年报

太兴置业有限公司

Tern Properties Company Ltd.

Stock Code 股份代号: 277

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公司资料

主席报告书

管理层讨论与分析

董事及高级管理人员简介

企业管治报告书

环境、社会及管治报告

董事会报告书

独立核数师报告书

综合损益及其他全面收益表

综合财务状况表

综合权益变动表

综合现金流量表

综合财务报表附注

本集团五年财务概要

主要物业资料

目录

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公司资料

2025年报 太兴置业有限公司 2

董事会

执行董事

陈恩蕙

（联席主席兼联席董事总经理）

陈恩霖

（联席主席兼联席董事总经理）

陈恩典

独立非执行董事

陈国伟

张颂慧

谢礼恒

审核委员会

陈国伟

（主席）

张颂慧

谢礼恒

薪酬委员会

陈国伟

（主席）

陈恩典

谢礼恒

提名委员会

陈国伟

（主席）

陈恩蕙

谢礼恒

来往银行

瑞银集团

恒生银行有限公司

东亚银行有限公司

南洋商业银行有限公司

注册办事处

香港

皇后大道中237号

太兴中心第一座26楼

股份过户登记处

香港中央证券登记有限公司

香港湾仔

皇后大道东183号合和中心

17楼1712-1716室

公司秘书

李嘉文ACG、HKACG

核数师

恒健会计师行有限公司

香港湾仔

庄士敦道181号

大有大厦15楼1501-8室

律师

胡关李罗律师行

网址

w.tern.com.hk

股份代号

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主席报告书

3 太兴置业有限公司 2025年报

我们欣然向太兴置业有限公司（「本公司」）股东提呈截至二零二五年三月三十一日止年度本公司及其附属公司（「本

集团」）之年度业绩。

财务业绩

于二零二五年，本集团收入达港币50.4百万元，较上年度减少10%。收入减少乃主要由于本年度本集团物业租约

续租后租金减少及空置率略微增加所致。

于本年度内，本公司股东应占亏损为港币54.5百万元。有关亏损乃主要由于本集团投资物业公平值较上年度减少

所致。每股亏损为港币19.6仙。

股息

本公司董事会通过决议，建议派发截至二零二五年三月三十一日止年度末期股息每股港币1.4仙。连同已派付之

中期股息每股港币0.3仙，本年度股息总额为每股港币1.7仙。此建议派发之末期股息须经本公司股东于二零二五

年八月二十日（星期三）举行之股东周年大会（「二零二五年股东周年大会」）上批准，并将于二零二五年九月十二日

（星期五）派付予于二零二五年九月二日（星期二）已在本公司股东名册内登记之股东。

暂停办理股份过户登记

为确定股东享有出席二零二五年股东周年大会并于会上投票之权利，本公司将由二零二五年八月十五日（星期五）

至二零二五年八月二十日（星期三）（首尾两天包括在内）暂停办理股份过户登记手续，于该段时间内，本公司将不

会登记股份过户。为确保符合资格出席二零二五年股东周年大会并于会上投票，所有填妥之股份过户文件连同有

关股票，必须于二零二五年八月十四日（星期四）下午四时三十分前存放在本公司之股份过户登记处香港中央证券

登记有限公司，地址为香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室。

待获股东于二零二五年股东周年大会通过后，所建议之末期股息将派付予于二零二五年九月二日当日名列本公司

股东名册之股东。为确定股东享有建议之末期股息之权利，本公司将于二零二五年八月二十九日（星期五）至二零

二五年九月二日（星期二）（首尾两天包括在内）暂停办理股份过户登记手续，于该段时间内，本公司将不会登记股

份过户。为符合资格收取建议之末期股息，所有填妥之股份过户文件连同有关股票，必须于二零二五年八月二十

八日（星期四）下午四时三十分前存放在本公司股份过户登记处香港中央证券登记有限公司，地址为香港湾仔皇后

大道东183号合和中心17楼1712-1716室。

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2025年报 太兴置业有限公司 4

主席报告书

业务展望

自二零二四年以来，全球经济成长持续走在微妙的波动轨道上，贸易紧张局势、通货膨胀及全球紧张局势继续为

经济前景蒙上阴影。因此，全球经济前景仍然高度波动，并可能继续阻碍全球经济成长和商业活动。

尽管香港经济已显示出复苏迹象，但复苏进程仍落后于预期。香港办公室大楼和零售租赁业仍在面临需求疲软和

新办公空间供应过剩带来的挑战。持续的经济不确定性、川普政府的贸易关税、通货膨胀、高昂的借贷成本、不

稳定的地缘政治局势都大削弱了房地产物业的表现。因此，企业呈现出更高的不确定性且对扩展业务更为谨

慎。此外，周末和假期间香港居民北上前往大湾区也改变了香港的购物模式。所有这些因素均已导致香港所有

零售店舖及商业建筑的租金收入及物业价值下降。

尽管如此，中国内地及香港政府仍出台了一系列扶持措施，如推广香港作为「大型活动首选枢纽」、将个人游计划

扩展至内地多个城市，以及于二零二四年中提高内地游客免税额度。这些措施旨在提振市场信心，推动香港业务

扩张，从而为本地经济提供支援和韧性。从长远来看，本集团对香港市场保持审慎乐观的态度。

鉴于经济情势不稳定，集团采取谨慎态度，优先控制成本和永续发展，以缓解这些挑战。集团持有充足的净现金

余额和存款，负债水平极低。投资收益为集团提供了稳定的收入和流动性，从而减轻了潜在经济放缓对租金收入

下降的影响。我们将继续提高生产力和效率并进行审慎的财务管理，同时密切关注未来机遇。

致谢

我们谨代表董事会，借此机会向全体员工的奉献和持续支持表示诚挚的谢意。同时，我们也衷心感谢股东、各位

董事、客户及业务伙伴的指导与支持。

陈恩蕙，陈恩霖

联席主席

香港，二零二五年六月十八日

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二零二五年
50.4
54.5
2,523.0
277,233
1.5%
9.1
19.6
1.4

管理层讨论与分析

5 太兴置业有限公司 2025年报

绪言

本公司及其联营公司之核心业务包括物业投资及财务投资。本集团持有之主要物业详情于综合财务报表第142至

144页列示。

财务摘要

港币百万元，除每股金额外

二零二四年

年度收入56.0

本公司股东应占年度亏损9.8

于三月三十一日本公司股东应占资本及储备2,575.1

已发行股份（千股）277,233

比率本公司股东应占资本及储备投资物业

公平值变动前之回报

1.7%

每股每股净值（港币元）9.3

每股基本亏损（港币仙）3.5

每股派发之末期股息（港币仙）1.4

财务回顾

财务业绩

收入

本集团于年内自物业投资产生之收入为港币50.4百万元（二零二四年：港币56.0百万元）。收入减少乃主要由于本

年度本集团物业租约续租后租金减少及空置率略微增加所致。

财务投资收入

本集团的年内财务投资收入包括债务证券利息收入港币4.1百万元（二零二四年：港币7.9百万元）、股息收入港币

3.3百万元（二零二四年：港币0.01百万元）以及银行利息收入港币12.1百万元（二零二四年：港币11.8百万元），

与上年度水平大致相同。

本年度就上市股本证券录得重估按公平值计入损益账之金融资产未变现收益港币15.4百万元（二零二四年：港币

0.8百万元）。

本年度录得透过其他全面收益按公平值列账之债务工具减值亏损为港币0.9百万元（二零二四年：减值亏损拨回净

额港币15.5百万元）。公平值亏损主要来自过往期间购买的债务证券。

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2025年报 太兴置业有限公司 6

管理层讨论与分析

财务回顾（续）

财务业绩（续）

财务投资收入（续）

于本年度内，本集团出售若干债务证券投资，录得已变现亏损港币0.1百万元（二零二四年：港币4.4百万元）。

无任一上市债务证券占本集团资产总额5%以上。

本公司股东应占亏损

本公司股东应占本年度亏损为港币54.5百万元（二零二四年：港币9.8百万元）。

－ 于年末重估后的投资物业之公平值减少幅度较大。本年度投资物业之公平值减少港币91.1百万元（二零二四

年：港币54.4百万元）。

－ 本集团本年度的租金收入较上年度减少至港币50.4百万元（二零二四年：港币56.0百万元）。

－ 透过其他全面收益按公平值列账之债务工具减值亏损发生大幅变动，由上年度的减值亏损拨回净额港币15.5百

万元变为本年度的减值亏损港币1.0百万元。

每股亏损

截至二零二五年三月三十一日止年度每股亏损为港币19.6仙（二零二四年：港币4.0仙）。建议派发之末期股息每股

港币1.4仙（二零二四年：港币1.4仙），故全年中期及末期股息派息总额将达每股港币1.7仙（二零二四年：港币1.7

仙）。

流动资金、银行借贷及财务成本

于二零二五年三月三十一日，本集团的流动资产净额（包括已抵押银行存款、银行结存及现金）为港币276.9百万

元（二零二四年：港币292.6百万元），较上年度减少港币15.7百万元，此乃主要由于本年度股本证券投资增加所

致。

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7 太兴置业有限公司 2025年报

管理层讨论与分析

财务回顾（续）

流动资金、银行借贷及财务成本（续）

于二零二五年三月三十一日，本集团之银行信贷额合共港币42.2百万元（二零二四年：港币45.1百万元），乃以公

平值总额港币261.4百万元（二零二四年：港币311.3百万元）之投资物业、已抵押银行存款、债务证券投资及按公

平值计入损益账之金融资产作为抵押。于二零二五年三月三十一日，已动用港币41.7百万元（二零二四年：港币

44.6百万元）。

于二零二五年三月三十一日，尽管本集团有银行借贷港币41.7百万元（二零二四年：港币44.6百万元），本集团仍

有重大手头现金结余净额。

于二零二五年三月三十一日，银行借贷总额中港币3.0百万元或7.2%（二零二四年：港币2.8百万元或6.3%）必须

于一年内偿还，港币3.1百万元或7.4%（二零二四年：港币2.9百万元或6.5%）可于一年后但必须于两年内偿还，

港币9.7百万元或23.3%（二零二四年：港币9.3百万元或20.8%）可于两年后但必须于五年内偿还，港币25.9百万

元或62.1%（二零二四年：港币29.6百万元或66.4%）可于五年后偿还。

截至二零二五年三月三十一日止年度，本集团之财务成本为港币1.3百万元（二零二四年：港币1.5百万元），较上

年度减少11.6%，此乃主要由于本年度银行贷款的本金减少所致。

股东资金

于二零二五年三月三十一日，本集团股东资金减少至港币2,523.0百万元（二零二四年：港币2,575.1百万元），乃

主要由于本集团投资物业公平值减少所致。每股资产净值达港币9.1元（二零二四年：港币9.3元）。

分类资料

有关收入及损益的详细分类资料于综合财务报表附注6列示。

外汇波动风险

本集团须就配合其现有及潜在投资活动维持外汇风险，即其将面对合理汇率风险。然而，本集团将根据需要密切

监控其风险。

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2025年报 太兴置业有限公司 8

管理层讨论与分析

财务回顾（续）

或然负债

于二零二五年三月三十一日，本集团并无任何重大或然负债。

资产抵押

有关资产抵押之详情载于综合财务报表附注29。

业务回顾

物业

• 。

• ，本集团持有之投资物业为港币1,937.9百万元，较上年度减少港币91.5百万元。

该减少乃主要由于本集团于尖沙咀及上环的投资物业公平值减少所致。

• 。

财务投资

• ，以

确保带来稳定及满意之长期回报。

• ，证券投资及财资产品组合港币127.9百万元（二零二四年：港币73.0百万元）中包

括债务证券港币33.0百万元（二零二四年：港币63.7百万元）及上市股本投资港币94.9百万元（二零二四年：港

币9.3百万元）。无任一上市债务证券占本集团资产总额5%以上。

雇员

于二零二五年三月三十一日，本集团共有18名（二零二四年：16名）雇员。包括董事酬金之雇员成本总额为港币

25.9百万元（二零二四年：港币27.7百万元）。

本集团按年检讨雇员薪酬待遇，乃以雇员个人的表现及业绩为依据。福利包括雇员公积金供款、医疗津贴及酌情

花红。本集团认识到持续专业教育及发展的重要性，并向雇员提供工作相关课程的津贴。

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9 太兴置业有限公司 2025年报

管理层讨论与分析

业务回顾（续）

我们的风险状况

作为风险管理方针的基础，我们必须了解本集团目前承受的风险状况，以及这些风险如何随时间而出现变化。下

文阐述我们的主要风险之性质。本集团策略的进一步分析载于如下所示的本年报其他章节：

业务风险

我们密切留意市场趋势和营商环境，确保旗下物业保持竞争优势及达致最高标准，并透过定期保养及翻新，确保

物业安全及保持质量。为保护本集团资产，我们聘用专业人士监察各项大型维修和翻新工程的设计、进度及资本

开支。

经营风险

经营风险涉及因内部程序、人为、制度不足或失当或外在事件导致之可能损失。本集团透过建立健全内部监控、

清晰界定职权范围、恰当之职务分工与有效内部汇报制度及应变计划，减少及控制经营风险。本集团的企业文化

乃各级业务及营运管理层均在日常工作中充分了解并管理所属业务单位的经营风险。独立监控及检讨由外聘顾问

执行。外聘顾问定期向相关高级管理人员及审核委员会汇报。

财务风险

财务风险包括市场风险、信贷风险及流动资金风险。市场风险涉及投资价值因市场因素变动而改变，其可细分为

股本风险、利率风险及外汇风险。信贷风险乃客户或交易对手方不遵守承诺支付款项而引致损失的风险。流动资

金风险则涉及指定证券或资产未能及时在市场上买卖以防止损失或赚取所需溢利的风险。财务风险管理之详细论

述于综合财务报表附注32(b)内概述。

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董事及高级管理人员简介

2025年报 太兴置业有限公司 10

陈恩蕙

陈女士现年60岁，于二零一七年六月十五日、二零一九年十一月十三日及二零二四年八月二十二日分别获委任

为本公司执行董事、副主席以及联席主席兼联席董事总经理。彼亦为提名委员会成员及本集团多间成员公司的董

事。陈女士持有University of British Columbia文学士学位。彼自二零二年起任职于本集团，现担任总经理，

负责营运及公司职能。陈女士为本集团创始人及本公司控股东陈海寿先生（彼已于二零二四年八月二十二日因退

休而辞任董事会主席）之女儿，以及本公司执行董事陈恩霖先生之姐、本公司执行董事陈恩典先生之妹。

陈恩霖

陈先生现年55岁，于二零二一年十一月二十四日及二零二四年八月二十二日分别获委任为执行董事以及联席主席

兼联席董事总经理，彼亦担任本集团多家成员公司的董事。彼自二零一零年起加入本集团，于北美及亚洲各地积

累了逾30年的工作经验。在彼之职业生涯中，陈先生在企业融资、项目融资、资金管理、企业规划、投资管理、

项目开发、建设及工程等多个领域积累了丰富的知识。彼持有加拿大University of British Columbia应用科学院

的工学士学位，并于美国史丹福大学商学院获得硕士学位，为斯隆奖获得者。陈先生为本集团创始人及本公司

控股东陈海寿先生（彼已于二零二四年八月二十二日因退休而辞任董事会主席）之儿子，以及本公司执行董事陈

恩蕙女士及陈恩典先生之弟。

陈恩典

陈先生现年61岁，自二零四年一月起担任本公司执行董事。陈先生自一九八七年十月至二零一年四月出任执

行董事及自二零一年四月至二零四年一月出任非执行董事，彼亦为薪酬委员会成员及本集团多间成员公司的

董事。彼于加拿大Simon Fraser University毕业，在香港、中国内地及海外建筑、地产投资及发展方面拥有丰富

经验。陈先生为本集团创始人及本公司控股东陈海寿先生（彼已于二零二四年八月二十二日因退休而辞任董事会

主席）之儿子，以及本公司执行董事陈恩蕙女士及陈恩霖先生之长兄。

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11 太兴置业有限公司 2025年报

董事及高级管理人员简介

陈国伟

陈先生现年66岁，自二零四年九月起担任本公司独立非执行董事，彼亦为审核委员会主席、薪酬委员会主席及

提名委员会主席。陈先生持有澳洲蒙纳士大学工商管理学士学位。彼为澳洲会计师公会及香港证券及投资学会

之会员，在财务及会计行业拥有丰富经验。

陈先生现为勤达顾问有限公司之董事，彼亦分别为华人置业集团、兴业控股有限公司（前称中国兴业控股有限公

司）及National Electronics Holdings Limited之独立非执行董事，彼于二零五年十一月十八日至二零二年八月

三十日期间担任远东发展有限公司之独立非执行董事，而该等公司全部为香港上市公众公司。

谢礼恒

谢先生现年60岁，自二零四年九月起出任本公司独立非执行董事，彼亦为审核委员会成员、薪酬委员会成员及

提名委员会成员。谢先生持有加拿大University of British Columbia应用科学（土木工程学）学士及硕士学位。谢先

生于香港及海外建筑及房地产发展方面拥有丰富经验。

张颂慧

张女士现年58岁，自二零一八年三月起出任本公司独立非执行董事。彼亦为审核委员会成员。张女士持有加拿大

University of British Columbia会计与管理资讯系统商学士学位，以及美国密西根大学工商管理硕士学位。彼持

续担任航空公司行政人员，并拥有逾30年领导复杂采购及融资项目的经验。

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企业管治报告书

2025年报 太兴置业有限公司 12

企业管治常规

本公司董事会（「董事会」）承诺维持高度标准之企业管治。董事会相信高度标准之企业管治可为本集团提供架构，

以制订商业策略及政策，并运用有效之内部监控程序管理相关风险。且能为本集团提高透明度及加强对股东及债

权人之问责性。

本公司已采纳香港联合交易所有限公司（「联交所」）证券上市规则（「上市规则」）附录C1所载企业管治守则（「守

则」）之守则条文。于截至二零二五年三月三十一日止年度期间，本公司已遵守则内所有适用之守则条文，惟主

席及最高级行政人员之职责由同一位人士担任乃与守则条文第C.2.1条偏离者则除外。

董事会将不断检讨及改善本公司之企业管治政策及常规与监察守则的遵守情况，以确保业务活动及决策过程受到

适当及审慎之规管。

文化

本集团灌输一种文化，既强调质量，又努力改进其业务。本集团专注于投资租赁物业，并赢得了其作为租户首选

业主的声誉。

董事在推广本公司理想文化方面发挥主导作用。管理层及雇员不时透过不同渠道向整个组织灌输文化。理想文化

在本集团的经营惯例中得到贯彻和体现。本公司的宗旨、价值观及战略与本公司的文化相一致。

物业、价值观、战略及文化

本集团的核心业务包括出租物业投资及证券投资。其投资物业主要位于香港，包括零售及办公室资产。本集团的

大部分投资物业交通便利，战略性地位于主要零售及商业区，为本集团带来稳定及经常性的租金收入。

除上述业务外，本集团还进行股权及债务证券投资，旨在提高财资管理收益。

本集团相信，其投资物业的稳定租金收入连同证券投资形成了多元化的现金流，使本集团能够应对房地产业务的

周期性影响。

---

13 太兴置业有限公司 2025年报

企业管治报告书

董事会

董事会由六名董事组成，其中三名为执行董事，即董事会联席主席兼联席董事总经理陈恩蕙女士及陈恩霖先生以

及陈恩典先生；三名为独立非执行董事，即陈国伟先生、谢礼恒先生及张颂慧女士。

全体董事履历载于本年报「董事及高级管理人员简介」一节。本公司于其网站及联交所网站刊载最新的董事名单，

列明其职责与职能。

于本年度内，董事会于任何时间均符合上市规则第3.10及3.10A条之规定，委任至少三名独立非执行董事，其中

至少一名独立非执行董事具备适当的专业资格或会计或相关的财务管理专长。

于截至二零二五年三月三十一日止年度内，董事会举行四次会议。董事会负责为本集团制订商业策略及整体政

策，并监控管理层之表现；执行董事及管理层获授予权力执行商业策略，为本集团日常业务制订及实施政策；而

独立非执行董事则于有需要时为本集团提供其专业意见。

董事会负责检讨及监察本集团对遵守法律及监管要求之政策及常规，与董事及高级管理人员之培训及持续专业进

修。

各董事均可全面及适时获取本集团全部资料及账目，董事可以寻求独立专业意见，费用由本公司支付。

本公司董事会联席主席兼联席董事总经理陈恩蕙女士及陈恩霖先生以及本公司执行董事陈恩典先生为兄妹姐弟。

除上文所披露外，于本年度内，概无任何董事与其他任何董事拥有或维持任何财务、业务、亲属或其他重大相关

关系。

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2025年报 太兴置业有限公司 14

企业管治报告书

主席及最高行政人员

守则条文第C.2.1条规定主席及最高行政人员之职责应予分开，亦不应由同一位人士担任。陈恩蕙女士及陈恩霖

先生现任本公司董事会联席主席兼联席董事总经理。陈恩蕙女士及陈恩霖先生一直担任主席及最高行政人员之职

责。董事会认为现时管理架构确保本公司之贯彻领导及令其业务表现达至最佳效率。因为董事会包括三名独立非

执行董事，彼等各为专业会计师、工程师及管理人才，所以董事会及管理层权力及职责之制约并未受影响。

非执行董事

根据上市规则规定，本公司已取得各独立非执行董事每年书面确认其独立于本公司之确认函件。本公司认为每位

独立非执行董事均独立于本公司。

所有独立非执行董事受委任之年期为三年。惟根据本公司之组织章程细则第103条，三分之一董事须于股东周年

大会上轮值退任。

董事会成员多元化政策

本公司已采纳董事会成员多元化政策，当中载列为达致及保持董事会成员多元化之方针。董事会确认董事会多元

化之裨益，各成员具备均衡的技能、经验及专长，有助令本集团经营有成，并寻求董事会层面增加多元化以提升

董事会之效率，并实现可持续及均衡发展。

根据该政策，本公司为寻求达致董事会成员多元化考虑多项因素，包括但不限于性别、年龄、文化及教育背景，

种族、专业经验、技能、知识及服务年期。为顾及董事会成员多元化之裨益，董事会所有委任将继续以用人唯才

为原则并考虑候选人的各项客观标准。

提名委员会将不时检讨该政策，以确保其持续有效。于回顾年度内，提名委员会已审议及检讨董事会成员多元化

政策，并认为现有的董事会成员多元化政策属合适及有效。

董事会认同性别、社会及种族多元化的重要性，以及多元化为董事会带来的效益。在审议董事会及高级管理层的

继任计划及委任，甚至更为广泛的整个集团层面的继任计划及委任时，多元化都是最广泛的考虑因素。

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女								2~4
		执行董事				10或以上
60或以上
0~1
男		独立非执行				5~9
		董事		50~59		0~4

