训的雇员人数 × 100%

雇员平均受训时数 = 于报告期内总受训时数╱汇报范围的总雇员人数按相应类别划分的雇员

平均受训时数 = 特定类别雇员总受训时数╱特定类别的雇员人数

北大资源（控股）有限公司094

环境、社会及管治报告

7.4 吸纳和挽留人才

本集团的人力资源部门致力于发掘和发展高水

准人才，管理人员根据集团雇佣政策标准评估

员工绩效及潜力，提供并通过具备市场竞争力

的薪酬和全方位的福利体系，吸纳和挽留优秀

人才，以维持集团的竞争力。

集团为每一位员工提供多种职业发展通道与多

样化的培训支持，为员工的才能和创意搭建广

阔的展示平台，拓宽员工发展路径，为员工职

业发展提供多种选择，助力员工全面成长。

本集团通过工作表现评核、晋升及表扬杰出表

现的员工，并为他们颁发奖项及发放奖金，以

提升员工的工作积极性和归属感。集团提倡开

放的企业文化，重视员工的心声，通过线上渠

道收集员工建议，并在集团运营过程中考虑员

工意见。集团还通过全面专业的健康服务及丰

富多彩的文化团建活动，积极打造温馨舒适的

工作氛围，提升员工幸福感。

本集团在业务转型升级的过程中，亦注重企业

文化的重塑与升级。本集团通过新员工培训、

制度培训、月度例会、团建活动等形式，让员

工了解本集团的基本情况、企业文化、发展战

略、规章制度等内容，从而使员工理解本集团

的核心价值观，推动对企业文化的认同，提高

员工对本集团的向心力及归属感。

本集团致力创新发展，积极探索新的业务机

会，鼓励员工积极探究业务创新的方法，通过

专家分享、互相交流及创新激励计划，启发员

工创新思维，提高员工专业技能，期望为本集

团带来更多的发展机会。

二零二四╱二五年报095

环境、社会及管治报告

案例：

二零二四年财政年度，重庆悦睿和置业有限公司在妇女节当天为女员工举办了「你的微笑最美丽」的心理健

康讲座，以关怀职场女性。讲座围绕著女性心理健康主题，透过专业讲解、案例分析、互动问答等形式，

专业主讲人系统地讲解了女性在不同人生阶段常见的心理问题（如职场压力、家庭关系、情绪管理等）以及

如何应对困境。相关知识帮助女性员工辨识心理亚健康讯号，掌握基本的情绪调节技巧，透过心理健康宣

讲、情绪疏导、团队建立等形式，实现「关怀女性心理健康，提升员工职场幸福感」的目标。

北大资源（控股）有限公司096

环境、社会及管治报告

7.5 劳工准则

防止童工及强制劳工

本集团严格遵守《中华人民共和国劳动法》、

《中华人民共和国劳动合同法》和《禁止使用童

工规定》等关于保障员工合法权益及严禁聘用

年龄未满18周岁者规定的法律法规。在员工入

职前，人力资源部门会开展员工背景调查，对

不符合聘用准则的员工不予以聘任。入职后，

双方会明确工作岗位、职责、地点及工作时间

段，以及对加班事宜达成一致，不强制加班，

如业务需要协商加班，则对员工加班行为进行

加班费补偿，以保障雇员的合法权益。集团承

诺不强迫或强制劳动，不在任何情况下违背员

工意愿而迫使其进行劳动，如发现违反有关劳

工准则的法律及法规，我们会视情况严重程度

对事件责任人进行处罚公示，亦会剖析问题原

因，对现有制度或管理办法存在的问题进行检

视和更新调整。

于报告期内，本集团并无发现任何对本集团有

重大影响且严重违反有关童工及强制劳工的相

关法律及法规的重大事宜。

7.6 供应链管理

为确保产品质量，本集团已构建起一套新型且

行之有效的供应商管理、筛选、评定级的系

统，该系统主要包括三大环节：

供应商评估方面，本集团根据采购管理制度

严格挑选潜在供应商，并已就挑选供应商设

立清晰的供应商评估管理体系，确保材料的质

量。采购部会从环境风险、社会风险、产品质

量、资格、生产厂房的产能、过去三年的营运

指标、现有客户群、生产工具及设备以及相关

工程等多个方面对候选供应商作出全面评估。

为了确保集团供应商资源库的质量和效益，所

有供应商在正式入选之前，都需要经过一系列

严格的筛选和评估程序。这些程序包括邀请招

标、比价议标以及直接议标采购等，旨在确保

供应商的资质、产品质量、价格竞争力以及服

务水平都能满足本集团的需求。经选定供应商

须提交公司管理资料清单。此标准程序能确保

经选定供应商必定可符合本集团的质量标准。

二零二四╱二五年报097

环境、社会及管治报告

采购部将会视察生产厂房，以更深入了解经选

定供应商的背景。在供应商资质审核过程中，

应保持公开透明，各部门积极配合、全面沟

通、信息共享、集体决策、成果公开，杜绝暗

箱操作。并且对于此过程中的各类采购文件、

包括供应商资格审核、供应商评价、供应商

定级、供应商私隐文件及协议合同等，均为公

司重要机密不得泄露。在通过两轮评核及访谈

后，合资格供应商方能成功进入本集团的供应

链。此外，为减低环境及社会风险，供应商须

遵守相关法律及法规，包括有关环境的规例或

规定以及劳工规则。其后，本集团选择定期进

行质量评核、沟通反馈及其他行动，以检视供

应商名单及审查项目质量，从而确保供应商维

持于最佳水平。

供应商评选定级方面，本集团对供应商的材料

属性，环保技术，厂房条件，产品性质、社会

形象及可持续发展理念多方面评估供应商的合

规性，且对供应商的运营生产数据进行审视，

结合集团的可持续发展理念，对供应商进行择

优选择。优先挑选有明确的可持续发展价值

观、获可持续发展证书获奖项、采用可持续发

展管理系统获质量管理体系认证，顾及环境、

社会因素的供应商，确保相关采购符合特定的

标准。且集团日常重视对供应商的质量管理，

重视产品制造过程中对气候及环境影响的评

估，增强供应商的环保行为认知，强调对危险

源识别、新能源使用等规定和排污限制，尤其

加强对原材料的检查。

供应商管理方面，本集团每年度更新供应商

管理制度与流程，对于供应商管理按类别、

分级、所属企业划分管理。供应商管理体系围

绕资格审核、履约评估、分级管理及交互沟通

共四大管理程序建立，根据供应商履约成果进

行分级认定和淘汰。根据项目所需采购，从合

格供应商资料库中挑选供应商，挑选顺序为厂

商、总代理、有资质代理商及其他。每一家合

格供应商均签署质量协议，通过对供应商的业

绩监控、过程审核、质量统计等进行日常管

理，并重点考虑供应商订单分配比例和供应商

备选梯次，从整体上把控供应链的稳定性和安

全性，以及供货质量、价格、售后等环节的综

合效益比。

于二零二四年财政年度，本集团供应商名单上

共有880家，均来自中国大陆，淘汰供应商数

量为248家。

北大资源（控股）有限公司098

环境、社会及管治报告

绿色采购

本集团将可持续发展理念作为重要的考量因

素，优先考虑具有可持续发展理念的供应商，

高度重视供应链合作伙伴在构建绿色供应链方

面的责任和行动，通过与这些供应商建立长期

稳定的合作关系，鼓励并引导合作供应商践行

环境责任，共同推动行业的绿色发展。本集团

通过与供应商分享环保理念和实践经验，帮助

他们提升环保意识，并在供应商年度检讨中新

增绿色供应链指标，以考察各供应商在环保、

经济和社会方面的行动以及成效，促进供应链

企业及其提供的产品符合环境、行业及社会的

绿色可持续发展要求，减少对环境的不利影

响。

为减少物料运输过程中产生的温室气体排放及

能源消耗，本集团政策倾斜于采用本地采购。

且采用本地采购，可促进当地经济发展与人员

就业。

供应商认证过程中，重点考虑其是否有绿色

材料认证、工厂是否有节能设备、是否有减

排设备等。以及本集团优先考虑与我们有相同

环保理念的供应商及承办商，鼓励合作供应商

践行社会环境责任，我们会优先考虑具可持续

发展理念的供应商，如获颁发环境管理体系认

证(ISO14001)、质量管理体系认证(ISO9001)及

职业安全健康管理体系认证(OSHMS)、具有国

家等级资质和行业资质的供应商将予以优先考

虑，确保合作供应商提供的材料、产品和服务

满足国家环保、职业健康安全和可持续发展的

要求。

除环境因素外，本集团亦会考虑供货商是否在

健康、安全、强迫劳工及童工等方面符合相关

法律法规。本集团要求供应商必须严格遵守国

家和行业的安全生产标准，确保员工在劳动过

程中的身体健康和生命安全，我们期望供应链

劳动力能够在安全、健康的工作环境中作业，

预防和减少工伤事故的发生。同时，本集团坚

决反对任何形式的强迫劳工和童工现象，我们

会严格核实供应商员工情况，确保无违法用工

行为。通过这些筛选措施与流程，降低本集团

可能面临的环境与社会影响。

7.7 产品责任

本集团坚持以客户需求为导向，以客户满意为

目标，致力打造具有居住价值、人文价值的居

住环境。本集团始终将产品设计质量管控视为

设计管理的核心，严格遵守《中华人民共和国

民法典》、《物业管理条例》和《中华人民共和国

消费者权益保护法》有关物业管理活动中应享

有的权利、管理规约及业主会议的制定及修

改、以及业主委员会成员选举等对我们的物业

管理行业带有重大影响的法律法规。目的是为

二零二四╱二五年报099

环境、社会及管治报告

业主提供更加便捷和贴心的服务，从而提升住

户及业主的幸福感和满意度。

本集团高度重视业主的满意度和对我们服务的

意见回馈。通过客户满意度调查和直接联系的

方式，调查客户的投诉意见及建议。且集团并

制定了面对投诉事件的处理流程，并作出科

学、系统性的分析和统计，达到服务质量的预

警作用，以助减少和预防投诉，提升客户满意

度。通过持续改进和优化服务流程，本集团致

力于减少和预防投诉的发生，提升客户的满意

度。本集团相信，只有真正站在客户的角度，

关注他们的需求与改善，才能赢得客户的信任

与支持。

于报告期内，本集团未有收到关于产品及服务

的严重投诉及因安全或健康原因需回收的产

品，对于产品及服务的轻微投诉做到100%回

应与解决。

7.8 反贪污及廉洁管理

本集团对任何贪污或欺诈行为持零容忍态度，

并严格遵守香港法例第201章《防止贿赂条例》

及《中华人民共和国反贪污法》等法律及法规。

本集团之法务部设有专门的风险控制岗位负责

监督事宜，并设立廉洁规章及规条，涵盖业

务部门之运作以至项目建设管理，包括针对投

标、报销及其他内容的详细规定。本集团亦定

期通过新员工培训、中高管理层培训以及专题

演讲，培训员工有关反商业贿赂以及廉洁之观

念。本集团致力维持廉洁形象，于报告期内，

本集团或其雇员并无提出并已审结的贪污诉讼

案件。本集团亦无发现任何对本集团有重大影

响且严重违反防止贿赂、勒索、欺诈、洗黑钱

及贪污腐败相关的法律法规的重大事宜。

反贪污政策及廉洁管理

本集团高度重视员工诚信，致力于在业务运营

中维持道德标准，对贪污、贿赂持零容忍态

度。本集团严格遵守于反贪污方面对本集团运

营有重大影响的法律法规，每年度检讨及更新

反贪污有关政策，并按照各业务的行业惯例完

善相关制度，贯彻落实廉洁理念，增加对商业

伙伴反贪污及贿赂的定期检索和监察，对于出

现重大贪污事件的商业伙伴谨慎合作或暂停合

作，以构建风清气正的工作氛围和商业伙伴关

系。于二零二四年财政年度，本集团并不知悉

任何有关本集团或其员工涉及贪污的已确认事

件或公开法律诉讼，亦不知悉任何违反有关防

北大资源（控股）有限公司100

环境、社会及管治报告

止贿赂、勒索、欺诈及洗黑钱的法律法规并对

本集团运营有重大影响的事件。

反贪污培训

本集团对各类成员开展反贪污培训及道德教

育，涵盖财务、信息保密、合规性经营、廉洁

从业等宣贯主题，明确集团红线定位，强化廉

洁道德意识，营造阳光工作环境。自二零二零

年起，本集团所有员工均需完成不同形式的反

贪污培训，新员工更必须接受与诚信相关的培

训。本集团线上平台提供反贪污培训课程，并

参加由廉政公署出版的《上市公司防贪系统实

务指南》材料学习，我们每年举办一次反贪污

培训研讨会，让员工重温集团的道德规范。且

员工需完成业务合规和道德标准的考试，再次

强调反贪污的重要性，强化员工反贪污意识。

案例：

二零二四年十二月二十七日，佛山北大资源地产有限公司举办「引领廉洁文化建设、合规管理与风险防范」

培训，向佛山北大资源地产有限公司全体员工普及反腐败、贿赂、敲诈勒索、欺诈、洗钱等行为知识和防

范措施。

二零二四╱二五年报101

环境、社会及管治报告

举报与投诉机制及流程

本集团建立举报与投诉机制及流程，制定了举

报渠道和处理细则，本集团将以严肃及高度保

密的形式跟进举报处理，承诺保护受害人和举

报者，确保举报得到及时妥当的处理。若员工

发现涉嫌违反有关机制的行为，可以选择实名

或匿名举报，本集团鼓励举报者留下姓名及联

系方式，以便跟进调查及反馈必要的调查进

度。

针对任何可疑贪污情况进行调查时，应遵守

《北大资源（控股）有限公司举报管理规则》及

《北大资源（控股）有限公司奖励处罚管理规则》

等相关规则。倘任何员工发现或怀疑有任何违

反行为守则的情况，可以透过专用信箱、电

话、电子信箱或在特定地点于接待时间内作出

举报。所有举报内容将记录在谈话笔录中。接

获举报后，本集团将严谨地展开调查，且不会

披露举报人的身份及举报的内容。本集团将成

立一个调查团队，负责以公平、公正、独立及

高效的方式搜集相关证据及资料。

7.9 社会公益

本集团多年秉持「向善而行」致力于弘扬公益精

神，宣导公益行为，回馈社会。本集团除专注

于业务发展外，亦积极参与社会公益活动，向

社会传递更多的温暖和关爱。为此，本集团制

定社区投资管理制度和政策，在年度经营预算

中拨付一定比例金额作为项目资金，规划年度

计划，并定期检讨该计划。

本集团多年来积极参与教育、医疗、环保等不

同的社会公益事业，积极履行社会责任。开展

社区文化和社团组织工作，提升业主文明行为

意识，营造邻里关爱氛围，坚持以点滴小善铸

就惠及更广泛人的社会大爱！在佛山市三水区

西南街道总工会指导下，本集团为弘扬劳模精

神，共建绿美西南，在过往年度曾在「两新」林

植树及捐款。

北大资源（控股）有限公司102

环境、社会及管治报告

本集团多年来持续关爱社会上有不同需要的群

组、深化行业之间的合作交流以及支持文化事

业发展。于本报告期内，本集团获得佛山市三

水区房地产行业协会颁发「宜居品质项目」。近

年来，本集团进一步关注青年的未来发展，通

过提供多元化的交流及实习活动，致力为青年

提供多种多样的发展机会，助力青年为未来成

功铺路。

本集团要求所在区域员工遵守当地法律法规和

尊重当地文化与习俗，保障员工资及福利，

并按照法律规定安排节假日，倡导员工平衡工

作与生活，鼓励员工每年健康体检和加强体育

运动，关注自身健康。本集团持续推进节能减

排和降本增效，倡议垃圾管理分类和优先绿色

出行，以回应持份者关注和促进社区可持续发

展。

案例：

二零二五年三月八日，佛山北大资源地产有限公司市场部举办社区业主免费按摩理疗活动，受到参与活动

的业主一致好评。

ESG范围	中国	香港

二零二四╱二五年报103

环境、社会及管治报告

8. 法例法规列表

于二零二四年财政年度，本公司并无发现任何对本公司有重大影响的违法事件。对本集团于中国大陆及香港的业

务运营有重大影响的法律法规如下：

环境－《中华人民共和国环境保护法》

－《中华人民共和国环境影响评价法》

－《中华人民共和国环境保护税法》

－《中华人民共和国环境保护税法实施

条例》

－《中华人民共和国大气污染防治法》

－《中华人民共和国水污染防治法》

－《中华人民共和国固体废物污染环境防

治法》

－《中华人民共和国环境噪声污染防治法》

－《中华人民共和国节约能源法》

－香港法例第311章《空气污染管制条例》

－香港法例第354章《废物处置条例》

雇佣及劳工条例－《中华人民共和国劳动法》

－《中华人民共和国劳动合同法》

－《中华人民共和国社会保险法》

－《中华人民共和国未成年人保护法》

－《禁止使用童工规定》

－《最低工资规定》

－香港法例第57章《雇佣条例》

－香港法例第480章《性别歧视条例》

－香港法例第487章《残疾歧视条例》

－香港法例第602章《种族歧视条例》

ESG范围	中国	香港

北大资源（控股）有限公司104

环境、社会及管治报告

工作健康与安全－《中华人民共和国职业病防治法》

－《中华人民共和国安全生产法》

－《中华人民共和国消防法》

－《危险化学品安全管理条例》

－《特种设备安全监察条例》

－香港法例第282章《雇员补偿条例》

－香港法例第509章《职业安全及健康

条例》

产品责任－《中华人民共和国著作权法》

－《中华人民共和国专利法》

－《中华人民共和国商标法》

－《中华人民共和国产品质量法》

－《中华人民共和国民法典》

－《中华人民共和国消费者权益保护法》

－《中华人民共和国广告法》

－香港法例第362章《商品说明条例》

－香港法例第486章《个人资料（私隐）条

例》

－香港法例第559章《商标条例》

－香港法例第571章《证券及期货条例》

反贪污－《中华人民共和国反洗钱法》

－《国家工商行政管理局关于禁止商业贿

赂行为的暂行规定》

－香港法例第201章《防止贿赂条例》

－香港法例第204章《廉政公署条例》

－香港法例第615章《打击洗钱及恐怖分

子资金筹集条例》

－香港法例第622章《公司条例》

一般披露及KPIs	描述	本报告有关章节
层面A1：排放物

层面A2：资源使用

二零二四╱二五年报105

环境、社会及管治报告

9. ESG报告指引内容索引

一般披露有关废气及温室气体排放、向水及土地的排污、有害及无害废弃物的

产生等的：

(a) 政策；及

(b) 遵守对发行人有重大影响的相关法律及规例的资料。

6.1

KPI A1.1排放物种类及相关排放数据。6.1

KPI A1.2（二零二五年

一月一日废除）

直接（范围一）及能源间接（范围二）温室气体排放量（以吨计算）及（如适

用）密度（如以每产量单位、每项设施计算）。

6.4（将整体

纳入气候变化

部分）

KPI A1.3所产生有害废弃物总量（以吨计算）及（如适用）密度（如以每产量单位、

每项设施计算）。

6.1

KPI A1.4所产生无害废弃物总量（以吨计算）及（如适用）密度（如以每产量单位、

每项设施计算）。

6.1

KPI A1.5描述所订立的排放量目标及为达到这些目标所采取的步骤。6.1

KPI A1.6描述处理有害及无害废弃物的方法，及描述所订立的减废目标及为达

到这些目标所采取的步骤。

6.1

一般披露有效使用资源（包括能源、水及其他原材料）的政策。6.2

KPI A2.1按类型划分的直接及╱或间接能源（如电、气或油）总耗量（以千个千瓦

时计算）及密度（如以每产量单位、每项设施计算）。

6.2

KPI A2.2总耗水量及密度（如以每产量单位、每项设施计算）。6.2

KPI A2.3描述所订立的能源使用效益目标及为达到这些目标所采取的步骤。6.2

KPI A2.4描述求取适用水源上可有任何问题，以及所订立的用水效益目标及为

达到这些目标所采取的步骤。

6.2

KPI A2.5制成品所用包装材料的总量（以吨计算）及（如适用）每生产单位占量。6.2

一般披露及KPIs	描述	本报告有关章节
层面A3：环境及天然资源

层面A4：气候变化（二零二五年年一月一日废除）

北大资源（控股）有限公司106

环境、社会及管治报告

一般披露减低发行人对环境及天然资源造成重大影响的政策。6.3

KPI A3.1描述业务活动对环境及天然资源的重大影响及已采取管理有关影响的

行动。

6.3

一般披露识别及应对已经及可能会对发行人产生影响的重大气候相关事宜的政

策。

6.4（将整体

纳入气候变化

部分）

KPI A4.1描述已经及可能会对发行人产生影响的重大气候相关事宜，及应对行

动。

6.4（将整体

纳入气候变化

部分）

层面B1：雇佣

一般披露有关薪酬及解雇、招聘及晋升、工作时数、假期、平等机会、多元

化、反歧视以及其他待遇及福利的：

(a) 政策；及

(b) 遵守对发行人有重大影响的相关法律及规例的资料。

7.1

KPI B1.1按性别、雇佣类型（如全职或兼职）、年龄组别及地区划分的雇员总数。7.1

KPI B1.2按性别、年龄组别及地区划分的雇员流失比率。7.1

一般披露及KPIs	描述	本报告有关章节
层面B2：健康与安全

二零二四╱二五年报107

环境、社会及管治报告

一般披露有关提供安全工作环境及保障雇员避免职业性危害的：

(a) 政策；及

(b) 遵守对发行人有重大影响的相关法律及规例的资料。

7.2

KPI B2.1过去三年（包括汇报年度）每年因工亡故的人数及比率。7.2

KPI B2.2因工伤损失工作日数。7.2

KPI B2.3描述所采纳的职业健康与安全措施，以及相关执行及监察方法。7.2

层面B3：发展及培训

一般披露有关提升雇员履行工作职责的知识及技能的政策。描述培训活动。7.3

KPI B3.1按性别及雇员类别（如高级管理层、中级管理层等）划分的受训雇员百

分比。

7.3

KPI B3.2按性别及雇员类别划分，每名雇员完成受训的平均时数。7.3

层面B4：劳工准则

一般披露有关防止童工或强制劳工的：

(a) 政策；及

(b) 遵守对发行人有重大影响的相关法律及规例的资料。

7.5

KPI B4.1描述检讨招聘惯例的措施以避免童工及强制劳工。7.5

KPI B4.2描述在发现违规情况时消除有关情况所采取的步骤。7.5

一般披露及KPIs	描述	本报告有关章节
层面B5：供应链管理

北大资源（控股）有限公司108

环境、社会及管治报告

一般披露管理供应链的环境及社会风险政策。7.6

KPI B5.1按地区划分的供应商数目。7.6

KPI B5.2描述有关聘用供应商的惯例，向其执行有关惯例的供应商数目、以及

有关惯例的执行及监察方法。

7.6

KPI B5.3描述有关识别供应链每个环节的环境及社会风险的惯例，以及相关执

行及监察方法。

7.6

KPI B5.4描述在拣选供应商时促使多用环保产品及服务的惯例，以及相关执行

及监察方法。

7.6

层面B6：产品责任

一般披露有关所提供产品和服务的健康与安全、广告、标签及私隐事宜以及补

救方法的：

(a) 政策；及

(b) 遵守对发行人有重大影响的相关法律及规例的资料。

2.6, 7.7

KPI B6.1已售或已运送产品总数中因安全与健康理由而须回收的百分比。7.7

KPI B6.2接获关于产品及服务的投诉数目以及应对方法。7.7

KPI B6.3描述与维护及保障知识产权有关的惯例。2.6

KPI B6.4描述质量检定过程及产品回收程序。7.7

KPI B6.5描述消费者资料保障及私隐政策，以及相关执行及监察方法。2.6

一般披露及KPIs	描述	本报告有关章节
层面B7：反贪污

二零二四╱二五年报109

环境、社会及管治报告

一般披露有关防止贿赂、勒索、欺诈及洗黑钱的：

(a) 政策；及

(b) 遵守对发行人有重大影响的相关法律及规例的资料。

7.9

KPI B7.1于汇报期内对发行人或其雇员提出并已审结的贪污诉讼案件的数目及

诉讼结果。

7.8

KPI B7.2描述防范措施及举报程序，以及相关执行及监察方法。7.8

KPI B7.3描述向董事及员工提供的反贪污培训。7.8

层面B8：社区投资

一般披露有关以社区参与来了解营运所在社区需要和确保其业务活动会考虑社

区利益的政策。

7.9

KPI B8.1专注贡献范畴（如教育、环境事宜、劳工需求、健康、文化、体育）。7.9

KPI B8.2在专注范畴所动用资源（如金钱或时间）。7.9

北大资源（控股）有限公司110

董事及高级管理人员简历

执行董事

黄启豪先生（「黄先生」），45岁，自二零二一年十月八日以来担任本公司执行董事兼主席。彼亦为本公司多间附属公司

之董事。

黄先生于金融及商业管理方面拥有逾十九年经验。由二零五年十一月至二零六年十二月，黄先生于Carter Holt

Harvey New Zealand担任财务分析师，并由二零七年二月至二零九年二月担任安永会计师事务所审计及保证部门之

高级审计师。由二零九年三月至二零一三年六月，彼为EHM International Ltd (London)之高级经理。二零一三年七月

至二零一四年三月，彼为启晨投资（亚太）有限公司之董事。黄先生自二零一四年三月起拥有咨询及资产管理行业的经

验，目前为臻一资产管理有限公司咨询及资产管理之董事及负责人员。黄先生亦自二零一八年三月起担任国测地理信

息科技产业园有限公司副总裁兼主席助理。

黄先生于二零二年十二月获得纽西兰威灵顿维多利亚大学会计及商法及信息系统的商业及行政学士学位。彼亦分别

于二零八年二月及二零一年一月获得纽西兰特许会计师协会的特许会计师专业资格及香港会计师公会的执业会计

师资格。

于本年报日期，按证券及期货条例（「证券及期货条例」），黄先生直接持有6,604,039股（好仓）本公司股份（占本公司已发

行股本约0.24%），并因其于ULTRA FOUNDER INTERNATIONAL LTD及Eagle Wings Limited Partnership Fund之权益被视

