00878 金朝阳集团 公告及通告：截至二零二五年六月三十日止六个月之中期业绩
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（于百慕达注册成立之有限公司）
SOUNDWIL HOLDINGS LIMITED
（股份代号：878）
金朝阳集团有限公司*
截至二零二五年六月三十日止六个月之中期业绩
财务摘要
截至六月三十日止六个月
二零二五年二零二四年
（未经审核）（未经审核）
港币百万元港币百万元
收益180.71,030.1
投资物业公平值亏损净额(1,423)(1,324)
本公司拥有人应占亏损(1,337.6)(974.8)
每股基本亏损（以元计）港币(4.72)元港币(3.44)元
于二零二五年
六月三十日
于二零二四年
十二月三十一日
（未经审核）（经审核）
港币百万元港币百万元
资产总值16,61717,975
资产净值14,34515,677
借贷总额1,3501,360
资本负债比率9%9%
每股资产净值（以元计）港币50.6元港币55.3元
* 仅供识别
| 收益 | |
|---|---|
| 货品及服务收益 | |
| 租金收入 | |
| 总收益 | |
| 销售成本 | |
| 毛利 | |
| 其他收入 | 4 |
| 销售费用 | |
| 行政费用 | |
| 投资物业公平值亏损净额 | |
| 出售附属公司收益 | |
| 融资成本 | 5 |
| 除所得税开支前亏损 | 6 |
| 所得税开支 | 7 |
| 期内亏损 | |
| 其他全面（开支）╱收入，扣除税项后 | |
| 以下项目将不会重新分类到损益： | |
| 按公平值计入其他全面收入（「按公平值计入 其他全面收入」）之财务资产之公平值变动 | |
| 以下项目其后可能重新分类到损益： | |
| 换算海外业务之汇兑收益 | |
| 期内其他全面收入，扣除税项后 | |
| 期内总全面开支 | |
| 856,374 |
|---|
| 173,741 |
| 1,030,115 |
| (575,483) |
| 454,632 |
| 34,553 |
| (560) |
| (44,680) |
| (1,324,070) |
| 1,964 |
| (38,576) |
| (916,737) |
| (57,812) |
| (974,549) |
| 1,495 |
| 9,463 |
| 10,958 |
| (963,591) |
业绩
金朝阳集团有限公司（「本公司」）之董事会（「董事会」）宣布本公司及其附属公司（「本集
团」）截至二零二五年六月三十日止六个月之未经审核综合业绩（已获本公司之审核委员
会审阅）连同二零二四年同期之比较数字如下：
综合损益及其他全面收入表
截至六月三十日止六个月
二零二五年二零二四年
（未经审核）（未经审核）
附注港币千元港币千元
收
18,522
162,190
总180,712
销(31,353)
毛149,359
其31,965
销(310)
行(56,067)
投(1,423,124)
出—
融(24,819)
除(1,322,996)
所(14,588)
期(1,337,584)
其
以
(2,450)
以
8,698
期6,248
期(1,331,336)
| 应占期内亏损： | |
|---|---|
| — 本公司拥有人 | |
| — 非控股权益 | |
| 应占期内总全面开支： | |
| — 本公司拥有人 | |
| — 非控股权益 | |
| 本公司拥有人应占期内亏损之每股亏损 | 8 |
| 基本 | |
| (974,829) |
|---|
| 280 |
| (974,549) |
| (961,968) |
| (1,623) |
| (963,591) |
| 港币(3.44)元 |
综合损益及其他全面收入表（续）
截至六月三十日止六个月
二零二五年二零二四年
（未经审核）（未经审核）
附注港币千元港币千元
应
(1,337,584)
—
(1,337,584)
应
(1,331,336)
—
(1,331,336)
本
基港币(4.72)元
综合财务状况表
二零二五年
六月三十日
二零二四年
十二月三十一日
（未经审核）（经审核）