15 太兴置业有限公司 2025年报

企业管治报告书

董事会成员多元化政策（续）

根据董事会成员多元化政策，董事会继续致力于增强董事会及高级管理层的多元化，以确保我们符合我们所服务

的市场及社会现状。于本年度内，董事会有两名女性董事及四名男性董事。董事会成员多元化政策的内容已基本

纳入目前的董事会组成。董事会在年度审查得出结论，董事会成员多元化政策于本年度内有效。

董事会重视本集团所有层面的多元化（包括性别多元化）。于二零二五年三月三十一日，本集团的雇员男女比例为

67:33。本集团在聘用雇员时会考虑多项因素，包括但不限于性别、年龄、文化及教育背景、资历、种族、专业经

验、技能、知识及服务年期，且本集团将确保在整个员工队伍中实现性别多元化。

按多元化范畴视野分析之董事会成员多元化载列如下：

董事人数

性别担任其他上市

公司董事（公司数目）

职位年龄组别担任本公司

董事（年数）

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2025年报 太兴置业有限公司 16

企业管治报告书

持续专业发展

所有董事已获发一份由公司注册处发出之《董事责任指引》及由香港董事学会发出之《董事指引》及《独立非执行董

事指南》，董事亦获提供有关上市规则及有关监管和法定要求之最新发展及修订的最新资料。

本公司向所有董事提供持续专业发展，以进修并发展其知识及技能，有关费用由本公司负责。董事均有参与有关

企业管治、经济现况及法规进展之培训如下：

董事

阅读法规更新╱

其他资料

出席研讨会╱

座谈会╱简报会

执行董事

陈恩蕙√

陈恩霖√

陈恩典√–

陈海寿（于二零二四年八月二十二日辞任）√–

独立非执行董事

陈国伟√

张颂慧√–

谢礼恒√–

董事及要员的投保安排

本公司已就其董事及要员可能面对的法律行动作出适当的投保安排。

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17 太兴置业有限公司 2025年报

企业管治报告书

董事委员会

本公司现在有三个董事委员会（即审核委员会、薪酬委员会及提名委员会），并有具体职权范围，负责监督本公司

特定方面的事务。本公司将监督企业管治事宜的职能保留在董事会。董事会负责执行载于守则内之企业管治责任。

于本年度内及截至本报告日期，由董事会执行的企业管治责任主要载列如下：

(a) 检讨本公司之企业管治政策及常规（包括股东通讯政策、董事会成员多元化政策及向董事会提供独立意见的机

制）；

(b) 检讨董事及高级管理人员的持续专业发展及培训事宜；

(c) 检讨本公司在遵守法律及监管规定方面之政策及常规；

(d) 检讨及监察适用于雇员及董事的操守准则及合规手册（如有）；及

(e) 检讨遵守则的情况及在企业管治报告书内的披露。

审核委员会

审核委员会自二零五年三月成立，并由三名独立非执行董事组成，即委员会主席陈国伟先生、谢礼恒先生及张

颂慧女士。陈国伟先生在财务及会计行业方面拥有丰富经验，并持有合适之专业会计资格。审核委员会获提供充

足资源以履行其职责，并在有需要时寻求独立专业意见。

审核委员会已采纳根据守则条文所制订之具体书面职权范围，并登载于本公司及联交所网站内，审核委员会主要

职责为：

(a) 就外聘核数师的委任、重新委任及罢免向董事会提供建议、批准外聘核数师的薪酬及聘用条款，及处理任何有

关该核数师辞职或辞退该核数师的问题；

(b) 检讨及监察外聘核数师是否独立及客观，并与外聘核数师讨论核数性质及范畴与申报责任；

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2025年报 太兴置业有限公司 18

企业管治报告书

审核委员会（续）

(c) 监察本公司的财务报表、年度报告及账目以及中期报告之完整性，并审阅其中所载有关财务申报的重大判断。

委员会特别针对报告内下列事项加以审阅：

(i) 会计政策及实务的任何更改；

(i) 涉及重要判断的地方；

(i) 因核数而出现的重大调整；

(iv) 持续经营的假设及保留意见；

(v) 会计准则之遵守情况；及

(vi) 有关财务申报的上市规则及其他法律规定之遵守情况；

(d) 检讨本公司的财务监控、内部监控及风险管理制度；

(e) 讨论在中期账目审阅及全年账目审核中出现的问题及存疑之处，以及核数师希望讨论的任何事宜；

(f) 审阅外聘核数师给予管理层的说明函件及管理层之回应；

(g) 就委聘外聘核数师提供非核数服务制定政策，并予以执行；及

(h) 检讨本公司设定安排本公司雇员可暗中就财务申报、内部监控或其他方面可能发生的不正当行为提出之关注及

采取适当之跟进行动。

按其职权范围，审核委员会每年最少召开两次会议。于截至二零二五年三月三十一日止年度内，审核委员会举行

两次会议，而各成员之出席情况载于本报告「董事出席董事会及委员会议以及股东周年大会」一节内。

于截至二零二五年三月三十一日止年度内，审核委员会已分别审阅本集团截至二零二五年三月三十一日止年度及

截至二零二四年九月三十日止六个月之财务报表，及与本公司核数师讨论其核数范围及调查结果，并已检讨本集

团之财务申报制度及内部监控及风险管理制度，审核委员会亦已批核本公司核数师于本年度提供核数服务之酬金。

审核委员会已连同董事审阅本集团截至二零二五年三月三十一日止年度之经审核财务报表。

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19 太兴置业有限公司 2025年报

企业管治报告书

薪酬委员会

薪酬委员会自二零五年三月成立，并由两名独立非执行董事及一名执行董事组成，即委员会主席陈国伟先生、

谢礼恒先生及陈恩典先生。薪酬委员会获提供充足资源以履行其职务，并在有需要时寻求独立专业意见。

薪酬委员会已采纳根据守则条文所制订之具体书面职权范围，并登载于本公司及联交所网站内，薪酬委员会主要

职务为：

(a) 就本公司全体董事及高级管理人员的薪酬政策及架构向董事会提出建议；

(b) 就个别执行董事及高级管理人员的薪酬待遇向董事会提出建议；

(c) 就非执行董事的薪酬向董事会提出建议；

(d) 确保任何董事不得自行厘定薪酬；及

(e) 审阅及╱或批准上市规则第十七章所述有关股份计划的事宜。

按其职权范围，薪酬委员会每年最少召开一次会议。于截至二零二五年三月三十一日止年度内，薪酬委员会举行

两次会议，而各成员之出席情况载于本报告「董事出席董事会及委员会议以及股东周年大会」一节内。

于截至二零二五年三月三十一日止年度内，薪酬委员会已检讨本公司之薪酬政策、评估执行董事及高级管理人员

之工作表现，为所有执行董事及高级管理人员的特定薪酬待遇以及独立非执行董事的董事袍金提出建议。

执行董事亦为本公司高级管理人员。截至二零二五年三月三十一日止年度执行董事薪酬详情载于本年报内经审核

综合财务报表附注11。

董事的薪酬政策载列于本年报第70页「董事及高级管理人员的薪酬政策」一节。

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2025年报 太兴置业有限公司 20

企业管治报告书

提名委员会

提名委员会自二零一二年四月一日成立，并由两名独立非执行董事及一名执行董事组成，即委员会主席陈国伟先

生、陈恩蕙女士及谢礼恒先生。提名委员会获提供充足资源以履行其职务，并在有需要时寻求独立专业意见。

提名委员会已采纳根据守则条文所制订之具体书面职权范围，并登载于本公司及联交所网站内，提名委员会主要

职务为：

(a) 至少每年检讨董事会的架构、人数及组成（包括技能、知识及经验方面），并就任何为配合本公司的公司策略而

拟对董事会作出的变动提出建议；

(b) 物色具备合适资格可担任董事的人士，并就提名董事人选向董事会提出建议；

(c) 评核独立非执行董事的独立性；

(d) 就董事委任或重新委任以及董事（尤其是主席及最高行政人员）继任计划向董事会提出建议。

按其职权范围，提名委员会每年最少召开一次会议。于截至二零二五年三月三十一日止年度内，提名委员会举行

一次会议，而各成员之出席情况载于本报告「董事出席董事会及委员会议以及股东周年大会」一节内。

于截至二零二五年三月三十一日止年度内，提名委员会已检讨董事会的架构、人数及组成、董事会成员多元化政

策及提名政策、就重新委任董事向董事会提出建议及评核独立非执行董事的独立性。

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21 太兴置业有限公司 2025年报

企业管治报告书

提名政策

本公司的提名政策由董事会于二零一八年采纳。提名政策载列如下：

1.0 目标

1.1 提名委员会（「提名委员会」）将向董事会提名适合候选人，以供其考虑及向股东推荐以在股东大会上膺选为本

公司董事（「董事」）或委任为董事以填补临时空缺。

1.2 提名委员会如认为适当，可在将于股东大会上获委任或连任的董事人数，或需要填补的临时空缺数目之外，提

名多名候选人。

2.0 甄选标准

2.1 提名委员会于评估推荐候选人的适当性时将以下列因素作为参考。

• 信誉

• 于房地产行业之成就及经验

• 就可投入时间及相关事务关注作出的承诺

• ，包括但不限于性别、年龄（18岁或以上）、文化及教育背景、种族、专业经验、技能、知

识及服务年期

该等因素仅供参考，而非详尽及绝对。提名委员会如认为适当，可酌情提名任何人士。

2.2 担任九年独立非执行董事（「独立非执行董事」）的退任独立非执行董事合资格获董事会提名于股东大会上膺选

连任。其进一步委任须以独立决议案形式获股东批准。随附该决议案向股东提呈之文件须载有董事会认为彼仍

属独立且应获重选之原因。

2.3 推荐候选人须按规定格式提交必要个人资料，连同彼等书面同意书，同意获委任为董事及就彼等膺选董事或相

关事宜于任何文件或相关网站公开披露彼等的个人数据。

2.4 提名委员会如认为必要，可要求候选人提供额外资料及文件。

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2025年报 太兴置业有限公司 22

企业管治报告书

提名政策（续）

3.0 提名程序

3.1 提名委员会秘书将召开提名委员会议，并邀请董事会成员提名候选人（如有）以供提名委员会于其会议前考

虑。提名委员会亦可推荐并非由董事会成员提名的候选人。

3.2 就填补临时空缺而言，提名委员会将作出推荐建议以供董事会考虑及批准。就推荐候选人以于股东大会上膺选

而言，提名委员会须向董事会提名候选人以供其考虑及推荐。

3.3 于发出股东通函前，获提名人士不得假设其已获董事会推荐以于股东大会上膺选。

3.4 为提供获董事会提名于股东大会上膺选的候选人的资料并邀请股东作出提名，将向股东寄发通函。通函将载列

股东递交提名的期限。寄发予股东的通函亦将载有根据适用法律、规则及法规所规定的推荐候选人姓名、简历

（包括资历及相关经验）、独立性、建议薪酬及任何其他资料。

3.5 股东可于递交期限内向公司秘书发出通知，表明其有意提呈选举股东通函所载该等候选人以外的特定人士（未

获董事会推荐或提名委员会提名）作为董事的决议案。如此推荐的候选人的详情将透过向全体股东寄发补充通

函的方式供其参考。

3.6 准许候选人于股东大会前随时透过向公司秘书送达书面通知撤销其候选资格。

3.7 董事会对于有关其推荐候选人以于任何股东大会膺选的所有事项拥有最终决定权。

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23 太兴置业有限公司 2025年报

企业管治报告书

董事出席董事会及委员会议以及股东周年大会

于截至二零二五年三月三十一日止年度内，各董事出席董事会、审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及股东周

年大会之会议的情况列载如下：

出席╱举行会议次数

董事董事会审核委员会薪酬委员会提名委员会

股东周年

大会

执行董事

陈恩蕙4/4–1/11/1

陈恩霖4/4–1/1

陈恩典4/4–2/2–1/1

陈海寿

（于二零二四年八月二十二日辞任）2/4–1/1

独立非执行董事

陈国伟4/42/22/21/11/1

谢礼恒4/42/22/21/11/1

张颂慧4/42/2–1/1

董事进行证券交易

本公司已采纳上市规则附录C3所载之上市发行人董事进行证券交易的标准守则（「标准守则」）作为本公司董事进行

证券交易之行为守则。经本公司作出特定查询后，所有董事已确认彼等均于截至二零二五年三月三十一日止年度

期间已遵守标准守则内所载之规定标准。

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2025年报 太兴置业有限公司 24

企业管治报告书

责任承担及核数

董事确认就根据香港公司条例编制账目为其职责，该等账目须真实与公允地反映本集团于截至二零二五年三月三

十一日止年度之事务状况、财务表现及现金流量，董事按持续经营为基准编制账目，已选取合适会计政策及贯彻

其应用，并根据上市规则之要求及按法例规定提供适当之披露。

有关本公司核数师发表其申报责任之声明，详列于第72至75页独立核数师报告书内。

风险管理控制及内部监控环境

责任

董事会对维持良好及有效的风险管理及内部监控全盘负责，而管理层则负责设计及执行风险管理及内部监控制度

以管理风险。良好的风险管理及内部监控制度旨在管理而非消除未能实现业务目标的风险，且仅能提供合理而非

绝对的保证。

内部监控

董事会负责本集团的内部监控制度及检讨其成效。审核委员会协助董事会监察本集团承受的风险水平、有关之风

险管理和内部监控制度的设计及运作成效。管理层评估本集团的主要风险、整体内部监控制度的优点并定期向审

核委员会发表报告，同时提出应对弱点的行动方案。本集团已外包内部审核职能予外部服务提供商，其将提供对

业务过程及活动审阅的定期报告，包括解决任何已识别控制弱点的行动方案。外聘核数师亦对工作过程中发现的

任何控制问题作出报告。经考虑以上各点，审核委员会检讨本集团内部监控制度的成效，并向董事会报告检讨结

果。

检讨内部监控成效

于截至二零二五年三月三十一日止年度，董事会认为内部监控制度有效及足够，亦无发现任何可能对本集团财

务、运作、合规监控以及风险管理功能构成影响的重要事项。董事会将至少每年审阅及评估一次内部监控制度。

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25 太兴置业有限公司 2025年报

企业管治报告书

风险管理

风险管理架构的建立

自二零一七年起，本公司建立了风险管理架构，包括制订风险管理政策及程序。

我们的风险管理过程

我们的风险管理过程包括风险识别、风险评估及优次排序、风险处理及向审核委员会上报及监控已识别风险。为

达成上述目标，本公司已举办一系列协助高级管理人员进行风险评估之研讨会，以检讨及讨论于业务上所面对之

风险。评估风险时，会考虑内外因素转变、未来事件或其他因素导致出现╱并无出现风险之影响及其可能性，该

等风险是否受到有效管理，如未受到有效管理则需要部署进一步行动。本公司已建立企业风险记录册，以追踪并

记录已识别风险、风险负责人、纾解行动及监控措施，并协助持续更新风险处理情况。

本公司每年度进行检讨，以跟进企业风险记录册记录之重大风险及相关行动，并向审核委员会汇报结果。年终风

险管理评估结果经由审核委员会向董事会汇报。

于本年度后，审核委员会已检讨本年度风险管理系统是否行之有效及足够，而董事会对本集团之风险管理系统之

有效性及足够性感到满意，并认为本公司于本年度已遵守有关风险管理之守则条文。董事会将至少每年审阅及评

估一次风险管理制度。

发布内幕消息

本公司致力贯彻执行及时、准确及充足地详细披露本集团之重大消息。本公司已采纳内幕消息披露政策，当中载

有处理及发布内幕消息之责任、指引及程序。在该等指引及程序之基础上，本集团已设有管理监控，确保可即时

识别、评估及提交潜在内幕消息以供董事会决定是否需要作出披露。

核数师酬金

截至二零二五年三月三十一日止年度，为其核数服务而应付予本集团之核数师恒健会计师行有限公司之酬金达港

币449,000元。于本年度内，该核数师并无为本集团提供任何非核数服务。

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2025年报 太兴置业有限公司 26

企业管治报告书

公司秘书

本公司的秘书职能已外包予外部服务提供商。李嘉文小姐（「李小姐」）（作为其公司秘书）及本公司财务总监王思颖

小姐为本公司与公司秘书的主要联络人。

李小姐为英国特许管治公会及香港公司治理公会员。彼于公司秘书服务领域拥有逾18年经验。

李小姐于本年度内完全符合上市规则第3.29条的规定。

与股东沟通

与股东沟通之目标乃为向股东提供有关本公司之详细资料，让股东可于知情之情况下行使其股东权利。

本公司透过各种途径联络股东，确保彼等知悉其主要业务之发展，该等途径包括召开股东大会、送递中期报告及

年报、公告及通函予股东，并登载于本公司及联交所网页内。股东可通过本公司网站随时向本公司发送其询问及

疑问。股东亦可于本公司股东大会上向董事会作出询问。

股东沟通政策

董事会已采纳股东沟通政策，当中载列本集团与股东保持有效持续对话的承诺。总括而言，本公司与股东及持份

者建立不同的沟通渠道，包括：(i)提供企业通讯的印刷本或电子版本；(i)在公司网站上及时提供企业资料；(i)举行

股东周年大会，为股东提供一个发表意见及与董事会交换意见的平台；及(iv)就所有股份登记事宜向股东提供服务

的安排。

董事会已检讨于本年度内实施股东沟通政策的有效性，并认为该政策在加强本公司与其股东之间的及时、透明、

准确及公开沟通方面仍然有效。

二零二四年股东周年大会

于二零二四年股东周年大会上，大会主席向股东解释以投票方式表决之程序。主席就每件独立事项（包括重选董

事、续聘核数师、授予各董事回购或发行本公司股份之一般授权）提呈独立决议案，并以投票方式表决。本公司根

据上市规则所指定的方式公布投票结果。董事会主席及各委员会主席均有出席股东周年大会以回应股东提问及确

保与股东有效沟通。

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27 太兴置业有限公司 2025年报

企业管治报告书

应股东要求召开股东大会

根据公司条例（香港法例第622章）第566条，占全体股东总表决权最少5%并可于股东大会上投票之股东，可提出

请求召开股东大会。

请求书：

(a) 必须述明将在该会议上处理事务之一般性质；

(b) 可包含可能会在该会议上恰当地动议并拟在该会议上动议的决议案之全文；

(c) 可包含数份同样格式之文件；

(d) 可以印刷本形式或电子形式发送；及

(e) 必须经提出请求之人士予以核证。

根据公司条例（香港法例第622章）第567条，董事须在彼等须遵守规定起计二十一天内召开股东大会，而该召开

之会议须在召开该会议之通知发出日期起计不超过二十八天内举行。倘董事未能如此行事，请求会议之股东或占

全体请求人一半以上总表决权的股东，可自行根据公司条例（香港法例第622章）第568条召开股东大会，但该会

议须在董事须遵守规定召开会议当日起计不超过三个月内召开。本公司须因董事未能正式召开会议而补偿该等股

东请求会议所产生之任何合理费用。

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2025年报 太兴置业有限公司 28

企业管治报告书

于股东周年大会（「股东周年大会」）上提出议案

根据公司条例（香港法例第622章）第615条之规定，股东可提出在股东周年大会上传阅决议案之请求，倘股东为：

(a) 占全体股东总表决权最少2.5%并可于股东周年大会上就有关该请求之决议案投票之股东；或

(b) 最少50名可于股东周年大会上就有关该请求之决议案投票之股东。

请求书：

(a) 可以印刷本形式或电子形式发送；

(b) 必须指明拟发出通告之决议案；

(c) 必须经提出请求之人士予以核证；及

(d) 必须在不迟于与该请求有关之股东周年大会举行前六周或（倘稍迟）发出该股东周年大会通告之时由本公司接

收。

股东提名个别人士候选董事之程序

有关股东提名个别人士候选董事的程序已上载至本公司网站。

组织章程文件

本公司的组织章程细则可于本公司及联交所网站查阅。截至二零二五年三月三十一日止年度，本公司组织章程文

件并无变动。

确保获得独立意见的机制

董事会已采纳有效机制，以确保董事会可获得独立意见及建议。经董事会主席批准，董事可在必要时在适当的情

况下向顾问（独立于向本公司提供意见的顾问）寻求独立的法律、财务或其他专业意见，费用由本公司承担，以使

其能够有效地履行其职责。董事会将每年检讨该等机制的实施情况及成效。

董事会于本年度内检讨该等机制实施情况的有效性，并认为该等机制属有效。

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29 太兴置业有限公司 2025年报

企业管治报告书

股息政策

股息政策旨在使本公司股东能够分享本公司溢利，并使本公司可保留足够的储备以作未来增长之用。

根据股息政策，本公司拟每半年向股东派付一次股息，股息总额须视乎宣派股息时本公司能否自累计及未来盈利

派付股息、流动资金状况、增长所需资金储备及未来承担而定。

除每半年派付一次股息外，本公司亦或会不时考虑宣派特别股息。

本公司能否派付股息将取决于（其中包括）本公司目前及未来之营运、流动资金状况及资本需求，以及自本公司附

属公司及联营公司收取的股息（而自附属公司及联营公司收取的股息则取决于该等附属公司及联营公司能否派付股

息）。本公司派付股息亦受香港法例及本公司组织章程细则的规定所规限。

董事会可全权决定是否派付股息，惟在适当的情况下须经股东批准。即使董事会决定建议并派付股息，其形式、

频率及金额仍将根据营运及盈利、资本需要及盈余、一般财务状况、合约限制及其他影响本公司及其附属公司

（「本集团」）的因素而厘定。

此政策反映于采纳政策之时董事会对本集团财务及现金流量状况的意见。董事会将继续不时检讨该股息政策，但

概不保证将在任何特定期间内以任何金额支付股息。董事会可在相关时间酌情对该政策进行修改。

反贪污政策及举报政策

本公司已采纳反贪污政策，以规管雇员接受利益的行为，并已采纳举报政策，以指导雇员及外部持份者举报与本

集团有关的任何可疑或实际不当行为。

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环境、社会及管治报告

2025年报 太兴置业有限公司 30

1. 关于本报告

概览

太兴置业有限公司（「本公司」）及其附属公司（统称「本集团」）欣然提呈本集团第八份环境、社会及管治（「环境、社

会及管治」）报告（「本报告」）。本报告概述本集团于二零二四年╱二零二五年财政年度（即自二零二四年四月一日

起至二零二五年三月三十一日止）的环境及社会影响以及政策及倡议，以表明确保本集团业务在经济、社会及环

境方面实现可持续发展的长期承诺。

编制依据

在编制本报告时，本集团已遵照香港联交所（「联交所」）上市规则附录C2所载之《环境、社会及管治报告守则》

（「守则」）的「不遵守就解释」条文，并根据本集团的实际情况作出汇报。

本报告内容按照一套有系统性的程序而编制。本报告透过以下程序编制：识别重要的持份者，对重大环境、社会

及管治议题进行排序、收集相关数据、整理及审查报告材料。

报告范围及边界

除部分特定资料另有说明，本报告中的政策、声明及数据覆盖太兴置业有限公司及其附属公司的实际业务范围。

本公司与外包物业管理服务提供商合作，确保未来更多对持份者有影响的重要数据纳入环境、社会及管治报告的

范围内。

数据源及可靠性声明

报告中所使用的资料均来自太兴置业有限公司及其附属公司。本公司董事会（「董事会」）明白其为确保环境、社会

及管治报告的完整性所负有的责任。就董事会全悉，本报告记述所有重大事项，并完全展示本公司的环境、社会

及管治表现以及其影响。董事会确认其已审阅并批准本报告。

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31 太兴置业有限公司 2025年报

环境、社会及管治报告

1. 关于本报告

（续）

报告原则

本报告乃根据联交所《环境、社会及管治报告守则》所载的报告原则编制：

重要性原则：本报告通过与持份者沟通来参与识别当前的重大环境、社会及管治议题，并考虑了本公司的业务性

质、营运方式及营运地点。

量化原则：本报告在可行的情况下，以量化方式提供关键绩效指标，并附带说明，以便读者评估和验证公司在环

境、社会和治理政策及实践的绩效表现。

平衡原则：本报告基于客观事实为基础，全面地披露公司在环境、社会和管治方面的绩效表现，避免可能会不恰

当影响读者决策或判断的表述或呈报格式。

一致性原则：本报告于本年度及后续年度采用一致的披露统计方法，以便读者对本公司绩效作逐年比较。

2. 我们的环境、社会及管治方法

在二零二四年，香港的经济复苏仍然脆弱，受制于多项宏观经济逆风，包括高企的利率、地缘政治不稳，以及跨

境消费日趋频繁的趋势。这些挑战对写字楼及零售租赁市场造成显著冲击，导致空置率上升及租赁需求疲弱。

尽管面对重压力，太兴置业凭借物业选址优越及具竞争力的租金水平，整体物业组合的出租率仍维持稳定，展

现出良好抗逆力。鉴于商业物业市场正处于转型阶段，我们持续秉持审慎而具前瞻性的资产管理及资本分配策略。

我们致力提升旗下物业的可持续性、功能性及适应力。随著混合工作模式盛行及消费行为演变，市场对空间的需

求亦相应转变。我们正逐步重整写字楼及零售环境，增强其灵活性、能源效益及使用者健康福祉。我们的重点包

括升级楼宇设施与配套，以提升环保表现、租户满意度及长远价值。

展望未来，我们将继续坚守审慎的财务与资源管理方针，并将可持续发展原则融入日常营运。太兴置业将灵活应

对市场与环境变化，致力为持份者创造长远价值，并积极参与推动香港的可持续城市发展。

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2025年报 太兴置业有限公司 32

环境、社会及管治报告

2. 我们的环境、社会及管治方法

（续）

董事会声明

董事会坚守高度的企业管治、诚信及问责标准，并深信其成员具备多元背景及丰富专业知识，能有效督导本集团

的策略方向、确保稳健的风险管理，并推动可持续价值的创造。

董事会全面负责本公司的企业管治工作，包括制订及监督推动负责任和可持续营运的政策。董事会积极向持份者

传达相关政策，并与他们保持互动，追踪进展，提升企业责任及可持续发展的透明度。

集团已将环境、社会及管治风险，包括气候相关风险、贿赂与贪腐、商业道德、职业健康与安全，以及环境保护

等纳入定期风险评估之中。当中，气候相关风险（包括实体及转型风险）已日益融入集团的决策过程，因其对资产

表现、营运成本及持份者期望可能造成深远影响。

在风险评估中识别出的重大环境、社会及管治及气候风险，将上报至环境、社会及管治执行委员会。作为集团可

持续发展的核心管治机构，该委员会负责审视相关风险，并确保已制订妥善的应对策略、资讯披露及绩效指标。

透过此管治架构，董事会再次重申其对道德领导、持份者问责及在面对新兴环境、社会及管治与气候挑战下维持

长远韧性的承诺。

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33 太兴置业有限公司 2025年报

环境、社会及管治报告

2. 我们的环境、社会及管治方法

（续）

企业管治

太兴置业有限公司致力在所有业务活动中维持最高水平的企业管治及商业诚信，这对我们的声誉、本集团业务的

长期存在及提高股东价值至关重要。

本集团已制定一套有关商业和道德操守的内部政策，以反映本公司对可能涉及道德问题的事宜所秉持的商业原则

和常规。该政策为雇员提供一个清晰的架构，令其遵守本公司针对组织内的各个层面人员的原则，例如诚实、诚

信、责任和问责制，并在与租户、供应商和同事打交道时，遵守本公司的商业守则。所有雇员均可在员工手册上

查阅该内部守则，该守则包括：

• 。

• 。

• ，包括与预防新冠病毒感染、保护环境以及节约能源和自然资源有关的法律法规。

• 、保密资料和知识产权。

有关企业管治及风险管理的更多资料，可参阅我们的二零二四╱二零二五年报。

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2025年报 太兴置业有限公司 34

环境、社会及管治报告

2. 我们的环境、社会及管治方法

（续）

环境、社会及管治执行委员会

我们明白作出业务决策涉及计算风险，而合理管理该等风险对为所有利益相关方创造长远价值至关重要。作为物

业投资者，我们在投资过程中对关键决策点进行风险评估，以识别风险并实现目标回报。董事会采取平衡的风险

状况，以维持可持续业务，并确保我们长期保持具吸引力的投资建议。

我们深知，董事会及高级管理层的环境、社会及管治领导对于将可持续发展管理及表现融入我们的企业文化、流

程及业务关系至关重要。我们亦明白有效的管理及薪酬办法的重要性，有助于在本集团及资产层面上促进及激励

积极的可持续发展方针。

自二零一九年以来，本集团成立贯彻全公司的环境、社会及管治执行委员会，以推动对太兴置业的所有资产实施

环境、社会及管治常规。在董事总经理及高级管理层的领导下，该委员会发起、推动及监控我们环境、社会及管

治常规的各个方面，从而确保将环境、社会及管治倡议有效融入我们的业务营运和企业目标。

本集团环境、社会及管治执行委员会负责可持续发展表现，且每年至少自营运层面的委员会收取一次有关环境、

社会及管治的正式更新资料。董事会将不时就环境、社会及管治策略提供建议。本集团已设立框架，以在本集团

不同部门内实施其环境、社会及管治计划，并得到我们在各物业楼宇的不同服务提供商的支持。

太兴置业董事会

负责：

太兴置业环境、社会及

管治表现的最终监管。

董事总经理以及环境、

社会及管治执行委员会

负责：

制定环境、社会及管治政策、讨论环境、社会

及管治议题及并监察环境、社会及管治表现。

物业管理服务提供商

不同职能的团队

负责：

落实及分配环境、社会及管治任务。

确保本集团物业楼宇贯彻执行环境、

社会及管治政策。

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35 太兴置业有限公司 2025年报

环境、社会及管治报告

2. 我们的环境、社会及管治方法

（续）

环境、社会及管治执行委员会（续）

于二零二四年╱二零二五年，我们的环境、社会及管治执行委员会专注于：

• －鉴于香港写字楼及零售租赁市场持续疲弱、空置率高企，我们优先推行提升租户满意

度及保留率的措施，包括检讨物业管理实务、推行节能措施以协助租户降低营运成本，并持续维持物业组合的

服务质素。

• －随著可持续发展资讯披露要求日益严格，以及《香港交易所环境、社会及管治报告守

则》及全球气候相关报告框架不断演变，我们持续加强数据治理及风险管理机制，确保能有效应对现行及未来

的环境、社会及管治披露规定。

• －尽管市场上的新租赁机会有限，我们聚焦于对现有物业进行低干扰式升级工程，包括为公

用区域更换高效节能照明、改善室内环境质素，以及探索可再生能源方案，以提升资产组合的环境表现与市场

竞争力。

展望未来，我们将继续采取审慎而具弹性的方式推进环境、社会及管治整合，在财务稳健与为持份者创造长远可

持续价值之间取得平衡。

3. 我们的持份者

作为年报流程的一部分，我们根据持份者参与承诺及优先事项检讨并评估我们的进展。

我们利用一个全面的五阶段框架，根据当前全球和当地趋势以及会对本集团业务产生影响的新出现监管发展情

况，对环境、社会及管治议题清单进行审查。

识别环境、社会

及管治议题

邀请利益相关

方进行排序

环境、社会及

管治执行委员

会验证

董事总经理

审阅

董事会批准

本集团鉴别出六类主要持份者，即租户、雇员、供应商╱承办商╱服务提供商╱专业顾问、投资者╱股东、当

地社区及监管机构。持份者的意见和关注事项会依照其范畴与性质透过以下多元沟通渠道转至相关业务单位，以

便本公司即时处理。本集团相信，与持份者建立良好的互动，不仅能令本公司更快速掌握有关经济、社会及环境

的最新资讯，同时也有助于创造更高的行业地位及业务价值。

---

持份者	交流模式	议题	行动
监管机构	• 政府沟通 • 邮件 • 通告	• 法律合规 • 绿色意识	• 除合规事宜外，我们亦 积极提高物业管理行业 标准，以及健康与安全 标准。
投资者╱ 股东	• 透过我们的股东周年大 会与股东保持良好的沟 通 • 中期财务报告和年度环 境、社会及管治报告以 及定期公告 • 投资者关系查询	• 企业管治 • 风险管理 • 业务增长 • 财务韧性	• 我们追求实现股东回报 最大化，保持良好的企 业管治，并通过财务及 环境、社会及管治报告 以及积极及时的沟通， 提高透明度。 • 我们的业务重点是保持 我们物业的最高使用率 以及为本集团创造良好 且理想的收入来源。 • 我们的投资策略侧重于 平衡投资风险及实现本 集团理想的收入来源。 • 我们的投资者关系活动 专注于向股东、财务分 析师和商业媒体通报本 公司的发展。