为持有604,500,000股（好仓）及125,000,000股（淡仓）本公司股份之权益（占本公司已发行股本分别约22.32%及4.57%）。

黄柱光先生（「黄先生」），62岁，自二零二一年十二月一日以来担任本公司执行董事。

黄先生于文化产业方面拥有逾三十二年经验。黄先生为广东顺联动漫科技有限公司之主席，该公司由黄先生于

一九八年创立，从事生产智能电子玩具。黄先生亦于二零一六年及二零一九年分别创立顺联动漫科技（香港）有限公

司及顺联动漫科技越南有限公司。于二零一六年，黄先生创立广东贯成实业投资有限公司，该公司主要从事产业投

资、股权投资及风险资本投资。

黄先生自中国传媒大学取得工商管理学士学位。

于本年报日期，按证券及期货条例，黄先生因其于广东贯成实业投资有限公司之权益被视为持有319,203,743股（好仓）

本公司股份之权益（占本公司已发行股本约11.66%）。广东贯成实业投资有限公司拥有广东顺联动漫科技有限公司的全

部股权，而广东顺联动漫科技有限公司拥有顺联动漫科技（香港）有限公司全部股权。

二零二四╱二五年报111

董事及高级管理人员简历

侯瑞林先生（「侯先生」），63岁，自二零二三年八月二十八日以来担任本公司执行董事。彼于企业管理方面拥有逾

二十七年经验。

侯先生于一九八四年八月至一九七年五月曾任职于中国人民武装警察部队黄金指挥部，彼之最后职务为黄金研究所

计算中心总监。彼于一九七年五月加入北京鑫磊矿业公司，担任副总经理，并于二零二年十月离任该公司，彼之

最后职务为主席。彼于二零年一月至十月曾担任中信国安盟固利电源公司的董事会及办公室经理之秘书。侯先生

于二零年十月至二零二年十月曾于山东国安信息产业有限公司担任董事及副总经理，并于二零二年十一月至

二零二年三月担任该公司董事及总经理。彼亦于二零七年八月至二零一二年三月担任中信国安科技有限公司副总

经理，并于二零一五年五月至二零二年三月担任北京鸿联九五信息产业有限公司之副总经理。

侯先生于一九八四年在太原理工大学矿业工程学院取得机械化学士学位。

于本年报日期，按证券及期货条例，侯先生因其于Wealth Elite Group Investment Limited之权益被视为持有290,307,782

股（好仓）本公司股份之权益（占本公司已发行股本约10.61%）。

夏丁先生（「夏先生」），56岁，自二零二四年八月三十日以来担任本公司执行董事。彼自二零二三年七月四日以来担任

本公司联席总裁、自二零二一年十月八日以来担任本公司常务副总裁，并担任重庆北大资源投资有限公司总裁。彼拥

有三十三年房地产开发、运营及投资的知识及经验。

彼于一九八九年七月获得重庆建筑工程大学（现已并入重庆大学）工业与民用建筑专业学士学位。

于最后实际可行日期，夏先生于9,500,000股（好仓）本公司股份中拥有权益（占本公司已发行股本约0.35%）。

北大资源（控股）有限公司112

董事及高级管理人员简历

独立非执行董事

钱志浩先生（「钱先生」），42岁，自二零二一年十月八日以来担任本公司独立非执行董事。

钱先生在审计、财务管理、企业管治及资本市场营运方面拥有逾十七年经验。钱先生于罗兵咸永道会计师事务所及毕

马威会计师事务所担任审计专员达七年。钱先生拥有丰富经验，担任多间香港上市公司之高级管理人员。钱先生目前

为冠均国际控股有限公司（一间于联交所主板上市之公司，股份代号：1629）之独立非执行董事。

钱先生已取得香港大学工商管理硕士学位。彼于二零九年获认可为执业会计师。彼亦于二零九年及二零一零年分

别获得金融风险管理师及特许金融分析师资格。

徐楠女士（「徐女士」），50岁，自二零二四年八月三十日以来担任本公司独立非执行董事。彼于企业管理方面拥有逾

二十五年经验。

徐女士于一九六年四月至二零九年九月曾任职于日本株式会社三省堂书店，担任海外企划部主管。彼于二零一

年一月至二零一五年十一月担任马可波罗（天津）国际贸易有限公司总经理。自二零一五年十二月起，彼担任北京保利

国际拍卖有限公司日本联络处之首席代表及法人代表。

徐女士于一九六年取得日本学习院大学日语及日本文学士学位。彼于二零一年取得塔斯马克伦敦商学院工商管

理硕士学位。

二零二四╱二五年报113

董事及高级管理人员简历

张嘉裕教授（「张教授」），52岁，自二零二四年九月三十日以来担任本公司独立非执行董事。

彼于一九年十一月取得英国爱丁堡龙比亚大学（前称龙比亚大学）会计学文学士学位，于二零一四年十一月取得英

国伍尔弗汉普顿大学国际公司法和金融法学硕士学位，于二零一八年十二月取得英国伦敦大学专业会计学理学硕士

学位，并于二零二零年九月取得美国Wiliam Howard Taft University工商管理博士学位。张教授为香港执业会计师、名

誉教授。彼积极参与公共及社区服务，亦担任斐济共和国驻香港名誉领事馆秘书长。

张教授在监管、企业融资、合规、企业管治及学术领域拥有深厚知识及丰富经验。彼现时担任胜龙国际控股有限公司

（其股份于联交所主板上市，股份代号：1182）、中国红包控股有限公司（其股份于联交所GEM上市，股份代号：8316）

及加和国际控股有限公司（其股份于联交所GEM上市，股份代号：8513）的独立非执行董事。彼(i)自二零二一年十一月

九日起获委任为美亚控股有限公司（其股份于联交所主板上市，股份代号：1116）的独立非执行董事；(i)自二零二一年

十一月三十日起调任为美亚控股有限公司的非执行董事；及(i)自二零二年四月二十六日起进一步调任为美亚控股有

限公司的执行董事。彼自二零二年十二月十五日起担任皇冠环球集团有限公司（其股份于联交所主板上市，股份代

号：727）的独立非执行董事，并已辞任，自二零二三年八月一日起生效。

北大资源（控股）有限公司114

董事及高级管理人员简历

高级管理人员

石磊先生（「石先生」），51岁，于二零二一年十月八日获委任为本公司总裁，并于二零二三年七月四日被调任为本公

司联席总裁。石先生于一九七年获得清华大学电机工程系及工业工程系双学士学位，于二零年获得清华大学电

机工程硕士学位。石先生于一九六年当选清华大学生会主席，于一九七年担任清华大学毕业生联谊会主席。在

加入本公司前，彼曾于多间公司任职，包括科尔尼管理顾问公司、渤海产业投资基金、湖南财信金融控股集团及国测

地理信息科技产业园有限公司，并担任南华生物医药股份有限公司（一间于深圳证券交易所上市之公司，股份代号：

000504）之董事。石先生于商业管理及金融行业拥有逾二十三年经验。

姜晓平先生（「姜先生」），61岁，自二零二一年十月八日以来担任本公司副总裁及自二零一零年以来担任本公司于武汉

的多家附属公司总裁，负责本集团于武汉地区业务的整体运营工作。姜先生于一九八六年获得西南政法大学法律学

士学位并拥有中国执业律师资格。由一九六年至二零一零年，姜先生曾任职多间律师事务所以及金融行业公司，历

任法务部经理、总办会助理总裁及总办会副总裁职位，负责多家公司的股权投资、公司重组及并购。姜先生于金融及

房地产开发领域有逾二十六年工作经验。

于本年报日期，姜先生于8,500,000股（好仓）本公司股份中拥有权益（占本公司已发行股本约0.31%）。

董事会报告

二零二四╱二五年报115

董事谨此呈报其报告及本公司与本集团于报告期之经审核财务报表。

主要业务

本公司之主要业务为投资控股。主要附属公司之主要业务详情，载于综合财务报表附注1。

业绩及股息

本集团于报告期之亏损及本公司与本集团于该日之财政状况载于本年报第132至262页之综合财务报表。

董事不建议就报告期派付任何股息。

业务回顾

有关本集团于报告期内之业务回顾及有关本集团未来业务发展之讨论、本集团可能面对之潜在风险及不明朗因素载于

本年报第6至27页之「管理层讨论及分析」一节。

本集团之财务风险管理目标及政策载于综合财务报表附注49。

本集团采用主要财务表现指标对其于报告期内之表现分析载于本年报第6至27页之「管理层讨论及分析」及第266页之「财

务摘要」各节。

有关本集团之环境政策、与其雇员、客户、供应商及其他主要利益相关者之关系及遵守对本集团有重大影响之相关法

律及规例之情况之讨论载于本年报第41至109页之「环境、社会及管治报告」一节。

财务资料概要

摘录自经审核财务报表之本集团过去五个财政年度之已公布业绩及资产、负债及非控制性权益概要载于本年报第265

页。此概要并非经审核财务报表之一部份。

物业、厂房及设备以及投资物业

本集团于报告期内之物业、厂房及设备以及投资物业变动详情分别载于综合财务报表附注15及16。本集团投资物业之

进一步详情载于本年报第263至264页。

北大资源（控股）有限公司116

董事会报告

股本及购股权

于报告期内，本公司之股本及购股权变动详情分别载于综合财务报表附注35及36。

优先购买权

本公司之细则或百慕达法例均无关于优先购买权之条款，规定本公司须按比例向现有股东发售新股。

税项宽免及豁免

本公司并不知悉其股东因持有本公司证券而可享有之任何税项宽免或豁免。

股东周年大会

应届股东周年大会（「二零二五年股东周年大会」）将于二零二五年八月二十七日（星期三）举行。二零二五年股东周年大

会通告将按上市规则规定之方式适时刊发及寄发予本公司股东。

暂停办理股份过户登记

本公司将于二零二五年八月二十二日（星期五）至二零二五年八月二十七日（星期三）（首尾两天包括在内）暂停办理本公

司股份过户登记，期间将不会办理本公司股份过户手续。为符合资格出席二零二五年股东周年大会及于会上投票，所

有股份过户文件连同有关股票须于二零二五年八月二十一日（星期四）下午四时三十分之前交回本公司之香港股份过户

登记分处卓佳证券登记有限公司，地址为香港夏悫道16号远东金融中心17楼，以办理股份过户登记手续。因此，为确

定股东出席股东周年大会并于会上投票的资格的记录日期为二零二五年八月二十七日（星期三）。

有关更多详情之公告或通函日期	集资活动	认购人	于厘定条款时每股股份之市场价格	总面值	每股股份之认购价格	已筹集所得款项净额	所得款项之拟定用途	直至本报告日期所得款项之实际用途
有关更多详情之公告或通函日期	集资活动	认购人	于厘定条款时每股股份之市场价格	总面值	每股股份之认购价格	（概约）

二零二四╱二五年报117

董事会报告

购买、赎回或出售本公司上市证券及所得款项用途

除下表所披露者外，于本报告年度内并未进行任何购买、赎回或出售其任何上市证券。

二零二三年

十月二十五日及

二零二三年

十一月二十九日

根据本公司于二零二三年八月

二十八日举行之股东周年大

会上通过之普通决议案授予

董事之一般授权发行及配发

1,220,000,000股份

CHERING NOBLE

LIMITED、SEA RAY

INVESTMENT GROUP

PTE. LTD.、SLEK

CHARM PTE. LTD.及

逸星发展股份有限公司

0.113港元

（二零二三年

十月二十五日）

122,000,000港元0.10港元121,500,000港元一般营运资金已悉数按拟定用途

使用

二零二四年二月九日、

二零二四年

四月二日及

二零二四年

五月十日

根据本公司于二零二三年八月

二十八日举行之股东周年大

会上通过之普通决议案授予

董事之一般授权发行及配发

150,000,000股份

SEA RAY INVESTMENT

GROUP PTE. LTD.及

SLEK CHARM PTE. LTD.

0.063港元

（二零二四年

二月九日）

15,000,000港元0.228港元34,000,000港元一般营运资金已悉数按拟定用途

使用

先前披露之所得款项拟定用途概无变动。本集团已按所披露之方式及比例逐步动用所得款项。

上市规则项下之持续披露责任

除本年报所披露者外，本公司并无上市规则第13.20、13.21、13.22、14.36B及14A.63条项下之任何其他披露责任。

管理合约

于报告期内，概无订立或存续与管理或经营本公司全部或任何绝大部份业务有关之合约。

捐赠

于报告期内，本集团作出总额为人民币2,768.40元之慈善捐款及其他捐赠。

北大资源（控股）有限公司118

董事会报告

可供分派储备

根据百慕达一九八一年公司法（经修订），本公司之缴入盈余可供分派或派付股息予股东，惟紧随该分派或派付后，本

公司能够于其债务到期时偿还有关债务。于二零二五年三月三十一日，本公司之可供分派储备包括缴入盈余约人民币

1,306,591,000元。本公司之股份溢价账于二零二五年三月三十一日之结余约为人民币11,754,000元，可以缴足红股方式

作出分派。

主要客户及供应商

于报告期内向本集团五大客户销售之总额占于报告期内销售总额37.6%，其中包含向最大客户之销售额占17.9%。向本

集团五大供应商采购之数额占于报告期内采购总额之27.1%及其中包含最大供应商采购之数额占16.7%。

本公司董事或彼等之任何联系人或任何本公司股东（就董事所深知拥有本公司股本5%以上）概无于本集团五大供应商及

客户中拥有任何实益权益。

董事

本公司于报告期内及直至本董事会报告日期之董事为：

执行董事

黄启豪先生（主席）

王贵武先生（于二零二四年八月三十日退任）

黄柱光先生

侯瑞林先生

夏丁先生（于二零二四年八月三十日获委任）

独立非执行董事

钱志浩先生

钟衞民先生（于二零二四年九月三十日辞任）

华一春先生（于二零二四年八月三十日辞任）

徐楠女士（于二零二四年八月三十日获委任）

张嘉裕教授（于二零二四年九月三十日获委任）

独立非执行董事

本公司已接获其于二零二五年三月三十一日各独立非执行董事发出之年度独立性确认书，并于二零二五年三月三十一

日认为彼等仍为独立人士。

董事及高级管理人员简历

本公司现任董事及本集团高级管理人员之简历详情载于本年报第110至114页。

		所持普通股数目、身份及权益性质			占本公司已发行股本之百分比
董事姓名	附注	直接实益拥有	透过受控制法团	总数

二零二四╱二五年报119

董事会报告

董事资料变动

于报告期内及直至本报告日期，根据上市规则第13.51(2)条第(a)至(e)段及第(g)段已披露或须予披露之董事资料概无变

动。

董事之服务合约

拟在应届股东周年大会重选连任之董事概无与本公司订立一年内本公司不作赔偿（法定赔偿除外）则不可终止之服务合

约。

董事薪酬

本公司董事之薪酬乃参考市场水平、承担、贡献及彼等于本集团内之职务及责任而厘定。

获准许弥偿条文

以董事为受益人之获准许弥偿条文现已生效，且于报告期内一直有效。本公司已就其董事及高级职员可能会面对之法

律诉讼投购及维持适当保险。

董事之交易、安排或合约权益

报告期内概无董事或与董事有关连之实体在对本集团业务属重大而本公司或本公司任何附属公司为订约方之任何交

易、安排或合约中直接或间接拥有重大权益。

董事及主要行政人员于股份、相关股份及债券之权益及淡仓

于二零二五年三月三十一日，本公司董事及主要行政人员于本公司或其相联法团（定义见证券及期货条例第XV部）之股

本、相关股份及债券中拥有，根据本公司遵照证券及期货条例第352条存置之登记册所载，或根据标准守则另行知会本

公司及联交所之权益及淡仓如下：

黄启豪先生16,604,039

（好仓）

604,500,000

（好仓）

611,104,039

（好仓）

22.32

（好仓）

125,000,000

（淡仓）

125,000,000

（淡仓）

4.57

（淡仓）

		所持普通股数目、身份及权益性质			占本公司已发行股本之百分比
董事姓名	附注	直接实益拥有	透过受控制法团	总数

北大资源（控股）有限公司120

董事会报告

黄柱光先生2–319,203,743

（好仓）

319,203,743

（好仓）

11.66

侯瑞林先生3–290,307,782

（好仓）

290,307,782

（好仓）

10.61

夏丁先生49,500,000

（好仓）

–9,500,000

（好仓）

0.35

姜晓平先生58,500,000

（好仓）

–8,500,000

（好仓）

0.31

附注：

,104,039股份（好仓）及125,000,000股份（淡仓）中拥有权益，当中包括彼直接拥有之6,604,039股份（好仓）、透过

其于ULTRA FOUNDER INTERNATIONAL LTD及Eagle Wings Limited Partnership Fund之权益拥有之604,500,000股份（好仓）及透过其于

Eagle Wings Limited Partnership Fund之权益拥有之125,000,000股份（淡仓）。

（香港）有限公司之权益拥有319,203,743股份之权益。

,307,782股份（好仓）之权益。

,500,000股份。

,500,000股份。

除上文所披露者外，于二零二五年三月三十一日，本公司董事或主要行政人员概无于本公司或其任何相联法团之股份

或相关股份中登记拥有须根据证券及期货条例第352条记录或根据标准守则另行知会本公司及联交所之权益或淡仓。

董事于竞争业务之权益

于报告期内，概无本公司董事于被视为与本集团业务构成或可能构成直接或间接竞争的业务中拥有任何权益（不包括本

公司董事获委任为有关公司之董事以代表本公司及╱或本集团任何成员公司权益之业务）。

			好仓		淡仓
名称╱姓名	附注	身份及权益性质	所持普通股数目	占本公司已发行股本之百分比	所持普通股数目	占本公司已发行股本之百分比

二零二四╱二五年报121

董事会报告

主要股东及其他人士之股份权益

于二零二五年三月三十一日，据本公司董事所知，根据本公司按照证券及期货条例第336条存置之权益登记册所登记，

持有本公司已发行股本5%或以上之权益记录如下：

黄启豪先生1透过受控制法团604,500,00022.08125,000,0004.57

直接实益拥有6,604,0390.24–

ULTRA FOUNDER

INTERNATIONAL LTD

2直接实益拥有479,500,00017.52–

顺联动漫科技（香港）有限公司

（「顺联」）

3直接实益拥有319,203,74311.66–

广东顺联动漫科技有限公司

（「广东顺联」）

4透过受控制法团319,203,74311.66–

广东贯成实业投资有限公司

（「广东贯成」）

5透过受控制法团319,203,74311.66–

黄柱光先生6透过受控制法团319,203,74311.66–

Wealth Elite Group Investment

Limited

7直接实益拥有290,307,78210.61–

侯瑞林先生8透过受控制法团290,307,78210.61–

			好仓		淡仓
名称╱姓名	附注	身份及权益性质	所持普通股数目	占本公司已发行股本之百分比	所持普通股数目	占本公司已发行股本之百分比

北大资源（控股）有限公司122

董事会报告

Sea Ray Investment Group Pte. Ltd.9直接实益拥有175,000,0006.39–

Rainbow Sail Investment Group

Limited

10透过受控制法团175,000,0006.39–

伍文波先生11透过受控制法团175,000,0006.39–

Slek Charm Pte. Ltd.12直接实益拥有175,000,0006.39–

Slek Charm Limited13透过受控制法团175,000,0006.39–

陈梦怡女士14透过受控制法团175,000,0006.39–

附注：

，黄启豪先生直接持有6,604,039股本公司股份以及因其于ULTRA FOUNDER INTERNATIONAL LTD及Eagle Wings

Limited Partnership Fund之权益被视为持有604,500,000股本公司股份之权益。按证券及期货条例，彼因其于Eagle Wings Limited

Partnership Fund之权益被视为持有125,000,000股本公司股份之淡仓。

2. ULTRA FOUNDER INTERNATIONAL LTD于479,500,000股本公司股份中拥有权益。

,203,743股本公司股份中拥有权益。

，广东顺联因其于顺联之权益被视为持有319,203,743股本公司股份之权益。

，广东贯成因其于广东顺联之权益被视为持有319,203,743股本公司股份之权益。

，黄柱光先生因其于广东贯成之权益被视为持有319,203,743股本公司股份之权益。

7. Wealth Elite Group Investment Limited于290,307,782股本公司股份中拥有权益。

二零二四╱二五年报123

董事会报告

，侯瑞林先生因其于Wealth Elite Group Investment Limited之权益被视为持有290,307,782股本公司股份之权益。

9. Sea Ray Investment Group Pte. Ltd.于175,000,000股本公司股份中拥有权益。

，Rainbow Sail Investment Group Limited因其于Sea Ray Investment Group Pte. Ltd.之权益被视为持有175,000,000股

本公司股份之权益。

，伍文波先生因其于Sea Ray Investment Group Pte. Ltd.及Rainbow Sail Investment Group Limited之权益被视为持有

175,000,000股本公司股份之权益。

12. Slek Charm Pte. Ltd.于175,000,000股本公司股份中拥有权益。

，Slek Charm Limited因其于Slek Charm Pte. Ltd.之权益被视为持有175,000,000股本公司股份之权益。

，陈梦怡女士因其于Slek Charm Pte. Ltd.及Slek Charm Limited之权益被视为持有175,000,000股本公司股份之权益。

除上文所披露者外，据本公司董事所知，于二零二五年三月三十一日，除本公司董事（其权益载于上文「董事及主要行

政人员于股份、相关股份及债券之权益及淡仓」一节）以外，概无其他人士于本公司股份或相关股份登记持有须根据证

券及期货条例第336条记录之权益或淡仓。

股本重组

本公司的特别决议案于二零二四年五月六日举行的股东特别大会上通过，以对本公司进行股本重组：(i)将股本中每四(4)

股每股面值0.10港元的已发行及未发行现有股份合并为一(1)股每股面值0.40港元的合并股份；(i)紧随股份合并后，本公

司注销了每股已发行合并股份的实缴股本0.39港元，使每股已发行新股份的面值由0.40港元削减至0.01港元；(i)每股法

定但未发行合并股份分拆为四十(40)股法定但未发行新股份，每股面值为0.01港元。于二零二四年五月八日完成股本重

组后，本公司法定股本为1,500,000,000港元，分为150,000,000,000股每股面值0.01港元的新股份，其中：已发行并缴

足2,587,417,279股新股份，而147,412,582,721股新股份尚未发行。请参阅本公司日期均为二零二四年三月二十八日之

通函及股东特别大会通告，以及本公司日期为二零二四年五月六日及二零二四年五月七日之公告。

关连交易及持续关连交易

于报告期内，本集团并无订立任何须遵守上市规则第十四A章项下之任何申报、公告或独立股东批准规定之关连交易或

持续关连交易。

于本报告综合财务报表附注44所披露之若干关连人士交易亦构成本公司之关连交易或持续关连交易，惟根据上市规则

第14A.76及14A.95条，该等交易获全面豁免遵守上市规则第14A章项下之规定。

北大资源（控股）有限公司124

董事会报告

足够公众持股量

根据本公司获得之公开资料，以及据董事所知悉，于本年报日期，本公司最少25%已发行股本总额由公众人士持有。

核数师

于二零二年三月一日举行之本公司股东周年大会结束后，安永会计师事务所于其任期届满后退任本公司核数师。自

二零二年三月一日起，中正天恒会计师有限公司于安永会计师事务所退任后获委任为本公司核数师。除上文所述者

外，本公司核数师于过往三个年度内概无任何变动。

本公司截至二零二五年三月三十一日止年度之综合财务报表已由中正天恒会计师有限公司审核。中正天恒会计师有限

公司将于二零二五年股东周年大会上退任，且符合资格并愿意于二零二五年股东周年大会上膺选连任。

审核委员会

董事会之审核委员会已审阅本集团所采纳之会计政策、会计准则及实务，以及本集团截至二零二五年三月三十一日止

年度之年报、综合财务报表及业绩。

代表董事会

主席

黄启豪

香港

二零二五年六月三十日

二零二四╱二五年报125

独立核数师报告

致北大资源（控股）有限公司股东

（于百慕达注册成立之有限公司）

意见

我们已审核列载于第132至262页之北大资源（控股）有限公司（「贵公司」）及其附属公司（统称「贵集团」）综合财务报表，

该等财务报表包括于二零二五年三月三十一日之综合财务状况表及截至该日止年度之综合损益表、综合全面收益表、

综合权益变动表及综合现金流量表，以及综合财务报表附注，包括重大会计政策资料及其他解释资料。

我们认为，综合财务报表已根据香港会计师公会（「香港会计师公会」）颁布之香港财务报告准则会计准则真实而公允地

反映贵集团于二零二五年三月三十一日之综合财务状况及其截至该日止年度之综合财务表现及其综合现金流量，并

已按照香港《公司条例》之披露规定妥为编制。

意见的基础

我们已根据香港会计师公会颁布之香港审计准则（「香港审计准则」）进行审核。我们于该等准则下之责任乃于我们的报

告内核数师对审核综合财务报表之责任一节进一步阐述。根据香港会计师公会颁布之职业会计师道德守则（「守则」），

我们乃独立于贵集团，而我们已根据该等规定及守则履行我方的其他道德责任。我们认为我们所获得之审核凭证能

充足和适当地为我们的意见提供基础。

北大资源（控股）有限公司126

独立核数师报告

有关持续经营的重大不确定性

务请注意综合财务报表附注2，当中指出截至二零二五年三月三十一日止年度，贵集团录得亏损净额约人民币

2,519,612,000元。于二零二五年三月三十一日之流动负债超出流动资产约人民币1,130,447,000元，其中计息银行及其

他借贷约人民币510,354,000元已违约，于二零二五年三月三十一日，其现金及现金等值物则仅为人民币601,400,000

元。该等情况连同综合财务报表附注2所载述其他事项显示存在重大不确定性，或对贵集团持续经营能力产生疑虑。

我们就此事项发表无保留意见。

强调事项

务请注意综合财务报表附注52，当中描述有关于二零二五年三月三十一日后出售若干附属公司对贵集团的估计财

务影响。我们就此事项发表无保留意见。

关键审计事项

关键审计事项是根据我们之专业判断，认为对本期间综合财务报表之审计最为重要之事项。我们在审计整体综合财务

报表及就此出具意见时处理该等事项，惟我们不会对该等事项发表单独之意见。除有关持续经营的重大不确定性一节

所述之事项外，我们认为下述事宜为将于本报告中讨论之关键审计事项。我们对下文各事项在审计中之处理方式之描

述亦以此为背景。

我们已履行本报告中核数师对审核综合财务报表之责任一节阐述之责任，包括与该等事项有关之责任。因此，我们之

审计包括执行为应对评估综合财务报表之重大错误陈述风险而设计之程序。审计程序（包括处理以下事项所执行之程

序）之结果，为我们对随附之综合财务报表所发表之审计意见提供基础。

关键审计事项	我们的审计如何处理关键审计事项

二零二四╱二五年报127

独立核数师报告

关键审计事项（续）

评估发展中待售物业及已完成待售物业之可变现净值

请参阅综合财务报表附注22及23。

于二零二五年三月三十一日，贵集团之发展

中待售物业及已完成待售物业分别约为人民币

3,298,197,000元及人民币2,577,405,000元。发展

中待售物业及已完成待售物业之账面值按成本和

可变现净值（「可变现净值」）两者中较低者列账。

厘定发展中待售物业及已完成待售物业之可变现

净值涉及对售价、可变销售支出及（就发展中待售

物业而言）完成本之关键会计估计。该等判断及

估计受高度估计不确定性所规限。由于所用重大

假设之不确定性，与评估发展中待售物业及已完

成待售物业之可变现净值有关之固有风险被认为

相对较高。

我们关注这一方面，是由于评估发展中待售物业

及已完成待售物业之可变现净值涉及管理层作出

重大判断及估计。

我们就评估发展中待售物业及已完成待售物业之可变现净值所

进行之程序包括：

－我们了解管理层评估发展中待售物业及已完成待售物业

之可变现净值之程序，并透过考虑估计不确定性之程

度、复杂性、主观性以及其他固有风险因素，评估重大

错误陈述之固有风险；

－我们了解、评估及测试评估发展中待售物业及已完成待

售物业之可变现净值之相关内部监控；

－我们以抽样方式将相关之发展中待售物业及已完成待售

物业于二零二五年三月三十一日之结余与管理层于上一

年度作出之可变现净值评估结果进行比较，以重新考虑

管理层于过往作出之可变现净值评估之准确性，以及可

变现净值评估方法之可靠性及恰当性；及

－我们评估管理层就评估存货可变现净值所采用之估值方

法，并将估值中采用之主要估计及假设（包括与平均净售

价有关者）与市场可得数据及贵集团制定之销售预算计

划进行比较。

关键审计事项	我们的审计如何处理关键审计事项

北大资源（控股）有限公司128

独立核数师报告

关键审计事项（续）

投资物业之公平值

请参阅综合财务报表附注16。

于二零二五年三月三十一日，贵集团之投资物业

按公平值人民币1,423,234,000元列账。

贵集团所有投资物业均按公平值列账。公平值估

值是由外部专业估值师（「估值师」）基于直接比较

法进行，涉及管理层对不可观察输入数据作出重

大判断。估值所用之估值方法及重大不可观察输

入数据之详情于综合财务报表附注16披露。

我们关注投资物业之公平值并视其为关键审计事

项，是由于有关账面值对整体综合财务报表而言

属重大，加上厘定公平值涉及重大判断。

我们就投资物业之公平值所进行之程序包括：

－我们了解管理层对厘定投资物业估值所作之监控及程

序，并透过考虑估计不确定性之程度及厘定公平值涉及

之判断，评估重大错误陈述之固有风险；

－我们评估值师之资历、能力及客观性，并了解估值师

之工作范围；

－我们了解估值师采用之估值程序及方法，以评估其是否

符合行业规范；及

－我们向估值师作出咨询，以评估管理层及估值师采用之

重大不可观察输入数据之合理性，并透过以抽样方式将

数据来源与（如相关）类似之可比较物业之公开可得资料

及我们对房地产行业之理解作出比较，从而核实有关来

源之准确性。

二零二四╱二五年报129

独立核数师报告

其他资料

贵公司董事须对其他资料负责。其他资料包括年报所载之资料，惟不包括综合财务报表及我们就此出具之核数师报告。

我们对综合财务报表之意见并不涵盖其他资料，我们亦不对该等其他资料发表任何形式之鉴证结论。

就我们对综合财务报表之审计而言，我们的责任是阅读其他资料，并在此过程中，考虑其他资料是否与综合财务报表

或我们在审计过程中所了解之情况存在重大抵触或者似乎存在重大错误陈述之情况。基于我们所执行之工作，倘我们

得出之结论为此其他资料存在重大错误陈述，我们须予报告有关事实。我们于此方面并无需报告之事项。

董事及管治层对综合财务报表之责任

贵公司董事负责根据香港会计师公会颁布之香港财务报告准则会计准则及香港公司条例之披露规定编制并真实而公平

地呈报综合财务报表，而就董事厘定为必须的有关内部监控而言，旨在使综合财务报表之编制不存在由于欺诈或错误

而导致之重大错误陈述。

于编制综合财务报表时，贵公司董事负责评估贵集团持续经营的能力、披露（倘适用）有关持续经营之事项，以及采

用持续经营基准进行会计算，除非贵公司董事有意清盘贵集团或停止经营或现实中并无其他选择惟有如此。

管治层负责监督贵集团之财务报告程序。

核数师对审核综合财务报表之责任

我们的目标是对综合财务报表整体是否不存在由于欺诈或错误而导致之重大错误陈述取得合理保证，并出具包括我们

意见之核数师报告。根据百慕达公司法第90条及我们之委聘条款，我们仅向阁下（作为整体）报告我们之意见，除此

之外本报告别无其他目的。我们不会就本报告之内容向任何其他人士负上或承担任何责任。

合理保证属高水平之保证，但不能担保按照香港审计准则进行之审计总能发现所存在之重大错误陈述。错误陈述可以

由欺诈或错误引起，如果合理预期它们单独或汇总起来可能影响综合财务报表使用者依赖综合财务报表所作出之经济

决定，则有关错误陈述被视作重大。

北大资源（控股）有限公司130

独立核数师报告

核数师对审核综合财务报表之责任（续）

作为根据香港审计准则进行之审计之一部分，我们于整个审计过程中运用了专业判断及保持专业的怀疑态度。我们亦：

，设计及执行审计程序以应对这些风

险，以及获取充足和适当之审计凭证作为我们意见之基础。由于欺诈可能涉及串谋、伪造、蓄意遗漏、虚假陈

述，或凌驾于内部监控之上，因此未能发现因欺诈而导致重大错误陈述之风险高于未能发现因错误而导致重大错

误陈述之风险。

，以设计在有关情况下属适当之审计程序，但目的并非对贵集团内部监控之有效性

发表意见。

，并根据所获取之审计凭证，确定是否存在与可能导致对贵集

团持续经营能力产生重大疑虑之事件或情况有关之重大不确定性。如果我们得出之结论为存在重大不确定性，则

我们必须在核数师报告中提请使用者注意综合财务报表中之相关披露，或假如有关披露不足，则须修订我们之意

见。我们的结论乃基于直至核数师报告日期所取得之审计凭证作出。然而，未来事件或情况可能导致贵集团不

能再持续经营。

、结构和内容（包括披露），以及综合财务报表是否中肯反映相关交易和事件。

，以获取关于集团内实体或业务单位财务资料的充足和适当的审计凭证，以对集团财务报表

形成意见提供基础。我们负责指导、监督和覆核为集团审计而执行的审计工作。我们为审计意见承担全部责任。

我们就（其中包括）审计的计划范围、时间安排及重大审计发现与治理层沟通，当中包括我们在审计中识别之内部监控

之任何重大缺陷。

我们亦会向治理层提交声明，说明我们已符合有关独立性之相关道德要求，并与彼等沟通可能合理地被认为会影响我

们独立性之所有关系和其他事项，以及在适用情况下采取之消除威胁之行动及防范措施。

二零二四╱二五年报131

独立核数师报告

核数师对审核综合财务报表之责任（续）

从与治理层沟通之事项中，我们确定哪些事项对本期间综合财务报表之审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们

在核数师报告中描述这些事项，除非法律或法规不允许公开披露这些事项，或在极端罕见之情况下，如果合理预期在

我们报告中沟通某事项造成之负面后果超过产生之公众利益，则我们决定不应在报告中沟通该事项。

中正天恒会计师有限公司

执业会计师

香港，二零二五年六月三十日

石汶熺

执业证书编号：P07274

香港

新界葵涌

葵昌路51号

九龙贸易中心

第2座15楼1510–1517室

	截至二零二五年三月三十一日止年度	截至二零二四年三月三十一日止年度
	人民币千元	人民币千元
1,618,544
(1,671,550)
(53,006)
326,874
(121,756)
(233,687)
(7,459)
(208,125)
(412,352)
(5,500)
(1,614,239)
(537)
(126,749)
(2,456,536)
(63,076)
(2,519,612)
(2,339,899)
(179,713)
(2,519,612)
人民币分
(85.99)

北大资源（控股）有限公司132

综合损益表

截至二零二五年三月三十一日止年度

	截至二零二五年三月三十一日止年度	截至二零二四年三月三十一日止年度
	人民币千元	人民币千元
(2,519,612)
20,146
20,146
41,936
41,936
62,082
(2,457,530)
(2,277,817)
(179,713)
(2,457,530)

二零二四╱二五年报133

综合全面收益表

截至二零二五年三月三十一日止年度

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
57,382
1,423,234
19,967
15,364
149,463
89,700
38,597
70,192
69,405
1,933,304
3,298,197
2,577,405
141,984
190,656
1,410,164
59,736
601,400
8,279,542
938,115
2,188,408
2,835,817
858,830
1,566,119
12,124
1,010,576
9,409,989
(1,130,447)
802,857

北大资源（控股）有限公司134

综合财务状况表

于二零二五年三月三十一日

续╱.