附注港币千元港币千元
资产及负债
非流动资产
投资物业13,861,62515,266,445
物业、厂房及设备111,201112,361
按公平值计入其他全面收入之财务资产37,79939,938
收购物业之已付订金—2,750
应收贷款9213,092222,181
总非流动资产14,223,71715,643,675
流动资产
待售物业1,018,7881,017,723
贸易及其他应收款项9151,267155,214
按公平值计入损益（「按公平值计入损益」）之
财务资产78,768—
短期银行存款919,437827,153
现金及现金等价物221,044323,633
2,389,3042,323,723
分类为待售之资产4,1647,741
总流动资产2,393,4682,331,464
流动负债
贸易及其他应付款项10547,707566,266
合约负债31,14330,939
租赁负债14,40615,652
借贷438,474891,298
所得税拨备170,834165,456
总流动负债1,202,5641,669,611
净流动资产1,190,904661,853
综合财务状况表（续）
二零二五年
六月三十日
二零二四年
十二月三十一日
（未经审核）（经审核）
港币千元港币千元
总资产减流动负债15,414,62116,305,528
非流动负债
借贷911,598468,560
租赁负债18,39424,356
递延税项负债139,224135,871
总非流动负债1,069,216628,787
净资产14,345,40515,676,741
权益
本公司拥有人应占权益
股本28,33128,331
储备14,317,07415,648,410
权益总额14,345,40515,676,741
简明综合中期财务报表附注
1. 编制基准
金朝阳集团有限公司（「本公司」）及其附属公司（「本集团」）截至二零二五年六月三十日止六个月之未
经审核简明综合中期财务报表（「未经审核简明综合中期财务报表」）乃根据香港联合交易所有限公司
（「联交所」）证券上市规则（「上市规则」）之适用披露规定及香港会计师公会（「香港会计师公会」）颁布
之香港会计准则（「香港会计准则」）第34号「中期财务报告」编制。
未经审核简明综合中期财务报表乃以港币（「港币」）呈列，而港币亦为本公司之功能货币。
2. 主要会计政策
除投资物业、租赁楼宇、按公平值计入损益之财务资产及按公平值计入其他全面收入之财务资产按
公平值或重估金额列账外，未经审核简明综合中期财务报表乃采用历史成本法编制。
除应用新订香港财务报告会计准则及其修订所产生之会计政策变动外，截至二零二五年六月三十日
止六个月之未经审核简明综合中期财务报表所采用之会计政策及计算方法与本集团截至二零二四年
十二月三十一日止年度之年度财务报表所呈列者相同。
应用香港财务报告准则之修订
于本中期间，本集团首度应用由香港会计师公会颁布于本集团于二零二五年一月一日开始之年度
期间强制生效之以下香港财务报告会计准则之修订，以编制本集团之简明综合财务报表︰
香港会计准则第21号之修订缺乏可兑换性
于本中期间应用香港财务报告会计准则之修订对本集团于本期间及过往期间的综合财务状况及表
现及╱或该等简明综合财务报表所载的披露事项并无产生重大影响。
| 收益 |
|---|
| 外来客户 |
| 各分类间（附注） |
| 分类收益 |
| 分类（亏损）╱溢利 |
| 若干其他收入、其他收益及亏损 |
| 出售附属公司收益 |
| 若干行政费用 |
| 投资物业公平值亏损净额 |
| 融资成本 |
| 除所得税开支前亏损 |
3. 分类资料
本集团根据向本公司执行董事定期呈报之内部财务资料识别其营运分类及编制分类资料，本公司执
行董事根据该等资料决定本集团各业务组成部分之资源分配并检讨该等组成部分之表现。向本公司
执行董事呈报之内部财务资料之业务组成部分乃根据本集团主要业务线厘定。
本集团已识别下列营运及可呈报分类：
物业发展：发展住宅、工业及商业物业
物业租赁：物业租赁，包括广告位租赁及迷你仓业务下之租赁
楼宇管理及其他服务：提供楼宇管理、物业维修及保养服务
由于各业务线需要不同资源及经营方针，故各营运及可呈报分类分开管理。
