00535 金地商置 公告及通告：截至2025年6月30日止六个月之未经审核中期业绩公布
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损失承担任何责任。
Gemdale Properties and Investment Corporation Limited
金地商置集团有限公司
*
（于百慕达注册成立之有限公司）
（股份代号：535）
截至2025年6月30日止六个月之
未经审核中期业绩公布
财务概要
截至6月30日止六个月
2025年 2024年 变动
⼈⺠币千元 ⼈⺠币千元 %
(未经审核) (未经审核)
收入 6,467,765 3,286,864 ＋ 97
毛利 931,231 557,414 ＋ 67
其他收入及收益 195,699 354,290 － 45
应占合营公司及联营公司业绩 (128,188) (1,362,678) － 91
除税后亏损 (867,090) (2,152,232) － 60
本公司持有⼈应占亏损 (1,008,189) (2,179,099) － 54
本公司持有⼈应占每股亏损：
－ 基本（⼈⺠币元） (0.0607) (0.1312) － 54
－ 摊薄（⼈⺠币元） (0.0607) (0.1312) － 54
2025年
6月30日
2024年
12月31日
变动
⼈⺠币千元 ⼈⺠币千元 %
(未经审核) (经审核)
现金及银行结余（包括受限制现金） 2,780,456 3,913,093 － 29
资产总额 67,611,308 75,991,941 － 11
资产净额 20,295,445 21,062,660 － 4
2025年中期业绩（未经审核）
金地商置集团有限公司（「本公司」）董事会（「董事会」）谨此宣布本公司及其附属公司
（「本集团」）截至2025年6月30日止六个月之未经审核中期简明综合业绩及相关比较数
字。
*
仅供识别
简明综合损益表
截至2025年6月30日止六个月
截至6月30日止六个月
2025年2024年
⼈⺠币千元⼈⺠币千元
附注 (未经审核)(未经审核)
收入 3 6,467,765 3,286,864
成本 (5,536,534) (2,729,450)
毛利 931,231 557,414
直接经营开支 (608,481)(627,789)
其他收入及收益 3 195,699 354,290
以公允值计量且其变动计入损益之金融资产 (23,746)(6,212)
之公允值变动
行政开支 (37,144)(39,003)
其他损失 (29,161)-
应收账款减值 5 (773,938)(281,719)
物业存货减值 – (279,366)
财务费用 4 (493,843)(613,054)
应占盈亏：
合营公司 (149,847)(1,168,865)
联营公司 21,659 (193,813)
除税前亏损 6 (967,571)(2,298,117)
税项 7 100,481 145,885
期内亏损 (867,090)(2,152,232)
以下⼈士应占：
本公司持有⼈ (1,008,189)(2,179,099)
非控股东权益 141,099 26,867
(867,090)(2,152,232)
本公司持有⼈应占每股亏损：
－基本（⼈⺠币元） 8 (0.0607)(0.1312)
－摊薄（⼈⺠币元） 8 (0.0607)(0.1312)
简明综合全面收益表
截至2025年6月30日止六个月
截至6月30日止六个月
2025年2024年
⼈⺠币千元⼈⺠币千元
(未经审核)(未经审核)
期内亏损 (867,090)(2,152,232)
其他全面收益／（亏损）
－将于往后期间重新分类往损益之其他全面
收益／（亏损）：
汇兑变动储备：
换算海外业务之汇兑差额 219,215(145,237)
应占合营公司及联营公司换算海外业务之汇兑差额 (6,126)13,333
将于往后期间重新分类往损益之其他全面
收益／（亏损）净额
213,089(131,904)
－不可于往后期间重新分类往损益之其他全面
（亏损）／收益：
汇兑变动储备：
换算财务报表之汇兑差额 (90,148)42,964
期内其他全面收益／（亏损），已扣除税项 122,941(88,940)
期内全面亏损总额 (744,149)(2,241,172)
以下⼈士应占：
本公司持有⼈ (885,989)(2,255,659)
非控股东权益 141,84014,487
(744,149)(2,241,172)
简明综合财务状况表
于2025年6月30日
2025年 2024年
6月30日 12月31日
⼈⺠币千元 ⼈⺠币千元
附注 (未经审核) (经审核)
非流动资产
物业、厂房及设备
95,132 107,334
投资物业
19,859,473 19,799,320
使用权资产