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
201,140
8,314
196,301
405,755
397,102
24,853
(1,281,059)
(1,256,206)
1,653,308
397,102

二零二四╱二五年报135

于二零二五年三月三十一日

综合财务状况表

于第132至262页之综合财务报表已于二零二五年六月三十日经董事会批准及授权刊发，并由下列董事代表签署：

董事董事

黄启豪黄柱光

本公司拥有人应占
	股本人民币千元	股份溢价账人民币千元	购股权储备人民币千元	合并储备人民币千元	缴入盈余人民币千元	非控制性权益储备人民币千元	汇兑波动储备人民币千元	其他储备人民币千元	一般储备人民币千元	累计亏损人民币千元	总计人民币千元	非控制性权益人民币千元	权益总值人民币千元

北大资源（控股）有限公司136

综合权益变动表

截至二零二五年三月三十一日止年度

于二零二三年四月一日787,55511,754–(238,675)1,297,299(134,812)(37,226)557,240620,035(1,401,676)*1,461,4941,074,0632,535,557

年内（亏损）╱溢利–(785,629)(785,629)35,387(750,242)

年内其他全面收益：

换算非中国内地实体业务

之汇兑差额–19,649–19,649–19,649

换算本公司财务报表之

汇兑差额–74,679–74,679–74,679

年内全面收益╱（亏损）总额–94,328–(785,629)(691,301)35,387(655,914)

确认以权益结算以股份为

基础之付款–5,466–5,466–5,466

发行股份：

－认购111,092–31,006–142,098–142,098

出售附属公司（附注46）–228,610228,610

收购额外附属公司及一家联营

公司权益–116,747–116,747142,678259,425

派付予非控股东之股息–(7,500)(7,500)

于二零二四年三月三十一日898,64711,7545,466(238,675)1,297,299(18,065)57,102588,246620,035(2,187,305)*1,034,5041,473,2382,507,742


股本人民币千元	股份溢价账人民币千元	购股权储备人民币千元	合并储备人民币千元	缴入盈余人民币千元	非控制性权益储备人民币千元	汇兑波动储备人民币千元	其他储备人民币千元	一般储备人民币千元	累计亏损人民币千元	总计人民币千元	非控制性权益人民币千元	权益总值人民币千元
898,647	11,754*	5,466*	(238,675)*	1,297,299*	(18,065)*	57,102*	588,246*	620,035*	(2,187,305)*	1,034,504	1,473,238	2,507,742
–	–	–	–	–	–	–	–	–	(2,339,899)	(2,339,899)	(179,713)	(2,519,612)
–	–	–	–	–	–	20,146	–	–	–	20,146	–	20,146
–	–	–	–	–	–	41,936	–	–	–	41,936	–	41,936
–	–	–	–	–	–	62,082	–	–	(2,339,899)	(2,277,817)	(179,713)	(2,457,530)
–	–	19,012	–	–	–	–	–	–	–	19,012	–	19,012
(875,156)	–	–	–	–	–	–	–	875,156	–	–	–	–
1,362	–	–	–	–	–	–	–	(1,362)	–	–	–	–
–	–	–	–	–	–	–	–	–	–	–	10,015	10,015
–	–	–	–	–	–	–	–	–	–	–	313,915	313,915
–	–	–	–	–	(32,293)	–	–	–	–	(32,293)	36,203	3,910
–	–	–	–	–	–	–	–	–	–	–	(350)	(350)
–	–	–	–	388	–	–	–	–	–	388	–	388
24,853	11,754 *	24,478 *	(238,675 )*	1,297,687 *	(50,358 )*	119,184 *	588,246 *	1,493,829 *	(4,527,204 )*	(1,256,206 )	1,653,308	397,102

二零二四╱二五年报137

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合权益变动表

,281,059,000元（二零二四年三月三十一日：盈余人民币135,857,000元）为上述标有星

号(*)之储备之总和。

	截至二零二五年三月三十一日止年度	截至二零二四年三月三十一日止年度
	人民币千元	人民币千元
(2,456,536)
126,749
(5,234)
71,068
5,500
(81,782)
(65,194)
(175,784)
7,892
15,090
63
507
(59,141)
(2)
1,309
11,027
7,459
208,125
412,352
537
19,012
–
–
(1,956,983)
(135,226)
796,434
(58,418)
93,142
(723,952)
(45,880)
(22,329)
870,580
1,507,479
(30,330)
62,080
356,597
5,234
(297,211)
(19,585)
(76,052)
(31,017)

北大资源（控股）有限公司138

综合现金流量表

截至二零二五年三月三十一日止年度

续╱.

	截至二零二五年三月三十一日止年度	截至二零二四年三月三十一日止年度
	人民币千元	人民币千元
(17,191)
(24,802)
(1,588)
17,083
(150,000)
292
(625)
(176,831 )
242,345
(306,746)
(15,073)
–
(350)
(79,824 )
(287,672)
890,197
(1,125)
601,400
601,400
601,400

