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目录

页次

公司资料2

董事简介4

管理层讨论与分析6

董事会报告书11

环境、社会及管治报告24

企业管治报告53

独立核数师报告书66

综合损益及其他全面收益表71

综合财务状况表73

综合权益变动报表75

综合现金流量表76

综合财务报表附注78

本集团拥有之主要物业表149

五年财务概况150

本年报之中文翻译如有任何错漏，应以英文版为准。

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公司资料

远东酒店实业有限公司二零二五年报

注册地点

香港

董事会

执行董事

邱达伟，B.Sc. （主席、董事总经理及行政总裁）

邱咏雅，B.A.

非执行董事

邱裘锦兰，太平绅士

邱华俊，B.Sc.

独立非执行董事

蔡伟石，荣誉勋章，太平绅士

吴志坚

罗俊超

公司秘书

曾若诗

法律顾问

胡关李罗律师行

独立核数师

德勤•关黄陈方会计师行

注册公众利益实体核数师

香港

授权代表

邱达伟，B.Sc.

曾若诗

审核委员会

吴志坚（主席）

蔡伟石，荣誉勋章，太平绅士

罗俊超

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公司资料

远东酒店实业有限公司二零二五年报

薪酬委员会

蔡伟石，荣誉勋章，太平绅士（主席）

吴志坚

罗俊超

邱达伟，B.Sc.

提名委员会

罗俊超（主席）

蔡伟石，荣誉勋章，太平绅士

吴志坚

邱达伟，B.Sc.

主要往来银行

中国银行（香港）有限公司

恒生银行有限公司

东亚银行有限公司

香港上海汇丰银行有限公司

注册及主要办事处

香港湾仔

告士打道200号

新银集团中心

19楼1902室

股份登记处

卓佳证券登记有限公司

香港夏悫道16号

远东金融中心17楼

上市地点

本公司之股份于香港联合交易所有限公司主板上市

股份代号

网址

w.tricor.com.hk/webservice/00037

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董事简介

远东酒店实业有限公司二零二五年报

董事会

执行董事

邱达伟先生，B.Sc.（主席、董事总经理及行政总裁）

五十九岁。彼于一九八九年获委任为本公司董事（「董事」），并于二零二三年七月十九日获委任为董事会主

席（「主席」）。彼为本公司董事总经理（「董事总经理」）及行政总裁（「行政总裁」），且为本公司薪酬委员会及

提名委员会成员。彼亦为本公司多间附属公司之董事。彼拥有经营游乐场及娱乐事业之丰富经验。彼乃邱

裘锦兰女士（非执行董事）之子。彼亦为邱华俊先生（非执行董事）及邱咏雅小姐（执行董事）之父亲。邱达伟

先生为本公司主要股东（定义见香港法例第571章《证券及期货条例》第XV部）Energy Overseas Ltd.之唯一董

事。

邱咏雅小姐，B.A.

三十二岁。彼自二零一五年九月一日起获委任为执行董事。彼亦为本公司多间附属公司之董事。彼持有英

国伦敦艺术大学颁发之学士学位。彼乃邱达伟先生（执行董事，亦为主席、董事总经理及行政总裁）之女及

邱华俊先生（非执行董事）之妹。彼亦为邱裘锦兰女士（非执行董事）之孙女。

非执行董事

邱裘锦兰女士，太平绅士

八十五岁。彼于一九七九年获委任为董事。彼亦为本公司数间附属公司之董事。彼自一九七五年起担任

香港女童军总会之名誉副会长。彼一直活跃于社交圈子，并于一九七╱七八年担任仁济医院主席。彼

乃新界妇孺福利会之创办人。彼是裘锦秋中学三校法团校董会主席及校监，及九龙妇女福利会主席。彼自

一九八二年成为上海市政治协商会议常务委员会委员至二零七年，共任二十五年。自一九七年起，彼

亦担任香港各界妇女会联合协进会之名誉副会长。彼乃邱达伟先生（执行董事，亦为主席、董事总经理及行

政总裁）之母亲，邱华俊先生（非执行董事）及邱咏雅小姐（执行董事）之祖母。

邱华俊先生，B.Sc.

三十四岁。彼于二零一五年九月一日获委任为执行董事，并获调任为非执行董事，自二零一九年六月

二十七日起生效。彼亦为本公司一间附属公司之董事。彼持有美国The Art Institute of California颁发之学

士学位。彼乃邱达伟先生（执行董事，亦为主席、董事总经理及行政总裁）之子及邱咏雅小姐（执行董事）之

兄。彼亦为邱裘锦兰女士（非执行董事）之孙子。

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董事简介

远东酒店实业有限公司二零二五年报

独立非执行董事

蔡伟石先生，荣誉勋章，太平绅士

七十六岁。蔡先生于二零四年九月二十八日获委任为独立非执行董事。彼为本公司薪酬委员会主席及审

核委员会和提名委员会成员。蔡先生为香港联合交易所有限公司（「联交所」）主板上市公司创业集团（控股）

有限公司（股份代号：02221）之独立非执行董事。彼于二零一八年八月十七日获联交所主板上市公司奥邦

建筑集团有限公司（股份代号：01615）委任为独立非执行董事。蔡先生于二零一八年八月二十七日至二零

二四年十二月二十三日为联交所GEM上市公司饮食天王（环球）控股有限公司（前称WAC Holdings Limited）

（股份代号：08619）的独立非执行董事。彼于一九一年至一九四年为香港深水埗区议会主席，于

一九四年至一九七年为香港事务顾问，及于一九五年至一九八年为香港广播事务管理局委员。彼

曾为职业安全健康局副主席、能源咨询委员会成员、消费者委员会委员、中国人民政治协商会议（第九届至

十二届）广州市政协委员、香港中华总商会荣誉会董、广州地区政协香港委员联谊会名誉会长及香港从化联

谊总会名誉会长。

吴志坚先生

六十三岁。吴先生于二零二三年七月十九日获委任为独立非执行董事及于二零二五年四月一日获委任为本

公司审核委员会主席。彼为本公司提名委员会及薪酬委员会的成员。彼于一九一年加入本公司，于二零

一二年八月获晋升为本公司财务总监，并随后于二零二零年一月退任，自二零一二年七月至二零二零年七

月，为本公司附属公司董事。彼在酒店及娱乐行业拥有逾20年的财务及会计经验。吴先生持有斯特拉斯克

莱德大学工商管理硕士学位。彼为香港会计师公会员及英国特许公认会计师公会资深会员。

罗俊超先生

六十九岁。罗先生于二零二五年四月一日获委任为独立非执行董事、本公司提名委员会主席以及本公司

审核委员会及薪酬委员会的成员。罗先生于一九八年八月取得伦敦大学法学士学位。彼为香港律师会

会员，自一九一年十一月起为香港执业律师。彼于一九八九年加入李全德律师事务所为见习律师，并于

一九三年晋升为合伙人。彼目前为上述李全德律师事务所的合伙人。罗先生一直从事商业及刑事诉讼、

物业转易及遗嘱认证等多个领域法律事务。罗先生于二零一四年八月获委任为创业集团（控股）有限公司（一

间于联交所主板上市的公司，股份代号：2221）的独立非执行董事，彼现仍担任上述公司的独立非执行董

事。彼于二零一九年十月获委任为华记环球集团控股有限公司（一间于二零一九年于联交所主板上市的公

司，股份代号：2296，并于二零二三年九月十九日除牌）的独立非执行董事。彼于二零二四年三月六日辞

任华记环球集团控股有限公司独立非执行董事。

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管理层讨论与分析

远东酒店实业有限公司二零二五年报

业绩

本人向远东酒店实业有限公司（「本公司」）全体股东报告，本公司及其附属公司（「本集团」）截至二零二五年

三月三十一日止年度（「本年度」），股东应占经审核综合亏损为35,358,842港元（二零二四年：33,017,227

港元）。

本公司董事会（分别为「董事」及「董事会」）议决不建议派发本年度之末期股息（二零二四年：无）。

业务回顾及展望

于本年度，本集团录得总收益约为2,360万港元，较二零二四年的2,960万港元减少20.3%。于本年度，本

集团毛利为260万港元，较二零二四年的530万港元减少50.9%。本年度本公司拥有人应占亏损为3,540万

港元（二零二四年：3,300万港元）。

持续经营业务

于本年度，本集团持续经营业务的收益约为1,850万港元，较二零二四年的2,350万港元减少21.3%。本年

度来自持续经营业务的毛利为420万港元，较二零二四年的690万港元减少39.1%。本年度来自持续经营业

务的本公司拥有人应占亏损为2,910万港元（二零二四年：2,860万港元）。

华威酒店方面，本集团于本年度录得总收益约1,600万港元（二零二四年：2,110万港元）及纯利34,000港元

（二零二四年：120万港元）。客房部收益为1,090万港元，较二零二四年的1,450万港元减少24.8%。餐饮

部的收益为510万港元，较二零二四年的660万港元减少22.7%。

就位于香港的投资物业而言，本集团录得总收益约100万港元（二零二四年：80万港元）及净亏损2,520万港

元（二零二四年：1,550万港元）。分部亏损主要由于(i)投资物业公平值减少2,230万港元（二零二四年：1,080

万港元）；及(i)有关九华径项目的法律及专业费用310万港元（二零二四年：460万港元）。

就位于斐济的投资物业而言，收益保持稳定于约150万港元（二零二四年：150万港元）。本年度分部录得净

亏损80万港元（二零二四年：纯利180万港元），主要由于投资物业公平值减少210万港元（二零二四年：增

加40万港元）。

证券投资及买卖方面，本集团于本年度录得纯利约610万港元（二零二四年：净亏损180万港元），包括按公

平值列入损益账之金融资产的公平值增加540万港元（二零二四年：减少270万港元）及按公平值列入损益账

之金融资产股息收入70万港元（二零二四年：80万港元）。

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管理层讨论与分析

远东酒店实业有限公司二零二五年报

已终止经营业务

于本年度，于中华人民共和国（「中国」）北京营运之服务式物业出租业务已终止经营。综合损益及其他全面

收益表中之比较数字已重列以反映此业务为已终止经营业务。本集团于本年度录得收益约510万港元（二零

二四年：620万港元）及净亏损540万港元（二零二四年：490万港元）。亏损主要由于(i)租赁届满导致收益

下降；及(i)与北京的服务式物业的法律纠纷相关的巨额法律及专业费用270万港元（二零二四年：170万港

元）。有关进一步详情，请参阅以下「北京的服务式物业的法律纠纷」一节。

北京的服务式物业的法律纠纷

于本年度，本集团涉及北京海联物业管理有限公司（本公司之附属公司）（「北京海联」）作为承租人与业主

（「业主」）就租赁位于中国的服务式物业（「相关物业」）的法律纠纷。相关物业包括两座楼宇，由北京海联分

租予独立第三方分租户。北京海联与业主签订的相关租赁协议规定，租赁期限为30年，已于二零二四年九

月三十日届满，且北京海联有权根据相同条款将租约再续签20年。该纠纷的起因为对自二零二年十月一

日起建议增加租金额存在意见分歧。业主已向北京市东城区人民法院（「法院」）申请判令业主自二零二

年八月起终止租约，且北京海联应腾空相关物业并支付自二零二年十月一日起至相关物业实际腾空之日

止期间增加的租金。业主索赔于二零二三年十月八日被法院驳回，而业主提起的上诉也于二零二四年四月

二十六日被北京市第三中级人民法院驳回。

尽管业主采取的法律行动出现上述结果，但业主其后仍向北京海联发出书面通知，要求北京海联于二零

二四年六月三十日前将相关物业的占有权交付予业主。鉴于与业主的纠纷，北京海联并未续签其中一份于

二零二四年五月三十一日届满的分租及本公司截至二零二三年三月三十一日止财政年度的经审核综合财务

报表已就因提前终止另一份原本将于二零二六年十二月三十一日届满的分租（「另一份分租」）而很可能应付

予该分租户的赔偿计提拨备约220万港元。本公司已向其外部法律顾问取得法律意见及于二零二五年一月

向法院申请针对业主的判令，内容有关（其中包括）因业主未能续租而导致北京海联蒙受的损失、北京海联

先前为重建、扩建及翻新相关物业而产生的成本及开支作出赔偿。于二零二五年三月十七日，业主与北京

海联订立一份协议，内容关于北京海联于二零二五年三月十七日将相关物业退还予业主，此举不影响北京

海联向业主提出的上述赔偿要求。于二零二五年三月三十一日之后，业主向北京海联提出索赔，要求支付

由二零二四年七月起直至另一份分租终止日期的租赁款项。截至本报告日期，法律纠纷仍在进行中。有关

进一步详情，请参阅第9页「或然负债」一节。

于二零二五年三月三十一日，本集团与另一份分租相关的融资租赁应收款项330万港元及贸易应收款项160

万港元已逾期。于二零二四年十一月，本集团对分租户采取法律行动，要求支付未偿还的租金及损害赔

偿。于二零二五年四月八日，本集团从法院取得法院裁决，要求分租户支付未偿还的租金，该笔款项随后

于二零二五年五月二十一日由本集团收取。此和解对本集团于报告日期的财务状况并无进一步重大影响。

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管理层讨论与分析

远东酒店实业有限公司二零二五年报

九华径项目

于二零二年一月二十五日，本公司全资附属公司荔园游乐花园有限公司（「荔园游乐花园」）及Cornhil

Enterprises Limited（由邱达伟先生及其家族控制之关联公司，其以信托方式代荔园游乐花园持有若干部分

申请地盘）（作为申请人）（统称为「申请人」），根据香港法例第131章《城市规划条例》第16条向城市规划委

员会（「城规会」）提交一份申请（「申请」），就位于新界葵涌九华径测量约份第四约及毗邻政府土地（「申请

地盘」）之各地段建议综合发展寻求批准，该地盘被指定为葵涌分区计划大纲草图编号项下之综合发展区地

带。于二零二三年七月十四日，城规会已批准申请，惟须达成若干条件。获批的申请及总纲发展蓝图指明

申请地盘的最大总建筑面积为约241,522平方米，规划发展包括14座住宅大楼，总地积比率为不多于5，最

高建筑物高度为主水平基准上120米，可提供合共5,973个住宅单位（「获批方案」）。有关申请的详情，请参

阅本公司日期为二零二年一月二十六日及二零二三年七月十四日的公告。

申请地盘之地盘面积约48,313.167平方米，包括约54%之私人地段及约46%之政府土地。申请地盘中之大

部分私人地段（以私人地段土地面积计约69.34%）由荔园游乐花园全部或部分拥有。

在城规会辖下的都会规划小组委员会（「委员会」）于二零二三年七月十四日举行的审批申请会议上，若干委

员会成员提出应增加零售及社会福利设施的建议。考虑委员会成员的建议并回应社区需求，荔园游乐花园

已于二零二五年四月十日根据城市规划条例第16条提交申请（「二零二五年申请」），就申请地盘的修订综合

发展寻求批准，提议将最大总建筑面积修订为约313,979平方米，并略为放宽若干发展限制。二零二五年

申请旨在对已获批的综合发展进一步于规划及设计上进行优化，同时保留获批方案的所有规划优势。

根据二零二五年申请提交的总纲发展蓝图，申请地盘拟建15座建筑物，住宅部分的最高地积比率为6，非

住宅部分的最高地积比率为0.5，最高建筑高度为主水平基准上147.55米，合共可提供约7,052个住宅单

位。其中，非住宅部分的地积比率不超过0.5，主要拟提供零售商店、历史建筑的活化改造及社会福利设

施。在15座建筑物中，14座为37至40层高，规划为住宅用途并配备零售及社会福利设施；其余1座则为2

层高，规划为零售设施。有关进一步详情，请参阅城市规划委员会网站刊登之二零二五年申请摘要。

前景

本集团预期地缘政治发展、不断变化的消费趋势及全球经济状况可能于来年继续影响营商环境。尽管情况

仍然瞬息万变，本集团依然专注于保持适应力及灵活性，并将继续审慎、准备就绪及以长远眼光管理业务。

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管理层讨论与分析

远东酒店实业有限公司二零二五年报

流动资金及财务资源

于二零二五年三月三十一日，本集团持有银行结存及现金共790万港元（二零二四年：2,220万港元），主要

以港元及人民币计价。

于二零二五年三月三十一日，本集团未偿还之银行借贷余额为840万港元（二零二四年：840万港元）。所有

未偿还的银行借贷以港元计值及按现行市场利率计息，详情载于综合财务报表附注第28项。

于二零二五年三月三十一日，本集团并无任何外汇合约、利息与货币掉期合约或其他金融衍生工具。然

而，本集团将不时根据业务发展需要审视及监察相关外汇风险，并可能在适当时制定外汇对冲安排。

于二零二五年三月三十一日，股东资金总额约为3亿港元（二零二四年：3.375亿港元）。故此，本集团于

二零二五年三月三十一日之负债与资本比率（总银行借贷数额对股东资金总额）约为2.8%（二零二四年：

2.5%）。

本集团资产抵押

于二零二五年三月三十一日，账面总值约1,020万港元（二零二四年：1,070万港元）的若干物业、机器及设

备已就本集团的银行借贷而予以抵押。

库务政策

本集团对库务政策采取审慎的财务管理策略，因此于本年度内维持稳健的流动资金状况。为管理流动资金

风险，董事会密切监察本集团的流动资金状况，以确保本集团的资产、负债及其他承担的流动结构符合其

不时的资金需要。

或然负债

于二零二五年三月三十一日，本公司已给予银行共值840万港元（二零二四年：1,500万港元）之财务担保，

作为授予其附属公司银行信贷额之担保，而其附属公司已动用了其中840万港元（二零二四年：840万港元）

之信贷额。

于二零二五年三月三十一日之后，业主向本公司附属公司提出索赔，要求支付由二零二四年七月起至分租

终止日期的租赁款项。截至本报告日期，法律纠纷仍在进行中。

于二零二五年三月三十一日，本集团已确认相关租赁负债为1,137,840港元，该款项为根据原主租赁协议

自二零二四年七月一日起至分租终止日期止的租赁付款总额，及董事认为该金额属足够及适当。进一步详

情，请参阅第7页「北京的服务式物业的法律纠纷」一节。

资本承担

于二零二五年三月三十一日，本集团资本承担为230万港元（二零二四年：30万港元）。

重大投资或资本资产之未来计划

于二零二五年三月三十一日，本集团并无其他重大投资及资本资产计划。

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管理层讨论与分析

远东酒店实业有限公司二零二五年报

环境政策及表现

本集团致力于透过在业务活动中倡导及采纳绿色事业实现环境保护及可持续发展。本集团实施的措施包括

（但不限于）鼓励雇员重复使用已单面列印的纸张以减少纸张用量，在适当情况下评估打印是否必要及采用

双面列印方式。管理层将继续审查本集团的绿色事业，将环境、健康及安全管理以及合规方面的考虑因素

纳入经营过程当中。

雇员及薪酬政策

于二零二五年三月三十一日，本集团雇员约40人（二零二四年：70人）。雇员之薪酬乃根据工作性质及市场

情况而厘定。表现良好之员工获酌情发放花红，以兹鼓励及奖赏。本公司于二零一六年九月二日采纳新购

股权计划，作为对董事及其他合资格参与者的奖励。本集团亦为雇员提供及安排在职培训。

重大收购、出售及重大投资

于二零二五年三月三十一日，本集团按公平值列入损益账之金融资产市值为约1,380万港元（二零二四年：

1,620万港元），主要包括11项于香港上市及1项于新加坡上市的股本证券的投资组合（二零二四年：14项于

香港上市及1项于新加坡上市的股本证券）。董事会将于二零二五年三月三十一日市值占本集团于二零二五

年三月三十一日总资产的5%以上的投资视为重大投资。于二零二五年三月三十一日，概无单一投资占本集

团总资产5%或以上。

除上述者外，于本年度，本公司并无重大投资、重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业。

致谢

本人谨代表董事会向各股东的无间支持表示至诚之谢意，并向本集团各员工就其贡献、忠诚及辛勤服务深

表谢忱。

主席、董事总经理及行政总裁

邱达伟

香港，二零二五年六月二十五日

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董事会报告书

远东酒店实业有限公司二零二五年报

本公司董事（「董事」）提呈其董事会报告书以及本公司及其附属公司（统称「本集团」）截至二零二五年三月

三十一日止年度（「本年度」）之经审核综合财务报表。

主要业务及业务回顾

本公司之业务为投资控股及提供企业管理服务给其附属公司。各主要附属公司及联营公司之业务分别载于

综合财务报表附注第16及17项。

有关本集团业务之中肯审视，本集团于本年度内之表现讨论及分析及关键财务表现指标以及本集团业务可

能的未来发展分析载于本年报第6至10页的「管理层讨论与分析」一节。该讨论构成本报告书之一部分。对

本集团所面临的主要风险及不明朗因素的描述分别载于综合财务报表附注第4及39(b)项。

于本报告日期，董事概不知悉自本年度末以来发生任何影响本集团的重要事件且本公司并无知悉任何违反

任何相关法律及规例而对其造成重大影响。

此外，本集团致力维持环境之长期可持续性及努力建立环保企业。本集团实施政策及规范以达致节约资

源，节省能源及减少废物，从而将其对环境之影响减至最低。有关本集团环境政策及表现的详细讨论载于

本年报第10页的「管理层讨论与分析」内「环境政策及表现」一节及载列于本年报第24至52页的「环境、社会

及管治报告」内。

就持份者关系而言，本集团明了其客户、供应商及雇员对长期业务发展的重要性，因此专门与该等持份者

建立及维持紧密及关怀的关系。

经确认本集团客户及供应商对其业务营运起著重要作用，其通过以积极主动及有效的方式持续沟通，加强

与该等业务伙伴的关系。尤其是，本集团透过与其客户的持续互动，确保我们的服务质素能满足其需要及

要求，因此将符合客户的期望。此外，本集团亦致力与其供应商发展良好关系，确保为本集团日常营运稳

定供应可靠及高质素的产品。

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董事会报告书

远东酒店实业有限公司二零二五年报

除上述者外，本集团确认人力资本对其长期发展的重要性。本集团提供公平和安全的工作环境，并根据雇

员的长处及表现，提供具竞争力的薪酬、福利及职业发展机会。本集团亦持续努力为员工提供适当培训及

发展资源，旨在提供一个雇员可发挥其最大潜力及达致其个人成长及职业发展的环境。

业绩及溢利分配

本集团于本年度之业绩载于本年报第71及72页之综合损益及其他全面收益表。

董事会（「董事会」）议决不建议派发本年度之末期股息（二零二四年：无）。

五年财务概况

本集团于过往五个财政年度之业绩、资产及负债概要（摘录自经审核综合财务报表）载于本年报第150页。

储备

本集团及本公司于本年度内之储备变动详情分别载于第75页之综合权益变动报表及综合财务报表附注第42

项。

于二零二五年三月三十一日，本公司概无可供分派储备（二零二四年：无），其乃根据香港法例第622章《公

司条例》（「公司条例」）第291、297及299条计算。

物业、机器及设备

本集团之物业、机器及设备变动详情载于综合财务报表附注第13项。

投资物业

本集团之投资物业变动详情载于综合财务报表附注第15项。

物业

本集团于二零二五年三月三十一日持有的主要物业详情载于本年报第149页。

购买、出售或赎回本公司上市证券

于本年度内，本公司并无赎回任何于香港联合交易所有限公司（「联交所」）上市及买卖的本公司普通股（「股

份」），而且本公司或任何其附属公司并无购买或出售任何该等股份（包括出售库存股份（如有）。于二零

二五年三月三十一日，本公司并无持有任何库存股份。

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董事会报告书

远东酒店实业有限公司二零二五年报

报告日期后事项

本公司在中国内地注册成立的一家非全资附属公司（「该附属公司」）于二零二五年一月向法院申请颁令，

要求业主就（其中包括）其未能续租导致该附属公司蒙受的损失，以及该附属公司先前就租赁物业的重建、

扩建及翻新所产生之成本及开支作出赔偿。于二零二五年三月三十一日后，业主向该附属公司索偿自二零

二四年七月起至其中一份分租约终止日期（即相关租赁物业控制权转回业主之日期）止的租赁款项。截至

本报告日期，有关法律纠纷仍在进行中。

股本

于本年度内，本公司并无根据购股权计划发行任何股份。于截至二零二四年三月三十一日止年度，因行使

本公司于二零七年六月一日采纳的购股权计划（「旧计划」）及二零一六年九月二日采纳的购股权计划（「新

计划」）项下购股权而以代价1,272,200港元发行 4,000,000股份。本公司之股本详情载于综合财务报表附

注第30项。

优先权

本公司组织章程细则（「章程细则」）项下概无优先权条文，规定本公司有责任按比例向本公司现有股东（「股

东」）提呈发售新股。然而，公司条例规定，董事不得行使任何权力以配发股份，惟按股东的持股比例向股

东配发股份则除外。

董事

于本年度内及截至本报告日期之董事为：

执行董事

邱达伟先生（主席、董事总经理及行政总裁）

邱咏雅小姐

非执行董事

邱裘锦兰女士

邱华俊先生

独立非执行董事

叶成庆先生（于二零二四年九月二日退任）

吴永铿先生（于二零二四年十一月九日辞世）

蔡伟石先生

吴志坚先生

罗俊超先生（于二零二五年四月一日获委任）

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董事会报告书

远东酒店实业有限公司二零二五年报

于本年度内及截至本报告日期，邱达伟先生、邱裘锦兰女士、邱华俊先生及邱咏雅小姐亦为本公司若干附

属公司之董事。于本年度内及截至本报告日期，本公司附属公司之其他董事包括：谭淑庄女士及雷俊杰先

生。

章程细则第96条规定，董事有权随时及不时委任何其他人士担任董事，以填补临时空缺或作为董事会额

外成员，惟相关获委任人士仅可任职至彼获委任后的首次股东周年大会为止且届时符合资格膺选连任，惟

不计算在厘定将于该大会上轮值退任的董事内。

再者，根据章程细则第106及107条，三分之一董事须退任，且符合资格膺选连任。据此，邱裘锦兰女士、

邱华俊先生及罗俊超先生将于应届股东周年大会（「股东周年大会」）上退任并符合资格膺选连任。

每位非执行董事之任期，乃直至其根据章程细则每年轮值退任为止之期间。

独立非执行董事确认独立性

本公司已接获各独立非执行董事根据联交所证券上市规则（「上市规则」）第3.13条确认其独立性的年度确认

书（包括确认罗俊超先生（于二零二五年四月一日获委任为独立非执行董事）的独立性），而本公司亦认为所

有独立非执行董事确属独立人士。

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董事会报告书

远东酒店实业有限公司二零二五年报

董事及主要行政人员于股份、相关股份及债权证之权益及淡仓

于二零二五年三月三十一日，董事及本公司主要行政人员于本公司或其任何相联法团（定义见香港法例第

571章《证券及期货条例》（「证券及期货条例」）第XV部）之股份、相关股份及债权证中拥有(a)依据证券及期

货条例第XV部第7及8分部须知会本公司及联交所之权益及淡仓（包括根据证券及期货条例有关条文彼等被

当作或视作拥有之权益及淡仓）；或(b)依据证券及期货条例第352条须列入该条例所述登记册内之权益及淡

仓；或(c)依据上市规则附录C3所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则（「标准守则」）须知会本公司及