10,366 7,271
预付款项、按金及其他应收账款
21,581 21,864
于合营公司投资
11,946,749 12,766,092
于联营公司投资
5,521,191 6,482,131
以公允值计量之金融资产
593,497 732,860
递延税项资产
1,935,660 1,658,177
非流动资产总额 39,983,649 41,575,049
流动资产
待出售物业
7,602,234 4,963,180
发展中物业
5,492,290 12,981,354
应收贸易账款 9
75,924 105,947
预付款项、按金及其他应收账款
4,015,506 4,409,092
应收集团公司款项
29,704 197,364
应收合营公司及联营公司款项
4,028,114 4,226,409
应收非控股东款项
1,958,544 1,827,996
应收关联公司款项
1,170,789 1,170,842
预付税金
474,098 621,615
受限制现金
1,533,070 2,091,790
银行存款、银行及现金结余
1,247,386 1,821,303
流动资产总额 27,627,659 34,416,892
简明综合财务状况表（续）
于2025年6月30日
2025年2024年
6月30日12月31日
⼈⺠币千元⼈⺠币千元
附注 (未经审核)(经审核)
流动负债
应付贸易账款 10
4,256,035 4,826,246
预收款项、应计提账项及其他应付账款
4,479,510 9,815,864
附息银行贷款
1,390,137 1,248,450
租赁负债
86,473 83,451
应付集团公司款项
3,796,249 3,836,980
应付合营公司及联营公司款项
6,976,658 8,250,246
应付非控股东款项
1,316,386 1,270,057
应付税项
1,991,036 2,016,769
流动负债总额 24,292,484 31,348,063
流动资产净值 3,335,175 3,068,829
资产总额减流动负债 43,318,824 44,643,878
非流动负债
附息银行贷款
9,712,417 10,191,337
租赁负债
549,029 604,952
应付集团公司款项
10,228,856 10,217,712
递延税项负债
2,533,077 2,567,217
非流动负债总额 23,023,379 23,581,218
资产净值 20,295,445 21,062,660
权益
本公司持有⼈应占权益
已发行股本
1,505,164 1,505,164
储备
15,311,193 16,199,188
16,816,357 17,704,352
非控股东权益
3,479,088 3,358,308
权益总额 20,295,445 21,062,660
附注：
1. 编制基准及会计政策
编制基准
截至2025年6月30日止六个月之未经审核中期简明综合财务资料乃根据香港会计准则第34号
中期财务报告而编制。
本未经审核中期简明综合财务资料并未包括所有于年度综合财务报表载列之所需资料及披
露事项，故须与本集团截至2024年12月31日止年度之综合财务报表⼀并阅读。
会计政策变动
编制本未经审核中期简明综合财务资料所采纳之会计政策与编制截至2024年12月31日止年
度之财务报表所采用者⼀致，惟本期间于财务资料⾸次采纳下列之经修订香港财务报告准则
除外。
香港会计准则第21号之修订 缺乏可兑换性
经修订香港财务报告准则之特性及影响描述如下：
香港会计准则第21号之修订明实体应如何评估某种货币是否可兑换为另⼀种货币，以及
在缺乏可兑换性之情况下，实体应如何估计于计量日期之即期汇率。该等修订要求披露能
让财务报表使用者了解货币不可兑换之影响之资料。由于本集团进行交易之货币与可换算
为本集团呈列货币之集团实体之功能货币能互相兑换，因此该等修订对中期简明综合财务
资料并无影响。
2. 经营分部资料
就管理层所需，本集团按其产品及服务基准来分类业务单位，现有三个可呈报经营分部如下：
(a) 物业发展分部－发展及销售住宅及商用物业；
(b) 物业投资及管理分部－投资及管理商业园以及商用物业；
(c) 企业费用及其他分部－本集团之企业理服务及其他。
管理层独立监察本集团经营分部业绩，以便就资源配置及绩效评估制定决策。分部绩效按可
呈报分部盈亏作评估，即计量除税前经调整之盈亏。除税前经调整盈亏之计量，与本集团之
除税前溢利⼀致，惟银行利息收入、非租赁相关之财务费用、以公允值计量之金融资产之公
允值变动及以公允值计量之金融资产之其他收入则不计算在内。
分部资产不包括递延税项资产、若干存款、银行及现金结余、预付税金，以及按公允值计量
之金融资产，因该等资产乃按集团基准管理。分部负债不包括若干附息银行贷款、应付税项、
递延税项负债、以及应付集团公司款项及非控股东款项，因该等负债乃按集团基准管理。