二零二四╱二五年报139

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合现金流量表

北大资源（控股）有限公司140

综合财务报表附注

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. 一般资料

北大资源（控股）有限公司（「本公司」）为一家于百慕达注册成立之获豁免有限公司，其股份于香港联合交易所有限

公司（「联交所」）上市。本公司注册办事处及主要营业地点之地址分别为Victoria Place, 5th Flor, 31 Victoria Stret,

Hamilton HM 10, Bermuda及香港铜锣湾告士打道262号中粮大厦23楼2303室。

本公司为一家投资控股公司，与其附属公司（连同本公司统称为「本集团」）主要于中国内地（「中国」）、新加坡及香

港从事医疗与医药零售、电商与设备及信息产品分销、物业发展以及物业投资及管理。

本公司董事认为，本公司并无控股方。

2. 综合财务报表编制基准

本公司综合财务报表乃根据香港会计师公会（「香港会计师公会」）颁布之香港财务报告准则会计准则编制。就编制

综合财务报表而言，倘合理预期有关资料将会影响主要使用者作出的决策，则视之为重大资料。此外，综合财务

报表包括联交所证券上市规则（「上市规则」）及香港公司条例所规定的适用披露事项。

持续经营基准

截至二零二五年三月三十一日止年度，本集团录得亏损净额约人民币2,519,612,000元。于二零二五年三月三十一

日，本集团的流动负债超出其流动资产约人民币1,130,447,000元，其中约人民币510,354,000元的计息银行及其他

借贷出现违约（「违约贷款」）。因此，贷款人有权要求即时偿还于二零二五年三月三十一日的全部未偿还结余。于

二零二五年三月三十一日，本集团的现金及现金等值物仅为人民币601,400,000元。

鉴于该等情况，董事在评估本集团是否将有充足财务资源以于二零二五年三月三十一日后至少十二个月持续经营

时，已审慎考虑本集团未来流动资金及表现以及其可获得之融资来源。本集团已经或将会采取若干措施及计划，

以减轻流动资金压力及改善其财务状况，包括但不限于以下各项：

(a) 本集团已与苏州遨泽企业管理有限公司（「苏州遨泽」）及重庆京嘉汇实业有限公司（「重庆京嘉汇」）订立合伙

协议（「合伙企业」），向合伙企业注入从事本集团物业发展业务的安泰国际投资集团（香港）有限公司（「出售

公司」）及其附属公司（「出售集团」）的全部股权（「出售事项」）。出售事项完成后，违约贷款及出售集团之拨

备将不再合并至本集团综合财务报表，而此举将会令本集团财务状况明显改善；

二零二四╱二五年报141

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

持续经营基准（续）

(b) 此外，为满足流动资金需求，本集团已积极与贷款人及供应商协商延长贷款及应付款项之偿还限期，并实

施各项策略以于该等综合财务报表日期起未来十二个月产生正经营现金流量。该等策略包括提升本集团医

疗与医药零售及电商业务之收入、扩大线上销售电子消费品、保健食品及分销相关产品以及加大收回尚未

偿还之贸易应收款项之力度。

经计及上述计划及措施，董事认为本集团将有充足营运资金以拨付其于该等综合财务报表日期起至少未来十二个

月内之营运所需并履行偿还到期的财务责任。因此，综合财务报表已根据持续经营基准编制。

尽管上文所述，董事能否实现其计划及措施仍然存在重大不确定性，乃由于持续经营将取决于本集团通过成功达

成下列条件产生充足融资及经营现金流量的能力：

(a) 成功完成出售事项；及

(b) 成功延长贷款及应付款项期限。

倘本集团未能落实上述计划及措施，其可能无法按持续经营基准经营，则须作出调整以将本集团资产的账面值撇

减至其可收回金额、就可能产生任何进一步金融负债作出拨备，以及将非流动资产及非流动负债分别重新分类为

流动资产及流动负债。该等调整的影响尚未在综合财务报表内反映。

编制基准

综合财务报表乃根据历史成本基准编制，惟投资物业及金融资产于各报告期末按公平值计量（如以下会计政策所

阐释）。

公平值为市场参与者于计量日期在有序交易中出售资产所收取之价格或转让负债所支付的价格，不论该价格是否

可直接观察或使用另一项估值方法估计。于估计一项资产或一项负债之公平值时，倘市场参与者于计量日期对该

资产或负债进行定价时会考虑资产或负债之特点，则本集团亦会考虑该等特点。于该等综合财务报表内作计量

及╱或披露用途之公平值按该基准厘定，惟香港财务报告准则第2号以股份为基础之付款范围内的以股份为基础

之付款交易、根据香港财务报告准则第16号入账的租赁交易及类似公平值但并非公平值之计量（例如香港会计准

则第2号存货中的可变现净值或香港会计准则第36号资产减值中的使用价值）除外。

北大资源（控股）有限公司142

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

编制基准（续）

就按公平值进行交易的金融工具及投资物业以及将于随后期间使用不可观察输入数据计量公平值的估值方法而

言，有关估值方法将予以调整，以使于首次确认时的估值方法结果相等于交易价格。

本集团采纳适用于不同情况且具备充分数据以供计量公平值之估值方法，以尽量使用相关可观察输入数据及尽量

减少使用不可观察输入数据。

此外，就财务报告而言，公平值计量根据公平值计量的输入数据可观察程度及输入数据对整体公平值计量的重要

性分类为第一级、第二级或第三级，叙述如下：

（未经调整）；

（第一级内包括的报价除外）；及

就按经常性基准于综合财务报表确认之资产及负债而言，本集团透过于每个报告期间末重新评估分类（根据公平

值计量的输入数据可观察程度及输入数据对整体公平值计量的重要性）确定是否发生不同等级转移。

3. 应用香港财务报告准则会计准则之修订本

本年度强制生效之香港财务报告准则会计准则之修订本

于本年度，本集团于编制综合财务报表时已首次应用由香港会计师公会颁布并于本集团二零二四年四月一日开始

之年度期间强制生效之下列香港财务报告准则会计准则修订本：

香港财务报告准则第16号（修订本）售后租回的租赁负债

香港会计准则第1号（修订本）负债分类为流动或非流动（「二零二零年修订本」）

香港会计准则第1号（修订本）附带契诺的非流动负债（「二零二年修订本」）

香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号

（修订本）

供应商融资安排

除下文所述者外，于本年度应用香港财务报告准则会计准则之修订本并无对本集团在本年度及过往年度的财务状

况及表现及╱或该等综合财务报表所载披露造成重大影响。

二零二四╱二五年报143

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

本年度强制生效之香港财务报告准则会计准则之修订本（续）

应用香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号（修订本）供应商融资安排之影响

本集团于本年度首次应用有关修订。有关修订于香港会计准则第7号现金流量表加入一项披露目标，订明实体须

披露有关供应商融资安排的资料，使财务报表使用者能够评估该等安排对实体负债及现金流量的影响。

此外，香港财务报告准则第7号金融工具：披露已通过加入供应商融资安排而作出修订，以作为规定内一个例

举，披露实体流动资金集中风险相关资料。

根据过渡条文，于实体首次应用有关修订的年度报告期间初始，实体毋须披露于首个应用年度之年度报告期间开

始前所呈列之任何报告期间之比较资料，以及上述香港会计准则第7: 44(b)(i)及(b)(i)条规定之资料。

于本年度应用有关修订对综合财务报表并无重大影响。

已颁布但尚未生效之新订香港财务报告准则会计准则及修订本

本集团并无提早应用下列已颁布但尚未生效之新订香港财务报告准则会计准则及修订本：

香港财务报告准则第18号财务报表的呈列及披露

香港财务报告准则第19号无公众问责性的附属公司：披露

香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则

第7号（修订本）

金融工具的分类及计量（修订本）

香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则

第7号（修订本）

涉及依赖自然能源生产电力的合约

香港财务报告准则第10号及香港会计准则

第28号（修订本）

投资者与其联营公司或合营公司之间之资产出售或注资

香港会计准则第21号（修订本）缺乏可兑换性

香港财务报告准则会计准则的年度改进－

第11卷

香港财务报告准则第1号、香港财务报告准则第7号、香港

财务报告准则第9号、香港财务报告准则第10号及香港

会计准则第7号（修订本）

于二零二五年一月一日或之后开始之年度期间生效

于二零二六年一月一日或之后开始之年度期间生效

于二零二七年一月一日或之后开始之年度╱报告期间生效

尚未厘定强制生效日期，惟可供采纳

除下文所述之新订香港财务报告准则会计准则及修订本外，本公司董事预期应用所有其他新订香港财务报告准则

会计准则及修订本于可预见之未来将不会对综合财务报表造成重大影响。

北大资源（控股）有限公司144

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

已颁布但尚未生效之新订香港财务报告准则会计准则及修订本（续）

香港财务报告准则第18号财务报表的呈列及披露

香港财务报告准则第18号财务报表的呈列及披露载有财务报表的呈列及披露规定，将取代香港会计准则第1号财

务报表的呈列。该新订香港财务报告准则会计准则继承香港会计准则第1号中多项规定，并引入新规定，即在损

益表中呈列指定类别及定义的小计；在综合财务报表附注中披露管理层界定的绩效指标；以及改进综合财务报表

中所披露资料的汇总及分类。此外，香港会计准则第1号的若干段落已移至香港会计准则第8号及香港财务报告准

则第7号。

香港会计准则第7号现金流量表及香港会计准则第33号每股盈利亦已作出轻微修订。

香港财务报告准则第18号及其他准则的修订本将于二零二七年一月一日或之后开始的年度期间生效，并允许提前

采用。预期应用新订准则将影响未来财务报表中损益表的呈列及披露。本集团现正评估香港财务报告准则第18号

对本集团综合财务报表的详细影响。

4. 重大会计政策资料

4.1 综合基准

综合财务报表包括本公司及本公司控制之实体（包括结构性实体）及其附属公司之财务报表。当本公司符合

以下因素时，则本公司取得控制权：

；及

倘事实及情况显示上述三项控制权因素其中一项或多项有变，则本集团会重估是否仍然控制投资对象。

倘本集团于投资对象之投票权未能占大多数，则当投票权足以赋予本集团实际能力可单方面掌控投资对象

之相关业务时，本集团即对投资对象拥有权力。在评估本集团于投资对象之投票权是否足以赋予其权力

时，本集团考虑所有相关事实及情况，包括：

二零二四╱二五年报145

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.1 综合基准（续）

、其他投票权持有人或其他人士持有之潜在投票权；

；及

（包括过往股

东大会之投票模式）。

附属公司之综合入账于本集团取得有关附属公司之控制权起开始，并于本集团失去有关附属公司之控制权

时终止。具体而言，年内所收购或出售附属公司之收入及开支乃自本集团取得控制权之日期起计入综合全

面收益表╱综合损益表，直至本集团不再控制有关附属公司之日期为止。

损益及其他全面收益之各项目归属于本公司拥有人及非控制性权益。附属公司之全面收入总额归属于本公

司拥有人及非控制性权益，即使会导致非控制性权益出现亏绌结余。

附属公司之财务报表于有需要时作出调整，以使其会计政策与本集团之会计政策一致。

本集团内部各公司之间之资产及负债、权益、收入、支出以及与本集团成员公司之间交易有关之现金流量

均于综合入账时悉数抵销。

附属公司之非控制性权益与本集团于当中之权益分开呈列，指赋予持有人权利于清盘时按比例分占相关附

属公司资产净值的现时拥有权益。

本集团于现有附属公司之权益变动

本集团于附属公司中不会导致本集团失去对附属公司之控制权之权益变动作为权益交易入账。本集团相关

权益组成部分之账面值及非控制性权益已作调整以反映其在附属公司之相对权益变动，包括根据本集团与

非控制性权益按权益比例重新分配本集团与非控制性权益之间之相关储备。

非控制性权益与所支付或收取之代价之公平值之间之任何差额于调整后会直接在权益中确认，并归属于本

公司拥有人。

北大资源（控股）有限公司146

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.1 综合基准（续）

本集团于现有附属公司之权益变动（续）

当本集团失去附属公司之控制权时，该附属公司之资产及负债以及非控制性权益（如有）会被终止确认。收

益或亏损会于损益中确认，并以下列两项之差额计算(i)所收取代价之公平值及任何保留权益之公平值之总额

及(i)本公司拥有人应占该附属公司之资产（包括商誉）及负债之账面值。与该附属公司相关而先前于其他全

面收入确认之所有金额会犹如本集团已直接出售附属公司之相关资产或负债入账（即重新分类至损益或按适

用香港财务报告准则会计准则指明╱允许的方式转移至权益之另一分类）。于失去控制权之日，前附属公司

内任何保留投资之公平值会被视作以初始确认之公平值，在香港财务报告准则第9号金融工具项下作其后之

会计处理，或如适用，被视作初始确认联营公司或合营公司之投资成本。

业务合并或资产收购

可选集中度测试

本集团可选择以逐项交易基准应用可选集中度测试，以允许对一组已收购活动及资产是否不属于一项业务

进行简化评估。倘所收购总资产的公平值几乎全部集中於单一可识别资产或一组类似可识别资产，则符合

集中度测试。评估之总资产不包括现金及现金等值物、递延税项资产和因递延税项负债影响而产生之商

誉。倘符合集中度测试，则确定该组活动及资产不属于一项业务及毋须作进一步评估。

资产收购

当本集团收购并不构成一项业务之一组资产及负债时，本集团识别及确认所收购个别可识别资产及所承担

负债，首先按各自之公平值将购买价分配至其后按公平值模型计量之投资物业及金融资产╱金融负债，购

买价余额其后按其于购买日之相对公平值分配至其他可识别资产及负债。有关交易并不会导致出现商誉或

议价收购收益。

业务合并

业务为一组综合之活动及资产，当中包括一项投入及一项实质过程，而两者对创造产出之能力有重大贡

献。倘收购过程对持续生产出之能力至关重要，包括具备执行有关过程所必需之技能、知识或经验之组

织劳动力，或对持续生产出之能力有重大贡献，则被认为属实质性及被认为属独特或稀缺，或在无重大

成本、努力或持续生产出能力出现延迟之情况下不可取代。

收购业务乃以购买法入账。业务合并所转让之代价按公平值计量，而计算方法为本集团转让之资产于收购

日期之公平值、本集团自被收购方之前任拥有人承担之负债，及本集团发行以换取被收购方控制权之股权

之总和。收购相关成本一般于产生时于损益中确认。

二零二四╱二五年报147

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.1 综合基准（续）

业务合并或资产收购（续）

业务合并（续）

就收购日期为二零二年一月一日或之后之业务合并而言，所收购可识别资产及所承担负债必须符合于二

零一八年六月颁布的《财务报告概念框架2018》（「概念框架」）内资产及负债之定义，惟香港会计准则第37号

或香港（国际财务报告诠释委员会）－诠释21规定范围内的交易及事件除外，于该情况下，本集团采用香港

会计准则第37号或香港（国际财务报告诠释委员会）－诠释21，取代利用概念框架来确定其在业务合并中承

担的负债。或然资产不予确认。

于收购日期，所收购可识别资产及所承担负债按其公平值确认，惟下列项目除外：

• 递延税项资产或负债及与雇员福利安排有关之资产或负债分别根据香港会计准则第12号所得税及香港

会计准则第19号雇员福利确认及计量；

• 与被收购方以股份为基础之付款安排或本集团订立以股份为基础之付款安排取代被收购方以股份为基

础之付款安排有关之负债或股本工具，于收购日期根据香港财务报告准则第2号计量（见下文会计政

策）；

（或出售

组别）根据该项准则计量；及

（定义见香港财务报告准则第16号）确认及计量，犹如所收购之租赁在

收购日期为新租赁一样，惟(a)租赁期限在收购日期12个月内终止；或(b)该项相关资产之价值为低之租

赁则除外。使用权资产之确认及计量与相关租赁负债之金额相同，并进行调整以反映与市场条款相比

租赁之有利或不利条款。

商誉乃以所转让之代价、于被收购方任何非控制性权益之金额及收购方先前持有之被收购方股权之公平值

（如有）之总和超出所收购可识别资产及所承担负债于收购日期之净值之部分计量。倘于重新评估后，所收

购可识别资产及所承担负债之净值超出所转让代价、于被收购方任何非控制性权益之金额及收购方先前持

有之被收购方股权之公平值（如有）之总和，则超出部分即时于损益内确认为议价收购收益。

属现时拥有权益并赋予其持有人权利于清盘时按比例分占相关附属公司之资产净值之非控制性权益，可

初步按非控制性权益应占被收购方可识别资产净值之已确认金额比例或公平值计量。

北大资源（控股）有限公司148

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.2 商誉

收购业务所产生之商誉按于收购业务当日确认之成本（见上文会计政策）减累计减值亏损（如有）列账。

就减值测试而言，商誉被分配至预期会受惠于合并协同效益之本集团现金产生单位（或现金产生单位组

别），其代表商誉受内部管理监察时之最低层面，并且不大于经营分部。

已获分配商誉之现金产生单位（或现金产生单位组别）会每年或者有迹象显示单位可能出现减值时更频密地

进行减值测试。就于报告期间因收购而产生之商誉而言，获分配商誉之现金产生单位（或现金产生单位组

别）于该报告期间末之前进行减值测试。倘可收回金额少于其账面值，则会先将减值亏损分配到任何商誉以

减低其账面值，其后以该单位（或现金产生单位组别）内各资产之账面值为基准按比例分配至其他资产。

于出售相关现金产生单位或现金产生单位组别内任何现金产生单位时，厘定出售之损益金额计入应占之商

誉金额。倘本集团出售现金产生单位内之业务（或现金产生单位组别内现金产生单位），出售商誉之金额按

出售业务（或现金产生单位）及保留之现金产生单位（或现金产生单位组别）部分之相对价值计算。

本集团就收购联营公司产生之商誉之政策载述如下。

4.3 于联营公司及合营公司之投资

联营公司为本集团对其有重大影响力之实体。重大影响力即参与投资对象之财政及营运政策决定之权力，

惟并无控制或共同控制该等政策。

合营公司为合营安排，据此，对有关安排拥有共同控制权之人士有权享有合营安排之资产净值。共同控制

权乃以合约协定分占一项安排之控制权，其仅在相关活动决策必须获分占控制权之人士一致同意时方存在。

联营公司及合营公司之业绩及资产与负债乃按权益会计法计入综合财务报表。联营公司及合营公司以权益

会计法入账所用之财务报表采用与本集团于类似状况之类似交易及事件之统一会计政策编制。根据权益

法，于联营公司或合营公司之投资于综合财务状况表按成本初步确认，并于其后作出调整，以确认本集团

应占该联营公司或合营公司损益及其他全面收入。当本集团应占联营公司或合营公司之亏损超出其于该联

营公司或合营公司之权益（包括实质上构成本集团于该联营公司或合营公司投资净额一部份之任何长期权

益）时，本集团则终止确认其应占之进一步亏损。额外亏损仅于本集团已产生法定或推定责任或代表该联营

公司或合营公司付款时，方予确认。

二零二四╱二五年报149

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.3 于联营公司及合营公司之投资（续）

于联营公司或合营公司之投资由投资对象成为联营公司或合营公司当日起按权益法入账。在收购于一间联

营公司或合营公司之投资时，投资成本超出本集团应占该投资对象之可识别资产及负债之公平净值之任何

部份将确认为商誉，并计入投资之账面值。本集团应占可识别资产及负债之公平净值超出投资成本之任何

部份，经重新评估后于收购投资期间于损益中即时确认。

本集团评估是否有客观证据显示于联营公司或合营公司之权益可能出现减值。当存在任何客观证据时，投

资之全部账面值（包括商誉）会根据香港会计准则第36号作为单一资产，透过比较其可收回金额（即使用价值

与公平值减出售成本之较高者）与其账面值进行减值测试。任何已确认之减值亏损不会分配至构成投资账面

值一部分之任何资产（包括商誉）。有关减值亏损之任何拨回于该项投资之可收回金额其后增加时根据香港

会计准则第36号确认。

当本集团不再对联营公司拥有重大影响力或对合营公司拥有共同控制权时，会入账列作出售于投资对象之

全部权益，所产生之收益或亏损于损益中确认。当本集团保留于前联营公司或合营公司之权益，且该保留

权益为香港财务报告准则第9号范围内之金融资产时，本集团会于该日按公平值计量保留权益，而该公平

值将被视为于初步确认时之公平值。联营公司或合营公司之账面值与任何保留权益及出售联营公司或合营

公司相关权益之任何所得款项之公平值之间之差额乃计入厘定出售联营公司或合营公司之收益或亏损。此

外，本集团将先前于其他全面收入确认有关该联营公司或合营公司之所有金额按倘该联营公司或合营公司

直接出售相关资产或负债所要求之相同基准入账。因此，倘该联营公司或合营公司先前于其他全面收入确

认之收益或亏损于出售相关资产或负债时重新分类至损益，则本集团于出售╱部分出售相关联营公司或合

营公司后将该收益或亏损由权益重新分类至损益（作为重新分类调整）。

当集团实体与本集团一间联营公司或合营公司进行交易时，与该联营公司或合营公司交易所产生之损益乃

于本集团之综合财务报表确认，惟仅以于该联营公司或合营公司中与本集团无关之权益为限。

北大资源（控股）有限公司150

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.4 来自客户合约之收益

本集团于（或随著）完成履约责任时（即与特定履约责任相关之货品或服务之「控制权」转让予客户时）确认收

益。

履约责任指一项明确之货品或服务（或一批货品或服务）或一系列大致相同之明确货品或服务。

倘符合以下其中一项标准，控制权随时间转移，而收益则经参考完全达成相关履约责任之进度随时间确认：

，本集团之履约创建或增强客户控制之资产；或

，而本集团有强制执行权收取迄今已履约部分之款

项。

否则，收益于客户获得明确货品或服务控制权之时间点确认。

倘合约代价包括可变金额，则代价金额将按本集团将有权就将商品或服务转让予客户所获得者进行估计。

可变代价于合约开始时估计并受其约束，直至有关可变代价的不确定性于其后获解决时，已确认累计收益

金额中将很大可能不会拨回大额收益为止。

倘合约包括融资组成部分，而该部分就转让商品或服务予客户而为客户提供超过一年的重大财务利益，则

收益按应收款项现值（采用将于本集团与客户于合约开始时所进行独立融资交易所反映的贴现率贴现）计

量。倘合约包括为本集团提供超过一年的重大财务利益的融资组成部分，则根据该合约确认的收益包括合

约负债按实际利率法附加的利息费用。对于自客户付款的时间至转让该承诺商品或服务的时间之间的期间

为一年或以下的合约，交易价格不会因重大融资组成部分的影响而使用香港财务报告准则第15号的实际权

宜方法作出调整。

二零二四╱二五年报151

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.4 来自客户合约之收益（续）

(a) 销售商品

来自销售商品之收益于资产之控制权转让至客户时（通常于交付商品时）确认。就提供客户于指定期限

内享有退货权利之合约而言，采用预期价值法估计将不予退回的货品，原因是该方法可更好地预测本

集团将有权获得的可变代价金额。本集团应用香港财务报告准则第15号有关限制估计可变代价的规定

以厘定可计入交易价格之可变代价金额。就预期将予退回的货品而言，本集团将确认退款负债而非收

益。就自客户收回产品的权利而言，本集团亦确认退货权资产（以及对销售成本作出的相应调整）。

(b) 销售物业

物业销售之收益于交付物业时确认。对于客户就商品或物业付款的时间与本集团向客户转让该承诺商

品或物业的时间之间的期间至少为多于一年的合约而言，将考虑融资组成部分的影响。本集团将会根

据客户付款与向客户交付物业之间的时间长短及现行市场利率就已收取的长期垫款累计合约负债。

提供物业管理服务之收益于提供相关服务及有权开具发票之会计期间确认。

(d) 医疗与医药零售

提供医疗服务之收益于提供该等服务及有权开具发票时随时间确认。销售药品之收益于向客户交付相

关药品时予以确认。

北大资源（控股）有限公司152

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.4 来自客户合约之收益（续）

存有重大融资组成部分

于厘定交易价格时，倘所协定之付款时间（不论明示或暗示）就转让商品或服务予客户而为客户或本集团提

供重大财务利益，则本集团将就货币时间价值之影响而调整已承诺之代价金额。在该等情况下，合约包含

重大融资组成部分。不论融资承诺乃于合约明示或由合约订约方协定之支付条款暗示，重大融资组成部分

均有可能存在。

就相关货品或服务的支付与转移期间少于一年的合约而言，本集团应用可行权宜方法不就任何重大融资组

成部分调整交易价格。

就本集团于转让相关货品或服务（其中本集团已就重大融资组成部分调整已承诺之代价金额）前已自客户收

取之预付款项，本集团应用将于本集团与客户于合约开始时所进行独立融资交易所反映的贴现率。于收取

预付款项至转让相关货品及服务期间之相关利息开支按与其他借贷成本相同的基准入账列作来自收益合约

之利息。

政府补助

当有合理把握可获得政府补助及达成所有附带条件后，政府补助将按公平值确认。倘补助金涉及费用项

目，则须有系统地于拟补助之成本支销之期间确认为收入。

倘有关补助涉及一项资产，则其公平值会计入递延收入账目，并于有关资产的预计可使用年期内按年等额

分期计入损益表，或自有关资产的账面值中扣除并以减少折旧费用方式计入损益表。

二零二四╱二五年报153

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.5 退款负债

倘本集团预期将退回部分或全部自客户收取之代价，则本集团确认退款负债。

附有退货权的销售

就附有退回不同产品权利的产品销售而言，本集团确认以下各项：

(a) 按本集团预期有权收取之代价金额确认已转让产品之收益（因此，将不会就预期退回之产品确认收

益）；

(b) 退款负债；及

4.6 合约成本

除拨充资本作为存货、物业、厂房及设备以及无形资产之成本外，倘满足下列全部标准，则为履行与客户

之合约而产生之成本拨充资本作为资产：

(a) 该等成本直接与一项合约或实体能够具体识别之预期合约有关。

(b) 该等成本产生或增加将用于满足（或持续满足）未来履约义务的实体资源。

之模式摊销并于损益扣除。其他合约成本于产生时支销。

北大资源（控股）有限公司154

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.7 租赁

租赁之定义

倘合约赋予权利于一段时间内控制已识别资产的用途以换取代价，则合约为租赁或包含租赁。

就于香港财务报告准则第16号首次应用日期或之后订立或修订或自业务合并产生之合约而言，本集团根据

香港财务报告准则第16号之定义于初始、修改日期或收购日期（倘适用）评估合约是否为租赁或包含租赁。

除非合约之条款及条件其后出现变动，否则有关合约将不予重新评估。作为可行权宜方法，具有类似特征

的租赁于本集团合理预期其对综合财务报表的影响将不会与组合内个别租赁出现重大差异时按组合基准入

账。

本集团作为承租人

分配代价至合约组成部分

对于包含一个租赁组成部分及一个或多个额外租赁或非租赁组成部分之合约，本集团根据租赁组成部分之

相对独立价格及非租赁组成部分之总独立价格将合约中之代价分配至各租赁组成部分。

短期租赁及低价值资产租赁

本集团对于开始日期起计租期为12个月或以下且并不包含购买选择权的租赁应用短期租赁确认豁免。对于

低价值资产租赁，本集团亦应用确认豁免。短期租赁及低价值资产租赁的租赁付款于租期内按直线法或另

外的系统基准确认为开支。

使用权资产

使用权资产成本包括：

，减任何已收取租赁优惠；

；及

、恢复相关资产所处地点或将相关资产恢复至租赁条款及条件所要求的状

况将产生的成本估计。

使用权资产按成本减任何累计折旧及减值亏损计量，并就租赁负债之任何重新计量作出调整（除本集团因与

新冠肺炎相关之租金宽免应用可行权宜方法而作出之租赁负债调整外）。

二零二四╱二五年报155

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.7 租赁（续）

本集团作为承租人（续）

使用权资产（续）

本集团合理确定于租期结束时会获取相关租赁资产所有权之使用权资产按开始日期至可使用年期结束计提

折旧。否则，使用权资产于其估计可使用年期及租期（以较短者为准）内按直线法折旧。

可退还租赁按金

已付之可退还租赁按金根据香港财务报告准则第9号入账，并初步按公平值计量。于初步确认时对公平值作

出之调整被视为额外租赁付款并计入使用权资产成本。

租赁负债

于租赁开始日期，本集团按该日尚未支付之租赁付款现值确认及计量租赁负债。于计算租赁付款之现值

时，倘租赁内含利率无法轻易确定，则本集团应用于租赁开始日期之增幅借贷比率进行计算。

租赁付款包括：

（包括实质定额付款）减任何应收租赁优惠；

，初步按开始日期之指数或比率计算；

，有关购买选择权之行使价；及

，有关终止租赁之罚款付款。

于开始日期后，租赁负债按利息增加及租赁付款调整。

北大资源（控股）有限公司156

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.7 租赁（续）

本集团作为承租人（续）

租赁负债（续）

本集团在下列情况下重新计量租赁负债（并对相关使用权资产作出相应调整）：

，在该等情况下，相关租赁负债透过使用于重新评估

日期之经修订贴现率对经修订租赁付款进行贴现而重新计量。

╱有担保剩余价值下预期付款变动而有所改变，在该等

情况下，相关租赁负债以初始贴现率贴现经修订之租赁付款重新计量。

租赁修订

倘存在下列情形，本集团会将租赁修订作为一项单独租赁入账：

；及

，增加的金额相当于扩大范围后的单独价格，加上为反映特定合约的情况而对单独价格

进行的任何适当调整。

就并非作为一项单独租赁入账之租赁修订而言，本集团根据经修订租赁之租期，采用于修订生效日期之经

修订贴现率对经修订租赁付款进行贴现，重新计量租赁负债，并扣减任何应收租赁优惠。

本集团通过对相关使用权资产作出相应调整，将租赁负债的重新计量入账。当经修改之合约包含一个租赁

组成部分及一个或多个额外租赁或非租赁组成部分时，本集团根据租赁组成部分之相对独立价格及非租赁

组成部分之总独立价格将经修改合约中之代价分配至各租赁组成部分。

二零二四╱二五年报157

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.7 租赁（续）

本集团作为承租人（续）

因利率基准改革引致厘定未来租赁付款之基准变更

就因利率基准改革引致厘定未来租赁付款之基准变更而言，本集团采用可行权宜方法，按不变之贴现率贴

现经修订之租赁付款以重新计量租赁负债，除非租赁付款变动是由于浮动利率变动所致。在该情况下，本

集团会使用反映利率变动之经修订贴现率并对相关使用权资产作出相应调整。当且仅当符合以下两项条件

时，方须根据利率基准改革的规定修改租赁：

；及

（即紧接修订前之基准）。

与新冠肺炎相关之租金宽免

就直接因新冠肺炎疫情而产生之租金宽免而言，本集团已选择在满足下列所有条件时应用可行权宜方法不

评估有关变动是否为一项租赁修订：

• 租赁付款之变动导致经修订租赁代价与紧接变动前之租赁代价大致相同或低于紧接变动前之租赁代

价；

；及

倘变动并非租赁修订，应用可行权宜方法之承租人须按应用香港财务报告准则第16号就变动入账之相同方

式就租金宽免导致之租赁付款变动入账。宽免或豁免租赁付款乃作为可变租赁付款入账。相关租赁负债将

作调整以反映获宽免或豁免之金额，并于该事件发生期间在损益中确认相应调整。

北大资源（控股）有限公司158

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.7 租赁（续）

本集团作为出租人

租赁的分类及计量

本集团作为出租人之租赁乃分类为融资或经营租赁。当租赁条款将相关资产所有权附带的绝大部分风险及

回报转移至承租人时，该合约分类为融资租赁。所有其他租赁则分类为经营租赁。

经营租赁之租金收入在相关租赁期限内按照直线法于损益中确认。磋商及安排经营租赁产生的初步直接成

本乃加于租赁资产的账面值上，而该等成本于租期内按直线法确认为开支，惟根据公平值模式计量的投资

物业除外。取决于指数或比率之经营租赁之可变租赁付款将予以估算并计入于租期内按直线法确认之租赁

付款总额。并非取决于指数或比率之可变租赁付款则于产生时确认为收入。当租赁合约载有特定条款，规

定倘相关资产（或其任何部份）受本集团及承租人无法控制的不利事件影响，以致相关资产不适合或不能使

用时，可减租或暂停支付租金，则因该特定条款而产生的相关减租或暂停支付租金会作为原租赁之一部份

入账，而非作为租赁修订入账。有关减租或暂停支付租金在出现触发该等付款之事件或条件之期间于损益

中确认。

于本集团日常业务过程中产生之租金收入乃呈列为收益。

分配代价至合约组成部分

当合约包含租赁及非租赁组成部分时，本集团应用香港财务报告准则第15号来自客户合约之收益将合约代

价分配至租赁及非租赁组成部分。非租赁组成部分按其相对独立的销售价格从租赁组成部分区分出来。

可退还租赁按金

已收取之可退还租赁按金根据香港财务报告准则第9号入账，并初步按公平值计量。于初步确认时对公平值

作出之调整被视为承租人之额外租赁付款。

租赁修订

租约之代价变动（并非原条款及条件）将作为租赁修订入账，包括透过宽免或减少租金提供之租赁优惠。

二零二四╱二五年报159

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.7 租赁（续）

本集团作为出租人（续）

租赁修订（续）

经营租赁

本集团自修订生效日期起将经营租赁修订入账列作新租赁，并将与原有租赁有关之任何预付或应计租赁付

款视为新租赁之租赁付款部分。

就本集团合法地免除承租人支付特定已识别租赁付款义务之租金宽免而言，其中部分租赁付款根据合约已

到期但尚未支付，而其中部分根据合约尚未到期，本集团将已确认之部分作为经营租赁应收款项入账（即根

据合约已到期但尚未支付之租赁付款），方法为透过应用香港财务报告准则第9号项下预期信贷亏损及终止

确认之规定，并于修订生效日期对本集团尚未确认之已宽免租赁付款（即根据合约尚未到期之租赁付款）应

用租赁修订要求。

因利率基准改革引致厘定未来租赁付款之基准变更

就不作为单独租赁入账之融资租赁而言，在利率基准改革引致厘定未来租赁付款之基准变动之情况下，本

集团采用同样适用于金融工具的会计政策（附注4.20）。

4.8 外币

该等财务报表以本集团之呈列货币人民币呈列。本公司之功能货币为港元，惟本公司之财务报表采用人民

币作为呈列货币，以便与本集团之呈列货币一致。本集团内各实体自行厘定其功能货币，而各实体之财务

报表所包括项目按该功能货币计量。本集团实体录得之外币交易初步按其各自于交易日期之现行功能货币

汇率入账。以外币计值之货币资产及负债按报告期末通行之功能货币汇率换算。因结算或换算货币项目所

产生之差额于损益表确认。

于编制各个别集团实体之财务报表时，以该实体功能货币以外之货币（外币）进行之交易乃按交易日期之现

行汇率确认。于报告期间末，以外币列值之货币项目乃按该日之现行汇率重新换算。按公平值列账且以外

币计值之非货币项目乃按厘定公平值当日之现行汇率重新换算。按历史成本以外币计量之非货币项目不会

重新换算。

北大资源（控股）有限公司160

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.8 外币（续）

因结算货币项目及重新换算货币项目而产生之汇兑差额乃于产生期间在损益内确认，惟应收或应付海外业

务而结算并无计划亦不太可能发生（因此构成海外业务投资净额之一部分）之货币项目之汇兑差额，该等汇

兑差额初步于其他全面收益内确认，并于出售或部分出售本集团于联营公司之权益时自权益重新分类至损

益除外。

就呈列综合财务报表而言，本集团业务之资产及负债均按各报告期间末之现行汇率换算为本集团之呈列货

币（即人民币）。收入及开支项目乃按期内平均汇率换算，除非该期间之汇率出现重大波幅，于此情况下，

则采用交易日期之汇率。所产生之汇兑差额（如有）于其他全面收益内确认及于汇兑波动储备项下权益内累

计（归属于非控制性权益（如适用）。

于出售海外业务（即出售本集团于海外业务之全部权益，或出售涉及失去包括海外业务之附属公司之控制

权，或部分出售包括海外业务之合营安排或联营公司之权益（其保留权益成为金融资产）时，就本公司拥有

人应占该业务而于权益内累计之所有汇兑差额重新分类至损益。

此外，就部分出售附属公司且不会导致本集团失去对该附属公司之控制权而言，按比例分占之累计汇兑差

额重新归属于非控制性权益且不会于损益内确认。就所有其他部分出售（即部分出售联营公司或合营安排不

会导致本集团失去重大影响力或共同控制权）而言，按比例分占之累计汇兑差额重新分类至损益。

因收购海外业务而产生之所收购可识别资产之商誉及公平值调整被视作该海外业务之资产及负债，并按各

报告期间末之现行汇率换算。所产生之汇兑差额于其他全面收益内确认。

二零二四╱二五年报161

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.9 借贷成本

与收购、建设或生产合资格资产（即需要一段长时间方可达致其拟定用途或销售的资产）直接相关的借贷成

本乃计入该等资产之成本，直至该等资产大概达致其拟定用途或销售为止。

任何于相关资产达致其拟定用途或销售后仍未偿还之特定借贷会计入用作计算一般借贷资本化比率之一般

借贷池。在特定借贷拨作合资格资产支出前暂时用作投资所赚取的投资收入须自合资格资本化的借贷成本

中扣除。

所有其他借贷成本均于其产生期间于损益内确认。

4.10 雇员福利

退休福利成本

界定供款退休福利计划之付款乃于雇员提供服务并因而享有供款权利时确认为开支。

本集团按照强制性公积金计划条例为香港合资格参与强制性公积金计划之雇员实行了界定供款之强制性公

积金退休福利计划（「强制性公积金计划」）。供款按照雇员基本工资之一定百分比计算，并根据强制性公积

金计划之规定在需要支付时在综合损益及其他全面收益表中扣除。强制性公积金计划之资产由与本集团资

产分开之独立管理基金持有。本集团之雇主供款支付给强制性公积金计划后完全归属雇员。

中国雇员之退休福利乃透过界定供款计划提供。本集团须参加由当地市政府管理之统一养老金计划。本集

团须按其薪酬成本之若干百分比向统一养老金计划供款。根据该统一养老金计划之规定，供款在需要支付

时在综合损益及其他全面收益表中扣除。本集团并无法定或推定责任于支付定额供款后缴付进一步供款。

北大资源（控股）有限公司162

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.11 以股份为基础之付款

为了激励和奖励为本集团运营作出贡献之合资格参与者，本公司设立股份计划。本集团之雇员（包括董事）

通过以股份为基础之付款之方式取得薪酬，而雇员通过提供服务作为股本工具（「以权益结算之交易」）之代

价。

与雇员进行之以权益结算之交易成本，参照其于授予日之公平值计量。公平值由外部估值师采用二项式定

价模式确定，有关进一步详情载于综合财务报表附注36。

在满足业绩及╱或服务条件之期间，应于雇员福利开支项下确认以权益结算之交易费用，连同于股本之相

关增加。归属日之前，于每一报告期间末为以权益结算之交易确认之累计费用反映了归属期已届满之部分

以及本集团对最终给予之股本工具数量之最佳估计。期间内于损益表扣除或计入代表了期初和期末确认之

累计费用之变动。

厘定奖励之授出日公平值并不考虑服务及非市场表现条件，惟能达成条件之可能性则被评定为将最终归属

为本集团权益工具数目之最佳估计之一部分。市场表现条件将反映在授出日之公平值。附带于奖励中但并

无相关联服务要求之其他任何条件皆视为非归属条件。反映非归属条件之奖励公平值若当中不包含服务

及╱或表现条件乃即时予以支销。

因未能达至非市场表现及╱或服务条件，而导致最终并无归属之奖励并不会确认支销，惟包括一项市场或

非归属条件之奖励，无论市场或非归属条件是否达成，只要其他所有业绩及╱或服务条件得以满足，交易

均视作已赋权。

如果修改了以权益结算之奖励之条款，且倘若符合奖励之原有条款，则起码要按照未修改条款之情况确认

费用。另外，任何增加以股份为基础之付款之总公平值之修改，或在修改日对雇员有利之变更，都要确认

费用。

如果取消了以权益结算之奖励，则于取消日视之为已赋权，并立即确认该奖励尚未确认之任何费用。其中

包括无法达成本集团或雇员可控制之非归属条件时之任何奖励，但是，如果是新奖励替代被取消之奖励，

并于授予日被指定为替代奖励，则如上段所述，被取消之奖励和新奖励被视为对原始奖励之修改。

未行使购股权之摊薄效应通过每股盈利计算中之额外股份之摊薄反映出来。

二零二四╱二五年报163

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.12 税项

所得税开支指即期应付税项与递延税项之总和。

即期应付税项乃按年内应课税溢利计算。应课税溢利有别于除税前溢利╱（亏损），此乃由于其他年度应课

税或可抵扣之收入或开支，以及毋须课税或不可抵扣之项目所致。本集团之即期税项负债乃于报告期间末

按已颁布或实质上已颁布之税率计算。

递延税项乃就综合财务报表内资产及负债的账面值与计算应课税溢利采用的相应税基之间的暂时性差异确

认。递延税项负债通常就所有应课税暂时性差异确认。递延税项资产通常就所有可抵扣之暂时性差异确

认，惟限于很可能将有可用应课税溢利可用于抵销该等可抵扣之暂时性差异。倘暂时性差异并不影响应课

税溢利或会计溢利，并于交易时并无产生同等应课税及可抵扣之暂时性差异，则不会确认该等递延税项资

产及负债。此外，倘暂时性差异因初步确认商誉而产生，则不会确认递延税项负债。

递延税项负债乃按与附属公司及联营公司之投资以及合营公司之权益相关之应课税暂时性差异而确认，惟

倘本集团能够控制暂时性差异转回且暂时性差异在可预见之未来可能不会转回之情况则除外。与该等投资

及权益相关之可抵扣之暂时性差异所产生之递延税项资产仅会在可能有充足之应课税溢利以抵销动用暂时

性差异之利益且预期将于可预见之未来转回时予以确认。

于每一报告期间末对递延税项资产之账面值覆核。如果不再是很可能获得足够之应课税溢利以允许收回全

部或部分资产，应减少该项资产之账面值。

递延税项资产及负债，以在报告期间末已执行或实质上已执行之税率（和税法）为基础，按预期清偿该负债

或变现该资产之期间适用之税率计量。

递延税项负债及资产之计量反映本集团于报告期间末预期将收回或偿还其资产及负债账面值之方式所产生

之税务后果。

就计量使用公平值模式计量之投资物业之递延税项而言，有关物业之账面值乃假设将透过销售全数收回，

除非该假设被推翻。当投资物业可予折旧及于目标为随时间而非透过销售消耗投资物业所包含之绝大部分

经济利益之业务模式内持有时，有关假设会被推翻，惟永久业权土地除外，永久业权土地一向被假定为可

透过销售全数收回。

北大资源（控股）有限公司164

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.12 税项（续）

就计量本集团确认使用权资产及相关租赁负债之租赁交易的递延税项而言，本集团首先厘定税项扣减是否

归属于使用权资产或租赁负债。

当有法定可执行权利将即期税项资产与即期税项负债抵销，且与同一税务机关对同一应课税实体征收之所

得税有关时，则递延税项资产及负债可互相抵销。

即期及递延税项于损益内确认，除非该等税项与于其他全面收益或直接于权益确认之项目有关，在此情况

下，即期及递延税项亦分别于其他全面收益或直接于权益确认。倘即期税项或递延税项因业务合并之初步

会计处理而产生，则税务影响计入业务合并之会计处理。

于评估所得税处理之任何不确定性时，本集团考虑相关税务机关是否有可能接受个别集团实体于其所得税

申报中所使用或拟使用之不确定税务处理。如属可能，则即期及递延税项之厘定乃与所得税申报中之税务

处理一致。如相关税务机关不可能接受不确定税务处理，则使用最可能之金额或预期价值来反映各种不确

定性之影响。

4.13 物业、厂房及设备

物业、厂房及设备为持作用于生产或供应货品或服务或作行政用途之有形资产（下文所述之永久业权土地及

在建物业除外）。物业、厂房及设备于综合财务状况表按成本或公平值减其后累计折旧及其后累计减值亏损

（如有）列账。

永久业权土地并不计提折旧，并按成本减其后累计减值亏损计量。

兴建中的楼宇（作生产、供应或行政用途）按成本减任何已确认减值亏损列账。成本包括使资产达到能够按

照管理层拟定之方式经营所需之位置及状况而直接产生之任何成本（包括测试相关资产是否正常运行之成

本），以及就合资格资产而言，根据本集团之会计政策拨作资本之借贷成本。该等资产按其他物业资产之相

同基准，在其可作拟定用途时开始折旧。

二零二四╱二五年报165

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.13 物业、厂房及设备（续）

当本集团就包括租赁土地及楼宇部分之物业之拥有权益付款时，全部代价按初步确认时之相对公平值之

比例于租赁土地与楼宇部分之间分配。倘相关付款能可靠分配，则租赁土地权益于综合财务状况表呈列为

「使用权资产」，惟根据公平值模式分类及入账为投资物业者除外。当代价无法可靠地于相关租赁土地之非

租赁楼宇部分及未分割权益间分配时，全部物业分类为物业、厂房及设备。

折旧乃使用直线法于资产（永久业权土地及在建物业除外）之估计可使用年限内撇销其成本或估值减其残值

后确认。估计可使用年限、残值及折旧方法于各报告期间末审阅，任何估计变动之影响乃按前瞻基准入账

如下：

楼宇4¾%

家私、装置及办公室设备12½%至33⅓%

汽车10%至25%

租赁物业装修按租期或33⅓%，以较短者为准

物业、厂房及设备项目于出售或预期持续使用该资产不会产生未来经济利益时终止确认。出售或报废物

业、厂房及设备项目所产生之任何收益或亏损乃按销售所得款项与资产账面值之间的差额厘定，并于损益

内确认。

4.14 投资物业

投资物业指为赚取租金及╱或资本增值而持有之物业。

投资物业亦包括确认为使用权资产及由本集团根据经营租赁进行分租之租赁物业。

投资物业初步按成本（包括任何直接应占开支）计量。于初步确认后，投资物业乃按公平值计量，并作出调

整以排除任何预付或应计经营租赁收入。

投资物业公平值变动产生之收益或亏损于变动产生之期间计入损益。

就在建投资物业产生之建筑成本会拨充资本作为在建投资物业账面值之一部分。

北大资源（控股）有限公司166

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.15 无形资产（商誉除外）

独立收购之无形资产

独立收购且具有限使用年限之无形资产乃按成本减累计摊销及任何累计减值亏损╱重估金额（即其于重估

日期之公平值减其后累计摊销及任何累计减值亏损）列账。具有限使用年限之无形资产摊销于其估计使用

年限内按直线法确认。估计使用年限及摊销方法于各报告期间末审阅，任何估计变动之影响乃按前瞻基准

入账。独立收购且具有无限使用年限之无形资产乃按成本减任何其后累计减值亏损列账。

于业务合并中收购之无形资产

于业务合并中收购之无形资产与商誉分开确认，并按其于收购日期之公平值初步确认，而有关公平值则被

视为其成本。

于初步确认后，于业务合并中收购且具有限使用年限之无形资产乃按成本减累计摊销及任何累计减值亏

损呈报，基准与独立收购之无形资产相同。于业务合并中收购且具有无限使用年限之无形资产乃按成本减

任何其后累计减值亏损列账。

品牌

于业务合并中收购且具有无限使用年限之品牌按成本减任何其后累计减值亏损列账。

电脑软件

已购电脑软件按成本减任何减值亏损列账，并采用直线法于其估计使用期限两至五年内摊销。

无形资产于出售或预期使用或出售亦不会产生未来经济利益时终止确认。终止确认无形资产所产生之盈利

及亏损按出售所得款项净额与资产账面值之间的差额计算，并于终止确认资产时于损益内确认。

二零二四╱二五年报167

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.16 物业、厂房及设备、使用权资产及无形资产（商誉除外）减值