此外，本集团从事物业合并及物业销售业务。于两个期间内并无任何物业合并业务项目，因此于两
个期间内并不构成可呈报分类。
分类收益及业绩
截至六月三十日止六个月
物业发展物业租赁楼宇管理及其他服务分类总计
二零二五年二零二四年二零二五年二零二四年二零二五年二零二四年二零二五年二零二四年
（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）
港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元
收
外6,833846,029162,190173,74111,68910,345180,7121,030,115
各—23284579548811632
分6,833846,029162,422173,82512,26810,893181,5231,030,747
分(11,223)282,977126,461147,5947,3528,152122,590438,723
若20,61322,779
出—1,964
若(18,256)(17,557)
(1,423,124)(1,324,070)
融(24,819)(38,576)
(1,322,996)(916,737)
附注： 各分类间销售按相互协定之条款扣除。
营运及可呈报分类业绩不包括融资成本、投资物业公平值亏损净额、出售附属公司收益、若干其他
收入、其他收益及亏损、若干行政费用及所得税开支。
| 分类资产 |
|---|
| 若干物业、厂房及设备 |
| 按公平值计入其他全面收入之财务资产 |
| 按公平值计入损益之财务资产 |
| 短期银行存款 |
| 若干现金及现金等价物 |
| 分类为待售之资产 |
| 资产总值 |
| 分类负债 |
| 若干其他应付款项 |
| 借贷 |
| 出售投资物业之已收按金 |
| 所得税拨备 |
| 递延税项负债 |
| 负债总额 |
| 1,430,883 |
|---|
| 345,600 |
| 15,494,105 |
|---|
| 203,973 |
| 31,800 |
|---|
| 6,035 |
| 16,956,788 |
|---|
| 18,537 |
| 39,938 |
| — |
| 827,153 |
| 124,982 |
| 7,741 |
| 17,975,139 |
| 555,608 |
| 80,812 |
| 1,359,858 |
| 793 |
| 165,456 |
| 135,871 |
| 2,298,398 |
- （续）
分类资产及负债
物业发展物业租赁楼宇管理及其他服务分类总计
二零二五年
六月三十日
二零二四年
十二月
三十一日
二零二五年
六月三十日
二零二四年
十二月
三十一日
二零二五年
六月三十日
二零二四年
十二月
三十一日
二零二五年
六月三十日
二零二四年
十二月
三十一日
（未经审核）（经审核）（未经审核）（经审核）（未经审核）（经审核）（未经审核）（经审核）
港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元港币千元
1,336,99214,103,27135,08515,475,348
19,287
37,799
78,768
919,437
82,382
4,164
16,617,185
338,072204,6907,287550,049
61,171
1,350,072
170,834
139,224
2,271,780
分类资产包括所有资产，但不包括若干物业、厂房及设备、按公平值计入其他全面收入之财务资产、
按公平值计入损益之财务资产、分类为待售之资产、短期银行存款、若干现金及现金等价物。
分类负债包括所有负债，但不包括若干其他应付款项、所得税拨备、递延税项负债、出售投资物业之
已收按金及借贷。
| 按公平值计入损益之财务资产之利息收入及其他银行利息收入 |
|---|
| 应收贷款利息收入 |
| 按公平值计入其他全面收入之财务资产股息收入 |
| 杂项收入 |
| 26,811 |
|---|
| 3,600 |
| — |
| 4,142 |
| 34,553 |
| 以下各项之利息开支： |
|---|
| 借贷 |
| 租赁负债 |
| 37,839 |
