香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内

容概不负责，对其准确性或完整性亦不发表任何声明，并明确表示，概

不对因本公告全部或任何部分内容而产生或因倚赖该等内容而引致的

任何损失承担任何责任。

（于开曼群岛注册成立之有限公司）

（股份代号：932）

Shunten International (Holdings) Limited

顺腾国际（控股）有限公司

补充公告

须予披露交易

出售一间附属公司

兹提述顺腾国际（控股）有限公司（「本公司」）日期为2025年7月14日之公告

（「该公告」）。除另有界定者外，本公告所使用词汇与该公告所界定者具

有相同涵义。

本公司谨此向股东及本公司潜在投资者提供有关出售事项的更多资料。

估值

诚如该公告所披露，该代价由卖方与买方依据正常商业条款经公平协商

厘定，并考虑以下因素：(i)瑞丰环球评估咨询有限公司（一家独立于本集

团的专业合资格估值师）（「估值师」）于2025年3月31日对该物业作出的估

值约28,000,000港元（「估值」） ；(i)目标公司的财务业绩；(i)邻近该物业的

可比较物业的当前市况；及(iv)香港现行市况。

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估值方法

根据估值师编制之估值报告（「估值报告」），已就厘定该物业于2025年3月

31日的价值采用直接比较法。估值之基准为该物业之市值。

直接比较法假设物业以其现状出售且具备空置交付的条件，同时参考相

关市场中的可比较销售交易。估值师认为直接比较法为对该物业进行估

值的最适当估值方法，该物业为香港的标准住宅物业。本地住宅市场的

活跃度高且透明度高，其特点是具有丰富、适时且可公开获取的交易凭

证，因而形成广泛且可靠的可比较交易范围。该可取性使得直接比较法

的应用可以为厘定该物业的市值提供客观且以市场基准为依据。

估值师在估值过程中亦已考虑其他估值方法，如收益法，该方法就厘定

该物业的价值而言并不合适。相较于直接比较法，收益法基于更多间接

输入参数值，这可能导致所得出的结果不够直接及可靠。故此，估值师

认为直接比较法是最为相关且可靠的方法，原因是其反映当前市场气氛

并得到广泛透明且易于获取的交易数据的支持。

关键输入参数值及假设

根据估值报告，估值的关键输入参数值为可比较物业的每平方呎单价。

估值乃假设业主以彼等现况在市场出售物业，且并无凭借任何可影响物

业价值的递延条款合约、售后回租、合营企业、管理协议或任何类似安

排而获益。此外，我们并无考虑任何有关或影响销售物业的选择权或优

先购买权，亦无就一批或向单一购买者出售物业作出拨备。

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市场可比较物业及甄选准则

估值报告所采用的可比较物业乃以与该物业在特性及位置方面相若的

住宅单位为基础，位于香港半山麦当劳道附近。为得出该物业之公平市

值，估值师已考虑合共四个市场可比较物业。所有四个市场可比较物业

均位于麦当劳道，距离该物业不超过200米，每平方呎经调整单价介乎约

16,000港元至20,000港元。在对可比较物业及该物业每平方呎单价作出适

当调整时，已考虑包括物业性质、交易时间、楼龄、位置、面积及楼层在

内的各项因素。根据估值报告，该物业之可售面积约为1,566平方呎。经

考虑上述因素及作出适当调整后，估值师就该物业采用的单价为每平方

呎17,900港元。因此，该物业的估值约为28,000,000港元，与现行的市场可

比较物业一致。

其他因素

除该物业的估值外，在厘定代价时亦考虑（其中包括）物业的维护及管理

成本，以及由于香港物业市场气氛转差，难以觅得潜在租客订立长期租

约等其他因素。诚如该公告所披露，目标公司于截至2023年及2024年3月

31日止两个财政年度均录得亏损净额。董事会在审阅目标公司的财务业

绩后，并计及该公告及本补充公告所载的其他因素，认为出售事项乃变

现该物业投资、利用出售事项所得款项以增强本集团整体财务状况、提

高本集团的业务流动资金及降低债务水平的良好且合时之机会。

此外，考虑到邻近该物业的可比较物业的当前市况及现行市况，自估值

日期起至临时协议日期止，香港物业市场维持稳定。因此，估值结果被

认为是评估目标公司价值及厘定代价之有效且合理基准。

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董事会对代价公平合理的意见

经考虑上述因素，董事会认为，自估值日期起至临时协议日期止，香港

之现行物业市况维持稳定。由于该物业为目标公司之主要资产，估值乃

对目标公司价值之公平合理评估。因此，估值约28,000,000港元乃厘定代

价之主要依据。

除上文所披露者外，该公告所载的所有其他资料维持不变，并就所有目

的而言继续有效。本公告为该公告之补充，应与该公告一并阅读。

承董事会命

顺腾国际（控股）有限公司

主席兼执行董事

张少辉

香港，2025年8月1日

于本公告日期，执行董事为张少辉先生；非执行董事为苏芷君女士；以

及独立非执行董事为梁钧滺先生、董建美女士及林植信先生。