于报告期间末，本集团审阅其物业、厂房及设备、使用权资产及具有限使用年限之无形资产之账面值，

以厘定是否有任何迹象显示该等资产已出现减值亏损。倘存在任何该等迹象，则估计相关资产之可收回金

额，以厘定减值亏损（如有）之程度。

物业、厂房及设备、使用权资产及无形资产之可收回金额乃个别估计。倘无法个别估计可收回金额，则本

集团会估计该资产所属现金产生单位之可收回金额。

于测试现金产生单位之减值时，倘可设立合理及一致之分配基准，则企业资产分配至相关现金产生单位，

否则分配至现金产生单位内可设立合理及一致分配基准之最小组别。可收回金额乃按企业资产所属现金产

生单位或现金产生单位组别厘定，并与相关现金产生单位或现金产生单位组别之账面值进行比较。

可收回金额为公平值减出售成本与使用价值两者中之较高值。于评估使用价值时，采用反映当前市场对货

币时间价值和资产（或现金产生单位）于估计未来现金流量调整前之特定风险之税前折现率将估计未来现金

流量贴现至其现值。

倘估计资产（或现金产生单位）之可收回金额少于其账面值，则资产（或现金产生单位）之账面值下调至其可

收回金额。就未能按合理及一致基准分配至现金产生单位之企业资产或部分企业资产而言，本集团将一个

现金产生单位组别之账面值（包括已分配至该现金产生单位组别之企业资产或部分企业资产之账面值）与该

现金产生单位组别之可收回金额进行比较。于分配减值亏损时，首先分配减值亏损以减低任何商誉之账面

值（如适用），其后根据该单位或现金产生单位组别内各资产之账面值按比例分配至其他资产。资产之账面

值不会扣减至低于其公平值减出售成本（倘可计量）、其使用价值（倘可厘定）及零之最高者。以其他方式分

配至资产之减值亏损金额按比例分配至该单位或现金产生单位组别之其他资产。减值亏损即时于损益内确

认。

倘减值亏损于其后拨回，则该资产（或现金产生单位或现金产生单位组别）之账面值会增加至其经修订之估

计可收回金额，惟所增加之账面值不得超出资产（或现金产生单位或现金产生单位组别）于过往年度并无确

认减值亏损时厘定之账面值。减值亏损拨回即时于损益内确认。

北大资源（控股）有限公司168

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.17 存货

存货按成本和可变现净值两者中较低者列账。存货成本乃按加权平均法厘定。可变现净值指存货之估计售

价减去所有估计完工成本及进行销售所需之成本。进行销售所需之成本包括可直接归属于销售之增量成本

及本集团进行销售时须承担之非增量成本。

4.18 发展中╱已完成待售物业

拟于完成发展后出售之发展中及已完成待售物业被分类为流动资产。除根据有关使用权资产之会计政策按

成本模式计量之租赁土地部份外，发展中╱已完成待售物业按成本与可变现净值之较低者列账。成本按特

定识别基准（包括所产生相关发展开支及（如适用）资本化借贷成本之分配）厘定。可变现净值指有关物业之

估计售价减估计竣工成本以及进行销售所需之成本。进行销售所需之成本包括销售直接应占之增量成本及

本集团进行销售必定产生之非增量成本。

发展中待售物业于竣工后转移至已完成待售物业。

当持有物业之用途发生改变，以赚取租金或╱及资本增值，而非于日常业务过程中出售时，本集团将物业

由存货转至投资物业。于转拨日期之物业公平值与其先前账面值之间之任何差额于损益中确认。

4.19 拨备

倘本集团因过往事件而须承担现时责任（法定或推定），而本集团可能须履行该责任且该责任之金额能可靠

估计，则本集团将确认拨备。

确认为拨备之金额为于报告期间末对履行现时责任所需代价之最佳估计，并计及有关责任之风险及不确定

因素。当拨备按履行现时责任估计所需之现金流量计量，其账面值为该等现金流量之现值（倘货币时间价值

之影响属重大）。

倘清偿拨备所需之部分或全部经济利益预期将可自第三方收回，则在实质上肯定将收到偿款且应收款项金

额能可靠计量之情况下，应收款项方会确认为资产。

二零二四╱二五年报169

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.20 金融工具

金融资产及金融负债于集团实体成为工具合约条文之一方时确认。金融资产之所有一般买卖乃按交易日基

准确认及终止确认。一般买卖指须按市场规定或惯例订定之时间内交付资产之金融资产买卖。

金融资产及金融负债初步按公平值计量，惟初步根据香港财务报告准则第15号计量之客户合约所产生之贸

易应收款项除外。收购或发行金融资产及金融负债（按公平值计入损益（「按公平值计入损益」）之金融资产

或金融负债除外）直接应计之交易成本，于初步确认时计入金融资产或金融负债之公平值或从中扣除（如适

用）。收购按公平值计入损益之金融资产或金融负债之直接应计交易成本即时于损益中确认。

实际利率法为计算金融资产或金融负债之摊销成本及于相关期间分配利息收入及利息开支之方法。实际利

率乃透过金融资产或金融负债之估计年限或（如适用）更短期间将估计未来现金收入及付款（包括构成实际利

率不可或缺部份之一切已付或已收费用及点数、交易成本及其他溢价或折让）准确贴现至初步确认时账面净

值之利率。

于本集团日常业务过程中产生之股息收入将计入其他收入。

金融资产

金融资产之分类及其后计量

符合下列条件之金融资产其后按摊销成本计量：

；及

北大资源（控股）有限公司170

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.20 金融工具（续）

金融资产（续）

金融资产之分类及其后计量（续）

符合下列条件之金融资产其后按公平值计入其他全面收入（「按公平值计入其他全面收入」）计量：

；及

所有其他金融资产其后按公平值计入损益计量，惟于初步确认金融资产时，倘股本投资并非持作交易用

途，亦非收购方在香港财务报告准则第3号业务合并所适用之业务合并中确认之或然代价，本集团可不可撤

销地选择于其他全面收入呈列股本投资之其后公平值变动。

倘属以下情况，金融资产为持作买卖：

；或

，金融资产构成本集团合并管理之已识别金融工具组合之一部分，且具有近期实际短期

获利模式；或

此外，倘可消除或大幅减少会计错配，本集团可不可撤回地将须按摊销成本或按公平值计入其他全面收入

计量之金融资产指定为按公平值计入损益计量。

(i) 摊销成本及利息收入

利息收入就其后按摊销成本计量之金融资产及其后按公平值计入其他全面收入计量之债务工具╱应收

款项使用实际利率法确认。利息收入透过将实际利率应用于金融资产之总账面值计算，其后出现信贷

减值之金融资产除外（见下文）。就其后已出现信贷减值之金融资产而言，利息收入透过自下一报告期

间起将实际利率应用于金融资产之摊销成本确认。倘已信贷减值金融工具之信贷风险得以改善，使金

融资产不再信贷减值，则利息收入透过自厘定该资产不再信贷减值后之报告期间初起将实际利率应用

于金融资产之总账面值确认。

二零二四╱二五年报171

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.20 金融工具（续）

金融资产（续）

金融资产之分类及其后计量（续）

(i) 指定为按公平值计入其他全面收入之股本工具

按公平值计入其他全面收入之股本工具投资其后按公平值计量，而公平值变动产生之收益及亏损于其

他全面收入确认及于按公平值计入其他全面收入储备累计；且毋须予以减值评估。该累计收益或亏损

不会于出售股本投资时重新分类至损益，并将转拨至累计亏损。

该等股本工具投资产生之股息于本集团收取股息之权利确立时于损益确认，除非能明确显示股息乃用

作填补部分投资成本。股息计入损益之其他收入之项目内。

(i) 按公平值计入损益之金融资产

并不符合按摊销成本或按公平值计入其他全面收入计量或指定为按公平值计入其他全面收入之条件之

金融资产乃按公平值计入损益计量。

按公平值计入损益之金融资产于各报告期末按公平值计量，当中任何公平值收益或亏损于损益中确

认。于损益中确认之收益或亏损净额不包括金融资产所赚取之任何股息或利息，并计入「其他盈利及

亏损，净额」之项目内。

须根据香港财务报告准则第9号进行减值评估之金融资产减值

本集团就须根据香港财务报告准则第9号进行减值评估之金融资产（包括贸易应收款项及应收票据、其他应

收款项及其他资产、受限制现金以及现金及现金等值物）按预期信贷亏损（「预期信贷亏损」）模式进行减值评

估。预期信贷亏损之金额于各报告日期更新以反映自初步确认以来之信贷风险变动。

年限内预期信贷亏损指于有关工具预期年期内所有可能之违约事件将产生之预期信贷亏损。相反，12个月

预期信贷亏损（「12个月预期信贷亏损」）指于报告日期后12个月内可能发生之违约事件预期产生之该部分年

限内预期信贷亏损。本集团已根据其历史信贷亏损经验完成评估，并就债务人特定因素、整体经济环境以

及于报告日期当前状况及日后状况预测之评估作出调整。

本集团一直就贸易应收款项及应收票据确认年限内预期信贷亏损。

就所有其他工具而言，本集团计量亏损拨备等于12个月预期信贷亏损，除非当信贷风险自初步确认以来显

著上升，则本集团确认年限内预期信贷亏损。对于是否应以年限内预期信贷亏损确认乃根据自初步确认以

来出现违约之可能性或风险显著上升而评估。

北大资源（控股）有限公司172

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.20 金融工具（续）

金融资产（续）

须根据香港财务报告准则第9号进行减值评估之金融资产减值（续）

(i) 信贷风险显著增加

于评估自初步确认以来信贷风险有否显著增加时，本集团将于报告日期金融工具发生之违约风险与于

初步确认日期金融工具发生之违约风险进行比较。在进行有关评估时，本集团考虑合理且有依据之定

量及定性资料，包括历史经验及毋须付出过多成本或努力即可取得之前瞻性资料。

特别是，在评估信贷风险有否显著增加时，会考虑以下资料：

（如有）或内部信贷评级之实际或预期显著恶化；

，如信贷利差、债务人之信贷违约掉期价格大幅增加；

、财务或经济状况之现有或预测不利变化；

、经济或技术环境之实际或预测重大不利变

化。

不论上述评估结果，本集团假定，倘合约付款逾期超过30日，则信贷风险自初步确认以来已显著增

加，除非本集团拥有合理并具理据支持之资料显示情况并非如此，则作别论。

本集团定期监察用作识别信贷风险是否大幅增加之标准之效力，并作出合适修订，确保有关标准能够

于有关金额到期前识别信贷风险大幅上升。

二零二四╱二五年报173

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.20 金融工具（续）

金融资产（续）

须根据香港财务报告准则第9号进行减值评估之金融资产减值（续）

(i) 违约定义

就内部信贷风险管理而言，当内部制订或来自外部资料来源之资料显示债务人不大可能向债权人（包

括本集团）悉数还款（并无计及本集团持有之任何抵押品）时，本集团认为发生违约事件。

不论上文所述，本集团认为，倘金融资产逾期超过90天，则发生违约事件，除非本集团拥有合理并具

理据支持之资料显示更宽松之违约标准更为合适，则作别论。

(i) 信贷减值金融资产

金融资产在发生一项或以上对该金融资产估计未来现金流量构成不利影响的事件时出现信贷减值。金

融资产出现信贷减值之证据包括有关下列事件之可观察数据：

(a) 发行人或借款人之重大财务困难；

(b) 违反合约（如违约或逾期事件）；

款人将不予考虑）；

(d) 借款人将可能陷入破产或其他财务重组；

(e) 因财务困难导致金融资产失去活跃市场；或

(f) 反映已发生信贷亏损之以大幅折扣价购买或产生金融资产。

(iv) 撇销政策

当资料显示对手方处于严重财务困境及无实际收回可能时（如对手方被颁令清盘或进入破产程序时，

或就贸易应收款项而言，当有关金额逾期超过两年时（以较早者为准），则本集团会撇销金融资产。

经考虑法律意见后（倘合适），遭撇销之金融资产可能仍须按本集团收回程序进行强制执行活动。撇销

构成终止确认事项。任何其后收回均在损益中确认。

北大资源（控股）有限公司174

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.20 金融工具（续）

金融资产（续）

须根据香港财务报告准则第9号进行减值评估之金融资产减值（续）

(v) 预期信贷亏损之计量及确认

预期信贷亏损之计量乃指违约概率、违约损失率（即违约时之损失程度）及违约风险之函数。违约概率

及违约损失率之评估乃根据过往数据及前瞻性资料进行。预期信贷亏损之估计反映无偏颇及概率加权

金额，其以发生相关违约之风险为权重而厘定。

一般而言，预期信贷亏损乃本集团根据合约应收所有合约现金流量与本集团预期将收回之现金流量之

间之差额，并按初步确认时厘定之实际利率贴现。

若干贸易应收款项之年限内预期信贷亏损乃经考虑逾期资料及前瞻性宏观经济资料等相关信贷资料按

集体基准作出考量。

就集体评估而言，本集团订立组别时考虑以下特征：

、规模及行业；及

（如有）。

管理层定期检讨分组之方法，以确保各组别之组成部分仍然具有类似之信贷风险特征。

利息收入乃按金融资产之账面总值计算，除非金融资产出现信贷减值，在此情况下，利息收入按金融

资产之摊销成本计算。

二零二四╱二五年报175

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.20 金融工具（续）

金融资产（续）

终止确认╱修订金融资产

仅当金融资产之现金流量合约权利届满，或当本集团已转让金融资产及有关资产拥有权之绝大部分风险及

回报予另一实体时，本集团方会终止确认有关金融资产。倘本集团并无转让，亦无保留拥有权之绝大部分

风险及回报并继续控制已转让之资产，本集团则会确认其于该资产之保留权益及与其可能须支付金额有关

之负债。倘本集团保留已转让之金融资产拥有权之绝大部分风险及回报，本集团则继续确认该金融资产并

同时就已收所得款项确认有抵押借贷。

当终止确认按摊销成本计量之金融资产时，资产账面值与已收及应收代价总和之差额于损益中确认。

于终止确认本集团已在初步确认时选择按公平值计入其他全面收入计量之股本工具投资时，先前于按公平

值计入其他全面收入储备中累计之累计收益或亏损不会重新分类至损益，惟会转拨至保留亏损内。

金融负债及股本工具

分类为债务或权益

债务及股本工具乃根据合约安排之内容以及金融负债及股本工具之定义分类为金融负债或权益。

股本工具

股本工具为任何可证明于实体资产经扣除其所有负债后之余下权益之合约。本公司发行之股本工具按所收

取之所得款项扣除直接发行成本确认。

本集团于当中并无合约义务交付现金或其他金融资产或本集团于当中能全权酌情无限期延迟支付分派及赎

回本金额之永续工具分类为股本工具。

购回之本公司自身股本工具直接于权益中确认及扣除。概无就购入、出售、发行或注销本公司自身之股本

工具而于损益中确认收益或亏损。

北大资源（控股）有限公司176

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.20 金融工具（续）

金融负债及股本工具（续）

金融负债

所有金融负债其后使用实际利率法按摊销成本或按公平值计入损益计量。

按摊销成本列账之金融负债

金融负债（包括贸易应付款项及应付票据、其他应付款项及应计负债、计息银行及其他借贷以及租赁负债）

其后使用实际利率法按摊销成本计量。

实际利率法

实际利率法为计算金融负债之摊销成本及于相关期间分配利息开支之方法。实际利率乃透过金融负债之估

计年限或（如适用）更短期间将估计未来现金付款（包括构成实际利率不可或缺部份之一切已付或已收费用及

点数、交易成本及其他溢价或折让）准确贴现至初步确认时账面净值之利率。

终止确认金融负债

当且仅当本集团之义务已经履行、解除或届满时，本集团方会终止确认金融负债。已终止确认金融负债之

账面值与已付及应付代价之间之差额乃在损益中确认。

二零二四╱二五年报177

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

4.20 金融工具（续）

金融负债及股本工具（续）

因利率基准改革引致厘定合约现金流量之基准变更

就因利率基准改革引致厘定采用摊销成本计量之金融资产或金融负债之合约现金流量之基准变更而言，本

集团采用可行权宜方法，透过更新实际利率将该等变更入账，而该实际利率之变动通常不会对相关金融资

产或金融负债之账面值构成重大影响。

当且仅当符合以下两项条件时，方须根据利率基准改革的规定对厘定合约现金流量之基准作出变更：

；及

（即紧接变更前之基准）。

除根据利率基准改革的规定须对厘定合约现金流量之基准作出之变动外，就对金融资产或金融负债作出之

其他变动而言，本集团首先透过更新实际利率对根据利率基准改革须作出之变动应用可行权宜方法。对于

可行权宜方法并不适用之其他变动，本集团其后就修订金融资产或金融负债应用香港财务报告准则第9号之

适用规定。

金融资产及金融负债之对销

当且仅当本集团现时存在一项可依法强制执行之权利，可对销已确认金额，且有意以净额结算或同时变现

资产及偿付负债，则金融资产及金融负债均可予对销，并将净额于综合财务状况表内呈列。

北大资源（控股）有限公司178

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

5. 重大会计判断及估计

于应用本集团之会计政策（于附注4描述）时，本公司董事需就未能从其他来源轻易取得之资产及负债之账面值作

出判断、估计及假设。估计及相关假设乃根据过往经验及其他被认为属相关之因素作出，实际结果可能有别于该

等估计。

估计及相关假设会持续进行审阅。会计估计之修订乃于修订估计之期间（若修订仅影响该期间）或修订期间及未来

期间（若修订影响当期及未来期间）予以确认。

判断

应用本集团之会计政策时，除涉及估计者外，管理层曾作出下列对财务报表已确认金额影响最大之判断：

投资物业及持作出售物业之划分

本集团发展持作出售物业及为赚取租金及╱或为资本增值或为两者兼得而持有之物业。于决定物业是否指定为投

资物业抑或持作出售物业时，管理层会作出判断。本集团在有关物业的发展初期考虑其持有物业的意向。在建造

期间，倘若物业拟于落成后出售，则有关在建物业会作为发展中待售物业入账。于竣工后，发展中待售物业会转

拨至已完成待售物业，并按成本列值。倘在建物业拟于落成后为赚取租金及╱或为资本增值而持有，则该等物业

会作为投资物业入账。

估计之不确定性

下文描述于报告期间末有关未来之关键假设以及估计不确定性之其他关键来源，该等因素具有对下一财政年度之

资产和负债账面值造成重大调整之重大风险。

二零二四╱二五年报179

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

估计之不确定性（续）

投资物业公平值估计

倘类似物业并无活跃市场之现行价格，则本集团会考虑来自多个来源之资料，包括：

(a) 不同性质、状况或地区之物业的活跃市场现行价格，并经调整以反映有关差异；及

(b) 根据未来现金流量之可靠估计预测，并以任何现有租约及其他合约之条款及（倘可行）外部证据（例如相同地

区及状况之类似物业的现行市价）支持，以及利用反映市场目前对现金流量金额及时间不确定因素之评估的

贴现率计算的贴现金流量。

于二零二五年三月三十一日，投资物业账面值为人民币1,423,234,000元（二零二四年三月三十一日：人民币

1,387,261,000元）。公平值计量及敏感度分析所用之主要假设等进一步详情于综合财务报表附注16披露。

发展中及已完成待售物业之可变现净值

本集团根据其对发展中及已完成待售物业所进行之变现能力评估，并根据过往经验及当时市况估计之竣工成本及

销售净值，将发展中及已完成待售物业撇减至可变现净值。倘竣工成本增加或销售净值减少，可变现净值亦将减

少，并可能导致发展中物业及持作出售物业撇减至可变现净值。倘发生显示结余可能不获变现之事件或情况变

动，则会记录撇减。辨别撇减须采用判断及估计。倘预期与原估计有所差异，将于相关估计有所变动之期间对发

展中及已完成待售物业之账面值进行调整。

贸易应收款项之预期信贷亏损拨备

本集团就贸易应收款项采用拨备矩阵计算预期信贷亏损。拨备率乃根据就拥有类似亏损模式的多个客户分部进行

分组而逾期的日数计算得出。

拨备矩阵最初乃基于本集团的过往观察违约率而作出。本集团将通过调整矩阵，基于前瞻性资料调整过往信贷亏

损经验。例如，倘预测经济状况（即国内生产总值）预期将于未来一年内恶化并可能导致违约数量增加，则过往违

约率将予以调整。在各报告日期，过往观察违约率均已获更新，且已分析前瞻性估计的变动。

北大资源（控股）有限公司180

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

估计之不确定性（续）

贸易应收款项之预期信贷亏损拨备（续）

过往观察违约率、预测经济状况及预期信贷亏损之间的相关性的评估是一个重要的估计。预期信贷亏损的金额对

环境变化及预测经济状况极为敏感。此外，本集团的过往信贷亏损经验及对经济状况的预测亦未必能代表客户未

来之实际违约。有关本集团贸易应收款项的预期信贷亏损之资料于综合财务报表附注25披露。

按公平值计入损益之金融资产之公平值

于二零二五年三月三十一日，本集团分类至按公平值计入损益之金融资产之非上市权益之账面值约人民币

89,700,000元（二零二四年三月三十一日：人民币94,200,000元）乃按公平值计量，有关公平值乃基于重大不可观

察输入数据使用估值技术厘定。在建立相关估值技术及其相关输入数据上需要作出判断及估计。与该等因素有关

之假设出现变动可导致该等工具之公平值出现重大调整。有关详情载于综合财务报表附注20。

商誉及具有无限使用年限之无形资产之估计减值

厘定商誉及具有无限使用年限之无形资产是否出现减值时须估计已获分配商誉及具有无限使用年限之无形资产之

现金产生单位（或现金产生单位组别）之可收回金额，即使用价值或公平值减出售成本两者中之较高值。于计算使

用价值时，本集团须估计预期自现金产生单位（或现金产生单位组别）产生之未来现金流量及合适之贴现率，以计

算现值。倘实际未来现金流量少于预期，或事实及情况有变而导致须下调未来现金流量或上调贴现率，则可能产

生重大减值亏损或进一步减值亏损。

于二零二五年三月三十一日，商誉及其他无形资产之账面值分别为人民币38,597,000元及人民币15,364,000元。

有关计算可收回金额之详情于综合财务报表附注21及18披露。

中国土地增值税

本集团须缴纳中国土地增值税（「土地增值税」）。土地增值税拨备根据管理层对中国相关税法及法规所载规定的理

解所作之最佳估计提。实际土地增值税负债须待本集团物业发展项目竣工后由地方税务机关厘定。本集团尚未

就其物业发展项目与地方税务机关最终确定土地增值税的退税及付款。当最终结果确定时，其可能与初步入账之

金额不同，而任何差异将会影响土地增值税确认期间的即期所得税开支及土地增值税拨备。

二零二四╱二五年报181

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

6. 经营分部资料

本公司执行董事（「执行董事」）被视为主要营运决策者。执行董事审阅本集团之内部报告，以评估表现及分配资

源。营运分部乃根据该等报告而厘定。

出于管理目的，本集团根据其产品及服务划分为不同业务单元，并拥有以下四个可呈报经营分部：

(a) 医疗与医药零售分部提供中医药零售及咨询服务；

(b) 电商及分销分部在线上销售电子消费品、保健食品及分销相关产品；

(d) 物业投资及管理分部租赁物业及提供物业管理服务。

执行董事单独监控本集团经营分部之业绩，旨在确定资源分配及表现评估。分部表现按可呈报分部溢利╱亏损作

出评估，即计量经调整除税前（亏损）╱溢利。经调整除税前（亏损）╱溢利之计量与本集团除税前亏损一致，惟利

息收入、非租赁相关的财务费用以及总办事处及企业开支均不计入有关计量。

由于受限制现金、现金及现金等值物、递延税项资产以及其他未分配总办事处及企业资产乃按集团基准管理，因

此该等资产不计入分部资产。

由于计息银行及其他借贷、应付所得税、递延税项负债及其他未分配总办事处及企业负债乃按集团基准管理，因

此该等负债不计入分部负债。

	医疗与医药零售	电商与分销	物业发展	物业投资及管理	总计
	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元
	190,761	711,857	605,232	110,694	1,618,544
	330	38	356,555	(35,283 )	321,640
	191,091	711,895	961,787	75,411	1,940,184
	(122)	13,521	(2,184,256)	(132,979)	(2,303,836)
5,234
(31,185)
(126,749 )
(2,456,536)
					312,370	1,919,430	5,649,597	5,974,499	13,855,896
(4,463,289)
820,239
10,212,846
						453,371	963,998	5,890,254	3,997,274	11,304,897
(4,463,289)
2,974,136
9,815,744

北大资源（控股）有限公司182

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

截至二零二五年三月三十一日止年度

医疗与医药零售	电商与分销	物业发展	物业投资及管理	总计
人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元
(701)	(1,547)	–	939	(1,309)
(2,835)	(44)	(2,986)	(5,162)	(11,027)
–	(7,459)	–	–	(7,459)
–	–	(208,125)	–	(208,125)
–	–	(412,352)	–	(412,352)
–	–	–	(507)	(507)
–	–	(14)	(71,054)	(71,068)
–	–	–	81,782	81,782
12,480	1,288	3,752	5,462	22,982
63	–	–	–	63
6,079	11	10	35,893	41,993
–	–	42,087	–	42,087
–	–	37,760	–	37,760
–	–	1,675,687	–	1,675,687
–	–	(168,208 )	–	(168,208 )

二零二四╱二五年报183

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

。年内并无分部间销售。

资本开支包括添置物业、厂房及设备以及投资物业。

（续）

	医疗与医药零售	电商与分销	物业发展	物业投资及管理	总计
	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元

北大资源（控股）有限公司184

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

截至二零二四年三月三十一日止年度

分部收益、其他盈利及亏损，净额（附注7）

来自外部客户之收益*87,812621,395558,202173,5731,440,982

其他盈利及亏损，净额395377223,010285,810509,592

88,207621,772781,212459,3831,950,574

分部溢利╱（亏损）3,79830,785(117,302)(29,759)(112,478)

银行利息收入6,341

企业及未分配费用(524,196)

财务费用(112,434)

除税前亏损(742,767)

分部资产383,2574,310,43914,691,29411,474,48630,859,476

撇销分部间应收款项(22,451,581)

企业及其他未分配资产3,115,054

资产总值11,522,949

分部负债297,7182,022,43811,638,8039,348,41923,307,378

撇销分部间应付款项(22,451,581)

企业及其他未分配负债8,159,410

负债总值9,015,207

	医疗与医药零售	电商与分销	物业发展	物业投资及管理	总计
	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元

二零二四╱二五年报185

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

其他分部资料

（确认）╱拨回贸易应收款项及应收票据

减值，净额(344)1,13018(2,656)(1,852)

拨回╱（确认）计入预付款项、其他应收款

项及其他资产之金融资产减值，净额1,490458(31,645)898(28,799)

确认存货减值，净额–(1,674)–(1,674)

确认待售物业减值，净额

－发展中–(167,883)–(167,883)

－已完成–(28,166)–(28,166)

出售物业、厂房及设备之亏损–(27)–(27)

投资物业之公平值盈利，净额–9,4179,417

折旧15,7294653,5773,44923,220

资本开支

1,606947269,40011,826

由已完成待售物业转拨至投资物业之公平

值盈利–64,25064,250

其他费用

－拖欠贷款之罚金–35,360–35,360

－税项滞纳金–61,018–61,018

－预期担保负债拨备–290,574–290,574

－诉讼拨备–453,491–453,491

。年内并无分部间销售。

资本开支包括添置物业、厂房及设备以及投资物业。

（续）

医疗与医药零售	电商与分销	物业发展	物业投资及管理	总计
人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元
177,097	711,857	605,232	110,694	1,604,880
13,664	–	–	–	13,664
190,761	711,857	605,232	110,694	1,618,544

	二零二五年三月三十一日人民币千元	二零二四年三月三十一日人民币千元
1,717,487
1,424
1,327
1,720,238

北大资源（控股）有限公司186

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

地区资料

(a) 来自外部客户之收益

截至二零二四年三月三十一日止年度

中国内地78,674621,395558,202173,5731,431,844

新加坡9,138–9,138

87,812621,395558,202173,5731,440,982

上述收益资料乃按客户地点划分。

(b) 非流动资产

上述非流动资产资料乃以资产（不包括金融工具、递延税项资产、商誉及其他无形资产）之位置为基准。

	二零二五年人民币千元	二零二四年人民币千元
290,483

	截至二零二五年三月三十一日止年度人民币千元	截至二零二四年三月三十一日止年度人民币千元
15,774
174,987
605,232
711,857
21,207
1,529,057
89,487
1,618,544
1,492,076
36,981
1,529,057

二零二四╱二五年报187

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

有关主要客户资料

来自相应年度贡献本集团收益总额10%以上之客户之收益如下：

、其他盈利及亏损，净额

本集团收益之分析如下：

	二零二五年三月三十一日人民币千元	二零二四年三月三十一日人民币千元
87,043
671,287
758,330

	二零二五年三月三十一日人民币千元	二零二四年三月三十一日人民币千元
27,152
383
27,535

北大资源（控股）有限公司188

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

、其他盈利及亏损，净额（续）

有关本集团来自客户合约之收益之履约责任之资料概述如下：

销售物业

当相关物业建设完成及根据销售协议向客户交付物业时，即属达成履约责任。客户通常须预先支付款项，而余额

将不迟于物业交付日期支付，或于部分情况下，在按个别情况厘定之物业交付后协定期间内支付。

于二零二五年三月三十一日及二零二四年三月三十一日分配至余下履约责任（未达成或部分未达成）之交易价格金

额如下：

上述披露之金额不包括受限制可变代价。

销售设备及信息产品

履约责任于交付商品后达成，而付款一般自交付起计三至六个月内到期，惟新客户一般须预先付款。若干合约为

客户提供可引发可变代价之退货权，惟受约束条件所限制。

于二零二五年三月三十一日及二零二四年三月三十一日分配至余下履约责任（未达成或部分未达成）之交易价格金

额如下：

	附注	截至二零二五年三月三十一日止年度人民币千元	截至二零二四年三月三十一日止年度人民币千元
21,266
5,234
337
2,515
29,352
65,194
175,784
(507)
59,141
(1,309)
(11,027)
–
81,782
(71,068)
–
(468)
297,522
326,874

二零二四╱二五年报189

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

、其他盈利及亏损，净额（续）

其他盈利及亏损，净额分析如下：

附注：

(i) 本公司附属公司经营所在之中国若干地区的投资获授多项政府补助。该等补助并无任何尚未符合之条件或有事项。

(i) 根据本公司日期为二零二三年九月二十五日之公告，本公司一家间接附属公司拥有的两幅地块被开封市自然资源和规划局无偿收

回，因此，于截至二零二四年三月三十一日止年度的损益中确认收回亏损人民币336,594,000元。

	附注	截至二零二五年三月三十一日止年度人民币千元	截至二零二四年三月三十一日止年度人民币千元
775,972
895,578
1,671,550
2,538
7,892
15,090
63
42,087
37,760
1,675,687
(168,208)
26,913
1,614,239
1,051
91,947
19,012
13,129
124,088