于本期及上期内，各业务分部间并无进行任何交易。
本集团分部资料按本集团主要分部报告基准－业务分部呈列。由于本集团逾90%（2024年：
逾90%）之收入乃来自中国大陆之客户，且本集团逾90%（2024年：逾90%）之资产位于中
国大陆，故并无进⼀步呈列地区分部资料。
于本期及上期内，均无来自单⼀外部客户交易之收益占本集团总收入10%或以上。
本集团于回顾期内按须予可呈报分部之收入、业绩、资产及负债分析如下：
物业投资 企业费用
物业发展 及管理 和其他 合计
⼈⺠币千元 ⼈⺠币千元 ⼈⺠币千元 ⼈⺠币千元
截至2025年6月30日止六个月
（未经审核）
分部收入 5,837,347 630,418 – 6,467,765
分部业绩 (686,212) 253,299 (60,075) (492,988)
对账
银行利息收入 8,350
财务费用 (477,610)
(不包括租赁负债利息)
以公允值计量之金融资产之 (23,746)
公允值变动
以公允值计量之金融资产之 18,423
其他收入
除税前亏损 (967,571)
其他分部资料：
应占合营公司盈亏 153,582 (3,735) – 149,847
应占联营公司盈亏 (21,652) (7) – (21,659)
投资物业－使用权资产 – 101,947 – 101,947
之公允值变动
物业、厂房及设备折旧 1,706 13,879 527 16,112
使用权资产折旧 – 470 73 543
应收账款减值，净额 732,769 10,194 30,975 773,938
资本开支* 153 199,528 353 200,034
于2025年6月30日（未经审核）
分部资产 34,734,349 28,194,587 1,668,916 64,597,852
对账
其他未分配资产 3,013,456
资产总额 67,611,308
分部负债 24,967,755 12,131,742 21,083 37,120,580
对账
其他未分配负债 10,195,283
负债总额 47,315,863
其他分部资料：
于合营公司投资 8,451,465 3,495,284 – 11,946,749
于联营公司投资 5,511,781 9,410 – 5,521,191
物业投资 企业费用
物业发展 及管理 及其他 合计
⼈⺠币千元 ⼈⺠币千元 ⼈⺠币千元 ⼈⺠币千元
截至2024年6月30日止六个月
（未经审核）
分部收入 2,633,025 653,839 – 3,286,864
分部业绩 (2,017,414) 352,169 (65,091) (1,730,336)
对账
银行利息收入 18,157
财务费用 (589,823)
(不包括租赁负债利息)
以公允值计量之金融资产之 (6,212)
公允值变动
以公允值计量之金融资产之其 10,097
他收入
除税前亏损 (2,298,117)
其他分部资料：
应占合营公司盈亏 1,185,575 (16,710) – 1,168,865
应占联营公司盈亏 193,813 – – 193,813
投资物业－使用权资产 – 72,106 – 72,106
之公允值变动
物业、厂房及设备折旧 1,619 16,629 960 19,208
使用权资产折旧 – 356 3,232 3,588
应收账款减值/(减值回拨)，净额 239,530 (8,518) 50,707 281,719
物业存货减值 279,366 – – 279,366
资本开支* 1,783 302,906 104 304,793
于2024年12月31日（经审核）
分部资产 43,522,588 27,707,7501,723,588 72,953,926
对账
其他未分配资产 3,038,015
资产总额
75,991,941
分部负债 32,444,725 12,404,78538,604 44,888,114
对账
其他未分配负债 10,041,167
负债总额 54,929,281
其他分部资料：
于合营公司投资
9,262,521 3,503,571- 12,766,092
于联营公司投资
6,472,728 9,403 – 6,482,131
- 、厂房及设备、投资物业以及使用权资产内之增加。
- 、其他收入及收益
期内已确认为收入、其他收入及收益之分析如下：
截至6月30日止六个月
2025年 2024年
⼈⺠币千元 ⼈⺠币千元
(未经审核) (未经审核)
来自与客户间合约之收入
物业销售 5,590,773 2,622,288
装修工程收入 246,574 10,737
物业管理费收入收自：
－同系附属公司 1,267 976
－第三方 141,169 159,386
收取同系附属公司之运营托管费收入 12,453 12,453
其他来源之收入
租金收入总额收自：
