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或完整性亦不发表任何声明，并明确表示，概不对因本公告全部或任何部份内容而产生或因倚
赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任。
Beijing Capital Jiaye Property Services Co., Limited
北京城佳业物业股份有限公司
（于中华人民共和国注册成立之股份有限公司）
（股份代号：2210）
内幕消息
有关2025年中期业绩盈利预警
本公告乃由北京城佳业物业股份有限公司（「本公司」，连同其附属公司统称为
「本集团」）根据《证券及期货条例》（香港法例第571章）第XIVA部项下之内幕消息
条文（定义见上市规则）及香港联合交易所有限公司证券上市规则第13.09(2)(a)条
而作出。
本公司董事会（「董事会」）谨此知会本公司股东（「股东」）及潜在投资者（「潜在投
资者」），根据其对截至2025年6月30日止六个月本集团未经审核综合管理账目的
初步评估及其他现有资料，本公司预期于截至2025年6月30日止六个月录得本集
团除税前盈利介乎人民币31.1百万元至人民币37.3百万元，较2024年同期约人民
币62.2百万元减少40%至50%。
上文所述截至2025年6月30日止六个月本集团除税前盈利的减少主要由于以下原
因：第一，为获取市场份额，本集团在物业管理项目的前期及质量维护投入加
大；第二，受当前市场需求变化及行业周期性调整影响，箱式房租赁单价呈现显
著下降趋势，根据国际会计准则理事会颁布的国际财务报告准则会计准则相关规
定，本集团就本集团持有的该等箱式房设备确认减值亏损。
于本公告日期，本公司仍在编制及拟定本集团截至2025年6月30日止六个月之中
期业绩。本公告所载资料仅基于对本集团截至2025年6月30日止六个月之未经审
核综合管理账目的初步评估及其他现有资料，并未经本公司核数师或董事会审计
委员会审计或审阅，最终该等账目可能会进行调整。本公司建议股东及潜在投资
者仔细阅读本公司截至2025年6月30日止六个月之中期业绩公告，该公告预期于
2025年8月底前由本公司公布。
股东及潜在投资者于买卖本公司股份时，务请审慎行事。
承董事会命
北京城佳业物业股份有限公司
董事长
张伟泽
中国•北京
2025年8月1日
于本公告刊发日期，董事会成员包括执行董事张伟泽先生、杨军先生及罗周先
生，非执行董事蒋鑫女士、毛磊先生及李作扬先生，独立非执行董事程鹏先生、
孔伟平先生及江智武先生。