北大资源（控股）有限公司190

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

8. 除税前亏损

本集团之除税前亏损已扣除╱（计入）：

附注：

(i) 该等项目计入综合损益表之「其他费用」。

(i) 于二零二五年三月三十一日及二零二四年三月三十一日，本集团并无可用作扣减日后年度退休金计划供款之已没收供款。

(i) 上表所示雇员福利开支并不包括计入发展中待售物业之雇员工资及薪酬以及雇员退休金计划供款，分别约为人民币1,118,000元

（二零二四年：人民币1,348,000元）及人民币172,000元（二零二四年：人民币513,000元）。

	截至二零二五年三月三十一日止年度	截至二零二四年三月三十一日止年度
	人民币千元	人民币千元
126,888
1,296
128,184
(1,435)
126,749

袍金	薪酬、津贴及实物利益	表现相关花红	退休金计划供款	以权益结算以股份为基础之付款	总计
人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元
–*	1,771	–	–	676	2,447
408	–	–	–	–	408
408	1,771	–	–	676	2,855

二零二四╱二五年报191

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

9. 财务费用

财务费用之分析如下：

10. 董事及主要行政人员酬金

根据联交所证券上市规则（「上市规则」）、香港公司条例第383(1)(a)、(b)、(c)及(f)条以及公司（披露董事利益资料）

规例第2部披露之本年度董事及主要行政人员酬金如下：

截至二零二五年三月三十一日止年度

,000元。

	袍金	薪酬、津贴及实物利益	表现相关花红	退休金计划供款	以权益结算以股份为基础之付款	总计
	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元

袍金人民币千元	薪酬、津贴及实物利益人民币千元	表现相关花红人民币千元	退休金计划供款人民币千元	以权益结算以股份为基础之付款人民币千元	酬金总额人民币千元
–*	1,012	–	–	209	1,221
–*	–	–	–	–	–*
–*	–	–	–	–	–*
–*	–	–	–	–	–*
–	759	–	–	467	1,226
–*	1,771	–	–	676	2,447
–	–	–	–	–	–
–	–	–	–	–	–
–*	1,771	–	–	676	2,447

北大资源（控股）有限公司192

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

截至二零二四年三月三十一日止年度

执行董事及主要行政人员–2,2281,750–5634,541

独立非执行董事441–441

4412,2281,750–5634,982

(a) 执行董事及主要行政人员

,000元。

	袍金人民币千元	薪酬、津贴及实物利益人民币千元	表现相关花红人民币千元	退休金计划供款人民币千元	以权益结算以股份为基础之付款人民币千元	酬金总额人民币千元

	截至二零二五年三月三十一日止年度	截至二零二四年三月三十一日止年度
	人民币千元	人民币千元
133
66
66
77
66
408

二零二四╱二五年报193

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

(a) 执行董事及主要行政人员（续）

截至二零二四年三月三十一日止年度

执行董事：

黄启豪先生–1,570660–1742,404

王贵武先生–

黄柱光先生–

郭朗华先生（附注(i)）–

侯瑞林先生（附注(i)）–

–1,570660–1742,404

联席主要行政人员：

石磊先生–

夏丁先生（附注(i)） –6581,090–3892,137

–6581,090–3892,137

–2,2281,750–5634,541

(b) 独立非执行董事

已支付独立非执行董事之袍金如下：

于报告期内，并无应向独立非执行董事支付之其他酬金。

	截至二零二五年三月三十一日止年度	截至二零二四年三月三十一日止年度
	人民币千元	人民币千元
3,349
4,929
167
2,038
10,483

雇员人数
	截至二零二五年三月三十一日止年度	截至二零二四年三月三十一日止年度
–
1
2
2
–
–
–
–
–
5

北大资源（控股）有限公司194

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

报告期内并无董事或主要行政人员放弃或同意放弃任何酬金之安排（二零二四年：无）。

附注：

(i) 郭朗华先生于二零二三年八月二十八日退任执行董事。

(i) 侯瑞林先生于二零二三年八月二十八日获委任为执行董事。

(i) 夏丁先生于二零二三年七月四日获委任为联席主要行政人员，并于二零二四年八月三十日获委任为执行董事。

(iv) 钟衞民先生于二零二四年九月三十日辞任独立非执行董事。

(v) 华一春先生于二零二四年九月三十日辞任独立非执行董事。

(vi) 徐楠女士于二零二四年八月三十日获委任为独立非执行董事。

(vi) 张嘉裕教授于二零二四年九月三十日获委任为独立非执行董事。

11. 五名最高薪雇员

于年内，五名最高薪雇员并不包括董事及主要行政人员（二零二四年：包括一名董事及一名主要行政人员），彼等

之酬金于附注10披露。其余五名（二零二四年：其余三名）人士（非本公司董事或主要行政人员）之酬金如下：

最高薪雇员（非本公司董事或主要行政人员）之人数及酬金范围如下：

	截至二零二五年三月三十一日止年度人民币千元	截至二零二四年三月三十一日止年度人民币千元
–
2,492
72,325
74,817
24,702
(36,443)
63,076

二零二四╱二五年报195

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

12. 税项

香港利得税

根据香港利得税之利得税两级制，合资格集团实体首2,000,000港元（「港元」）溢利将按8.25%税率征税，超过

2,000,000港元的溢利将按16.5%征税。不符合利得税两级制资格之集团实体的溢利将继续按16.5%的划一税率征

税。因此，合资格实体首2,000,000港元估计应课税溢利按8.25%税率计提香港利得税，而2,000,000港元以上的估

计应课税溢利税率则为16.5%。

新加坡企业所得税

新加坡企业所得税乃根据于年内本集团的新加坡附属公司之应课税溢利按税率17%计算。由于两个年度内均无

须缴纳新加坡企业所得税之应课税溢利，故并无就新加坡税项计提拨备。

中国企业所得税

中国企业所得税乃根据于两个报告期内本集团的中国附属公司之应课税溢利按税率25%计提拨备。

中国土地增值税

根据由一九四年一月一日起生效的《中华人民共和国土地增值税（「土地增值税」）暂行条例》及由一九五年一月

二十七日起生效的《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》之规定，由一九四年一月一日起于中国生效

的房地产物业转让所得的所有盈利须按土地增值幅度以30%至60%的累进税率缴纳土地增值税，即销售物业减可

扣除开支（包括借贷成本及所有物业发展开支）所得款项。

香港及新加坡		中国内地		合计
人民币千元	%	人民币千元	%	人民币千元	%
(31,822)		(2,424,714)		(2,456,536)
(5,263)	16.5	(606,178)	25.0	(611,441)	24.9
(588)	1.8	(2,493)	0.1	(3,081)	0.1
271	(0.8)	21,783	(0.9)	22,054	(0.9)
–	–	(1,325)	0.1	(1,325)	0.1
5,581	(17.5)	314,357	(13.0)	319,938	(13.0)
–	–	131,834	(5.4)	131,834	(5.4)
–	–	24,702	(1.0)	24,702	(1.0)
–	–	72,325	(3.0)	72,325	(2.9)
–	–	(18,081)	0.7	(18,081)	0.7
(1)	–	–	–	(1)	–
–	–	(63,076)	2.6	(63,076)	2.6

	香港及新加坡		中国内地		合计
	人民币千元	%	人民币千元	%	人民币千元	%

北大资源（控股）有限公司196

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

以适用于本公司及其大部分附属公司所在司法权区之法定税率计算之除税前亏损之税务开支与根据实际税率计算

之税务开支之调节，以及适用税率（即法定税率）与实际税率之调节如下：

截至二零二五年三月三十一日止年度

截至二零二四年三月三十一日止年度

除税前亏损(104,466)(638,301)(742,767)

按法定税率计算之税项(17,461)16.7(159,575)25.0(177,036)23.8

毋须纳税之收入(373)0.4(40,800)6.4(41,173)5.5

不可扣税之开支14,065(13.5)87,465(13.7)101,530(13.7)

动用以往未确认之税项亏损–(6,744)1.1(6,744)0.9

未确认之税项亏损4,041(3.9)36,305(5.7)40,346(5.4)

未确认之暂时性差异–88,016(13.8)88,016(11.8)

土地增值税–3,567(0.6)3,567(0.5)

土地增值税之税务影响–(892)0.1(892)0.1

其他(139)0.1–(139)–

以本集团实际税率计算之税项支出133(0.1)7,342(1.2)7,475(1.0)

	截至二零二五年三月三十一日止年度	截至二零二四年三月三十一日止年度
（经重列）
(2,339,899)
2,720,979

二零二四╱二五年报197

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

13. 股息

于截至二零二五年三月三十一日止年度，本公司概无宣派及派付任何股息（截至二零二四年三月三十一日止年

度：无）。

14. 每股亏损

(a) 每股基本亏损

本公司拥有人应占每股基本亏损乃根据以下数据计算：

自二零二三年四月一日起，用于计算每股基本亏损之普通股之加权平均数已就股份合并进行追溯调整。

	截至二零二五年三月三十一日止年度	截至二零二四年三月三十一日止年度
	人民币千元	人民币千元
(2,339,899)

	截至二零二五年三月三十一日止年度	截至二零二四年三月三十一日止年度
	千股	千股
（经重列）
2,720,979
350,727
3,071,706

北大资源（控股）有限公司198

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

(b) 每股摊薄亏损

本公司拥有人应占每股摊薄亏损乃根据以下数据计算：

(i) 用于计算每股摊薄亏损之亏损

(i) 普通股之加权平均数

自二零二三年四月一日起，用于计算每股基本亏损之普通股之加权平均数已就股份合并进行追溯调

整。

附注：计算每股摊薄亏损（二零二四年：亏损）并无假设本公司尚未行使之购股权已获转换，原因是其假设行使将导致每股

亏损减少（二零二四年：每股亏损减少）。

楼宇	家私、装置及办公室设备	汽车	租赁物业装修	总计
人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元
55,472	14,147	13,363	18,243	101,225
(19,438)	(11,424)	(11,977)	(4,668)	(47,507)
36,034	2,723	1,386	13,575	53,718
36,034	2,723	1,386	13,575	53,718
–	1,261	353	15,577	17,191
(6,199)	(56)	(55)	–	(6,310)
–	32	5	657	694
–	(23)	–	–	(23)
(2,597)	(1,142)	(579)	(3,574)	(7,892)
–	4	–	–	4
27,238	2,799	1,110	26,235	57,382
48,652	15,741	12,913	34,477	111,783
(21,414)	(12,942)	(11,803)	(8,242)	(54,401)
27,238	2,799	1,110	26,235	57,382

二零二四╱二五年报199

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

、厂房及设备

截至二零二五年三月三十一日止年度

	楼宇	家私、装置及办公室设备	汽车	租赁物业装修	总计
	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元

北大资源（控股）有限公司200

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

、厂房及设备（续）

截至二零二四年三月三十一日止年度

于二零二三年四月一日

原值82,53710,91416,0434,107113,601

累计折旧(19,495)(10,487)(13,368)(4,107)(47,457)

账面净值63,0424272,675–66,144

于二零二三年四月一日之账面净值63,0424272,675–66,144

添置，按成本5,9682,64032,66311,274

转拨至投资物业（附注16）(22,940)–(22,940)

出售–(2)(25)–(27)

收购附属公司（附注45）–787–11,47312,260

出售附属公司（附注46）(6,891)(60)(717)–(7,668)

年内扣除折旧(3,145)(1,074)(550)(561)(5,330)

汇兑调整–5–5

于二零二四年三月三十一日之账面净值36,0342,7231,38613,57553,718

于二零二四年三月三十一日

原值55,47214,14713,36318,243101,225

累计折旧(19,438)(11,424)(11,977)(4,668)(47,507)

账面净值36,0342,7231,38613,57553,718

于二零二五年三月三十一日，本集团其中一幢楼宇（账面总值约为人民币21,454,000元（二零二四年三月三十一

日：人民币23,456,000元）并未获发以本集团相关附属公司名义登记之楼宇所有权证。

报告期内，本集团出售其若干物业、厂房及设备，总代价为人民币5,803,000元，其中人民币15,000元为现金及人

民币5,788,000元为应收代价（二零二四年三月三十一日：人民币零元），并导致该年度于损益中确认出售亏损人民

币507,000元（二零二四年三月三十一日：亏损人民币27,000元）。

		二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	附注	人民币千元	人民币千元
1,387,261
167,372
–
24,802
(53,209)
(113,706)
10,714
1,423,234

二零二四╱二五年报201

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

、厂房及设备（续）

减值评估

于截至二零二五年三月三十一日止年度，由于本集团录得亏损，且本集团管理层认为出现减值迹象，因此对医

疗分部内武汉叶开泰药业连锁有限公司（「叶开泰药业」）之相关现金产生单位（「现金产生单位」）之若干物业、厂

房及设备、使用权资产以及其他具有限使用年限之无形资产（账面总值分别约为人民币12,825,000元、人民币

10,815,000元及人民币142,000元）进行减损评估。房地产开发分部内自有物业（账面值约为人民币21,741,000元）

之可收回金额乃个别估计。

叶开泰药业现金产生单位之可收回金额乃根据使用价值计算厘定。该计算乃于二零二五年三月三十一日采用基

于本集团管理层批准之五年期财务预算之现金流量预测及12.0%（二零二四年：13.1%）之贴现率作出。所使用之

10.0%（二零二四年：6.0%至7.0%）年增长率乃基于行业之增长预测作出，且不超过相关行业之平均长期增长率。5

年期后之现金流量以3.0%（二零二四年：3.0%）之增长率推算。计算使用价值之另一个主要假设为预算毛利率，该

假设乃根据现金产生单位之过往表现及管理层对市场发展之预期作出。

本集团按公平值减出售成本与使用价值两者中之较高值估计自有物业的可收回金额。相关资产的账面值并无超过

按公平值减出售成本或使用价值计算的可收回金额，故此并无确认减值。

16. 投资物业

本集团之投资物业包括位于中国内地之商业物业。于二零二五年三月三十一日，本集团公平值约为人民币

1,423,234,000元（二零二四年三月三十一日：人民币1,387,261,000元）之投资物业乃经参考由独立专业合资格估值

师瑞丰环球评估咨询有限公司进行之估值而估计得出。本集团之管理层会每年决定所委任之外部估值师，以负责

本集团物业之外部估值。甄选准则包括市场知识、声誉、独立性及是否维持专业标准。于就年度财务报告进行估

值时，本集团之管理层会与所选定之估值师讨论估值假设及估值结果。

于二零二五年三月三十一日进行之公平值计量
	于活跃市场的报价（第一级）	重大可观察输入数据（第二级）	重大不可观察输入数据（第三级）	总计
经常性公平值计量：	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元
经常性公平值计量：	–	–	1,423,234	1,423,234

于二零二四年三月三十一日进行之公平值计量
	于活跃市场的报价（第一级）	重大可观察输入数据（第二级）	重大不可观察输入数据（第三级）	总计
经常性公平值计量：	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元

北大资源（控股）有限公司202

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

于截至二零二五年三月三十一日止年度，本集团账面总值为人民币167,372,000元的若干已完成持作出售物业已转

拨至投资物业。就转拨至投资物业之物业而言，本集团作为出租人于年内订立租赁协议，租期介乎3至15年。

于年内，本集团出售账面总值人民币53,209,000元的投资物业，总代价人民币112,350,000元，其中人民币

17,068,000元为现金及人民币95,282,000元为应收代价，因而导致于该年度损益内确认出售投资物业之盈利人民

币59,141,000元（二零二四年三月三十一日：盈利人民币673,000元）。

于二零二五年三月三十一日，本集团账面值为人民币零元（二零二四年三月三十一日：人民币7,630,000元）之投资

物业并未获发以本集团相关附属公司名义登记之楼宇所有权证。

于二零二五年三月三十一日，本集团总账面值为人民币零元之若干投资物业已抵押予金融机构，作为本集团获授

贷款之担保（附注33）（二零二四年三月三十一日：人民币295,800,000元）。

投资物业按经营租赁出租予第三方，其进一步详情载于综合财务报表附注17。

有关本集团投资物业之进一步详情载于第263至264页。

公平值层级

下表列示本集团投资物业之公平值计量层级：

商业物业–1,387,2611,387,261

商业物业
人民币千元

范围
	估值方法	重大不可观察输入数据	截至二零二五年三月三十一日止年度	截至二零二四年三月三十一日止年度
-35%至20%

二零二四╱二五年报203

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

公平值层级（续）

报告期内，第一级及第二级公平值计量之间并无转移且并无转至或转自第三级（二零二四年三月三十一日：无）。

分类至公平值层级第三级内的公平值计量的调节：

于二零二三年四月一日之账面值1,230,559

转拨自已完成待售物业96,750

转拨自物业、厂房及设备22,940

出售(36,655)

于损益中的其他盈利及亏损，净额确认的公平值变动盈利净额73,667

于二零二四年三月三十一日及二零二四年四月一日之账面值1,387,261

转拨自已完成待售物业167,372

添置24,802

出售(53,209)

出售附属公司（附注46）(113,706)

于损益中的其他盈利及亏损，净额确认的公平值变动盈利净额10,714

于二零二五年三月三十一日之账面值1,423,234

以下为投资物业估值所用的估值方法及主要输入数据之概要：

楼宇及零售店舖
人民币千元

北大资源（控股）有限公司204

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

公平值层级（续）

根据市场法，公平值乃根据可比较物业之单价估计，并作出若干调整以反映位置、周边、环境、设施等差异。类

似面积、特征及位置的可比较物业会互相比较进行分析，并审慎衡量每项物业各自之所有利弊，以公平比较资本

价值。于比较该等可比较物业与标的物业时，会分析物理位置及经济特征等重要标准。

市场单价调整乃参考标的物业与可比较物业在建筑设施、面积及可比较物业年期方面的差异后厘定。

倘可比较物业之单价单独大幅增加（减少），会导致投资物业之公平值大幅增加（减少）。倘单价下调大幅增加（减

少），会导致投资物业之公平值大幅减少（增加）。

17. 租赁

本集团作为承租人

本集团拥有用于其营运之多个楼宇及零售店舖之租赁合约。本集团已提前作出一次性付款以从业主取得租赁土

地，租期为35至42年，而根据该等土地租赁之条款，将不会作出任何持续付款。楼宇及零售店舖租赁之租期一般

为1至5年。一般而言，本集团不可向本集团以外人士转让及分租赁资产。

(a) 使用权资产

本集团年内使用权资产之账面值及变动如下：

于二零二三年四月一日2,773

添置22,408

收购附属公司（附注45）10,563

年内扣除折旧(17,890)

汇兑调整(40)

于二零二四年三月三十一日及二零二四年四月一日17,814

添置16,917

收购附属公司（附注45）395

年内扣除折旧(15,090)

修订租赁期限(86)

汇兑调整17

于二零二五年三月三十一日19,967

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
18,385
16,810
385
1,296
(16,369)
(88)
19
20,438
12,124
8,314
20,438
12,124
8,314
20,438

	截至二零二五年三月三十一日止年度	截至二零二四年三月三十一日止年度
	人民币千元	人民币千元
1,296
15,090
(2)
1,051
17,435

二零二四╱二五年报205

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

本集团作为承租人（续）

(b) 租赁负债

年内租赁负债之账面值及变动如下：

租赁负债适用的加权平均增量借款利率介乎每年2.50%至10.00%（二零二四年三月三十一日：2.5%至

10.00%），而租赁负债以港元、新加坡元及人民币计值。

(d) 租赁之现金流出总值于综合财务报表附注40(c)披露。

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
84,697
76,261
65,098
55,783
47,844
439,149
768,832

北大资源（控股）有限公司206

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

本集团作为出租人

本集团根据经营租赁安排出租其投资物业（附注16），当中包括位于中国内地之商业物业。租赁条款一般要求租户

支付担保按金。本集团年内确认之租金收入为人民币89,487,000元（二零二四年：人民币155,829,000元），有关详

情载于综合财务报表附注7。

于报告期末，本集团根据不可撤销经营租赁于未来期间应收其租户之未贴现租赁款项如下：

品牌名称	电脑软件	总计
人民币千元	人民币千元	人民币千元
13,839	–	13,839
–	–	–
13,839	–	13,839
13,839	–	13,839
–	1,588	1,588
–	(63)	(63)
13,839	1,525	15,364
13,839	1,588	15,427
–	(63)	(63)
13,839	1,525	15,364

二零二四╱二五年报207

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

18. 其他无形资产

二零二四年三月三十一日

于二零二三年四月一日–

累计摊销–

账面净值–

于二零二三年四月一日之账面净值–

收购附属公司（附注45）13,839–13,839

于二零二四年三月三十一日之账面净值13,839–13,839

于二零二四年三月三十一日：

原值13,839–13,839

累计摊销–

账面净值13,839–13,839

附注：无形资产（品牌名称）乃因收购具无限可使用年期之附属公司而产生。本集团全部电脑软件均向第三方收购，使用年限为三至五

年。

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
149,463

百分比
拥有权		投票权		溢利分成
于二零二五年三月三十一日	于二零二四年三月三十一日	于二零二五年三月三十一日	于二零二四年三月三十一日	于二零二五年三月三十一日	于二零二四年三月三十一日
75% （附注）		33.33% （附注）		75% （附注）

北大资源（控股）有限公司208

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

19. 于一家合营公司之投资

本集团合营公司之详情如下：

附注：于二零二四年八月八日，本集团（作为有限合伙人）与一名独立第三方（「苏州遨泽」，作为普通合伙人）订立协议，据此，本集团为

合营公司苏州遨泽壹号投资合伙企业（有限合伙）（「苏州遨泽壹号合伙企业」）出资99.99%股权，并将由本集团以现金出资约人民币

150,000,000元。本集团与苏州遨泽其后于二零二四年八月十五日与另一名独立第三方（「武汉干合」）订立补充协议，据此，武汉

干合将以现金出资约人民币50,000,000元。根据该等协议，本集团、苏州遨泽及武汉干合成立营运委员会，以共同管理苏州遨泽

壹号合伙企业，而本集团之股权更新为约75%。溢利分成比例与拥有权益比例一致。所有订约方（包括普通及有限合伙人）将以

平等投票权共同决定有关苏州遨泽壹号合伙企业的重大事宜。经考虑本集团并无足够的主导性投票权单方面指示苏州遨泽壹号合

伙企业之相关活动，对苏州遨泽壹号合伙企业亦无重大影响力，因此，该合伙企业被分类为本集团之合营公司。

合营公司之财务资料

有关合营公司之财务资料于下文载列。以下财务资料为按照香港财务报告准则会计准则编制之合营公司财务报表

所示之金额。

合营公司于该等综合财务报表中采用权益法入账。

二零二五年三月三十一日
人民币千元
154,294
–
–
–
2,125
–
–

截至二零二五年三月三十一日止年度
人民币千元
–
(716)
–
9
–
–

二零二四╱二五年报209

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

合营公司之财务资料（续）

苏州遨泽壹号合伙企业

截至二零二五年三月三十一日止年度
人民币千元
154,294
75%
115,721
33,742
149,463

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
89,700
–
89,700

北大资源（控股）有限公司210

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

合营公司之财务资料（续）

苏州遨泽壹号合伙企业（续）

上述财务资料概要与于综合财务报表中确认之于苏州遨泽壹号合伙企业之投资之账面值之对账：

20. 按公平值计入损益之金融资产

附注：

(i) 于二零二五年三月三十一日及二零二四年三月三十一日之非上市股本投资为本集团于方源盈润（一间于中国内地注册成立之实

体，主要从事物业发展）之约14.49%股权。

(i) 于二零二五年三月三十一日之非上市股本投资为本集团于鄂州金丰（一家于中国内地注册成立并主要从事物业发展之实体）之约

10%股权。鄂州金丰原为本集团之一间附属公司，于二零二四年五月十六日，本集团出售90%股权予一名独立第三方。于出售完

成后，鄂州金丰不再为本公司之附属公司，而余下股权人民币1,000,000元于同日被视为按公平值计入损益之金融资产。详情请参

阅综合财务报表附注46。

于二零二五年三月三十一日，本集团非上市股本投资之公平值估计为人民币89,700,000元（二零二四年三月三十一

日：人民币94,200,000元），乃按方源盈润及鄂州金丰之资产于该日之估计市值计量。本集团于方源盈润14.49%

股权及鄂州金丰之投资之公平值变动亏损人民币4,500,000元（二零二四年三月三十一日：人民币2,000,000元）及

人民币1,000,000元（二零二四年三月三十一日：人民币零元）相应于损益扣除。

有关公平值计量之详情载于综合财务报表附注48。

	二零二五年	二零二四年
	人民币千元	人民币千元
38,597
–
38,597
38,597
–
38,597
38,597
–
38,597

二零二四╱二五年报211

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

21. 商誉

商誉及其他具无限可使用年期之无形资产之减值测试

就减值测试而言，商誉及其他具无限可使用年期之无形资产（载于综合财务报表附注21及18）已分配至医疗与医药

零售现金产生单位（「现金产生单位」）。

医疗与医药零售现金产生单位之可收回金额乃根据使用价值计算厘定。该计算使用基于管理层批准之五年期财务

预算之现金流量预测及12.0%（二零二四年：13.1%）之贴现率作出。该10.0%（二零二四年：6.0%至7.0%）之增长率

乃基于相关行业之增长预测作出，且不超过医疗与医药零售行业的平均长期增长率。计算使用价值之其他主要假

设涉及现金流入╱流出之估计，包括预算销售额及毛利率，有关估计乃根据过往表现及管理层对市场发展之预期

作出。可收回金额大幅高于商誉及品牌名称之账面值。管理层相信，任何该等假设之任何合理可能变动将不会导

致减值。

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
3,298,197

	截至二零二五年三月三十一日止年度	截至二零二四年三月三十一日止年度
	人民币千元	人民币千元
3,689,574
136,661
–
(256,466)
(208,125)
(63,447)
3,298,197
1,004,000
2,294,197
3,298,197

北大资源（控股）有限公司212

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

22. 发展中待售物业

年内变动如下：

附注：于二零二三年九月二十五日，本公司附属公司开封博元房地产开发有限公司之账面值人民币336,594,000元之两幅地块已由开封

市自然资源和规划局（Kaifeng Municipal Planing and Natural Resources Bureau）收回，且毋须提供任何补偿。

本集团之所有发展中物业均位于中国内地。

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
107,786
34,198
141,984

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
195,496
(4,840)
190,656

二零二四╱二五年报213

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

23. 已完成待售物业

本集团之所有已完成待售物业均位于中国内地及按成本扣除减值列账（如有）。

于二零二五年三月三十一日，本集团账面总值约为人民币634,501,000元（二零二四年三月三十一日：人民币

1,341,992,000元）之若干已完成待售物业已抵押予银行及金融机构，作为本集团获授贷款之担保（附注33）。

24. 存货

25. 贸易应收款项及应收票据

于二零二五年三月三十一日，账面总值为人民币48,697,000元（二零二四年三月三十一日：人民币零元）之若干贸

易应收款项已抵押予金融机构，作为本集团获授贷款之担保（附注33）。

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
100,119
47,642
42,895
190,656

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
3,554
1,309
(23)
4,840

北大资源（控股）有限公司214

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

本集团主要给予客户信贷期，惟新客户大多须预先付款。贸易应收款项按照有关合约条款结算。信贷期一般为三

至六个月。每名客户均订有最高信贷额。本集团致力维持严格控制尚未收取之应收款项，高级管理人员亦会定期

检讨逾期款项。由于上文提到之原因及有关本集团之贸易应收款项来自为数众多不同客户，因此并无重大信贷集

中风险。本集团并无就贸易应收款项持有任何抵押品或采用其他信贷提升措施。贸易应收款项为免息。

经扣除亏损拨备之按发票日期贸易应收款项（减已确认亏损拨备）之账龄分析如下：

贸易应收款项之减值亏损拨备变动如下：

于各报告日期采用拨备矩阵进行减值分析，以计量预期信贷亏损。拨备率乃基于具有类似亏损模式的多个客户分

类组别的逾期天数厘定。该计算反映概率加权结果及于报告日期可得的有关过往事件、当前条件及未来经济条件

预测的合理及可靠资料。


即期	少于1年	1至2年	总计
2.16%	2.38%	3.32%	2.48%
102,325	48,803	44,368	195,496
2,205	1,161	1,474	4,840

逾期
	即期	少于1年	1至2年	总计

二零二四╱二五年报215

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

下表载列有关本集团采用拨备矩阵计量贸易应收款项之信贷风险之资料：

于二零二五年三月三十一日

2,2051,1611,4744,840

于二零二四年三月三十一日

预期信贷亏损率1.95%1.00%0.59%1.56%

总账面值（人民币千元）135,00089,7243,378228,102

预期信贷亏损（人民币千元）2,639895203,554

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
148,467
206,622
312,488
16,659
196,337
635,394
1,515,967
(35,611)
1,480,356
1,410,164
70,192
1,480,356

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
27,748
11,027
(3,16 4)
35,61 1