－同系附属公司 8,590 8,059
－第三方 466,939 472,965
6,467,765 3,286,864
其他收入及收益
银行利息收入 8,350 18,157
应收贷款之利息收入 11,680 24,303
关连方之利息收入 1,957 66,379
以公允值计量之金融资产之利息收入 5,394 10,097
来自第三方之利息收入 3,434 10,266
出售以公允值计量之金融资产之收益净额 13,029 –
顾问服务收入收自：
－合营公司及联营公司 70,717 120,978
－第三方 48,845 26,582
政府补贴 5,627 4,516
其他 26,666 73,012
195,699 354,290
4. 财务费用
财务费用分析如下：
截至6月30日止六个月
2025年 2024年
⼈⺠币千元 ⼈⺠币千元
(未经审核) (未经审核)
银行贷款利息 241,263 244,039
关连方贷款利息 394,208 473,680
其他贷款利息 265 644
635,736 718,363
租赁负债利息 16,233 23,231
其他财务费用 440 664
产生之财务费用总额 652,409 742,258
减：已资本化利息
－投资物业 (16,891) (17,513)
－发展中物业 (141,675) (111,691)
493,843 613,054
5. 应收账款减值
本集团于期内计提以下应收账款减值：
截至6月30日止六个月
2025年 2024年
⼈⺠币千元 ⼈⺠币千元
(未经审核) (未经审核)
应收贷款及其他应收账款，净额 40,718 69,344
应收合营公司款项及联营公司款项（附注） 733,220 212,375
773,938 281,719
附注： 此金额主要指因合营公司及联营公司持有之物业存货有大额减值损失而对应收该等合营公司
及联营公司款项计提之拨备。
6. 除税前亏损
本集团除税前亏损经扣除/（计入）下列各项：
截至6月30日止六个月
2025年
⼈⺠币千元
2024年
⼈⺠币千元
(未经审核)(未经审核)
物业销售成本 5,189,186 2,446,254
物业、厂房及设备折旧 16,204 19,815
减：拨作物业发展项目之资本化金额 (92) (607)
16,112 19,208
收租投资物业所产生之开支（包括维修及保养） 55,454 57,754
投资物业—使用权资产之公允值变动 101,947 72,106
应收账款减值，净额（附注5） 773,938 281,719
出售合营公司及联营公司之亏损净额* 29,161 –
以公允值计量之金融资产之公允值变动 23,746 6,212
未包括计量入租赁负债之租赁付款 2,951 97
使用权资产折旧 55,876 119,397
减：拨作物业发展项目之资本化金额 (55,333) (115,809)
543 3,588
雇员福利之开支（包括董事酬金）:
工资及薪酬 259,540 339,411
退休计划供款 30,568 33,360
雇员福利之开支总额 290,108 372,771
核数师酬金 2,226 2,010
外汇亏损/（收益），净额 94,594 (1,993)
- 「其他损失」
7. 税项
本集团于期内并无任何香港应课税溢利，因此并无计提香港利得税之拨备（2024年：无）。
中国大陆溢利之税项已就期内估计应课税溢利，按本集团经营业务所处司法权区之现行税率
计算。
土地增值税之拨备已按有关中国法例及规条所载之规定作出估计。土地增值税按增值价值减
除若干可扣减之费用后，按递增税率之幅度作出拨备。
已于中期简明综合损益表扣除/（计入）之税项：
截至6月30日止六个月
2025年 2024年
⼈⺠币千元 ⼈⺠币千元
(未经审核) (未经审核)
香港所得税 – –
中国大陆之企业所得税
－期内支出 190,639 129,002
－过往期间不足拨备 6,798 666
中国大陆之土地增值税 15,351 (142,147)
递延 (313,269) (133,406)
总额 (100,481) (145,885)
- ⼈应占之每股亏损
(a) 每股基本亏损
每股基本亏损之计算乃根据期内本公司持有⼈应占亏损及期内已发行普通股之加权平
均数16,613,686,827股（2024年: 16,613,686,827股）而计算。
(b) 每股摊薄亏损
每股摊薄亏损乃根据期内本公司持有⼈应占亏损计算。用作此项计算之普通股加权平
均数为于期内已发行普通股数目（即用以计算每股基本亏损者）以及所有潜在摊薄普
通股视作行使或转换为普通股而假设以零代价发行普通股之加权平均数。
由于截至2025年6月30日止六个月并无尚未行使之购股权（2024年：尚未行使购股权之
影响对每股基本亏损构成反摊薄影响），因此每股基本亏损并无因摊薄而进行调整
（2024年： 无)。