2025年报 太兴置业有限公司 36

环境、社会及管治报告

3. 我们的持份者

（续）

下表概述我们的持份者参与的主要环境、社会及管治议题。

---

持份者	交流模式	议题	行动
租户	• 租户满意度调查 • 由我们的物业服务提供 商透过年度问卷调查收 集的租户的直接反馈 • 与租户及其代表定期沟 通和讨论	• 健康与安全 • 物业管理 • 客服服务和体验 • 资源效率	• 我们的承诺提供优质的 办公空间和零售门店， 以满足租户不断提高的 期望和对生活方式的渴 望。 • 我们力图提供可持续发 展的解决方案和卓越的 服务水平，以吸引我们 的租户。
雇员	• 绩效考核及年度评估 • 培训 • 内部沟通渠道，如电 邮、告示板及热线 • 定期团队活动	• 工作安全 • 薪酬及福利 • 工作与生活平衡 • 事业发展	• 我们的雇员是我们人力 资本的一部分，雇员的 健康与安全、能力、福 利和专业发展是太兴置 业实现营运效率的基 础。我们的目标是开发 其潜力，以推动生产率 及提升组织能力。
供应商╱ 承办商╱ 服务提供商╱ 专业顾问	• 在新的业务关系开始之 前进行的交流 • 项目合作 • 公司网站	• 工作或服务质量 • 公平常规 • 健康与安全	• 我们与本地供应商合作 改进项目以及定期作物 业保养。 • 我们与供应商密切合 作，以确保翻新或维修 工作符合行业安全标准 和可持续发展建筑方法。

37 太兴置业有限公司 2025年报

环境、社会及管治报告

3. 我们的持份者

（续）

---

持份者	交流模式	议题	行动
社区	• 在改造项目之前和期间 与受影响的社区进行适 当的沟通	• 物业改造干扰 • 创造就业机会 • 改善邻里环境 • 在保留社区原有魅力的 同时创造独特的价值	• 我们相信与邻里社区进 行公开诚实的对话是本 公司长远发展前景的关 键。 • 我们与邻里紧密合作， 以确保在改造过程中尽 量减少对邻里的干扰， 同时在改造后使社区受 益。

2025年报 太兴置业有限公司 38

环境、社会及管治报告

4. 重要议题评估

于二零二四╱二零二五年度，我们在充满挑战的商业物业市场环境下，持续进行有系统的重大议题评估，以识别

及优先处理对本集团业务及利益相关方最为相关的环境、社会及管治议题。今年共检视了13项环境、社会及管治

议题，并透过与内部门及外部利益相关方的咨询进行评估。

此次分析反映利益相关方期望持续转变，尤以持续的经济逆风及市场波动为背景。租户健康与福祉、财务韧性、

保安以及服务质素等核心议题，仍位列重大性矩阵的首要位置，突显在不明朗时期为租户提供稳定、安全及具回

应性的营运环境的重要性。

相比之下，员工发展与培训，以及社区参与等范畴，因本集团近年聚焦于核心业务表现及租户保留，今年被评估

为相对次要。然而，这些议题仍会纳入我们整体环境、社会及管治策略中持续监察。

更新后的重大性矩阵已成为指导我们环境、社会及管治披露工作的基础，有助我们将行动与持份者关注对准。展

望未来，我们将定期重审重大议题，确保可持续发展重点能因应业务环境与持份者期望的变化而作出调整。

3. 我们的持份者

（续）

---

重要议题	中等议题	不太重要议题
服务质量与责任 安全 水资源利用
财务韧性 道德准则 社区参与
留住人才 环境与气候变化
反贪污 发展与培训
废弃物管理
能源效率

39 太兴置业有限公司 2025年报

环境、社会及管治报告

4. 重要议题评估

（续）

重要议题

服务质量与责任

废弃物管理

对

持

份

者

的

重

要

性

对本集团业务的重要程度

留住人才

不太重要议题

中等议题

环境与气候变化

发展与培训

社区参与

水资源利用

反贪污

道德准则

能源效率

安全

财务韧性

---

2025年报 太兴置业有限公司 40

环境、社会及管治报告

5. 社会－经营惯例

5.1 服务责任－出租物业

本集团对外判物业管理服务提供商有明确的要求，并详述我们致力为租户提供卓越服务的承诺。我们就关键安全

服务设定内部关键绩效指标，例如处理电梯被困人员的反应时间、处理若干消防系统等重要服务故障。我们会持

续追踪及监察该等指标的表现。

在提供我们物业租赁服务时，聆听租户的期望以确保我们业务的持续改进和增长，是非常重要的。在竞争非常激

烈的租赁市场中，了解我们租户的需求和期望对于可持续增长至关重要。

为与租户保持长期关系，我们承诺：

• ；

• ；

• 、要求和期望；

• ；

• ；及

• 、租户和供应商的沟通保持开放的态度。

此外，我们的技术人员和外判承办商会定期对出租物业进行保养和检验。每年底我们也对租户进行客户满意度

调查。我们将对租户的满意度评级进行评估，并根据评估结果确定需要进一步改进的具体地方。

我们亦非常重视租户的反馈意见，租户是我们服务进步的催化剂。租户可以通过不同的渠道反映其对我们服务质

量的意见和看法，例如透过拨打将由专门的客户服务团队接听的指定电话热线。

---

措施	覆盖范围和特点
安全	• 闭路电视监视器 • 24小时保安值守
电梯和自动扶梯	• 符合香港最新强制性安全标准 • 仅聘请授权且合资格承建商进行维护和检修 • 事故报告 • 电梯和自动扶梯将被停用，直到问题得到解决并确认可再次供安全使用
应急预案	• 涵盖楼宇的公用事业服务，例如停电、供水中断 • 消防设备测试 • 消防出口路线图

41 太兴置业有限公司 2025年报

环境、社会及管治报告

5. 社会－经营惯例

（续）

5.1 服务责任－出租物业（续）

物业安全

作为一名负责任的业主，本集团积极识别所有在管商业楼宇面临的重大威胁并管理各种风险。为确保我们商业租

户及公众的安全及保障，每栋楼宇均由我们的外判物业管理服务提供商管理，负责监督物业的日常营运及采取一

系列安保措施。

使用技术改善租户体验

本集团积极利用技术规范协议并推动决策。我们已实施支持租赁管理及设施管理的系统。预期结果包括更一致的

服务标准、更高的生产力及更强的市场地位竞争力。

物业改造安排

在任何工程改造项目开始之前，我们会与所有相关方密切沟通，以尽量减少与我们项目相关的可能影响租户或任

何相邻居的争议。我们的目标是提供解决方案并减少改造对任何人士的负面影响。

---

2025年报 太兴置业有限公司 42

环境、社会及管治报告

5. 社会－经营惯例

（续）

5.1 服务责任－出租物业（续）

物业卫生措施

此外，本集团保持物业的环境卫生，并特别注意以下方面：

• 。通风系统运行正常并定期维护。

• ，例如在公共区域（例如接待柜台及走廊区域）放置含70%至80%酒精的洗手液。

• （例如电梯、自动扶梯、大厅入口、等候区、走廊及休息室）;每天至少清洁及擦拭两次。

• （例如按钮、扶手）。每天对可见脏污至少清洁及擦拭两次。

• 。

5.2 租户满意度调查

为改善我们的服务质量，本集团将在每年底通过正式调查形式进行满意度调查。我们的目标是将租户满意率提

高至70%。

此外，本集团的营销团队亦与租户进行商业及技术讨论及举行会议，以了解其需求。通过收到的反馈，我们可以

更好地了解租户的期望并确定需要持续改进的地方。我们的部分服务举措源于租户的反馈。

租户满意度调查涵盖以下方面：

• （反应时间、处理投诉）

• （整体服务质量、服务可靠性）

• 安保服务

• 清洁及环保服务

客户可按优秀、良好、满意、一般至不满意的等级进行评分，优秀及良好等评分表示较为满意。不满意等评分表

示不满意。

---

43 太兴置业有限公司 2025年报

环境、社会及管治报告

5. 社会－经营惯例

（续）

5.2 租户满意度调查（续）

于报告期内，本集团已进行了调查，整体而言，我们的租户对我们的服务感到满意。

信基商业

中心The Wave

太兴中心

第2座

优秀50%–50%

良好–

满意50%100%25%

可接受–25%

不满意–

• %拥有的楼宇数据。

5.3 保护客户隐私

本集团高度重视信息安全，以保持良好的企业声誉，从而与租户建立合作信任的业务关系。

我们致力于完善信息保密管理系统，并通过实施多项信息安全措施及严格的权限管理，限制雇员查阅租户保密资

料，以保障资料仅用于获授权使用。所有租户的个人详情被视为私隐及保密资料。

所有雇员均须遵守本集团的行为守则，我们将对任何达反租户保密义务的行为进行严格的纪律处分。此外，我们

对雇员进行了以下培训：

• ，以维持租户对我们的信任。

• ，以尽量避免侵犯私隐的情况。

于报告期内，本集团并未发现任何消费者个人资料被窃取、篡改、损毁或泄漏的事件。

---

2025年报 太兴置业有限公司 44

环境、社会及管治报告

5. 社会－经营惯例

（续）

5.4 知识产权

本集团保护及尊重知识产权。我们的业务遵守所有适用的法律法规，包括但不限于专利条例及商品说明条例。我

们要求雇员及高级职员在业务活动期间对租户提供的专有信息（包括商业秘密、构想及设计）进行保密。就技术设

备而言，我们确保购买或安装的计算机硬件及软件均获得合法许可。

5.5 反贪污

本集团一直维持及有效实施一套健全的内部监控架构以及严谨的反腐政策，并致力于预防及监测任何舞弊或不道

德行为。

本集团严格遵守道德规范，在整个报告期内并无发生任何贪污、贿赂、欺诈和洗黑钱行为。本集团将坚持企业道

德规范，秉持优良信誉，防范腐败。

本集团已向所有雇员（包括董事会）发出反贪污政策，以有系统地解释与商业道德及行为守则相关的内容。该计划

旨在帮助所有雇员了解本集团的价值观及政策。诚信是本集团业务的重要组成部分。本集团的管理层致力于向所

有雇员及业务合作伙伴定期发出明确及一致的信息，表明对贪污及受贿等达法行为零容忍。

雇员可以通过邮件、电子邮件或电话等方式向本集团管理层举报任何违规行为，例如收受贿赂、滥用职权等。所

有业务部门均有责任定期对其反腐程序进行风险评估，并实施补救措施以降低风险。

于报告期内，本集团已遵守与贿赂、勒索、欺诈和洗黑钱相关的法律法规。概无与本集团有关的任何经证实贪污

事件或公共法律案件。

5.6 供应链管理

本集团相信，妥善管理其供应链可对社会环境带来正面影响，与供应商建立稳定及长期合作关系将提升本集团的

营运及服务水平。

本集团已制定供应键管理相关政策，例如本集团的采购政策，其中已明确说明采购程序、供应商选择、审批程序

及管理，以确保程序公平透明。我们已制定一份合格供应商名单，以持续评估其表现。我们根据经核准承建商名

单选择供应商，并考虑成本、声誉、质量及工作表现。供应商必须遵循本集团的指示提交报价并按时完成工作。

供应商的评级报告每年编制两次。

对于办公用品及办公设备，我们优先选择更加环保节能的产品。本公司管理层会根据获取的信息进行最终审核。

于报告期内，我们所有的供应商均来自香港。

---

45 太兴置业有限公司 2025年报

环境、社会及管治报告

6. 社会－雇佣及劳工惯例

雇员乃业务成功的基石。我们致力于维持具包容性、奖励得当及安全的工作环境，让雇员可享受工作、发展个人

事业及与本集团共同成长。从我们的雇佣政策及雇员参与计划中可见，我们致力成为关爱雇员及提供平等机会的

雇主。

本集团已制定健全的雇佣政策，涵盖招聘、晋升、薪酬、离职、待遇等方面的要求及标准，规范各项要求及标

准，以确保对人力资源的高效管理。

人力资源部依据各部门招聘需求制订招聘计划，采用信誉良好的招聘公司及其他途径为本集团持续引进人才。人

力资源部严格执行招聘测评程序，坚持公正择优的选拔原则，根据人员的资质与能力给予公平的任职机会。

本集团严格遵守所有适用法律法规，包括香港雇佣条例、强制性公积金计划条例及最低工资条例。于报告期内，

本集团并未发现任何严重违反雇佣及劳工相关法律法规的情况。

福利及报酬

本集团贯彻按劳分配、效率优先、兼顾公平的薪酬分配原则。在基本工资的基础上，本集团可根据雇员的表现发

放绩效奖金。为维持有竞争力的薪酬组合，本集团每年参照行业平均工资、消费水平以及行业薪资情况对薪酬进

行评估调整，以吸引及保留人才。

平等机会

作为倡导平等机会的雇主，本集团强烈反对一切歧视行为，并致力为雇员营造公平且包容的工作环境。我们提倡

公平竞争，不得因种族、年龄、性别、残疾、怀孕、宗教或婚姻状况而歧视或骚扰任何雇员。平等机会原则在所

有雇佣惯例（包括晋升、奖励、接受培训及降职）方面得到运用。

本集团全面遵守一切适用法律法规，包括香港性别歧视条例、家庭岗位歧视条例、种族歧视条例及残疾歧视条例。

---

	18 雇员总数		5 男性雇员人数		13 女性雇员人数
按年龄组别划分的雇员分布 0% 39% 25-34岁雇员人数 35-44岁雇员人数 56% 45-54岁雇员人数 55岁以上雇员人数 5%
	17全职雇员			1兼职雇员
	5管理人员人数			13普通雇员人数
按地区划分的雇员分布 18 香港

2025年报 太兴置业有限公司 46

环境、社会及管治报告

6. 社会－雇佣及劳工惯例

（续）

6.1 雇员简介及流失比率

本集团承诺通过雇用当地雇员来支持当地社区。截至二零二五年三月三十一日，本集团共雇用18名雇员。所有雇

员均为本地人。

作为一个机会平等的雇主，本集团致力于雇用最有才华的人。我们的雇员大多是女性，占72%，而男性雇员占员

工总数的28%。

下图显示按年龄组别及雇佣类型划分的劳动力分布。

于本报告期内，太兴置业员工流失率为零，反映出员工队伍稳定且具承担力。此佳绩彰显本集团对员工福祉、工

作满意度及长远人才保留的重视。我们致力营造具支持性的工作环境、提供清晰的发展路径，以及培育稳固的企

业文化，从而提升员工士气与归属感。我们将持续投资于人力资本及员工参与措施，以延续这项良好势头。

---

47 太兴置业有限公司 2025年报

环境、社会及管治报告

6. 社会－雇佣及劳工惯例

（续）

6.2 健康与安全

我们透过雇员手册及守则传达职业健康与安全之政策。维持工作场所的安全及卫生为所有雇员及高级职员的共同

责任。雇员亦接受教育，工作中不得牵涉暴力、毒品、酒精及其他受管制物质；倘发现不安全设备、行为或情

况，须汇报有关安全隐患。

本集团专注于两个主要领域，以尽量减少职业危害及健康与安全风险：

1. ；及

1. ，包括防火措施。

除预防意外事故外，我们亦投入资源来提高雇员的健康意识。本集团为所有雇员投购医疗保险。

虽然本集团的工作均属低危险岗位，但我们不会因此而掉以轻心。本集团评估及识别工作场所及若干投资物业的

安全风险，并提出相应预防措施，例如定期检查急救箱及灭火装置，确保它们均处于当眼的位置及得到妥善维护。

于报告期内，本集团已实现零因工亡故及因工伤损失工作日数，且并未发现任何职业健康与安全相关法律法规的

重大不合规情况。

6.3 发展与培训

我们的政策是透过充足的培训及发展机遇激励雇员，旨在提升员工作表现及未来发展能力。我们为所有新雇员

组织入职培训及入职介绍活动，使其了解本集团的工作文化及环境。

我们的雇员不仅直接为客人提供服务，亦是企业与众多利益相关方（如租户及物业管理服务提供商）建立长远关系

不可或缺的一部分。因此，我们向员工提供一系列的培训，包括反贪污、专业发展、职业健康与安全等方面，以

持续改善服务质素及风险管理。

---

2025年报 太兴置业有限公司 48

环境、社会及管治报告

6. 社会－雇佣及劳工惯例

（续）

6.3 发展与培训（续）

为建立更佳的人才继任渠道及传授成功之道，本集团向所有管理层雇员提供领导培训课程及继任规划活动并与彼

等沟通。

以下为本集团于报告期内的培训数据。

雇员完成受训的平均时数

19小时

按雇员类别划分的受训雇员百分比

100%

管理层

23%

非管理层

按性别划分的受训雇员百分比

60%

男性

39%

女性

---

49 太兴置业有限公司 2025年报

环境、社会及管治报告

6. 社会－雇佣及劳工惯例

（续）

6.4 劳工准则

我们特别重视劳动者的人权，并制定明确的人力资源管理政策。我们严格遵守适用法律法规的最低工资规定。尤

其是，我们确保：

1. －求职者必须年满18岁。我们的人力资源部在雇用员工前会检查求职者的身份证件，以防止聘

用童工。

1. －不得采取任何与工作相关的体罚或任何形式的胁迫。

1. －我们确保雇佣条款均属自愿性质。我们的雇员根据雇佣合同及，或香港雇佣条例发出合理通

知，即可自由离职。除非适用法例有所规定，我们不会要求雇员缴交押金或缴出护照或工作许可证作为雇用条

件。

1. －我们确保雇员的薪酬及福利符合或超过香港雇佣条例的最低法例要求。我们不会以减薪作为对

雇员的纪律处分。

1. －我们确保我们的招聘、薪酬、培训、晋升、解雇及退休政策及惯例，不会因年

龄、性别、婚姻状况、种族、宗教、残疾或任何其他与工作无关的因素而对雇员造成歧视。薪酬乃根据雇员的

表现、资历及经验厘定。

1. －所有加班须出于自愿，雇员可选择申请加班。加班规定在相关雇员合同中明确载列及说明。

1. －我们不会容忍任何对雇员施以身体、性方面、心理、言语上的骚扰或虐待。

我们的人力资源部已落实相应程序，务求在全公司妥善执行相关政策。本集团严格遵守有关劳工准则的香港雇佣

条例。于报告期内，本集团并未发现任何有关劳工权利及劳工相关法律法规的重大不合规情况。

---

2025年报 太兴置业有限公司 50

环境、社会及管治报告

7. 环境

我们已制定集团内的环境管理计划，概述我们在环境方面的承诺，并阐述我们如何提供资源并实行计划和程序以

实现目标。环境管理计划旨在减少我们日常营运对环境造成的不利影响，以及遵守当地的法定要求。我们的计划

直接针对下列各项：

• 废弃物管理

• 节能

• 环境保护

• 再回收

• 降噪

• 防止污染

• 法律合规

本年度是我们减少影响环境的营运排放的第九年。其亦为我们提供反思的机会。我们将大部分进展归功于数据监

控、问责制及将所有权落实各物业。

本集团在合理的层面上致力于绿色发展理念，将环保意识融入本公司的营运的各个环节。

于报告期内，本集团并无因违反任何环境法律法规而遭受处罚。我们并无接获租户或任何其他人士提出有关环境

保护问题的投诉。

7.1 排放物

由于本集团主要从事物业投资及财务投资，故并没有任何生产工厂。本集团的办公室位于其中一个办公室物业

里。其并无就其于香港的业务在水域或土地上作重大排放。本集团并无产生大量危险废弃物。

本集团自用办公室的主要排放为氮氧化物（「NOx」)和硫氧化物（「SOx」）废气排放、温室气体（「温室气体」）、无害

废弃物及废水。

本集团的运输车辆均符合香港相关的环境法律法规。

---

51 太兴置业有限公司 2025年报

环境、社会及管治报告

7. 环境

（续）

7.1 排放物（续）

本集团已对物业设备进行适当的检查，以防止故障或低效运作而可能对废气排放产生负面影响。

于报告期内，本集团相信其采纳的环保措施足以符合当地的环保法规及规定。本集团遵守香港所有对公司业务构

成重大影响的相关环境规则及法规。年内，概无就违反环境法律法规的重大罚款，亦无处罚；同时，亦无对附近

的空气、土地、水资源和生态环境造成重大污染和破坏。

7.1.1 废气排放

废气排放包括氮氧化物（「NOx」)及硫氧化物（「SOx」)及其他受国家法律法规管的污染物。下表为本集团一处物

业的气体燃料（煤气）及本公司车辆汽油消耗的NOx及SOx排放数据。

二零二四╱二零二五

废气排放数量

密度

（消耗╱人数）

氮氧化物（「NOx」)7.24公斤0.4022公斤

硫氧化物（「SOx」)0.083公斤0.0046公斤

颗粒物0.043公斤0.0023公斤

7.1.2 温室气体排放

温室气体（「温室气体」）排放量（或「碳排放」）与气候变化息相关，而气候变化昭示了业务的长期风险及机遇。为

更好地理解、量化及管理于我们投资过程中与碳及气候变化有关之影响、风险及机遇，将碳足迹之测量及评估作

为第一步骤显得尤为重要。此资料将作为发展更多相关减碳策略及制定减碳目标之基础。

我们自用办公室的用电量是温室气体排放的主要来源。其次是我们公司车辆的汽油消耗量。

在报告期内，本集团自用办公室的温室气体排放总量相当于约57.60吨二氧化碳当量（「吨二氧化碳当量」）。温室

气体排放量的详细摘要如下：

---

	2024/2025		2023/2024		2022/2023
温室气体	排放量	密度 （消耗╱人数）	数量	密度 （消耗╱人数）	数量	密度 （消耗╱人数）
直接温室气体排放（范畴1）	10.81吨 二氧化碳当量	0.60吨 二氧化碳当量	12.70吨 二氧化碳当量	0.79吨 二氧化碳当量	12.53吨 二氧化碳当量	0.78吨 二氧化碳当量
间接的温室气体排放（范畴2）	46.79吨 二氧化碳当量	2.60吨 二氧化碳当量	56.21吨 二氧化碳当量	3.51吨 二氧化碳当量	64.53吨 二氧化碳当量	4.03吨 二氧化碳当量
温室气体排放总量	57.60吨 二氧化碳当量	3.20吨 二氧化碳当量	68.91吨 二氧化碳当量	4.30吨 二氧化碳当量	77.06吨 二氧化碳当量	4.81吨 二氧化碳当量

2025年报 太兴置业有限公司 52

环境、社会及管治报告

7. 环境

（续）

7.1 排放物（续）

7.1.2 温室气体排放（续）

自用办公室的温室气体排放量

自用办公室温室气体排放量

温室气体排放量（吨二氧化碳当量）

77.06

68.91

57.6

2022/20232023/20242024/2025

---

	2024/2025		2023/2024		2022/2023
温室气体	排放量	每平方 英尺密度	排放量	每平方 英尺密度	排放量	每平方 英尺密度
间接的温室气体（范畴2） （购买电力－大堂及走廊 照明、电梯等能源消耗）	733.13 tCOe 2	0.007 tCOe 2	411.77 tCOe 2	0.003 tCOe 2	513.94 tCOe 2	0.004 tCOe 2