联交所之权益及淡仓如下：

(a) 于股份及相关股份之好仓

持有已发行股份数目

董事╱主要行政人员姓名

个人权益

（作为实益

拥有人持有）

公司权益

（作为受控制

法团持有）其他权益

持有相关

股份数目总计

占已发行股份

之概约百分比

（附注3）

邱达伟先生99,975,47182,598,000

（附注1及2）

–21,893,000204,466,47127.171%

邱咏雅小姐5,000,000–18,500,00023,500,0003.123%

邱裘锦兰女士188,000–4,807,200

（附注4）

–4,995,2000.664%

邱华俊先生–8,100,0008,100,0001.076%

蔡伟石先生7,000,000–7,000,0000.930%

吴志坚先生12,000–12,0000.002%

附注：

1. ,218,000 股份由邱达伟先生（执行董事，亦为董事会主席（「主席」）、董事总经理及行政总裁）全资拥

有之公司Energy Overseas Ltd.持有。

1. ,380,000股份由执行董事、主席、董事总经理兼行政总裁邱达伟先生全资拥有的Vision Aim Holdings

Limited持有。

1. 。有关进一步详情，请参阅下文(b)「本公司购股权」一节。

1. （作为已故邱德根先生之遗产管理人）持有4,807,200股份。

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董事会报告书

远东酒店实业有限公司二零二五年报

(b) 本公司购股权

根据本公司股东于二零一六年九月二日正式通过的一项普通决议案，旧计划于二零一六年九月二日

终止，及新计划获采纳，期限为自采纳日期起计的10年。于终止旧计划后，并无据此进一步授出购

股权及之前授出及于终止时余下未行使的购股权将根据旧计划条款继续有效及可行使。于二零二零

年九月九日，股东已通过决议案以更新根据新计划授出购股权之限额，由60,211,067股份调升至

61,071,067股份，相当于截至二零二零年九月九日已发行股份数目的10%。详情可参阅本公司日期

为二零二零年七月三十一日之通函。

旧计划并无订明购股权于可根据旧计划之条款及条件行使前必须持有之指定最短期限及必须达致之表

现目标，董事可厘定最短期限及必须达致之表现目标。

新计划并无载列购股权于可行使前必须持有之任何最短期限或必须达致之表现目标，本公司可指定任

何最短期限及任何表现目标。

根据新计划，授出的购股权将于承授人支付1港元后获接纳，而授予购股权的要约可于要约日期起28

天内（或董事会在要约函中指定的较长或较短期限）接受。

新计划的有效期为自其采纳日期（即二零一六年九月二日）起计10年，并将于二零二六年九月一日届

满。

符合上市规则的旧计划及新计划的详情载于综合财务报表附注第36项。

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董事会报告书

远东酒店实业有限公司二零二五年报

董事及雇员持有的旧计划及新计划项下的购股权变动如下：

购股权涉及的相关股份数目

承授人类别

于

二零二四年

四月一日

持有年内授出年内行使年内注销年内失效

于

二零二五年

三月三十一日

持有每股行使价授出日期

行使期

由至

港元

执行董事

邱达伟先生6,000,000–6,000,0000.560023/10/201523/10/201522/10/2025

6,070,000–6,070,0000.443023/10/201723/10/201722/10/2027

6,100,000–6,100,0000.340018/03/201918/03/201917/03/2029

3,723,000–3,723,0000.142025/03/202025/03/202024/03/2030

邱咏雅小姐4,000,000–4,000,0000.443023/10/201723/10/201722/10/2027

2,100,000–2,100,0000.357006/08/201806/08/201805/08/2028

4,000,000–4,000,0000.340018/03/201918/03/201917/03/2029

6,100,000–6,100,0000.142025/03/202025/03/202024/03/2030

2,300,000–2,300,0000.127218/08/202118/08/202117/08/2031

非执行董事

邱华俊先生2,000,000–2,000,0000.443023/10/201723/10/201722/10/2027

4,100,000–4,100,0000.357006/08/201806/08/201805/08/2028

2,000,000–2,000,0000.340018/03/201918/03/201917/03/2029

前独立非执行董事

叶成庆先生

（附注1）

1,000,000–(1,000,000)–0.560023/10/201523/10/201522/10/2025

1,000,000–(1,000,000)–0.443023/10/201723/10/201722/10/2027

1,000,000–(1,000,000)–0.142025/03/202025/03/202024/03/2030

1,000,000–(1,000,000)–0.127218/08/202118/08/202117/08/2031

吴永铿先生

（附注2）

1,000,000–1,000,0000.560023/10/201523/10/201522/10/2025

1,000,000–1,000,0000.443023/10/201723/10/201722/10/2027

1,000,000–1,000,0000.142025/03/202025/03/202024/03/2030

1,000,000–1,000,0000.127218/08/202118/08/202117/08/2031

雇员总数800,000–800,0000.560023/10/201523/10/201522/10/2025

1,000,000–1,000,0000.127218/08/202118/08/202117/08/2031

58,293,000–(4,000,000)54,293,000

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董事会报告书

远东酒店实业有限公司二零二五年报

附注：

1. （「二零二四年股东周年大会」）结束时退任独

立非执行董事。

1. 。

上述已授出购股权概无规定任何归属期。

购股权（包括4,000,000股相关股份）（二零二四年：6,000,000股）于本年度失效。除上文所述者外，于

本年度内概无购股权获授出、行使、注销或失效。

于二零二四年四月一日及二零二五年三月三十一日，旧计划项下可供授出的购股权总数为零，新计划

项下可供授出的购股权总数为41,471,067份。

于本年度根据本公司所有计划授出的购股权可能发行的股份总数除以本年度已发行股份的加权平均数

为零。

截至本报告日期，根据新计划可供发行的股份总数为46,771,067股，占已发行股份（不包括库存股份

（如有）的6.22%。

于本报告日期，本公司有尚未行使的购股权，包括旧计划及新计划项下的54,293,000股相关股份，占

当日已发行股份约7.21%。

除上文所披露者外，于二零二五年三月三十一日，董事或本公司主要行政人员概无于本公司或其任何相联

法团（定义见证券及期货条例第XV部）之股份、相关股份及债权证中拥有(a)依据证券及期货条例第XV部第7

及8分部须知会本公司及联交所之权益或淡仓（包括根据证券及期货条例有关条文彼等被当作或视作拥有之

权益及淡仓）；或(b)依据证券及期货条例第352条须列入该条例所述登记册内之权益或淡仓；或(c)依据标准

守则须知会本公司及联交所之权益或淡仓。

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购买股份或债权证的安排

除上文所披露购股权外，本公司、或其控股公司或其任何附属公司或同系附属公司于本年度内任何时间概

无订立任何安排，致使董事可透过购买本公司或其任何其他法人团体之股份或债权证而获取利益。

股票挂钩协议

除于上文披露的购股权计划外，本公司于本年度内概无订立令本公司须发行其任何股份的任何股票挂钩协

议，于本年度末亦无任何此类股票挂钩协议存续。

董事于竞争业务当中拥有的权益

于本年度内及截至本报告日期，董事或彼等各自之任何紧密联系人（定义见上市规则）概无被视作于与本集

团的业务直接或间接形成竞争或可能形成竞争的业务当中拥有权益。

董事于重大交易、安排或合约拥有的权益

本公司一间附属公司所拥有的部分租赁土地及楼宇的业权以一间由邱德根先生（已故）及其家族所控制之公

司之名义注册登记，作为该附属公司之信托人。于截至二零二四年三月三十一日止年度，该等租赁土地及

楼宇的登记已移交本公司的一间附属公司。

除上文所披露者外，本年度末或于本年度内任何时间，概无由本公司、其控股公司或其任何附属公司或同

系附属公司所达成董事或与董事相关连之实体于其中直接或间接拥有重大权益且与本集团业务相关之重大

交易、安排或合约存续。

董事的服务合约

将于应届股东周年大会提呈重选的董事与本公司或其任何附属公司概无订立任何于一年内本集团不作赔偿

（法定赔偿除外）则不可终止之服务合约。

许可弥偿保证以及董事及高级人员的责任保险

根据章程细则及在公司条例之规限下，对于在履行其职务责任或其他与之相关的责任过程中或与之相关而

可能蒙受或产生的所有损失及责任，本公司所有董事或其他高级人员均应以本公司资产获得弥偿，惟章程

细则仅在其条文不被公司条例定为无效之情况下方属有效。本公司于本年度内已为本公司董事及高级人员

安排适当的董事及高级人员责任保险保障。该条文于本年度生效，并于截至本报告日期保持有效。

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董事会报告书

远东酒店实业有限公司二零二五年报

主要股东于证券之权益

除于「董事及主要行政人员于股份、相关股份及债权证之权益及淡仓」一节所披露若干董事之权益外，据本

公司根据证券及期货条例第336条置存之权益登记册所示及据董事所知悉，于二零二五年三月三十一日，

以下人士（董事或本公司主要行政人员除外）或公司于股份或相关股份中拥有权益或淡仓而须根据证券及期

货条例第XV部第2及3分部向本公司披露，或直接或间接拥有附有权利可在所有情况下在本公司之股东大会

上投票之已发行股份总数5%或以上之权益：

于股份之好仓

股东姓名╱名称身份╱权益性质

持有已发行

股份数目

占已发行股份

概约百分比

邱德根先生（已故）（附注1及3）实益拥有人╱个人权益；及

受控制法团权益╱公司权益

113,726,47615.113%

Achiemax Limited（附注1）实益拥有人╱个人权益72,182,4009.592%

Energy Overseas Ltd.（附注2）实益拥有人╱个人权益80,218,00010.660%

附注：

1. （已故）实益拥有12,491,424股份。其余101,235,052股份中，(i)邱德根先生（已故）全资拥有之多

间私人公司持有100,939,842股份，当中包括由Achiemax Limited持有之72,182,400股份；及(i) Far East

Consortium International Limited之全资附属公司远东发展有限公司持有295,210股份。邱德根先生（已故）是

以上公司之控权股东，并为Achiemax Limited之董事。

2. Energy Overseas Ltd.为由邱达伟先生（执行董事，亦为主席、董事总经理及行政总裁）全资拥有之公司，而邱达

伟先生亦为该公司之董事。

1. （作为已故邱德根先生之遗产管理人）持有4,807,200股份。

除上文所披露外，于二零二五年三月三十一日，据本公司所知悉，概无其他人士（董事或本公司主要行政人

员除外）或公司于股份或相关股份中拥有权益或淡仓而须根据证券及期货条例第XV部第2及3分部向本公司

披露，或直接或间接拥有附有权利可在所有情况下在本公司之股东大会上投票之已发行股份总数5%或以上

之权益。

关连人士交易

综合财务报表附注第35项所披露关连人士之交易并不构成依据上市规则第14A章须遵守其披露规定之一次

性关连交易或持续关连交易。

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董事会报告书

远东酒店实业有限公司二零二五年报

管理合约

于本年度内概无订立任何与本集团全部业务或其中任何重要部分之管理及行政有关的合约（雇佣合约除

外），亦无任何此类合约存续。

捐赠

于本年度，本集团已作出慈善及其他捐赠约30,510港元（二零二四年：22,020港元）。

主要供应商及客户

本集团向其最大供应商及五大供应商作出的采购额分别占本集团本年度总采购额约16%及53%。

本集团最大客户及五大客户应占销售额分别占本集团本年度总销售额约12%及38%。

董事或其任何紧密联系人（定义见上市规则）或任何股东（就董事所知悉，其拥有已发行股份（不包括库存股

份（如有）5%以上）概无于本集团五大客户或五大供应商中拥有任何实益权益。

企业管治

本公司所采纳主要企业管治常规之报告载于本年报第53至65页。

审核委员会

本公司审核委员会（「审核委员会」）由全体独立非执行董事组成。

审核委员会之主要责任包括审阅及监察本集团的财务申报制度、财务报表、风险管理及内部监控制度。审

核委员会已与管理层审核本集团于本年度的经审核综合财务报表。

足够公众持股量

根据本公司可获得的公开资料及就董事所知，于本年度内及截至本报告日期，本公司保持上市规则指定的

公众持股量（即公众持股量至少为其已发行股份的（不包括库存股份（如有）25%）。

董事及五位最高薪酬人士的薪酬

董事及五位最高薪酬人士于本年度的薪酬详情分别载于综合财务报表附注第9及10项。

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董事会报告书

远东酒店实业有限公司二零二五年报

薪酬政策

本公司已根据上市规则附录C1所载企业管治守则的条文成立薪酬委员会（「薪酬委员会」），并订定书面职

权范围。薪酬委员会主要负责制订本集团全体董事与高级管理人员的薪酬政策及架构，并向董事会提出建

议。董事及高级管理人员的酬金及薪酬待遇乃经参考（其中包括）同类公司支付薪资的市场水平、董事各自

的职责及本集团的表现而厘定。

本公司已采纳购股权计划，作为对董事及合资格参与者及其他顾问的奖励，有关计划的详情载于综合财务

报表附注第36项。

董事进行证券交易的标准守则

本公司已采纳有关董事进行证券交易的新操守准则，其条款并不较上市规则附录C3载列之上市发行人董事

进行证券交易的标准守则（「标准守则」）所载之标准要求宽松。经本公司向现任董事（除于二零二五年四月一

日获委任为独立非执行董事的罗俊超先生外）进行特定查询后，董事确认，于本年度，彼等已全面遵守标准

守则所载标准要求及本公司有关董事进行证券交易的操守准则。

董事资料变动

根据上市规则第13.51B(1)条须予披露的于本年度及截至本报告日期董事资料变动载列如下：

叶成庆先生（「叶先生」）已于二零二四年股东周年大会结束后退任独立非执行董事，并不再担任董事会提名

委员会（「提名委员会」）主席以及审核委员会及薪酬委员会各自的成员。

叶先生退任后，独立非执行董事吴志坚先生已获委任为提名委员会主席，自二零二四年股东周年大会结束

后生效。

独立非执行董事、审核委员会主席兼提名委员会及薪酬委员会成员吴永铿先生于二零二四年十一月九日辞

世。

邱达伟先生之年薪已由600,000港元调整至420,000港元，自二零二四年七月一日起生效。

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董事会报告书

远东酒店实业有限公司二零二五年报

下列独立非执行董事之年度董事袍金已作出调整，自二零二五年四月一日起生效：

• ：由180,000港元调整至100,000港元；及

• ：由132,000港元调整至100,000港元。

罗俊超先生（「罗先生」）已获委任为独立非执行董事、提名委员会主席以及审核委员会及薪酬委员会各自的

成员，自二零二五年四月一日起生效。

于罗先生获委任后，独立非执行董事吴志坚先生已获委任为审核委员会主席，并自二零二五年四月一日起

不再担任提名委员会主席，但仍为提名委员会成员。

独立核数师

于应届股东周年大会上，将提呈重新委任德勤•关黄陈方会计师行为本公司独立核数师之决议案。

代表董事会

主席、董事总经理及行政总裁

邱达伟

香港，二零二五年六月二十五日

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环境、社会及管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

引言

远东酒店实业有限公司（「本公司」，连同其附属公司，统称「本集团」）董事（「董事」）会（「董事会」）欣然提呈

根据香港联合交易所有限公司（「联交所」）主板证券上市规则（「主板上市规则」）附录C2所载的环境、社会及

管治报告指引（「环境、社会及管治指引」）编制的本环境、社会及管治（「环境、社会及管治」）报告（「环境、

社会及管治报告」）。本环境、社会及管治报告旨在平衡地反映本集团在四个主要领域（即雇佣及劳工惯例、

营运惯例、环境保护及社区参与）的主要环境、社会及管治政策、举措及绩效。本环境、社会及管治报告

中的计算乃参考联交所发布的《如何编备环境、社会及管治报告》附录二及三进行。为因应联交所将于二零

二五年实施的新环境、社会及管治报告要求，我们已著手扩大数据收集范围，确保未来合规性，同时提升

报告质量。

董事会声明

董事会对监督本集团环境、社会及管治政策以及可持续性报告事项的有效实施承担最终责任，包括制定可

持续发展策略及报告、评估及确定本集团与环境、社会及管治相关的风险，并确保已建立适当及有效的环

境、社会及管治风险管理及内部监控制度。

尽管本集团面临著一个颇具挑战的环境，但董事会认为，必须将可持续性作为实现企业增长的业务支柱。

因此，本集团致力实行全面的管治制度、确定策略方向及定期举办内部及外部活动，以便与持份者密切沟

通，从而将可持续发展概念纳入其业务的各个方面。本集团可能会收到持份者关于环境、社会及管治事项

的反馈意见，进行评价及重要性分析，并将该等资料纳入本集团业务作为环境、社会及管治的优先事项。

为确保在实现环境、社会及管治目标方面取得进展，董事会已委托管理人员协调本集团不同业务部门之间

的每日环境、社会及管治事宜。业务计划的执行情况以及前线雇员在实施目标中遇到的障碍，均会在与管

理层的定期会议中向董事会报告。此外，我们将定期检讨可直接适用于本集团业务的可持续发展趋势，并

继续增加我们对可持续发展的投资。

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环境、社会及管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

报告原则

环境、社会及管治报告根据「不遵守就解释」条文及环境、社会及管治报告指引规定的四大报告原则编制：

1. ：如环境、社会及管治事件对投资者及其他持份者有重大影响，则须于本环境、社会及管治报

告中作出披露。

1. ：已识别环境、社会及管治数据为可测量，因此，本环境、社会及管治报告中的关键绩效指标可

与同行、行业标准及我们于过往年度的表现相比较。

1. ：环境、社会及管治报告中的表现资料以公正方式提供，避免可能对持份者决策或判断造成不适

当影响的选择、遗漏或呈述。

1. ：为确保可比性，所有关键绩效指标的计算及假设与过往年度一致。相关假设或计算方法的任

何变动明确披露，以通知持份者。

范围及报告期

本环境、社会及管治报告的范围涵盖长洲的华威酒店（以下简称「酒店」）的酒店营运及管理。我们亦已扩大

数据收集范围，涵盖租赁土地及建筑物、投资物业，以及香港总部的环境、社会及管治数据。此外，由于

其对社会经济及环境的影响微不足道，我们在中国的服务式物业租赁分部及海外物业投资分部、证券投资

及贸易分部不纳入本报告范围。本环境、社会及管治报告所述资料涵盖二零二四年四月一日至二零二五年

三月三十一日期间（「报告期」），与酒店的二零二五年报的财政年度一致。董事会坚信需要优先考虑环

境及社会责任，并继续寻求改善其环境管理体系的方法。除实现业务目标外，我们亦明白有责任通过将环

境、社会及管治的考虑因素纳入日常营运，以更负责任且可持续的方式经营。

持份者参与及重要性分析

为确定我们当前及未来的可持续发展策略，我们必须确保及了解持份者对本集团的发展及成功的看法及期

望，并帮助我们评估未来业务活动的潜在影响。酒店致力创造积极价值，并认为必须考虑所有持份者的利

益，以巩固与股东、员工、酒店宾客、供应商、政府机构及整个社会的关系。

我们与持份者接触的方针旨在确保充分理解持份者的观点及期望，以助界定当前及未来的可持续发展策略。

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环境、社会及管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

酒店以多种方式积极与主要持份者群组接触，以确保有效地传达我们于以下关注领域的目标及进展：

主要持份者主要沟通渠道主要关注

股东及投资者• 新闻稿、企业公告及通函

• 、中期及其他已刊发报告

• 年度股东大会

• 业务发展计划

• 财务及业务稳定性

• 资料的披露与透明度

• 盈利能力

• 保障股东权利及利益

雇员• 培训及团队建设活动

• 商务会议及简报

• 表现考核及评估

• 职业发展及培训机会

• 健康及安全的工作环境

• 个人资料的保护及安全

• 薪酬及福利

酒店宾客• 客户投诉热线

• 在线客户反馈

• 社交媒体平台

• 直接往来通信

• 产品及服务质量

• 宾客对酒店设施的满意度

• 私隐保护

供应商• 商业通讯

• 电子邮件

• 会议及讨论

• 电话联络及实地考察

• 招标公告

• 业务稳定性

• 合规营运

• 公平合作

• 诚信

公共社区• 慈善及志愿活动

• 社区互动

• 营销

• 企业社会责任

• 社区投资及慈善活动

政府及监督机构• 合规报告

• 重大会议及政策咨询

• 资料披露

• 考核及检查

• 合规营运

• 企业管治

• 环境保护

环境• 环境、社会及管治报告• 节能减排

• 缓解措施

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环境、社会及管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

纵观全年，透过众多沟通渠道，我们发现持份者的关注重点在于环境、社会及管治的合规、环境排放及企

业社会责任。我们致力于顺应变迁，经营主要由可持续发展推动的业务，由此为保护环境及支持社会出一

分力。我们强调可持续发展在营运策略中的重要性，因为我们相信必须有可持续的营运计划，方能作出负

责任的行动。

持份者的反馈

本集团的环境、社会及管治方针能确保本集团能持续为其持份者创造长期价值，同时采取积极措施改善及

缓解其对社会及环境的影响。这包括维持其业务经营的经济及社会优势，同时采取必要措施保护和支持本

地社区、自然、历史及文化传承。

本集团欢迎持份者对其环境、社会及管治方针及表现提出反馈。欢迎 阁下透过下列任何渠道向本集团提

供 阁下的建议或分享 阁下的看法，以帮助本集团改善其环境、社会及管治表现：

网站： htps:/w.tricor.com.hk/webservice/00037/

地址： 香港湾仔告士打道200号新银集团中心19楼1902室

电话： +852 2744 9110

传真： +852 2785 3342

以下章节提供有关本集团在环境、员工参与和发展、良好的营运惯例及对社会的贡献各方面实践的更多资

料。

A. 环境层面

A1. 排放

随著全球环境恶化及气候变化问题日益严重，本集团密切关注环境责任，并将可持续环境保护

措施纳入企业发展策略。为保留郊区特色及自然景观，长洲保持没有车辆行驶的环境，岛上只

容许专门设计的小型消防车、救护车、警车及获许可车辆作交通用途。经当地规例许可，酒店

在岛内营运一台微型拖拉机，以进行货物运输，我们会定期进行检查，以确保其性能及对环境

的影响减至最少。

在我们的日常营运中，除小型拖拉机产生的排放物外，废气排放物的另一来源来自海景粤菜厅

的烹饪活动。酒店遵守《空气污染管制条例》（第311章），对废气及温室气体（「温室气体」）排放进

行严格控制。为尽量减少排放以达到可接受的目标，烹饪活动所产生的全部烹饪烟气及废气均

会通过滤水烟罩，其后再排放到室外空气中。

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环境、社会及管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

其他排放源包括电力消耗、食水及污水处理、弃置于垃圾堆填区的纸张，以及一般的生活垃圾

和厨余。海景粤菜厅产生的有害废弃物主要为食用油及相应的厨房污水，而无害废弃物则主要

是生活垃圾及厨余。

尽管酒店的排放对环境的影响不大，惟我们仍会努力采取环保措施，并采用可持续的方针及材

料，以提高香港的可持续性，并减少酒店营运的能源及资源消耗。酒店的政策、惯例以及有关

排放物、资源使用、环境及自然资源的定量资料主要在报告期内披露。于报告期内，酒店于空

气及温室气体排放、向水及土地的排放、以及有害和无害废弃物的产生各方面未发现任何重大

违规个案。

排放源及资源利用

直接排放

我们的空气排放主要来自使用的汽车及炉灶。于报告期内，氮氧化物（「NOx」）、硫氧化物

（「SOx」）及可吸入悬浮粒子（「RSP」，亦称颗粒物（「PM」）因报告范围扩大而增加。为进一步减

少空气污染，我们已采取积极措施，通过设备更换计划，以高能源效益的机型取代旧式低效率

的小型拖拉机。将来，我们将继续监控排放数据，寻找减少资源使用的方法，并加强缓解措施。

此外，我们亦教导及鼓励员工将闲置的电子设备关闭。办公室及公共区域的空调及照明系统分

别在下班后及晚上关闭。我们亦采取措施减少无害废弃物数量。我们相信，通过减省资源使用

及减少制造无害废弃物方面的不懈努力，酒店将营造出更高营运效率、生态友善及无纸化的工

作场所，从而继续减低纸张使用量，并进一步保护环境。

气体排放单位二零二四╱二五年

二零二三╱二四年

NOx千克4.511.13

SOx千克0.10–

RSP千克0.27–

附注：

1. 。

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环境、社会及管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

NOx、SOx及RSP的排放总量分别为4.51千克、0.10千克及0.27千克。本集团将继续监察排放数

据，以在未来尽量降低燃气用量。

于报告期内，本集团共产生584.52吨碳排放，与上一报告期相比有所下降。本集团将继续每年

评估及记录其温室气体排放和其他环境数据，并与去年的数据作比较，以协助本集团进一步制

定未来的减排目标。

我们参考《香港建筑物（商业、住宅或公共用途）的温室气体排放及减除的核算和报告指引（二零

一零年版）》中所述的方法量化数据，排放因子则参照中华电力有限公司、渠务署及水务署提供

的最新数据。

排放

单位

二零二四╱二五年二零二三╱二四年

范围1温室气体排放（直接）

吨二氧化碳当量35.6018.06

范围2温室气体排放（间接）

吨二氧化碳当量537.50587.07

范围3温室气体排放（其他间接）

吨二氧化碳当量11.4312.32

温室气体排放总量吨二氧化碳当量584.52617.45

按面积计温室气体排放密度吨二氧化碳当量╱

平方米

0.110.13

附注：

1. ，有关排放因子参照主板上市规则附录C2及香港联合交易所有限公司的相关指引。

1. 。

1. 。本报告期内范围1排放增加乃由于报

告范围扩大。

1. 。

1. ，以及政府部门用于处理淡水及污水的电力。

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环境、社会及管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

