02202 万科企业公告及通告：盈利预警

香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责，对其准确性或完

整性亦不发表任何声明，并明确表示，概不对因本公告全部或任何部分内容而产生或因依赖该等内

容而引致的任何损失承担任何责任。

CHINA VANKE CO., LTD.

（于中华人民共和国注册成立的股份有限公司）

（股份代号：2202）

本公告由万科企业股份有限公司（「本公司」或「公司」）根据香港联合交易所有限公司证券上市规则

（「上市规则」）第13.09条和第13.10B条，以及香港法例第571章证券及期货条例第XIVA部项下之内幕

消息条文（定义见上市规则）而作出。

（一）业绩预告期间：2025年1月1日至2025年6月30日（「报告期」）

（二）业绩预告情况：预计净利润为负值

业绩预告未经过核数师审计。

项目	本报告期	上年同期
本公司股东应占期内亏损	亏损：人民币1,000,000万元－人民币1,200,000万元	亏损：人民币985,249.96万元
基本每股亏损	亏损：人民币0.8433元╱股－人民币1.0120元╱股	亏损：人民币0.8309元╱股

公司预计2025年中期业绩将出现亏损，主要原因如下：

（一）房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位。

（二）结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值。

（三）部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

报告期内，公司保持生产经营稳定，按期保质完成了超4.5万套房的交付；实现销售金额人民币

691.1亿元，回款率超过100%；实现大宗交易签约金额人民币64.3亿元；通过存量盘活回款人民

币57.5亿元，并以盘活模式新增获取项目3个，2023年以来公司已累计盘活项目64个，涉及可售

货值约人民币785亿元；经营服务类业务整体保持增长势头，经营效益在行业细分领域保持前

列。

公司继续获得各类金融机构支持，加快债务风险化解。上半年合并报表范围内新增融资和再融

资人民币249亿元（不含股东借款）；公司顺利完成人民币164.9亿元公开债务偿还，2027年之前

已无境外公开债到期。

公司对业绩亏损深表歉意。将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、经营提振、管理提升、

科技赋能、融合发展等措施，推动业务布局优化和结构调整，促进开发业务回归良性循环，经

营服务业务稳步增长，加快构建适应房地产新模式的核心能力，持续为客户提供「好房子」、「好

服务」、「好社区」，推动公司重归健康发展的轨道。

1、本次业绩预告是公司内部初步测算的结果，具体财务数据以正式披露的2025年半年度业绩