每股基本及摊薄亏损之计算乃基于：
截至6月30日止六个月
2025年2024年
⼈⺠币千元⼈⺠币千元
(未经审核)(未经审核)
亏损
本公司持有⼈应占亏损 (1,008,189) (2,179,099)
（用以计算每股基本及摊薄亏损）
(1,008,189) (2,179,099)
股数
截至6月30日止六个月
2025年2024年
(未经审核)(未经审核)
股份
于期内已发行普通股之加权平均数 16,613,686,827 16,613,686,827
（用以计算每股基本亏损）
摊薄影响–普通股加权平均数：
购股权 – –
16,613,686,827 16,613,686,827
9. 应收贸易账款
2025年 2024年
6月30日 12月31日
⼈⺠币千元 ⼈⺠币千元
(未经审核) (经审核)
应收贸易账款 75,924 105,947
应收贸易账款指应收租金及物业管理费。应收租金及物业管理费乃预先发出账单，租客／住
户于收到账单时支付，平均信贷期为⼀个月。
在正常情况下，本集团不会向其客户授出信贷期。本集团对未收回之应收款项保持严格控制
以尽量减低信贷风险。逾期款项余额由管理层作定期检讨。鉴于上述原因及本集团之应收贸
易账款涉及大量不同客户，故本集团并无过度集中之信贷风险。本集团并无就其应收贸易账
款结余持有任何抵押品或信贷增级工具。应收贸易账款为不计息及无抵押。
应收贸易账款（以发票日期为准）于报告日期之账龄分析如下：
2025年 2024年
6月30日 12月31日
⼈⺠币千元 ⼈⺠币千元
(未经审核) (经审核)
⼀个月内 18,468 41,935
⼀至三个月 35,275 42,833
三个月以上 22,181 21,179
75,924 105,947
10. 应付贸易账款
应付贸易账款（以发票日期为准）于报告日期之账龄分析如下：
2025年 2024年
6月30日 12月31日
⼈⺠币千元 ⼈⺠币千元
(未经审核) (经审核)
⼀个月内 3,191,322
3,574,109
⼀至三个月 264,607
285,222
三个月以上 800,106 966,915
4,256,035 4,826,246
应付贸易账款为非附息且通常于平均⼀个月内偿还。
中期股息
董事会并不建议派付截至2025年6月30日止六个月之中期股息（2024年：无）。
财务回顾
编制截至2025年6月30日止六个月之财务报表所采纳之会计政策与截至2024年12月31日止
上⼀个财政年度所采用者⼀致，惟本集团⾸次应用由香港会计师公会颁布，并自本集团
2025年1月1日或之后开始财政年度生效之经修订香港财务报告准则（「香港财务报告准
则」）（包括所有香港财务报告准则、香港会计准则及诠释）除外。
截至2025年6月30日止六个月之业绩
本集团截至2025年6月30日止六个月之收入由截至2024年6月30日止六个月相应期之⼈⺠
币3,286,900,000元增加至⼈⺠币6,467,800,000元，增加⼈⺠币3,180,900,000元，主要因本
期间物业销售之收入确认增加所致。
其他收入及收益由截至2024年6月30日止六个月相应期之⼈⺠币354,300,000元减少至本期
间之⼈⺠币195,700,000元。减少之主要原因乃利息收入及顾问服务收入分别减少⼈⺠币
98,400,000元及⼈⺠币28,000,000元。
本集团截至2025年6月30日止六个月录得之直接经营开支由截至2024年6月30日止相应期
之⼈⺠币627,800,000元减少至⼈⺠币608,500,000元。本集团持续精简⼈手，员工成本相应
减少。然而，由于本期间有若干项目竣工交付并确认销售收入，销售费用因而有所增加，
抵消了部分节省之薪酬。
财务费用由截至2024年6月30日止相应期之⼈⺠币613,100,000元下降至本期间之⼈⺠币
493,800,000元。由于偿还部分银行贷款及贷款利率下调，因此本期间之借款利息支出减少
⼈⺠币112,000,000元（已扣除资本化利息）。
本期应收账款减值为⼈⺠币773,900,000元，其中因若干联合营公司之物业存货有大额减
值拨备，应收该等联合营公司账款减值⼈⺠币733,200,000元。上年相应期之应收账款减
值为⼈⺠币281,700,000元，而其中因若干合营公司之物业存货有减值拨备，应收该等合
营公司款项减值⼈⺠币212,400,000元。
其他损失是指本期内出售本集团若干合营及联营公司所产生之出售亏损净额。
截至2025年6月30日止六个月之应占合营及联营公司业绩录得总亏损⼈⺠幤128,200,000
元，而截至2024年6月30日止相应期则为亏损⼈⺠币1,362,700,000元。上年相应期录得大
额亏损是由于就合营公司及联营公司持有之若干物业存货计提减值。
整体而言，本集团截至2025年6月30日止六个月之本公司持有⼈应占亏损为⼈⺠币
1,008,200,000元，而截至2024年6月30日止相应期则为亏损⼈⺠币2,179,100,000元，亏损减