53 太兴置业有限公司 2025年报

环境、社会及管治报告

7. 环境

（续）

7.1 排放物（续）

7.1.2 温室气体排放（续）

物业公共区域的共享服务所产生的温室气体排放量

物业公共区域的共享服务所产生的温室气体排放量

温室气体排放量（吨二氧化碳当量）

513.94

411.77

733.13

2022/20232023/20242024/2025

• %拥有的物业建筑，即：信基商业中心，英龙商业大厦及太兴中心第二座。

---

2025年报 太兴置业有限公司 54

环境、社会及管治报告

7. 环境

（续）

7.1 排放物（续）

7.1.3 废弃物

我们物业中的废弃物产生分为两部分：自用办公室产生的废弃物和租户产生的废弃物。

对于我们的自用办公室，我们所产生的大部分废弃物为无害废弃物，包括一般废弃物及食物残渣。本集团已推行

多项计划，鼓励雇员参与减废管理，包括：

• 。

• 。

• 。

• 。

通过上述减废措施，本集团相信其将改变我们工作场所的资源使用习惯，并使我们能够于未来数年实现更高的减

废目标。

就租赁物业而言，装修废料来自承包商或终端用户的施工。我们会就装修项目与承包商及租户进行定期沟通。我

们将于物业装修前向租户寄送装修指引。此程序旨在确保于我们装修工地产生之废料可避免非法倾倒。就有害废

物而言，我们的外判物业管理服务提供商将委聘持牌服务提供商负责收集，废弃物经过妥善处理后方会丢弃。

---

55 太兴置业有限公司 2025年报

环境、社会及管治报告

7. 环境

（续）

7.2 资源的使用

本集团致力于有效地使用资源及尽量减少废物排放。在日常业务过程中，我们已推行多项节能减排措施。

使用者习惯

使用者习惯影响能源及资源消耗。作为物业拥有人，我们积极使雇员了解节约能源的重要性。

1) 夏季室内空调温度保持在25°c；

2) 非繁忙时段关闭大堂照明及若干电梯运作；

3) 鼓励员工将印表机及电脑等办公室设备关闭（部分设备将在待机状态下进入休眠状态或节能模式）;

4) 确保每天工作结束时关闭办公室的所有风扇；及

5) 提倡采用预防性维护计划，以延长建筑设施及设备的使用寿命。

设备及设施升级

提高能源效益是减少与使用能源相关的温室气体排放的基本策略。

除上述减废措施外，我们已实施多项节能及提高效益的措施。我们已通过以下举措改造现有的商业物业：

• 升级冷水机组

• ，减少照明设备消耗

• 安装LED照明设备

---

2025年报 太兴置业有限公司 56

环境、社会及管治报告

7. 环境

（续）

7.2 资源的使用（续）

7.2.1 能源消耗

我们物业的总能源消耗分为三个主要部分：物业公共区域的共享服务所产生的电力消耗、租户区域的能源消耗以

及自用办公室的能源消耗。

我们物业的能源采购分为两类：业主使用的能源和租户使用的能源。作为业主，我们仅负责自用办公室所消耗的

能源及将协助减少物业公共区域共享服务的能源消耗。

在本报告中，本集团将披露自用办公室的能源消耗及物业公共区域的共享服务所产生的电力消耗。

自用辨公室的能源消耗

于报告期内，本集团的自用办公室已消耗70,887千瓦时电力，物业组合已消耗33,312兆焦耳的煤气。上述数据反

映我们持续致力于监察及管理不同设施的能源使用情况。

在年度能源管理系统评估中，通过各个部分仔细研究我们的总能耗。该分析的结果表明，我们办公室总能源消耗

的主要消耗项目仍然是电脑、照明及热水器。这些范畴将继续成为未来能源效益提升的重点。

在交通方面，本集团于香港持有两辆私家汽车，均用于处理公司事务。该等汽车是我们排放构成的第二大来源。

于报告期间，该等汽车消耗约3,902.85公升汽油。

因应燃油价格上涨及我们对可持续营运的承诺，本集团已采纳一套有系统的燃油效益行动计划。该计划包括：

• ，以减少不必要的出行；

• ，例如平稳加速及控制车速；

• ，包括引擎检查及胎压测试，以提升燃油效益并延长车辆寿命。

---

		2024/2025		2023/2024		2022/2023
	能源	消耗量	密度 （消耗╱人数）	消耗量	密度 （消耗╱人数）	消耗量	密度 （消耗╱人数）
	电	70,887千瓦时	3,938千瓦时	82,662千瓦时	5,166千瓦时	90,888千瓦时	6,276千瓦时
	煤气	33,312兆焦耳	1,851兆焦耳	31,200兆焦耳	1,950兆焦耳	42,872兆焦耳	2,628兆焦耳
	汽油	3,902.85公升	216.83公升	4,778.26公升	298.64公升	4,711.52公升	294.47公升

57 太兴置业有限公司 2025年报

环境、社会及管治报告

7. 环境

（续）

7.2 资源的使用（续）

7.2.1 能源消耗（续）

透过这些措施，集团致力于持续减少对环境的影响，并于营运过程中推动负责任的能源及交通管理实践。

70,887

82,662

90,888

42,872

31,200

33,312

4,7114,778

3,903

2022/20232022/20232022/20232023/20242023/20242023/20242024/20252024/20252024/2025

煤气（兆焦耳）电力消耗（千瓦时）汽油消耗量（公升）

---

2025年报 太兴置业有限公司 58

环境、社会及管治报告

7. 环境

（续）

7.2 资源的使用（续）

7.2.1 能源消耗（续）

物业公共区域共享服务所产生的电力消耗

太兴中心第二座

388,487千瓦时

信基商业中心

231,950千瓦时

英龙商业大厦

82,540千瓦时

388,487

380,377

370,767

258,330

296,830

231,950

94,77095,780

82,540

电力消耗（千瓦时）电力消耗（千瓦时）电力消耗（千瓦时）

2022/20232022/20232022/20232023/20242023/20242023/20242024/20252024/20252024/2025

能源总电力消耗量每平方英尺密度

物业公共区域共享服务所产生的电力消耗702,977 kWh6.84千瓦时

• %拥有的楼宇数据。

物业公共区域的共享服务所产生的整体电力消耗乃由于以下原因：

1. 在非营业时间内关闭公共区域的非必要照明

2. 空调在非营业时间关闭

3. 重新安排设施营运时间以应对业务需要

---

温室气体排放和用电	我们的目标是在未来五年内按业务活动现有水平减少温室气体排放及用 电。
用水	我们的目标是按业务活动现有水平减少耗水。
废弃物	我们的目标是按业务活动现有水平减少废弃物排放。

59 太兴置业有限公司 2025年报

环境、社会及管治报告

7. 环境

（续）

7.2 资源的使用（续）

7.2.2 用水

在我们的物业中使用水分为两部分：自用办公室使用的水资源和出租区域使用的水资源。由于我们的业务在香

港，面临的水资源挑战主要与降雨量和天气变化事件有关。我们必须面对下水道过度排放和储水等问题。我们相

信，通过正确收集和计算用水量，可以更有效地管理水的使用。

此外，我们遵守所有与获取水及其处理方法有关的适用香港法律。自从我们开始收集用水量数据以来，我们一直

专注于减少自身营运的水足迹。我们已经采取措施检查我们的楼宇排水设施是否漏水。

行为习惯也很关键，我们鼓励员工节约用水。即使香港水资源丰富，我们应该节约用水并负责任地使用。

于报告期内，本集团董事宿舍的用水量为816立方米。

7.2.3 用纸

本集团除了关心环境问题外，还设想如何提高营运效率和控制办公室营运各方面的纸张成本。在此背景下，本公

司将纸张使用量确定为需要解决的关键领域。

于本报告期内，本集团共使用116包A4打印纸，较去年减少约0.85%。此轻微跌幅反映我们持续推动环保办公文

化的成效，特别是员工更积极采用双面列印等节纸措施。

7.2.4 指标目标

我们知悉实现本集团可持续发展的重要性。为实现目标，我们已设定以下目标：

---

2025年报 太兴置业有限公司 60

环境、社会及管治报告

7. 环境

（续）

7.3 环境和天然资源

本集团知悉自身的环保义务，持续探索将可持续发展理念纳入公司规划方法，不断完善环境管理系统。

除排放物及资源的管理外，本集团亦采取多项措施，尽量减低其对环境和天然资源造成的影响。基于我们多样化

的物业组合，我们影响的程度及性质因不同物业楼宇而异。我们定期审视我们的营运惯例，为特定物业楼宇推出

一系列措施，包括节能减耗措施以至可持续采购。

此外，我们尽最大努力以减少我们日常营运对环境造成的不利影响。我们的指引直接针对下列各项：

• ，

• ，

• ，

• ，

• ，

• 法律合规

于报告期内，本集团并未发现日常营运对环境和天然资源造成任何重大影响。本集团持续遵守及遵循香港所有相

关环保规则及规例。

---

61 太兴置业有限公司 2025年报

环境、社会及管治报告

7. 环境

（续）

7.4 气候变化

气候变化为我们的业务带来风险及机遇。我们致力于识别、评估和管理该等风险及机遇，以支持业务及资产。气

候相关风险在可见的未来将持续，而该等风险的性质取决于政策变化、科技发展和市场力量等复杂因素。

迄今为止，我们应对气候变化的行动主要集中在以下方面：

• 监控排放及能源使用

• 透过我们的办公室营运尽可能减少排放

• ，以研究如何更好地将可持续解决方案融入我们的物业中

• ，传达我们的立场及表现

我们明白与气候变化相关的实体风险可引发负面财务影响，例如增加维护成本或中断营运导致收入减少。鉴于该

等潜在影响，我们致力于管理我们的物业资产，以更有能力抵御恶劣天气的影响，并谨慎经营，以尽量减少任何

形式的潜在干扰。就转型风险而言，碳排放法规可能会透过开发及营运我们资产所需的能源定价影响我们的业

务。因此，我们已提升物业资产的能源效益，并持续积极制定可为业务创造价值的合理策略，同时减少碳排放。

---

气候相关风险	潜在正面影响	潜在负面影响
急性实体风险相关的台风、风暴及 水灾	可抵御极端天气的资产适应能力 强，可吸引租户及促进业务持续 发展	维修开支增加 保费潜在上升 员工成本上升
慢性实体风险包括气温及海平面上 升	可适应未来气候变化的资产（如具 有妥善绝缘功能的物业）可避免 日后需要改建	升级楼宇以应对气候变化的高昂成 本
转型风险－政策	被评为「绿色建筑」的资产可享受政 府奖励	投资成本大幅增加
转型风险－科技	利用科技有机会减少能源开支	对能源效益设备投资有所增加 人力资本成本上升
转型风险－市场	吸引有意投资于绿色建筑公司的投 资者	倘我们未能适当管理气候风险，从 投资角度看，我们资产及业务的 吸引力降低
转型风险－声誉	能源效率及强气候适应能力资产可 帮助我们获得作为租户首选业主 的持久声誉	倘租户对环境的关注较少，则我们 的收入减少

2025年报 太兴置业有限公司 62

环境、社会及管治报告

7. 环境

（续）

7.4 气候变化（续）

下表描述我们为业务识别的气候相关风险及机遇的主要类别。

8. 社会－社区投资

本集团以与社区共同发展及繁荣为愿景，致力贡献、回馈社会。尽管并未就此制定明确政策，本集团支持雇员参

与慈善义工服务。

于报告期间，由于前所未有的疫情对社会造成破坏性影响，本集团无法参与任何社会活动。尽管如此，本集团将

继续履行其对社会责任的承诺，并于疫情后把握机会助力社区繁荣。

---

董事会报告书

63 太兴置业有限公司 2025年报

本公司董事会（「董事会」）谨将本公司及其附属公司（统称「本集团」）截至二零二五年三月三十一日止年度之年报及

经审核综合财务报表呈览。

主要业务

本公司继续为投资控股公司，其主要附属公司及联营公司于二零二五年三月三十一日之主要活动分别载于综合财

务报表附注35及19。

业务回顾

本集团于截至二零二五年三月三十一日止年度之业务回顾以及香港公司条例附表5所规定之进一步讨论与分析，

包括使用财务关键绩效指标对本集团业务可能有的未来发展的揭示及对本集团表现的分析，载于本年报第3至9页

的「主席报告书」一节及「管理层讨论与分析」一节。

业绩及溢利分配

本集团截至二零二五年三月三十一日止年度之业绩载于第76页之综合损益及其他全面收益表。

每股港币0.3仙之中期股息总额约港币832,000元已于二零二四年十二月二十七日派发，董事现建议派发末期股息

每股港币1.4仙总额约港币3,881,000元予于二零二五年九月二日名列股东名册内之股东。

本公司的可供分派储备

本公司于二零二五年三月三十一日的可供分派予股东之储备约为港币493,625,000元（二零二四年：港币

491,621,000元）。

主要风险及不明朗因素

本集团面临多项可能影响其表现、业务营运或未来前景的风险及不明朗因素，当中部分乃本集团特定情况所固有

的风险，部分来源于外部威胁或挑战。主要风险载于本年报第5至9页的「管理层讨论与分析」一节。

投资物业及物业、机器及设备

于报告期末，本集团重估全部投资物业。重估所产生之亏绌净额港币91.1百万元已直接拨入综合损益及其他全面

收益表。

有关此等及本集团投资物业及物业、机器及设备于本年度的其他变动详情分别载于综合财务报表附注16及17。

---

2025年报 太兴置业有限公司 64

董事会报告书

集团持有主要物业资料

本集团于二零二五年三月三十一日持有物业资料详情载于第142至144页。

股本

本公司股本变动详情载于综合财务报表附注27。

董事

于本年度内及直至本报告书日期之本公司董事如下：

执行董事

陈恩蕙女士

陈恩霖先生

陈恩典先生

陈海寿先生（于二零二四年八月二十二日辞任）

独立非执行董事

陈国伟先生

谢礼恒先生

张颂慧女士

本公司并无与董事订立没有支付赔偿金而不可于一年内终止之服务合约（法定赔偿除外）。

由于退休，陈海寿先生于二零二四年八月二十二日辞任执行董事职务。

根据组织章程细则的章程细则第103条，陈恩典先生及谢礼恒先生须于即将召开之股东周年大会上轮值退任，并

符合资格，愿意膺选连任。

附属公司董事

于本年度及直至本报告日期间曾于本公司附属公司董事会任职的人士姓名为陈恩蕙女士、陈恩霖先生及陈恩典

先生。

---

65 太兴置业有限公司 2025年报

董事会报告书

董事于股份中权益

于二零二五年三月三十一日，根据《证券及期货条例》第352条须予备存的登记册所记录、或依据《上市发行人董

事进行证券交易的标准守则》通知本公司及香港联合交易所有限公司，本公司各董事及最高行政人员于本公司及

其相联法团（定义见《证券及期货条例》（「《证券及期货条例》」）第XV部）的股份、相关股份或债权证中拥有的权益

及淡仓如下：

(i) 于本公司权益（好仓）

董事姓名身份权益性质持有股份数目好仓总额

持有股份好仓

总额占已发行

股份百分率

陈恩典实益拥有人个人权益792,000173,232,89662.49

信托受益人其他权益（附注1及2）172,440,896

陈恩蕙信托受益人其他权益（附注1及3）172,440,896172,440,89662.20

陈恩霖信托受益人其他权益（附注1及4）172,440,896172,440,89662.20

---

2025年报 太兴置业有限公司 66

董事会报告书

董事于股份中权益（续）

(i) 于本公司权益（好仓）（续）

附注：

1. ,440,896股份内之146,618,000股由Noranger Company Limited持有，而25,822,896股则由永赞投资有限公司持有。

Noranger Company Limited之已发行股本由Beyers Investments Limited全资实益拥有，而永赞投资有限公司之已发行股本之

50%由陈海寿先生实益拥有，另外50%则由Beyers Investments Limited实益拥有。Beyers Investments Limited由Sow Pin Trust

间接拥有，Sow Pin Trust乃为全权信托，其成立人为陈海寿先生而其受益人为陈海寿先生及其家族成员。由于上述持有之股权，

陈海寿先生被视为拥有由Sow Pin Trust间接拥有172,440,896股之权益。

1. ，如上文附注1所述，该信托乃全权信托。由于上文附注1所述持有之股

权，陈恩典先生被视为拥有由Sow Pin Trust间接拥有172,440,896股之权益。

1. ，如上文附注1所述，该信托乃全权信托。由于上文附注1所述持有之股

权，陈恩蕙女士被视为拥有由Sow Pin Trust间接拥有172,440,896股之权益。

1. ，如上文附注1所述，该信托乃全权信托。由于上文附注1所述持有之股

权，陈恩霖先生被视为拥有由Sow Pin Trust间接拥有172,440,896股之权益。

除上述所披露外，于二零二五年三月三十一日并无任何董事拥有本公司或其任何相联法团（定义见《证券及期货条

例》）任何股份、相关股份或债权证之任何权益或淡仓，及并无任何董事或其配偶或十八岁以下子女拥有任何权利

认购本公司股本或债务证券，或于本期内获授予或行使任何该等权利。

购买股份或债权证之安排

本公司或其任何附属公司于本年度内任何时间概无订立任何安排，致使本公司各董事可藉购入本公司或任何其他

法人团体之股份或债权证而获得利益。

股权挂钩协议

于本年度，本公司概无订立股权挂钩协议，亦无股权挂钩协议于本年度末存续。

董事的竞争业务权益

于本年度，概无董事或彼等各自之联系人从事任何与本集团业务构成或可能构成竞争关系的业务，或与本集团产

生任何其他利益冲突。

---

67 太兴置业有限公司 2025年报

董事会报告书

环保政策

本集团致力缔造成一间环保企业。本集团之目标为减低其经营业务对环境之影响。本集团之环保政策包括减少耗

用纸张及电力、减少废物及鼓励使用电子通讯及储存方式。

有关本集团之环保政策及表现的详情请参阅本报告第30至62页所载环境、社会及管治报告。

与主要利益相关方的关系

本集团深明员工、客户及供应商为我们持续稳定发展的关键。我们致力与员工紧密联系、与供应商及客户协力同

心，以实现本集团的可持续发展。

董事于重要交易、安排或合约中权益

于本年度末或本年度内任何时间，本公司或其任何附属公司概无订立使本公司董事或其关连实体直接或间接拥有

重大权益之重要交易、安排或合约。

管理合约

于本年度，概无订立或存在有关本公司业务整体或任何主要部分之管理及行政的合约（雇佣合约除外）。

获准许的弥偿条文

根据本公司组织章程细则，各董事及其他要员应获以本公司资产作为弥偿保证其在执行职责时可能引致或与此有

关的所有损失或负债。该条文于本年度期间有效，并于本年报日期仍然有效。本公司已就本公司及其附属公司之

董事及要员作出适当的投保安排。

关连方交易

于本年度，诚如综合财务报表附注31中所披露之关连方交易属根据上市规则第14A章获豁免遵守申报、公告及独

立股东批准规定的关连交易。

---

2025年报 太兴置业有限公司 68

董事会报告书

主要股东

于二零二五年三月三十一日，根据《证券及期货条例》第336条须予备存的登记册所记录，除本公司各董事及最高

行政人员以外的人士于本公司股份及相关股份中拥有的权益及淡仓如下：

主要股东名称注册成立地点身份权益性质持有股份数目好仓总额

持有股份好仓

总额占已发行

股本百分率

陈海寿不适用实益拥有人个人权益2,042,000205,008,53473.95

受控制法团的权益法团权益（附注1）56,348,534

全权信托之成立人其他权益（附注1及2）172,440,896

陈罗国萍不适用配偶权益家族权益（附注3）205,008,534205,008,53473.95

作为Sow Pin Trust

受托人之

TMF (Cayman) Ltd.

开曼群岛受控制法团的权益法团权益（附注4、5及6）172,440,896172,440,89662.20

Global Heritage

Group Limited

英属维尔京群岛受控制法团的权益法团权益（附注4及5）172,440,896172,440,89662.20

Beyers Investments

Limited

英属维尔京群岛受控制法团的权益法团权益（附注4、5及6）172,440,896172,440,89662.20

Noranger Company

Limited

香港实益拥有人法团权益（附注4、5及6）146,618,000146,618,00052.89

永赞投资有限公司香港实益拥有人法团权益（附注4、5及6）25,822,89625,822,8969.31

Smartprint Development

Limited

英属维尔京群岛实益拥有人法团权益（附注1）30,525,63830,525,63811.01

Builtwin Ltd.利比里亚实益拥有人法团权益（附注7）14,876,00814,876,0085.37

Hon Nicholas不适用受控制法团的权益法团权益（附注7）14,876,00814,876,0085.37

---

69 太兴置业有限公司 2025年报

董事会报告书

主要股东（续）

附注：

1. ,348,534股份内之30,525,638股由Smartprint Development Limited持有，而25,822,896股则由永赞投资有限公司持有。

Smartprint Development Limited之已发行股本由陈海寿先生实益拥有。永赞投资有限公司之已发行股本之50%由陈海寿先生实益

拥有，另外50%则由Beyers Investments Limited实益拥有，Beyers Investments Limited又由Sow Pin Trust间接拥有，Sow Pin

Trust乃为全权信托，其受益人包括陈海寿先生及其家族成员。此批股份25,822,896股亦包括于陈海寿先生以全权信托成立人身份

持有之172,440,896股份内（如下附注2所述）。

1. ,440,896股份内之146,618,000股由Noranger Company Limited持有，而25,822,896股则由永赞投资有限公司持有。

Noranger Company Limited之已发行股本由Beyers Investments Limited全资实益拥有，而永赞投资有限公司之已发行股本之

50%由陈海寿先生实益拥有，另外50%则由Beyers Investments Limited实益拥有。Beyers Investments Limited由Sow Pin Trust

间接拥有，Sow Pin Trust乃为全权信托，其成立人为陈海寿先生而其受益人为陈海寿先生及其家族成员。由于上述持有之股权，

陈海寿先生被视为拥有由Sow Pin Trust间接拥有172,440,896股之权益。

1. 、法团及其他权益内所披露者实为同一批股份。

1. 、Global Heritage Group Limited、Beyers Investments Limited之权益，以

及Noranger Company Limited和永赞投资有限公司之权益总数，实为同一批本公司之股份。

1. ，被视为拥有以下附注6所述全权信托Sow Pin Trust

拥有之股份权益：

受控制法团名称控股东名称控制百分率

Global Heritage Group Limited作为Sow Pin Trust受托人之TMF (Cayman) Ltd.100.00

Beyers Investments LimitedGlobal Heritage Group Limited100.00

Noranger Company LimitedBeyers Investments Limited100.00

永赞投资有限公司Beyers Investments Limited50.00

1. ,440,896股份权益，该批股份内之146,618,000股由Noranger Company

Limited持有，而25,822,896股则由永赞投资有限公司持有。Noranger Company Limited之已发行股本由Beyers Investments

Limited全资实益拥有，而永赞投资有限公司之已发行股本之50%由Beyers Investments Limited实益拥有，另外50%则由陈海寿

先生实益拥有。Beyers Investments Limited由Sow Pin Trust间接拥有，Sow Pin Trust乃为全权信托，其受益人包括陈海寿先生