|---|
| 737 |
| 38,576 |
| 确认为开支之已落成待售物业成本 |
|---|
| 使用权资产及其他物业、厂房及设备折旧 |
| 雇员报酬开支（包括董事酬金及定额供款成本） |
| 短期租赁及低价值租赁之租金 |
| 553,874 |
|---|
| 1,342 |
| 73,911 |
| 103 |
4. 其他收入
截至六月三十日止六个月
二零二五年二零二四年
（未经审核）（未经审核）
港币千元港币千元
按21,800
应4,567
按1,914
杂3,684
31,965
5. 融资成本
截至六月三十日止六个月
二零二五年二零二四年
（未经审核）（未经审核）
港币千元港币千元
以
24,103
24,819
6. 除所得税开支前亏损
除所得税开支前亏损已扣除下列各项：
截至六月三十日止六个月
二零二五年二零二四年
（未经审核）（未经审核）
港币千元港币千元
确4,390
使620
雇70,285
短532
| 支出包括： |
|---|
| 香港利得税 |
| 中国内地企业所得税（「企业所得税」） |
| 中国内地土地增值税 |
| 递延税项支出 |
| 53,861 |
|---|
| 205 |
| 394 |
| 3,352 |
| 57,812 |
| 亏损 |
|---|
| 本公司拥有人应占亏损（港币千元） |
| 股份数目 |
| 计算每股基本亏损使用之普通股数目（附注） |
| (974,829) |
|---|
| 283,308,635 |
7. 所得税开支
截至六月三十日止六个月
二零二五年二零二四年
（未经审核）（未经审核）
港币千元港币千元
支
11,172
3,353
14,588
于两个期间内的香港利得税乃按于香港产生或源自香港之估计应课税溢利按税率16.5%计提拨备。
于两个期间内，本集团在中国内地之所有附属公司按25%之税率缴纳中国内地企业所得税。
8. 每股亏损
本公司拥有人应占亏损之每股基本亏损按以下数据计算：
截至六月三十日止六个月
二零二五年二零二四年
（未经审核）（未经审核）
亏
本(1,337,584)
股
计283,308,635
附注：
于截至二零二五年及二零二四年六月三十日止六个月，本公司及其任何附属公司概无购回本公司任
何股份。
由于截至二零二五年及二零二四年六月三十日止六个月内并无发行潜在普通股，因此并无呈列截至
二零二五年及二零二四年六月三十日止六个月之每股摊薄亏损。
| 流动资产： |
|---|
| 贸易应收款项 |
| 0至30天 |
| 31至90天 |
| 91至180天 |
| 超过180天 |
| 贸易应收款项总额，净额 |
| 应收贷款 |
| 减：信贷亏损拨备 |
| 应收贷款总额，净额 |
| 其他应收款项、公共服务按金及预付款项 |
| 分类为流动资产之贸易及其他应收款项总额 |
| 非流动资产︰ |
| 应收贷款 |
| 12,778 |
|---|
| 16,002 |
| 9,300 |
| 10,815 |
| 48,895 |
| 154,365 |
| (141,776) |
| 12,589 |
| 93,730 |
| 155,214 |
| 222,181 |
| 377,395 |
- ╱应收贷款
于二零二五年六月三十日，计入贸易及其他应收款项之贸易应收款项约为港币54,408,000元（二零二
四年十二月三十一日：港币48,895,000元）。本集团之信贷期介乎30至90天。根据发票日期呈列之贸易
应收款项账龄分析载列如下：
二零二五年
六月三十日
二零二四年
十二月三十一日
（未经审核）（经审核）
港币千元港币千元
流
贸
011,289
312,885
912,266
超17,968
贸54,408
应153,208
减(141,776)
应11,432
其85,427
分151,267
非
应213,092
364,359
董事认为，由于预期将于一年内收回之贸易及其他应收款项于设立时之到期间较短，故其公平值
与账面值并无重大差异。
| 0至30天 |
|---|
| 31至90天 |
| 超过90天 |
| 贸易应付款项总额 |
| 其他应付款项 |
| 4,705 |
|---|
| 3,472 |
| 16,054 |
| 24,231 |