少⼈⺠币1,170,900,000元。
本集团截至2025年6月30日止六个月录得每股基本亏损及每股摊薄亏损均为⼈⺠币0.0607
元，而截至2024年6月30日止相应期之每股基本亏损及每股摊薄亏损均为⼈⺠币0.1312元。
业务分部
物业发展
截至2025年6月30日止六个月，物业发展分部收入为⼈⺠币5,837,300,000元，占总收入
90%，相对截至2024年6月30日止相应期之收入则为⼈⺠币2,633,000,000元，占总收入之
80%。分部收入增加主要是本期销售物业交付之面积增加所致。本期间之分部业绩录得亏
损⼈⺠币686,200,000元，较上年相应期之分部亏损⼈⺠币2,017,400,000元减少⼈⺠币
1,331,200,000元。本期之分部亏损主要因若干联合营公司之物业存货有大额减值拨备，就
此对应收该等联合营公司款项计提减值⼈⺠币733,200,000元。而上年相应期之分部亏损主
要是就附属公司及合营公司持有之若干物业存货进行大额减值拨备。
物业投资及管理
物业投资及管理分部截至2025年6月30日止六个月确认之收入为⼈⺠币630,400,000元，占
总收入之10%，相对截至2024年6月30日止六个月之收入则为⼈⺠币653,800,000元，占总
收入之20%，轻微下降⼈⺠币23,400,000元或4%。主要是由于若干本集团作为承租⼈并用
作转租业务之物业租赁合约到期或提前退出，导致转租物业产生之租金收入减少。本期之
分部业绩录得溢利⼈⺠币253,300,000元，较截至2024年6月30日止六个月之分部业绩⼈⺠
币352,200,000元减少⼈⺠币98,900,000元。分部业绩减少主要是利息收入及顾问服务收入
减少。
股东权益
本集团之股东权益总额由2024年12月31日之⼈⺠币17,704,400,000元减少至2025年6月30
日之⼈⺠币16,816,400,000元，减少⼈⺠币888,000,000元。减少之主要原因乃本集团截至
2025年6月30日止6个月期间本公司持有⼈应占亏损录得⼈⺠币1,008,200,000元。
财务资源、流动资金及资本架构
流动资金及资本资源
本集团之资金结余由2024年12月31日之⼈⺠币1,821,300,000元减少⼈⺠币573,900,000元
或32%至2025年6月30日之⼈⺠币1,247,400,000元。减少之原因主要是支付物业开发成本、
国内税项，以及偿还银行贷款支出。
贷款
本集团于本期间安排了若干银行贷款合共⼈⺠币459,800,000元，其中⼈⺠币409,800,000
元乃有抵押银行贷款。新增贷款主要用于偿还现有银行贷款。于2025年6月30日，本集团
之银行贷款总额为⼈⺠币11,102,600,000元，年利率介乎2.65%至5.28%。
债务净额（以贷款总额减现金及银行存款（包括受限制现金）计算）于2025年6月30日为
⼈⺠币18,551,000,000元，较2024年12月31日⼈⺠币17,744,400,000元，增加⼈⺠币
806,600,000元。
本集团于2025年6月30日及2024年12月31日尚未偿还贷款之还款期概述如下：
2025年2024年
6月30日12月31日
⼈⺠币千元⼈⺠币千元
(未经审核)(经审核)
于第⼀年内或按要求时偿还 1,390,1371,248,450
于第二年内 1,132,5841,057,100
于第三至第五年内包括⾸尾两年 12,280,80210,216,690
五年以上 6,527,8879,135,259
21,331,41021,657,499
财务管理
外汇风险
于2025年6月30日，贷款按美元、人民币及港币记账。由于本集团业务之大部份经营收入
按人民币记账，因而本集团正承受外汇风险。预期人民币对美元及港币之汇率有适量之变
动，但认为外汇风险乃可接受。本集团将不时检讨及监察货币风险，并于适当时候对冲其
货币风险。
本集团于2025年6月30日及2024年12月31日尚未偿还之贷款按记账货币分类概述如下：
2025年 2024年
6月30日 12月31日
⼈⺠币千元 ⼈⺠币千元
(未经审核) (经审核)
港币 163,881
182,333
⼈⺠币 13,538,942
13,677,702
美元 7,628,587
7,797,464
总额 21,331,41021,657,499
利率风险
于2025年6月30日，本集团 96%（2024年12月31日：99%）贷款乃按浮动利率计息，
当中65%（2024年12月31日：63%）之浮动利率贷款乃按⼈⺠币记账。预期⼈⺠币贷
款利率变动不太，利率风险被视为可接受，无需考虑对冲。本集团将继续监控对冲工具（包
括利率掉期）之适当性及成本效益，以及考虑固定及浮动利率组合贷款之需要，以便管理
其利率风险。
资产抵押