及其家族成员。

7. Builtwin Ltd.由Hon Nicholas先生全资拥有。

除上述所披露外，于二零二五年三月三十一日，概无除本公司董事以外的人士于本公司股份或相关股份中拥有登

记于根据《证券及期货条例》第336条须予备存的登记册内的权益或淡仓。

---

二零二五年	二零二四年	二零二五年
	6.4% 22.6% – –
6.4%		–
23.5%		–
–		9.3%
–		32.5%

2025年报 太兴置业有限公司 70

董事会报告书

主要客户及供应商

于本财政年度，主要客户及供应商应占本集团销售及采购之资料如下：

占本集团总额百分率

销售采购

二零二四年

最大客户–

五位最大客户总额–

最大供应商13.9%

五位最大供应商总额40.9%

于年内任何时间，董事、彼等之联系人士（定义见香港联合交易所有限公司证券上市规则（「上市规则」）或本公司

任何股东（据董事所知拥有本公司股本5%以上者）概无于上述客户及供应商中拥有任何权益。董事并不认为任何

单一客户或供应商对本集团具影响力。

董事及高级管理人员的薪酬政策

各董事所收取的费用会作出年度调整，比率由薪酬委员会审阅及董事会酌情决定。本公司的董事薪酬政策，是参

考有关董事的经验、职责、工作量及为本集团付出的时间而厘定薪酬。本集团采用奖励花红计划，且会继续沿用

有关计划，使本集团在财务上的利益与雇员的利益一致，以及挽留董事及高质素员工。

购买、出售或赎回本公司上市证券

于本年度内，本公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回任何本公司之上市证券。

---

71 太兴置业有限公司 2025年报

董事会报告书

充足的公众持股量

根据本公司可公开取得的资料及就董事所知，于本年度报告日期，本公司有充足公众持股量，即公众持股量并不

少于本公司已发行股份的25%。

遵守法律法规

本集团深明遵守监管规定之重要性以及不遵守适用法律法规之风险。于截至二零二五年三月三十一日止年度及直

至本报告日期，本集团一直于重大方面遵守对本集团业务及经营有重大影响之相关法律法规。

核数师

本年度之综合财务报表已由恒健会计师行有限公司审核。

代表董事会

陈恩蕙

陈恩霖

联席主席

香港，二零二五年六月十八日

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2025年报 太兴置业有限公司 72

独立核数师报告书

HLM CPA LIMITED

Certified Public Acountants

恒健会计师行有限公司

info

Roms 1501-8, 15th Flor, Tai Yau Building,

181 Johnston Road, Wanchai, Hong Kong

香港湾仔庄士敦道181号大有大厦15楼1501-8室

致太兴置业有限公司股东

（于香港注册成立之有限公司）

意见

我们已审核列载于第76至140页太兴置业有限公司（「贵公司」）及其附属公司（统称「贵集团」）之综合财务报表，其

包括于二零二五年三月三十一日之综合财务状况表与截至该日止年度之综合损益及其他全面收益表、综合权益变

动表及综合现金流量表及综合财务报表附注（包括重要会计政策资料及其他说明资料）。

我们认为，综合财务报表乃根据香港会计师公会（「香港会计师公会」）颁布的香港财务报告准则（「香港财务报告准

则」）真实与公平地反映 贵集团于二零二五年三月三十一日之综合财务状况，及其截至该日止年度的综合财务表

现及其综合现金流量，并已按照香港公司条例妥为编制。

意见的基础

我们已根据香港会计师公会颁布之香港审计准则（「香港审计准则」）进行审核。我们在该等准则下承担的责任已在

本报告核数师就审核综合财务报表须承担的责任一节中作进一步阐述。根据香港会计师公会颁布的专业会计师道

德守则（「守则」），我们独立于 贵集团，并已履行守则中的其他道德责任。我们相信，我们所获得的审核凭证能

充足及适当地为我们的审核意见提供基础。

关键审核事项

关键审核事项是根据我们的专业判断，认为对本期综合财务报表的审核最为重要的事项。该等事项是在我们审核

整体综合财务报表及出具我们的意见时进行处理的。我们不会对该等事项提供单独的意见。

投资物业估值

请参阅综合财务报表附注16及19。

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73 太兴置业有限公司 2025年报

独立核数师报告书

关键审核事项

我们将投资物业估值识别为关键审核事项，乃由于其相关结余对综合财务报表之整体至关重要，且在决定估值使

用的输入值时涉及重大判断。

贵集团于二零二五年三月三十一日拥有附属公司及联营公司持有的投资物业分别约港币1,937,917,000元及约港

币517,460,000元，其公平值变动产生的亏损于综合损益及其他全面收益表分别确认及呈列为「投资物业公平值亏

损」及计入「应占联营公司业绩」。公平值乃由管理层参考由 贵集团委聘之独立专业物业估值师（「估值师」）进行

的估值后厘定。

投资物业估值涉及重大判断及估计，包括：

－ 估值技术的确定，包括直接对比法及收入资本化法；

－ 市场情况假设；及

－ 模型下不同输入值的选择。

我们进行审核时如何处理关键审核事项

就投资物业估值，我们执行的程序包括：

－ 评估值师的胜任程度、能力、独立性及客观性；

－ 获取及审阅估值师编制的估值报告；

－ 与管理层及估值师讨论估值，就在估值中采用的关键估计（包括市场售价、市场租金及资本化率）及使用的输

入值与历史比率及市场可观察数据互相比较，再就此提出质询；

－ 依据我们对其他物业类型相若的物业估值的认识，评估使用的估值方法及主要假设与参数的合适性；及

－ 通过抽样的方法，检查估值中所采用的输入数据的准确性及相关性。

我们的审核程序确认，管理层于厘定投资物业公平值所采用的主要假设及估值方法乃获独立市场证据恰当支持，

并符合行业估值标准。

其他资料

贵公司董事须对其他资料负责。其他资料包括年报内的资料，但不包括综合财务报表及我们的核数师报告。

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2025年报 太兴置业有限公司 74

独立核数师报告书

我们对综合财务报表的意见并不涵盖其他资料，且我们不会对该等其他资料发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对综合财务报表的审核，我们的责任是阅读其他资料，在此过程中，考虑其他资料是否与综合财务报表

或我们在审核过程中所了解的情况存在重大抵触或者似乎存在重大错误陈述的情况。基于我们已执行的工作，如

果我们认为其他资料存在重大错误陈述，我们需要报告该事实。在这方面，我们并无任何报告。

董事及管治层就综合财务报表须承担的责任

贵公司董事须负责根据香港会计师公会颁布的香港财务报告准则及香港公司条例编制真实而中肯的综合财务报

表，并对其认为使综合财务报表的编制不存在由于欺诈或错误而导致的重大错误陈述所需的内部控制负责。

在编制综合财务报表时，董事负责评估 贵集团的持续经营能力，并在适用情况下披露与持续经营有关的事项，

以及使用持续经营为会计基础，除非董事有意将 贵集团清盘或停止经营，或别无其他实际的代替方案。

管治层须负责监督 贵集团的财务报告过程。

核数师就审核综合财务报表须承担的责任

我们的目标是合理确定整体综合财务报表是否不存在由于欺诈或错误而导致的重大错误陈述，并依据香港公司条

例第405条仅向 阁下（作为整体）出具包括我们意见的核数师报告，除此之外本报告别无其他目的。我们不会就

本报告的内容向任何其他人士负责或承担责任。合理保证是高水平的保证，但不能保证按照香港审计准则进行的

审核总能发现存在的某一重大错误陈述。错误陈述可以由欺诈或错误引起，倘能合理预期其（单独或汇总起来）可

能影响综合财务报表使用者依赖综合财务报表作出的经济决定，则有关错误陈述可被视作重大。

在根据香港审计准则进行审核的过程中，我们运用了专业的判断并保持专业的怀疑态度。我们亦：

－ 识别和评估由于欺诈或错误而导致综合财务报表存在重大错误陈述的风险，设计及执行审核程序以应对该等风

险，以及获取充足及适当的审核凭证以作为我们意见的基础。由于欺诈可能涉及串谋、伪造、蓄意遗漏、虚假

陈述，或凌驾于内部控制之上，因此未能发现因欺诈而导致的重大错误陈述的风险高于未能发现因错误而导致

的重大错误陈述的风险。

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75 太兴置业有限公司 2025年报

独立核数师报告书

－ 了解与审核相关的内部控制，以设计该等情况下适当的审核程序，但目的并非对 贵集团内部控制的有效性发

表意见。

－ 评价董事所采用会计政策的恰当性及作出会计估计和相关披露的合理性。

－ 对董事采用持续经营会计基础的恰当性作出结论。根据所获取的审核凭证，确定是否存在与事项或情况有关的

重大不确定性，从而可能导致对 贵集团的持续经营能力产生重大疑虑。倘我们作出结论，认为存在重大不确

定性，则有必要在核数师报告中提请使用者注意综合财务报表中的相关披露。或倘有关披露不足，则我们应当

修改我们的意见。我们的结论是基于核数师报告日止所获取的审核凭证。然而，未来事项或情况可能导致 贵

集团不能持续经营。

－ 评价综合财务报表的整体列报方式、结构及内容（包括披露）以及综合财务报表是否中肯反映相关交易及事项。

－ 计划及执行集团审计以就集团内实体或业务单位的财务资料获取充分、适当的审计凭证，作为对集团财务报表

形成意见的基础。我们负责指导、监督和覆核就集团审计目的而执行的审计工作。我们对审计意见承担全部责

任。

我们与管治层沟通了（其中包括）计划的审核范围、时间安排、重大审核发现等，包括我们在审核中识别出内部控

制的任何重大缺陷。

我们还向管治层提交声明，说明我们已符合有关独立性的相关道德要求，并与其沟通有可能合理地被认为会影响

我们独立性的所有关系及其他事项，以及在适用的情况下，为消除威胁而采取的行动或相关防范措施。

从与管治层沟通的事项中，我们确定该等事项对本期综合财务报表的审核最为重要，因而构成关键审核事项。我

们在核数师报告中描述该等事项，除非法律或法规不允许公开披露该等事项，或在极端罕见的情况下，倘合理预

期在我们报告中沟通某事项造成的负面后果超过该等沟通产生的公众利益，我们决定不应在报告中沟通该事项。

恒健会计师行有限公司

执业会计师

吴晖

执业证书编号：P04986

香港，二零二五年六月十八日

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二零二五年
港币千元
50,397
(5,232)
45,165
(91,139)
(79)
42
15,400
(946)
(1,896)
3,322
16,185
3,561
(34,991)
(45,376)
(1,296)
(2,486)
(49,158)
(5,301)
(54,459)
1,739
4,979
980
(34)
(627)
7,037
(47,422)
（港币0.20元)

2025年报 太兴置业有限公司 76

综合损益及其他全面收益表

截至二零二五年三月三十一日止年度

二零二四年

附注港币千元

营业额556,032

物业支出(4,923)

毛利51,109

投资物业公平值亏损16(54,437)

终止确认透过其他全面收益按公平值列账之债务工具之亏损(4,438)

出售按公平值计入损益账之金融资产之收益–

重估按公平值计入损益账之金融资产未变现收益769

透过其他全面收益按公平值列账之债务工具减值亏损（拨备）拨回净额15,525

预期信贷亏损拨备，扣除拨回(2,526)

股息收入8

利息收入719,710

其他收入、收益及亏损净额83,560

行政费用(37,220)

经营亏损9(7,940)

财务成本10(1,467)

应占联营公司业绩193,778

除税前亏损(5,629)

税项13(4,168)

本公司股东应占之本年度亏损(9,797)

其他全面收益（开支）

其后可重新分类至损益之项目：

重估透过其他全面收益按公平值列账之债务工具产生之

收益（亏损）净额(44,708)

终止确认透过其他全面收益按公平值列账之债务工具之公平值

变动累计损益拨回4,926

透过其他全面收益按公平值列账之债务工具减值亏损1,586

透过其他全面收益按公平值列账之债务工具减值亏损拨回(17,111)

换算海外业务产生之汇兑差额75

除税后本年度其他全面收益（开支）(55,232)

本公司股东应占之本年度全面开支总额(65,029)

每股亏损

基本及摊薄15（港币0.04元)

---

二零二五年
港币千元
1,937,917
971
14,808
254,380
29,478
700
478
168
2,238,900
11,434
3,505
94,925
1,248
1,066
–
276,942
389,120
5,859
11,296
2,468
416
3,002
23,041
366,079
2,604,979

77 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务状况表

于二零二五年三月三十一日

二零二四年

附注港币千元

非流动资产

投资物业162,029,390

物业、机器及设备171,362

使用权资产1815,403

联营公司权益19258,594

透过其他全面收益按公平值列账之债务工具2029,527

按公平值计入损益账之金融资产20700

递延租金收入707

递延税项资产26150

2,335,833

流动资产

应收账项及其他应收款项219,752

透过其他全面收益按公平值列账之债务工具2034,151

按公平值计入损益账之金融资产209,255

递延租金收入－本期部分1,107

可收回税项505

已抵押银行存款224,170

银行结存及现金22288,425

347,365

流动负债

其他应付款项及预收款项235,473

已收租户按金9,811

应付税项1,389

租赁负债24578

有抵押银行借贷－于一年内到期252,806

20,057

流动资产净额327,308

资产总额减流动负债2,663,141

---

二零二五年
港币千元
7,507
34
38,727
35,739
82,007
2,522,972
229,386
2,293,586
2,522,972

2025年报 太兴置业有限公司 78

于二零二五年三月三十一日

综合财务状况表

二零二四年

附注港币千元

非流动负债

已收租户按金10,300

租赁负债24372

有抵押银行借贷－于一年后到期2541,780

递延税项负债2635,582

88,034

资产净额2,575,107

资本及储备

股本27229,386

储备2,345,721

权益总额2,575,107

第76至140页之综合财务报表经董事会于二零二五年六月十八日批准及授权刊发，并由下列董事代表签署：

陈恩蕙陈恩典

董事董事

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–	–	–	–	(54,459)	(54,459)
–	–	1,739	–	–	1,739
–	–	4,979	–	–	4,979
–	–	980	–	–	980
–	–	(34)	–	–	(34)
–	(627)	–	–	–	(627)
–	(627)	7,664	–	(54,459)	(47,422)
–	–	–	4,713	(4,713)	–
–	–	–	(4,713)	–	(4,713)
229,386	(341)	(141,938)	3,881	2,431,984	2,522,972

79 太兴置业有限公司 2025年报

综合权益变动表

截至二零二五年三月三十一日止年度

股本汇兑储备

透过其他

全面收益

按公平值列账

（「透过其他全面

收益按公平值

列账」）储备股息储备保留溢利总额

港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元

于二零二三年四月一日229,386211(94,295)3,3272,505,6662,644,295

本年度亏损–(9,797)(9,797)

其他全面收益（开支）：

重估透过其他全面收益按公平值列账之

债务工具产生之亏损净额–(44,708)–(44,708)

终止确认透过其他全面收益按公平值列账之

债务工具之公平值变动累计损益拨回–4,926–4,926

透过其他全面收益按公平值计入损益账之

债务工具减值亏损–1,586–1,586

透过其他全面收益按公平值列账之债务工具

减值亏损拨回–(17,111)–(17,111)

换算海外业务产生之汇兑差额–75–75

本年度全面开支总额–75(55,307)–(9,797)(65,029)

拟派股息（附注14）–4,713(4,713)–

已派股息–(4,159)–(4,159)

于二零二四年三月三十一日及

二零二四年四月一日229,386286(149,602)3,8812,491,1562,575,107

本年度亏损

其他全面收益（开支）：

重估透过其他全面收益按公平值列账之

债务工具产生之收益净额

终止确认透过其他全面收益按公平值列账

之债务工具之公平值变动累计损益拨回

透过其他全面收益按公平值计入损益账之

债务工具减值亏损

透过其他全面收益按公平值列账之

债务工具减值亏损拨回

换算海外业务产生之汇兑差额

本年度全面开支总额

拟派股息（附注14）

已派股息

于二零二五年三月三十一日

本集团之保留溢利（派付股息后）包括保留于本集团之联营公司内约港币257,157,000元（二零二四年：约港币

261,444,000元）。

---

二零二五年
港币千元
(54,459)
2,486
(16,185)
(3,322)
1,296
5,301
91,139
391
684
79
(42)
(15,400)
1,896
946
–
191
15,001
(2,381)
88
413
(1,308)
11,813
(4,762)
118
7,169

2025年报 太兴置业有限公司 80

综合现金流量表

截至二零二五年三月三十一日止年度

二零二四年

附注港币千元

经营业务

本年度亏损(9,797)

调整项目：

应占联营公司业绩19(3,778)

利息收入7(19,710)

股息收入(8)

利息开支101,467

税项134,168

投资物业公平值亏损1654,437

物业、机器及设备折旧17465

使用权资产折旧18696

终止确认透过其他全面收益按公平值列账之债务工具已变现亏损4,438

出售按公平值计入损益账（「按公平值计入损益账」）

之金融资产已变现收益–

重估按公平值计入损益账之金融资产未变现收益(769)

预期信贷亏损拨备，扣除拨回2,526

透过其他全面收益按公平值列账之

债务工具减值亏损拨备（拨回净额）(15,525)

出售物业、机器及设备之收益(175)

透过其他全面收益按公平值列账之债务工具汇兑调整1,887

营运资金变动前之经营现金流量20,322

应收账项及其他应收款项增加(2,390)

递延租金收入减少（增加）(160)

其他应付款项及预收款项增加（减少）(1,179)

已收租户按金减少(74)

经营业务所产生之现金16,519

已付利得税(1,601)

利得税退款710

经营业务所得之现金净额15,628

---

二零二五年
港币千元
14,988
(21,576)
3,199
1,800
–
–
37,143
(75,595)
5,490
(34,551)
(4,713)
(1,301)
(2,857)
(72)
(611)
(9,554)
(36,936)
(293)
236,252
199,023
276,942
–
(77,919)
199,023

81 太兴置业有限公司 2025年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

综合现金流量表

二零二四年

附注港币千元

投资业务

已收利息19,718

存放定期存款(56,343)

投资已收股息8

向联营公司所收股息1,800

购买物业、机器及设备(1,008)

出售物业、机器及设备款项175

终止确认透过其他全面收益按公平值列账之债务工具款项63,141

购买按公平值计入损益账之金融资产(6,689)

出售按公平值计入损益账之金融资产款项–

投资业务（所用）所得之现金净额20,802

融资业务

已派股息(4,159)

已付利息34(1,457)

偿还银行借贷34(2,726)

向联营公司偿还款项34(69)

偿还租赁负债34(522)

融资业务所用之现金净额(8,933)

现金及现金等值项目（减少）增加净额27,497

汇率变动之影响30

年初之现金及现金等值项目208,725

年终之现金及现金等值项目236,252

现金及现金等值项目由以下各项组成：

银行结存及现金22288,425

已抵押银行存款224,170

减：到期日超过三个月之定期存款(56,343)

236,252

---

2025年报 太兴置业有限公司 82

综合财务报表附注

1. 一般资料

太兴置业有限公司（「本公司」）为一间于香港注册成立之公众有限公司，其股份于香港联合交易所有限公司上市。

本公司注册办事处及主要营业地点之地址于本年度报告公司资料一节披露。

本公司及其附属公司（统称「本集团」）之综合财务报表以港币（「港币」）呈列，港币亦为本公司之功能货币。

本公司继续为投资控股公司，其附属公司及联营公司之主要业务分别载列于综合财务报表附注35及19。

2. 应用新订及经修订香港财务报告准则（「香港财务报告准则」）

于本年度强制生效之新订及经修订香港财务报告准则

于本年度，本集团首次应用以下由香港会计师公会（「香港会计师公会」）颁布之新订及经修订香港财务报告准则

（于二零二四年四月一日开始的本集团的年度期间强制生效）编制综合财务报表：

香港财务报告准则第16号之修订本售后租回交易中的租赁负债

香港会计准则第1号之修订本负债分类为流动或非流动及香港诠释第5号（二零二零年）

相关修订

香港会计准则第1号之修订本附带契诺的非流动负债

香港会计准则第7号及香港财务报告准则

第7号之修订本

供应商融资安排

除下文所述之外，于本年度应用该等新订及经修订香港财务报告准则并无对本集团于本年度或过往年度的财务业

绩及状况及╱或载于该等综合财务报表的披露产生重大影响。

---

83 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

2. 应用新订及经修订香港财务报告准则（「香港财务报告准则」）

（续）

香港会计师公会所颁布有关香港取消强积金－长服金抵销机制之会计影响之新指

引：

于二零二年六月，《二零二年雇佣及退休计划法例（抵销安排）（修订）条例》（「修订条例」）刊宪。修订条例取消

以强制性公积金（「强积金」）项下雇主强制性供款的累算权益抵销遣散费（「遣散费」）及长期服务金（「长服金」）的

安排（「取消安排」）。其后，香港特区政府宣布，取消安排将于二零二五年五月一日（「过渡日期」）生效。下列主要

变动将自过渡日期起生效：

－ 雇主之强制性强积金供款的累算权益不得用于抵销过渡日期后受雇期的长服金╱遣散费。

－ 过渡前之长服金╱遣散费乃以紧接过渡日期前最后一个月的薪金计算，而非以终止雇佣日期之薪金计算。

由于抵销雇主强积金供款产生的累算权益及其长服金义务之会计处理相当复杂以及有关取消安排的抵销机制之会

计处理属重大，香港会计师公会于二零二三年七月发布《香港取消强积金－长服金抵销机制之会计影响》（「该指

引」），就抵销机制及取消安排之会计处理提供指引。香港会计师公会认为抵销机制有两种可接受之会计处理方

法，即：

方法1：根据香港会计准则第19.93(a)条，将预期将予抵销的款额入账为视作雇员对雇员长服金福利的供款

方法2：将雇主强积金供款及抵销机制作为长服金义务的供款机制处理

于截至二零二四年及二零二五年三月三十一日止年度，本集团预期根据强积金－长服金抵销机制进行抵销之前的

长服金责任并不重大。应用该指引并无对本集团综合财务报表造成重大影响。

---

2025年报 太兴置业有限公司 84

综合财务报表附注

2. 应用新订及经修订香港财务报告准则（「香港财务报告准则」）

（续）

已颁布但尚未生效之经修订香港财务报告准则

本集团并无提早应用下列已颁布但尚未生效之经修订香港财务报告准则：

香港财务报告准则第9号及香港财务报告

准则第7号之修订本

对金融工具分类及计量之修订

香港财务报告准则第10号及香港会计

准则第28号之修订本

投资者与其联营公司或合营企业之间的资产出售或注资

香港财务报告准则会计准则之修订本香港财务报告准则会计准则年度改进－第11册

香港会计准则第21号之修订本缺乏可交换性

香港财务报告准则第18号财务报表的呈列及披露

1 生效日期待定。

2 于二零二五年一月一日或之后开始之年度期间生效。

3 于二零二六年一月一日或之后开始之年度期间生效。

4 于二零二七年一月一日或之后开始之年度期间生效。

除可能对本集团财务报表的呈列及披露产生影响的香港财务报告准则第18号外，本公司董事预期，应用上述香港

财务报告准则之修订本于可见将来不会对综合财务报表造成重大影响。

香港财务报告准则第18号财务报表的呈列及披露

香港财务报告准则第18号财务报表的呈列及披露载列财务报表的呈列及披露规定，将取代香港会计准则第1号财

务报表的呈列。该新订香港财务报告准则会计准则在延续香港会计准则第1号中众多规定的同时，引入于损益表

中呈列指定类别及定义小计的新规定；就财务报表附注中管理层界定的表现指标提供披露及改进于财务报表中将

予披露的合并及分类资料。此外，香港会计准则第1号的部分段落已移至香港会计准则第8号及香港财务报告准则

第7号。香港会计准则第7号现金流量表及香港会计准则第33号每股盈利亦作出细微修订。

香港财务报告准则第18号及其他准则之修订本将于二零二七年一月一日或之后开始之年度期间生效，并允许提早

应用。

本公司董事预期，应用香港财务报告准则第18号对本集团于可见将来的财务状况及表现并无影响，但对综合全面

收益表的呈列将产生影响。

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85 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

3. 重要会计政策

编制基准

综合财务报表乃根据香港会计师公会颁布之所有适用香港财务报告准则编制。此外，综合财务报表包括香港联合

交易所有限公司证券上市规则（「上市规则」）及香港公司条例要求之适当披露。

综合财务报表乃根据历史成本基准编制，惟于每个报告期末按公平值计算之若干投资物业及金融工具除外，详情

于下文会计政策阐释。

历史成本一般根据互换货品及服务时给予代价之公平值计算。

公平值乃指市场参与者之间在计量日进行之有序交易中出售一项资产所收取之价格或转移一项负债所支付之价

格，无论该价格乃直接观察到之结果，或是采用其他估值技术作出之估计。在对资产或负债之公平值作出估计

时，本集团考虑了市场参与者在计量日为该资产或负债进行定价时将会考虑之该等特征。于此等综合财务报表中

计量及╱或披露之公平值均按此基准予以厘定，惟香港财务报告准则第2号「以股份为基础的支付」范围内之以股

份为基础的支付交易、按香港财务报告准则第16号「租赁」入账之租赁交易及与公平值类似但并非公平值之计量

（例如香港会计准则第2号「存货」中之可变现净值或香港会计准则第36号「资产减值」中之使用价值）除外。

非金融资产公平值之计量则参考市场参与者可透过使用该资产并发挥其最高及最佳作用，或将该资产售予另一可

使用该资产并发挥其最高及最佳作用之市场参与者而产生经济效益之能力。

就于随后期间按公平值及将使用不可观察输入数据计量公平值之估值技术交易之投资物业而言，估值技术会予以

校准以于初始确认时使估值技术结果与交易价相等。

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2025年报 太兴置业有限公司 86

综合财务报表附注

3. 重要会计政策

（续）

编制基准（续）

此外，就财务报告而言，公平值计量根据公平值计量之输入数据可观察程度及该输入数据对公平值计量整体之重

要性分类为第一级、第二级或第三级，详情如下：

• ：输入数据乃实体于计量日可取得之相同资产或负债于活跃市场之报价（未经调整）；

• ：输入数据乃就资产或负债直接或间接地可观察之输入数据（第一级内包括之报价除外）；及

• ：输入数据乃资产或负债之不可观察输入数据。

主要会计政策载列如下。

综合账目基准

综合财务报表包括本公司以及受本公司及其附属公司控制之实体（包括结构性实体）之财务报表。倘本公司符合以

下标准，则本公司取得控制权：

• ；

• ；及

• 。

倘事实及情况表明上述控制之三个要素之其中一项或多项出现变动，则本集团重新评估其是否控制被投资方。

倘本集团于被投资方之投票权未能占大多数，则当投票权足以赋予实际能力以单方面指示被投资方之相关活动时

即对被投资方拥有权力。本集团于评估本集团于被投资方之投票权是否足以赋予其权力时考虑所有相关事实及情

况，包括：

• ，本集团持有投票权之数量；

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87 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

3. 重要会计政策

（续）

综合账目基准（续）

• 、其他投票权持有人或其他人士持有之潜在投票权；

• ；及

• ，显示本集团能够或不能够指示相关活动之任何额外事实及情况（包括于过往股东会议上之投

票模式）。

当本集团获得一间附属公司之控制权时开始对该附属公司综合入账，并于本集团失去对该附属公司之控制权时终

止。具体而言，年内所收购或出售之附属公司收入及开支乃自本集团获得控制权当日起计入综合损益及其他全面

收益表内，直至本集团失去对该附属公司控制权当日止。

损益及其他全面收益之各项目乃归属于本公司股东及非控股权益。附属公司之全面收益总额乃归属于本公司股东

及非控股权益，即使此引致非控股权益拥有亏绌结余。

倘有需要，将对附属公司之财务报表作出调整，以使其会计政策与本集团之会计政策一致。

与本集团各成员公司间交易有关之所有集团内公司间资产及负债、权益、收入、开支及现金流量乃于综合账目时

悉数对销。

于附属公司之权益

列于综合财务报表附注36之本公司财务状况表呈列之于附属公司之权益乃按成本扣除任何已确认减值亏损呈列。

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2025年报 太兴置业有限公司 88

综合财务报表附注

3. 重要会计政策

（续）

于联营公司之权益

联营公司为本集团对其拥有重大影响力之实体，重大影响力指有权参与被投资方之财务及营运政策决定，但并非

对该等政策拥有控制权或共同控制权。

联营公司之业绩及资产与负债应用会计权益法列入综合财务报表。

根据权益法，于联营公司之投资最初以成本在综合财务状况表内确认，并经本集团确认摊占联营公司损益及其他

全面收益后调整。联营公司之净资产（损益及其他全面收益除外）变动不予列账，除非该等变动导致本集团之拥有

权益出现变动。倘本集团摊占联营公司之亏损超出其所占该联营公司权益（包括任何实质上构成本集团于该联营公

司之净投资一部分之长期权益），则本集团会终止确认其摊占之进一步亏损。本集团就额外亏损确认，惟仅以本集

团已产生法定或推定责任或代表该联营公司付款为限。

于联营公司之投资乃自该被投资方成为联营公司之日起采用权益法入账。于收购于联营公司之投资时，任何投资

成本超出本集团应占该被投资方可晰别资产及负债之公平净值之数额确认为商誉，而该商誉包括在投资之账面值

内。本集团应占之可晰别资产及负债重估后之公平净值超出投资成本之差额即时于收购该投资期间之损益中确认。

本集团会评估是否有客观证据证明于联营公司之权益或会减值。倘存在任何客观证据，则投资之全部账面值（包括

商誉）会根据香港会计准则第36号作为单一资产与可收回金额（即使用价值与公平值减出售成本之较高者）及账面

值进行比较，测试是否减值。任何已确认减值亏损构成该项投资之账面值之一部分。根据香港会计准则第36号，

有关减值亏损之任何拨回确认，仅限于该项投资其后可收回金额增加之幅度。

倘集团旗下实体与本集团之联营公司交易，于本集团之综合财务报表确认与该联营公司交易所产生之损益时，仅

限于该联营公司与本集团并无关联之权益。

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89 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