| 542,035 |
| 566,266 |
10. 贸易及其他应付款项
于二零二五年六月三十日，计入贸易及其他应付款项之贸易应付款项约为港币27,526,000元（二零二
四年十二月三十一日：港币24,231,000元）。本集团获其供应商授予介乎30至60天之信贷期。根据发票
日期呈列之贸易应付款项账龄分析载列如下：
二零二五年
六月三十日
二零二四年
十二月三十一日
（未经审核）（经审核）
港币千元港币千元
02,793
33,809
超20,924
贸27,526
其520,181
547,707
管理层讨论及分析
概览
国际政经局势于二零二五年上半年未见明朗且持续受到多重因素干扰。国际间的贸易纷
争不断升级，政策变化频繁，使得企业无所适从，投资信心大幅削弱。多个地区陷于地
缘政治的角力，冲突更趋严峻。全球物价未见有效回稳，营运成本持续飙升，部份中小
型企业受到一定影响。全球金融市场饱受政策不确定性和投资者恐慌情绪困扰，经济复
苏的步伐愈发迟缓。
香港面对国际和本地市场的冲击，经济表现疲弱，动力不足。外围环境风高浪急，本地
政策虽尽力纾困，但成效未见显著。旅游与出口虽有短暂回暖，但未能转化为整体市场
信心。本地消费意欲低迷，投资者观望情绪浓厚，加上资产市场疲弱，令经济动力进一
步受压抑。在市场气氛悲观下，香港经济短期内难见突破，市道或将在低位徘徊更久。
本地人力需求的相关变化，将影响商业及零售业务，经营压力将会进一步扩大。
集团主要投资物业包括金朝阳中心、金朝阳中心二期 —Midtown及诺士佛台十号，因应
本地市场及零售业的不利因素持续打击，租金下调的压力持续，整体租金收益期内继续
录得轻微跌幅。为提升竞争力，集团积极优化租户组合，提升物业管理及设备质素，迎
合消费趋势及大环境的变化，推出适合不同消费需要的营销策略，投入资源从线上和线
下的渠道推广旗下物业与独特消费体验，同时配合旗下会员计划「Soundwil Club」提供
专属优惠，维持顾客忠诚度。
在本地房地产疲弱、成交不振及商业物业租金持续下行的宏观环境下，集团会审慎处理
补充或发展土地储备事宜。对于旧楼收购及统一业权的行动，亦会重新评估步伐，适度
放缓，以更为保守的态度应对市况转变。集团确保资源运用更具弹性，沉稳应对前景未
明的环境。
在市道持续低迷、租金回报受压、本地投资情绪偏向保守的背景下，集团将妥善调整资
产策略，审视核心业务模式，同时坚守财政纪律，增添现金流和储备，强化风险管理架
构，深度提高营运效率，优化资源运用，以执行长远的营运策略。
物业租赁
截至二零二五年六月三十日止六个月，物业租赁业务分类之营业额收益约为港币
162,190,000元，占集团总收益约90%。
虽然旅游业逐步回暖，访港人数有一定增长，但消费模式的转变和旅客倾向较审慎消费，
使集团旗下物业租赁业务未能如预期般全面受惠。商户销售表现分化，部分业态面对消
费降级及市场激烈竞争，租金调整压力持续。加上区内零售景气未见明显改善，集团整
体租金收入未能同步回升，租金收益改善需时，期内集团整体租金收入仍再录得轻微跌
幅。
尽管市道未见明朗，集团凭借物业选址优势，旗下包括金朝阳中心、金朝阳中心二期 —
Midtown、诺士佛台十号及启光商业大厦等项目皆坐落于核心地段，具备稳定人流及长
远盈利潜力。集团持续优化租户组合，引入国际知名企业和特色主题餐厅，同时配合
「Soundwil Club」会员计划，并举办多项特色限定活动包括飞行里数优惠及亲子课程等，
全方位增强顾客忠诚度与消费动力。
至尊迷你仓管理有限公司
集团旗下至尊迷你仓一直致力以专业管理及贴心服务，为客户提供安全、宽敞且高效的
储物空间。仓内均配备完善设施，并全面遵从最新消防指引，保障物品安全无忧。目前，
至尊迷你仓分店遍布港、九、新界多个主要地区，并恃机再审慎增加分店。期内，至尊
迷你仓于火炭地区新增分店，进一步巩固其市场覆盖率。整体出租率保持理想。
为迎合市场需求，至尊迷你仓推出的上门储存服务「One Box」，透过简便预约系统，提
供一站式收送储存体验，让客户足不出户即可享受专业仓存服务。此服务深受医疗、旅
游、在港留学生及专业行业客户欢迎，并持续优化流程以提升用户体验。
集团亦积极加强消防安全及智能管理系统，全线分店已完成新一轮设施检查与升级，进