于2025年6月30日及2024年12月31日，本集团已扺押以下资产以获取向本集团授出
之银行贷款：
2025年 2024年
6月30日 12月31日
⼈⺠币千元 ⼈⺠币千元
(未经审核) (经审核)
投资物业 16,026,000 15,999,154
发展中物业 1,037,446 2,410,032
待出售物业 1,345,477 –
受限制资金 169,455 124,520
总额 18,578,378 18,533,706
或然负债
(a) 于2025年6月30日，就银行提供按揭贷款予本集团物业之买家，本集团向若干该
等银行提供担保。根据担保条款，若该等买家拖欠按揭款项，本集团有责任向银行
偿还该等买家拖欠之未偿还按揭本金连同应付利息及罚款，而本集团有权但不限于
接管有关物业之法定所有权及其拥有权。本集团之担保期限由提供相关按揭贷款当
日开始至出具物业房产证为止。于2025年6月30日，本集团尚未结清之担保为⼈
⺠币2,504,186,000元（2024年12月31日：⼈⺠币2,954,150,000元）。
董事考虑担保之公允值并不重大，并且倘出现买家拖欠款项时，有关物业之可变现
净值能足够弥补未偿还按揭本金、 应付利息及罚款，因此截至2025年6月30日止
六个月并无就该等担保于财务报表内计提拨备（2024年：无）。
(b) 于2025年6月30日，就若干金融机构授出融资予本集团合营公司，本集团向该等
金融机构提供最高担保额78,583,000美元（相等于⼈⺠币562,547,000元）及⼈⺠币
200,000,000元（2024年12月31日：80,533,000美元（相等于⼈⺠币573,945,000
元）及⼈⺠币200,000,000元）。于2025年6月30日，由本集团担保而提供予该等
合营公司之融资已提款⼈⺠币707,766,000元（2024年12月31日：⼈⺠币721,746,000
元）。
董事认为担保之公允值并不重大，并且倘出现买家拖欠款项时，已抵押物业之可变
现净值将足以弥补未偿还按揭本金、应付利息及罚款，因此，截至2025年6月30
日止六个月并无就该等担保于财务报表内计提拨备（2024年：无）。
业务回顾
土地储备
我们的管理层相信，拥有优质的土地储备是物业发展商在竞争激烈的中国房地产市场中取
得成功的关键，我们的核心竞争优势包括适时以具竞争力的价格收购土地以及专业的项目
管理。
于2025年6月30日，本集团于国内的土地储备总建面合共1,157万平方米，较2024年12月底
下降约7.6%。
物业投资及管理
本集团致力获取于经济发达城市优质地段之投资物业，目前本集团的物业投资类型主要包
括：商办项目、产业园以及租赁住房等。
截至2025年6月30日止，本集团（含联营及合营企业）于国内持有已开业投资物业（包括
转租物业）之总建面约324.6万平方米，同比增⻑2.5%。该等物业于期内录得租赁及相关
服务总收入约⼈⺠币11.1亿元，同比下降0.6%。
本集团（含联营及合营企业）持有在营运的商办项目总建面约117万平方米，期内录得租
赁及相关服务总收入约⼈⺠币6.54亿元，同比增⻑7.9%。深圳威新科技园1、2期上半年出
租率约95%，深圳威新科技园3期上半年出租率约89%。租赁深圳威新科技园的企业包括
英特尔、英伟达、巴斯夫、腾讯、伟创力、华为、小红书、锦江国际等大型公司，深圳威
新科技园亦获得观点「2025商办资产运营表现Top 30」与广东省物业管理行业协会「广东
省物业服务示范项目」殊荣。
同时，本集团（含联营及合营企业）持有在营运的产业园总建面约182万平方米，期内录
得租赁及相关服务总收入约⼈⺠币3.64亿元。稳定运营期的产业园项目的出租率约89%。
金地威新产业已连续四年获克而瑞「全国产城发展商综合实力Top 3」殊荣，同时凭借优
秀的轻资产服务能力，再次获得克而瑞「全国产业园区轻资产服务力Top 3」。金地威新
龙岗智造园荣获全国优秀园区Top 10。
我们的经济公寓租赁业务「金地草莓社区」旨在为年轻⼈提供优质的经济租赁公寓。租赁
住房业务在期内录得收入约⼈⺠币0.96亿元，稳定运营期的经济公寓项目的出租率约
94%。金地草莓社区获得克而瑞「中国住房租赁企业优秀品牌Top 10」与「中国租赁住房
综合体优秀运营企业Top 5」殊荣，亦获得中指研究院「中国住房租赁优秀企业」。上海
宝山南大租赁住房项目的2,500多套高品质保租房已开展营运，为租赁住房重资产投资树
立了典范，促进租赁住房业务的⻑远发展。
本集团持有之拟建及在建投资物业也将相继投入运营，并将持续为本集团带来稳定之租金
收入及现金流。
展望
2025年上半年，中央政府延续「因城施策、精准调控」的基调，进⼀步优化房地产政策，
包括在重点城市放宽限购，⼀线及强二线城市逐步松绑购房资格、降低⾸付比例等，有力
支持住房需求释放。另外，商业银行加大开发贷支援力度，「保交楼」专项借款加速落地，