A2. 资源使用

能源及水耗量

于报告期内，在日常营运中，本集团就汽车消耗6,400.37升汽油，就烹饪活动消耗4,116.00千

克液化石油气，331.00单位煤气，耗电量为1,404,858.00千瓦时，耗水量为16,303.00立方米。

酒店认为自上个报告期起实施的节能实践将导致能源消耗水平下降，并于日后在环境、社会及

管治上朝向更佳治理方向迈进。酒店会监察资源使用，以探索节约自然资源的机会。

能源耗量

单位

二零二四╱

二五年

二零二三╱

二四年

煤气

单位331.00/

汽油消耗

升6,400.3765.50

液化石油气消耗千克4,116.005,929.00

直接能源耗量

（汽油、煤气及液化石油气）

兆瓦时136.7143.70

间接能源耗量（电）兆瓦时1,404.861,505.31

能源总耗量兆瓦时1,541.571,549.01

按面积计能源总消耗密度兆瓦时╱平方米0.300.32

可再生能源发电量

兆瓦时57.086.67

耗水量立方米16,303.0018,815.00

按面积计耗水密度立方米╱平方米3.183.87

附注：

1. ，有关排放因子参照主板上市规则附录C2及香港联合交易所有限公司的相关指引。

1. 。

1. 。

1. 《如何准备环境、社会及管治报告－附录

二：环境关键绩效指标汇报指引》的指引。本报告期直接能源耗量上升乃由于煤气及汽油用量增加所

致。

1. 。

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远东酒店实业有限公司二零二五年报

酒店会主动监控资源使用情况，并保持最佳环保惯例，以有效利用能源，从而减少温室气体排

放。此等措施包括：

• ，以尽量减少厨房及餐厅（包括蒸锅、炉具、照明及空调系统）的能

源消耗及相关温室气体排放；

• ，以改善室内空气质量并减少能源消耗；

• ，以尽量提高效率，并在不使用时关闭所有非必要的灯具、电子

设备及空调；

• ；

• ，以确保能源效率达到最佳性能；

• ；及

• ，以寻求机会将环境因素纳入工作程序。

我们提醒及鼓励雇员遵守节能措施。酒店将不断评估资源利用效率，并评估节能举措，以支持

环境保护的核心价值。

酒店营运中必需用水作卫生及烹饪用途，而员工日常活动亦不可避免地会消耗少量水。多年

来，酒店一直努力减少水资源浪费，并将水资源管理作为酒店当前业务经营中的一项重要任

务。于报告期内，酒店经营在求取水源方面并无问题。由于水被视为宝贵资源，因此酒店采取

多项措施以于员工及宾客中节约水资源，例如考虑及评估是否需要营运游泳池（鉴于我们毗邻东

湾海滩）、地下水管道系统更换工程，并应宾客要求更换床单。客房及公共洗手间亦贴有节水提

醒标签，以提高宾客及员工的节水意识。

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远东酒店实业有限公司二零二五年报

耗水量下降乃由于酒店的入住率下降。然而，耗水量的下降表明本集团致力于节水实践。这表

明即使酒店的入住率下降，本集团仍坚决致力于实施有效的节水措施。该成果有力地证明我们

对资源保护及可持续发展的承诺。透过努力优化营运的耗水量，本集团于最大限度地减少对环

境的影响及培育负责任的资源管理文化方面取得重大进展。

自二零二三年起，本集团参与中华电力有限公司的上网电价计划。在我们位于坪洲及长洲的物

业安装太阳能光伏系统以产生可再生能源。于报告期内，发电量为57,080.00千瓦时，并透过该

计划出售予中华电力。所产生的可再生能源有助于酒店减少对环境的影响，并为香港的可持续

发展目标作出贡献。

耗纸量

于报告期内，日常办公室运作所使用及弃置的纸张合共产生0.90吨（二零二三╱二四年：0.65吨）

的碳排放。酒店会尽可能重用纸张以减少浪费。酒店不断提醒员工重用经单面使用的纸张，并

采用双面列印。酒店将在未来几年遵循这一原则，以减少更多耗纸量。

• ；

• ；

• ，取代列印纸本。当不得不进行列印时，员工须就内部档

案重用纸张以双面列印及每张纸列印数页；及

• ，运送至政府认可的回收商进行回收。

包装材料

由于本集团的业务性质，于报告期内并无使用包装材料。

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废弃物

于报告期内，酒店已开发一套系统以记录有害废弃物及废纸的产生及循环再造。酒店致力于减

少向环境排放废弃物。酒店产生的主要废弃物被界定为无害废弃物，包括一般家居废弃物及厨

余、废纸、旧家具、塑料泡沫盒及瓶子。

通过采用简化的废弃物收集安排，酒店委任专业废弃物承包商收集或回收废弃物，以弃置于堆

填区。然而，由于小岛位置所限，船运是收集废弃物及将之转移至堆填区的唯一运输方式。我

们认为该运输安排亦会浪费资源及消耗能源，因此我们严格审视及遵守《废物处置条例》（第354

章），以确保由专业废弃物承包商妥善处理废弃物。

减少弃置废弃物及资源使用量一向是我们如何减轻香港垃圾堆填区负担的主要考虑，我们明

白，仅考虑运输的能源及资源用量仍未足够。我们提醒员工尽可能减少产生废弃物，再利用和

回收资源。

有害废弃物

于报告期内，本集团产生8.90吨有害废弃物，包括电气设备及清洁化学品。本集团已委任持牌

服务供应商收集该等废弃物。本集团密切留意及遵守《水污染管制条例》（第358章），以减低污水

排放量。除此之外，酒店亦设有现场处理设施，以用于过滤、加工及处理污水，然后才排入海

中。

本集团意识到有害废弃物对健康及环境的影响，并尽一切可能减少产生有害废弃物。为将排放

于环境的废弃物减至最少，酒店已安装隔油池以处理厨房内的油粒及其他杂质，定期清洁相关

处理设施，并监控该功能的效率。

无害废弃物

本集团无害废弃物的主要来源为酒店物业的一般家居废弃物及厨余。于报告期内，本集团产生

无害废弃物24.60吨。按面积计无害废弃物强度为0.007吨╱平方米

。我们提醒雇员尽可能减少

产生废弃物，再利用和回收资源。

附注：

1. ，因为废弃物仅由该区域产生。

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环境、社会及管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

酒店推行以下措施以尽量减少弃置无害废弃物：

• ；

• ；

• ，并重用作洗手液；

• ，以备将来使用；

• ，改为在我们的公共厕所供宾客之用；及

• ，以收集来自我们客房的瓶装及罐装用品。

本集团已实施有效记录废弃物产生量的系统。我们将持续监控产生的废弃物。该系统及数据提

供了持续监控及改进本集团废弃物管理实践的指示。为缓解香港在废弃物方面的困难，酒店致

力于设计及实施更有效的废弃物管理系统，专注于以更环保的方式使用资源，并确保遵守相关

的法定及合约标准及要求，包括但不限于：

• 空气污染管制条例

• 水污染管制条例

• 废物处置条例

未来，我们将积极探索有效监控废弃物产生的新方法。

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A3. 环境及自然资源

本集团管理层知悉酒店经营消耗大量自然资源，此或与可持续发展的原则不符。酒店致力识别

及管理其营运所造成的环境影响，旨在尽可能减少该等影响。企业发展不应以牺牲环境及自然

资源为代价，因此，作为对良好企业公民意识的持续承诺，本集团有责任尽量减少业务经营给

环境带来的危害。酒店已采纳环境政策，其重点包括但不限于在日常营运中采纳不损害生态的

做法，并将该政策告知主要持分者，鼓励主要持分者将环境考量纳入其营运流程。我们将四个

主要范畴（包括客户服务质素、社区互动、健康与福利以及最后且同样重要的环境保护）融入管

治及管理价值之中，借此理解及实践可持续发展原则。

酒店已采取A1排放及A2资源使用中提到的节能措施，以减少对环境的影响。酒店定期评估其经

营模式的环境风险，采取预防措施减轻风险并确保遵守相关法律及规例，以建立一种环保的工

作场所文化，在雇员中培养环保习惯及生活方式。于报告期内，酒店并未发现任何违反有关排

放物及环境的条例的情况。酒店鼓励雇员参加各种活动，协助回收及环境保护活动，以帮助减

少自然资源的使用。

《二零二三年产品环保责任（修订）条例草案》已获通过，旨在规范即弃胶餐具及其他塑料产品，

并加强两项现有的生产者责任计划。禁止酒店及旅馆免费提供一次性盥洗用品及室内塑胶瓶装

水。为遵守条例草案，酒店不会免费提供一次性塑胶盥洗用品。酒店力图将客房设施更换为环

保型设施，以竹柄牙刷取代一次性塑胶牙刷。所有客房均安装淋浴间储液器，以取代单独的塑

胶瓶装洗发精、护发素及香皂。酒店预计该等新措施的实施将减少其对部分自然资源的依赖。

展望未来，酒店将继续评估我们业务运营中的环境风险，以制定响应措施，并定期审查及更新

环境保护政策。

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A4. 气候变化

酒店深知识别及缓解重大气候相关问题的重要性，因此，酒店致力于管理可能影响酒店业务活

动的潜在气候相关风险。本集团一直密切监察气候变化的影响，利用潜在机遇，减轻潜在风

险。于本报告期内，本集团一直密切监察潜在实体风险及转型风险如下：

实体风险

• ：考虑到业务性质及独特的地理优势，气候变化对酒店业务发展的影响相对较

小。尽管对酒店的营运并无造成重大影响，酒店仍致力于开展环境议题对话并提高对特定

议题的关注。酒店亦会定期检讨有关极端天气安排的内部政策及程序，减低相关风险。可

能影响我们业务的气候相关问题主要来自急剧的实体风险，特别是天气相关事件，例如可

能影响我们在香港的业务的台风及风暴。

• ：慢性风险是指气候模式的长期变化。气候变化导致气温持续上升，并对原材料

短缺构成威胁。此外，鉴于酒店位于沿海地区，海平面上升是一个慢性风险，可能会威胁

到酒店的营运。然而，海平面变化是一个长期过程，受到若干变数的影响。不存在即时风

险，及本集团将在未来几年继续监控及评估风险发生的可能性。

转型风险

• ：有关气候变化的国际协议《巴黎协定》于二零一六年在香港生效。二零三零年的

目标是以二零五年为基数，将碳强度降低65%至70%。自二零一九年起，每五年检讨香

港在减缓气候变化方面的进展。香港特区政府可能会根据香港在提交时间表方面的进展情

况实施新政策。本集团一直密切监察与气候变化有关的任何政府规则及法规的潜在发展。

由于本集团的碳足迹极少，潜在政府政策风险的影响相对较低。

• ：于报告期内，本集团并无发现来自第三方有关气候变化的诉讼。由于本集团的

业务性质，该等事件不太可能发生。尽管业务经营环境可能因气候变化而出现监管变化，

但本集团业务线灵活，足以适应政策变化。

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远东酒店实业有限公司二零二五年报

• ：为迎合公众对气候变化的观点，本集团已将环保措施纳入业务营运。本集团将

密切监察业务营运的碳足迹，并进一步探索其他方法，减少我们对环境的影响。

B. 社会层面

B1. 雇佣及劳工惯例

酒店向来视雇员人才为其最宝贵的资源和资产。酒店尊重及保障雇员的法定权利及权益、提供

公平的职业发展平台、关顾其雇员的身心健康，与雇员携手实现可持续发展。

本集团采纳平等就业机会的政策，确保每位求职者及雇员享有平等的就业及晋升机会。酒店致

力提供没有任何形式的歧视及骚扰的工作环境，并为不同背景及特质的员工提供机会，以培植

多元化的员工团队。严禁基于国籍、年龄、性别、性取向、性别认同、种族、残疾、怀孕及政

治倾向等因素对我们的未来或现职员工存有任何形式的歧视。此外，本集团旨在透过不同的团

队及领导角色赋予女性雇员权力。本集团倡导两性平等，并使其标准与国际水平保持一致。本

集团努力确保所有人在没有歧视及骚扰的环境中工作。

酒店设有各种各样的激励措施（包括具竞争力的薪酬及福利待遇），此等激励乃视乎员工的个人

表现及资历而定，并每年参考同业标准制定。

酒店确保业务营运符合本地适用法律及法规，包括但不限于《最低工资条例》（第608章）及雇佣条

例（第57章），所有雇佣权利及福利均符合本地规则及法律规定。我们厚待全体员工，提供公平

的工资、固定工时、适当保险、法定假期及各种休假，包括病假、产假、婚假、恩恤假及陪审

员假。此外，酒店亦会举办各种休闲活动，包括但不限于周年晚宴、生日或圣诞派对，以加强

员工之间的联系。酒店已制定「员工手册」，列明聘用的条款及条件、员工福利（可享假期、保险

及培训）以及酒店规则及政策。

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环境、社会及管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

与去年相比，按性别、职级及年龄组别、雇佣类别、地区划分的员工总数如下：

于三月三十一日

二零二五年

二零二四年

雇员人数2921

按性别划分

男性1611

女性1310

按职级划分

高层员工82

中层员工44

一般员工1715

按年龄划分

30岁以下01

30至50岁95

50岁以上2015

按雇佣类别划分

全职2921

兼职00

按地区划分

香港2921

附注：

1. 。去年，雇员数据仅涵盖酒店。于报告期，报告范围扩大至包

括租赁土地及楼宇、投资物业及香港总部。

酒店自成立以来已推行各种措施以降低雇员流失率，如加强招聘管理，使求职者充分了解酒店

的工作环境及管理；加强员工培训体系，满足各级员工的职业发展要求；关注雇员工作压力；

开拓酒店的发展前景，务求为雇员提供富竞争力的就业平台。于报告期内，有十名雇员离开公

司。

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远东酒店实业有限公司二零二五年报

于报告期内，流失率统计数据如下：

二零二四╱二五年

雇员流失人数

（流失率

）

二零二三╱二四年

雇员流失人数

（流失率）

总计10 (40%)5 (22%)

按性别划分

男性5 (37%)3 (24%)

女性5 (43%)2 (20%)

按年龄划分

30岁以下02 (200%)

30至50岁3 (43%)2 (40%)

50岁以上7 (40%)1 (6%)

按地区划分

香港10 (40%)5 (22%)

附注：

1. 。

B2. 健康与安全

作为负责任的雇主，酒店致力将工作场所的事故、疾病及风险降至最低，促进员工的健康，也

从而减少缺勤率及雇员流失率。

酒店为全职雇员提供全面的医疗保险，包括但不限于医疗保险、手术保险、住院保险及雇员赔

偿保险。

酒店严格遵守《职业安全及健康条例》（第509章），并已制定有关职业健康与安全的员工手册，以

主要预防工作场所出现危险情况，并处理与健康与安全有关的各个方面。我们的做法主要聚焦

于三个不同目的：(1)维护及促进工人的健康及工作能力；(2)改善工作环境，务求有利于安全及

健康；及(3)培养以确保工作场所健康与安全为目标的工作文化。全体雇员亦须遵循有关消防安

全系统、急救箱、闭路电视系统等其他程序，以保护雇员免受对健康不利的因素的影响。

---

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远东酒店实业有限公司二零二五年报

我们定期进行安全事故演习，以提升意外发生时的反应意识和警觉性。举例而言，于报告期内

曾进行火警演习，期间展示逃生路线、正确使用灭火筒以及相关安全工具的方法。

于报告期内，酒店并不知悉任何违反香港健康与安全法例及法规的情况。于报告期内，并未发

生与工作相关的死亡事故，并无因工伤损失工作日。我们著力加强培训及推出相关计划，以预

防任何于日常营运中发生的工伤，而我们将继续在此范畴上做工夫。展望未来，酒店会研究聘

请专业急救导师的可能性，以向雇员提供培训课程。

B3. 发展及培训

酒店著重员工培训及发展的重要性。其不仅致力帮助员工获得专业知识以履行职责，更帮助他

们发展终生事业。通过不断优化人才管理体系，本集团提供了一个培训平台以支持雇员个人成

长，使彼等能充分发挥潜能，实现目标。培训包括内部、外部、入职、在职、能力及企业文化

培训。酒店所有董事均接受全面、正式及量身定制的入职培训，以确保他们了解酒店业务营

运、上市规则及其他法规要求的董事职责及义务。他们亦定期接受有关最新相关法规及市场变

化的培训，以确保对行业趋势有高度了解。

二零二四╱二五年二零二三╱二四年

总培训时数

雇员人数

（按类别划分

的百分比）平均培训时数总培训时数

雇员人数

（按类别划分

的百分比）平均培训时数

按性别划分

男性1616 (55.17%)11111 (52.38%)1

女性4313 (44.83%)31010 (47.62%)1

按职级划分

高级管理层88 (27.59%)122 (9.52%)1

中级管理层344 (13.79%)944 (19.05%)1

前线及其他雇员1717 (58.62%)11515 (71.43%)1

总计5929 (100%)22121 (100%)1

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于报告期内，酒店已安排并举办多次内部培训，内容关乎全方位的安全措施及有关如何使用消

防装置及设备的指引，以令员工更认识安全理念及定期检查酒店所展示安全系统的重要性，从

而维护酒店的利益。增加对员工的培训是我们未来几年的目标，以确保员工及酒店的全方位发

展。我们致力为所有员工及宾客营造美好的体验。

B4. 劳工准则

本集团禁止雇用强迫劳工及童工，并遵守所有相关法律及规例，以保障全体雇员的权利，且不

容忍对劳工的剥削。因此，本集团致力维持不受歧视的工作环境，所有雇员不论年龄、婚姻状

况、怀孕、种族及宗教均获公平对待。除此以外，于报告期内，本集团遵守香港《雇佣条例》（第

57章）及其他合法雇佣规定。我们致力履行我们对雇员的责任，尊重员工的合法权益，促进员工

的专业发展，改善我们的工作环境及关注员工的身心健康，让酒店及其员工能够共同发展。

如政策及程序所规定，酒店采用唯才是举的管理方针，强调透明的招聘及聘用机制。于招聘过

程中，所有求职者须提供身份证明文件，以确保符合禁止雇用童工及强迫劳工的相关法例及规

例。倘发现应征者提供任何伪造或虚假资料，酒店有权立即将该人辞退。

雇用条款及条件载于「员工手册」，而所有新聘员工均须于手册上签署以确保其了解酒店的指引。

于报告期内，酒店并无发现有任何不遵守法例及规例而对雇佣及劳工惯例造成重大影响的情况。

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B5. 供应链管理

于购买易腐产品时，我们将本地采购纳入我们的采购策略。目前，我们向长洲的本地鱼类采购

商采购海鲜。其不仅保证食材新鲜，且运输距离更短，因此减少使用燃料并减少碳足迹。

酒店已根据其订立的若干规定及标准制定挑选及评估供应商的流程，以确保所购入的商品符合

相关标准及准则。于挑选及评估供应商时，酒店亦注重彼等的环境合规记录以及彼等对社会责

任的承诺。于甄选程序中，在环境及社会方面具备责任感的供应商将获优先挑选。截至二零

二五年三月三十一日，本集团有共计40名供应商，其中38名在香港，2名在中国。

B6. 营运惯例及产品责任

服务责任

随著旅游业的数码化趋势日益明显，我们已与网上旅游代理（「网上旅游代理」）合作，并利用网

上平台销售及营销酒店。宾客在各种社交媒体平台发表评论，其他旅客可借此为参考，我们亦

会参考有关评论并在例行会议上加以检讨，务求在各方面精益求精，如所提供的款待服务、增

加主题房间数量、翻新及装修等。

为向宾客提供更佳服务，我们继续采用标准操作程序（「标准操作程序」）作为指导手册，让全体

雇员更深入了解彼等在各个部门（包括前台部、客房部、销售及市场推广部以及餐饮部）的职责。

酒店已制定绩效考核制度。随机进行巡查，以考察雇员的日常表现，而相关经理会定期召开团

队会议，以阐明需要改善之处。各部门经理每半年对雇员进行一次表现评估，且绩效考核结果

须获酒店经理批准。如有需要则会提供进一步培训。由于酒店并未提供产品，故并无召回产

品。于回顾期内，酒店并未接获有关酒店服务质素的任何投诉。

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远东酒店实业有限公司二零二五年报

宾客健康及安全至上

我们遵守《建筑物条例》（第123章）有关设计、结构、防火、健康、卫生及安全等方面的规定。我

们根据《消防条例》（第95章）采取防火措施或其他不大可能发生事故的预防措施，保障宾客的福

祉及财产。举例来说，根据《吸烟（公众卫生）条例》（第371章），禁止在所有室内范围吸烟，以保

障公共健康、维护室内空气质量及防止发生火灾。我们亦在显眼位置张贴有关标签及贴纸，提

醒宾客有关吸烟的潜在健康与安全风险。

另一方面，我们维持及遵守一致且严格的卫生标准及食品质量，以确保餐厅提供的食品安全。

员工在厨房及餐厅准备和提供食品及饮料时必须严格遵从标准操作程序所概述的指引，并定期

于巡查后进行检讨。

我们珍视宾客的所有正面及负面反馈。于酒店业务营运中，我们根据《旅馆业条例》（第349章）确

保使用器材及设备的充分性及适用性。

知识产权

酒店的高级管理层负责保护知识产权。本集团、雇员及相关人士之间的合约载有保密条款，以

防止披露敏感资料。本集团已建立举报平台，供雇员向管理层报告任何披露敏感资料事件。

保障私隐及个人资料

我们的业务性质需要我们经常及定期收集、保留及使用现有和潜在宾客的个人资料。因此，我

们须遵守《个人资料（私隐）条例》（第486章）的资料保护原则所规定有关收集、保留、处理、披露

及使用个人资料的公平资料惯例。

对于保障个人资料的私隐，本集团已于有关条例的基础上制定完善的内部监控及合规程序并严

格监控资料安全，确保遵守相关法例及规例。

我们设法采取适当的措施防止个人资料被误用或披露，而持有该等个人资料仅作收集用途。我

们会告知客户有关彼等在有关条例下的权利，以及酒店使用其资料的目的。包含个人资料的相

关文件仅由授权雇员存储及查阅。所有文件将于存放7年后妥善销毁粉碎，亦严禁在未经宾客事

先同意的情况下使用个人资料作直接促销或传播之用。

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环境、社会及管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

我们关注使用电脑、内部电邮系统及互联网的资料安全意识。我们要求可进入资讯科技系统及

查看敏感和私人资料的员工设置个人密码，且不得向任何人透露自己的密码，以防任何未经授

权的存取。此外，病毒扫描主要于下载电邮附件或自外部来源传输时由专责员工定期进行，旨

在最大限度地降低电脑黑客入侵的风险。

酒店教导员工以下事项：

• 。

• 。

• 。

于报告期内，本集团并无收到有关违反客户私隐的重大投诉，于报告期内亦无发现任何盗取、

更改、破坏或泄露客户个人资料的情况。

B7. 反贪污及反洗黑钱

本集团致力于在进行本集团业务及经营时，维持高标准的商业道德及操守。本集团设有并有效

实行全面的内部监控系统和严厉的反贪污政策，致力预防及监察任何失当行为或不道德行为。

酒店严格遵守有关贿赂、勒索、欺诈及洗黑钱的法律及法规，包括《防止贿赂条例》（第210章）。

酒店对贿赂、勒索、欺诈及洗钱采取零容忍态度。各级雇员（如董事、管理人员、员工等）均以

诚信、不平等及诚实的方式进行自我约束。为避免出现贪腐，酒店已提供一种明确、安全及保

密的方式，供雇员以举报渠道报告有关的可疑问题。

我们已为所有雇员设立载列于「员工手册」的举报渠道，以供彼等提出任何关注事项而毋须担

心有不良后果。酒店鼓励员工举报怀疑业务违规事件，并为此特设明确的举报渠道。所有雇员

均可向管理层举报，如事态严重，则可直接向董事会辖下审核委员会主席作出投诉或举报。酒

店秉承最高的诚信及道德标准，并要求雇员将酒店、客户及供应商授权予其接触的专有资料保

密。该等资料包括知识产权。于报告期内，本集团并未向雇员提供任何反贪污培训。

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环境、社会及管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

于回顾期内，本集团已遵守香港《打击洗黑钱及恐怖分子资金筹集条例》（第615章）及香港《防止

贿赂条例》以及其他与贿赂、勒索、欺诈及洗黑钱相关的法律及法规。本集团并不知悉于报告期

内有任何违反有关贿赂、勒索、欺诈或洗黑钱的法律或法规而造成重大影响的情况。

B8. 社区

我们很感恩能在长洲营运酒店，过去数十年一直获当地社区支持。长洲岛的可持续发展能力对

酒店是不可或缺，因为我们的业务依赖岛上所提供的资源、基础设施及市场。我们认识到对社

区的责任，致力提供可用资源支持社区，并鼓励雇员参与各种公益和志愿活动。我们促进各方

的凝聚力，务求达致双赢局面，以维持及增强酒店及社区的可持续发展能力、发展和价值。于

报告期内，本集团向长洲社区合共捐赠30,510港元。

支持文化活动

长洲是一个充满文化遗产的岛屿，吸引大量游客，是香港最受欢迎的旅游目的地之一。长洲太

平清醮便是各种文化活动的其中之一，于二零一年被列入第三批国家级非物质文化遗产。长

洲太平清醮每年举行为期一周的庆祝活动，包括传统的「飘色」礼仪活动、抢包山比赛等。为支

持长洲最盛大的活动之一，本集团向长洲太平清醮相关机构捐赠合共5,600港元。

除此之外，北帝节及龙舟赛亦为长洲社区的重要传统。本集团向龙舟赛捐赠合共2,000港元。

支持本地社区

长者比其他年龄组别的人更容易出现一些健康问题。考虑到长者的独特需要，本集团向钟锡熙

长洲安老院有限公司捐赠合共1,500港元，为长洲长者提供支援及改善生活条件。

保留本地人才

在我们的酒店营运方面，我们为16名本地居民（而我们的酒店雇员总数为17人）直接创造就业机

会，表示我们善用长洲当地的劳动力供应。除此之外，聘请本地居民可间接地减少碳足迹，因

员工的通勤距离缩短。

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环境、社会及管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

附录－环境、社会及管治指引内容索引

本环境、社会及管治报告已根据联交所证券上市规则附录C2所载的环境、社会及管治指引而编制。

关键绩效指标描述章节

A. 环境

层面A1：排放

一般披露有关废气及温室气体排放、向水及土地的排污、有害及无

害废弃物的产生等的：

(a) 政策；及

(b) 遵守对发行人有重大影响的相关法律及规例的资料。

注： 废气排放包括氮氧化物、硫氧化物及其他受国家法律及规

例规管的污染物。

温室气体包括二氧化碳、甲烷、氧化亚氮、氢氟碳化合

物、全氟化碳及六氟化硫。

有害废弃物指国家规例所界定者。

A1. 排放

关键绩效指标A1.1排放物种类及相关排放数据。A1. 排放

关键绩效指标A1.2直接（范围1）及能源间接（范围2）温室气体排放量（以吨计

算）及（如适用）密度（如以每产量单位、每项设施计算）。

A1. 排放

关键绩效指标A1.3所产生有害废弃物总量（以吨计算）及（如适用）密度（如以

每产量单位、每项设施计算）。

A1. 排放

关键绩效指标A1.4所产生无害废弃物总量（以吨计算）及（如适用）密度（如以

每产量单位、每项设施计算）。

A1. 排放

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环境、社会及管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

关键绩效指标描述章节

关键绩效指标A1.5描述所订立的排放量目标及为达到这些目标所采取的步

骤。

A1. 排放

关键绩效指标A1.6描述处理有害及无害废弃物的方法，及描述所订立的减废

目标及为达到这些目标所采取的步骤。

A1. 排放

层面A2：资源使用

一般披露有效使用资源（包括能源、水及其他原材料）的政策。

注： 资源可用于生产、储存、运输、楼宇、电子设备等。

A2. 资源使用

关键绩效指标A2.1按类型划分的直接及╱或间接能源（如电、气或油）总耗量

（以千个千瓦时计算）及密度（如以每产量单位、每项设施

计算）。

A2. 资源使用

关键绩效指标A2.2总耗水量及密度（如以每产量单位、每项设施计算）。A2. 资源使用

关键绩效指标A2.3描述所订立的能源使用效益目标及为达到这些目标所采取

的步骤。

A2. 资源使用

关键绩效指标A2.4描述求取适用水源上可有任何问题，以及所订立的用水效

益目标及为达到这些目标所采取的步骤。

A2. 资源使用

关键绩效指标A2.5制成品所用包装材料的总量（以吨计算）及（如适用）每生产

单位占量。

A2. 资源使用

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环境、社会及管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

关键绩效指标描述章节

层面A3：环境及自然资源

一般披露减低发行人对环境及自然资源造成重大影响的政策。A3. 环境及自然资源

关键绩效指标A3.1描述业务活动对环境及自然资源的重大影响及已采取管理

有关影响的行动。

A3. 环境及自然资源

层面A4：气候变化

一般披露识别及应对已经及可能会对发行人产生影响的重大气候相

关事宜的政策。

A4. 气候变化

关键绩效指标A4.1描述已经及可能会对发行人产生影响的重大气候相关事

宜，及应对行动。

A4. 气候变化

B. 社会

雇佣及劳工惯例

层面B1：雇佣

一般披露有关薪酬及解雇、招聘及晋升、工作时数、假期、平等机

会、多元化、反歧视以及其他待遇及福利的：

(a) 政策；及

(b) 遵守对发行人有重大影响的相关法律及规例的资料。

B1. 雇佣及劳工惯例

关键绩效指标B1.1按性别、雇佣类型（如全职或兼职）、年龄组别及地区划分

的雇员总数。

B1. 雇佣及劳工惯例

关键绩效指标B1.2按性别、年龄组别及地区划分的雇员流失比率。B1. 雇佣及劳工惯例

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环境、社会及管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