3. 重要会计政策

（续）

来自客户合约之收入

本集团于履约责任获达成时，即于与特定履约责任有关之商品或服务之「控制权」转移至客户时确认收入。收入于

综合损益及其他全面收益表中呈列为营业额。

履约责任指个别货品或服务（或一组货品或服务）或一系列大致相同之个别货品或服务。

倘符合以下其中一项标准，则控制权为随时间转移，而收入则根据相关履约责任之完成进度随时间确认：

• ；

• ；或

• ，且本集团对迄今完成之履约付款具有可执行权利。

否则，收入会在客户获得个别货品或服务之控制权之时点确认。

收入乃按已收或应收代价的公平值计量。

投资物业

投资物业为持作赚取租金及╱或资本增值之物业。

投资物业乃按成本（包括任何直接支出）初步计量。于初步确认后，投资物业以公平值计量。本集团根据经营租赁

持有以赚取租金或作资本增值目的之所有物业权益乃分类及入账列作投资物业，并采用公平值模式计量。投资物

业公平值变动所产生之收益或亏损于产生期间计入损益中。

投资物业于被出售或被永久终止使用及预期于出售时再无未来经济利益时终止确认。终止确认物业所产生之任何

收益或亏损按出售所得款项净额及物业之账面值之差异计算而于终止确认物业期间计入损益中。

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2025年报 太兴置业有限公司 90

综合财务报表附注

3. 重要会计政策

（续）

物业、机器及设备

物业、机器及设备包括持作生产或供应货品或服务用途或用作行政用途之楼宇，于综合财务状况表按其成本减去

往后累计折旧及往后累计减值亏损（如有）入账。

作生产或供应货品或服务或作行政用途的在建租赁土地及楼宇按成本减去任何已确认的减值亏损列账。成本包括

直接归因于将资产移至使其能够以管理层预期的方式运作所必需的地点和条件的任何成本，以及对于符合条件的

资产而言，根据本集团会计政策资本化的借贷成本。当该等资产可作拟定用途时，便开始以与其他物业资产相同

的基准进行折旧。

当本集团就于物业（包括租赁土地及楼宇成份）的拥有权益付款时，全部代价于租赁土地及楼宇成份之间按初始

确认时的相对公平值比例分配。倘相关付款分配能可靠计量时，租赁土地的权益于综合财务状况表「使用权资产」

呈列，惟根据公平值模式分类及入账为投资物业者除外。当代价无法在相关租赁土地的非租赁楼宇成份及未分割

权益之间可靠分配时，整项物业分类为物业、机器及设备。

折旧按撇销资产成本减其估计可使用年期之剩余价值以直线法确认。估计可使用年期、剩余价值及折旧方法于各

报告期末进行检讨，而任何估计变动之影响按往后基准入账。为此所采用之主要年利率如下：

租赁楼宇年利率4%或按契约年期（如较高）

家私及写字楼设备年利率20%

装修年利率10%

汽车年利率20%

当出售物业、机器及设备项目或预期继续使用该资产不会于未来带来经济效益时，该项目被终止确认。当该项物

业、机器及设备项目被出售或作废时，按资产之出售所得款项净额及其账面值之差额计算而产生之收益或亏损于

损益中确认。

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91 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

3. 重要会计政策

（续）

非金融资产减值

于报告期末，本集团检讨其使用年期有限之非金融资产之账面值，以确定该等资产是否显示减值亏损之迹象。倘

出现有关迹象，则估计资产之可收回金额以厘定减值亏损（如有）。

非金融资产之可收回金额独立估计，倘无法个别估计资产之可收回金额，则本集团估计该资产所属现金产生单位

之可收回金额。倘可晰别合理及贯彻之分配基准，公司资产亦分配至个别现金产生单位，否则将分配至可晰别合

理及贯彻之分配基准之最小现金产生单位组别。

可收回金额乃公平值扣除销售成本与使用价值之较高者。在评估使用价值时，估计未来现金流量将使用税前折现

率折现至其现值，以反映目前市场估量之资金时间值及有关该资产（或现金产生单位）估计未来现金流量未经调整

之特定风险。

倘估计一项资产（或现金产生单位）之可收回金额低于其账面值，则该项资产（或现金产生单位）之账面值撇减至其

可收回金额。减值亏损即时于损益中确认。

当减值亏损其后拨回时，则该项资产（或现金产生单位）之账面值增加至其修订后之估计可收回金额，但增加之账

面值不得超过往年度假设该项资产（或现金产生单位）未确认减值亏损时所确定之账面值。减值亏损拨回即时于

损益中确认。

租赁

租赁之定义

倘合约就换取代价赋予在一段期间内控制已识别资产用途的权利，则该合约为租赁或包含租赁。

就于首次应用香港财务报告准则第16号日期或之后订立或修改的合约而言，本集团根据香港财务报告准则第16号

的定义于初始、修改或收购日期（如适用）评估合约是否为租赁或包含租赁。除非合约条款及条件于其后有变，否

则有关合约将不予重新评估。

本集团作为承租人

分配代价至合约组成部分

就包含租赁组成部分及一项或多项额外租赁或非租赁组成部分的合约而言，本集团根据租赁组成部分的相对独立

价格及非租赁组成部分的独立价格总额将合约代价分配至各租赁组成部分。

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2025年报 太兴置业有限公司 92

综合财务报表附注

3. 重要会计政策

（续）

租赁（续）

本集团作为承租人（续）

短期租赁和低价值资产租赁

本集团对自开始日起租赁期为12个月或以下且不包含购买选择权的租赁应用短期租赁确认豁免。其同样适用于低

价值资产租赁确认豁免。短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额于租赁期内按照直线法或系统法确认为开支。

使用权资产

使用权资产的成本包括：

• ；

• ，减任何已收租赁优惠；

• ；及

• 、复原相关资产所在场地或复原相关资产至租赁的条款及条件所规定的状况而产

生的成本估计。

除该等分类为投资物业且按公平值模式计量的使用权资产外，使用权资产按成本计量，减去任何累计折旧及减值

亏损，并就租赁负债的任何重新计量作出调整。

当本集团合理确定在租期届满时取得相关租赁资产的所有权，使用权资产自开始日期至可使用年期末折旧。否

则，使用权资产于其估计可使用年期及租期（以较短者为准）内按直线法计提折旧。

可退还租赁按金

已支付的可退还租赁按金乃按香港财务报告准则第9号金融工具（「香港财务报告准则第9号」）入账，并初步按公平

值计量。初始确认时对公平值的调整被视为额外租赁付款并计入使用权资产成本。

租赁负债

于租赁开始日期，本集团按当日未付的租赁付款现值确认及计量租赁负债。于计算租赁付款现值时，倘租赁中隐

含的利率不易确定，则本集团于租赁开始日期使用增量借贷利率。

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93 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

3. 重要会计政策

（续）

租赁（续）

本集团作为承租人（续）

租赁负债（续）

租赁付款包括：

• （包括实质定额付款），扣减任何应收租赁奖励；

• ，初步计量时使用开始日期的指数或利率；

• ；

• ；及

• ，有关终止租赁的罚款付款。

于开始日期后，租赁负债通过利息增加及租赁付款进行调整。

于以下情况，本集团重新计量租赁负债（并对相关的使用权资产作出相应调整）：

• ，于该情况下，相关租赁负债于重新评估日期透过使用经修订

贴现率贴现经修订租赁付款而重新计量。

• ，在此情况下，相关租赁负债使用初始贴现率贴现

经修订租赁付款而重新计量。

本集团作为出租人

租赁之分类及计量

本集团为出租人之租赁乃分类为融资或经营租赁。当租赁条款将相关资产拥有权附带的绝大部分风险及回报转移

至承租人时，该合约乃分类为融资租赁。所有其他租赁乃分类为经营租赁。

经营租赁之租金收入乃按相关租约年期以直线法于损益确认。于磋商及安排经营租赁时产生之初期直接成本乃添

加于租赁资产账面值，而有关成本按租约年期以直线法确认为开支，惟根据公平值模式计量的投资物业除外。

来自本集团日常业务过程的租金收入呈列为营业额。

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2025年报 太兴置业有限公司 94

综合财务报表附注

3. 重要会计政策

（续）

租赁（续）

本集团作为出租人（续）

分配代价至合约组成部分

当合约包括租赁及非租赁部份时，本集团应用香港财务报告准则第15号将合约的代价分配至租赁及非租赁部分。

非租赁部分因彼等的相对单独价格而有别于租赁部分。

可退还租赁按金

已收可退还租赁按金乃根据香港财务报告准则第9号入账并初步按公平值计量。于初始确认时对公平值的调整被

视为来自承租人的额外租赁付款。

租赁的修改

并非原本条款及条件一部分的租赁合约的代价变动作为租赁修订入账，包括通过宽免或宽减租金提供的租赁优惠。

本集团将经营租赁修改自修改生效日期起作为新租赁入账，并将有关原定租赁的任何预付或应计租赁付款视为新

租赁的租赁付款的一部分。

外币

编制个别集团实体之财务报表时，以该实体功能货币以外货币（外币）进行之交易乃按交易日当时之汇率确认。于

报告期末，以外币列值之货币项目以当日之汇率重新换算。按公平值列账且按外币列值之非货币项目乃按厘定公

平值当日汇率重新换算，而以外币过往成本计算之非货币项目不予重新换算。

结算货币项目及重新换算货币项目所产生之汇兑差额，于其产生期间在损益中确认。

就呈列综合财务报表而言，本集团海外业务之资产及负债均按各报告期末汇率换算为本集团之呈列货币（即港

币），而收入及开支项目乃按期内平均汇率换算，除非期内汇率出现重大波幅，则于此情况下，将采用交易日之汇

率。所产生之汇兑差额（如有）于其他全面收益内确认，并累计于汇兑储备项下之权益。

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95 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

3. 重要会计政策

（续）

退休福利计划

向强制性公积金计划（「强积金计划」）作出之供款于雇员提供服务而有权获得供款时确认为开支。

借贷成本

所有借贷成本于产生之期间于损益中确认。

税项

利得税开支是指现时及迟延利得税开支之总额。

现时应付之税项是根据本年度之应课税溢利计算。应课税溢利与综合损益及其他全面收益表所载之除税前亏损有

所不同，乃由于在其他年度应课税或可扣税之收入或开支项目及从未课税或扣税之项目所致。本集团之本期税项

负债以报告期末以已立法或实际立法之税率计算。

递延税项是指在综合财务报表内确认之资产与负债之账面值与以相应税基计算应课税溢利之暂时差额。递延税项

负债一般是就所有应课税暂时差额确认入账，而递延税项资产一般则会就所有可扣税暂时性差额在预期应课税溢

利可供用作抵销可扣减暂时差额时确认入账。倘暂时差额是因一项交易涉及之资产及负债进行初步确认时（不包括

业务合并）产生而不会影响应课税溢利或会计溢利，该等递延税项资产及负债则不会确认入账。

递延税项负债按于附属公司及联营公司之投资所引致之应课税暂时差额而予以确认，惟本集团可控制拨回之暂时

差额及不大可能于可见未来拨回之暂时差额则除外。而该等投资及权益之可扣减暂时差额产生之递延税项资产在

未来有可能产生足以抵销暂时差额之应课税溢利及预计于可见未来拨回之情况下，则该递延税项资产可予确认。

递延税项资产之账面值于各报告期末进行检讨，并调低幅度至预期将不可能有足够应课税溢利可供收回全部或部

分资产。

递延税项资产及负债乃按预期于负债清偿或资产变现期间按已实施或于报告期末近乎实施之税率（及税制）计算。

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2025年报 太兴置业有限公司 96

综合财务报表附注

3. 重要会计政策

（续）

税项（续）

计量递延税项负债及资产时，须反映本集团预期于报告期末收回或偿还该资产及负债账面值之方式所产生之税项

结果。

就计量递延税项而言，利用公平值模式计量之投资物业之账面值乃假设通过销售全数收回，该假设被推翻则除

外。当投资物业可予折旧及于目标为随时间而非透过销售消耗投资物业所包含之绝大部分经济利益的业务模式内

持有时，有关假设会被推翻。

在有法定可强制执行权利将即期税项资产与即期税项负债进行抵销时及在彼等与同一税务机关向同一课税实体征

收的所得税有关时，递延税项资产及负债方可互相抵销。

即期及递延税项于损益中确认，惟倘该等税项与于其他全面收益或直接于权益中确认之项目有关时，即期及递延

税项亦须分别于其他全面收益或直接于权益中确认。

在评估利得税处理的任何不确定性时，本集团考虑相关税务机关是否可能接受个别集团实体在其利得税申报中使

用或拟使用的不确定税务处理。倘属可能，即期及递延税项乃按与利得税申报中的税务处理一致的方式厘定。倘

相关税务机关不大可能接受不确定的税务处理，则使用最可能的金额或预期价值反映各项不确定性的影响。

拨备

倘本集团因过往事件而须承担现时责任（法律或推定），而本集团可能须履行该责任且该责任之金额能可靠估计，

即以拨备入账确认。

确认拨备之金额乃经计及有关责任之风险及不确定因素后，于报告期末履行现时责任所需代价作出之最佳估计。

当拨备按履行现时责任估计所需之现金流量计量时，其账面值为有关现金流量之现值（倘货币时间价值之影响属重

大）。

现金及现金等值项目

就综合现金流量表而言，现金及现金等值项目包括手头现金及活期存款，以及购入后一般在三个月内可予兑现及

可随时转换为已知数额现金且价值变动风险较少之短期高度流动性投资，减须按要求偿还并构成本集团现金管理

之重要部分之银行透支。

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97 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

3. 重要会计政策

（续）

金融工具

金融资产及金融负债乃于集团实体成为工具合约条文订约方时进行确认。所有正常购买或销售之金融资产，按交

易日之基准确认及终止确认。正常购买或出售金融资产是指按照市场规则或惯例设定的期限内进行资产交付之金

融资产交易。

金融资产及金融负债初步按公平值计量，惟初始根据香港财务报告准则第15号计量之来自客户合约之应收账项除

外。收购或发行金融资产及金融负债直接应占之交易成本（按公平值计入损益账（「按公平值计入损益账」）之金融

资产或金融负债除外）乃于初步确认时自金融资产或金融负债之公平值加入或扣除（如适用）。

收购按公平值计入损益账之金融资产或金融负债直接应占之交易成本，即时于损益中确认。

实际利率法

实际利率法指一种在有关期间内用于计算金融资产或金融负债之摊销成本及分配利息收入及利息支出之方法。实

际利率指一种在金融资产或金融负债之预期寿命或（如适用）更短期间内能够精确折现预计未来现金收入额及付款

（包括构成实际利率部分之已付或已收取利率点子之全部费用、交易成本及其他溢价或折让）至初步确认时账面净

值之利率。

金融资产

金融资产之分类及后续计量

符合以下条件之金融资产于其后按摊销成本计量：

• ；及

• 。

符合下列条件之金融资产其后按透过其他全面收益按公平值列账（「透过其他全面收益按公平值列账」）计量：

• ；及

• 。

除以上分类为摊销成本及透过其他全面收益按公平值列账之金融资产外，所有其他金融资产其后按公平值计入损

益账计量。

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2025年报 太兴置业有限公司 98

综合财务报表附注

3. 重要会计政策

（续）

金融工具（续）

金融资产（续）

金融资产之分类及后续计量（续）

倘出现下列情况，金融资产乃分类为持作交易：

• ；

• ；或

• 。

此外，本集团不可撤销地指定须按摊销成本或透过其他全面收益按公平值列账之金融资产为按公平值计入损益账

（倘若此举可消除或显著减少会计错配）。

(i) 摊销成本及利息收入

利息收入就其后按摊销成本计量之金融资产及其后透过其他全面收益按公平值计量之债务工具以实际利率法确

认。利息收入透过将实际利率应用于金融资产账面值总额计算，惟其后已变为信贷减值之金融资产则除外（见下

文）。就其后已变为信贷减值之金融资产而言，利息收入透过将实际利率应用于自下个报告期起计之金融资产摊销

成本确认。倘信贷减值金融工具之信贷风险升高，以使金融资产不再维持信贷减值，则利息收入在厘定资产不再

维持信贷减值后，透过将实际利率应用于自报告期开始起计之金融资产账面总值确认。

(i) 分类为透过其他全面收益按公平值列账之债务工具

由于利息收入采用实际利率法计算，分类为透过其他全面收益按公平值列账之债务工具账面值之随后变动以及汇

兑损益于损益中确认。该等债务工具账面值之所有其他变动于其他全面收益确认，并于透过其他全面收益按公平

值列账储备项下累计。在不减少该等债务工具账面值之情况下，减值拨备于损益中确认，相应调整于其他全面收

益确认。当该等债务工具终止确认时，原先于其他全面收益确认之累计收益或亏损将重新分类至损益。

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99 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