一步提升安全保障及营运效率。同时，集团计划于下半年在屯门开设新分店，并引进更
多智能自助存取设备，全面提升客户便利性与服务竞争力。
物业发展
截至二零二五年六月三十日止六个月，物业发展业务分类之营业额收益约为港币6,833,000
元，占集团总收益约4%。
集团旗下数码工业地标iCITY位处葵涌打砖坪街111号，物业楼高20层，共提供601个工
作间，标准楼层工作间建筑面积由422平方呎至510平方呎，工作间享4.2米极高标准楼层
高度，空间极具灵活性。项目设约18,000平方呎多元化园林平台，配备多项设施，提供互
动及社交空间。
iCITY自上年初入伙后租务持续踊跃，根据市场数据，项目出租率达95%，可见工作间租
赁需求强劲，当中于年初项目中层工作间建筑面积约451平方呎，附带精美装修，以1.6
万租出，呎租约35元，创工厦呎租新水平。目前市场租金水平约$12,000至$16,000，租金
平均每平方呎约31元，回报理想。
因应市场上工作间需求强劲，加上大量专才人才来港，集团将安排项目部分工作间出租，
同时考虑于年内首推售项目二期工作间。
中国内地房地产市场方面，期内中央政策预示楼市止跌回稳，市场出现「破冰」现象，销
售气氛逐步回暖、去库存速度亦有所加快。当中一线及核心二线城市恢复较快，但三四
线地区仍面临挑战。集团于国内大湾区的房地产业务，包括珠海斗门区的「誉名都」（山水
向日豪庭）项目及肇庆高要区的「景湖湾•尚荟海岸」高层住宅及别墅综合项目，目前已全
部落成。其中「誉名都」仅余少量单位待售，而「景湖湾•尚荟海岸」则尚有一定数量单位
可供销售。然而，两个项目皆位处较偏远地区，属三四线城市，受整体市场氛围影响，
预料沽清全数单位仍然需要更大努力和更多时间。
楼宇管理及其他服务
截至二零二五年六月三十日止六个月，物管业务分类之营业额收益约为港币11,689,000
元，占集团总收益约6%。
金卫物业管理有限公司
集团旗下之金卫物业管理有限公司专职优质楼宇管理及维修，为甲级之大型商厦、工业
楼宇及中小型屋苑提供优质而专业的物业及设施管理服务。团队由经验丰富及具专业资
历的管理人员组成，并成功获得ISO9001，ISO14001及ISO45001等品质管理认证，足证
其管理系统符合国际认可。
楼宇管理专业团队定期进行内部评估，积极回应客户及市场需求，并不断采纳市场高端
科技提升服务水平，借此为业户提供可靠的管理支援。此外，楼宇管理专业团队亦积极
参与不同类型的物业及设施管理工作的投标以扩展业务。
为减低碳排放及配合政府的环保方针，集团早已成立环境管理节能小组，为集团减碳节
能的长远方针采取优化工作及实施节能措施，履行集团建立可持续发展的社会的愿景。
楼宇管理专业团队亦已采用废弃物管理模式，鼓励各持份者积极实践源头减废及分类回
收。
风险管理方面，楼宇管理专业团队已设立高端科技之中央管理中心并配置物联网 (IoT)
管理系统，加强防盗及检测运作设备，确保运营稳定和安全。此外，楼宇管理专业团队
亦积极参与社区服务和慈善项目，致力为社区带来长远正面影响。
股东及投资者沟通╱投资者关系
集团相信与股东有效沟通是巩固投资者关系的关键，有助投资者了解集团的业务表现及
发展策略。集团致力提高企业透明度并适时披露集团发展的资讯，善用电子通讯渠道，
尽力和投资者保持全面和互动的沟通，期望与股东及投资者建立互信而富有成果的伙伴
关系。集团于二零二五年六月举行本公司股东周年大会，为业绩公布安排简报会，并透
过新闻稿、公布及其他宣传品，定期与传媒保持沟通。
集团致力提升业务增长，持续优化企业管理实践，并力求在企业管治的规范与绩效之间
取得稳健发展。董事会相信，良好的企业管治是实现集团长远成功及可持续发展的关键，
并有效为股东建立长远价值。
企业公民
集团一直将可持续发展视为企业核心策略之一，早于多年前已成立专责团队，持续检视
及优化环境、社会及管治表现，积极应对气候变化带来的挑战与机遇。为进一步巩固在
可持续领域的长远部署，集团现正筹备成立专门应对气候变化的小组，专注于推动减碳
节能项目、提升气候风险管理能力，并加强跨部门协调以落实低碳营运模式。
在社会参与方面，集团一直积极回馈社区，定期参与社区服务及义工项目。「金朝阳义工
队」及旗下公司义工于期内持续投入社区事务，包括支援非牟利机构活动，推动区内环保