关键绩效指标描述章节

层面B2：健康与安全

一般披露有关提供安全工作环境及保障雇员避免职业性危害的：

(a) 政策；及

(b) 遵守对发行人有重大影响的相关法律及规例的资料。

B2. 健康与安全

关键绩效指标B2.1过去三年（包括汇报年度）每年因工亡故的人数及比率。B2. 健康与安全

关键绩效指标B2.2因工伤损失工作日数。B2. 健康与安全

关键绩效指标B2.3描述所采纳的职业健康与安全措施，以及相关执行及监察

方法。

B2. 健康与安全

层面B3：发展及培训

一般披露有关提升雇员履行工作职责的知识及技能的政策。描述培

训活动。

注： 培训指职业培训，可包括由雇主付费的内外部课程。

B3. 发展及培训

关键绩效指标B3.1按性别及雇员类别（如高级管理层、中级管理层）划分的受

训雇员百分比。

B3. 发展及培训

关键绩效指标B3.2按性别及雇员类别划分，每名雇员完成受训的平均时数。B3. 发展及培训

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环境、社会及管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

关键绩效指标描述章节

层面B4：劳工准则

一般披露有关防止童工及强制劳工的：

(a) 政策；及

(b) 遵守对发行人有重大影响的相关法律及规例的资料。

B4. 劳工准则

关键绩效指标B4.1描述检讨招聘惯例的措施以避免童工及强制劳工。B4. 劳工准则

关键绩效指标B4.2描述在发现违规情况时消除有关情况所采取的步骤。B4. 劳工准则

营运惯例

层面B5：供应链管理

一般披露管理供应链的环境及社会风险政策。B5. 供应链管理

关键绩效指标B5.1按地区划分的供应商数目。B5. 供应链管理

关键绩效指标B5.2描述有关聘用供应商的惯例，向其执行有关惯例的供应商

数目，以及相关执行及监察方法。

B5. 供应链管理

关键绩效指标B5.3描述有关识别供应链的环境及社会风险的惯例，以及相关

执行及监察方法。

B5. 供应链管理

关键绩效指标B5.4描述在拣选供应商时促使多用环保产品及服务的惯例，以

及相关执行及监察方法。

B5. 供应链管理

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环境、社会及管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

关键绩效指标描述章节

层面B6：产品责任

一般披露有关所提供产品和服务的健康与安全、广告、标签及私隐

事宜以及补救方法的：

(a) 政策；及

(b) 遵守对发行人有重大影响的相关法律及规例的资料。

B6. 营运惯例及

产品责任

关键绩效指标B6.1已售或已运送产品总数中因安全与健康理由而须回收的百

分比。

B6. 营运惯例及

产品责任

关键绩效指标B6.2接获关于产品及服务的投诉数目以及应对方法。B6. 营运惯例及

产品责任

关键绩效指标B6.3描述与维护及保障知识产权有关的惯例。B6. 营运惯例及

产品责任

关键绩效指标B6.4描述质量检定过程及产品回收程序。B6. 营运惯例及

产品责任

关键绩效指标B6.5描述消费者资料保障及私隐政策，以及相关执行及监察方

法。

B6. 营运惯例及

产品责任

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环境、社会及管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

关键绩效指标描述章节

层面B7：反贪污

一般披露有关防止贿赂、勒索、欺诈及洗黑钱的：

(a) 政策；及

(b) 遵守对发行人有重大影响的相关法律及规例的资料。

B7. 反贪污及反洗黑钱

关键绩效指标B7.1于汇报期内对发行人或其雇员提出并已审结的贪污诉讼案

件的数目及诉讼结果。

B7. 反贪污及反洗黑钱

关键绩效指标B7.2描述防范措施及举报程序，以及相关执行及监察方法。B7. 反贪污及反洗黑钱

关键绩效指标B7.3描述向董事及员工提供的反贪污培训。B7. 反贪污及反洗黑钱

社区

层面B8：社区投资

一般披露有关以社区参与来了解营运所在社区需要和确保其业务

活动会考虑社区利益的政策。

B8. 社区

关键绩效指标B8.1专注贡献范畴（如教育、环境事宜、劳工需求、健康、

文化、体育）。

B8. 社区

关键绩效指标B8.2在专注范畴所动用资源（如金钱或时间）。B8. 社区

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企业管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

致力维持企业管治水平

本公司致力维持有关法定及监管标准，并坚守企业管治之原则，强调透明、独立、问责、负责及公平。本

公司之董事会（分别为「董事」及「董事会」）及其高级管理人员确保存在有效之自我监管常规，以保障本公司

股东（「股东」）之利益。

于截至二零二五年三月三十一日止年度（「本年度」）内，本公司一直遵守香港联合交易所有限公司证券上市

规则（分别为「联交所」及「上市规则」）附录C1第二部分所载企业管治守则（「守则」）之所有守则条文，惟下文

所列除外：

守则的守则条文C.2.1规定主席与行政总裁的职责须分开且不应由一人同时兼任。

主席的职责为与董事会协力构想及制定本公司及其附属公司（统称「本集团」）的策略及政策。

行政总裁的职责为负责管理本集团的策略性举措、投资者关系、企业及投资者传讯、合并或收购以及融资。

于二零二三年七月十九日，执行董事、董事总经理及行政总裁邱达伟先生获委任为董事会主席（「主席」）。

董事会认为，将主席、董事总经理及行政总裁的职责赋予同一人具有确保本集团强大及一致的领导能力，

并使业务决定及策略的规划及执行更有效及高效率的好处。董事会亦认为，这将不会损害本公司董事会与

管理层之间的权力及职权平衡。

此外，由于所有重大决策均在咨询董事会成员及相关董事委员会成员后作出，并且有三名独立非执行董事

提供独立的观点，董事会认为有足够的保障措施来确保董事会内有足够的权力平衡。

董事会将继续定期检讨及监察企业管治常规，确保遵守则并维持本公司高标准的企业管治常规。

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企业管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

董事会

董事会之主要职责为制定长远企业策略、监督本集团管理，检讨本集团之表现以及评核其能否达至董事会

定期订立之目标。倘董事会认为合适，可不时授权本集团高级管理人员若干职能。高级管理人员主要负责

执行董事会不时采纳及授予其之商业计划、策略及政策。董事会直接向股东负责，并负责编制财务报表。

于本年报日期，董事会由七名董事组成，彼等之履历详情载于本年报「董事简介」内。董事中两名为执行董

事、两名为非执行董事及三名为独立非执行董事。该五名非执行董事（包括独立非执行董事）均具备丰富而

广泛的法律、金融、规管及营商经验与技巧，有助本集团实践有效的策略管理。执行董事不得从事与本集

团业务产生竞争的任何其他业务，并须贡献彼等所有正常商业活动时间以处理本集团业务及事宜。

有关董事会的组成及成员之间的关系，请参阅本年报「董事会报告书」及「董事简介」。除于「董事简介」披露

之如此关系，董事会成员之间并无其他财务、业务、家属或其他重大╱相关系。

罗俊超先生于二零二五年四月一日获委任为独立非执行董事，并已于二零二五年三月二十七日就适用于其

作为上市公司董事的上市规则规定以及向联交所作出虚假声明或提供虚假资料的可能后果取得具备就香港

法律提供意见之资格的律师事务所的法律意见，而罗先生已确认彼明白其作为上市发行人董事于上市规则

下的责任。

本公司已接获全体独立非执行董事根据上市规则第3.13条所载独立性规定之独立身份年度书面确认（包括于

二零二五年四月一日获委任为独立非执行董事的罗俊超先生的独立身份确认），并认为彼等属独立人士。

董事会独立评估机制

董事会已于二零二年七月十五日采纳董事会独立评估机制（「机制」），供董事为履行职责寻求独立专业意

见，并确保董事会具备强健的独立元素，使董事会能够有效行使独立判断，协助维护股东利益。

通过对董事会之独立性评估，董事会及其委员会的流程及程序得以持续改进和发展，为提高董事会效率、

发挥最大优势并识别需要改进或进一步发展的领域提供强大且宝贵的反馈机制。评估过程亦厘清本公司为

维持并改善董事会绩效所需要采取的行动，例如回应各董事的个人培训及发展的需要。

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企业管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

根据机制，董事在作出履行其董事职责的决定时，可以寻求其认为必要的独立专业建议和意见，以履行其

职责和进行独立判断，费用由本公司承担（「政策」）。独立专业建议应包括律师、核数师、会计师、财务顾

问及其他专业人士就法律、会计、税务及其他监管和专业事项提供的建议。倘董事认为有必要寻求独立专

业建议及意见，董事应与执行董事╱主席╱公司秘书沟通，并提供有关事件及╱或交易及╱或所涉及事项

及╱或其疑难、问题、疑虑或所寻求的具体建议的背景及详情。经董事会╱主席批准后，本公司或董事应

在合理时间内联系专业顾问以寻求独立专业意见。透过政策获取的任何建议均应妥善记录并提供予董事会

其他成员。

董事会已检讨机制的实施及成效，并认为其有效。

非执行董事的任期

根据本公司组织章程细则（「章程细则」）第106及107条，每名非执行董事（包括独立非执行董事）任职至其年

度轮值退任为止。

遵守上市规则第3.10(1)及3.21条

兹提述本公司日期为二零二四年十一月十二日及二零二五年二月七日之公布，内容有关（其中包括）本公司

因已故吴永铿先生于二零二四年十一月九日辞世导致独立非执行董事人数少于上市规则第3.10(1)条规定之

最少人数以及董事会审核委员会（「审核委员会」）成员人数不符合上市规则第3.21条规定，而未遵守上市规

则第3.10(1)条及第3.21条。本公司已申请，而联交所已豁免本公司严格遵守上市规则第3.10(1)条及第3.21

条的规定，直至二零二五年五月八日，以便本公司完成遴选及提名程序以及候选人接受独立非执行董事的

委任。

于二零二五年四月一日，罗俊超先生获委任为独立非执行董事、董事会提名委员会（「提名委员会」）主席以

及审核委员会及董事会薪酬委员会（「薪酬委员会」）各自的成员。有关详情，请参阅本公司日期为二零二五

年四月一日之公布。

委任罗俊超先生后，本公司截至二零二五年四月一日已完全遵守下列规定：

• ；及

i. 上市规则第3.21条规定审核委员会必须由最少三名成员组成。

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企业管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

董事会议

于本年度，共举行四次董事会议及一次股东大会。下表列出每位个别董事出席董事会议及股东大会之

记录：

出席╱符合资格

出席董事会议次数

出席╱符合资格

出席股东大会次数 *

执行董事

邱达伟（主席、董事总经理及行政总裁）4/41/1

邱咏雅4/41/1

非执行董事

邱裘锦兰0/40/1

邱华俊0/40/1

独立非执行董事

叶成庆（于二零二四年九月二日退任）1/10/1

吴永铿（于二零二四年十一月九日辞世）2/21/1

蔡伟石4/41/1

吴志坚4/41/1

罗俊超（于二零二五年四月一日获委任）0/00/0

• 。

风险管理及内部监控

董事会全面负责维持本集团良好而有效的风险管理及内部监控制度。本公司建立了风险框架，据此其识别

与本集团营运及活动相关的风险（包括环境、社会及管治（「环境、社会及管治」）风险），并评估与其可能性

及潜在影响有关的该等风险。本集团的内部监控制度包括明确的管理架构及其相关权限以协助达致业务目

标、保障资产以防未经授权使用或处置、确保适当保存会计账册及记录以提供可靠的财务资料供内部使用

或刊发，并确保遵守相关法例及规例。设计该等系统乃管理而不是消除未有达致业务目标的风险，及旨在

提供合理地而不是绝对地确保并无重大错误陈述或损失。此外，董事会亦就本公司会计、内部审核和财务

汇报职能上，考虑合适的资源、员工资历和经验、培训计划及预算以及该等与环境、社会及管治表现及报

告有关的事宜。

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企业管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

本公司并无设立内部审核部门。董事会目前认为，鉴于本集团业务的规模、性质及复杂性，概无即时需要

设立一个内部审核职能。内部审核职能的需要将会不时检讨。审核委员会已告成立，负责审查本集团的风

险管理及内部监控制度，确保该等制度健全充分，并保护股东的投资及本公司资产的完整性、有效性及效

率。董事会预计将每年对风险管理及内部监控系统进行审阅。于本年度，本公司已就本集团风险管理及内

部监控制度有效性进行检讨及审核委员会及董事会已收到管理层对此方面的确认，且概无识别重大关注事

项。根据审核委员会、本公司的行政管理层及独立核数师（「独立核数师」）的检讨结果，董事认为，内部监

控及风险管理制度为有效，且本年度内本集团的风险管理及内部监控制度并无违规、不当、欺诈或其他不

足而显示该等制度效能出现重大缺陷。

本集团已制订举报政策，供员工、客户和供应商匿名就营运、财务报告或其他事项中可能出现的不当行为

提出关注。有关安排将由审核委员会审阅，确保已有适当安排公平及独立地调查有关事宜。

本集团亦已制订反贪污政策，促进及支持反贪污法律及法规。本集团致力在经营业务方面达致最高的诚信

及道德行为标准。

内幕消息之披露

本集团确认其根据香港法例第571章《证券及期货条例》及上市规则所应履行的责任，整体原则是凡涉及内

幕消息，必须在其为决定对象后即时公布。处理及发布内幕消息的程序及内部监控措施如下：

• 本集团处理事务时会充分考虑上市规则项下的披露规定及香港证券及期货事务监察委员会于二零一二

年六月颁布的「内幕消息披露指引」；

• 、公告及其网站等途径，向公众广泛及非独家地披露资料，以实施及披露其公平

披露政策；

• ；及

• ，据此只有执行董事、公司秘书及投资者关

系专员获授权与本集团以外的人士沟通。

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企业管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

与股东沟通

董事会采纳公开及透明的股东通讯政策，并鼓励向公众作出全面披露，作为提升企业管治方法之一。董事

会旨在向股东及公众人士提供所需资料，由彼等自行评价本公司。此外，董事会将定期审阅股东通讯政策。

本公司透过其年度及中期报告向其股东提供有关其最新业务发展及财务表现之更新。本公司之企业网站

(w.tricor.com.hk/webservice/00037)为公众及股东提供有效的沟通平台。

股东可随时以邮寄方式向本公司董事或管理层提出直接问题、索取公开资料及提出意见及建议，本公司办

事处邮寄地址为香港湾仔告士打道200号新银集团中心19楼1902室，注名收件人主席、董事总经理及行政

总裁邱达伟先生。

董事会欢迎股东提出意见，并鼓励彼等出席股东大会以直接向董事会或管理层提出任何问题。董事会成员

及本集团合适的高级员工会出席大会，解答股东任何提问。董事会已于本年度审阅股东通讯政策，并确认

其行之有效，原因为该政策能按公平披露基准促进与股东的公开持续沟通。

独立核数师酬金

于本年度，独立核数师收取870,000港元（二零二四年：1,205,000港元）作为核数服务费用及40,000港元

（二零二四年：100,000港元）作为与环境、社会及管治服务及审阅初步业绩公告有关的非核数服务费用。

董事进行证券交易的标准守则

董事会已采纳有关董事进行证券交易的新操守准则，其条款并不较上市规则附录C3所载上市发行人董事进

行证券交易的标准守则（「标准守则」）之标准要求宽松。经向所有现任董事（于二零二五年四月一日获委任为

独立非执行董事的罗俊超先生除外）进行特定查询后，董事确认，于本年度，彼等已全面遵守标准守则及本

公司有关董事进行证券交易的操守准则。

董事及核数师就财务报表承担的责任

董事确认须就编制本集团财务报表承担责任。彼等确保本集团综合财务报表之编制符合有关法定要求及适

用之会计准则。董事亦确保及时刊发本集团之综合财务报表。据董事所知，并无任何与可能对本公司之持

续经营能力构成重大疑问之事件或状况有关之重大不确定性。

独立核数师就综合财务报表作出申报之责任声明载于本年报之独立核数师报告书内。

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企业管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

审核委员会

本公司已设立审核委员会。审核委员会之职权范围与守则有关部分所载之条文一致。

审核委员会已与管理层审阅本集团采纳的会计原则及惯例，并商讨审核、风险管理及内部监控制度，及财

务申报事项，其中包括审阅综合财务报表。审核委员会由三名独立非执行董事，即吴志坚先生（审核委员会

主席）、蔡伟石先生及罗俊超先生组成。

审核委员会之主要职责包括审阅及监察本集团之财务报表、财务申报制度、风险管理及内部监控制度。审

核委员会亦担任董事会与独立核数师在本集团审核范围内所涉事宜之重要桥梁。

于本年度，审核委员会（其中包括）审阅本集团截至二零二四年三月三十一日止年度之年度业绩初稿及截至

二零二四年九月三十日止六个月之中期业绩初稿，并就相同事宜向董事会提出推荐建议，以待其批准。

于本年度，审核委员会举行三次会议。下表列出审核委员会各成员之出席记录：

出席╱符合资格

出席会议次数

吴志坚（于二零二五年四月一日获委任为审核委员会主席）3/3

吴永铿（审核委员会主席，于二零二四年十一月九日辞世）2/2

叶成庆（于二零二四年九月二日退任）2/2

蔡伟石3/3

罗俊超（于二零二五年四月一日获委任）0/0

审核委员会于二零二五年六月二十五日举行会议，以（其中包括）审阅本集团本年度的经审核综合业绩初稿。

遵守上市规则第3.21条

请参阅本报告第55页「遵守上市规则第3.10(1)及3.21条」一节。

薪酬委员会

本公司已设立薪酬委员会。薪酬委员会之职权范围与守则有关部分所载之条文一致。于二零二三年六月

二十九日，薪酬委员会的职权范围已作出更新，以反映因应于二零二三年一月一日生效有关购股权计划及

股份奖励计划的上市规则修订而产生的薪酬委员会之额外责任。

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企业管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

薪酬委员会由三名独立非执行董事，即蔡伟石先生（薪酬委员会主席）、吴志坚先生及罗俊超先生，以及执

行董事、主席、董事总经理及行政总裁邱达伟先生组成。

薪酬委员会主要负责制订本集团全体董事及高级管理人员之薪酬政策及架构，并向董事会提出推荐建议，

以及检讨及╱或批准上市规则第17章项下与股份计划有关的事项。概无董事参与厘定其本身之薪酬。

于本年度，薪酬委员会举行一次会议，以检讨全体董事之薪酬待遇，并向董事会提出推荐建议以获批准。

下表列出薪酬委员会各成员之出席记录：

出席╱符合资格

出席会议次数

蔡伟石（薪酬委员会主席）1/1

吴永铿（于二零二四年十一月九日辞世）1/1

叶成庆（于二零二四年九月二日退任）1/1

吴志坚1/1

邱达伟1/1

罗俊超（于二零二五年四月一日获委任）0/0

薪酬委员会于二零二五年六月二十五日举行会议，并检讨全体董事及高级管理人员之薪酬待遇。

提名委员会

董事会于二零一二年三月二日设立提名委员会。提名委员会之职权范围与守则有关部分所载之条文一致。

提名委员会由三名独立非执行董事，即罗俊超先生（提名委员会主席）、蔡伟石先生及吴志坚先生，以及执

行董事、主席、董事总经理及行政总裁邱达伟先生组成。

提名委员会主要负责制定有关董事会组成之事宜，并就此向董事会提出推荐建议。提名委员会亦检讨董事

会之架构、规模及组成、建议重新委任董事及评估独立非执行董事之独立性。

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企业管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

已故吴永铿先生于二零二四年十一月九日辞世后，提名委员会于二零二五年四月一日向董事会提名罗俊超

先生，以供审批。该提名乃根据本公司提名政策作出，并已考虑候选人的优点，包括背景、资历、技能、

知识及经验，以及多元化方面（包括但不限于性别、年龄及专业经验），并适当顾及本公司董事会成员多元

化政策所载多元化的裨益。

提名委员会在考虑罗先生的背景及经验后，认为彼为合适的董事会人选，而其委任将进一步提升董事会的

多元性。提名委员会经参考上市规则第3.13条所载的准则，信纳罗先生的独立性。

于本年度，提名委员会举行一次会议，以（其中包括）(i)检讨董事会之架构、规模及组成；(i)评估独立非执

行董事之独立性；及(i)重新委任退任董事。下表列出提名委员会各成员之出席记录：

出席╱符合资格

出席会议次数

罗俊超（提名委员会主席）（于二零二五年四月一日获委任）0/0

叶成庆（于二零二四年九月二日退任）1/1

吴永铿（于二零二四年十一月九日辞世）1/1

蔡伟石1/1

吴志坚（于二零二五年四月一日不再担任提名委员会主席，惟仍为成员）1/1

邱达伟1/1

提名委员会于二零二五年六月二十五日举行会议，并就于本公司应届股东周年大会上重选所有退任董事提

出推荐建议。

董事会成员多元化政策

董事会于二零一三年九月采纳董事会成员多元化政策，并已讨论为实施该政策而订定所有可计量目标。

本公司明白并深信董事会成员多元化之裨益，致力确保董事会具有才干、经验及背景多元化之均衡组合，

以配合本公司业务。全体董事会成员之委任均将继续以用人唯才为原则，并充分考虑董事会成员多元化之

裨益。候选人之甄选将以一系列多元化范畴为基准，包括但不限于性别、年龄、文化及教育背景、经验（不

论专业与否）、技能及学识。最终将视乎候选人之长处及其可为董事会带来之贡献而决定。

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企业管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

于本年报日期，董事会由七名董事组成。其中两名为女性，三名董事为独立非执行董事，独立于管理层，

从而促进对管理流程的严格审查及控制。董事会亦具有高度多元化的性别、专业背景及技能。提名委员会

认为董事会具有足够的性别多元化，董事会并无设定任何可计量的目标。

员工多元化

于二零二五年三月三十一日，本集团雇员总数为40人（包括高级管理层）。雇员性别（包括高级管理层）由约

为47%男性雇员及53%女性雇员所组成。本集团满意目前雇员的性别多元化程度。

提名政策

本公司已采纳提名政策（「提名政策」），目的为物色及评核候选人，供提名予董事会委任为或供股东选举为

董事。提名委员会于评核及遴选董事职位之候选人时将考虑（其中包括）以下标准：

(a) 信誉；

(b) 于本集团所从事业务的成就及经验；

(c) 可投入的时间及对相关利益的承担；

(d) 董事会各方面的多元化，包括但不限于种族、性别、年龄（18岁或以上）、教育背景、专业经验、技能

及服务任期；

(e) 资历包括与本公司业务及企业策略有关的专业资历、技能、知识及经验；

(f) 现有董事人数及其他需要候选人关注的承担；

(g) 董事会根据上市规则委任独立非执行董事的规定及参照上市规则第3.13条所载的独立性指引考虑该候

选人是否被视为独立；

(h) 本公司的董事会成员多元化政策及提名委员会就达致董事会多元化所采纳的任何可计量目标；及

(i) 适用于本公司业务的其他方面。

每项建议新委任、推选或重选董事将由提名委员会根据提名政策中载列的标准及资格进行评估及╱或考

虑，而提名委员会将向董事会及╱或股东提出推荐建议，供其考虑及作出决定。

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企业管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

公司秘书

曾若诗女士（「曾女士」）于二零一八年十一月二十九日获委任为本公司之公司秘书。

曾女士获宝德隆企业服务（香港）有限公司（「宝德隆」）提名担任该职位，而宝德隆依据本公司与宝德隆订立

之聘书，向本公司提供若干公司秘书服务。就公司秘书工作事宜与曾女士联系之本公司主要人员为执行董

事、主席、董事总经理及行政总裁邱达伟先生或其授权代表。

曾女士于本年度已接受不少于15小时的相关专业培训。

董事会的企业管治职能

董事会负责履行守则的守则条文A.2.1所载本公司的企业管治职能。董事会为履行企业管治职能，已（其中

包括）审阅本企业管治报告，确保遵守上市规则。

董事薪酬

本年度之董事薪酬详情载于综合财务报表附注第9项。

根据守则的守则条文E.1.5，应付本公司高级管理层（包括兼任执行董事的高级管理层成员）的薪酬于下表中

按组别列出：

薪酬组别人数

零至1,000,000港元1

1,000,001港元至1,500,000港元1

股息政策

本公司于二零一八年十一月二十九日正式制订及采纳股息政策（「股息政策」）。在决定是否建议宣派股息及

厘定股息的金额时，董事会将考虑（其中包括）下列因素：

(a) 本公司实际及预期财务表现；

(b) 本公司及本集团各成员公司的保留盈利及可供分派储备；

(c) 本集团营运资本要求、资本开支要求及未来扩展计划；

(d) 本集团的流动资金状况；

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企业管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