北大资源（控股）有限公司216

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

、其他应收款项及其他资产

附注：

(a) 其他预付款项包括就向前附属公司收购投资物业所支付之部分款项人民币68,720,000元（二零二四年三月三十一日：人民币

169,431,000元）及尚未转让之物业控制权。

(b) 应收非控股东之款项并无抵押、不计息且须按要求偿还。

(d) 已确认存款及其他应收款项之减值亏损拨备变动如下：

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
601,400

二零二四╱二五年报217

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

27. 受限制现金

于二零二五年三月三十一日，本集团银行存款总额人民币59,678,000元（二零二四年三月三十一日：人民币

10,000,000元）及人民币58,000元（二零二四年三月三十一日：人民币3,856,000元）已分别抵押予银行作为本集团

借贷之担保及作为银行授予本集团物业买家之若干按揭贷款之保证金。受限制现金存入近期并无拖欠记录及信誉

良好之银行。

28. 现金及现金等值物

于二零二五年三月三十一日，本集团因涉及诉讼案件导致若干银行账户被冻结，冻结金额为人民币35,107,000元

（二零二四年三月三十一日：人民币13,856,000元）。该等银行账户被冻结乃由于原告就强制执行令采取资产保全

措施所致，且概不能排除法院勒令强制过户之可能性。

于报告期末，本集团以人民币计值之现金及银行结余约为人民币509,021,000元（二零二四年三月三十一日：人民

币749,829,000元）。人民币不可自由兑换为其他货币。然而，根据中国内地之外汇管理条例及结汇、售汇及付汇

管理规定，本集团可通过获授权进行外汇业务之银行将人民币兑换成其他货币。

银行现金根据每日银行存款利率以浮动利率赚取利息。短期定期存款期限为三个月，并按短期定期存款利率赚取

利息。银行结余及定期存款存入近期并无拖欠记录及信誉良好之银行。

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
938,115

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
103,716
834,399
938,115

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
1,529,008
20,887
1,120
20,186
75,771
539,051
2,385
2,188,408

北大资源（控股）有限公司218

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

29. 贸易应付款项及应付票据

于二零二五年三月三十一日，按发票日期之贸易应付款项及应付票据之账龄分析如下：

贸易应付款项为免息，一般于45至90天期限内结账。

30. 其他应付款项及应计负债

附注：

(i) 借贷逾期罚款及逾期税项罚款有关之拨备。

(i) 结余为免息及须于一年内偿还。

其他应付款项平均期限少于一年。

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
1,328,338
1,507,479
2,835,817

二零二四╱二五年报219

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

31. 拨备

附注：

(i) 于二零一八年五月，本公司附属公司玉溪润雅置业有限公司（「玉溪润雅」）签立担保，据此，玉溪润雅就五矿国际信托有限公司

（「五矿国际」，一间中国金融机构）为前附属公司东莞亿辉地产有限公司（「东莞亿辉」，香港琥咨有限公司（「香港琥咨」）之附属公

司）提供之贷款人民币1,458,500,000元提供以五矿国际为受益人之担保。于过往年度，该项担保被视为本集团内部发生之交易，

故此并未于本集团综合财务报表中入账。

于二零二一年一月一日至二零二年三月三十一日期间，本集团出售其于香港琥咨之所有股权，而出售已于二零二年三月

二十五日达致完成。

经考虑东莞亿辉之资产及负债（包括其于中国之物业发展项目）之公平值，并根据最终法院命令，本集团管理层估计，于二零

二五年三月三十一日应付款项总额约为人民币2,135,083,000元（二零二四年三月三十一日：人民币739,909,000元）。预期担保负

债拨备人民币1,769,029,000元（二零二四年：人民币94,574,000元）及诉讼拨回人民币373,855,000元（二零二四年：拨备人民币

356,331,000元）已在本集团截至二零二五年三月三十一日止年度之综合财务报表中确认。

(i) 于二零一九年四月，开封博元就贷款人向前附属公司开封博明房地产开发有限公司（「开封博明」，香港琥咨有限公司（「香港琥

咨」）之附属公司）提供之贷款人民币1,000,000,000元抵押若干地块，据此，开封博元以华能贵诚信托有限公司（「华能贵诚信托」，

一间中国金融机构）为受益人提供担保，而有关贷款其后转让予北京德隅源通科技有限公司。于过往年度，该项担保被视为本集

团内部发生之交易，故此并未于本集团综合财务报表中入账。

于二零二一年一月一日至二零二年三月三十一日期间，本集团出售其于香港琥咨之所有股权，而出售已于二零二年三月

二十五日达致完成。

经考虑开封博明之资产及负债（包括其于中国之物业发展项目）之公平值，并根据最终法院命令，本集团管理层估计，于二零二五

年三月三十一日应付款项总额约为人民币624,807,000元（二零二四年三月三十一日：人民币588,429,000元）。拨回预期担保负债

人民币52,757,000元（二零二四年：人民币196,000,000元）及诉讼拨备人民币89,135,000元（二零二四年：人民币97,160,000元）已

在本集团截至二零二五年三月三十一日止年度之综合财务报表中确认。

(i) 于二零一九年九月，重庆盈丰就贷款人向前附属公司东莞亿达地产有限公司（「东莞亿达」，香港琥咨有限公司（「香港琥咨」）之附

属公司）提供之贷款人民币118,000,000元抵押若干物业，据此，重庆盈丰以中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司（一间

中国金融机构）为受益人提供担保。于过往年度，该项担保被视为本集团内部发生之交易，故此并未于本集团综合财务报表中入

账。

于二零二一年一月一日至二零二年三月三十一日期间，本集团出售其于香港琥咨之所有股权，而出售已于二零二年三月

二十五日达致完成。

经考虑东莞亿达及另一名担保人昆山高科电子艺术创意产业发展有限公司（「昆山高科」）之资产及负债（包括其于中国之物业发展

项目）之公平值，并根据最终法院命令，本集团管理层估计，于二零二五年三月三十一日应付款项总额约为人民币75,927,000元

（二零二四年三月三十一日：人民币零元）。拨回预期担保负债人民币40,585,000元（二零二四年：人民币零元）及诉讼拨备人民币

116,512,000元（二零二四年：人民币零元）已在本集团截至二零二五年三月三十一日止年度之综合财务报表中确认。

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
858,830

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
896,949
727,958
20
(7,809)
(150,853)
(606,386)
(1,04 9)
858,83 0

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
31,663
795,495
31,672
858,830

北大资源（控股）有限公司220

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

32. 合约负债

附注：

合约负债之变动如下：

合约负债详情如下：

合约负债包括交付信息产品及物业之垫款及自客户收取垫款与转移已承诺物业或服务之间的期限超过一年的合约产生的重大融资成分。

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
44,000
1,522,119
201,140
1,723,259
1,767,259
(1,566,119)
201,140

	于二零二五年三月三十一日尚未偿还			于二零二四年三月三十一日尚未偿还
	实际利率%	到期日	人民币千元	实际利率%	到期日	人民币千元
	3.4%至3.9%	二零二五年	44,000
–
44,000
			9.7%至11.0%	二零二五年至二零二六年	933,720
			10.4%	按要求	436,573
–
	7.8%	按要求	10.4%	按要求	14,510
	7.8%	二零二六年	201,140
	10.0%	按要求	3,280
	4.7%	按要求	55,991
	2.8%	二零二六年	49,700
	3.4%至5.0%	二零二五年至二零二六年	28,345
1,723,259
1,767,259

二零二四╱二五年报221

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

33. 计息银行及其他借贷

附注：

(a) 银行及其他借贷之详情如下：

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
634,501
–
48,697
59,678
742,876

北大资源（控股）有限公司222

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

附注：（续）

(a) 银行及其他借贷之详情如下：（续）

该等结余指按浮动利率计息之贷款。

该等其他借贷来自金融机构。

,991,000元（二零二四年三月三十一日：人民币53,964,000元）来自前股东北大

方正集团有限公司（「北大方正」）。

结余包括于二零二六年十二月十三日到期之本金人民币201,140,000元（二零二四年三月三十一日：人民币180,000,000元）

及须按要求偿还之违约利息约人民币14,510,000元（二零二四年三月三十一日：人民币3,120,000元）。

于二零二五年三月三十一日，银行及其他借贷之违约及其他利息约人民币403,177,000元（二零二四年三月三十一日：人民币

318,784,000元）已累计。

(b) 本集团之银行及其他借贷以人民币计值。

此外，(i)本集团若干银行及其他借贷乃以本集团若干附属公司及前同系附属公司之股权以及本集团若干发展中待售物业及已完成

待售物业产生之回报转让抵押作担保；及(i)前股东、北大方正、北大资源集团有限公司（「资源集团」）及香港方正资讯有限公司

（「方正资讯」）已提供企业贷款担保人民币850,508,000元（二零二四年三月三十一日︰人民币465,094,000元）。

	物业重估	因收购附属公司导致之公平值调整	合计
	人民币千元	人民币千元	人民币千元

二零二四╱二五年报223

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

附注：（续）

(d) 于年内，就于二零二五年三月三十一日账面值约人民币510,354,000元（二零二四年：人民币437,047,000元）之其他借贷遭受违

约。本公司之董事通知贷款人并开始与相关贷款人重新协商借贷条款。于二零二五年三月三十一日，该等谈判尚未完成。由于贷

款人尚未同意于报告期末放弃其要求即时付款之权利，该借贷于二零二五年三月三十一日分类为流动负债。直至批准该等综合财

务报表当日，谈判仍在进行中。本公司董事相信彼等与贷款人的谈判最终将取得圆满成果。在任何情况下，倘贷款人要求即时偿

还借贷，本公司董事相信可获得充足的替代资金来源，以确保不会对本集团之持续经营构成威胁。

34. 递延税项

年内递延税项负债及资产之变动如下：

递延税项负债

于二零二三年三月三十一日及二零二三年四月一日311,930(114,103)197,827

自损益扣除之递延税项（附注12）16,165–16,165

收购附属公司（附注45）–(4,471)(4,471)

出售附属公司（附注46）8,866–8,866

于二零二四年三月三十一日及二零二四年四月一日336,961(118,574)218,387

计入损益之递延税项（附注12）(22,086)–(22,086)

于二零二五年三月三十一日314,875(118,574)196,301

	减值	土地增值税拨备	预收款项之重大融资部分	集团内公司间交易产生的未变现溢利	总计
	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元

	截至二零二五年三月三十一日止年度	截至二零二四年三月三十一日止年度
	人民币千元	人民币千元
69,405
(196,301)
(126,896)

北大资源（控股）有限公司224

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

递延税项资产

于二零二三年三月三十一日

及二零二三年四月一日(11,409)30,392(5,667)30,46943,785

自损益（扣除）╱计入之递延税项（附注12）(3,064)4,943–9,72011,599

出售附属公司（附注46）–(336)(336)

于二零二四年三月三十一日及二零二四年四月一日(14,473)35,335(5,667)39,85355,048

计入损益之递延税项（附注12）7,5836,769–514,357

于二零二五年三月三十一日(6,890)42,104(5,667)39,85869,405

为供呈列用途，若干递延税项资产及负债已于综合财务状况表中予以抵销。下表为本集团为财务报告而作出之递

延税项结余分析：

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
1,227,319
7,459
1,234,778

二零二四╱二五年报225

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

递延税项资产（续）

概无就下列项目确认递延税项资产：

本集团在香港产生之税项亏损人民币67,974,000元（二零二四年三月三十一日：人民币34,155,000元）可无限期用

作抵销产生亏损之公司之未来应课税溢利。

本集团亦于中国内地产生之税项亏损人民币1,159,345,000元（二零二四年三月三十一日：人民币143,595,000元），

将于一至五年届满，用于抵销未来应课税溢利。

由于本公司认为不可能有应课税溢利可用于抵销可动用税项亏损，故并未就该等亏损确认递延税项资产。

根据中国企业所得税法，于中国内地成立之外资企业向境外投资者宣派之股息须缴纳10%之预扣税。是项规定自

二零八年一月一日起生效，适用于二零七年十二月三十一日以后产生之盈利。倘中国内地与有关境外投资者

所属司法权区之间订有税务协定，则或可按较低预扣税率缴税。就本集团而言，适用税率为10%。因此，本集团

须就于中国内地成立之附属公司于二零八年一月一日以后产生之盈利所分派之股息缴纳预扣税。

于二零二五年三月三十一日，并无就本集团于中国内地成立之附属公司须缴纳预扣税之未汇出盈利之应付预扣税

确认递延税项。董事认为，由于本集团能控制有关股息的宣派，该等附属公司在可预见未来不太可能向海外股东

分派有关盈利。于二零二五年三月三十一日，有关于中国内地附属公司之投资之暂时性差异（并无就此确认递延

税项负债）总额合共约为人民币2,543,946,000元（二零二四年三月三十一日：人民币2,303,946,000元）。

本公司向其股东派付之股息并无附有任何所得税之后果。

	股份数目		股本
每股面值0.01港元之普通股（二零二四年：每股0.10港元）	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	千股	千股	千港元	千港元
	千股	15,000,000 –
	15,000,000		1,500,000
	135,000,000		–
	15,000,000
	150,000,000		1,500,000

	股份数目		股本
	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日	二零二五年三月三十一日	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
		二零二四年三月三十一日	千港元	人民币千元（等值）	千港元	人民币千元（等值）
9,129,669,116 1,220,000,000 – – – 10,349,669,116
		10,349,669,116		1,034,967	898,647
	–		–	–
	(7,762,251,837)		–	–
	–		(1,009,093)	(875,156)
	150,000,000		1,500	1,362
	2,737,417,279		27,374	24,853

北大资源（控股）有限公司226

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

35. 股本

附注：

(i) 于二零二三年十一月二十九日，本公司已根据日期为二零二三年十月二十五日之认购协议按每股0.10港元之价格发行

1,220,000,000股份。

(i) 于二零二四年五月八日，本公司将每四股每股面值0.10港元的已发行及未发行股份合并为一股每股面值0.40港元的合并股份（「股

份合并」）。

(i) 于二零二四年五月八日，紧随股份合并生效后，本公司的已发行股本将通过以下方式削减：(a)剔除从股份合并中产生本公司已发

行股本中的任何零碎合并股份，以便将合并股份总数目向下凑整至最接近整数；及(b)注销本公司每股已发行合并股份的缴足股本

0.39港元，以致于紧随股本削减后每股已发行新股份的面值将由0.40港元削减至0.01港元，而因股本削减而产生的进账款额将转

移至公司法所界定的本公司实缴盈余账。

(iv) 于二零二四年五月十日，本公司已根据一般授权认购协议向一般授权认购人发行及配发合共150,000,000股每股面值0.01港元的新

股份（「股份认购」）。

二零二四╱二五年报227

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

36. 股份计划

(a) 二零二三年股份计划

于二零二三年八月二十八日，本集团采纳一项新的股份计划（「二零二三年股份计划」），自采纳日期起计十

(10)年期间有效及生效。该计划之合资格参与者包括(i)本公司或其任何附属公司之任何董事（不论是执行或

非执行，包括任何独立非执行董事）、主要行政人员及雇员（全职或兼职）；(i)于本集团日常及一般业务过程

中向本集团持续及经常性地提供有利于本集团长期发展之服务之任何人士或实体；及(i)本公司控股公司、

同系附属公司或联营公司之董事、最高行政人员及雇员。

根据二零二三年股份计划，将予授出之所有奖励涉及发行本公司股份不得超过于采纳日期已发行股份总数

之10%，即912,966,911股份。诚如本公司日期为二零二四年五月七日的公告所披露，由于本公司日期分

别为二零二四年二月五日及二零二四年三月二十八日的公告及通函所披露的股本重组（「股本重组」），二零

二三年股份计划项下可供用于日后授出的股份总数根据二零二三年股份计划的条款由312,966,911股调整为

78,241,727股，占本公司于本报告日期已发行股份约2.86%。于截至有关授出日期（包括该日）止任何12个月

期间内，可向单一合资格参与者授出奖励所涉及之股份最高数目不得超过已发行股份之1%。购股权可于董

事会可能厘定的期间内行使，惟该期间不得超过要约日期起计10年。二零二三年股份计划项下奖励之归属

期一般不得少于12个月，惟在二零二三年股份计划所规定之特定情况下可缩短已授出奖励之归属期。

于二零二三年十二月二十九日，本公司根据二零二三年股份计划之条款向本集团若干雇员授出合共

600,000,000份购股权，以认购600,000,000股份。

当承授人签署一式两份之要约函件（其中包括购股权接纳表格）以及支付象征式代价共1港元时，授出购股权

要约视为已获接纳。

购股权之行使价可由董事厘定，但应为以下三者之最高者：(i)本公司股份于购股权要约日期在香港联合交易

所有限公司（「联交所」）每日报价表所报之收市价；(i)本公司股份于紧接要约日期前五个交易日在联交所之

平均收市价；及(i)本公司股份面值。

购股权并无赋予持有人收取股息或于股东大会上投票之权利。

行使价每股份0.101港元，并须遵守以下归属条款：(i)三分之一购股权须于二零二四年十二月三十一日予

以归属及可行使；(i)三分之一购股权须于二零二五年十二月三十一日予以归属及可行使；及(i)三分之一购

股权须于二零二六年十二月三十一日予以归属及可行使。诚如本公司日期为二零二四年五月七日的公告所

披露，由于股本重组，每股份行使价调整为每股份0.404港元。

模式所用输入数据	于二零二三年十二月二十九日授出之购股权

北大资源（控股）有限公司228

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

(a) 二零二三年股份计划（续）

由于股本重组于二零二四年五月八日生效，二零二三年股份计划项下尚未行使购股权的行使价调整为每

股0.404港元，而于行使时的新股份数目设定为150,000,000股。可供用于日后授出的新股份总数调整为

78,241,727股，其中授予任何服务提供者参与者的上限为22,824,172股。有关进一步详情，请参阅日期为

二零二四年三月二十八日的通函及股东特别大会通告，以及日期为二零二四年五月七日及二零二四年八月

二十八日的公告。

采用二项式期权定价模式估计得出之购股权于授出日期之公平值为39,712,000港元（相等于人民币

36,003,000元），并根据归属期部分确认为两个年度之以权益结算以股份为基础之付款。

计算购股权公平值时所使用之变数及假设乃以董事之最佳估计为依据。购股权价值随若干主观假设之变数

不同而变化。

无风险息率3.46%

预期波幅100.1%

派息率0%

购股权预期年期（年）4

本公司股份之股价（每股港元）0.1

37. 储备

本集团于本期间及过往年度之储备金额及储备变动乃于综合财务报表之综合权益变动表内呈列。

缴入盈余指所收购附属公司股份之面值超出本公司为交换所收购股份之已发行股份之面值之部分。

合并储备包括本公司分占所收购附属公司缴足股本面值超出本公司收购共同控制附属公司成本之部分；及视作向

最终控股公司控制之公司作出之分派。

非控制性权益储备产生自未丧失控制权之附属公司拥有权益之变动。

根据中国有关法规，本集团各中国附属公司均须将除税后溢利（按中国会计准则及法规厘定）不少于10%拨往一般

储备（其使用受到限制），直至该储备达至注册资本之50%为止。每年转拨之各笔款额须由有关中国附属公司之董

事会根据其组织章程细则批准。

本公司所占股权百分比
直接		间接
于二零二五年三月三十一日 %	于二零二四年三月三十一日 %	于二零二五年三月三十一日 %	于二零二四年三月三十一日 %
100		–
–		55
–		100
–		100
–		43
–		43
–		51
–		100
–		94
–		25
–		100
–		100

二零二四╱二五年报229

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

38. 附属公司

本公司之主要附属公司详情如下：

本公司所占股权百分比
直接		间接
于二零二五年三月三十一日 %	于二零二四年三月三十一日 %	于二零二五年三月三十一日 %	于二零二四年三月三十一日 %
–		70
–		–
–		100
–		100
100		100
100		100

北大资源（控股）有限公司230

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

根据中国法例注册为外商独资企业

根据中国法例注册为有限责任公司

根据中国法例注册为中外合营公司

* 于二零二五年出售

附注(i)：尽管本集团于该等附属公司拥有少于50%之所有权，惟本公司董事根据本集团之绝对持股规模及其他股东所拥有股权之相对

规模及分散程度得出结论认为，本集团拥有足够之支配性表决权以指导该等附属公司之相关活动。

上述公司之英文名称乃自彼等各自之中文名称翻译得来并仅供参考，原因是该等实体并无注册英文名称。

于报告期末，概无附属公司发行任何债券。

上表载列董事认为对本年度业绩有主要影响或构成本集团大部分资产净值之本公司附属公司。董事认为详列其他

附属公司之详情将会令资料过于冗长。

（续）

		非控制性权益所持拥有权权益及投票权比例		分配至非控制性权益之（亏损）╱溢利		累计非控制性权益
				截至二零二五年三月三十一日止年度	截至二零二四年三月三十一日止年度
附属公司名称	注册成立地点及主要营业地点	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日			二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
		二零二五年三月三十一日		人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元
		45.00%	45.00% 30.00% 75.01% 49.00% 30.00%	(9)	57 310 17,196 339 (5,172)	128,548
		56.71%		5,122		85,954
		75.01%		29,815		412,433
		49.00%		(4,200)		352,402
		30.00%		(13,657)		83,160
		590,811
		1,653,308

二零二四╱二五年报231

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

39. 拥有重大非控制性权益之非全资附属公司

拥有重大非控制性权益之本集团附属公司之详情载列如下：

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
45.00
(9)
128,548

	有关截至二零二五年三月三十一日止年度	有关截至二零二四年三月三十一日止年度
	人民币千元	人民币千元
–
(21)
(21)
(9)
175,662
110,000
–
285,662
128,548
(60)
(60)

北大资源（控股）有限公司232

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

附注：

(a) 北京德方世纪信息技术有限公司

下表载列附属公司之财务资料概要。披露金额未扣除任何集团内公司间抵销：

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
56.71
5,122
85,954

	有关截至二零二五年三月三十一日止年度	有关截至二零二四年三月三十一日止年度
	人民币千元	人民币千元
2,722
6,309
9,031
5,122
211,005
9,238
(68,676)
151,567
85,954
(1,959)
30
(1,929)

二零二四╱二五年报233

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

附注：（续）

(b) 重庆盈普投资有限公司

下表载列附属公司之财务资料概要。披露金额未扣除任何集团内公司间抵销：

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
75.01
29,815
412,433

	有关截至二零二五年三月三十一日止年度	有关截至二零二四年三月三十一日止年度
	人民币千元	人民币千元
36,908
2,840
39,748
29,815
28,305
730,937
(209,404)
–
549,838
412,433
5,337
(9,011)
(3,674)

北大资源（控股）有限公司234

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

附注：（续）

下表载列附属公司之财务资料概要。披露金额未扣除任何集团内公司间抵销：

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
49.00
(4,200)
352,402

	有关截至二零二五年三月三十一日止年度	有关截至二零二四年三月三十一日止年度
	人民币千元	人民币千元
56,655
(65,226)
(8,571)
(4,200)
1,304,798
54,627
(640,237)
719,188
352,402
604
(1,014)
(410)

二零二四╱二五年报235

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

附注：（续）

(d) 佛山北大资源地产有限公司

下表载列附属公司之财务资料概要。披露金额未扣除任何集团内公司间抵销：

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
30.00
(13,657)
83,160

	有关截至二零二五年三月三十一日止年度	有关截至二零二四年三月三十一日止年度
	人民币千元	人民币千元
–
(45,523)
(45,523)
(13,657)
190,991
308,757
(222,549)
277,199
83,160
1
(1)
–

北大资源（控股）有限公司236

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

附注：（续）

(e) 武汉天合锦程房地产发展有限公司

下表载列附属公司之财务资料概要。披露金额未扣除任何集团内公司间抵销：

计息银行及其他借贷	租赁负债	总计
人民币千元	人民币千元	人民币千元
1,748,057	18,385	1,766,442
(64,401)	(15,073)	(79,474)
–	16,810	16,810
6,000	385	6,385
126,888	1,296	128,184
(295,915)	(1,296)	(297,211)
–	(88)	(88)
246,630	–	246,630
–	19	19
1,767,259	20,438	1,787,697

二零二四╱二五年报237

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

40. 综合现金流量表附注

(a) 主要非现金交易

(i) 出售附属公司

年内，产生自出售附属公司的代价包括应收款项、透过抵销现有结余之方式结算及零代价形式。有关

此等出售之进一步详情载于综合财务报表附注46。

(i) 豁免其他应付款项

年内，确认盈利约人民币175,784,000元，来自有关出售一家附属公司之权益的豁免其他应付款项。

(i) 租赁资产

于报告期内，本集团就楼宇及零售店舖租赁安排以非现金交易增加之使用权资产及租赁负债分别为人

民币16,917,000元（二零二四年三月三十一日：人民币22,408,000元）及人民币16,810,000元（二零二四

年三月三十一日：人民币21,740,000元）。

(b) 融资活动产生之负债变动

截至二零二五年三月三十一日止年度

	计息银行及其他借贷	租赁负债	总计
	人民币千元	人民币千元	人民币千元

	截至二零二五年三月三十一日止年度	截至二零二四年三月三十一日止年度
	人民币千元	人民币千元
2,347
15,073
17,420

北大资源（控股）有限公司238

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

(b) 融资活动产生之负债变动（续）

截至二零二四年三月三十一日止年度

于二零二三年四月一日2,339,6203,2362,342,856

融资现金流量之变动324,700(16,844)307,856

新租赁–21,74021,740

收购附属公司（附注45）35,00010,28345,283

利息开支111,0492,463113,512

分类为经营现金流量之已付利息(327,277)(2,463)(329,740)

出售附属公司（附注46）(735,035)–(735,035)

汇兑调整–(30)(30)

于二零二四年三月三十一日1,748,05718,3851,766,442

计入综合现金流量表之租赁现金流出总额如下：

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
765,995

二零二四╱二五年报239

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

41. 或然负债

除综合财务报表其他部分所披露者外，本集团于报告期末拥有之或然负债如下：

(a) 本集团拥有于综合财务报表附注51所详述之待决诉讼；及

(b) 本集团以若干银行为受益人就本集团物业买家获该等银行授予之按揭约人民币850,206,000元（二零二四年：

人民币915,300,000元）提供担保。根据担保之条款，倘该等买家未能支付按揭款项（如有），本集团须负责向

银行偿还违约买家拖欠之未偿还按揭本金，连同累计利息及罚款，而本集团有权（但不限于）接管有关物业

之法定业权及所有权。本集团之担保期由授出相关按揭贷款当日开始，至发出楼宇所有权证为止，楼宇所

有权证一般于买家接管相关物业后一至两年内发出。本公司董事认为，倘买家未能支付款项，有关物业之

可变现净值将足以偿还所欠之按揭本金连同累计利息及罚款，故此，于截至二零二五年三月三十一日及二

零二四年三月三十一日止年度并无为该等担保于综合财务报表中作出拨备。

42. 资产抵押

本集团就其银行及其他借款抵押之资产之详情载于综合财务报表附注33。

43. 承担

本集团于报告期末就本集团之发展物业有以下承担：

	截至二零二五年三月三十一日止年度	截至二零二四年三月三十一日止年度
	人民币千元	人民币千元
253

	截至二零二五年三月三十一日止年度	截至二零二四年三月三十一日止年度
	人民币千元	人民币千元
3,995
3,700
82
2,014
9,791

北大资源（控股）有限公司240

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

44. 关连人士交易

(a) 除此等综合财务报表其他部分披露之关连人士交易及结余外，本集团于本年度与关连人士进行之重大交易

如下：

附注：该等交易乃根据当事各方互相协定之条款及条件进行。

(b) 本集团主要管理人员（包括本公司董事及主要行政人员）之薪酬：

有关董事及主要行政人员薪酬之进一步详情载于综合财务报表附注10。

湖北中枢
人民币千元

二零二四╱二五年报241

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

45. 收购附属公司

于报告期内，本集团收购若干附属公司，重大收购详情如下：

(i) 截至二零二五年三月三十一日止年度

于二零二四年五月三十一日，本集团收购湖北中枢的100%权益，代价为人民币500,000元。湖北中枢提供中

医诊疗、中医养生保健、推拿、针灸及其他特色医疗服务，而本集团收购湖北中枢的目的为扩大本集团的

相关业务。该收购事项已以购买法按收购业务入账。

于收购日期收购的资产及确认的负债

资产

物业、厂房及设备694

使用权资产395

存货1,470

贸易应收款项及应收票据7,419

预付款项、其他应收款项及其他资产6,832

可收回税项207

现金及现金等值物292

资产总值17,309

负债

贸易应付款项5,227

其他应付款项及应计负债5,177

合约负债20

计息银行及其他借贷6,000

租赁负债385

负债总值16,809

所收购可识别资产净值总值500

人民币千元

湖北中枢
人民币千元

北大资源（控股）有限公司242

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

(i) 截至二零二五年三月三十一日止年度（续）

于收购日期收购的资产及确认的负债（续）

于收购日期，公平值为人民币7,419,000元之所收购贸易应收款项及应收票据之总合约金额为人民币

7,419,000元。预期该等应收款项之合约现金流量均可收回。

收购事项产生之商誉

所转让之代价500

减：所收购可识别资产净值已确认金额(500)