改善房企融资环境。为降低居⺠购房成本，政府实行契税减免、个⼈所得税退税等政策。
随著政策效应持续显现，市场信心有望逐步筑底回升。房地产行业正从「高杠杆、高周转」
向「精细化、可持续」模式转型，开发项目聚焦核心⼀二线城市，房企投资更趋审慎。⼀
二线城市因⼈口及产业优势，市场韧性较强，库存去化较快；而三四线城市库存较多去化
较慢，复苏节奏滞后。市场复苏快慢很大程度取决于经济复苏的速度、居⺠的收入预期以
及中美关税战的谈判结果。
2025年下半年，中国房地产行业将在政府持续的政策托底、利率维持向下趋势以及市⺠购
房信心回复中，预计将逐渐呈现复苏迹象。本集团致力于保持财务稳定和流动性安全作为
我们的⾸要营运重点，透过采取灵活的量价管理策略，提供优质产品以提升品牌形象，并
应用多种工具加速销售回款，保障现金流，本集团将保持在行业的领先地位，继续成为管
理最完善的房地产企业之⼀。
企业管治
本公司已采纳并在截至2025年6月30日止六个月⼀直遵守上市规则附录C1所载企业管治
守则（「企管守则」）中「第二部份－ 良好企业管治的原则、守则条文及建议最佳常规」
所载的所有强制披露要求及适用的守则条文，惟守则条文C.1.5及F.1.3除外。
根据守则条文C.1.5，⼀般而言，独立非执行董事及其他非执行董事应出席股东大会，对
公司股东的意见有全面、公正的了解。鉴于Loh Lian Huat先生及张斐赟女士有其他已事先
安排之业务承诺，故此未能出席本公司于2025年6月25日举行之股东周年大会。
根据守则条文F.1.3，董事会主席应出席股东周年大会。鉴于董事会主席黄俊灿先生有其他
已事先安排之业务承诺，故此未能出席本公司于2025年6月25日举行之股东周年大会。
董事进行证券交易之标准守则
本公司已采纳上市规则附录C3所载上市发行⼈董事进行证券交易的标准守则（「标准守
则」）（经不时修订）作为本公司董事进行证券交易之操守则。经本公司作出特定咨询
后，全体董事于截至2025年6月30日止六个月期间⼀直遵守标准守则所规定之标准。标准
守则亦应用于本公司其他指定高级管理⼈员。
购买、出售或赎回本公司之上市证券
截至2025年6月30日止六个月，本公司或其任何附属公司概无于香港联合交易所有限公司
购买、出售或赎回本公司任何上市证券。
雇员及薪酬政策
于2025年6月30日，本集团共雇用约2,100名（2024年6月30日：约2,600名）员工。雇员之
薪酬维持于具竞争力水平，个别雇员之花红则可按酌情基准且参考本集团表现及个⼈表现
后授出。其他雇员福利包括强积金、住房公积金、保险及医疗保险、教育及培训津贴计划
等。
董事酬金乃由薪酬委员会及董事会根董事之职责及责任、本集团之财务表现以及本公司之
薪酬政策而厘定。
审核委员会
董事会辖下审核委员会（「审核委员会」）现时由夏新平先生（委员会主席）、许照中先
生及蒋尚义先生组成。所有审核委员会成员均为独立非执行董事。
审核委员会已与管理层审阅本集团采纳之会计原则及惯例，并讨论审计、内部监控及财务
报告事宜，包括审阅截至2025年6月30日止六个月之未经审核简明综合中期报告及其财务
资料。本集团截至2025年6月30日止六个月的未经审核中期业绩尚未由本公司外聘核数师
安永会计师事务所审阅。
风险管理及内部监控
董事会负责持续监察及完善本集团的风险管理及内部监控系统，以保障本公司资产及股东
利益，以及由审核委员会定期仔细检讨该等系统的成效。审核委员会协助董事会履行其于
本集团财务、营运、合规、风险管理及内部监控，以及财务及内部审计职能方面资源的监
管及企业管治角色。本集团的法务监察部连同本公司控股公司的审计监察部门（「内部审
核部门」）获授权协助董事会及╱或审核委员会持续检讨本集团风险管理及内部监控系统
的成效。董事透过该内部审核部门定期获悉可能影响本集团表现的重大风险。内部审核部
门乃独立于本集团经营业务。
内部审核部门会每年最少⼀次审查风险管理及内部监控程序的有效性及充分性，并向审核
委员会提供调查结果，以协助彼等进行定期审查。审核委员会可随时向管理层查询，以确
保彼等能得到充分了解以审查内部监控程序。
本集团认为，风险管理及内部监控应根据本集团的经营规模、业务范围、竞争状态及风险
水平而采纳，并随著环境的变化及时加以调整。本集团将继续完善风险管理及内部监控制
度，规范执行，强化内部监督检查，从而促进本集团的可持续发展。
刊载业绩公告及中期报告
本业绩公告已于香港交易及结算所有限公司网站(w.hkexnews.hk)及本公司网站
(w.gemdalepi.com)刊载。2025年中期报告将于适当时候寄发予本公司股东，并在上述
网站可供查阅。
承董事会命
金地商置集团有限公司
执行董事
徐家俊
香港，2025年8月22日
于本公告日期，董事会成员包括四名执行董事黄俊灿先生、徐家俊先生、李荣辉先生及韦传军先生；两名
非执行董事Loh Lian Huat先生及张斐赟女士，以及三名独立非执行董事许照中先生、蒋尚义先生及夏新平
先生。