(e) 整体经济状况、本集团业务的商业周期，以及对本公司业务或财务表现及状况可能有影响的其他内在

或外在因素；及

(f) 董事会认为相关的其他因素。

股息的宣布及派付亦必须符合香港法例第622章《公司条例》（「公司条例」）及章程细则所有适用的规定。倘

董事会认为合适，其可不时就其认为应以股息方式派付的金额（如有）提出推荐建议，而本公司可随后宣派

将予派付的股息金额，惟有关股息不得超出董事会建议之金额。董事会可不时向股东或任何类别股东派付

董事会认为本公司溢利足以支付的中期股息。

董事会透过可持续的股息政策，力求于股东利益与审慎资本管理之间取得平衡。董事会将不时检讨股息政

策，并可行使其全权及绝对酌情决定权于其认为合适及必要的情况下，随时更新、修订及╱或修改股息政

策。

股东权利

董事须按股东依据公司条例第566条而提出之要求，召开股东大会。

倘本公司接获股东有关要求，而彼等持有于股东大会上所有权投票之股东总投票权最少5%，董事须召开

股东大会。要求申请须列明于大会上处理该事务之一般性质，亦可包括于大会上可适当地动议或拟动议之

决议案文本。要求申请可包括数份同样格式之文件。要求申请可采用印本形式或电子形式递交予本公司，

并须由该或该等申请人认证。

如欲于任何股东大会上提出建议或向董事会查询，股东可以书面致函主席、董事总经理及行政总裁，来函

须清楚列明股东身份、持股数量、通讯地址和联络电话号码，以及有关建议及查询。本公司应于合理及可

行之情况下传递该事宜予董事会，并因应情况回复。

再者，本公司可接受股东不时之信函或电话查询，本公司应于合理及可行之情况下尽快回复。

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企业管治报告

远东酒店实业有限公司二零二五年报

本公司联络资料如下：

香港湾仔

告士打道200号

新银集团中心

19楼1902室

电话：(852) 2744 9110

传真：(852) 2785 3342

网址：w.tricor.com.hk/webservice/00037

办公时间： 上午九时正至下午五时正

星期一至星期五（公众假期、悬挂八号或以上热带气旋警告信号或发出黑色暴雨警告信号除外）

章程文件

于本年度，本公司之章程文件并无修订。

根据上市规则第13.90条，本公司已于联交所及本公司各自之网站上载其章程细则。

董事持续专业发展

本公司一向鼓励董事参与广泛的专业发展课程及讲座，以增长及补充彼等之专业技能。于本年度，根据本

公司保存的培训记录，全体其他现任董事（于二零二五年四月一日获委任为独立非执行董事的罗俊超先生除

外），即邱达伟先生、邱咏雅小姐、邱裘锦兰女士、邱华俊先生、蔡伟石先生及吴志坚先生皆已通过阅读关

于相关法律、规则及规例的修订或更新的资料或参加讲座或会议的方式参与持续专业发展。全体董事均须

向本公司提供其培训记录。

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独立核数师报告书

远东酒店实业有限公司二零二五年报

致远东酒店实业有限公司成员

（于香港注册成立的有限公司）

意见

我们已审计列载于第71至148页的远东酒店实业有限公司（「贵公司」）及其附属公司（以下统称「贵集团」）的

综合财务报表，此财务报表包括于二零二五年三月三十一日的综合财务状况表与截至该日止年度的综合损

益及其他全面收益表、综合权益变动报表和综合现金流量表，以及综合财务报表附注，包括重大会计政策

资料及其他说明资料。

我们认为，该等综合财务报表已根据香港会计师公会（「香港会计师公会」）颁布的《香港财务报告准则会计准

则》真实而中肯地反映了 贵集团于二零二五年三月三十一日的综合财务状况及截至该日止年度的综合财务

表现及综合现金流量，并已遵照香港公司条例妥为拟备。

意见基础

我们已根据香港会计师公会颁布的《香港审计准则》（「香港审计准则」）进行审计。我们在该等准则下承担的

责任已在本报告核数师就审计综合财务报表承担的责任一节中作进一步阐述。根据香港会计师公会颁布的

《专业会计师道德守则》（「守则」），我们独立于 贵集团，并已履行守则中的其他道德责任。我们相信，我

们所获得的审计凭证能充足及适当地为我们的审计意见提供基础。

关键审计事项

关键审计事项是根据我们的专业判断，认为对本期间综合财务报表的审计最为重要的事项。这些事项是在

我们审计整体综合财务报表及出具意见时进行处理的。我们不会对这些事项提供单独的意见。

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独立核数师报告书

远东酒店实业有限公司二零二五年报

关键审计事项（续）

关键审计事项我们的审计如何对关键审计事项进行处理

贵集团若干农地估值

我们识别 贵集团若干农地估值为关键审计事项，

乃由于涉及有关厘定该等农地公平值及对整体综合

财务报表属重要的重大判断及估计所致。

如综合财务报表附注第4及15项所披露，于二零二五

年三月三十一日该等农地按141,507,773港元计值。

公平值减少净额11,325,200港元于截至二零二五年

三月三十一日止年度于损益确认。

该等农地基于独立合资格专业估值师（「估值师」）进

行的估值按公平值列账。于估值中使用的估值技术

及关键输入数据之详情于综合财务报表附注第15项

披露。估值采用直接比较法达致，其依赖于若干关

键输入数据包括可比较物业之特惠补偿率减出售成

本及因该等农地疑似入侵及违例构筑物存在失去管

有的潜在风险以及收回有关土地的可能性，并基于

估值师及 贵集团管理层对各自农地的特定因素的

了解作出调整。

有关评估 贵集团若干农地估值合适性的程序包括：

• 了解估值过程以及 贵集团管理层及估值师作

出的重大假设及判断，以评估为若干农地估值

时所采纳的方法是否合适；

• 、能力及客观性，并了解估

值师的工作范围及委聘条款；及

• （如有）评估于估值中采纳的关键

输入数据的合理性，包括可比较物业之特惠补

偿率减出售成本及因该等农地疑似入侵及违例

构筑物存在失去管有的潜在风险。

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独立核数师报告书

远东酒店实业有限公司二零二五年报

其他信息

贵公司董事需对其他信息负责。其他信息包括刊载于年报内的信息，但不包括综合财务报表及我们的核数

师报告。

我们对综合财务报表的意见并不涵盖其他信息，我们亦不对该等其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对综合财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与综合财

务报表或我们在审计过程中所了解的情况存在重大抵触或者似乎存在重大错误陈述的情况。基于我们已执

行的工作，如果我们认为其他信息存在重大错误陈述，我们需要报告该事实。在这方面，我们没有任何报

告。

董事及治理层就综合财务报表承担的责任

贵公司董事须负责根据香港会计师公会颁布的香港财务报告准则会计准则及香港公司条例拟备真实而中肯

的综合财务报表，并对其认为使综合财务报表的拟备不存在由于欺诈或错误而导致的重大错误陈述所需

的内部监控负责。

在拟备综合财务报表时，董事负责评估 贵集团持续经营的能力，并在适用情况下披露与持续经营有关的

事项，以及使用持续经营为会计基础，除非董事有意将 贵集团清盘或停止经营，或别无其他实际的替代

方案。

治理层须负责监督 贵集团的财务报告过程。

核数师就审计综合财务报表承担的责任

我们的目标，是对综合财务报表整体是否不存在由于欺诈或错误而导致的重大错误陈述取得合理保证，并

按照香港公司条例第405条的规定仅向全体成员出具包括我们意见的核数师报告。除此以外，我们的报告

不可用作其他用途。我们并不就本报告之内容对任何其他人士承担任何责任或接受任何义务。合理保证是

高水准的保证，但不能保证按照《香港审计准则》进行的审计，在某一重大错误陈述存在时总能发现。错误

陈述可以由欺诈或错误引起，如果合理预期错误陈述单独或汇总起来可能影响综合财务报表使用者依赖财

务报表所作出的经济决定，则有关的错误陈述可被视作重大。

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独立核数师报告书

远东酒店实业有限公司二零二五年报

核数师就审计综合财务报表承担的责任（续）

在根据《香港审计准则》进行审计的过程中，我们运用了专业判断，保持了专业怀疑态度。我们亦：

• ，设计及执行审计程式以应

对这些风险，以及获取充足和适当的审计凭证，作为我们意见的基础。由于欺诈可能涉及串谋、伪

造、蓄意遗漏、虚假陈述，或凌驾于内部监控之上，因此未能发现因欺诈而导致的重大错误陈述的风

险高于未能发现因错误而导致的重大错误陈述的风险。

• ，以设计适当的审计程序，但目的并非对 贵集团内部监控的有效性发表

意见。

• 。

• 。根据所获取的审计凭证，确定是否存在与事项或情

况有关的重大不确定性，从而可能导致对 贵集团的持续经营能力产生重大疑虑。如果我们认为存在

重大不确定性，则有必要在核数师报告中提请使用者注意综合财务报表中的相关披露。假若有关的披

露不足，则我们应当发表非无保留意见。我们的结论是基于核数师报告日止所取得的审计凭证。然

而，未来事项或情况可能导致 贵集团不能持续经营。

• 、结构和内容，包括披露，以及综合财务报表是否中肯反映交易和

事项。

• ，以就 贵集团内实体或业务单位的财务资料获取充足、适当的审计凭证，

作为对 贵集团财务报表形成意见的基础。我们负责 贵集团审计的方向、监督及覆核已执行的审计

工作。我们为审计意见承担全部责任。

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独立核数师报告书

远东酒店实业有限公司二零二五年报

核数师就审计综合财务报表承担的责任（续）

除其他事项外，我们与治理层沟通了计划的审计范围、时间安排、重大审计发现等，包括我们在审计中识

别出内部监控的任何重大缺陷。

我们还向治理层提交声明，说明我们已符合有关独立性的相关专业道德要求，并与他们沟通有可能合理地

被认为会影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及在适用的情况下，为消除威胁而采取的行动及已实

施的保障措施。

从与治理层沟通的事项中，我们确定该事项对本期综合财务报表的审计最为重要，因而构成关键审计事

项。我们在核数师报告中描述该事项，除非法律法规不允许公开披露该事项，或在极端罕见的情况下，如

果合理预期在我们报告中沟通某事项造成的负面后果超过产生的公众利益，我们决定不应在报告中沟通该

事项。

出具本独立核数师报告的审计项目合伙人是黄嘉仪（执业证书编号：P06174）。

德勤•关黄陈方会计师行

执业会计师

香港

二零二五年六月二十五日

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二零二五年
港元
15,965,248
2,570,206
18,535,454
(14,292,369)
4,243,085
791,826
6,981,399
(24,397,892)
(15,673,057)
(771,261)
(549,443)
718,634
(28,656,709)
(417,258)
(29,073,967)
(6,284,875)
(35,358,842)
(2,149,625)
(37,508,467)

综合损益及其他全面收益表

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

附注二零二四年

港元

（经重列）

持续经营业务

收益5

客户合约21,102,895

租赁2,367,590

23,470,485

销售成本(16,603,923)

毛利6,866,562

其他收入943,895

其他盈利或亏损6(2,837,986)

投资物业之公平值减少净额15(10,481,854)

行政费用(21,202,935)

销售费用(1,451,564)

财务成本7(659,332)

摊占联营公司业绩675,770

除税前亏损8(28,147,444)

所得税开支11(438,530)

本年度来自持续经营业务之亏损(28,585,974)

已终止经营业务

本年度来自已终止经营业务之亏损43(4,431,253)

本年度亏损(33,017,227)

其他全面开支：

其后可能重新分类至损益之项目：

换算海外业务之汇兑差额(2,202,229)

本年度之全面开支总额(35,219,456)

---

二零二五年
港元
(29,073,967)
(6,284,875)
(35,358,842)
(29,618,251)
(7,890,216)
(37,508,467)
(4.70)
(4.70)
(3.86)
(3.86)
(0.84)
(0.84)

综合损益及其他全面收益表

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

附注二零二四年

港元

（经重列）

本年度可归属于本公司拥有人之亏损

－来自持续经营业务(28,585,974)

－来自已终止经营业务(4,431,253)

(33,017,227)

可归属于本公司拥有人之全面开支总额

－来自持续经营业务(29,010,363)

－来自已终止经营业务(6,209,093)

(35,219,456)

每股亏损12B

来自持续经营业务及已终止经营业务

基本（港仙）(4.39)

摊薄（港仙）(4.39)

来自持续经营业务

基本（港仙）(3.80)

摊薄（港仙）(3.80)

来自已终止经营业务

基本（港仙）(0.59)

摊薄（港仙）(0.59)

---

二零二五年
港元
24,428,593
2,172,110
493,700
253,828,529
1,282,505
2,281,549
–
284,486,986
13,788,467
321,339
3,250,975
2,550,589
2,330,969
8,383,631
7,893,839
38,519,809
6,667,009
48,908
245,800
803,381
647,356
8,433,757
2,017,696
2,483,971
21,347,878
17,171,931
301,658,917

综合财务状况表

远东酒店实业有限公司二零二五年报

于二零二五年三月三十一日

附注二零二四年

港元

非流动资产

物业、机器及设备1326,469,358

使用权资产143,530,984

资本支出的按金296,160

投资物业15278,736,862

于联营公司权益17563,871

绘画185,113,967

递延税项32786,169

315,497,371

流动资产

按公平值列入损益账（「按公平值列入损益账」）之金融资产1916,197,923

存货20481,750

融资租赁应收款项214,853,324

应收贸易账款22691,793

其他应收账款、按金及预付费用1,472,665

于证券经纪公司持有的活期存款232,930,980

现金及现金等价物2322,178,646

48,807,081

流动负债

贸易及其他应付账款和应计费用247,421,181

合约负债25710,825

已收租赁按金217,300

应付联营公司款项26287,381

应付关连公司款项27656,056

银行借贷288,433,757

租赁负债293,692,956

应付税项3,138,295

24,557,751

流动资产净额24,249,330

资产总值减流动负债339,746,701

---

二零二五年
港元
329,138,773
(29,134,430)
300,004,343
274,249
1,133,913
246,412
1,654,574
301,658,917

综合财务状况表

远东酒店实业有限公司二零二五年报

于二零二五年三月三十一日

附注二零二四年

港元

股本及储备

股本30329,138,773

储备8,374,037

337,512,810

非流动负债

递延税项32–

长期服务金拨备1,107,120

租赁负债291,126,771

2,233,891

339,746,701

第71至148页之综合财务报表于二零二五年六月二十五日获董事会批准及授权刊发，并由下列董事代表签

署：

邱达伟邱咏雅

董事董事

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329,138,773	10,860,774	592,230	(8,920,795)	5,841,828	337,512,810
–	–	–	–	(35,358,842)	(35,358,842)
–	–	–	(2,149,625)	–	(2,149,625)
–	–	–	(2,149,625)	(35,358,842)	(37,508,467)
–	(627,101)	–	–	627,101	–
329,138,773	10,233,673	592,230	(11,070,420)	(28,889,913)	300,004,343

综合权益变动报表

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

股本购股权储备法定储备汇兑储备

累计溢利

（亏损）总额

港元港元港元港元港元港元

于二零二三年四月一日327,866,57311,998,924592,230(6,718,566)37,720,905371,460,066

本年度亏损–(33,017,227)(33,017,227)

换算海外业务之汇兑差额–(2,202,229)–(2,202,229)

本年度全面开支总额–(2,202,229)(33,017,227)(35,219,456)

购股权失效转为累计溢利–(442,980)–442,980–

于行使购股权时发行股份1,272,200(695,170)–695,1701,272,200

于二零二四年三月三十一日

本年度亏损

换算海外业务之汇兑差额

本年度全面开支总额

购股权失效转为累计亏损

于二零二五年三月三十一日

---

二零二五年
港元
(34,076,577)
24,397,892
(718,634)
(5,374,770)
(206,589)
2,803,602
1,355,684
581,354
(1,609,470)
39,955
–
(12,807,553)
7,784,226
159,316
(1,873,128)
(863,241)
(660,189)
(661,917)
28,500
(8,893,986)
(824,462)
(9,718,448)
–
119,978
(73,217)
(818,498)
–
–
–
1,603,758
(565,800)
4,434,000
–
–
4,700,221

综合现金流量表

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

二零二四年

港元

经营活动

除税前亏损(33,052,752)

调整：

投资物业之公平值减少净额10,481,854

摊占联营公司业绩(675,770)

按公平值列入损益账之金融资产公平值（增加）减少2,741,393

利息收入(1,423,024)

物业、机器及设备之折旧2,784,919

使用权资产折旧1,518,287

财务成本919,283

出售绘画之盈利–

出售物业、机器及设备之亏损（盈利）(71,898)

出售使用权资产亏损73,678

营运资金变动前之经营现金流量(16,704,030)

按公平值列入损益账之金融资产减少797,624

存货减少（增加）(167,134)

应收贸易账款增加(268,851)

其他应收账款、按金及预付费用（增加）减少639,251

贸易及其他应付账款及应计费用减少(278,820)

合约负债（减少）增加584,854

已收租赁按金增加112,000

经营活动所用现金(15,285,106)

已付所得税(2,019,908)

经营活动所用之现金净额(17,305,014)

投资活动

收取联营公司股息450,000

已收利息227,274

添置投资物业(26,100)

添置物业、机器及设备(988,886)

添置绘画(743,400)

购买债务工具(3,000,000)

出售债务工具所得款项3,000,000

收到融资租赁应收款项21,233,388

已付资本开支按金(763,889)

出售绘画之所得款项–

出售物业、机器及设备之所得款项261,049

出售使用权资产之所得款项86,000

投资活动所得之现金净额19,735,436

---

二零二五年
港元
–
–
(581,354)
(2,512,388)
516,000
(8,700)
(2,586,442)
(7,604,669)
25,109,626
(1,227,487)
16,277,470
7,893,839
8,383,631
16,277,470

综合现金流量表

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

二零二四年

港元

融资活动

于行使购股权时发行股份所得款项1,272,200

偿还银行借贷(3,306,427)

已付利息(919,283)

偿还租赁负债(6,669,499)

联营公司垫款–

偿还关连公司款项(12,850)

融资活动所用之现金净额(9,635,859)

现金及现金等价物减少净额(7,205,437)

现金及现金等价物之转承33,418,651

汇率变动之影响(1,103,588)

现金及现金等价物之结转25,109,626

乃指：

现金及现金等价物22,178,646

于证券经纪公司持有的活期存款2,930,980

25,109,626

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. 一般资料

远东酒店实业有限公司（「本公司」）乃于香港注册成立之公众有限公司，其股份于香港联合交易所有限

公司（「联交所」）主板上市。本公司及其附属公司统称为本集团。本公司之注册办事处及主要营业地点

已披露于本年报之「公司资料」一节。

本公司为投资控股公司及提供公司管理服务予附属公司。其主要附属公司之业务已载列于附注第16项

内。

本综合财务报表以港元（「港元」）呈列，港元亦为本公司之功能货币。

2. 新订及香港财务报告准则会计准则之修订本的应用

于本年度强制生效的香港财务报告准则会计准则之修订本

就编制综合财务报表而言，本集团已于本年度首次采用以下由香港会计师公会（「香港会计师公会」）颁

布且于二零二四年四月一日开始的本集团年度期间强制生效的香港财务报告准则会计准则修订本：

香港财务报告准则第16号（修订本）售后租回交易中的租赁负债

香港会计准则（「香港会计准则」）第1号

（修订本）

负债分类为流动或非流动负债及香港诠释第5号之

相关修订（二零二零年）

香港会计准则第1号（修订本）具有契约的非流动负债

香港会计准则第7号及香港财务报告准则

第7号（修订本）

供应商融资安排

于本年度应用之香港财务报告准则会计准则之修订本，对本集团于本年度及过往年度之综合财务报表

所载列之财务状况和表现及╱或披露，并无重大影响。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

已颁布但未生效的新订及香港财务报告准则会计准则之修订本

本集团并无提早应用下列已颁布但尚未生效的新订及香港财务报告准则会计准则之修订本：

香港财务报告准则第9号及香港财务报告

准则第7号（修订本）

对金融工具分类及计量之修订

香港财务报告准则第9号及香港财务报告

准则第7号（修订本）

涉及依赖自然能源生产电力的合约

香港财务报告准则第10号及香港会计准则

第28号（修订本）

投资者与其联营公司或合资企业之间出售或注入资产

香港财务报告准则会计准则（修订本）香港财务报告准则会计准则的年度改进－第11册

香港会计准则第21号（修订本）缺乏可兑换性

香港财务报告准则第18号财务报表的呈列及披露

于待定日期或之后开始的年度期间生效。

于二零二五年一月一日或之后开始的年度期间生效。

于二零二六年一月一日或之后开始的年度期间生效。

于二零二七年一月一日或之后开始的年度期间生效。

除下文所述新订香港财务报告准则会计准则外，本公司董事预期应用所有其他香港财务报告准则会计

准则之修订本于可见将来将不会对综合财务报表造成重大影响。

香港财务报告准则第18号财务报表的呈列及披露

香港财务报告准则第18号财务报表的呈列及披露载有财务报表的呈列及披露规定，将取代香港会计准

则第1号财务报表的呈列。该新订香港财务报告准则会计准则继承香港会计准则第1号中多项规定，并

引入新规定，即在损益表中呈列指定类别及定义的小计，在财务报表附注中披露管理层界定的绩效指

标，以及改进财务报表中所披露资料的汇总及分类。此外，香港会计准则第1号的若干段落已移至香

港会计准则第8号及香港财务报告准则第7号。香港会计准则第7号现金流量表及香港会计准则第33号

每股盈利亦已作出轻微修订。

香港财务报告准则第18号及其他准则的修订将于二零二七年一月一日或之后开始的年度期间生效，并

允许提早应用。预期应用新订准则将影响未来财务报表中损益表的呈列及披露。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

3. 综合财务报表之编制基准及重大会计政策资料

3.1 综合财务报表之编制基准

综合财务报表乃根据香港会计师公会颁布之香港财务报告准则会计准则而编制。就编制综合财

务报表而言，倘合理预期资料会影响主要使用者的决策，则该等资料被视为重要。此外，综合

财务报表亦包括联交所证券上市规则及香港公司条例所规定之适用披露。

于编制综合财务报表时，鉴于本集团于截至二零二五年三月三十一日止年度因持续经营业务录

得年度亏损29,073,967港元及于二零二五年三月三十一日转为累计亏损28,889,913港元，本

公司董事已审慎考虑本集团之未来流动资金。本公司董事认为，经考虑（其中包括）本集团之财

务资源，包括(i)本集团于二零二五年三月三十一日之流动资产净值17,171,931港元及资产净值

300,004,343港元；(i)于香港经营酒店业务及于香港及海外之物业投资所产生之未来现金流量；

及(i)经计及本集团尚未抵押之资产现值，本集团能将其现有银行信贷再融资或向金融机构取得

额外融资，本公司董事认为，本集团具备充足营运资金，可于报告期末起计至少未来十二个月

内悉数履行其到期财务责任，因此该等综合财务报表乃按持续经营基准编制。

3.2 重大会计政策资料

综合账目基准

综合财务报表包括本公司以及由本公司控制之实体及其附属公司之财务报表。倘本公司处于以

下情况，则视为取得控制权：

• ；

• ；及

• 。

倘有事实或情况显示上述三项控制因素中，有一项或以上出现变数，本集团会重新评估其是否

控制投资对象。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

3.2 重大会计政策资料（续）

综合账目基准（续）

本集团于获得附属公司控制权时将附属公司综合入账，并于失去附属公司控制权时终止入账。

具体而言，于本年度内购入或出售之附属公司之收入及开支，按自本集团获得控制权当日起至

本集团失去附属公司控制权当日止，计入综合损益及其他全面收益表内。

附属公司之财务报表会作必要之调整，使其会计政策与本集团之会计政策一致。

所有集团内公司间资产、负债、权益、收入、支出及现金流（与本集团成员公司间之交易有关）

均于综合账目以全数对销。

物业、机器及设备

物业、机器及设备指持作生产或提供货品、服务或作行政之用的有形资产。物业、机器及设备

乃按成本扣除其后之累计折旧及累计减值亏损（如有）于综合财务状况表列账。

折旧乃于其估计可使用年期内以直线法确认，以撇销资产成本减其剩余价值。估计可使用年

期、剩余价值及折旧方法将于各报告期末检讨，并计及未来任何估计变动之影响。

物业、机器及设备项目于出售后或预计不会因继续使用该项资产而产生未来经济效益时终止确

认。因出售或报废物业、机器及设备项目而产生之任何盈亏，按该项资产之出售所得款项及账

面值之差额厘定，并于损益内确认。

在租赁土地及楼宇的拥有权益

当本集团就于包括租赁土地及楼宇成分之物业的拥有权益付款时，全部代价于租赁土地及楼

宇成分之间按初始确认时的相对公平值的比例分配。倘相关款项能可靠分配，则租赁土地权益

于综合财务状况表中列为「使用权资产」，惟根据公平值模式分类为投资物业且作为投资物业入

账者除外。当代价无法在相关租赁土地的非租赁楼宇成分及未分割权益之间可靠分配时，整项

物业分类为物业、机器及设备。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

3.2 重大会计政策资料（续）

投资物业

投资物业是持有作为赚取租金及╱或作为资本增值的资产。投资物业包括未确定将来用途持有

之土地，该等土地被视为持有作资本增值用途。

投资物业亦包括确认为使用权资产并由本集团根据经营租赁分租的租赁物业。

投资物业初步按成本（包括任何直接应占支出）计量。于首次确认后，投资物业按公平值计量，

并作出调整，以剔除任何预付或累计经营租赁收入。

因投资物业公平值变动所产生之盈利或亏损计入产生期间的损益。

投资物业于出售或投资物业永久不再使用或预期不能由其出售获取任何未来经济利益时终止确

认。因终止确认该资产而产生的任何损益（按资产的出售所得款项净额与账面值的差额计算）于

终止确认该物业的期间计入损益。

来自客户合约之收益

有关本集团客户合约相关会计政策的资料载于附注第5及25项。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

3.2 重大会计政策资料（续）

租赁

本集团会于合约开始时根据香港财务报告准则第16号项下的定义评估合约是否为租赁或包含租

赁。有关合约将不会被重新评估，除非合约中的条款与条件随后被改动。

本集团作为承租人

短期租赁

对于租期为开始日期起计12个月或以下且无购买选择权的员工宿舍租赁，本集团应用短期租赁

确认豁免。短期租赁的租赁款项按直线基准或另一系统性基准于租期内确认为开支。

使用权资产

使用权资产的成本包括：

• ；

• ，减任何已收租赁优惠；

• ；及

• 、复原相关资产所在场地或复原相关资产至租赁的条款及条

件所规定的状况而产生的估计成本。

除分类为投资物业及按公平值模式计量之使用权资产外，使用权资产按成本计量，减去任何累

计折旧及减值亏损，并就租赁负债的任何重新计量作出调整。

本集团于租期结束时合理确定获取相关租赁资产所有权的使用权资产自开始日期起至使用年期

结束期间计提折旧。否则，使用权资产以直线法于其估计可使用年期及租期（以较短者为准）内

计提折旧。

本集团呈列不符合投资物业定义的使用权资产为综合财务状况表中的独立项目。符合投资物业

定义之使用权资产呈列于「投资物业」内。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

3.2 重大会计政策资料（续）

租赁（续）

本集团作为承租人（续）

租赁负债

于租赁开始日期，本集团按该日未付的租赁款项现值确认及计量租赁负债。于计算租赁款项现

值时，倘本集团未能即时厘定租赁所隐含的利率，本集团使用租赁开始日期的增量贷款利率计

算。

租赁款项包括固定付款（包括实质性的固定付款）减任何应收租赁优惠。

于开始日期后，租赁负债就应计利息及租赁款项作出调整。

本集团于综合财务状况表内单独呈列租赁负债。

本集团作为出租人

租赁之分类及计量

本集团为出租人之租赁分类为融资或经营租赁。倘租赁条款将与相关资产所有权有关之绝大部

分风险及回报转让予承租人，合约分类为融资租赁。所有其他租赁分类为经营租赁。

根据融资租赁应收承租人的款项于开始日期按等于租赁净投资的金额确认为应收款项，有关金

额使用相关租赁隐含的利率计算得出。租赁净投资的初始计量须计入初始直接成本（不包括制造

商或交易商出租人产生的成本）。利息收入分配至会计期间，以反映该等租赁下本集团尚未偿还

净投资的稳定期回报率。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

3.2 重大会计政策资料（续）

租赁（续）

本集团作为出租人（续）

租赁之分类及计量（续）

经营租赁所得租金收入按直线法于相关租期在损益内确认。磋商及安排经营租赁时产生之初始

直接成本计入租赁资产之账面值，除了根据公平值模式计量之投资物业外，有关成本按直线法

于租期内确认为开支。

于本集团一般业务过程中产生之租金收入呈列为收益。

将代价分配至合约部分

当合约包括租赁及非租赁部分时，本集团应用香港财务报告准则第15号来自客户合约之收益将

合约代价分配至租赁及非租赁部分。非租赁部分根据其相对独立售价从租赁部分区分出来。

分租

当本集团为中间出租人时，其就主租赁及分租入账为两份独立合约。分租乃参考主租赁之使用

权资产分类为融资或经营租赁，而非参考相关资产。

经营租赁之租赁修订

并非原有条款及条件一部分之租约代价变更乃作为租赁修订入账，包括以租金宽免或宽减形式

提供之租赁优惠。

本集团将修订经营租赁视为自修订生效日期起计的新租赁，并考虑与原租赁相关的任何预付或

应计租赁款项，作为新租赁的部分租赁款项。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

3.2 重大会计政策资料（续）

物业、机器及设备、使用权资产及绘画减值

于报告期末，本集团会检讨其物业、机器及设备、使用权资产及绘画的账面值以厘定是否有迹

象显示该等资产已经出现减值亏损。倘资产出现任何减值迹象，将估计相关资产的可收回金

额，以厘定减值亏损的幅度（如有）。

物业、机器及设备、使用权资产及绘画的可收回金额个别估计。倘不可能个别估计可收回金

额，本集团则估计该项资产所属的现金产生单位的可收回金额。

在测试现金产生单位的减值时，公司资产在可以建立合理一致的分配基准时将分配至相关现金

产生单位，否则将其分配至最小的现金产生单位组别，以建立合理一致的分配基准。可收回金

额按公司资产所属的现金产生单位或现金产生单位组别厘定，并与相关现金产生单位或现金产

生单位组别的账面值进行比较。

可收回金额乃公平值减销售成本及使用价值两者中较高者。评估使用价值时，采用除税前折现

率将估计未来现金流量折现至现值，该折现率反映市场当时所评估的货币时间价值及该资产（或

现金产生单位）的独有风险（其估计未来现金流量并未被调整）。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