3. 重要会计政策

（续）

金融工具（续）

金融资产（续）

金融资产之分类及后续计量（续）

(i) 按公平值计入损益账之金融资产

未符合按摊销成本或透过其他全面收益按公平值列账或指定为透过其他全面收益按公平值列账准则计量之金融资

产，均按公平值计入损益账。

按公平值计入损益账之金融资产按各报告期末之公平值计量，任何公平值收益或亏损于损益中确认。于损益中确

认之净收益或亏损不包括该金融资产所赚取之任何股息或利息（其作为单独项目披露），并计入综合损益及其他全

面收益表。

金融资产减值

本集团根据预期信贷亏损（「预期信贷亏损」）模式就根据香港财务报告准则第9号须予进行减值评估的金融资产（包

括应收账项及其他应收款项、已抵押银行存款、银行结存及现金以及透过其他全面收益按公平值列账之债务工具）

进行减值评估。预期信贷亏损金额于各报告日期更新，以反映自初始确认后信贷风险之变化。

存续期间预期信贷亏损指相关工具于预期寿命内所有可能之违约事件将产生之预期信贷亏损。相反，12个月预期

信贷亏损（「12个月预期信贷亏损」）则指预期于报告日期后12个月内可能发生之违约事件导致之部分存续期间预期

信贷亏损。评估乃根据本集团之过往信贷亏损经验进行，并根据债务人特定因素、一般经济状况以及报告日期当

前状况及对未来状况预测之评估作出调整。

本集团始终就应收账项确认存续期间预期信贷亏损。此等资产的预期信贷亏损乃按过往逾期状况就重大结余进行

个别评估或使用适当组别之拨备矩阵予以集体评估。

对于所有其他工具，本集团按12个月预期信贷亏损等额计量亏损拨备，除非信贷风险自初始确认以来显著增加，

本集团确认存续期间预期信贷亏损。评估是否应确认存续期间预期信贷亏损乃依据自初始确认以来发生违约之可

能性或风险显著增加。

---

2025年报 太兴置业有限公司 100

综合财务报表附注

3. 重要会计政策

（续）

金融工具（续）

金融资产（续）

金融资产减值（续）

(i) 信贷风险大幅增加

于评估信贷风险自初始确认以来是否大幅增加时，本集团比较金融工具于报告日期出现违约之风险与该金融工具

于初始确认日出现违约之风险。作此评估时，本集团会考虑合理并有依据之定量及定性资料，包括过往之经验及

毋须花费不必要成本或努力即可获得之前瞻性资料。

尤其是，评估信贷风险是否大幅增加时会考虑下列资料：

• （如有）或内部信贷评级之实际或预期重大恶化；

• ，例如信贷息差大幅增加，债务人之信贷违约掉期价；

• 、财务或经济状况之现有或预测不利变动，预期导致债务人履行其债务责任能力大幅下降；

• ；

• 、经济或技术环境有实际或预期之重大不利变动，导致债务人履行其债务责任能力大幅下降。

不论上述评估结果，倘合约付款逾期超过60日，本集团假定信贷风险自初始确认以来已大幅增加，惟本集团拥有

合理并有理据支持之资料显示情况并非如此。

尽管上文所述，倘债务工具于报告日期被厘定为属于低信贷风险，则本集团假设债务工具的信贷风险自初始确认

以来并无显著增加。倘符合以下条件，则债务工具被厘定为属于低信贷风险：i）具有低违约风险；i）借款人拥有

雄厚实力，可于短期内履行其合约现金流量责任；及i）经济及业务状况的长期不利变动可能但未必会削弱借款人

履行其合约现金流量责任的能力。倘债务工具的内部或外部信贷评级为「投资级别」（根据国际通用释义），则本集

团认为该债务工具属于低信贷风险。

---

101 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

3. 重要会计政策

（续）

金融工具（续）

金融资产（续）

金融资产减值（续）

(i) 信贷风险大幅增加（续）

本集团定期监控用以识别信贷风险有否大幅增加之标准之有效性，并修订有关标准（如适用）以确保其能够在金额

逾期前识别信贷风险大幅增加。

(i) 违约定义

就内部信贷风险管理而言，本集团认为，违约事件在内部制定或得自外界来源之资料显示债务人不大可能悉数向

债权人（包括本集团）还款（不计及本集团持有之任何抵押品）时发生。

无论上述情形如何，本集团认为，倘有关工具逾期超过90天，则已发生违约事件，除非本集团有合理且有理据之

资料显示更宽松之违约标准更为合适。

(i) 信贷减值金融资产

倘发生一项或多项对金融资产估计未来现金流量有不利影响之违约事件，金融资产出现信贷减值。金融资产出现

信贷减值之证据包括有关下列事件之可观察数据：

• ；

• ，例如违约或逾期事件；

• 借款人之放款人因与借款人出现财务困难有关之经济或合约理由而给予借款人在一般情况下放款人不予考虑之

优惠条件；

• ；或

• 。

---

2025年报 太兴置业有限公司 102

综合财务报表附注

3. 重要会计政策

（续）

金融工具（续）

金融资产（续）

金融资产减值（续）

(iv) 撇销政策

倘有资料显示交易对手处于严重财务困难时，且并无实际收回可能（例如交易对手已被清盘或已进入破产程序），

或就应收账项而言，有关金额逾期超过一年（以较早发生者为准），本集团会撇销金融资产。在考虑法律意见（如

适当）后，已撇销之金融资产仍可根据本集团之收回程序强制执行。撇销构成终止确认事件。其后收回之任何资

产会于损益内确认。

(v) 预期信贷亏损之计量及确认

预期信贷亏损之计量为违约概率、违约损失率（即违约时之损失程度）及违约风险之函数。违约概率及违约损失率

之评估依据经前瞻性资料调整之过往数据作出。预期信贷亏损之估计乃无偏概率加权平均金额，以各自发生违约

之风险为权重厘定。

一般而言，预期信贷亏损为根据合约应付本集团之所有合约现金流量与本集团预期将收取之现金流量按初始确认

时厘定之实际利率贴现之差额。

利息收入根据金融资产之账面值总额计算，惟金融资产存在信贷减值，利息收入根据金融资产之摊销成本计算。

除透过其他全面收益按公平值列账的债务工具投资外，本集团借由调整金融工具的账面值于损益中确认其减值收

益或亏损，惟相应调整于亏损拨备账中确认的应收账项除外。就透过其他全面收益按公平值列账的债务工具投资

而言，于其他全面收益确认并于透过其他全面收益按公平值列账储备中累计的亏损拨备毋须扣除该等债务工具的

账面值。该金额指累计亏损拨备相关的透过其他全面收益按公平值列账储备的变动。

终止确认金融资产

当从资产收取现金流量之合约权利届满，或本集团转让金融资产及该资产拥有权之近乎全部风险及回报予另一实

体时，即终止确认该金融资产。倘本集团并无转移或保留拥有权之绝大部分风险及回报，并继续控制已转让资

产，则本集团会确认资产之保留权益及可能须支付之相关负债。倘本集团保留已转让金融资产拥有权之绝大部分

风险及回报，本集团会继续确认该金融资产，亦会确认已收所得款项之有担保借贷。

---

103 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

3. 重要会计政策

（续）

金融工具（续）

终止确认金融资产（续）

于终止确认按摊销成本计量之金融资产时，资产之账面值与已收及应收代价总额之差额于损益中确认。

于终止确认分类为透过其他全面收益按公平值列账之债务工具的投资时，先前于透过其他全面收益按公平值列账

储备中累计的累计收益或亏损重新分类至损益。

金融负债及权益工具

分类为债务或权益

集团实体发行之债务及权益工具乃根据所订立合约安排之内容及金融负债与权益工具之定义予以分类为金融负债

或权益工具。

权益工具

权益工具为可证明于实体资产经扣除其所有负债后之余额权益之任何合约。本公司发行之权益工具按已收所得款

项扣除直接发行成本确认。

按摊销成本列账之金融负债

金融负债（包括计入其他应付款项及预收款项、已收租户按金、租赁负债及有抵押银行借贷之金融负债）其后乃采

用实际利率法按摊销成本计量。

终止确认金融负债

仅当本集团的责任已被解除、注销或届满时，本集团终止确认金融负债。终止确认金融负债账面值与已付或应付

代价之差额于损益中确认。

关连人士

关连人士为与本集团有关连的人士或实体。

(a) 属以下人士，即该人士或该人士家族之近亲与本集团有关连：

(i) 控制或共同控制本集团；

(i) 对本集团有重大影响；或

(i) 为本集团及本集团母公司之主要管理层成员。

---

2025年报 太兴置业有限公司 104

综合财务报表附注

3. 重要会计政策

（续）

关连人士（续）

(b) 倘符合下列任何条件，即实体与本集团有关连：

(i) 该等实体与本集团属同一集团之成员公司（即各母公司、附属公司及同系附属公司彼此间有关连）；

(i) 一间实体为另一实体的联营公司或合营企业（或另一实体为一间集团旗下成员公司之联营公司或合营企

业）；

(i) 两间实体均为同一第三方的合营企业；

(iv) 一间实体为第三方实体的合营企业，而另一实体为该第三方实体的联营公司；

(v) 实体为本集团或与本集团有关连之实体就雇员利益设立之离职福利计划；

(vi) 实体受(a)所界定人士控制或受共同控制；

(vi) 于(a)(i)所界定人士对实体有重大影响力或属该实体（或该实体的母公司）主要管理层成员；或

(vi) 该实体，或其所属集团之任何成员公司，向本集团或本集团的母公司提供主要管理层成员服务。

个人之近亲家属成员为预期彼等于与实体进行交易时，可能影响该个人（或受该人士影响）之该等家庭成员。

(i) 该人士子女及配偶或同居伙伴；

(i) 该人士配偶或同居伙伴之子女；或

(i) 该人士或该人士配偶或同居伙伴之受养人。

---

105 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

4. 关键会计判断及估计之不确定因素主要来源

于应用本集团如综合财务报表附注3所述之会计政策时，本公司董事须对未能从其他来源确定之资产及负债之账

面金额作出判断、估计及假设。估计及相关假设乃根据过往之经验及其他相关因素而作出。实际结果可能与此等

估计不尽相同。

有关估计及相关假设须不时检讨，若会计估计之修订只影响该修订期间，则该修订于该期间内确认；或如该修订

影响本期及未来期间，则于本期及未来期间内确认。

应用会计政策之关键判断

以下为本公司董事于应用本集团之会计政策之过程中，已作出对综合财务报表已确认之金额有最重大影响之关键

判断（涉及估计者除外）。

折旧

本集团按物业、机器及设备及使用权资产之估计可使用年期及经计入其估计剩余价值以直线法折旧。估计可使用

年期反映董事对本集团拟自使用本集团之物业、机器及设备及使用权资产中得到未来经济效益之估计使用期限。

剩余价值反映在扣除估计出售成本后，董事对本集团现时出售有关资产时可获得之估计金额（倘有关资产已到使用

期限并预期处于其可使用年期结束时之状态中）。

应收账项之信贷亏损拨备

本集团按预期信贷亏损厘定应收账项之信贷亏损拨备。应收账项之信贷亏损拨备以存续期间预期信贷亏损来评估。

本集团有关应收账项之信贷亏损拨备之政策乃基于对账款之收回可能性及账龄分析之评价以及管理层之判断衡

量。于评估此等应收账项之最终收回情况时需要作出大量判断，包括各债务人目前之信誉及过往还款纪录。倘本

集团债务人之财政状况转差而削弱彼等之付款能力时，则可能需要作出额外拨备。

投资物业之递延税项

就计量采用公平值模式计量之投资物业产生的递延税项而言，本公司董事已检讨本集团之投资物业组合，并总结

本集团之投资物业并非于业务模式目标为随时间消耗投资物业所包含的绝大部分经济效益内持有。因此，于厘定

本集团投资物业之递延税项时，董事确认采用以公平值模式计量的投资物业账面值透过销售全部收回的假设并未

被推翻。本集团并无就香港投资物业之公平值变动确认任何递延税项，乃因本集团毋须就出售其投资物业而产生

的投资物业公平值变动而缴纳任何利得税。

---

二零二五年
港币千元
50,397

2025年报 太兴置业有限公司 106

综合财务报表附注

4. 关键会计判断及估计之不确定因素主要来源

（续）

估计之不确定因素主要来源

以下为于报告期末有关估计之不确定因素之未来及其他主要来源之主要假设，可导致对下个财政年度之资产及负

债之账面值作出重大调整之重大风险。

投资物业估值

于二零二五年三月三十一日，综合财务状况表内之投资物业以其公平值约港币1,937,917,000元（二零二四年：约

港币2,029,390,000元）列账。公平值乃根据独立专业估值师行以若干市场情况假设之物业估值方法对此等物业作

出估值。此等假设之正面或负面改变会令本集团之投资物业公平值变动，而综合损益及其他全面收益表内之收益

或亏损金额亦需相应调整。

5. 营业额

营业额乃指已收及应收之物业租金收入之总额。

二零二四年

港币千元

物业租金收入56,032

6. 经营分类

本集团之经营活动归属于香港财务报告准则第8号「经营分类」项下的两个经营分类，即物业投资及财务投资。此

为向主要经营决策者汇报以作资源分配及评估分类表现之方式。

就物业投资而言，该分类乃指物业投资及物业租赁之业务。董事会获提供按个别物业基准之独立财务资料，所提

供之资料包括租金收入净额（包括租金收入总额及物业支出）、投资物业公平值亏损及应占联营公司业绩。个别物

业根据其相近之经济特点而总计为一个分类呈列。

就财务投资而言，该分类乃指债务与股本证券之投资。董事会获提供按个别公司基准之财务资料，所提供之资料

包括终止确认透过其他全面收益按公平值列账之债务工具亏损、出售按公平值计入损益账之金融资产收益、重估

按公平值计入损益账之金融资产未变现收益（亏损）、来自债务工具及银行存款之利息收入以及来自股本证券之股

息收入。

---

物业投资	财务投资	总额
港币千元	港币千元	港币千元
50,397	–	50,397
(5,232)	–	(5,232)
45,165	–	45,165
(91,139)	–	(91,139)
–	(79)	(79)
–	42	42
–	15,400	15,400
–	(946)	(946)
(1,896)	–	(1,896)
–	3,322	3,322
6,701	9,484	16,185
4,342	(781)	3,561
(30,916)	(4,075)	(34,991)
(67,743)	22,367	(45,376)
(22)	(1,274)	(1,296)
(2,486)	–	(2,486)
(70,251)	21,093	(49,158)
(2,472)	(2,829)	(5,301)
(72,723)	18,264	(54,459)

物业投资	财务投资	总额
港币千元	港币千元	港币千元
2,364,871	263,149	2,628,020
(60,871)	(44,177)	(105,048)
2,304,000	218,972	2,522,972
1,075	–	1,075

107 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

6. 经营分类

（续）

分类资料

截至二零二五年三月三十一日止年度

租金收入总额

物业支出

租金收入净额

投资物业公平值亏损

终止确认透过其他全面收益按公平值列账之债务工具亏损

出售按公平值计入损益账之金融资产收益

重估按公平值计入损益账之金融资产未变现收益

透过其他全面收益按公平值列账之债务工具减值亏损拨备，

扣除拨回

预期信贷亏损拨备，扣除拨回

来自股本证券之股息收入

利息收入

其他收入、收益及亏损净额

行政费用

经营（亏损）利润

财务成本

应占联营公司业绩

除税前（亏损）利润

税项

本年度（亏损）利润

于二零二五年三月三十一日

分类资产

分类负债

资产净额

其他分类资料：

折旧及摊销

---

2025年报 太兴置业有限公司 108

综合财务报表附注

6. 经营分类

（续）

分类资料（续）

截至二零二四年三月三十一日止年度

物业投资财务投资总额

港币千元港币千元港币千元

租金收入总额56,032–56,032

物业支出(4,923)–(4,923)

租金收入净额51,109–51,109

投资物业公平值亏损(54,437)–(54,437)

终止确认透过其他全面收益按公平值列账之债务工具亏损–(4,438)(4,438)

重估按公平值计入损益账之金融资产未变现收益–769769

透过其他全面收益按公平值列账之债务工具减值亏损拨回净额–15,52515,525

预期信贷亏损拨备，扣除拨回(976)(1,550)(2,526)

来自股本证券之股息收入–88

利息收入9,26710,44319,710

其他收入、收益及亏损净额6,385(2,825)3,560

行政费用(33,001)(4,219)(37,220)

经营（亏损）利润(21,653)13,713(7,940)

财务成本(14)(1,453)(1,467)

应占联营公司业绩3,778–3,778

除税前（亏损）利润(17,889)12,260(5,629)

税项(3,664)(504)(4,168)

本年度（亏损）利润(21,553)11,756(9,797)

于二零二四年三月三十一日

物业投资财务投资总额

港币千元港币千元港币千元

分类资产2,524,372158,8262,683,198

分类负债(63,097)(44,994)(108,091)

资产净额2,461,275113,8322,575,107

其他分类资料：

折旧及摊销1,161–1,161

---

二零二五年
港币千元
4,059
12,126
16,185

二零二五年
港币千元
4,017
696
(1,338)
–
–
186
3,561

109 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

6. 经营分类

（续）

分类资料（续）

本集团90%以上之经营均于香港进行，此外，本集团90%以上之资产均位于香港。因此，地域分析并无予以呈

报。

主要客户资料

收入源自租金收入约港币50.4百万元（二零二四年：约港币56.0百万元），乃包括来自本集团最大租户之租金收入

约港币3.2百万元（二零二四年：约港币3.6百万元）。于截至二零二五年及二零二四年三月三十一日止两个年度并

无其他单一客户占10%或以上之本集团收入。

7. 利息收入

二零二四年

港币千元

实际利息收入来自：

－透过其他全面收益按公平值列账之债务工具7,902

－银行存款11,808

19,710

8. 其他收入、收益及亏损净额

二零二四年

港币千元

管理费收入3,951

租户迟缴手续费526

汇兑亏损净额(2,424)

出售物业、机器及设备之收益175

拨回过往年度的专业费用超额拨备1,378

其他(46)

3,560

---

二零二五年
港币千元
25,671
258
25,929
449
391
684
1,338
1,896
946
22
3,322
50,397
(2,181)
(3,051)
45,165

2025年报 太兴置业有限公司 110

综合财务报表附注

9. 经营亏损

二零二四年

港币千元

经营亏损已扣除：

雇员成本（包括董事酬金（附注11）27,454

退休福利计划供款257

雇员成本总额27,711

核数师酬金449

物业、机器及设备折旧465

使用权资产折旧696

汇兑亏损净额2,424

预期信贷亏损拨备，扣除拨回2,526

透过其他全面收益按公平值列账之债务工具减值亏损拨备（拨回净额）(15,525)

撇销应收账项及其他应收款项–

经计入：

投资之股息收入8

投资物业之租金收入总额56,032

减：

产生租金收入之投资物业直接经营开支(2,926)

并无产生租金收入之投资物业直接经营开支(1,997)

租金收入净额51,109

---

二零二五年
港币千元
1,274
22
1,296

袍金	薪金及 其他福利	退休福利 计划供款	总额
港币千元	港币千元	港币千元	港币千元
–	2,801	–	2,801
–	2,126	18	2,144
–	1,883	18	1,901
–	1,803	18	1,821
134	–	–	134
134	–	–	134
134	–	–	134
402	8,613	54	9,069

111 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

10. 财务成本

二零二四年

港币千元

利息支出：

银行借贷1,453

银行负债14

1,467

11. 董事酬金

(a) 董事酬金

根据适用上市规则及香港公司条例第383(1)条及公司（披露董事利益资料）规例第2分部披露之本年度董事酬金如

下：

截至二零二五年三月三十一日止年度

执行董事：

陈海寿（附注1及2）

陈恩典

陈恩蕙

陈恩霖

独立非执行董事：

陈国伟

谢礼恒

张颂慧

---

2025年报 太兴置业有限公司 112

综合财务报表附注

11. 董事酬金

（续）

(a) 董事酬金（续）

截至二零二四年三月三十一日止年度

袍金

薪金及

其他福利

退休福利

计划供款总额

港币千元港币千元港币千元港币千元

执行董事：

陈海寿（附注1）–8,196–8,196

陈恩典–2,637182,655

陈恩蕙–2,001182,019

陈恩霖–1,795181,813

独立非执行董事：

陈国伟132–132

谢礼恒132–132

张颂慧132–132

39614,6295415,079

附注：

1. ，其差饷估值约港币885,000元（二零二四年：约港币885,000元）。

1. 、董事总经理兼执行董事职务，并将被委任为本公司荣誉

主席。

上述执行董事酬金包括就管理本公司及本集团事务提供之相关服务而支付之酬金。

上述独立非执行董事之袍金主要为就其担任本公司董事提供之服务而支付之袍金。

概无董事于本年度放弃或同意放弃任何酬金之安排。

于截至二零二五年三月三十一日及二零二四年三月三十一日止年度内，本集团概无向任何董事支付作为吸引其加

盟本集团或加盟本集团时所奖励之酬金，且并无支付任何酬金作为其离职补偿金。

---

二零二五年
港币千元
6,845
–
6,845

二零二五年
1
1

113 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

11. 董事酬金

（续）

(b) 董事于交易、安排或合约中的重大权益

概无本公司董事于任何与本公司业务有关，而本公司曾为或仍然为订约方且于本年度末或本年度内任何时间存续

之重大交易、安排或合约中直接或间接拥有重大权益（二零二四年：无）。

(c) 以董事为受益人之贷款、类似贷款及其他交易安排

于本年度末或本年度内任何时间，概无以董事、董事控制之法团及与董事有关连之实体为受益人之存续贷款、类

似贷款及其他交易安排（二零二四年：无）。

12. 最高薪酬雇员

在本年度本集团最高酬金之五名雇员中，三名（二零二四年：四名）为本公司董事，彼等之酬金详情载于上文附注

11(a)。其余二名（二零二四年：一名）人士之酬金如下：

二零二四年

港币千元

薪金、津贴及其他实物福利1,960

退休福利计划供款–

1,960

彼等之酬金介乎以下组别：

二零二四年

港币1,000,001元至港币2,000,000元1

港币4,000,001元至港币5,000,000元–

于截至二零二五年三月三十一日及二零二四年三月三十一日止年度内，本集团概无向五位薪酬最高之雇员支付作

为吸引其加盟或于加盟本集团时所奖励之酬金，且并无支付任何酬金作为其离职补偿金。

---

二零二五年
港币千元
4,933
219
10
5,162
143
(4)
5,301

二零二五年
港币千元
(49,158)
(8,111)
410
16,187
(3,083)
186
225
(21)
(495)
3
5,301

2025年报 太兴置业有限公司 114

综合财务报表附注

13.税项

二零二四年

港币千元

本公司及附属公司之税项支出：

香港利得税

本年度3,131

过往年度不足拨备61

其他地域

过往年度不足拨备11

3,203

递延税项（附注26）

本年度支出965

过往年度超额拨备–

4,168

本年度香港利得税均按估计应课税溢利之16.5%（二零二四年：16.5%）计算。

海外税务则以其各自管辖地域当时税率计算。

综合损益及其他全面收益表内本年度之税项支出与除税前亏损对账如下：

二零二四年

港币千元

除税前亏损(5,629)

按香港利得税率16.5%课税（二零二四年：16.5%）(929)

应占联营公司业绩之税务影响(623)

按税务不可扣减支出之税务影响10,110

按税务毋须课税收入之税务影响(5,195)

未确认税务亏损之税务影响837

过往年度税项不足拨备72

税款宽减(36)

利用之前未确认之税务亏损(69)

附属公司于其他地域经营时不同税率之影响1

本年度之税项支出4,168

---

二零二五年
港币千元
832
3,881
4,713

二零二五年
港币千元
2,029,390
(91,139)
(334)
1,937,917

115 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

14. 股息

二零二四年

港币千元

中期，已付－每股港币0.3仙（二零二四年：港币0.3仙）832

末期，拟付－每股港币1.4仙（二零二四年：港币1.4仙）3,881

4,713

董事会建议派发末期股息每股港币1.4仙（二零二四年：港币1.4仙），惟须于股东周年大会上获本公司股东批准。

于报告期末后建议派发的末期股息并无于报告期末确认为负债。

15. 每股亏损

每股亏损乃根据本年度本公司股东应占亏损约港币54,459,000元（二零二四年：约港币9,797,000元）及于本年内

已发行277,232,883（二零二四年：277,232,883）股普通股计算。

于截至二零二五年及二零二四年三月三十一日止两个年度，本公司并无已发行具有潜在摊薄能力之普通股份。

因此，每股摊薄亏损与每股基本亏损相同。

16. 投资物业

二零二四年

港币千元

公平值

于四月一日2,083,782

已于损益内确认公平值亏损(54,437)

汇兑调整45

于三月三十一日2,029,390

---

二零二五年
港币千元
1,266,280
666,900
1,933,180
4,737
1,937,917

2025年报 太兴置业有限公司 116

综合财务报表附注

16. 投资物业

（续）

根据经营租赁持有以赚取租金之本集团物业权益乃采用公平值模式计量，并分类及入账列作投资物业。

上述投资物业之账面值包括：

二零二四年

港币千元

于香港之物业

中期租约1,319,530

长期租约704,600

2,024,130

于加拿大之物业

永久业权5,260

2,029,390

本集团之投资物业公平值计量

本集团位于香港及加拿大之投资物业之公平值按仲量联行有限公司及Johnston Ros & Cheng Ltd.于年结日分别

对物业进行的估值得出，彼等均为与本集团并无关连之独立合资格之专业估值师，且具有适当资格及近期于有关

地点同类物业之估值经验。

每项投资物业之公平值于各报告期末按直接比较法及╱或收入资本化法（如适当）个别厘定。直接比较法假设在以

现况交吉利益下出售物业权益，并已参考有关市场之可比较销售证明。收入资本化法按估值当日该物业剩余使用

期以适当之投资回报率将现时流入租金收入及潜在未来收入资本化以取得资本值，而估值所采用之租值及资本化

率取自市场交易分析。

上年度使用之估值方式并无变动。于估计物业公平值时，该物业之最高及最佳使用方式乃现时之使用方式。

下表提供此等投资物业公平值厘定方法（特别是所采用的估值技术及输入数据）之资料，以及根据公平值计量之输

入数据的可观察程度而将公平值计量分类归入公平值等级之层级（第一至三级）之资料。

---

二零二五年
港币千元
1,933,180
4,737

117 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

16. 投资物业

（续）

本集团之投资物业公平值计量（续）

公平值公平值等级估值方式

主要难以观察之

输入数据及范围

难以观察之输入

数据与公平值的关系

二零二四年

港币千元

位于香港之投资物业2,024,130第三级直接比较法及收入

资本化法组合

估计市场单位每平方呎

租金（可销售面积）港

币38元－港币258元

（二零二四年：港币38

元－港币361元）、资

本化率2.55%-3.85%

（二零二四年：2.5%-

3.75%）及市场单位每

平方呎售价

市场单位租金及╱或售

价增加╱减少可导致

物业公平值增加╱减

少。

位于加拿大之投资

物业

5,260第三级直接比较法估计市场单位每平方

呎售价

市场单位售价增加╱减

少可导致物业公平值增

加╱减少。

资产抵押的详情载于综合财务报表附注29。

---

3,205	6,139	9,056	4,057	22,457

3,205	6,139	8,636	3,115	21,095
–	–	190	201	391
3,205	6,139	8,826	3,316	21,486
–	–	230	741	971

2025年报 太兴置业有限公司 118

综合财务报表附注

17. 物业、机器及设备

以长期租约

持有位于香港

之楼宇

家私及

写字楼设备装修汽车总额

港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元

成本

于二零二三年四月一日3,2056,1399,0563,77422,174

添置–1,0081,008

出售–(725)(725)

于二零二四年三月三十一日、

二零二四年四月一日及

二零二五年三月三十一日

累积折旧

于二零二三年四月一日3,2056,1398,3223,68921,355

本年度拨备–314151465

于出售时撇销–(725)(725)

于二零二四年三月三十一日及二零二四年四月一日

本年度拨备

于二零二五年三月三十一日

账面值

于二零二五年三月三十一日

于二零二四年三月三十一日–4209421,362

---

14,366	442	14,808
93	591	684

二零二五年
港币千元
611
89

119 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

18. 使用权资产

租赁土地租赁物业总额

港币千元港币千元港币千元

于二零二四年三月三十一日

账面值14,45994415,403

于二零二五年三月三十一日

账面值

截至二零二五年三月三十一日止年度

折旧开支

截至二零二四年三月三十一日止年度

折旧开支93603696

二零二四年

港币千元

租赁现金流出总额523

使用权资产添置1,092

租赁土地及楼宇以直线法于租期内进行折旧。

于两个年度，本集团租赁物业用于董事宿舍。物业租赁合约以2年（二零二四年：2年）的固定租期订立。租赁条款

乃在个别基础上磋商，包括各种不同条款及条件。于厘定租期及评估不可撤销期间的长度时，本集团应用合约的

定义并厘定合约可强制执行的期间。

---

二零二五年
港币千元
257,158
(2,778)
254,380

二零二五年
50%
50%

2025年报 太兴置业有限公司 120

综合财务报表附注

19. 联营公司权益

二零二四年

港币千元

应占资产净额261,444

应付联营公司金额(2,850)

258,594

应付联营公司金额为无抵押、免息且并无固定还款期限。

于二零二五年及二零二四年三月三十一日，本集团之主要联营公司详情如下：

联营公司名称

注册成立╱

经营地点

已发行及缴足

普通股本面值

本集团应占股权百分率

主要业务二零二四年

汇成发展有限公司香港币2元50%物业投资

雍华有限公司*香港币1元50%物业投资

* 汇成发展有限公司之全资附属公司

以上所有联营公司均以权益法列账于该等综合财务报表内。编制联营公司财务报表时采用之会计政策均与本集团

采用之政策一致。

---

二零二五年
港币千元
24,590
517,556
(10,152)
(17,679)
514,315
50%
257,158

二零二五年
港币千元
19,356
(4,973)
–
(4,973)
(1,414)
(1,072)
(2,486)
3,600

121 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

19. 联营公司权益

（续）

本集团主要联营公司汇成发展有限公司（「汇成」）之综合财务资料概要载于下文。以下综合财务资料概要为于该联

营公司根据香港财务报告准则编制之财务报表中所列示之金额。

于二零二五年三月三十一日的财务状况

二零二四年

港币千元

流动资产18,093

非流动资产（附注）534,097

流动负债(11,729)

非流动负债(17,573)

资产净额522,888

本集团于该公司持有权益之比例50%

本集团应占汇成资产净额261,444

附注： 非流动资产包括于报告期末账面值为港币517,460,000元（二零二四年：港币533,880,000元）之投资物业。

截至二零二五年三月三十一日止年度的损益及其他全面收益

二零二四年

港币千元

收入18,615

本年度（亏损）溢利7,556

其他全面收益–

本年度全面（开支）收益总额7,556

应占联营公司业绩包括：

应占联营公司（亏损）溢利4,613

应占联营公司税项(835)

3,778

于本年度内汇成已付股息3,600

本公司已就取得向其联营公司授出之银行信贷额作出公司担保。

---

二零二五年
港币千元
–
32,983
32,983
93,063
1,862
94,925
700
95,625
128,608
3,505
29,478
32,983
94,925
700
95,625
128,608

2025年报 太兴置业有限公司 122

综合财务报表附注

20. 金融资产

二零二四年

港币千元

透过其他全面收益按公平值列账之债务工具：（附注(i)）

非上市债务证券，固定利率年息3.84%且于一年内到期21,599

上市债务证券，固定利率介乎年息4.30%至年息9.50%且于一年内到期至永久

到期42,079

63,678

按公平值计入损益账之金融资产：

强制按公平值计入损益账之金融资产：

持作买卖之上市证券：

香港上市股本证券7,665

海外上市股本证券1,590

9,255

指定按公平值计入损益账之金融资产：

非上市会所债券700

9,955

73,633

分析作呈报用途：

透过其他全面收益按公平值列账之债务工具：

流动资产34,151

非流动资产29,527

63,678

按公平值计入损益账之金融资产：

流动资产9,255

非流动资产700

9,955

73,633

附注：

(i) 本集团持有债务工具的业务模式以同时收取仅用于支付本金及未偿还本金之利息的合约现金流量及出售该等金融资产为目标。因

此，该等债务工具分类为透过其他全面收益按公平值列账。

透过其他全面收益按公平值列账之金融资产包括本集团持有的上市债务工具，其发行人包括主要从事（其中包括）酒店、银行及房

地产业务者。有关债务工具的到期日于一年内不等并包括永久证券。

截至二零二五年三月三十一日，有关透过其他全面收益按公平值列账之债务工具构成本集团资产总额约1.25%（二零二四年：

2.37%），且无任一构成透过其他全面收益按公平值列账之债务工具之未偿还金额占本集团资产总额5%以上。

于本年度，本集团就透过其他全面收益按公平值列账之债务工具确认减值拨备（扣除拨回）约港币946,000元（二零二四年：减值拨

备拨回净额约港币15,525,000元）。

减值评估详情载于附注32。

于二零二五年及二零二四年三月三十一日，透过其他全面收益按公平值列账之上市债务工具及按公平值计入损益账之上市股本证

券以公平值列账，乃根据联交所或其他认可证券交易所报之市场收市价厘定。

---

二零二五年
港币千元
4,166
(1,138)
3,028
7,052
2,139
1,563
958
2,146
13,858
(5,452)
8,406
11,434

二零二五年
港币千元
687
318
2,023
3,028

123 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

21. 应收账项及其他应收款项

二零二四年

港币千元

应收账项－应收租金2,413

减：信贷亏损拨备(263)

2,150

其他应收款项

应收利息5,855

公共服务按金2,724

预付款项1,345

来自联营公司之管理费应收款项993

其他1,431

12,348

减：信贷亏损拨备（附注(i)）(4,746)