回收，并长期免费提供迷你仓资源以协助其物流安排，落实企业公民的责任。
集团欣获由香港工业总会颁发「中银香港企业低碳环保领先大奖2024」—「环保杰出伙伴」，
以表扬集团、旗下公司及物业项目积极推动环境保护。集团将持续关注社会动态与环境
需求，积极加强与地区团体和非牟利机构的协作，善用资源及物业优势，深化社区参与，
并透过多元项目推动共融发展，为社会创造长远价值。
展望
展望二零二五年下半年，全球政经格局持续动荡，国际贸易政策不确定性交织影响跨境
资金流动及环球供应链稳定。主要经济体增长动力分化，市场氛围普遍审慎，企业与投
资者倾向保守部署，困扰全球经济前景。
本港亦面临双重挑战。一方面经济动能疲弱，消费与投资气氛低迷；另一方面房地产处
于困局，商业租金回报受压，市场信心仍待重建。虽然政府积极推动盛事经济及出台多
项惠港政策，包括优化个人游安排、提升旅客免税额等，有助提振旅游及零售板块活力，
但整体市道复苏仍见反复。
集团将持续审慎应对经营挑战，灵活调整策略，稳固核心业务，并保持开放态度拓展多
元化发展路向，积极探索更多商机，增强旗下业务的协同效应，借此保持竞争优势。房
地产方面，面对本地楼市疲弱及租金下行压力，集团将审慎处理土地储备及项目发展节
奏，以保守策略因应市况变化，确保资源运用更具弹性。
集团将持续优化资源配置及提升营运效益，保留更多资源及强化现金流，确保财务管理
稳健和可持续性的原则，凭借稳健资本结构优势，应对不同周期中的挑战。未来，集团
将持续发挥旗下物业与业务资源的综合优势，巩固市场定位并拓展业务领域，以强化竞
争能力及长期增值潜力，为股东带来更可持续的回报。
财务回顾
截至二零二五年六月三十日止六个月，本集团录得收益约港币180,712,000元（二零二四年
六月三十日：港币1,030,115,000元），较去年同期减少约港币849,403,000元。收益减少主
要由于物业发展项目录得的收入减少。
截至二零二五年六月三十日止六个月之本公司拥有人应占亏损约为港币1,337,584,000元
（二零二四年六月三十日：亏损港币974,829,000元），较二零二四年同期亏损增加37%。
亏损增加主要由于截至二零二五年六月三十日录得物业发展项目收入减少及投资物业估
值亏损港币1,423,124,000元，二零二四年同期则录得亏损港币1,324,070,000元。
截至二零二五年六月三十日止六个月之利息开支总额约为港币24,819,000元（二零二四年
六月三十日：港币38,576,000元）。
本公司每股基本亏损为港币4.72元，而去年同期每股亏损则为港币3.44元。
财务资源及流动资金
于二零二五年六月三十日，本集团之现金及银行结余（包括短期银行存款及现金及现金
等价物）约为港币1,140,481,000元（二零二四年十二月三十一日：港币1,150,786,000元）。
本集团于二零二五年六月三十日之借贷总额为港币1,350,072,000元（二零二四年十二月三
十一日：港币1,359,858,000元）。于二零二五年六月三十日，本集团之资本负债比率（以
借贷总额除以权益总额之百分比呈列）为9%（二零二四年十二月三十一日：9%）。
于二零二五年六月三十日，本集团之资产净值约为港币14,345,405,000元（二零二四年十
二月三十一日：港币15,676,741,000元）。
本集团之外汇风险主要来自与本集团中国内地业务有关之港币与人民币汇率变动。于回
顾期内，鉴于有关汇率变动对本集团于中国内地之资产所产生收入及支出呈轻微影响，
本集团并无采取任何对冲措施。
回顾期内，本集团概无利用任何财务工具对冲其资产负债表风险。
收购及发展物业之资金部分来自内部资源及部分来自银行借贷。银行贷款之还款期与资
产之可使用年期及项目之完成日期互相配合。借贷以港币计算，并按浮动利率计息。
建议将本公司私有化
兹提述本公司及要约人日期为二零二五年四月三十日的综合计划文件（「计划文件」），除
文义另有指定外，本段所用词汇与计划文件所界定者具有相同涵义。于二零二五年三月
五日，要约人要求董事会提呈要约人以计划方式将本公司私有化以及撤销股份于联交所
上市地位的建议。
由于计划未获计划股东于法院会议上批准，故本公司维持其于联交所之上市地位。详情
请参阅本公司及要约人日期为二零二五年五月二十三日的联合公告。