3.2 重大会计政策资料（续）

物业、机器及设备、使用权资产及绘画减值（续）

倘资产（或现金产生单位）的可收回金额估计低于其账面值，则有关资产（或现金产生单位）之账

面值将减低至其可收回金额。就未能按合理一致的基准分配至现金产生单位的公司资产或部分

公司资产，本集团会比较一个组别的现金产生单位账面值（包括已分配至该组现金产生单位的公

司资产或部分公司资产的账面值）与该组现金产生单位的可收回金额。于分配减值亏损时，首

先分配减值亏损以减少任何商誉（如适用）的账面值，然后按比例根据该单位或该组现金产生单

位各资产的账面值分配至其他资产。资产账面值不得减少至低于其公平值减出售成本（如可计

算）、其使用价值（如可计算）及零之中的最高值。已另行分配至资产之减值亏损金额按比例分配

至该单位或该组现金产生单位之其他资产。减值亏损即时于损益确认。

倘减值亏损其后予以拨回，则有关资产（或现金产生单位或一组现金产生单位）的账面值乃增加

至其经修订的估计可收回金额，但增加后的账面值不得超逾该项资产（或现金产生单位或一组现

金产生单位）假设于过去年度并无确认减值亏损的账面值。减值亏损拨回乃即时于损益账确认。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

3.2 重大会计政策资料（续）

金融工具

倘集团实体成为金融工具合约条文之订约方，则确认金融资产及金融负债。所有日常买卖之金

融资产于交易日确认及终止确认。日常买卖指须根据市场规则或惯例订立之时间内交收资产之

金融资产买卖。

金融资产及金融负债首先按公平值计量，惟来自客户合约之应收贸易账款并初步依据香港财务

报告准则第15号计量除外。因收购或发行金融资产及金融负债（按公平值列入损益账（「按公平值

列入损益账」）之金融资产或金融负债除外）而直接产生之交易成本于首次确认时计入金融资产及

金融负债（如适用）之公平值或自金融资产及金融负债（如适用）之公平值扣除。就按公平值列入

损益账之金融资产及金融负债而言，直接产生之交易成本即时于损益确认。

实际利率法是一种计算金融资产或金融负债之摊销成本值以及在相关期间分摊利息收入及利息

开支之方法。实际利率是在金融资产或金融负债预计年期或（如适用）于较短期限内，实际将其

估计未来现金收入及付款（包括已付或已收构成实际利率一部分之所有费用、交易成本及其他溢

价或折扣）贴现至首次确认之净账面值所使用之利率。

金融资产

金融资产的分类及其后计量

符合下列条件之金融资产其后按摊销成本计量：

• ；及

• 。

所有其他金融资产其后按公平值列入损益账计量。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

3.2 重大会计政策资料（续）

金融工具（续）

金融资产（续）

金融资产的分类及其后计量（续）

倘属下列情况，金融资产则分类为属持作买卖：

• ；或

• ，属于本集团整体管理之可识别金融工具组合之一部分，且近期事实上有出

售以赚取短期溢利的模式；或

• 。

(i) 摊销成本及利息收入

就其后按摊销成本计量的金融资产而言，利息收入采用实际利率法确认。利息收入透过对

金融资产的账面总值应用实际利率计算，惟其后出现信贷减值（见下文）的金融资产除外。

就其后出现信贷减值的金融资产而言，利息收入自下一个报告期间起透过对金融资产的摊

销成本应用实际利率确认。倘信贷减值金融工具的信贷风险得以改善，使金融资产不再出

现信贷减值，则自资产厘定为不再出现信贷减值后的报告期间开始，利息收入透过对金融

资产的账面总值应用实际利率确认。

(i) 按公平值列入损益账之金融资产

不符合按摊销成本计量或按公平值列入其他全面收益（「按公平值列入其他全面收益」）或指

定按公平值列入其他全面收益的金融资产，均按公平值列入损益账计量。

按公平值列入损益账之金融资产按各报告期末之公平值计量，任何公平值盈利或亏损于损

益内确认。于损益账内确认之盈利或亏损净额不包括任何金融资产所赚取之股息或利息，

并计入「其他盈利及亏损」项目。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

3.2 重大会计政策资料（续）

金融工具（续）

金融资产（续）

须根据香港财务报告准则第9号进行减值评估的金融资产及融资租赁应收款项减值

本集团根据预期信贷亏损（「预期信贷亏损」）模式对须根据香港财务报告准则第9号作出减值评估

的金融资产（包括贸易及其他应收账款及按金、于证券经纪公司持有的活期存款以及银行结余）

及融资租赁应收款项进行减值评估。预期信贷亏损金额于各报告日期作出更新，以反映信贷风

险自初始确认以来之变动。

全期预期信贷亏损指相关工具于预计年期内所有可能违约事件将产生之预期信贷亏损。相反，

12个月预期信贷亏损（「12个月预期信贷亏损」）则指预期于报告日期后12个月内可能发生的违约

事件导致的部分全期预期信贷亏损。评估乃根据本集团的历史信贷亏损经验进行，并根据债务

人特定因素、整体经济状况以及对报告日期当前状况及对未来状况预测的评估作出调整。

本集团一直就贸易应收账款及融资租赁应收款项确认全期预期信贷亏损。

就所有其他工具而言，本集团按相等于12个月预期信贷亏损的金额计量亏损拨备，除非自初始

确认以来信贷风险大幅增加，在此情况下，本集团则确认全期预期信贷亏损。评估是否应确认

全期预期信贷亏损乃根据自初始确认以来所发生违约的可能性或风险是否大幅增加而定。

(i) 信贷风险大幅增加

于评估信贷风险自首次确认以来是否大幅增加时，本集团比较金融工具于报告日期出现违

约的风险及该金融工具于首次确认日期出现违约的风险。作此评估时，本集团会考虑合理

有据的定量及定性资料，包括过往经验及毋须花费不必要成本或努力即可获得的前瞻性资

料。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

3.2 重大会计政策资料（续）

金融工具（续）

金融资产（续）

须根据香港财务报告准则第9号进行减值评估的金融资产及融资租赁应收款项减值（续）

(i) 信贷风险大幅增加－续

尤其是，评估信贷风险是否大幅增加时会考虑下列资料：

• （如有）或内部信贷评级的实际或预期显著恶化；

• ，例如债务人的信贷息差、信贷违约掉期价格显著上

升；

• 、财务或经济状况的现有或预测不利变动，预期导致债务人履行其债务责任能力

大幅下降；

• ；

• 、经济或技术环境有实际或预期的重大不利变动，导致债务人履行

其债务责任能力大幅下降。

不论上述评估结果如何，倘合约付款逾期超过30日，本集团即假设信贷风险自首次确认以

来已大幅增加，惟本集团有合理有据的资料证明并非如此则除外。

本集团定期监察用以识别信贷风险是否大幅增加的准则的有效性，并酌情对其进行修订，

以确保该等准则能够在金额逾期前确定信贷风险的大幅增加。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

3.2 重大会计政策资料（续）

金融工具（续）

金融资产（续）

须根据香港财务报告准则第9号进行减值评估的金融资产及融资租赁应收款项减值（续）

(i) 违约定义

就内部信贷风险管理而言，本集团认为，当内部编制或从外部来源获得之资料表明债务人

不大可能全额（不考虑本集团持有的任何抵押品）支付其债权人（包括本集团）时，发生违约

事件。

就上述情况而言，本集团认为，当金融资产逾期超过90天时发生违约，除非本集团有合理

有据的资料证明较为滞后之违约标准更为合适。

(i) 信贷减值之金融资产

当发生一项或多项违约事件对该金融资产之未来现金流量估计产生不利影响时，金融资产

即为信贷减值。金融资产存在信贷减值之证据包括有关以下事件之可观察数据：

(a) 发行人或借款人出现重大财政困难；

(b) 违反合约，如出现违约或逾期事件；

(c) 借款人之贷款人，出于与借款人之财务困难有关之经济或合约原因，已向借款人授予

贷款人不会另行考虑之特许权；或

(d) 借款人有可能面临破产或其他财务重组。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

3.2 重大会计政策资料（续）

金融工具（续）

金融资产（续）

须根据香港财务报告准则第9号进行减值评估的金融资产及融资租赁应收款项减值（续）

(iv) 撇销政策

当有资料表明，交易对手方遭遇严重财务困难且金融资产实际上无望收回时，例如，当交

易对手方被清盘或已进入破产程序时，或就贸易应收账款而言，当金额逾期超过一年时（以

较早者为准），本集团将撇销该金融资产。撇销的金融资产可能仍受限于本集团收回程序下

执行活动，并在适当情况下考虑法律建议。撇销构成终止确认事项。任何其后收回于损益

账确认。

(v) 预期信贷亏损之计量及确认

预期信贷亏损之计量乃为计量违约率、违约损失率（即发生违约时的损失大小）及违约风险

敞口之用。违约率及违约损失率之评估乃基于过往数据及前瞻性资料。预期信贷亏损估计

反映公正及概率加权的数额，该数额乃根据相应违约风险之权重确定。

一般而言，预期信贷亏损乃根据合约应付予本集团的所有合约现金流量与本集团预期收取

现金流量之间的差额，按首次确认时厘定的实际利率贴现。就应收租赁款而言，厘定预期

信贷亏损所用的现金流量与根据香港财务报告准则第16号计量应收租赁所用的现金流量一

致。

利息收入按金融资产之总账面值计算，除非该金融资产发生信贷减值，在此情况下，利息

收入按金融资产之摊销成本计算。

本集团透过调整账面值于损益账确认所有金融工具之减值盈利或亏损，惟透过亏损拨备账

确认相应调整的贸易应收账款除外。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

3.2 重大会计政策资料（续）

金融工具（续）

金融资产（续）

终止确认金融资产

仅当金融资产收取现金流量之合约权利届满时，本集团才终止确认金融资产。

于终止确认以摊销成本计量之金融资产时，该资产账面值与已收及应收代价之和之间的差额于

损益账确认。

金融负债及权益

分类为债务或权益

债务及权益工具按合约安排内容以及金融负债及权益工具之定义而分类为金融负债或权益。

权益工具

权益工具为证明实体资产剩余权益（经扣除其所有负债后）之任何合约。本公司所发行之权益工

具乃按已收取之所得款项减直接发行成本确认。

按摊销成本列账的金融负债

金融负债（包括银行借贷、贸易及其他应付账款、已收租赁按金、应付一间联营公司及关连公司

之款项）其后以实际利率法按摊销成本计量。

终止确认金融负债

仅当本集团之责任获解除、取消或届满时，本集团才终止确认金融负债。终止确认之金融负债

账面值与已付及应付代价之差额于损益账确认。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

3.2 重大会计政策资料（续）

外币

编制个别集团实体之财务报表时，以该实体功能货币以外货币（外币）进行之交易乃按于交易日

期当时之汇率确认。于报告期末，以外币列值之货币项目以结算当日之汇率重新换算。以外币

历史成本计量之非货币项目不予重新换算。

结算货币项目及重新换算货币项目所产生之汇兑差额于产生期间于损益账确认，惟应收或应付

一项海外业务之货币项目汇兑差额，既无计划结算，发生结算之可能性亦不大（因此为海外业务

投资净额之一部分），并初步于其他全面收益确认及于出售时由权益重新分类至损益除外。

就呈列综合财务报表而言，本集团海外业务之资产及负债均按各报告期末当日汇率换算为本集

团之呈列货币（即港元），而有关之收入及开支项目乃按年内平均汇率换算，除非期内汇率出现

重大波幅，则在此情况下，将采用交易日期之汇率。所产生汇兑差额（如有）均确认为其他全面

收益及累计权益（汇兑储备一栏内）。

税项

所得税支出是即期及递延所得税支出之总额。

当期应付税项乃根据当年应课税溢利计算。应课税溢利不同于除税前亏损，因为其并未计入在

其他年度内的应课税收入或可抵扣支出等项目，并且不包括不需课税或不可扣税之项目。本集

团之即期税项负债乃按报告期末已实行或大致上已实行之税率计算。

递延税项乃就综合财务报表中资产及负债的账面金额与其用于计算应课税溢利之相应税基之间

之暂时差额确认。一般情况下，所有应课税暂时差额产生之递延税项负债均予确认，而递延税

项资产则只能在未来应课税溢利足以用作抵销可抵扣暂时差额之限度内，才就所有可抵扣暂时

差额予以确认。倘暂时差额是对应在不影响应课税溢利及会计溢利之交易（企业合并除外）中之

其他资产及负债之初始确认下产生且于该交易不会产生相等的应课税及可扣税暂时差额时，则

该等递延税项资产及负债不予确认。

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综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

3.2 重大会计政策资料（续）

税项（续）

递延税项负债按于附属公司与联营公司的投资相关之应课税暂时差额确认，惟本集团可控制暂

时差额的拨回且暂时差额不大可能于可见将来拨回则除外。与该等投资及权益相关之可抵扣暂

时差额所产生递延税项资产，仅于具有足够应课税溢利可动用暂时差额之利益，且预期于可见

将来拨回时确认。

递延税项资产之账面值于各报告期末作出检讨，并在不大可能再有足够应课税溢利可供收回全

部或部份资产时减少。

递延税项资产及负债乃按预期于负债偿还或资产变现期间按于报告期末已实施或大致上已实施

之适用税率（及税法）计量。

计量递延税项负债及资产反映本集团预期于报告期末，对收回或偿还其资产及负债之账面值之

方式所产生之税务结果。

就计量使用公平值模式计量之投资物业之递延税项而言，该等物业之账面金额乃假定将透过销

售收回，除非该假设被驳回。于投资物业可折旧及以其业务目标乃于随著时间流逝耗用投资物

业内之绝大部分经济利益，而非透过销售之业务模式持有的情况下，有关假设被驳回。

为计量租赁交易（本集团就此确认使用权资产及相关租赁负债）的递延税项，本集团首先确定税

项抵扣是否归属于使用权资产或租赁负债。

对于税项抵扣归属于租赁负债的租赁交易，本集团对租赁负债及相关资产单独应用香港会计准

则第12号规定。本集团确认与租赁负债相关的递延税项资产（以预期将有应课税溢利可运用该可

抵扣暂时性差额为限）以及就所有应课税暂时性差额确认递延税项负债。

递延税项资产及负债于可依法强制以即期税项资产与即期税项负债抵销时，及于该等递延税项

资产及负债乃与同一税务机关向同一应课税实体征收的所得税相关时抵销。

即期及递延税项乃于损益账确认。

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综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

4. 关键性会计判断和估计不确定因素之主要来源

在应用本集团的会计政策时，本公司董事须就无法从其他来源即时获取其资产和负债之账面值作出判

断、估计及假设。估计及相关假设乃基于其过往经验和其他被认为相关的因素。实际结果与该等预计

可能出现误差。

估计及有关假设将持续予以检讨。对会计估计作出之修订如只影响该修订之期间，则会于对估计作出

修订之期间确认，如修订影响现时及将来之期间，则同时于修订期间及将来期间确认。

应用会计政策时之关键性判断

以下为本公司董事应用本集团会计政策过程中所作出且对于综合财务报表确认之金额构成最重大影响

之关键性判断（不包括该等所涉及之估计，见下文）。

投资物业之递延税项

就位于香港及斐济且价值253,828,529港元（二零二四年：278,736,862港元）之投资物业而言，该等

使用公平值模式计量之投资物业之账面金额透过出售予以悉数收回之推定未被推翻。本集团并未就投

资物业的公平值变动确认任何递延税项，原因是本集团毋须于出售投资物业时就其公平值变动缴纳任

何所得税。

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综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

应用会计政策时之关键性判断（续）

新界荃湾测量约份第四约农地（「农地」）之计量

诚如附注第15项所披露，于截至二零二五年三月三十一日止年度，本集团持有新界荃湾测量约份第

四约的若干幅农地作为投资物业，账面值为141,507,773港元（二零二四年：152,832,973港元）。本

集团的若干幅农地因疑似入侵存在失去管有的潜在风险。此外，本集团的若干幅农地上建有违例构筑

物。香港特别行政区（「香港特区」）地政总署（「地政总署」）向本集团发出函件（「函件」），称该等违例构

筑物违反租赁条件及地政总署要求本集团拆除或移走该等违例构筑物以纠正上述违规。函件中进一步

说明，倘已届规定时限，该等违例构筑物仍位于该等本集团农地之上，根据《政府土地权（重收及转归

补救）条例》（第126章），地政总署将重收该地段或转归根据财政司长法团政府租契所持有之所有权

益而不再给予警告，由此，根据政府租契持有之该地段之权利将被没收（「重收问题」）。于二零二零年

三月三十一日，已届移走违例构筑物之许可时限。

就因疑似入侵或违例构筑物存在失去管有潜在风险的若干幅农地而言，董事已通过评估计量本集团农

地公平值时的各种因素考虑该等风险，例如物业的占用情况、未经授权及不合规用户占用或侵入之部

分物业。收回可能性极微的地块计量为1港元。

该等农地块的公平值减少净额11,325,200港元于截至二零二五年三月三十一日止年度损益中确认。

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综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

估计不确定因素之主要来源

以下是有关未来会导致下个财政年度资产及负债账面值有重大调整的重大风险和其他于报告期末对估

计不明朗因素的主要来源的主要假设。

投资物业之公平值

厘定投资物业的公平值涉及若干市场条件的假设，该等假设载于附注第15项，乃基于独立专业估值师

进行的估值而作出。

在参照估值报告时，本公司董事已作出判断，并信纳估值方法能反映当前市况。就农地而言，主要输

入数据的改变，包括可资比较物业特惠补偿率减出售成本及因该等农地疑似入侵及违例构筑物存在失

去管有的潜在风险以及收回该等地块的可能性，就其他投资物业计量而言，主要输入数据包括可资比

较物业的市场单位费率，该等主要输入数据均会导致本集团投资物业的公平值变动，以及对综合损益

及其他全面收益表中呈报的盈利或亏损金额进行相应调整。

未运用税项亏损之递延税项

于二零二五年三月三十一日，关于未运用税项亏损之递延税项资产13,025,000港元（二零二四年：

13,567,000港元）已于本集团综合财务状况表确认，详情载列于附注第32项。由于未来溢利不可预

计，于二零二五年三月三十一日并无就税项亏损约302,906,000港元（二零二四年：285,272,000港元）

确认递延税项资产。递延税项资产之变现能力主要取决于日后是否有足够可用之未来溢利或应课税暂

时差额。倘产生的实际未来应课税溢利低于或高于预测，或事实及情况变动导致未来应课税溢利估计

变动，可能产生递延税项资产的重大拨回或进一步确认，其将于该拨回或进一步确认发生的期间于损

益账确认。

---

二零二五年
于香港营运 之酒店
港元
10,884,266
5,080,982
15,965,248
15,965,248
5,080,982
10,884,266
15,965,248

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

5. 收益及分部资料

(a) 收益

(i) 来自与客户订立合约的收益分析

二零二四年

分部

于香港营运

之酒店

港元

（经重列）

货品或服务种类

酒店营运

－酒店客房收益14,532,270

－餐饮6,570,625

总计21,102,895

市场地区

香港21,102,895

确认收益的时间

即时6,570,625

持续14,532,270

总计21,102,895

---

二零二五年
港元
2,570,206

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

(a) 收益（续）

(i) 客户合约之履约义务

酒店营运

就来自酒店客房收益的收入而言，于提供服务及设备时采用输出法随时间确认收益。本集

团给予旅行社代理及公司客户平均不超过三十天的信贷期。所有营运酒店服务期均为一年

或少于一年。在香港财务报告准则第15号的准许下，分配至未履行合约的交易价格并未予

以披露。

就餐饮收入而言，收益于商品控制权转移予客户时确认，即食品及饮料交付予客户时。

(i) 租赁

二零二四年

港元

就经营租赁：

固定租金付款2,367,590

---

二零二五年
港元
10,884,266
5,080,982
15,965,248
1,044,878
1,525,328
2,570,206
18,535,454

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

(b) 分部资料

下表列载客户合约收益与来自持续经营业务分部资料内所披露金额之对账。

二零二四年

港元

（经重列）

于香港营运之酒店

－酒店客房收益14,532,270

－餐饮6,570,625

来自客户合约之收益21,102,895

于香港之物业投资819,639

于海外之物业投资1,547,951

物业租金收入总额2,367,590

总收益23,470,485

呈报执行董事（即主要营运决策者）作为分配资源及评估分部表现之资料，乃按附属公司之不同

业务及不同地区之财务资料而编制。在设定本集团可报告分部时，主要营运决策者并无将所识

别之营运分部汇合。

具体而言，本集团根据香港财务报告准则第8号可报告分部划分如下：

1. 于香港营运之酒店

2. 于香港之物业投资

3. 于海外之物业投资

4. 证券投资及买卖

于中国内地营运之服务式物业出租业务已于本年度终止。以下呈报之分部资料不包括该等已终

止经营业务之业绩，其进一步详情载于附注第43项。

---

二零二五年
于香港营运 之酒店	于香港之 物业投资	于海外之 物业投资	证券投资 及买卖	总计
港元	港元	港元	港元	港元
15,965,248	1,044,878	1,525,328	–	18,535,454
34,317	(25,243,509)	(797,922)	6,060,394	(19,946,720)
				1,609,470
				105,240
				(10,593,890)
				(549,443)
				718,634
				(28,656,709)

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

(b) 分部资料（续）

分部收益及业绩

以下为按可报告及营运分部分析本集团来自持续经营业务之收益及业绩：

收益

分部溢利（亏损）

未分配其他盈利及亏损

未分配其他收入

未分配费用

未分配财务成本

摊占联营公司业绩

除税前亏损

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

(b) 分部资料（续）

分部收益及业绩（续）

二零二四年

于香港营运

之酒店

于香港之

物业投资

于海外之

物业投资

证券投资

及买卖总计

港元港元港元港元港元

(经重列)

收益21,102,895819,6391,547,951–23,470,485

分部溢利（亏损）1,232,790(15,450,138)1,833,501(1,817,495)(14,201,342)

未分配其他盈利及亏损(73,678)

未分配其他收入19,258

未分配费用(13,908,120)

未分配财务成本(659,332)

摊占联营公司业绩675,770

除税前亏损(28,147,444)

营运分部的会计政策与本集团的会计政策相同。分部溢利（亏损）乃指各分部赚取的溢利（产生

的亏损），并无分配若干其他盈利及亏损、若干其他收入、企业费用（包括核数师酬金、董事酬

金、行政员工成本及未分配公司资产折旧）、若干财务成本及摊占联营公司业绩。此乃就资源分

配及表现评估向主要营运决策者报告的计量方法。

---

二零二五年
港元
16,077,212
228,372,673
28,387,333
22,209,411
295,046,629
2,281,549
6,200,735
19,477,882
323,006,795
1,886,377
2,514,354
791,500
67,000
5,259,231
8,433,757
6,192,762
1,126,267
1,990,435
23,002,452

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

(b) 分部资料（续）

有关主要客户的资料

截至二零二五年及二零二四年三月三十一日止年度，并无来自客户之收益占本集团总收益超逾

10%。

分部资产及负债

本集团资产及负债按可报告及营运分部分析如下：

二零二四年

港元

（经重列）

来自持续经营业务之分部资产

于香港营运之酒店17,894,517

于香港之物业投资250,087,267

于海外之物业投资30,360,530

证券投资及买卖22,297,576

分部资产总额320,639,890

绘画5,113,967

与已终止经营业务相关之资产21,257,080

其他未分配资产17,293,515

综合资产364,304,452

来自持续经营业务之分部负债

于香港营运之酒店2,006,831

于香港之物业投资1,714,980

于海外之物业投资850,839

证券投资及买卖150,000

分部负债总额4,722,650

银行借贷8,433,757

与已终止经营业务有关之负债8,349,534

未分配租赁负债2,357,172

其他未分配负债2,928,529

综合负债26,791,642

---

二零二五年
于香港营运 之酒店	于香港之 物业投资	于海外之 物业投资	证券投资 及买卖	分部总额	未分配	总额
港元	港元	港元	港元	港元	港元	港元
13,509,343	557,168	225,858	–	14,292,369	–	14,292,369
818,498	–	–	–	818,498	–	818,498
–	15,300	416,720	–	432,020	–	432,020
2,161,403	–	–	–	2,161,403	473,625	2,635,028
28,016	–	–	–	28,016	1,182,357	1,210,373
–	22,300,500	2,097,392	–	24,397,892	–	24,397,892
–	–	–	–	–	549,443	549,443
–	–	–	(5,374,770)	(5,374,770)	–	(5,374,770)

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

(b) 分部资料（续）

分部资产及负债（续）

为监控分部表现及分配各分部资源：

• ，惟绘画、其他未分配企业资产（包括于联营公司权益）及与

已终止经营业务相关之资产除外。

• ，惟应付一间联营公司及关连公司款项、银行借款、长期服

务金拨备（酒店营运雇员除外）、若干未分配租赁负债、其他公司负债及与已终止经营业务

相关之负债除外。

其他分部资料

以下分部资料计入分部损益账及分部资产与分部负债的计量：

持续经营业务

销售成本

添置物业、机器及设备

添置投资物业

物业、机器及设备之折旧

使用权资产之折旧

投资物业之公平值减少

财务成本

按公平值列入损益账之金融资产

公平值增加

---

二零二五年		二零二五年
港元		港元
17,010,126		256,889,716
–		706,514
1,525,328		26,890,756
23,470,485
18,535,454		284,486,986

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

(b) 分部资料（续）

其他分部资料（续）

二零二四年

于香港营运

之酒店

于香港之

物业投资

于海外之

物业投资

证券投资

及买卖分部总额未分配总额

港元港元港元港元港元港元港元

（经重列）

持续经营业务

销售成本16,075,328304,485224,110–16,603,923–16,603,923

添置物业、机器及设备292,414–292,41428,801321,215

添置使用权资产–2,432,5172,432,517

添置投资物业–26,1001,373,537–1,399,637–1,399,637

物业、机器及设备之折旧2,137,646–2,137,646483,3992,621,045

使用权资产之折旧28,017–28,0171,279,2811,307,298

投资物业之公平值减少（增加）–10,844,428(362,574)–10,481,854–10,481,854

财务成本–659,332659,332

按公平值列入损益账之金融资产

公平值减少–2,741,3932,741,393–2,741,393

地区资料

本集团营运在香港、中国内地及海外。

本集团来自外部客户之收益及本集团非流动资产按地区划分之资料详列如下。

来自外部客户之收益非流动资产

二零二四年

港元

香港283,824,744

中国内地1,076,410

海外29,810,048

314,711,202

---

二零二五年
港元
5,374,770
1,609,470
(2,841)
–
6,981,399

二零二五年
港元
475,419
74,024
549,443

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

6. 其他盈利或亏损

二零二四年

港元

（经重列）

持续经营业务

按公平值列入损益账之金融资产公平值增加（减少）(2,741,393)

出售涂画之盈利–

出售物业、机器及设备之亏损(22,915)

出售使用权资产之亏损(73,678)

(2,837,986)

7. 财务成本

二零二四年

港元

（经重列）

持续经营业务

借贷利息611,159

租赁负债利息48,173

659,332

---

二零二五年
港元
870,000
40,000
2,373,922
2,635,028
1,210,373
1,593,800
8,369,341
276,526
8,645,867
113,022
–
113,022
678,743