7,602

9,752

附注：

(i) 有关金额主要包括透过其他全面收益按公平值列账之债务工具应收利息之预期信贷亏损拨备。

应收账项包括有明确信贷政策之应收租金，租金收入乃按月预发账单，而预期租户于收妥账单后即时清缴。

以下为基于借项清单到期日列示的应收租金（扣除信贷亏损拨备）之账龄分析。

二零二四年

港币千元

31至60天1,381

61至90天–

超过90天769

2,150

---

二零二五年
港币千元
687
318
2,023
3,028

二零二五年
港币千元
263
993
(118)
1,138

二零二五年
港币千元
4,746
1,230
(327)
(197)
5,452

2025年报 太兴置业有限公司 124

综合财务报表附注

21. 应收账项及其他应收款项

（续）

已逾期但未减值的应收账项之账龄分析如下：

二零二四年

港币千元

31至60天1,381

61至90天–

超过90天769

2,150

年内应收账项预期信贷亏损拨备变动载列如下：

二零二四年

港币千元

年初余额203

于损益确认的信贷亏损拨备增加60

已撇销为无法收回的金额–

年末余额263

于本年度内，本集团已就应收账项计提预期信贷亏损拨备，扣除拨回约港币993,000元（二零二四年：港币60,000

元）。

年内其他应收款项预期信贷亏损拨备变动载列如下：

二零二四年

港币千元

年初余额2,280

于损益确认的信贷亏损拨备增加净额2,466

信贷亏损拨备拨回–

已撇销为无法收回的金额–

年末余额4,746

本集团考虑历史及前瞻性资料后，客户的信贷质素并无重大变动且该等结余仍被视为可以全数收回。除已收租赁

按金外，本集团并无就该等结余持有任何抵押品。

---

二零二五年
港币千元
–
276,942

二零二五年
港币千元
20
71
253,466

二零二五年
港币千元
3,002
63
913
702
1,179
5,859

125 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

22. 已抵押银行存款以及银行结存及现金

二零二四年

港币千元

已抵押银行存款4,170

银行结存及现金288,425

已抵押银行存款乃为本集团为获得贷款额而抵押予银行作担保之存款。

已抵押银行存款以及银行结存及现金包括于六个月或更少时间内到期之现金及短期银行存款，按实际利率每年

0.001%至4.57%（二零二四年：0.001%至5.55%）计算。

银行结存及现金包括下列以相关集团实体功能货币以外货币计算的重大款项：

二零二四年

港币千元

人民币（「人民币」）1,480

加拿大元（「加拿大元」）134

美元（「美元」）244,347

23. 其他应付款项及预收款项

二零二四年

港币千元

合约负债－与租金收入有关之预收款项（附注）2,324

其他应付款项

应付利息90

应付股息883

应付费用641

其他1,535

5,473

附注： 于二零二四年四月一日之与租金收入有关之预收款项结余约港币2,324,000元于本年度内悉数确认为收入。

---

二零二五年
港币千元
416
34
450
(416)
34

二零二五年
港币千元
3,002
3,081
9,737
25,909
41,729
(3,002)
38,727

2025年报 太兴置业有限公司 126

综合财务报表附注

24. 租赁负债

二零二四年

港币千元

一年内578

超过一年但不超过两年372

减：流动负债项下呈列的于一年内到期支付之金额(578)

非流动负债项下呈列的于一年后到期支付之金额372

适用于租赁负债的加权平均增量借款年利率为2.50%至3.10%（二零二四年：2.50%至3.10%）。

本年度内并无来自短期租赁之租金开支。（二零二四年：本集团已确认于本年度内来自短期租赁之租金开支约港币

62,000元）。

25. 有抵押银行借贷

二零二四年

港币千元

有抵押银行借贷的账面值须根据合约还款日期偿还：

一年内2,806

一年以上但不超过两年2,898

两年以上但不超过五年9,273

五年以上29,609

44,586

减：流动负债项下呈列的于一年内到期之金额(2,806)

列于非流动负债项下于一年后到期之金额41,780

所有银行贷款均以港币计值，并按香港银行同业拆息率加年利率1.25%（二零二四年：1.25%）计息。

于报告期末，本集团之银行信贷额合共约港币42,230,000元（二零二四年：港币45,086,000元），由(i)本公司提供

之公司担保；及(i)由附属公司持有之若干投资物业支持。已抵押资产详情披露于综合财务报表附注29。

---

(718)	36,150	35,432
20	119	139
(698)	36,269	35,571

二零二五年
港币千元
168
(35,739)
(35,571)

127 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

26. 递延税项

于本期及前期报告期间已确认之主要递延税项负债（资产）及其变动如下：

加速税务折旧投资物业税务优惠总额

港币千元港币千元港币千元

于二零二三年四月一日(837)35,30434,467

本年度支出（附注13）119846965

于二零二四年三月三十一日及二零二四年四月一日

本年度支出（附注13）

于二零二五年三月三十一日

就呈列综合财务状况表而言，若干递延税项资产及负债已予以抵销。以下为就财务报告目的而作出的递延税项结

余分析：

二零二四年

港币千元

递延税项资产150

递延税项负债(35,582)

(35,432)

并无有关本集团之投资物业于业务模式目标为随时间而非透过销售消耗投资物业所包含的绝大部分经济利益内持

有，而本集团并无就香港投资物业之公平值变动确认任何递延税项，乃因本集团毋须就出售其投资物业而缴纳任

何利得税。就本集团于加拿大的投资物业而言，投资物业公平值变动之递延税项乃经计及出售该加拿大投资物业

时应付税项后确认。

于报告期末，本集团未动用税务亏损约港币16,018,000元（二零二四年：约港币19,495,000元）可用于扣减未来溢

利。由于未来溢利来源未可估计，有关未动用税务亏损之税务亏损的若干递延税项资产并未被确认，而该等税务

亏损可永久结转。

---

二零二五年
普通股股份数目	港币千元
277,232,883	229,386

2025年报 太兴置业有限公司 128

综合财务报表附注

27. 股本

二零二四年

普通股份数目港币千元

已发行及缴足277,232,883229,386

28. 退休金计划

本集团为其全部现有雇员设置强制性公积金（「强积金」）计划。

强积金计划乃既定供款方案，而计划内之资产由独立信托人管理。

强积金计划可供所有18至64岁受雇于香港最少60日之本集团雇员参加。本集团根据雇员之有关月收入5%作出供

款。就供款而言，有关收入上限为每月港币30,000元。

不论雇员于本集团之服务年期，彼均可取得100%本集团供款连同累积回报，惟根据法例，有关利益将保留至65

岁退休年龄方可领取。

于截至二零二五年三月三十一日止年度，就强积金计划而言，本集团自损益账扣除的强积金计划成本为约港币

258,000元（二零二四年：约港币257,000元）。

于截至二零二四年及二零二五年三月三十一日止年度，本集团并无代其于有关供款悉数归属前退出计划的雇员没

收供款，亦无动用任何有关没收供款以减少未来供款。于二零二四年及二零二五年三月三十一日，并无没收供款

可供本集团动用以减少上市规则附录16第26(2)段所述之现有供款水平。

---

二零二五年
港币千元
36,249
13,430
2,022
–
51,701

129 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

29. 资产抵押

于报告期末，本集团之银行信贷额约为港币42,230,000元（二零二四年：约港币45,086,000元）。

本集团抵押下列资产以获得银行信贷额：

i) 投资物业账面值为港币261,400,000元（二零二四年：港币281,000,000元）；

i) 透过其他全面收益按公平值列账之债务工具及按公平值计入损益账之金融资产之账面值合共约港币零元（二零

二四年：约港币26,139,000元）；及

i) 银行存款账面值约港币零元（二零二四年：约港币4,170,000元）。

于报告期末，本集团已动用银行贷款信贷额约港币41,729,000元（二零二四年：约港币44,586,000元）。

30. 经营租赁安排

本集团作为出租人

本集团之投资物业预期可持续获得约2.60%（二零二四年：约2.76%）之平均租金收益率。本集团所持全部物业之

租户保证租用年期均不超过三年（二零二四年：四年）。

于报告期末，本集团已就下列未来最低租金与租户订约：

二零二四年

港币千元

一年内40,477

第二年18,842

第三年2,596

第四年689

62,604

---

二零二五年
港币千元
4,017
1,800

二零二五年
港币千元
32,983
95,625
9,871
–
276,942
415,421
2,857
18,803
450
41,729
63,839

2025年报 太兴置业有限公司 130

综合财务报表附注

31. 关联方交易

除该等综合财务报表内其他地方披露的交易及结余外，于本年度内本集团与本集团的联营公司交易如下。本公司

董事将该等交易价格视为估计市场价格。

二零二四年

港币千元

自联营公司收取：

管理费收入3,951

股息收入1,800

本集团之董事认为彼等为本集团之主要管理人员，彼等之薪酬载于综合财务报表附注11(a)。

32. 金融工具

(a) 金融工具类别

二零二四年

港币千元

金融资产

透过其他全面收益按公平值列账之债务工具63,678

按公平值计入损益账之金融资产9,955

按摊销成本列账之金融资产

－包含于应收账项及其他应收款项的金融资产8,407

－已抵押银行存款4,170

－银行结存及现金288,425

374,635

金融负债（按摊销成本列账）

包含于其他应付款项及预收款项的金融负债3,149

已收租户按金20,111

租赁负债950

有抵押银行借贷44,586

68,796

---

资产	负债
二零二五年	二零二五年
港币千元	港币千元
20	–
75	40
288,311	–

二零二五年		二零二五年
港币千元		港币千元
1	1,154 – 14,401	–
–		2
14,416		–

131 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

32. 金融工具

（续）

(b) 财务风险管理目标及政策

本集团之主要金融工具包括透过其他全面收益按公平值列账之债务工具、按公平值计入损益账之金融资产、包含

于应收账项及其他应收款项的金融资产、已抵押银行存款、银行结存及现金、包含于其他应付款项及预收款项的

金融负债、已收租户按金、租赁负债以及有抵押银行借贷。有关该等金融工具之详情披露于各有关附注。有关该

等金融工具之风险及减少该等风险之政策载于下文。管理层管理及监察该等风险，以确保及时有效地实行合适之

措施。

外汇风险管理

本公司一间附属公司有外币资产及收入，故本集团面临外汇风险，本集团若干其他资产亦以外币计值。本集团现

时并无外汇对冲政策，惟管理层监控外汇风险，并于有需要时考虑对冲重大外汇风险。

本集团于报告日期以外币计值之主要货币资产及货币负债之账面值如下：

资产负债

二零二四年二零二四年

港币千元港币千元

人民币23,079–

加拿大元13927

美元288,016–

敏感度分析

下表载列人民币、加拿大元及美元兑港币的汇率上升╱下降5%对本年度溢利╱亏损及其他全面收益之影响：

本年度亏损其他全面收益

二零二四年

港币千元

人民币–

加拿大元6

美元–

---

按要求	一年内	一年至两年	两年至五年	五年以上	合约未贴现 现金流量	账面值
港币千元	港币千元	港币千元	港币千元	港币千元	港币千元	港币千元
2,857	–	–	–	–	2,857	2,857
1,331	9,965	5,154	2,353	–	18,803	18,803
–	422	34	–	–	456	450
–	4,052	4,052	12,156	28,120	48,380	41,729
4,188	14,439	9,240	14,509	28,120	70,496	63,839

2025年报 太兴置业有限公司 132

综合财务报表附注

32. 金融工具

（续）

(b) 财务风险管理目标及政策（续）

流动资金风险管理

为管理本集团之资金及符合流动资金管理要求，董事会已建立一套适合之流动资金风险管理制度，并对流动资金

风险管理负最终责任。本集团透过维持充足储备及银行信贷额，同时持续监控未来及实际现金流量，进行集资活

动及配合金融资产及负债之到期情况管理流动资金风险。于报告期末，本集团金融负债之到期情况乃以合约未贴

现付款为基准并概述如下：

二零二五年

包含于其他应付款项的金融负债

已收租户按金

租赁负债

有抵押银行借贷

二零二四年

按要求一年内一年至两年两年至五年五年以上

合约未贴现

现金流量账面值

港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元

包含于其他应付款项的金融负债3,149–3,1493,149

已收租户按金1,2828,5298,5261,774–20,11120,111

租赁负债–599376–975950

有抵押银行借贷–4,2034,20312,61033,37354,38944,586

4,33713,42513,10514,38433,37378,62468,796

---

133 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

32. 金融工具

（续）

(b) 财务风险管理目标及政策（续）

信贷风险管理

于二零二五年三月三十一日，本集团就交易对手方未能履行其责任而按各类别已确认金融资产所面对之最高信贷

风险乃指综合财务状况表所述该等资产之账面值。本集团之已抵押银行存款及银行结存皆存放于信贷质素优良的

香港及海外银行。

本集团与符合本集团库务政策所订信贷质素良好之交易对手方进行交易，以尽量降低信贷风险。拣选交易对手方

之两项重要原则，乃由有信誉之信贷评级机构发出可接受的信贷评级，以及对不获评级之交易对手方进行财务评

审。本集团会在整个交易期内密切监察交易对手方之信贷质素。本集团定期审阅其金融交易对手方，以减低就各

交易对手方之相关规模及信贷实力而言过度集中的信贷风险。

为不利之市场变动预先作准备，本集团亦监察各交易对手方之潜在风险。本集团管理层已委任一组人员，专责厘

定信贷限额、批核信贷额及进行其他监管程序，以确保能迅速跟进有关逾期债务之追讨事宜。此外，本集团于报

告期末检讨各项个别债务之可收回金额，以确保就不可收回金额作出足够减值亏损。就此，董事认为本集团之信

贷风险已大幅减少。

于作出债务证券投资决定时，本集团管理层已参照发行人之信贷评级及评估其财务状况。本集团定期审阅发行人

的信贷及表现，以监察债务工具之信贷风险。本集团透过比较信贷评级及影响该等发行人于初始确认及报告期末

之信贷质素之其他定性基准，个别厘定债务工具之发行人自初始确认以来之信贷风险是否显著增加。由于债务工

具之信贷评级并无下调，个别债务工具之信贷亏损拨备因金融工具之信贷风险自初始确认以来并无显著增加而按

12个月预期信贷亏损基准计量。

于截至二零二五年三月三十一日止年度内，透过其他全面收益按公平值列账之债务工具减值拨备（扣除拨回）约港

币946,000元（二零二四年：透过其他全面收益按公平值列账之债务工具减值拨备拨回净额约港币15,525,000元）

及减值债务工具之相关应收利息约港币1,550,000元（二零二四年：港币1,550,000元）均于损益中确认。

---

2025年报 太兴置业有限公司 134

综合财务报表附注

32. 金融工具

（续）

(b) 财务风险管理目标及政策（续）

利率风险管理

本集团有关利率变动之风险主要来自其现金及现金等值项目及有抵押银行借贷。以浮动利率计息之现金及现金等

值项目及有抵押银行借贷令本集团承受现金流量利率风险。本集团之现金流量利率风险主要集中于香港银行同业

拆息之波动。

本集团按动态基准分析其利率风险，并考虑再融资、更新现时持仓、其他融资及对冲等多个模拟情况。根据此等

模拟情况，本集团计算特定利率调整对溢利和亏损之影响。就各模拟情况而言，所有货币均采用相同利率调整。

模拟情况仅就反映主要计息持仓之负债而作出。

本集团现时并无使用任何利率掉期对冲其利率风险。惟本集团会在有需要时考虑对冲重大利率风险。

敏感度分析

以下敏感度分析包括浮息银行存款及有抵押银行借贷之利率风险，乃按非衍生工具于报告期末面临之利率风险厘

定。使用上升或下降100个基点代表管理层对利率可能变动之评估。

倘利率上升╱下降100个基点，而所有其他变数维持不变，则本集团截至二零二五年三月三十一日止年度之亏损

将增加╱减少约港币313,000元（二零二四年：约港币198,000元）。

市场价格风险管理

本集团的市场价格风险主要来自于报告期末按公平值列账之透过其他全面收益按公平值列账之债务工具及按公平

值计入损益账之金融资产。管理层透过维持具有不同风险状况之投资组合以管理此项风险。

于二零二五年三月三十一日，按公平值列账之透过其他全面收益按公平值列账之债务工具及按公平值计入损益账

之金融资产之账面值分别为约港币32,983,000元（二零二四年：港币63,678,000元）及约港币94,925,000元（二零

二四年：港币9,255,000元）。就敏感度分析而言，相应金融工具公平值15%之变动将分别导致投资重估储备约

港币4,947,000元（二零二四年：港币9,552,000元）之变动及本年度业绩约港币14,239,000元（二零二四年：港币

1,388,000元）之变动。

---

于二零二五年 三月三十一日
港币千元
24,903
8,080
–
94,925
700

135 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

32. 金融工具

（续）

(c) 金融工具公平值计量

本集团以经常性基准按公平值计量金融工具的公平值

本集团部分金融资产于各报告期末按公平值计量。下表提供此等金融资产公平值厘定方法之资料，以及根据公平

值计量之输入数据的可观察程度而将公平值计量分类归入公平值等级之层级（第一至三级）之资料。

于活跃市场买卖的金融工具的公平值乃基于资产负债表日的市场报价。倘可随时及定期从交易所、交易商、经纪

商、行业集团、定价服务机构或监管机构获得报价，且该等价格代表按公平基准进行的实际及定期发生的市场交

易，则该市场被视为活跃市场。本集团持有的该等金融资产（为上市债务工具及上市股本证券）所采用的市场报价

为股票市场及债券市场买卖价差范围内的现行价格。该等工具计入第一级，主要包括分类为透过其他全面收益按

公平值列账之金融资产（上市债务工具）及按公平值计入损益账之金融资产（上市股本证券）的投资。

并非于活跃市场买卖的金融工具（例如场外衍生工具）的公平值乃采用估值技术厘定。该等估值技术在可获得的情

况下最大限度地使用可观察市场数据，并尽可能少地依赖实体的特定估计。倘公平值所需的所有重大输入数据均

为可观察输入值，则该工具计入第二级。

倘一项或多项重大输入数据并非基于可观察市场数据，则该工具计入第三级。

公平值公平值等级估值技术及主要输入数据

于二零二四年

三月三十一日

港币千元

透过其他全面收益

按公平值列账之金融资产

－上市债务工具33,987第一级活跃市场之市场报价

－上市债务工具8,092第二级金融机构提供的市场报价

－非上市债务工具21,599第二级金融机构提供的报价

按公平值计入损益账之

金融资产

－上市股本证券9,255第一级活跃市场之市场报价

－非上市会所债券700第二级市场方法

---

二零二五年 港币千元
(235,213)
2,522,972
不适用

2025年报 太兴置业有限公司 136

综合财务报表附注

32. 金融工具

（续）

(c) 金融工具公平值计量（续）

本集团以经常性基准按公平值计量金融工具的公平值（续）

本年度及去年第一级、第二级及第三级之间并无发生转拨。

本公司董事认为，按摊销成本计入综合财务报表的金融资产及金融负债的账面值与其公平值相若。

33. 资本风险管理

管理层之资本管理目标乃保障本集团能够持续经营的能力，以为股权持有人提供回报并使其他利益相关方获益，

同时维持最佳之资本结构以减低资本成本。为维持或调整资本结构，本集团或会调整支付予股权持有人之股息数

额、归还资本予股权持有人、发行新股或出售资产以减低债务。

于二零二五年三月三十一日，本集团之策略与二零二四年三月三十一日相比并无变动。本集团管理层根据资本负

债比率以监控资本，此比率乃按借贷净额（扣减银行结存及现金及已抵押银行存款）除以权益总额计算。

本集团于年结日之资本负债比率如下：

二零二四年

港币千元

有抵押银行借贷，扣减银行结存及现金及已抵押银行存款(248,009)

权益总额2,575,107

负债净额与权益总额比率不适用

---

于二零二四年三月三十一日 及二零二四年四月一日	2,849	90	44,586	950	48,475
融资现金流量之变动：
还款	(72)	–	(2,857)	(611)	(3,540)
其他变动：
已订立新租赁	–	–	–	89	89
利息支出	–	1,274	–	22	1,296
已付利息	–	(1,301)	–	–	(1,301)
于二零二五年三月三十一日	2,777	63	41,729	450	45,019

137 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

34. 融资活动所产生负债之对账

下表载列本集团融资活动所产生负债之变动详情，包括现金及非现金变动。融资活动所产生负债为将于本集团综

合现金流量表中分类为融资活动现金流量之现金流量或未来现金流量。

（应收）应付

联营公司金额

融资活动

之利息

有抵押

银行借贷租赁负债总额

港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元

于二零二三年四月一日2,9189447,31236650,690

融资现金流量之变动：

筹借–

还款(69)–(2,726)(522)(3,317)

其他变动：

已订立新租赁–1,0921,092

利息支出–1,453–141,467

已付利息–(1,457)–(1,457)

---

2025年报 太兴置业有限公司 138

综合财务报表附注

35. 主要附属公司

于二零二五年三月三十一日，本公司之全资主要附属公司详情如下：

附属公司名称

注册成立╱

经营地点

已发行及

缴足普通股本主要业务

丰胜投资有限公司香港币2元证券投资

高泽置业有限公司香港币20元物业投资

金宝来投资有限公司香港币2元物业投资

锦扩有限公司香港币2元物业投资

时升置业有限公司香港币2元物业投资

Pomeroy Company Limited香港币2元物业投资

冠耀有限公司香港币20元物业投资

刚强有限公司香港币40,000元物业投资

德意投资有限公司香港币2元物业投资

达德投资有限公司香港币1元证券投资

太兴管理有限公司香港币10,000元物业管理

太兴财资有限公司香港币10,000元财资管理

赛胜有限公司香港币2元物业投资

Elite Top Investment Limited香港币10,000元证券投资

除赛胜有限公司及太兴管理有限公司外，所有附属公司均由本公司直接持有。

上表列出本公司董事认为主要影响本集团业绩或资产之本集团附属公司。本公司董事认为，提供其他附属公司之

详情将导致资料过于冗长。

---

二零二五年
港币千元
33,719
–
741
34,460
4,439
580,547
26
145,571
730,583
1,294
33,964
2,803
38,061
692,522
90
726,892
229,386
497,506
726,892

139 太兴置业有限公司 2025年报

综合财务报表附注

36. 本公司的财务状况表

于二零二五年三月三十一日

二零二四年

港币千元

非流动资产

附属公司权益（附注a）33,719

联营公司权益–

物业、机器及设备942

34,661

流动资产

应收账项及其他应收款项4,982

应收附属公司金额（附注a）513,148

应收联营公司金额13

银行结存及现金206,887

725,030

流动负债

其他应付款项1,252

应付附属公司金额（附注a）30,579

应付联营公司金额2,863

34,694

流动资产净额690,336

非流动负债

递延税项负债109

资产净额724,888

资本及储备

股本229,386

储备495,502

权益总额724,888

本公司之财务状况表于二零二五年六月十八日获董事会批准及授权发行及由以下董事代表董事会签署：

陈恩蕙陈恩典

董事董事

---

二零二五年
港币千元
33,719
–
33,719
580,547
614,266
33,964

3,881	491,621	495,502
–	6,717	6,717
4,713	(4,713)	–
(4,713)	–	(4,713)
3,881	493,625	497,506

2025年报 太兴置业有限公司 140

综合财务报表附注

36. 本公司的财务状况表（续）

附注a：附属公司权益

二零二四年

港币千元

非上市股份，按成本33,719

减值拨备–

33,719

应收附属公司金额513,148

546,867

应付附属公司金额30,579

应收（应付）附属公司金额为无抵押、免息且须按要求偿还。

37. 本公司的储备

股息储备保留溢利总额

港币千元港币千元港币千元

于二零二三年四月一日3,327485,220488,547

本年度溢利及全面收益总额–11,11411,114

拟派股息4,713(4,713)–

已派股息(4,159)–(4,159)

于二零二四年三月三十一日及二零二四年四月一日

本年度溢利及全面收益总额

拟派股息

已派股息

于二零二五年三月三十一日

38. 比较数字

若干比较数字已重新分类，以与本年度的呈列资料一致。

---

二零二五年
港币千元
50,397
(54,459)
(0.20)

二零二五年
港币千元
2,628,020
105,048
2,522,972

141 太兴置业有限公司 2025年报

本集团五年财务概要

业绩

截至三月三十一日止年度

二零二四年二零二三年二零二年二零二一年

港币千元港币千元港币千元港币千元

收入56,03251,87657,12864,490

本年度本公司股东应占亏损(9,797)(75,204)(55,083)(134,229)

每股基本亏损（港币）(0.04)(0.27)(0.20)(0.48)

资产及负债

截至三月三十一日

二零二四年二零二三年二零二年二零二一年

港币千元港币千元港币千元港币千元

资产总额2,683,1982,753,6052,836,3933,190,308

负债总额108,091109,310109,584307,954

本公司股东应占权益总额2,575,1072,644,2952,726,8092,882,354

---

2025年报 太兴置业有限公司 142

主要物业资料

于二零二五年三月三十一日，本集团持有物业详情如下：

1. 租赁土地及楼宇

地点用途契约种类

集团所占

权益

香港

1. 、27及28楼全层写字楼长期100%

2. 香港大潭水塘道88号阳明山庄第九座15楼59室及

停车场4号入口（第三层）第66及67号车位

董事宿舍长期100%

2. 投资物业

地点用途契约种类

集团所占

权益

香港

1. 、G16、G17及G21

商舖及1楼8号、9号A及11号A商舖

商业长期100%

1. %

---

143 太兴置业有限公司 2025年报

主要物业资料

地点用途契约种类

集团所占

权益

香港

1. 、地下上层及

1楼全层

商业中期100%

1. %

1. %

1. %

1. %

1. 、1、2、3、5、6、12

及20楼全层

商业中期100%

1. 、地下及1楼全层商业长期100%

1. %

1. 、16楼及18楼全层、13楼

2号室及3号室

商业中期100%

---

2025年报 太兴置业有限公司 144

主要物业资料

地点用途契约种类

集团所占

权益

香港

1. %

1. 、2及6号商舖以及1、2、

3、4、5、6、8及9楼全层

商业中期50%

1. %

地点用途契约种类

集团

所占权益

加拿大

1. 英属哥伦比亚省温哥华市1238 Melvile Stret豪景苑

2406室及一个车位

住宅永久业权100%

.