所持重大投资
除「管理层讨论及分析」一节所披露者外，截至二零二五年六月三十日止财政期间内，本
集团并无任何重大投资。
重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业
截至二零二五年六月三十日止期间，本集团并无重大收购或出售附属公司、联营公司及
合营企业的事项。
报告期后事项
于二零二五年六月三十日，除本公告所披露者外，报告期后并无发生其他影响本公司或
其任何附属公司之重大事项。
雇员及薪酬政策
于二零二五年六月三十日，本集团于香港及中国内地分别平均有321名及50名雇员（二零
二四年六月三十日：301名及42名雇员）。雇员之薪酬基于其工作表现、经验及市场惯例
厘定。
薪酬待遇包括薪金、医疗保险、强制性公积金及年终酌情花红。截至二零二五年六月三
十日止六个月，雇员薪金及工资总额约为港币70,285,000元（二零二四年六月三十日：港
币73,911,000元）。
资产抵押
于二零二五年六月三十日，本集团以账面总值约港币8,531,831,000元（二零二四年十二月
三十一日：约港币9,335,969,000元）之若干投资物业、待售物业以及物业、厂房及设备作
抵押，作为本集团取得银行融资之用。
或然负债
于二零二五年六月三十日，本集团就本集团之中国内地物业买家取得之按揭贷款向银行
提供担保约为港币11,345,000元（二零二四年十二月三十一日：港币13,172,000元）。该等
担保将于物业交付予买家并向相关按揭登记机构办妥按揭登记时或于清偿尚欠按揭贷款
时由银行解除。董事认为，财务担保之公平值并不重大。
企业管治
遵守企业管治守则
除以下例外情况外，本公司于截至二零二五年六月三十日止六个月内一直有遵守联交所
证券上市规则（「上市规则」）附录C1所载《企业管治守则》（「企业管治守则」）之适用守则条
文：
守则条文第C.2.1条
企业管治守则条文第C.2.1条订明主席与行政总裁之角色应有所区分，并不应由同一人士
兼任。
主席及行政总裁之角色并无分开亦并非由两名不同人士出任。陈庆达先生为本集团主席。
主席负责本集团之整体发展方针及策略，并确保董事会有效运作及履行其职责。本集团
并无委任行政总裁，而本集团之日常营运乃按照授权政策授权予其他执行董事、管理层
及各部门主管行事及操作。董事会认为现有管理架构可有效地协助本集团营运及业务发
展。
遵守标准守则
本公司已采纳上市规则附录C3所载之上市发行人董事进行证券交易的标准守则（「标准守
则」）。经向全体董事作出具体查询，本公司已确认全体董事于截至二零二五年六月三十
日止六个月整个期间内均已遵守标准守则。
本公司亦已遵照企业管治守则守则条文第C.1.3条，为有关雇员（定义见企业管治守则）买
卖本公司证券而采纳之书面指引，而该指引并不低于标准守则所订之标准。
中期股息
董事会不建议派付截至二零二五年六月三十日止六个月之中期股息（二零二四年六月三
十日：无）。
购买、出售或赎回本公司之上市证券
截至二零二五年六月三十日止六个月内，本公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎
回任何本公司的上市证券。
公众持股量
根据可供公众查阅之资料且就董事所知及所信，于截至二零二五年六月三十日止六个月
内及截至本报告日，本公司已维持上市规则所规定之公众持股量。
审核委员会
由三名独立非执行董事组成之审核委员会已与管理层审阅本集团所采纳之会计原则及惯
例，并已讨论内部控制系统及风险管理、内部审核及财务申报事宜。截至二零二五年六
月三十日止六个月之未经审核简明综合中期财务报表已由审核委员会作出审阅且并无意
见分歧。
刊登中期业绩及2025年中期报告
本中期业绩公告刊载于香港联合交易所有限公司网站(w.hkexnews.hk)及本公司网站
(w.soundwil.com.hk)。本公司之2025年中期报告将于适当时候寄发予股东并于上述网
站刊登。
鸣谢
最后，本人谨借此机会向各董事及员工于期内作出贡献及杰出表现致以谢意。
承董事会命
金朝阳集团有限公司
主席兼执行董事
陈庆达
香港，二零二五年八月二十一日
于本公告日期，本公司董事会之成员包括(i)执行董事：傅金珠、陈慧苓、陈庆达及谢伟
衡；及(i)独立非执行董事：陈启能、浦炳荣及杨俊文。