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

8. 除税前亏损

二零二四年

港元

（经重列）

来自持续经营业务之除税前亏损已扣除下列各项：

核数师酬金

－核数服务1,205,000

－非核数服务100,000

存货成本确认为开支2,888,614

物业、机器及设备折旧2,621,045

使用权资产折旧1,307,298

员工成本：

－董事酬金（附注9）2,178,771

其他员工

－薪金及其他津贴10,729,436

－退休福利计划供款320,403

11,049,839

并已计入：

利息收入（计入其他收入）：

－银行存款32,002

－债务工具125,000

157,002

按公平值列入损益账之金融资产股息收入（计入其他收入）786,893

---

袍金	薪金及 其他津贴	退休福利 计划之供款	其他福利的 估计货币金额	总额
港元	港元	港元	港元	港元
			（附注a）
10,000	465,000	18,000	–	493,000
10,000	336,000	16,800	658,800	1,021,600
20,000	801,000	34,800	658,800	1,514,600
10,000	240,000	–	–	250,000
10,000	–	–	–	10,000
20,000	240,000	–	–	260,000
76,000	–	–	–	76,000
90,000	–	–	–	90,000
180,000	–	–	–	180,000
132,000	–	–	–	132,000
478,000	–	–	–	478,000
518,000	1,041,000	34,800	658,800	2,252,600

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

9. 董事兼行政总裁酬金

已支付或应付酬金予各董事如下：

董事姓名

二零二五年

执行董事：

邱达伟先生

邱咏雅小姐

非执行董事：

邱裘锦兰女士

邱华俊先生

独立非执行董事：

叶成庆先生（于二零二四年九月二日退任）

吴永铿先生（于二零二四年十一月九日辞世）

蔡伟石先生

吴志坚先生

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

董事姓名袍金

薪金及

其他津贴

退休福利

计划之供款

其他福利的

估计货币金额总额

港元港元港元港元港元

（附注a）

二零二四年

执行董事：

邱达伟先生10,000706,89018,000–734,890

邱咏雅小姐10,000439,18116,800658,8001,124,781

20,0001,146,07134,800658,8001,859,671

非执行董事：

邱裘锦兰女士10,000325,287–335,287

邱华俊先生10,000–10,000

20,000325,287–345,287

独立非执行董事：

叶成庆先生180,000–180,000

吴永铿先生180,000–180,000

蔡伟石先生180,000–180,000

吴志坚先生（于二零二三年七月十九日委任）92,613–92,613

632,613–632,613

672,6131,471,35834,800658,8002,837,571

附注：

(a) 其他福利包括邱咏雅小姐（二零二四年：邱咏雅小姐）用作住所的本集团若干物业，该住所应课差饷租值估

计为658,800港元（二零二四年：658,800港元）。

---

二零二五年
港元
1,943,000
54,000
1,997,000

二零二五年
雇员数目
3

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

截至二零二五年及二零二四年三月三十一日止年度，并无授出购股权。有关购股权计划之详情载于本

集团综合财务报表附注第36项。

邱达伟先生亦为本公司之行政总裁而其行政总裁之服务酬金已包括于上列披露。

于截至二零二五年及二零二四年三月三十一日止两个年度内，并无给予董事酬金引致或令其加入本集

团或作为离职之赔偿。

年内，概无任何董事据以放弃或同意放弃任何薪酬的安排。

上表所示执行董事薪酬主要用于其履行职务管理本公司及本集团的事务。上表所示非执行董事薪酬主

要用于其履行作为本公司或其附属公司的董事之职务。上表所示独立非执行董事薪酬主要用于其履行

作为本公司董事之职务。

10. 五大薪酬雇员

本集团于年内五名最高薪雇员包括两名董事（二零二四年：两名董事），其薪酬详情载于上文附注第9

项。年内余下三名（二零二四年：三名）最高薪酬雇员（并非本公司董事或行政总裁）的薪酬详情如下：

二零二四年

港元

薪金及其他津贴2,302,616

退休福利计划之供款36,000

2,338,616

并非本公司董事而其薪酬处于以下范围内的最高薪雇员人数如下：

二零二四年

雇员数目

零至1,000,000港元3

---

二零二五年
港元
332,831
84,427
417,258

二零二五年
港元
(28,656,709)
(4,728,357)
(118,575)
4,351,317
(1,027,164)
1,921,306
(67,824)
86,555
417,258

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

11. 所得税开支

二零二四年

港元

（经重列）

持续经营业务

即期税项：

斐济406,367

递延税项（附注32）32,163

438,530

由于本集团个别成员公司有亏损或有过往年度结转之税项亏损抵销可征税溢利，故并无就香港利得税

作出拨备。

斐济企业所得税根据所得税法计算，两个年度的税率均为25%。

年内税项开支（抵免）可与综合损益及其他全面收益表之除税前亏损对账如下：

二零二四年

港元

（经重列）

来自持续经营业务之除税前亏损(28,147,444)

按香港利得税率16.5%计算之税项（附注）(4,644,328)

摊占联营公司业绩之税项影响(111,502)

不可作税项扣除费用之税项影响1,779,736

毋须课税收入之税项影响(135,118)

未确认税项亏损之税项影响3,367,568

于其他司法权区经营之附属公司不同税率之影响64,172

其他118,002

本年度所得税开支438,530

附注： 采用本集团主要营运所属司法权区的本地税率（即香港利得税率）。

---

二零二五年
752,529,810

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

12A. 股息

本公司于截至二零二五年及二零二四年三月三十一日止年度并无向本公司普通股东派付或建议派付

股息，自报告期末以来亦无建议派付任何股息。

12B. 每股亏损

就持续经营业务而言

本公司拥有人应占之来自持续经营业务之每股基本及摊薄亏损乃根据本年度亏损29,073,967港元（二

零二四年：28,585,974港元）及下列之股份数目计算。

二零二四年

计算每股基本及摊薄亏损之普通股加权平均数752,387,733

截至二零二五年及二零二四年三月三十一日止年度，计算每股摊薄亏损时，并无假设行使本公司的购

股权，因为这将导致每股亏损减少。

来自已终止经营业务

已终止经营业务之每股基本及摊薄亏损为每股0.84港仙（二零二四年：每股0.59港仙）乃根据年内来自

已终止经营业务之亏损6,284,875港元（二零二四年：4,431,253港元）及上文详述的每股基本及摊薄亏

损计算分母计算。

来自持续经营业务及已终止经营业务

持续经营及已终止经营业务的每股基本及摊薄亏损为每股4.70港仙（二零二四年：每股4.39港仙）乃根

据年内来自持续经营及已终止经营业务的亏损35,358,842港元（二零二四年：33,017,227港元）及上文

详述的每股基本及摊薄亏损计算分母计算。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. 、机器及设备

酒店楼宇自有物业

租赁物业

之装修

家具、装置、

设备、汽车

及其他总额

港元港元港元港元港元

成本

于二零二三年四月一日37,323,40819,846,9849,057,69141,726,381107,954,464

汇率调整–(150,348)(150,348)

添置–219,800797,8861,017,686

出售╱撇销–(634,387)(634,387)

于二零二四年三月三十一日37,323,40819,846,9849,277,49141,739,532108,187,415

汇率调整–(76,471)(76,471)

添置–818,498818,498

出售╱撇销–(453,493)(453,493)

于二零二五年三月三十一日37,323,40819,846,9849,277,49142,028,066108,475,949

折旧

于二零二三年四月一日29,609,9688,702,0684,089,00337,108,85379,509,892

汇率调整–(131,518)(131,518)

本年度拨备746,472454,895634,224949,3282,784,919

出售时对销╱撇销–(445,236)(445,236)

于二零二四年三月三十一日30,356,4409,156,9634,723,22737,481,42781,718,057

汇率调整–(60,765)(60,765)

本年度拨备746,472454,895634,224968,0112,803,602

出售时对销╱撇销–(413,538)(413,538)

于二零二五年三月三十一日31,102,9129,611,8585,357,45137,975,13584,047,356

账面值

于二零二五年三月三十一日6,220,49610,235,1263,920,0404,052,93124,428,593

于二零二四年三月三十一日6,966,96810,690,0214,554,2644,258,10526,469,358

---

581,172	670,768	920,170	2,172,110

(28,016)	(1,101,620)	(226,048)	(1,355,684)

二零二五年
港元
94,154
2,712,477
–

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. 、机器及设备（续）

于二零二五年三月三十一日，家具及装置4,464,468港元（二零二四年：3,877,605港元）已提足折旧但

仍在使用。

上述物业、机器及设备乃按直线法之基准以下列年率计算折旧：

酒店楼宇五十年以上

自有物业按租约年期或五十年，以较短者为准

租赁物业之装修按租约年期或十年，以较短者为准

家具、装置、设备、汽车及其他10%至33.3%

14. 使用权资产

租赁土地租赁物业汽车总额

港元港元港元港元

于二零二五年三月三十一日

账面值

于二零二四年三月三十一日

账面值609,1881,775,5781,146,2183,530,984

截至二零二五年三月三十一日

止年度

折旧开支

截至二零二四年三月三十一日

止年度

折旧开支(28,016)(1,281,159)(209,112)(1,518,287)

二零二四年

港元

与短期租赁有关之开支117,857

租赁现金流出总额7,095,480

添置使用权资产2,432,517

---

综合财务报表附注

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截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

截至二零二五年三月三十一日止年度，本集团为其营运租赁办公室、员工宿舍及汽车（二零二四年：

办公室、员工宿舍及汽车）。订立租约的固定期限为一至五年（二零二四年：一至五年）。

租赁条款乃个别磋商。在厘定租期及评估不可取消期限的长度时，本集团采用合约的定义并厘定合约

可强制执行的期限。

此外，本集团为香港一间酒店物业及住宅单位的注册拥有人，包括相关租赁土地。收购该等物业时预

先支付一笔过款项。酒店物业之租赁土地组成部分单独列作使用权资产，因为就此支付的款项能够可

靠确认。就住宅单位而言，由于无法在租赁土地及楼宇组成部分之间可靠地分配购买成本，整个物业

分类为物业、机器及设备。

15. 投资物业

港元

公平值

于二零二三年四月一日288,490,803

汇率调整(671,724)

添置1,399,637

于损益账内确认之公平值减少净额(10,481,854)

于二零二四年三月三十一日278,736,862

汇率调整(942,461)

添置432,020

于损益账内确认之公平值减少净额(24,397,892)

于二零二五年三月三十一日253,828,529

本集团根据经营租赁出租物业，通常按月支付租金。一般而言，租赁之初始租期为数个月至五年（二

零二四年：数个月至五年），并无任何终止或延长选择权。本集团所有持有以赚取租金、作增值用途

或作尚未厘定之未来用途之物业权益，乃使用公平值模式计量，分类为及入账列为投资物业。

本集团并无因租赁安排承担外汇风险，因为所有租赁均以集团实体各自功能货币计值。租赁合约并无

包含任何剩余价值担保或任何承租人购买物业选择权。

于报告期末，以公平值列账之投资物业位于香港及斐济。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

于二零一三年十一月十二日，香港特区高等法院驳回本集团附属公司和邱达伟先生及其家族（「邱氏家

族」）控制之关连公司（作为本集团之信托人）于七幅农地拥有权向有关未经授权占用人之申索。该等农

地之拥有权已告终绝，而有关价值4,981,457港元之地皮于截至二零一四年三月三十一日止年度内终

止确认，并于损益账入账。

有鉴于此，董事已就本集团的农地进行潜在失去管有风险的内部评估。若干幅农地被认为存在因疑似

入侵失去管有风险。

此外，本集团的若干幅农地上建有违例构筑物。地政总署向本集团发出函件，称该等违例构筑物违反

租赁条件及地政总署要求本集团拆除或移走该等违例构筑物以纠正上述违规。函件中进一步说明，倘

已届规定时限，该等违例构筑物仍位于该等本集团农地之上，根据《政府土地权（重收及转归补救）条

例》（第126章），地政总署将重收该地段或转归根据财政司长法团政府租契所持有之所有权益而不再

给予警告，由此，根据政府租契持有之该地段之权利将被没收。于二零二零年三月三十一日，已届移

走违例构筑物之许可时限。

农地于截至二零二五年三月三十一日止年度的账面值为141,507,773港元（二零二四年：152,832,973

港元）。于计量农地公平值时，董事已通过评估各种因素，例如物业的占用情况、未经授权及不合规

用户占用或侵入之部分物业，考虑因疑似入侵或违例构筑物存在失去管有潜在风险。

于二零二五年三月三十一日，存在失去管有潜在风险之该等农地的账面值为11,887,187港元（二零

二四年：12,831,712港元）。收回可能性极微的农地计量为1港元。

于二零二五年三月三十一日，本公司一间附属公司已驱逐若干在过往数年一直占用若干农地的占用人

或与该等占用人订立租赁协议。根据签订的租赁协议，占用人丧失彼等先前占用农地所有权，而本集

团认为失去管有之风险极微。于二零二五年三月三十一日，失去管有风险极微之该等农地的账面值为

129,620,586港元（二零二四年：140,001,261港元）。

该等农地块的公平值减少净额11,325,200港元于截至二零二五年三月三十一日止年度损益中确认。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

于估计其他投资物业的公平值时，本集团使用其可获得的市场可观察数据。本集团聘请第三方合资格

估值师对本集团之投资物业进行估值。于各报告期末，本集团与合资格外聘估值师紧密工作，确立和

厘定合适的估值方法及输入模式之数据。

就本集团位于香港的投资物业而言，于二零二五年三月三十一日之公平值226,937,773港元（二零二四

年：249,222,973港元）已参考与本集团并无关连之独立合资格专业估值师大华国际交易咨询服务有

限公司于当日之估值而厘定。公平值乃参考于当时物业市场状况之类似物业的近期交易，以直接对比

法厘定并根据独立合资格专业估值师及本集团管理层对各物业不同特质的了解作出调整。依据直接对

比法对公平值等级第3级别之估值，可比较物业的市场单位费率及可比较物业之特惠补偿率减出售成

本依次为本集团住宅单位及土地之主要输入数据。可比较物业的市场单位费率或可比较物业之特惠

补偿率减出售成本较高╱低，公平值亦较高╱低。本集团住宅单位采用之市场单位费率介乎每平方呎

3,286港元至3,657港元（二零二四年：4,029港元至4,457港元），而本集团于若干幅土地权益之可比较

物业之特惠补偿率减出售成本介乎每平方呎474港元至533港元（二零二四年：526港元至575港元）。

就本集团位于斐济的投资物业而言，于二零二五年三月三十一日之公平值26,890,756港元（二零二四

年：29,513,889港元）已参考与本集团并无关连之独立合资格专业估值师Savils Valuations Pty Ltd于

当日之估值而厘定。估值乃参考于当时物业市场状况之类似物业的近期交易，以直接对比法厘定并根

据独立合资格专业估值师及本集团管理层对各物业不同特质的了解作出调整。依据直接对比法对公平

值等级第3级别之估值，可比较物业之市场单位费率为本集团投资物业之主要输入数据。市场单位费

率愈高╱低，公平值亦愈高╱低。本集团投资物业采用之市场单位费率为每平方呎11斐济元（相等于

37港元）（二零二四年：12斐济元（相等于41港元）。

---

二零二五年
%
97.8
100
100
100
100
100
90
100
100
100
100

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

16. 主要附属公司之详情

附属公司名称

已发行及

缴足普通股本╱

注册资本

占本公司持有

已发行股本╱

注册资本之比例主要业务

二零二四年

%

直接拥有附属公司

Alabama Investment Company

Limited

9,000港元97.8酒店营运

兴华世纪有限公司2港元100物业持有

荔园游乐花园有限公司25,200,000港元100物业投资

铭达国际有限公司1港元100物业投资

文华娱乐有限公司100,000港元100物业投资

卓贵发展有限公司100港元100物业投资

间接拥有附属公司

北京海联物业管理有限公司3,000,000美元

已缴注册资本

90物业投资

宏用有限公司2港元100投资控股

业联投资有限公司250,000港元100投资控股

钰树投资有限公司2港元100证券买卖及投资

Far East Beach Vila Pte Limited250,000斐济元100物业投资

---

二零二五年
港元
2
1,282,503
1,282,505

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

本公司董事认为，一份包括本公司全部附属公司之详情之完整列表会过于冗长，故以上列表仅包括对

本集团业绩或资产有重大影响之主要附属公司详情。

所有主要附属公司均在香港注册成立及营运，惟中外合资经营之北京海联物业管理有限公司则于中国

内地注册及营运，而Far East Beach Vila Pte Limited则于斐济注册成立及营运。

截至年底或于年内任何时间，概无附属公司有任何尚未解决之债务证券。

于报告期末，本公司尚有其他对本集团而言并非重要的附属公司。所有该等其他附属公司均于香港成

立，其主要业务主要为投资控股或长期未有交易。

17. 于联营公司权益

二零二四年

港元

非上市股份，按成本值2

摊占收购后业绩（扣除股息收入）563,869

563,871

联营公司之财政年度结算日为十二月三十一日，与本公司不同。因要采纳权益会计法列账，已采纳了

该等公司截至二零二五年十二月三十一日（二零二四年：二零二四年十二月三十一日）止年度之财务报

表，并对于在二零二五年一月一日至二零二五年三月三十一日（二零二四年：二零二四年一月一日至

二零二四年三月三十一日）之间发生而有重大影响之交易作出调整。

---

二零二五年
%
50
50

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

联营公司详情如下：

联营公司名称注册╱营业地点已发行股本

占本集团持有

已发行股本票面值之比例主要业务

二零二四年

%

Central More Limited

（「Central More」）

香港2港元

普通股

50物业发展

盈晖台管理有限公司

（「盈晖」）

香港2港元

普通股

50物业管理

本集团持有其联营公司的50%已发行股本。然而，根据协议，其他股东控制该等联营公司董事会的人

员组成并拥有该等联营公司的控制权。本公司董事认为，本集团对该等联营公司有重大影响，故该等

公司分类为本集团的联营公司。

所有该等联营公司于此等综合财务报表内均采用权益法入账。

并未呈列Central More和盈晖的个别或总体财务资料，原因为，个别来说，其对本集团不大重要。

18. 绘画

于报告期末，绘画按成本价扣除减值列账。于二零二五年三月三十一日之累计减值亏损395,188港元

（二零二四年：1,182,173港元）乃由本公司董事参考该等绘画之公开市场价值而作出。

---

二零二五年
港元
13,788,467

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

19. 按公平值列入损益账之金融资产

二零二四年

港元

于香港及新加坡上市之权益证券，按公平值16,197,923

该等投资为持作买卖之投资，其公平值乃参考在各报告期末于联交所及新加坡交易所可提供之市场买

入价而厘定。

20. 存货

此款项乃主要指食品、饮料及其他消耗存货，按成本与可变现净值两者的较低者列账。

21. 融资租赁应收款项

本集团就租赁物业作为出租人订立分租安排。

分租期限为两至五年，到期日直至二零二四年五月三十一日及二零二六年十二月三十一日。由于该等

物业的主租赁将原定于二零二四年九月到期，因此，本集团将分租安排入账作为融资租赁，租期至二

零二四年九月三十日主租赁到期为止。

截至二零二五年三月三十一日止年度，业主曾向本集团发出书面通知，要求本集团向业主交付租赁物

业。据此，本集团已于二零二四年六月及十二月向业主交付租赁物业。其中一项转租超出原租期（即

由二零二四年十月一日至二零二四年十二月三十一日）的租金收入以经营租赁列账。

---

二零二五年
最低租赁 付款	最低租赁 付款之现值
港元	港元
3,250,975	3,250,975
	3,250,975

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

租赁中所有固有利率于合约日期按租期厘定。

融资租赁应收款项包括：

租赁之总投资及于一年内

分析为：

流动

二零二四年

最低租赁

付款

最低租赁

付款之现值

港元港元

融资租赁应收款项包括：

租赁之总投资及于一年内4,915,8554,853,324

减：未赚取融资收入(62,531)–

最低租赁付款应收款项之现值4,853,3244,853,324

分析为：

流动4,853,324

于二零二五年三月三十一日的融资租约应收款项为应收承租人款项总额。

于二零二四年三月三十一日，上述融资租赁隐含的利率介乎5.3%至5.9%。

融资租赁应收款项的减值评估详情载于附注第39项。

---

二零二五年
港元
343,439
2,207,150
2,550,589

二零二五年
港元
922,685
1,627,904
2,550,589

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

22. 应收贸易账款

应收贸易账款主要包括物业租赁及酒店营运之应收款项。租金于账单发出时应即时支付，不给予此等

客户赊账。酒店房间收入一般以现金或信用卡结算。本集团给予旅行社代理及公司客户平均不超过

三十天的信贷期。

二零二四年

港元

应收贸易账款

－客户合约216,290

－租赁475,503

691,793

于二零二三年四月一日，来自客户合约之应收贸易账款为106,362港元。

以下是于报告期末，根据发票日期（与提供服务日期相近）之应收贸易账款账龄分析。

二零二四年

港元

0至30日691,793

超过60日–

691,793

应收贸易账款超过30日一般已逾期。于二零二五年三月三十一日，本集团应收贸易账款结余

1,627,904港元（二零二四年：无）已逾期90日或以上。本公司董事认为，由于该债务人持续进行结算

且并无拖欠记录，故信贷风险或拖欠并无显著增加。

应收关连人士贸易账款

于二零二五年三月三十一日，本集团的应收贸易账款包括应收本集团关连公司的无抵押款项447,128

港元（二零二四年：448,819港元）。概无结余于报告日期已逾期。并无根据预期信贷亏损模式就应收

关连公司未清款项确认任何减值。关连公司由本公司一间附属公司的一名共同董事控制。

应收贸易账款的减值评估详情载于附注第39项。

---

二零二五年
港元
323,659
6,225,424
117,926
6,667,009

二零二五年
港元
238,508
58,215
26,936
323,659

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. ╱现金及现金等价物

银行结余及于证券经纪公司持有的活期存款按当时市场年利率0.06%（二零二四年：0.22%）计算。

银行结余及于证券经纪公司持有的活期存款的减值评估详情载于附注第39项。

24. 贸易及其他应付账款和应计费用

二零二四年

港元

贸易应付账款389,346

其他应付账款和应计费用6,919,960

预收租金111,875

7,421,181

以下为根据发票日期的贸易应付账款账龄分析：

二零二四年

港元

0至30日151,604

31至60日189,916

超过60日47,826

389,346

购买货品之平均信贷期为60日。

计入其他应付款项及应计费用为1,541,424港元（二零二四年：1,802,172港元）涉及应计专业费用。

---

二零二五年
港元
48,908
–
48,908

二零二五年
港元
674,701
674,701
7,084,355
8,433,757

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

25. 合约负债

二零二四年

港元

酒店房间营运49,012

管理服务收入661,813

710,825

于二零二三年四月一日，合约负债为125,971港元。

于截至二零二五年三月三十一日止年度，年初之合约负债710,825港元（二零二四年：125,971港元）

确认为收益。

26. 应付联营公司款项

该等款项乃非贸易相关、无抵押、免息及按要求偿还。

27. 应付关连公司款项

该等款项乃非贸易相关、无抵押、免息及按要求偿还。关连公司由本公司一名董事控股，而彼同时为

本公司的股东。

28. 银行借贷

二零二四年

港元

载有按要求偿还条款且应偿还的有抵押银行借贷账面值

（列于流动负债中）：

一年内8,433,757

一年以上但不超过两年之期间内–

两年以上但不超过五年之期间内–

8,433,757

截至二零二五年三月三十一日止年度，本集团已与银行续订现有银行信贷，而该银行信贷将于二零三

零年一月届满。

应付款项按贷款协议所载之还款期支付。诚如附注第33项所载，银行借贷以资产作抵押。

---

二零二五年
港元
2,017,696
105,445
140,967
2,264,108
(2,017,696)
246,412

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

银行借贷按香港银行同业拆息加1.6%计算浮动利率利息，实际年利率介乎5.38%至5.83%（二零二四

年：3.38%至6.93%）。

就于二零二五年三月三十一日账面值为8,433,757港元（二零二四年：8,433,757港元）的银行借贷而

言，本集团须于相关借贷持续期间及贷款未偿还期间遵守以下财务契诺：

• 、机器及设备的自有物业公平值之比率不得超过0.4:1。

本集团已于报告期间遵守该等契诺。

29. 租赁负债

二零二四年

港元

应付租赁负债：

一年内3,692,956

一年以上但不超过两年之期间内880,471

两年以上但不超过五年之期间内246,300

4,819,727

减：于12个月内到期结算之款项并列于流动负债内(3,692,956)

12个月后到期结算之款项并列于非流动负债内1,126,771

应用于租赁负债的增量借款利率介乎3.6%至5.9%（二零二四年：3.6%至5.9%）。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

30. 股本

股数港元

已发行及缴足股本：

无票面值之普通股

于二零二三年四月一日748,529,810327,866,573

行使购股权（附注a）4,000,0001,272,200

于二零二四年及二零二五年三月三十一日752,529,810329,138,773

附注：

(a) 截至二零二四年三月三十一日止年度，行使购股权的详情载于附注第36项。

31. 退休福利

本集团于二零年十二月起为香港全体合资格雇员设立一项强制性公积金计划（「强积金计划」）。本

集团供款给强积金计划为员工有关薪金的百分之五或每月1,500港元，以较低者为准。

根据中国内地相关法律及规则，在中国内地的附属公司需要提供员工的薪金的一定百分比供款给国家

管理退休福利计划。本集团对该退休福利计划的唯一义务是提供计划下所需要的供款。

长期服务金拨备指退休福利的现值，根据《雇佣条例》（第57章）就未确认的过往服务成本作出调整。

于截至二零二五年及二零二四年三月三十一日止年度，本集团于退休福利计划下并无被没收之供款用

作冲减未来供款。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

32. 递延税项

已确认主要递延税项负债（资产）及其于本年度及过往年度之变动如下：

融资租赁

应收款项

出售

使用权资产

相关租赁负债加速税项折旧税项亏损总额

港元港元港元港元港元

于二零二三年四月一日6,171,303(2,454,718)855,789(2,370,064)2,202,310

于损益扣除（计入）(5,009,410)2,062,746(98,653)130,816(2,914,501)

汇兑调整(212,381)84,47753,926–(73,978)

于二零二四年三月三十一日949,512(307,495)811,062(2,239,248)(786,169)