收购事项产生之商誉–

有关收购事项之现金流入净额如下：

以现金支付之代价–

所收购现金及银行结余292

现金流入净额292

该收购事项并无订立或然安排。

(i) 截至二零二四年三月三十一日止年度

截至二零二四年三月三十一日止年度，本集团收购叶开泰药业的全部100%股权，代价为人民币81,000,000

元。该收购事项已于二零二三年八月十六日完成。叶开泰药业提供中医诊疗、中医养生保健、推拿、针灸

及其他特色医疗服务，而本集团收购叶开泰药业的目的为扩展至新市场。该收购事项已以购买法按收购业

务入账。

人民币千元

人民币千元

二零二四╱二五年报243

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

(i) 截至二零二四年三月三十一日止年度（续）

于收购日期收购的资产及确认的负债

资产

物业、厂房及设备12,260

使用权资产10,563

其他无形资产13,839

存货21,300

贸易应收款项9,256

预付款项、其他应收款项及其他资产47,497

可收回税项736

现金及现金等值物5,705

资产总值121,156

负债

贸易应付款项16,462

其他应付款项及应计负债11,327

合约负债1,210

计息银行及其他借贷35,000

递延税项负债4,471

租赁负债10,283

负债总值78,753

所收购可识别资产净值总值42,403

于收购日期，公平值为人民币56,753,000元之所收购贸易及其他应收款项之总合约金额为56,753,000元。预

期该等应收款项之合约现金流量均可收回。

收购事项产生之商誉

所转让之代价81,000

减：所收购可识别资产净值已确认金额(42,403)

收购事项产生之商誉38,597

人民币千元

北大资源（控股）有限公司244

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

(i) 截至二零二四年三月三十一日止年度（续）

收购事项产生之商誉（续）

预期合并叶开泰药业与本集团业务会产生协同效益，故收购叶开泰药业将产生商誉。该等收益不会与商誉

分开确认，原因是其不合符可识别无形资产之确认标准。

预期收购事项产生之商誉概不可扣税。

有关收购叶开泰药业之现金流出净额如下：

以现金支付之代价81,000

所收购现金及银行结余(5,705)

现金流出净额75,295

该收购事项并无订立或然安排。

46. 出售附属公司

于报告期间，本集团已出售以下若干附属公司：

(I) 截至二零二五年三月三十一日止年度

(a) 年内，本集团与本集团并无关连之独立第三方（「买方」）订立买卖协议，以出售本集团于本公司之间

接全资附属公司鄂州金丰之90%权益，代价约为人民币900,000元。鄂州金丰主要于中国内地从事物业

发展。出售事项于二零二四年五月十六日完成。

(b) 年内，本集团与本集团并无关连之独立第三方（「买方」）订立买卖协议，以出售本集团于本公司之间

接全资附属公司贵州观恒企业管理有限公司（「贵州观恒」）之100%权益，现金代价约为人民币500,000

元。贵州观恒主要于中国内地从事物业发展。出售事项于二零二四年十二月五日完成。

间接全资附属公司重庆威觉利商业运营管理有限公司（「重庆威觉利」）之75%权益。重庆威觉利主要于

中国内地从事物业发展。出售事项于二零二五年三月六日完成。

	鄂州金丰	贵州观恒	重庆威觉利	总计
	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元

二零二四╱二五年报245

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

(I) 截至二零二五年三月三十一日止年度（续）

出售附属公司之资产及负债以及出售收益之分析如下：

有关已失去控制权之附属公司资产及负债之分析：

所出售资产及负债

物业、厂房及设备23–23

投资物业–66,00047,706113,706

发展中待售物业63,447–63,447

已完成待售物业35,333–35,333

贸易应收款项及应收票据557715421,314

预付款项、其他应收款项及其他资产–15,69515,695

应收本集团款项603,655–603,655

现金及现金等值物543498841,125

贸易应付款项及应付票据(330,406)–(330,406)

其他应付款项及应计负债(288,592)(24,576)(70,411)(383,579)

合约负债(7,809)–(7,809)

应付税项(185,306)(7)–(185,313)

所出售（负债）╱资产净额(108,555)42,630(6,884)(72,809)

出售附属公司收益╱（亏损）

出售代价900*500–1,400

确认按公平值计入损益之金融资产1,000–1,000

非控制性权益–(10,015)(10,015)

所出售负债╱（资产）净额108,555(42,630)6,88472,809

出售附属公司收益╱（亏损）110,455(42,130)(3,131)65,194

出售收取之现金–500–500

减：所出售银行结余及现金(543)(498)(84)(1,125)

出售附属公司产生之现金（流出）╱流入

净额(543)2(84)(625)

北大资源（控股）有限公司246

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

(I) 截至二零二四年三月三十一日止年度

(a) 年内，本集团与本集团并无关连之第三方订立买卖协议，以出售(i)于本公司之直接全资附属公司香

港天合控股有限公司之100%股权，及(i)于本公司之间接非全资附属公司天合地产发展有限公司之全

部股权，现金代价约为1,000,000港元（相等于约人民币881,000元）。香港天合控股有限公司及天合地

产发展有限公司（统称「天合集团」）主要于中国内地从事物业发展。出售事项于二零二三年四月三十日

完成。

(b) 年内，本集团与本集团并无关连之第三方订立买卖协议，以出售(i)本集团于本公司之间接全资附属

公司重庆悦盈雅企业管理有限公司之100%权益及(i)本集团于本公司之间接拥有附属公司贵阳恒隆置

业有限公司之权益及(i)本集团于本公司之间接拥有附属公司贵阳盈晟房地产开发有限公司之70%权

益，现金代价约为人民币1,000,000元。重庆悦盈雅企业管理有限公司、贵阳恒隆置业有限公司及贵

阳盈晟房地产开发有限公司（统称「重庆悦盈雅集团」）主要于中国内地从事物业发展。出售事项于二零

二三年四月三十日完成。

	天合集团	重庆悦盈雅集团	非重大附属公司	总计
	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元

二零二四╱二五年报247

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

(I) 截至二零二四年三月三十一日止年度（续）

出售附属公司之资产及负债以及出售收益╱亏损之分析如下：

有关已失去控制权之附属公司资产及负债之分析：

所出售资产及负债

物业、厂房及设备387,630–7,668

递延税项资产–336–336

已完成待售物业82,400306,735–389,135

贸易应收款项2,9602,640–5,600

预付款项、其他应收款项及其他资产379,55144,58311424,145

应收本集团款项257,591–80,040337,631

现金及现金等值物44644,552–*44,998

贸易应付款项(348,286)(351,919)–(700,205)

其他应付款项及应计负债(127,893)(102,933)(80,000)(310,826)

合约负债(6,558)(263,320)–(269,878)

应付本集团款项–(106,729)–(106,729)

计息银行及其他借贷(735,035)–(735,035)

应付税项(432,231)(75,140)–(507,371)

递延税项负债–(8,866)–(8,866)

所出售（负债）╱资产净额(927,017)(502,431)51(1,429,397)

出售附属公司收益╱（亏损）

出售代价8811,000–1,881

非控股权益(110,188)(118,422)–(228,610)

所出售负债╱（资产）净额927,017502,431(51)1,429,397

出售附属公司收益╱（亏损）817,710385,009(51)1,202,668

出售产生之现金流出净额

出售收取之现金8811,000–1,881

减：所出售银行结余及现金(446)(44,552)–*(44,998)

出售附属公司产生之现金流入╱（流出）净额435(43,552)–*(43,117)

,000元。

按公平值计入损益之金融资产	按摊销成本列账之金融资产	总计
人民币千元	人民币千元	人民币千元
89,700	–	89,700
–	190,656	190,656
–	1,125,267	1,125,267
–	59,736	59,736
–	601,400	601,400
89,700	1,977,059	2,066,759

	按公平值计入损益之金融资产	按摊销成本列账之金融资产	总计
	人民币千元	人民币千元	人民币千元

北大资源（控股）有限公司248

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

47. 按类别划分之金融工具

于报告期末，各金融工具类别之账面值如下：

金融资产

于二零二五年三月三十一日

于二零二四年三月三十一日

按公平值计入损益之金融资产94,200–94,200

按摊销成本列账之金融资产

贸易应收款项及应收票据–224,598224,598

计入预付款项、其他应收款项及其他资产之金融资产–875,794875,794

受限制现金–13,85613,856

现金及现金等值物–890,197890,197

94,2002,004,4452,098,645

按摊销成本列账的金融负债
	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
938,115
2,188,408
20,438
1,767,259
4,914,220

二零二四╱二五年报249

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

金融负债

48. 金融工具之公平值及公平值层级

本集团按公平值计量之金融资产指分类至按公平值计入损益之金融资产之非上市权益。公平值计量之详情载于综

合财务报表附注20。

管理层已评估现金及现金等值物、受限制现金、贸易应收款项及应收票据、计入预付款项、其他应收款项及其他

资产之金融资产、贸易应付款项及应付票据、计入其他应付款项及应计负债之金融负债、计息银行及其他借贷以

及租赁负债等本集团按摊销成本列账之金融资产及金融负债之账面值与其公平值相若，乃由于彼等之于短期内到

期或按浮动利率计息所致。

本集团管理层负责厘定计量金融工具公平值之政策及程序。于各报告日期，管理层分析金融工具价值变动，并厘

定估值所用之主要输入数据。

金融资产及负债之公平值以该工具于自愿交易方当前交易（而非强迫或清仓销售）下可交易之金额入账。


于活跃市场的报价（第一级）	重大可观察输入数据（第二级）	重大不可观察输入数据（第三级）	总计
人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元
–	–	89,700	89,700

于以下日期之公平值		范围
二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日	截至二零二五年三月三十一日止年度	截至二零二四年三月三十一日止年度
人民币千元	人民币千元
89,700	96,200 第三级资产基础估值法－就金融资产持有之已于此方法中物业之市场单价采纳于估值日期调整（每平方米）之资产净值及（附注）估计重置成本	-2%至0%

北大资源（控股）有限公司250

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

公平值层级

下表显示本集团金融工具之公平值计量层级：

按公平值计量之资产：

于二零二四年三月三十一日

按公平值计入损益之金融资产–94,20094,200

附注：单独使用之市场单价调整略微增加将导致按公平值计入损益之金融资产公平值计量有所增加，反之亦然。于所有其他变量保持

不变之情况下，市场单价调整每增加100个基点，将导致按公平值计入损益之金融资产账面值增加人民币1,500,000元（二零二四

年：人民币800,000元）。

于二零二五年三月三十一日及二零二四年三月三十一日本集团并无任何按公平值计量之金融负债。

年内，金融资产及金融负债之第一级及第二级公平值计量之间并无转移且并无转入或转出第三级（二零二四年三

月三十一日：无）。

		除税前亏损（增加）╱减少	除税前亏损（增加）╱减少
	基点增加╱（减少）	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	%	人民币千元	人民币千元
(50)
50

二零二四╱二五年报251

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

49. 金融风险管理目标及政策

本集团之主要金融工具包括计息银行及其他借贷以及现金及现金等值物。此等金融工具之主要目的是为本集团之

经营业务筹集资金。本集团拥有多项其他金融资产及负债，如贸易应收款项及应收票据与贸易应付款项及应付票

据等，均直接来自其经营业务。

本集团一贯政策为不进行金融工具之买卖，于回顾年度内亦如是。

本集团金融工具带来之主要风险为利率风险、外币风险、信贷风险及流动资金风险。董事会为管理各种有关风险

进行检讨及政策批核，有关风险概述如下。

利率风险

本集团承担之市场利率变动风险主要涉及本集团以浮动利率计息之计息银行及其他借贷。本集团计息银行及其他

借贷之实际利率及偿还条款于综合财务报表附注33披露。

下表列示于所有其他变量保持不变之情况下，本集团之除税前（通过对浮息借贷之影响）及未计权益资本化前之亏

损对利率可能产生之合理变动之敏感度。

		除税前亏损（增加）╱减少	除税前亏损（增加）╱减少
	汇率上升╱（下降）	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	%	人民币千元	人民币千元
138,555
(138,555)

北大资源（控股）有限公司252

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

外币风险

下表显示于报告期末本集团除税前亏损（因货币资产及负债公平值变动所致者）及本集团权益之其他组成部分在所

有其他可变因素保持不变之情况下对美元及港元汇率之合理潜在变动之敏感度。

信贷风险

本集团仅与获认可且信誉良好之第三方进行买卖。本集团之政策为，所有意按信贷期进行买卖之客户均须通过

信贷核实程序。此外，应收款项结余乃按持续基准进行监控。

最大风险及年结阶段

下表显示基于本集团信贷政策之信贷质素及最大信贷风险，此乃主要基于逾期资料（除非其他资料可在毋须付出

不必要成本或努力之情况下获得）及于报告期末之年结阶段分类。所呈列之金额为金融资产之账面总值。

12个月预期信贷亏损第一阶段	年限内预期信贷亏损			总计
12个月预期信贷亏损第一阶段	第二阶段	第三阶段	简化方式
人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元
–	–	–	195,496	195,496
376,151	784,727	–	–	1,160,878
–	–	–	–	–
59,736	–	–	–	59,736
601,400	–	–	–	601,400
1,037,287	784,727	–	195,496	2,017,510

	12个月预期信贷亏损第一阶段	年限内预期信贷亏损			总计
	12个月预期信贷亏损第一阶段	第二阶段	第三阶段	简化方式
	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元

二零二四╱二五年报253

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

最大风险及年结阶段（续）

于二零二五年三月三十一日

于二零二四年三月三十一日

贸易应收款项及应收票据*–228,152228,152

计入预付款项、其他应收款项及

其他资产之金融资产

－正常267,003636,539–903,542

－可疑–

受限制现金

－尚未逾期13,856–13,856

现金及现金等值物

－尚未逾期890,197–890,197

1,171,056636,539–228,1522,035,747

，基于拨备矩阵所得资料于综合财务报表附注25披露。

计入预付款项、其他应收款项及其他资产之金融资产在尚未逾期（预期信贷亏损第二阶段项下金额除外），且并无资料显示该等金

融资产自初步确认后信贷风险显著增加时，其信贷质素被视为「正常」。计入预期信贷亏损第二阶段之金额已逾期，惟并未出现信

贷减值，则被视为可收回。否则，金融资产之信贷质素被视为「可疑」。

一年内	一年以上	总计	账面值
人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元
938,115	–	938,115	938,115
2,188,408	–	2,188,408	2,188,408
12,516	8,518	21,034	20,438
1,643,298	228,282	1,871,580	1,767,259
4,782,337	236,800	5,019,137	4,914,220

	一年内	一年以上	总计	账面值
	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元

北大资源（控股）有限公司254

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

流动资金风险

本集团利用经常性流动资金策划工具监控资金短缺风险。此工具考虑金融工具及金融资产（如贸易应收款项及应

收票据）之到期情况及经营业务之预测现金流量。

本集团旨在透过使用银行及其他借贷平衡资金之延续性和灵活性。

本集团于报告期末按照已订约未折现付款计算之金融负债之到期情况如下：

二零二五年三月三十一日

二零二四年三月三十一日

贸易应付款项及应付票据1,285,623–1,285,6231,285,623

计入其他应付款项及应计负债之

金融负债2,377,655–2,377,6552,377,655

租赁负债10,4798,84919,32818,385

计息银行及其他借贷687,2841,157,4601,844,7441,748,057

4,361,0411,166,3095,527,3505,429,720

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
1,767,259
(1,256,206)
不适用

二零二四╱二五年报255

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

资本管理

本集团资本管理之主要目标为确保本集团有能力继续按持续经营方式营运并维持稳健之资本比率以支持其业务及

尽量提高股东价值。

本集团根据经济状况及相关资产风险特征之变化，管理资本架构并作出调整。为维持或调整资本架构，本集团或

会调整支付予股东之股息、退还资本予股东或发行新股。截至二零二五年三月三十一日及二零二四年三月三十一

日止年度，本集团之目标、政策或资本管理流程并无出现变动。

本集团利用负债权益比率监控资本，负债权益比率按计息银行及其他借贷总额除以母公司拥有人应占权益总值计

算。报告期末之负债权益比率如下：

	二零二五年三月三十一日	二零二四年三月三十一日
	人民币千元	人民币千元
85
502
587
441
23,626
24,067
19,691
586
20,277
3,790
4,377
–
4,377
24,853
(20,476)
4,377

北大资源（控股）有限公司256

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

50. 本公司之财务状况表

有关本公司于报告期末之财务状况表之资料如下：

本公司之财务状况表已于二零二五年六月三十日经董事会批准及授权刊发，并由下列董事代表签署：

董事董事

黄启豪黄柱光

	股份溢价账	购股权储备	缴入盈余	汇兑波动储备	累计亏损	总计
	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元

二零二四╱二五年报257

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

附注：

本公司储备之概要如下：

于二零二三年三月三十一日及

二零二三年四月一日11,754–1,306,591(171,273)(2,022,123)(875,051)

确认以权益结算以股份为基础之付款–5,466–5,466

年内亏损–(42,411)(42,411)

年内其他全面亏损

换算本公司财务报表之汇兑差额–58,639–58,639

于二零二四年三月三十一日及

二零二四年四月一日11,7545,4661,306,591(112,634)(2,064,534)(853,357)

确认以权益结算以股份为基础之付款–19,012–19,012

年内溢利–820,754820,754

年内其他全面收益

换算本公司财务报表之汇兑差额–(6,885)–(6,885)

于二零二五年三月三十一日11,75424,4781,306,591(119,519)(1,243,780)(20,476)

本公司之缴入盈余指所收购之附属公司股份之公平值超出本公司为交换所收购股份之已发行股份之面值之部分。根据百慕达一九八一年

公司法（经修订），本公司在若干情况下可自缴入盈余向其股东作出分派。

51. 诉讼

于二零二五年三月三十一日，本集团牵涉以下重大法律程序，并已积极回应有关法律程序：

，五矿国际信托有限公司（「五矿国际」）就本金约为人民币1,458,513,000元的未偿还债务

向青海省西宁市中级人民法院提交针对香港琥咨之附属公司东莞亿辉地产有限公司（「东莞亿辉」）以及本公

司附属公司玉溪润雅置业有限公司（「玉溪润雅」）及重庆盈丰地产有限公司（「重庆盈丰」）的民事起诉状。于

二零二年二月，青海省西宁市中级人民法院作出民事判决书，判决(i)东莞亿辉及玉溪润雅须共同向五矿国

际偿还借款本金约人民币1,458,513,000元，连同相关利息及其他成本，及(i)五矿国际对玉溪润雅及重庆盈

丰提供的抵押品进行拍卖及变卖的所得款项享有优先受偿权。

玉溪润雅已就判决书上诉至青海省高级人民法院。于二零二年七月，青海省高级人民法院作出民事判决

书，裁定驳回玉溪润雅之上诉并维持一审原判。目前，五矿国际已向西宁市中级人民法院提起了强制执行

申请；五矿国际、东莞亿辉、玉溪润雅及重庆盈丰正就清偿该诉讼项下之清偿方案积极进行协商。有关诉

讼之详情载于本公司日期为二零二年九月三十日之公告内。

北大资源（控股）有限公司258

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

，五矿国际就本金为人民币620,000,000元的未偿还信托贷款向青海省西宁市中级人民法

院提交针对武汉天合锦瑞房地产开发有限公司（「武汉天合」）、北大资源集团投资有限公司（「资源投资」）（均

为香港琥咨之附属公司）及玉溪润雅的民事起诉状。于二零二年二月，青海省西宁市中级人民法院作出民

事判决书，判决武汉天合及玉溪润雅须共同向五矿国际偿还未偿还本金人民币620,000,000元，连同相关利

息及其他成本，而五矿国际对武汉天合及资源投资提供的抵押品进行拍卖及变卖的所得款项享有优先受偿

权。武汉天合已就判决书上诉至青海省高级人民法院。于二零二年七月，青海省高级人民法院作出民事

判决书，裁定驳回武汉天合之上诉并维持一审原判。目前，五矿国际、武汉天合、玉溪润雅及资源投资正

就清偿该诉讼项下之未偿还债务积极进行协商。有关诉讼之详情载于本公司日期为二零二年九月三十日

之公告内。

（「西部信托」）于陕西省西安市中级人民法院对浙江资源提起民事诉讼，内容涉及原告向

浙江资源提供的本金额约人民币300,000,000元、年利率约10.4%及以杭州余杭区的一块土地作抵押的三年

期贷款的未偿还债务连同利息及罚款约人民币389,400,000元。于二零二年四月一日，法院作出有利于原

告的一审判决，判定浙江资源偿还未偿还本金连同利息及罚款，以及原告有权获得拍卖或变卖抵押地块的

所得款项以获偿付判决金额。随后，浙江资源及西部信托均向陕西省高级人民法院提出上诉。于二零二三

年三月，陕西省高级人民法院作出民事判决书，判定浙江资源偿还未偿还本金连同利息及罚款，以及原告

有权获得拍卖或变卖抵押地块的所得款项以获偿付判决金额。目前，西部信托就生效判决内容向陕西省西

安市中级人民法院提交强制执行申请；而浙江资源正就清偿该诉讼项下之清偿方案积极与西部信托进行协

商。

二零二四╱二五年报259

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

，同案被告包括开封

博元房地产开发有限公司（「开封博元」）及重庆盈丰，两者均为本公司间接附属公司。根据判决，原告北京

德隅源通科技有限公司指控开封博明房地产开发有限公司（「开封博明」）于二零一九年自华能贵诚信托有限

公司（「华能信托」）获本金额人民币1,000,000,000元之贷款，由（其中包括）开封博元所持有若干地块之

抵押及重庆盈丰所持开封博元全部股权之股权抵押所担保。开封博明未能偿还贷款及未偿还本金为人民

币590,000,000元。华能信托随后将贷款及抵押物转让予原告，原告对众被告提出诉讼。判决如下（其中包

括）：(i)开封博明须偿还原告未偿还本金人民币590,000,000元，连同利息及违约利息；(i)原告就自开封博

元所持有若干地块之拍卖及销售所得款项享有优先受偿权；(i)原告就自重庆盈丰所持开封博元全部股权之

拍卖及销售所得款项享有优先受偿权；及(iv)开封博元就(i)所述开封博明应付金额负有连带责任。开封博明

为香港琥咨之全资拥有附属公司。于二零二三年八月，贵州省高级人民法院作出民事判决书，维持前述判

决。目前，原告已向贵阳市中级人民法院提交了强制执行申请；开封博元、重庆盈丰及开封博明正就清偿

该诉讼项下之清偿方案积极与原告进行协商。有关该项法律诉讼之详情载于本公司日期为二零二三年四月

二十一日及日期为二零二三年八月二十一日之公告内。

北大资源（控股）有限公司260

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

（续）

（「中国

华融」）提起的民事法律诉讼公布判决，同案被告包括本公司一家间接全资附属公司重庆盈丰及本公司若干

前附属公司，即东莞亿辉、东莞亿达地产有限公司（「东莞亿达」）及昆山高科电子艺术创意产业发展有限公

司（「昆山高科」），内容有关东莞亿辉及东莞亿达欠中国华融的债务（「债务」）。根据判决，法院裁定如下：

(i)东莞亿辉及东莞亿达须共同偿还债务本金约人民币130,700,000元以及重组宽限期补偿金（「重组补偿金」）

和违约罚金予中国华融；(i)中国华融对拍卖或出售重庆盈丰及昆山高科所持有若干物业的所得收益，享有

优先受偿权；及(i)东莞亿辉、东莞亿达、昆山高科及重庆盈丰须支付中国华融律师费人民币150,000元。相

关各方一直与中国华融就债务和解及该诉讼进行磋商。东莞亿辉、东莞亿达及中国华融于二零二年六月

三十日订立了债务和解协议（「债务和解协议」），于二零二年十二月二十九日订立了债务和解协议之补充

协议（「第一份补充协议」）以及于二零二三年十二月二十日订立了债务和解协议之补充协议二（「第二份补充

协议」）。根据第二份补充协议，订约方同意(i)东莞亿辉及东莞亿达须于每季度偿还部分债务本金，而债务的

所有未偿还本金须于二零二四年十二月二十日前偿还；(i)东莞亿辉及东莞亿达须于二零二四年十二月二十

日前偿还有关债务的重组补偿金；及(i)东莞亿辉及东莞亿达须偿还中国华融追讨债务所产生的成本。诚如

中国法律顾问所告知，尽管已作出判决，但第二份补充协议仍具法律约束力并可于订约方之间强制执行。

该诉讼之详情载于本公司日期为二零二四年一月十一日之公告。

二零二五年三月三十一日
人民币千元
450
11,986
171
11,572
24,179
3,298,197
992,535
315
1,387,885
3,736
98,166
5,780,834

二零二四╱二五年报261

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

52. 报告期后事项

除于该等综合财务报表其他部分所披露者外，本集团于报告期末后发生之重大事项如下：

于二零二五年五月七日，本公司（作为劣后级有限合伙人）与苏州遨泽（作为普通合伙人）及重庆京嘉汇（作为优先

有限合伙人）订立合伙协议。根据合伙协议，本公司、苏州遨泽及重庆京嘉汇同意设立合伙企业，总资本承担为

人民币100,010,000元，乃由以下人士出资：(i)苏州遨泽为人民币10,000元；(i)本公司为人民币30,000,000元；及

(i)重庆京嘉汇为人民币70,000,000元。苏州遨泽及重庆京嘉汇的出资额将以现金支付，本公司向合伙企业注入出

售公司的全部股权之方式完成注资。出售集团包括出售公司持有的十六间附属公司（其中六间从事实质性业务），

主要在中国从事物业发展业务。出售公司的各附属公司均为中间控股公司或在中国持有物业发展项目的公司。于

本公司注资出售公司的全部股权后，本集团无其他处于开发阶段的房地产开发项目，出售集团将终止作为本公司

的附属公司，其业绩、资产及负债将不再合并至本集团综合财务报表。请参阅本公司日期为二零二五年五月八日

之公告、二零二五年六月二十六日之通函及股东特别大会通告。

以下为出售集团于二零二五年三月三十一日之综合财务状况：

二零二五年三月三十一日
人民币千元
316,962
1,754,003
2,835,817
763,876
1,461,890
116
488,839
7,621,503
(1,840,669)
(1,816,490)
167
56,224
56,391
(1,872,881)
727,330
(2,915,944)
(2,188,614)
315,733
(1,872,881)

北大资源（控股）有限公司262

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合财务报表附注

于出售事项完成后，本集团预期确认收益，主要归因于负债净额减少、终止确认非控股权益及本集团向合伙企业

作出之视作供款。

（续）

地点	用途	租期	本集团应占权益百分比

二零二四╱二五年报263

投资物业详情

二零二五年三月三十一日

位于中国四川省成都市

高新区新裕路467号

博雅城市广场分布

多个楼层的多个商业单位

商业长期租约25

位于中国浙江省杭州市

余杭区五常街道

未尚名府

21、22幢商街

商业中期租约100

位于中国四川省成都市

高新区新裕路467号

博雅城市广场分布

多个楼层的多个办公单位

商业中期租约49

位于中国重庆市

九龙坡区大渡口组团

燕楠分布多个楼层的

多个商业单位

商业中期租约62

位于中国四川省成都市

双流区西安路四段69号

公园1898分布多个楼层的

多个商业单位

商业中期租约62

地点	用途	租期	本集团应占权益百分比

北大资源（控股）有限公司264

二零二五年三月三十一日

投资物业详情

位于中国四川省成都市

双流区航都大街二段756号

商业燕楠国际分布多个楼层的

多个办公单位

商业中期租约62

	截至二零二五年三月三十一日止年度	截至二零二四年三月三十一日止年度	截至二零二三年三月三十一日止年度	于二零二一年一月一日至二零二二年三月三十一日期间	截至二零二零年十二月三十一日止年度
	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元
1,618,544
(2,339,899 )

	于二零二五年三月三十一日	于二零二四年三月三十一日	于二零二三年三月三十一日	于二零二二年三月三十一日	于二零二零年十二月三十一日
	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元	人民币千元
10,212,846
(9,815,744)
(1,653,308)
(1,256,206)

五年财务概要

二零二五年三月三十一日

二零二四╱二五年报265

本集团过去五个财政年度之业绩以及资产及负债之概要（乃摘录自已刊发之经审核财务报表）载列如下。

业绩

资产、负债及非控制性权益

	截至二零二五年三月三十一日止年度	截至二零二四年三月三十一日止年度
	人民币百万元	人民币百万元
1,619
(3.27)%
(2,520)
601
(1,130)
10,213
9,816
1,767
397
0.88
4.45
(85.99)

北大资源（控股）有限公司266

财务摘要

二零二五年三月三十一日

(85.99)

00618 北大资源财务报表/环境、社会及管治资料：2024/25年报

年报

2024/25

目录

公司概要

公司资料

主席报告

管理层

讨论

及分析

企业管治报告

环境、社会及管治报告

4. ESG重要范畴评估

9. ESG报告指引内容索引

董事及高级管理人员简历

董事会报告

2. ULTRA FOUNDER INTERNATIONAL LTD于479,500,000股本公司股份中拥有权益。

7. Wealth Elite Group Investment Limited于290,307,782股本公司股份中拥有权益。

9. Sea Ray Investment Group Pte. Ltd.于175,000,000股本公司股份中拥有权益。

12. Slek Charm Pte. Ltd.于175,000,000股本公司股份中拥有权益。

独立核数师报告

综合损益表

综合全面收益表

综合财务状况表

综合权益变动表

综合现金流量表

综合财务报表附注

投资物业详情

五年财务概要

财务摘要

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