于损益扣除（计入）(932,843)302,0971,591,12789,0541,049,435

汇兑调整(16,669)5,39822,254–10,983

于二零二五年三月三十一日–2,424,443(2,150,194)274,249

为作综合财务状况表之呈报用途，上述递延税项资产及负债予以抵销。

于二零二五年三月三十一日，本集团有未动用税项亏损约315,931,000港元（二零二四年：

298,839,000港元）可供抵销未来溢利。递延税项资产已被确认为税项亏损约13,025,000港元（二零

二四年：13,567,000港元）。因为无法预测日后之溢利来源，故并未就余下税项亏损约302,906,000

港元（二零二四年：285,272,000港元）确认递延税项资产。

于二零二五年及二零二四年三月三十一日，所有未确认之税项亏损可于各报告期末无限期地结转。

---

二零二五年
港元
10,244,726

二零二五年
港元
2,757,733
2,510,408
2,897,700
2,897,700
3,191,174
14,254,715

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. ╱资产限制

已抵押银行借贷是以本集团资产作抵押，分析如下：

二零二四年

港元

物业、机器及设备10,709,221

于二零二五年三月三十一日，租赁负债430,575港元（二零二四年：647,600港元）以920,170港元（二

零二四年：1,146,218港元）的汽车相关使用权资产作抵押。此外，于二零二五年三月三十一日确认

租赁负债695,693港元（二零二四年：1,886,871港元）与租赁物业相关使用权资产609,188港元（二零

二四年：1,775,578港元）。此外，1,137,840港元（二零二四年：2,285,256港元）的租赁负债已于二零

二五年三月三十一日在融资租赁应收款项3,250,975港元（二零二四年：4,853,324港元）确认。除出租

人持有的租赁资产中的担保权益外，租赁协议不施加任何其他契诺，而有关租赁资产未必可用作借贷

的担保。

34. 营运租约

本集团作为承租人

一间附属公司与其非控股东订立协议，协定物业的不可撤销租期为二十八年，固定租金为每年人民

币4,200,000元。各方订立补充协议，将租金上调至每年人民币5,000,000元，自二零一九年十月一日

起生效。此租约已于二零二四年九月三十日到期。

本集团作为出租人

本集团的投资物业已根据经营租赁承租予租户余下租期一至七年（二零二四年：一至八年），而租期内

的租金是固定的。

租赁之最少应收租金如下：

二零二四年

港元

一年内2,010,379

第二年1,917,671

第三年1,901,271

第四年2,096,271

第五至第八年548,516

8,474,108

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

35. 关连方披露

本集团已与一间由本公司附属公司董事谭淑庄女士控制的关连公司订立协议。协议向该关连公司发出

营运本集团位于斐济的酒店物业之牌照。于二零二三年二月，该协议（「旧协议」）获续期五年，实际年

租金为220,000美元。于二零二五年三月，本集团提早终止旧协议，并与关连公司订立新协议，以实

际年租330,000美元经营本集团于斐济之酒店物业，为期五年。于截至二零二五年三月三十一日止年

度，来自该关连公司之租金收入为1,525,328港元（二零二四年：1,547,951港元）。

主要管理层包括董事及三位（二零二四年：三位）最高薪酬雇员，其酬金详情分别载列于附注第9及10

项。薪酬委员会乃根据董事及主要行政人员之个人表现及市场趋势而厘定其酬金。

联营公司及关连公司之结余均列载于本集团之综合财务状况表及有关附注。

36. 购股权计划

购股权计划（「计划」）于二零七年六月一日获股东正式通过及采纳。计划旨在提供鼓励及奖赏给本公

司或其附属公司员工或行政人员或主管（包括执行及非执行董事）及商业伙伴或其他任何人，而他们将

会或已对本公司或其附属公司作出贡献。依据计划，本公司董事会可授购股权予合资格雇员，包括本

公司及其附属公司董事，以认购本公司股份。

该计划于二零一六年九月二日举行的本公司股东大会上，正式通过普通决议案，准予终止。终止计划

后，并无据此授出更多购股权，且根据计划条款先前授出及于终止时仍然未行使的购股权将继续有效

及可行使。

除非获得本公司股东事先批准(a)根据计划授出之购股权认购股份之总数于任何时间点不能多于本公司

之已发行股份之10%；(b)于任何一年内，购股权授予及可能授予任何个别人士而行使，并已发行及将

会发行之股数于任何时间点不能多于本公司已发行股份1%。

即时归属的购股权可由接受购股权当日起计十年内之任何时间行使。行使价由本公司董事厘定，但将

不得低于以下的较高价者：(i)于授出日期本公司股份之收市价；(i)股份于紧接授出日期前五个交易日

之平均收市价；及(i)本公司股份的面值。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

于二零一六年九月二日，本公司终止于二零七年六月一日采纳的计划及采纳新购股权计划（「新计

划」）。新计划获本公司批准以向将为本公司或其任何附属公司作出贡献或已经作出贡献的本公司或其

任何附属公司的雇员或行政人员或高级职员（包括执行及非执行董事）以及企业顾问、代理及法律或财

务顾问提供奖励及报酬。根据新计划，本公司董事会可向包括本公司及其附属公司董事在内的合资格

雇员授出购股权，以认购本公司股份。

倘事先未取得本公司股东的批准，根据新计划待发行的股份总数不得超过本公司当时已发行股份的

10%；及就于任何一年内向及可能向任何个人授出的购股权发行及待发行的股份数目不得超过本公司

当时已发行股份的1%。授予主要股东或独立非执行董事可认购超过当时本公司已发行股份的0.1%及

价值超出5,000,000港元的购股权必须事前获得本公司股东的批准。

授出的购股权将于承授人支付1港元后获接纳。即时归属的购股权可于不超过自购股权获接纳当日起

计的十年期间随时行使。行使价由本公司董事厘定，且将不会低于(i)本公司股份于授出日期的收市

价；及(i)紧接授出日期前五个营业日股份的平均收市价（以较高者为准）。

于截至二零二四年及二零二五年三月三十一日止年度，本公司并无授出购股权。

于二零二五年三月三十一日，董事及雇员于计划项下持有54,293,000份（二零二四年：58,293,000份）

尚未行使的购股权。倘所有购股权获行使，所发行新股将相当于本公司经扩大股本之7%（二零二四

年：7%）。

---

购股权 数目
行使价	于二零二四年 四月一日 尚未行使	于年内失效	于年内行使	于二零二五年 三月三十一日 尚未行使
港元
0.5600	8,000,000	(1,000,000)	–	7,000,000
0.4430	14,070,000	(1,000,000)	–	13,070,000
0.3570	6,200,000	–	–	6,200,000
0.3400	12,100,000	–	–	12,100,000
0.1420	11,823,000	(1,000,000)	–	10,823,000
0.1272	4,300,000	(1,000,000)	–	3,300,000
	56,493,000	(4,000,000)	–	52,493,000
0.5600	800,000	–	–	800,000
0.1272	1,000,000	–	–	1,000,000
	1,800,00 0	–	–	1,800,00 0
	58,293,000	–	–	54,293,000
	0.3404	0.3181	–	0.3420

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

以下为截至二零二五年及二零二四年三月三十一日止年度本公司之购股权变动之详情：

二零二五年

合资格人士授出日期

购股权于授出

日期之公平值行使期

董事二零一五年

十月二十三日

0.307二零一五年

十月二十三日至

二零二五年

十月二十二日

二零一七年

十月二十三日

0.254二零一七年

十月二十三日至

二零二七年

十月二十二日

二零一八年

八月六日

0.340二零一八年

八月六日至

二零二八年

八月五日

二零一九年

三月十八日

0.340二零一九年

三月十八日至

二零二九年

三月十七日

二零二零年

三月二十五日

0.071二零二零年

三月二十五日至

二零三零年

三月二十四日

二零二一年

八月十八日

0.057二零二一年

八月十八日至

二零三一年

八月十七日

雇员及其他提供类似

服务的人士

二零一五年

十月二十三日

0.307二零一五年

十月二十三日至

二零二五年

十月二十二日

二零二一年

八月十八日

0.048二零二一年

八月十八日至

二零三一年

八月十七日

于年末可行使

加权平均行使价

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

二零二四年

购股权数目

合资格人士授出日期

购股权于授出

日期之公平值行使期行使价

于二零二三年

四月一日

尚未行使于年内失效于年内行使

于二零二四年

三月三十一日

尚未行使

港元

董事二零一四年

二月六日

0.074二零一四年

二月六日至

二零二四年

二月五日

0.23206,000,000(6,000,000)–

二零一五年

十月二十三日

0.307二零一五年

十月二十三日至

二零二五年

十月二十二日

0.56009,000,000–(1,000,000)8,000,000

二零一七年

十月二十三日

0.254二零一七年

十月二十三日至

二零二七年

十月二十二日

0.443015,070,000–(1,000,000)14,070,000

二零一八年

八月六日

0.340二零一八年

八月六日至

二零二八年

八月五日

0.35706,200,000–6,200,000

二零一九年

三月十八日

0.340二零一九年

三月十八日至

二零二九年

三月十七日

0.340012,100,000–12,100,000

二零二零年

三月二十五日

0.071二零二零年

三月二十五日至

二零三零年

三月二十四日

0.142012,823,000–(1,000,000)11,823,000

二零二一年

八月十八日

0.057二零二一年

八月十八日至

二零三一年

八月十七日

0.12725,300,000–(1,000,000)4,300,000

66,493,000(6,000,000)(4,000,000)56,493,000

雇员及其他提供类似

服务的人士

二零一五年

十月二十三日

0.307二零一五年

十月二十三日至

二零二五年

十月二十二日

0.5600800,000–800,000

二零二一年

八月十八日

0.048二零二一年

八月十八日至

二零三一年

八月十七日

0.12721,000,000–1,000,000

1,800,000–1,800,000

于年末可行使68,293,000–58,293,000

加权平均行使价0.32950.23200.31810.3404

于截至二零二五年及二零二四年三月三十一日止两个年度概无购股权授出或注销。于截至二零二五年

三月三十一日止年度4,000,000（二零二四年：6,000,000）份购股权失效。

---

二零二五年
港元
2,250,613

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

37. 资本承担

二零二四年

港元

已订约但未于综合财务报表内拨备的收购物业、机器及设备

以及投资物业之资本支出275,813

38. 资本风险管理

本集团资本管理之宗旨乃透过优化债务与权益之平衡，确保本集团内各实体将可以持续方式经营，同

时能够为股东带来最大回报。

本集团资本架构包括银行借贷、现金及现金等价物及本公司拥有人应占权益（包括于综合权益变动报

表内披露之已发行股本及储备）。

本集团管理层定期检讨资本架构。作为检讨之一部分，本集团管理层考虑资本成本及与每一类别资本

有关之风险。目前，管理层主要以短期资金为日常营运拨资，借以尽量减低财务成本。本集团透过发

行新债或偿还现有债务平衡其整体资本架构。

于本年度本集团的资本管理方针并无变动。

---

二零二五年
港元
19,280,659
13,788,467
14,086,757

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

39. 金融工具

(a) 金融工具分类

二零二四年

港元

金融资产

摊销成本26,150,019

按公平值列入损益账之金融资产16,197,923

金融负债

摊销成本13,406,863

(b) 金融风险管理目标及政策

本集团的主要金融工具包括按公平值列入损益账之金融资产、贸易及其他应收账款及按金、于

证券经纪公司持有的活期存款、现金及现金等价物、贸易及其他应付账款、已收租赁按金、应

付联营公司及关连公司款项及银行借贷。该等金融工具的详情在有关附注中披露。与该等金融

工具相关的风险包括市场风险（货币风险、利率风险及其他价格风险）、信贷风险及流动资金风

险。关于如何降低该等风险的政策于下文阐述。本集团管理层管理及监察该等风险，以确保及

时有效地实行适当的措施。

本集团承担之风险或因应之管理及评估风险的方法并无重大更改。

(i) 货币风险

本公司若干附属公司有外币公司间结余，令本集团承受外币风险，而有关款项并无计划亦

不大可能进行结算，故构成相关海外业务投资净额的一部分。除此以外，集团实体作出的

交易按集团实体各自的功能货币计值。本集团目前并无外汇对冲政策。然而，本集团管理

层监察外汇风险，并将考虑于需要时对冲重大外汇风险。

依管理层意见，与该等结余有关的外币风险并不重大，并无进一步详情须予披露。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

(b) 金融风险管理目标及政策（续）

(i) 利率风险

本集团面临现金流量利率风险，乃由于银行结余、于证券经纪公司持有的活期存款及银行

借贷均按浮动利率列账。

此外，本集团就租赁负债面临公平值利率风险。该等租赁负债按摊销成本以固定实际利率

列账。

本集团根据利率水平及前景评估任何利率变动所产生的潜在影响，以管理其利率风险。管

理层将审视浮动利率，并确保其在合理范围内。

依管理层意见，本集团面临的现金流利率风险并不重大，并无进一步详情须予披露。

(i) 其他价格风险

本集团承担的价格风险源自按公平值列入损益账之金融资产。管理层维持包含不同证券之

投资组合，借以管理其价格风险。

敏感度分析

以下敏感度分析乃基于报告期末按公平值列入损益账之金融资产承担之价格风险厘定。倘

若按公平值列入损益账之金融资产之市场价格上升╱下降15%（二零二四年：15%），而所

有其他因素保持不变，由于按公平值列入损益账之金融资产之公平值发生变动，本集团之

年度除税后亏损将减少约1,727,000港元（二零二四年：2,029,000港元）。

依管理层意见，敏感度分析不代表固有价格风险，因为于年终日之风险并不反映本年内之

风险。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

(b) 金融风险管理目标及政策（续）

(iv) 信贷风险及减值评估

信贷风险指本集团的交易对手方违反其合约责任而导致本集团蒙受财务损失的风险。本集

团的信贷风险主要来自贸易及其他应收账款、存款、于证券经纪公司持有的活期存款、银

行结余及融资租赁应收款项。本集团并无持有任何抵押品或其他信贷增强措施以保障与其

金融资产相关的信贷风险。

应收贸易账款及融资租赁应收款项

于接纳新客户或租户前，本集团会利用内部信贷评级系统，以评估潜在客户或租户之信贷

质素，并厘定信贷额度。客户或租户所属之额度及评分会定期检讨。本集团已实施其他监

控程序，以确保采取跟进行动收回逾期债务。就此而言，本公司董事认为本集团的信贷风

险已大幅减低。

本集团的应收贸易账款信贷风险集中，原因为本集团中国内地服务式物业租赁分部的最大

客户占应收贸易账款总额69%（二零二四年：物业投资海外分部的关联公司68%）。

由于融资租赁应收款项总额为应收中国内地服务式物业租赁业务的一名客户（二零二四年：

一名），故本集团融资租赁应收款项存在信贷集中风险。为将信贷风险降至最低，本集团管

理层已委派一支团队负责厘定信贷限额及信贷批准。

此外，本集团履行及应用香港财务报告准则第9号的简化方法，以个别计量应收贸易账款及

融资租赁应收款项余额全期预期信贷亏损的亏损拨备。本公司董事认为，由于自初始确认

或发生违约事件以来，应收贸易账款的信贷风险并无大幅增加，因此该等款项的减值并不

重大。截至二零二五年及二零二四年三月三十一日止年度，本集团评估认为预期贷亏损并

不重大，因此并无确认亏损拨备。

其他应收账款及按金

就其他应收账款及按金而言，本公司董事基于过往结算记录、过往经验以及属合理有据前

瞻性资料的定性及定量资料，对其他应收账款及按金的可收回性进行定期个别评估。本集

团根据12个月预期信贷亏损计提减值拨备。截至二零二五年及二零二四年三月三十一日止

年度，本集团评估其他应收账款及按金的预期信贷亏损为并不重大，因此并无确认亏损拨

备。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

(b) 金融风险管理目标及政策（续）

(iv) 信贷风险及减值评估（续）

于证券经纪公司持有的活期存款及银行结余

由于交易对手方为获国际信贷机构评级为信誉良好之银行及金融机构，故于证券经纪公司

持有的活期存款及银行结余之信贷风险有限。本集团参考有关违约可能性及亏损导致违反

外部信贷评级机构所发布的有关信贷评级等级资料，对于证券经纪公司持有的活期存款及

银行结余进行12个月预期信贷亏损评估。根据平均亏损率，于证券经纪公司持有的活期存

款及银行结余之12个月预期信贷亏损被视为不重大。

本集团内部信贷风险评级评估包括以下类别：

内部信贷评级说明

应收贸易账款及

融资租赁应收款项其他金融资产

低风险交易对手方的违约风险较低，

且并无任何逾期款项

全期预期信贷亏损－

非信贷减值

12个月预期信贷

亏损

观察名单债务人经常于到期日后还款，

但通常能全数结算

全期预期信贷亏损－

非信贷减值

12个月预期信贷

亏损

存疑透过内部或外部资源取得的资

料可知信贷风险自初始确认

以来大幅增加

全期预期信贷亏损－

非信贷减值

全期预期信贷亏损－

非信贷减值

损失有证据显示有关资产已信贷

减值

全期预期信贷亏损－

信贷减值

全期预期信贷亏损－

信贷减值

撇销有证据显示债务人陷入严重的

财务困难且本集团不认为日

后可收回有关款项

撇销金额撇销金额

---

二零二五年
港元
922,685
1,627,904
2,550,589
452,600
16,173,675
3,250,975

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

(b) 金融风险管理目标及政策（续）

(iv) 信贷风险及减值评估（续）

下表详述本集团金融资产及融资租赁应收款项之信贷风险，该等信贷风险须进行预期信贷

亏损评估：

附注外部信贷评级内部信贷评级

12个月或

全期预期信贷亏损总账面值

二零二四年

港元

按摊销成本计量之

金融资产

应收贸易账款22不适用低风险全期预期信贷亏损－

非信贷减值

691,793

观察名单全期预期信贷亏损－

非信贷减值

–

691,793

其他应收账款及按金不适用不适用低风险12个月预期信贷亏损348,600

于证券经纪公司持有的

活期存款及银行结余

23Ba2–Aa1不适用12个月预期信贷亏损25,004,862

其他项目

融资租赁应收款项21不适用低风险全期预期信贷亏损－

非信贷减值

4,853,324

(v) 流动资金风险

本集团的营运资金需求由经营业务产生之资金及银行信贷额组成。

本公司董事认为，此等贷款融资将继续可供本集团使用，且于报告期末起未来12个月内将

不会被银行撤回。本公司董事认为，本集团拥有若干项可动用资金来源以为其营运拨资。

经计及本集团尚未抵押之资产现值，本集团能将其现有银行信贷再融资或向金融机构取得

额外融资。于二零二五年及二零二四年三月三十一日，本集团并无未动用透支及银行借贷

额。

---

–	323,659	–	–	323,659	323,659
–	3,632,804	–	–	3,632,804	3,632,804
–	245,800	–	–	245,800	245,800
–	803,381	–	–	803,381	803,381
–	647,356	–	–	647,356	647,356
5.66	8,433,757	–	–	8,433,757	8,433,757
4.51	2,046,985	117,396	146,745	2,311,126	2,264,108
	16,133,742	117,396	146,745	16,397,883	16,350,865

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

(b) 金融风险管理目标及政策（续）

(v) 流动资金风险（续）

流动资金及利率风险表

下表详列本集团之非衍生金融负债之剩余合约年期。该表乃基于根据本集团须还款之最早

日期之金融负债之未贴现金流制定。该表包括利息及本金现金流量。

加权平均

实际利率

按要求或

于1年内偿还1至2年2至5年

未贴现

现金流量总额账面值

%港元港元港元港元港元

二零二五年

非衍生工具

贸易应付账款

其他应付款项

已收租赁按金

应付联营公司款项

应付关连公司款项

银行浮动利率借贷

租赁负债

二零二四年

非衍生工具

贸易应付账款–389,346–389,346389,346

其他应付款项–3,423,023–3,423,0233,423,023

已收租赁按金–217,300–217,300217,300

应付联营公司款项–287,381–287,381287,381

应付关连公司款项–656,056–656,056656,056

银行浮动利率借贷5.858,433,757–8,433,7578,433,757

租赁负债4.383,799,964909,114264,1414,973,2494,819,727

17,206,827909,114264,14118,380,11218,226,590

---

1,125,250	1,088,734	8,064,039	10,278,023	8,433,757

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

(b) 金融风险管理目标及政策（续）

(v) 流动资金风险（续）

流动资金及利率风险表（续）

包含按要求偿还条款之银行借贷计入上述到期分析「按要求偿还或少于一年」时间段。于二

零二五年三月三十一日，该等银行借贷之账面值为8,433,757港元（二零二四年：8,433,757

港元）。经计及本集团的财务状况后，管理层认为有关银行不太可能行使其酌情权要求即时

还款。管理层认为，有关银行贷款将根据贷款协议所载计划还款日期于报告期末后一年内

偿还，有关详情载于下表：

按要求或

于1年内偿还1至2年2至5年

未贴现

现金流量总额账面值

港元港元港元港元港元

于二零二五年三月三十一日

包含按要求偿还条款之银行借贷

于二零二四年三月三十一日

包含按要求偿还条款之银行借贷8,818,336–8,818,3368,433,757

上述金额包括非衍生金融负债之浮动利率工具，其金额可能因浮动利率与厘定之利率于报

告期末出现差异而变动。

---

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

(b) 金融风险管理目标及政策（续）

(vi) 金融工具之公平值计量

金融资产及金融负债之公平值厘定如下：

• 具备标准条款及条件并于流通活跃市场买卖之金融资产公平值乃参考有关所报市场价

而厘定；及

• ，按可贴现金

流分析而厘定。

董事认为，于综合财务报表中按摊销成本列账之金融资产及金融负债之账面值与其公平值

相若。

本集团唯一以公平值计量之金融工具为按公平值列入损益账之金融资产，其公平值层级为

第1级，其公平值计量乃源自可识别资产于活跃市场中所报价（未经调整）得出，账面值为

13,788,467港元（二零二四年：16,197,923港元）。

---

287,381	656,056	4,819,727	8,433,757	14,196,921
516,000	(8,700)	(2,618,323)	(475,419)	(2,586,442)
–	–	105,935	475,419	581,354
–	–	(43,231)	–	(43,231)
803,381	647,356	2,264,108	8,433,757	12,148,602

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

40. 融资活动之负债对账

下表详列本集团融资活动之负债变动，包括现金及非现金变动。融资活动产生之负债乃指其现金流量

或未来现金流量于本集团综合现金流量表中分类为融资活动现金流量之负债。

应付联营

公司款项

应付关连

公司款项租赁负债银行借贷总计

港元港元港元港元港元

于二零二三年四月一日737,381668,9069,340,50211,740,18422,486,973

融资现金流量–(12,850)(6,977,623)(3,917,586)(10,908,059)

非现金交易(450,000)–(450,000)

新租赁负债–2,432,517–2,432,517

财务成本–308,124611,159919,283

汇兑调整–(283,793)–(283,793)

于二零二四年三月三十一日

融资现金流量

财务成本

汇兑调整

于二零二五年三月三十一日

41. 主要非现金交易

截至二零二四年三月三十一日止年度，本集团就使用汽车订立为期五年的新租赁协议。于租赁开始日

期，本集团分别确认使用权资产及租赁负债519,900港元。

截至二零二四年三月三十一日止年度，本集团就使用办公室订立为期两年的一份新租赁协议。于租赁

开始日期，本集团分别确认使用权资产及租赁负债1,912,617港元。

截至二零二四年三月三十一日止年度，一间联营公司宣派股息900,000港元，其中450,000港元已与

应付一间联营公司款项抵销。

---

二零二五年
港元
29,197
258,112,051
1,840,087
259,981,335
176,742
343,360
1,674,607
2,194,709
188,300
6,542,113
742,690
7,473,103
(5,278,394)
254,702,941
329,138,773
(74,642,373)
254,496,400
206,541
254,702,941

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

42. 本公司的财务状况

于报告期末，本公司的财务状况如下：

二零二四年

港元

非流动资产

物业、机器及设备38,327

于附属公司权益（附注2）258,317,509

绘画4,664,617

263,020,453

流动资产

按公平值列入损益账之金融资产225,346

其他应收账款、按金及预付款项234,436

现金及现金等价物1,853,335

2,313,117

流动负债

其他应付款项及应计费用905,348

应付附属公司款项6,060,755

应付关连公司款项751,390

7,717,493

净流动负债(5,404,376)

资产总值减流动负债257,616,077

股本及储备

股本329,138,773

储备（附注1）(71,676,335)

总权益257,462,438

非流动负债

长期服务金拨备153,639

资产净值257,616,077

本公司财务状况表于二零二五年六月二十五日获董事会批准及授权刊发，并由下列董事代表签署：

邱达伟邱咏雅

董事董事

---

10,860,774	(82,537,109)	(71,676,335)
–	(2,966,038)	(2,966,038)
(627,101)	627,101	–
10,233,673	(84,876,046)	(74,642,373)

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

附注：

• 。

购股权储备累计亏损总计

港元港元港元

于二零二三年四月一日11,998,924(72,996,851)(60,997,927)

年内亏损–(10,678,408)(10,678,408)

购股权失效转为累计亏损(442,980)442,980–

于行使购股权时发行股份(695,170)695,170–

于二零二四年三月三十一日

年内亏损

购股权失效转为累计亏损

于二零二五年三月三十一日

• ,638,642港元（二零二四年：153,382,770港元）指于附属公司之投资净额。

43. 已终止经营业务

截至二零二五年三月三十一日止年度，本集团已将租赁物业交付业主。因此，中国内地之服务式物业

出租业务已于本年度终止。

已终止经营业务之年内亏损载列如下。综合损益及其他全面收益表的比较数字已重列，以将中国内地

之服务式物业出租业务重新呈列为已终止经营业务。

---

二零二五年
港元
3,637,416
1,428,570
5,065,986
(6,738,702)
93,567
(37,114)
(3,771,694)
(31,911)
(5,419,868)
(865,007)
(6,284,875)

二零二五年
港元
(10,809,349)
555,437
(3,215,687)

综合财务报表附注

远东酒店实业有限公司二零二五年报

截至二零二五年三月三十一日止年度

1. （续）

二零二四年

港元

收入

合约客户6,168,336

租赁–

6,168,336

销售成本(7,772,009)

其他收入1,266,022

其他收益或亏损94,813

行政开支(4,402,519)

财务成本(259,951)

除税前亏损(4,905,308)

所得税（开支）抵免474,055

年内亏损(4,431,253)

中国内地服务式物业出租业务之经营、投资及融资活动应占现金流量净额列示如下：

二零二四年

港元

经营活动所用现金净额(11,424,210)

投资活动所得现金净额21,923,515

融资活动所用现金净额(14,754,646)

44. 或然负债

本公司于中国内地注册成立之非全资附属公司（「附属公司」）于二零二五年一月向法院申请颁令，要求

业主（其中包括）赔偿附属公司因业主未能续订租约而蒙受之损失，以及附属公司过往因重新发展、扩

建及翻新租赁物业而产生之成本及开支。于二零二五年三月三十一日后，业主向附属公司索偿自二零

二四年七月起至其中一份分租终止日期止之租金，该终止日期指相关租赁物业控制权转移回业主的日

期。截至本报告日期，有关法律争议仍在进行中。

于二零二五年三月三十一日，本集团已确认相关租赁负债1,137,840港元，呈列自二零二四年七月一

日起至根据原总租赁协议终止分租日期止之租约付款总额，本公司董事认为该金额充足且适当。

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本集团拥有之主要物业表

远东酒店实业有限公司二零二五年报

地点

约建筑面积╱

地盘面积*

集团

所占权益

土地现有

用途类别租约年期

（平方呎）

契约土地及楼宇

香港九龙延坪道2号帝景峰

（帝景台第六座）独立屋第15号1楼及

2楼之1号复式单位连花园及

露天后花园及停车场第202号车位

2,592100.0%住宅中期

酒店物业

香港新界长洲东湾长洲地段

1147之8443/9000份

27,000*97.8%酒店中期

投资物业

香港新界坪洲永安街坪洲地段

415之370/700份

5,230*100.0%电影院中期

香港九龙荔枝角测量约份第四约若干农地265,579*100.0%农地中期

香港新界元朗D118若干农地149,846*100.0%农地中期

斐济屿维提岛珊瑚海岸

(Coral Coast Viti Levu)之N1825之

Nasausau & Raramakawa

第1及2号地段

717,673*100.0%度假酒店长期租赁

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二零二五年
千港元
23,601
(34,077)
(1,28 2)
(35,359)

二零二五年
千港元
323,007
(23,00 3)
300,004

五年财务概况

远东酒店实业有限公司二零二五年报

业绩

截至三月三十一日止年度

二零二一年二零二年二零二三年二零二四年

千港元千港元千港元千港元

收入49,69251,07037,16629,639

除税前溢利（亏损）8,09852,188(8,733)(33,053)

所得税（开支）抵免(207)1,79478736

本公司拥有人应占本年度

溢利（亏损）7,89153,982(7,946)(33,017)

资产及负债

于三月三十一日

二零二一年二零二年二零二三年二零二四年

千港元千港元千港元千港元

资产总值389,114433,360407,678364,305

负债总额(63,749)(50,530)(36,218)(26,792)

本公司拥有人应占权益325,365382,830371,460337,513